嘉湖山莊專頁

嘉湖山莊3期錄低市價成交呎價2270元售出

圖中為嘉湖山莊翠湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

嘉湖山莊3期錄低市價成交呎價2270元售出

祥益地產分行主管謝利官表示，嘉湖山莊3期(翠湖居)日前錄得一宗區內業主客成交個案，是次原業主持貨16年，轉手帳面獲利15萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為1座中層H室，建築面積705呎，實用面積549呎，三房兩廳，原業主於93年以145萬購入上址，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位座擁開揚公園景觀，遂便決定以160萬購入上址作自住之用，平均呎價為2270元，若以實用面積計算呎價為2914元，低市場價1-2%成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

嘉湖山莊1期業主持貨2個月即賺14.6萬

圖中為嘉湖山莊樂湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

嘉湖山莊1期業主持貨2個月即賺14.6萬

祥益地產分行主管謝利官表示，嘉湖山莊1期(樂湖居)日前錄得一宗區內客成交個案，是次原業主持貨2個月，轉手帳面獲利14.6萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為6座高層D室，建築面積714呎，實用面積551呎，三房兩廳，原業主於09年10月剛以153萬購入上址，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位座向東南，加上內籠企理，遂便決定以167.6萬購入上址作自住之用，平均呎價為2347元，若以實用面積計算呎價為3042元，屬市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊錄區內租客「即睇即買」成交個案

圖中為樂湖居中層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊錄區內租客「即睇即買」成交個案

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內租客「即睇即買」成交個案。據悉，是次買家因計算了20年的按揭後，認為買樓較租樓划算，因此便購入此單位以作自住之用。是次該單位原業主持貨11年，轉手賬面虧蝕12萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為1期12座低層D室，建築面積708呎，實用面積551呎，三房兩廳，原業主於98年以172萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位景觀優美，加上價錢合理，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以152萬購入上址作自住之用，平均呎價為2147元，若以實用面積計算呎價為2759元，屬市場價成交。

謝氏續稱，若以上述成交單位售價152萬元作計算，假設20年按揭，平均每月供款5473元，但現時市值租金6500元，故買樓比租樓更為划算。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊獲外區租客「即睇即買」

圖中為美湖居低層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊獲外區租客「即睇即買」

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居日前錄得一宗外區租客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨11年，轉手賬面微利1.4萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為6期4座低層B室，建築面積815呎，實用面積623呎，三房兩廳，原業主於98年以196.6萬購入上址，日前便獲一名外區租客垂青，該名買家鍾情該單位座向東南，加上景觀開揚，間隔實用，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以198萬購入上址作自住之用，平均呎價為2429元，若以實用面積計算呎價為3178元，成交價較市場高約5%，但買家認為相比外區同類型單位仍屬市場成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

嘉湖山莊3期錄獲區內租客低市價成交

圖中為嘉湖山莊翠湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

嘉湖山莊3期錄獲區內租客低市價成交

祥益地產分行主管謝利官表示，嘉湖山莊3期(翠湖居)日前錄得一宗區內租客成交個案，是次原業主持貨4年，轉手帳面獲利26.2萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為3座低層D室，建築面積705呎，實用面積546呎，三房兩廳，原業主於05年以116.8萬購入上址，日前獲一名區內租客垂青，該名買家鍾情單位價錢合理，加上內籠企理，遂便決定以143萬購入上址作自住之用，平均呎價為2028元，若以實用面積計算呎價為2619元，稍低市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

嘉湖山莊2期獲換樓客以193.8萬「細屋換大屋」

圖中為嘉湖山莊賞湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

嘉湖山莊2期獲換樓客以193.8萬「細屋換大屋」

祥益地產分行主管謝利官表示，嘉湖山莊2期(賞湖居)日前錄得一宗區內換樓客成交個案，是次原業主持貨17年，轉手帳面獲利11.3萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為2座中層A室，建築面積824呎，實用面積636呎，三房一廳連兩套廁，原業主於92年以182.5萬購入上址，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位附設靚裝修，遂便決定以193.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為2352元，若以實用面積計算呎價為3047元，屬市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊樂湖居業主持貨7年轉手賬面獲利高達82.5萬

圖中為樂湖居低層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊樂湖居業主持貨7年
轉手賬面獲利高達82.5萬

祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨7年，轉手賬面獲利高達82.5萬。

黃氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居11座高層B室，建築面積814，實用面積633呎，三房兩廳連套廁，原業主於03年以145萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以227.5萬購入上址作自住之用，平均呎價為2795元，若以實用面積計算呎價為3594元，成交價較市場低約2%。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

