其他文章：
香港神話
2004-04-20
香港神話(六)
作者：汪敦敬,MH

上期以「錢罌」來比喻城市中的物業市場，今期說說物業市場如何成為經濟的調節器官。

一個物業市場由兩種力量去推動及支撐著，一是「運作中的經濟能力」，如經濟增長狀況、股市的活躍程度、消費能力的強弱…等等，另一種是潛在的「儲備財富」，如長期放在銀行的儲蓄現金，及物業的可抵押潛力…等等，這兩種不同的力量會在市場運作之間自然地產生調節作用。

作個比喻，當樓市熾熱人人看好的時候，市民也會從銀行戶口中提款去買樓，當太多人這樣做的時候，這城市的銀行存款會減少，而同時不少人也因為樓市樂觀亦紛紛換樓，欠銀行的錢亦會大幅增加了，於是，這城市的「儲備財富」便降低，降低到一個程度，儲備財富便到了虛弱的時候，當有一天遇上考驗時會「突然」應付不到，跟著支撐不住，樓價下跌，市道低迷！

而市道低迷期間，人們的買樓意欲自然冷卻，於是銀行存款又再重新累積，「儲備財富」又再由虛弱進入恢復期！而市場悲觀亦令成交稀少，人們不買樓換樓自然「疊埋」心水去供樓，欠銀行錢的結餘也一日少過一日了，去到一個階段，儲備財富又再豐厚了！始終到了一天，市場會「突然」興盛起來！

物業市場就如一個城市的器官，投資過量到一個程度就會自然支撐不住，淡靜到了一個時期亦會因凝聚足夠而復甦！

在哲學上來說，尤如一個太極，有黑白兩股力量，黑中有一點白，這點白會引起變化，成為變向更多白的一個契機，人生及市場也有順應自然的一面！

全世界的地產市場也會自我調節，但卻以香港調節得最快，也新陳代謝得最急，原因是香港這城市比其他的城市稠密得多，中國人文化本來就重視置業，加上戰後的香港充滿了劫後餘生的難民、決心安居樂業去買樓的人更加俯拾皆是，可以說，如果比喻物業市場是經濟調節的器官的話，香港的器官卻是得天獨厚地強了。這就是香港地產神話特別璀璨的原因！也是香港地產在97前可自然調節的原因！

如果各位認同我評價物業市場的「錢罌理論」及「經濟調節器官理論」的話，這樣，政府一些行政操施可能正反過來將以上兩個功能徹底破壞。

下期我們將評論房屋政策來為「香港神話」作完結篇。(待續)



我要回應
名稱：
頭像： 更多
回應：
留言：
驗證碼：


以上之文章只代表作者之個人意見，並不代表本公司立場。

請給予加添新功能或對現有功能的意見， 您可電郵給我們customer@manyw.com

返回文章集