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祥益按揭估價指數專欄
2026-10-09
祥益按揭估價指數反映成交價持續低於銀行估價 準買家可把握入市
作者：林佳武

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(10月1日至10月7日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.39點，較上期(9月24日至9月30日)的-0.29點下降0.1點，反映近期住宅成交價持續低於銀行估價線。

林氏指出，在上半年雙小陽春帶動成交後，市場一度關注銀行估價是否跟不上樓價，甚至影響按揭批核。不過，從附圖可見近期銀行估價充足，整體取態未見收緊，按揭市場仍然運作暢順。雖然過去半年按揭估價指數曾出現波動，但較多時段低於銀行估價線，反映銀行估價普遍貼近或高於成交價。另一方面，雖美國加息一度增添市場觀望氣氛，但本港銀行推出較低息的按揭計劃，有助減輕買家供樓負擔並帶動入市意欲。至於個別時間出現差距，主要由於簽署臨時買賣合約與登記「田土廳」存在時差，導致估價數據出現滯後情況，並不代表銀行按揭取態轉趨收緊。

從長期走勢來看，該指數過去一年於估價線上下徘徊，而踏入2026年後則較多處於估價線以下，顯示市場環境對買家較為有利。另一方面，根據金管局最新截至2026年8月的數據，香港住宅平均按揭比率是59.1%，按月減少1.6個百分點，數據反映現時入市買家具備較強財務實力，有助維持整體按揭市場穩定。此外，銀行估價長遠對樓市影響有限，但對於需要承造高成數按揭的準買家，建議在睇樓前先做按揭諮詢，而本公司按揭部可為客戶提供一站式財務策劃及按揭諮詢，務求令客戶得到最全面的買樓保障。


*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責


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