嘉湖山莊1期業主持貨7個月轉手獲利約33萬

圖中為嘉湖山莊樂湖居中層單位之參考相片，並非實際成交單位！

嘉湖山莊1期業主持貨7個月轉手獲利約33萬

祥益地產分行主管謝利官表示，嘉湖山莊1期(樂湖居)日前錄得一宗區內換樓客成交個案，是次原業主持貨7個月，轉手帳面獲利33.28萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為2座低層D室，建築面積708呎，實用面積551呎，三房兩廳，原業主於09年6月以134萬購入上址，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位附設靚裝修，加上座向東南，遂便決定以167.28萬購入上址作自住之用，平均呎價為2363元，若以實用面積計算呎價為3036元，屬市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊樂湖居獲區內租客「即睇即買」

圖中為樂湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊樂湖居獲區內租客「即睇即買」

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內租客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨12年，轉手賬面虧蝕達60萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居11座中層F室，建築面積576呎，實用面積449呎，兩房兩廳，原業主於98年以190萬購入上址，日前便獲一名區內租客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上鄰近各車站，交通方便，而且間隔實用，景觀開揚，遂便決定「即睇即買」以130萬購入上址作自住之用，平均呎價為2257元，若以實用面積計算呎價為2895元，成交價較市場低約5%。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

樓市回穩　睇樓量連升6周(成報)

　踏入2010年，樓市氣氛不斷冒升，加上發展商紛紛部署推出新盤應市，推動更多買家率先在各區二手市場揀蟀，刺激指標屋苑預約睇樓客量連續數周出現可觀增長。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑將有多達2,575組客戶預約睇樓，較上周末的2,487組增3.5%外，有關數字更已連升6周，走勢凌厲。客源方面，用家明顯較投資者積極，上車客及換樓客比例共佔67.1%，較上周再增1.2個百分點。

本報記者綜合報道

　　按地區分析，九龍區屋苑客量增幅較大，20個指標屋苑將有1,085組買家預約睇樓，較上周末增加4.8%，升幅在3 區最高，當中黃埔花園、海逸豪園、麗港城及新都城的客量增加較顯著，增幅介乎11%至17%。

港島區上周升4.7%

　　港島區預約睇樓客量較上周末增加4. 7%，龍頭屋苑太古城、康怡花園及杏花

　　新界區屋苑預約睇樓量增加1.4%，龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊的預約睇樓客量只增加10%及9%，未能拉高整體客量增長；反觀，YOHO Midtown開售在即，則刺激毗鄰的YOHO Town預約睇樓量激增33%。

嘉湖山莊7期豪裝單位獲區內客以142.8萬「即睇即買」

圖中為嘉湖山莊景湖居低層單位之參考相片，並非實際成交單位！

嘉湖山莊7期豪裝單位獲區內客以142.8萬「即睇即買」
原業主轉手獲利38萬

祥益地產分行主管謝利官表示，嘉湖山莊7期(景湖居)日前錄得一宗區內客成交個案，是次原業主持貨3年，轉手帳面獲利38萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為9座中層F室，建築面積576呎，實用面積442呎，兩房一廳，原業主於07年以104.8萬購入上址，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位附設豪裝，遂便決定以142.8萬購入上址作自住或投資之用，平均呎價為2479元，若以實用面積計算呎價為3231元，屬市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊樂湖居錄外區投資客「不睇樓」成交個案

圖中為樂湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊樂湖居
錄外區投資客「不睇樓」成交個案

祥益地產營業經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗外區長線投資客「不睇樓」成交個案，是次該單位原業主持貨1，轉手賬面獲利達28萬。

蕭氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居4座低層E室，建築面積586呎，實用面積448呎，兩房一廳，原業主於09年以101萬購入上址，日前便獲一名外區長線投資客垂青，該名買家鍾情該單位已連租約，加上租金回報率高，而且單位更座向南方及附設企理裝修，遂便決定「不睇樓」以129萬購入上址作長線投資收租之用，平均呎價為2201元，若以實用面積計算呎價為2879元，成交價較市場低約5%。

蕭氏續稱，以該單位現時租金5300元計算，租金回報率可高達4.9厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有4.2厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊景湖居錄外區上車客成交個案

圖中為景湖居中層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊景湖居錄外區上車客成交個案

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居日前錄得一宗外區上車客成交個案，是次該單位原業主持貨5年，轉手賬面獲利29.3萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為景湖居12座中層H室，建築面積704呎，實用面積559呎，三房兩廳，原業主於05年以134萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，該名買家鐘情該單位景觀開揚，加上間隔實用，價錢便宜，而且單位更附設企理裝修，遂便決定以163.3萬購入上址作自住之用，平均呎價為2320元，若以實用面積計算呎價為2921元，屬市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊美湖居獲外區上車客「即睇即買」

