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祥益按揭估價指數專欄
2026-06-12
祥益按揭估價指數反映估價充足 有利準買家入市
作者：林佳武

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(6月4日至6月10日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.67點，對比上期(5月28日至6月3日)的0.18點下降0.85點，成交價顯著回落在銀行估價線下。在雙小陽春效應之後，從圖表上看到近期銀行亦較鬆手，估價充足，對準買家入市屬正面訊號。早前不少人均擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，雖然過去半年按揭估價指數反映銀行估價與成交價有不同步的時候，其實亦有不少時段是低於銀行估價線，反映成交增加下按揭仍暢順！銀行並沒有收緊按揭，由於簽署臨約後與登記「田土廳」有一段時距，評估是估價出現滯後的情況。

估價指數在過去一年呈現不同的趨勢，指數去年在估價線上下徘徊，踏入2026年至今較多在估價線下，形勢對準買家有利。此外，根據金管局最新截至2026年4月份的數據，香港住宅平均按揭比率是61.5%，按月增加0.2百分點，買家槓桿輕微增加，以目前的水平反映了入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做按揭諮詢，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。


*最新成交資料需隔三個工作天
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