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代理業風雲
2006-06-05
序
作者：汪敦敬,MH

06年5月31日，香港地產代理監管局公佈了持有牌照人數達2萬5千人！情況令人疑惑，06年至5月份為止，平均每月的全港成交宗數只達7881宗！日益僧多粥少的情況，令到地產代理的生態環境日益惡劣。

雖說困難，大家都可在街邊隨處看到鋪天蓋地的地產公司，而樓花地盤亦會見到人海戰術仍然是最主要的搶客方法，顯示地產代理界的主流經營方式仍以強化規模效應去窮兵黷武！以『博奕論』去解說正進入了『公用地悲劇』的共輸困局！如此趨勢只會愈來愈僧多粥少！

而地產代理的信譽近年亦日益低迷，經紀長期在地盤打架令負面形象深入民心！而03年有代理『吹水』虛報成交於去年被判決被『釘牌』一事，亦令到代理的誠信更受公眾質疑，嚴重影響到不少新一代精英不屑加入地產代理業！

長期有代理行聯同發展商在傳媒一面倒唱好樓市，日久見人心，市民對地產的評價亦進一步被貶低！長期盲目唱好最後斷送了公眾對有數的代理界領導人士的信任，以上種種令到地產代理業的經營者進一步困難，加上未受人關注的困難其實更多，在這市場營商能生存的機會其實日益渺茫！

市場被壟斷，市民是否甘心？

地產代理的惡劣形象已被社會人士所嫌棄！亦開始在政治上及立法會上受到關注和討論，代理問題政治化是否成為移風易俗的力量源頭？而地監局對紀律誠信的嚴厲執行，是否是改變行業前途及形象的契機？！

在我們地區行或中型行來說，轉變是機會，危中有機！機中亦有危！關鍵是，我們是否可承受得住轉變所引起的衝擊！

衝擊！在我們來說，已是我們生活的一部份，祥益根本就是一個受逆流衝擊的故事！



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