圖中為美湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊美湖居獲外區上車客「即睇即買」

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居日前錄得一宗外區上車客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持97貨，轉手賬面虧蝕高達168萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為美湖居4座低層E室，建築面積584呎，實用面積441呎，兩房兩廳，原業主於97年以298萬購入上址，日前便獲一名外區上車客垂青，該名買家鐘情該單位景觀開揚，座擁內園景景觀，加上單位附設雅致裝修，遂便決定以130萬購入上址作自住之用，平均呎價為2226元，若以實用面積計算呎價為2948元，屬市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊樂湖居錄外區上車客成交個案

圖中為樂湖居低層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊樂湖居錄外區上車客成交個案

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗外區上車客成交個案，是次該單位原業主持貨3年，轉手賬面獲利高達43萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居8座低層F室，建築面積576呎，實用面積449呎，兩房一廳，原業主於07年以95萬購入上址，日前便獲一名外區上車客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位更附設靚裝修，遂便決定以138萬購入上址作自住之用，平均呎價為2396元，若以實用面積計算呎價為3073元，屬市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊樂湖居獲外區投資客「即睇即買」

圖中為樂湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊樂湖居獲外區投資客「即睇即買」

祥益地產營業經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗外區投資客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨18年，轉手賬面獲利高達17.65萬。

蕭氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居14座高層F室，建築面積576呎，實用面積449呎，兩房兩廳，原業主於92年以117.6萬購入上址，日前便獲一名外區投資客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且具備升值潛力，遂便決定「即睇即買」以135.25萬購入上址作投資收租之用，平均呎價為2348元，若以實用面積計算呎價為3012元，屬市場價成交。

蕭氏續稱，如以該單位市值租金約5800元計算，租金回報率可達5.1厘，若扣除管理費等雜費約900元，回報率仍有4.3厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊樂湖居獲外區客「不睇樓」成交

圖中為樂湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊樂湖居獲外區客「不睇樓」成交

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗外區客「不睇樓」成交個案，是次該單位原業主持貨1年，轉手賬面獲利高達25.3萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居10座低層E室，建築面積586呎，實用面積448呎，兩房兩廳，原業主於09年以104萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，該名買家鐘情該單位座擁內園景景觀，加上間隔實用，而且咬位更附設企理裝修，遂便決定「不睇樓」以129.3萬購入上址作自住之用，平均呎價為2206元，若以實用面積計算呎價為2886元，成交價較市場低約5%。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊樂湖居錄外區投資客「即睇即買」成交個案

圖中為樂湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊樂湖居
錄外區投資客「即睇即買」成交個案

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗外區長線投資客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨5年，轉手賬面獲利高達52萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居6座高層F室，建築面積576呎，實用面積449呎，兩房一廳，原業主於05年以92萬購入上址，日前便獲一名外區長線投資客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上景觀開揚，間隔實用，而且單位更附設靚裝修，遂便決定「即睇即買」以144萬購入上址作長線投資收租之用，平均呎價為2500元，若以實用面積計算呎價為3207元，屬市場價成交。

謝氏續稱，如以該單位市值租金約5500元計算，租金回報率可達4.6厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有3.9厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

嘉湖超低水吸引九龍客殺入天水圍

圖中為嘉湖山莊景湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

嘉湖超低水吸引九龍客殺入天水圍
再錄2宗新高價成交

祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊備受注目，皆因屬天水圍區大型屋苑，樓價又較外區低，故成各界人士追捧對象，加上交通方便，近日再錄得2宗新高價成交個案，買家均為九龍換樓客。(附圖表1為近月嘉湖山莊高價成交)

蕭氏稱，其中一個高價成交單位為樂湖居連天台戶，建築面積714呎，實用面積549呎，三房一廳，原業主於00年以120萬購入上址，日前獲一名區外換樓客垂青，該名買家鍾情單位座向東南，附設靚裝，遂便決定以215萬購入上址作自住之用，平均呎價為3011元，若以實用面積計算呎價為3916元，高市場價8%成交，屬同類單位近11年新高。

蕭氏續稱，另一個高價成交單位為景湖居8座高層E室，建築面積581呎，實用面積466呎，兩房一廳，原業主於02年以95萬購入上址，日前獲一名區外客垂青，該名買家鍾情單位附設靚裝，加上座擁開揚泳池景，遂便決定以152.68萬購入上址作自住之用，平均呎價為2628元，若以實用面積計算呎價為3423元，稍高市場價成交，屬同類單位近10年新高。

天水圍嘉湖山莊樂湖居獲區內投資客「即睇即買」

圖中為樂湖居中層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊樂湖居獲區內投資客「即睇即買」

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨7年，轉手賬面獲利高達60.8萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居7座高層B室，建築面積814呎，實用面積633呎，三房兩廳，原業主於03年以120萬購入上址，日前便獲一名區內投資客垂青，該名買家鍾情該單位已連租約，加上景觀開揚，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以180.8萬購入上址作投資收租之用，平均呎價為2221元，若以實用面積計算呎價為2856元，成交價較市場低約5%。

謝氏續稱，如以該單位現時租金6500元計算，租金回報率可達4.3厘，若扣除管理費等雜費約1000元，回報率仍有3.7厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

嘉湖山莊2期獲收租客以140萬「即睇即買」

圖中為嘉湖山莊賞湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

嘉湖山莊2期獲收租客以140萬「即睇即買」

祥益地產分行主管謝利官表示，嘉湖山莊2期(賞湖居)日前錄得一宗區外收租客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨12年，轉手帳面虧蝕30萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為6座高層F室，建築面積576呎，實用面積449呎，兩房一廳，原業主於92年以170萬購入上址，日前獲一名區外客垂青，該名買家鍾情單位高層開揚，價錢合理，遂便決定以140萬購入上址作收租之用，平均呎價為2431元，若以實用面積計算呎價為3118元，屬市場價成交。

現時該單位租金大約為5500元，租金回報率達4.7厘，若扣除管理費等雜費約900元，回報率仍有3.9厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊樂湖居獲區內投資客「即睇即買」

圖中為樂湖居低層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊樂湖居獲區內投資客「即睇即買」

祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」入市個案，是次該單位業主持貨3年，轉手賬面獲利達32.2萬。

黃氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居3座低層H室，建築面積708呎，實用面積552呎，三房兩廳，原業主於07年以100.8萬購入上址，日前便獲一名區內投資客垂青，該名買家鍾情該單位間隔實用，加上價錢便宜，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以133萬購入該單位作投資收租之用，平均呎價為1879元，若以實用面積計算呎價為2409元，成交價較市場低約3%。

黃氏續稱，如以該單位市值租金約5800元作計算，租金回報率可高達5.2厘，若扣除管理費等雜費約900元，回報率仍有4.4厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

嘉湖山莊1期錄外區用家以高市價10%成交

圖中為嘉湖山莊樂湖居低層單位之參考相片，並非實際成交單位！

嘉湖山莊1期錄外區用家以高市價10%成交
業主持貨1年轉手即賺68萬

祥益地產分行主管謝利官表示，由於新界西樓價低水，不少用家會遷入新界西區居住，另外嘉湖山莊質素高，與外區比較，相同的價錢在天水圍區有很多選擇，而且單位面積更比外區寬敞，因而吸引外區客轉移到天水圍區置業。日前嘉湖山莊1期(樂湖居)日前錄得一宗區外客成交個案，是次原業主持貨1年，轉手帳面獲利68萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為8座低層A室，建築面積818呎，實用面積639呎，三房兩廳，原業主於09年以147萬購入上址，日前獲一名區外客垂青，該名買家鍾情單位附設靚裝修，加上座向東南，遂便決定以215萬購入上址作自住之用，平均呎價為2628元，若以實用面積計算呎價為3365元，高市場價10%成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

天水圍嘉湖山莊麗湖居業主持貨1年轉手賬面獲利高達44萬

圖中為麗湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍嘉湖山莊麗湖居業主持貨1年
轉手賬面獲利高達44萬

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨1年，轉手賬面獲利高達44萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為麗湖居9座高層E室，建築面積581呎，實用面積446呎，兩房兩廳，原業主於09年以101萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鐘情該單位座向南方，加上景觀開揚，間隔實用，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以145萬購入上址作自住之用，平均呎價為2496元，若以實用面積計算呎價為3251呎，屬市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

嘉湖山莊交投暢旺樓價不斷升溫

圖中為嘉湖山莊樂湖居高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

嘉湖山莊交投暢旺樓價不斷升溫
週末連錄3宗買賣成交

祥益地產分行主管謝利官表示，嘉湖山莊交投持續暢旺，不論投資者或用家都趁機入市，日前嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨4年，轉手帳面獲利45萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為11座高層F室，建築面積576呎，實用面積449呎，兩房一廳，原業主於06年以100萬購入上址，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位附設雅致裝修，遂便決定「即睇即買」以145萬購入上址作自住之用，平均呎價為2517元，若以實用面積計算呎價為3229元，屬市場價成交。

謝氏續稱，另一成交單位為嘉湖山莊2期(賞湖居)5座低層C室，建築面積708呎，實用面積551呎，三房兩廳，原業主於08年以138萬購入上址，日前獲一名區外客垂青，該名買家鍾情單位座向南方，遂便決定以160萬購入上址作自住之用，平均呎價為2260元，若以實用面積計算呎價為2904元，屬市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

我要留言