嘉湖山庄专页

天水围嘉湖山庄景湖居获区内客「即睇即买」

图中为景湖居高层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄景湖居获区内客「即睇即买」

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄景湖居日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案。

谢氏称，上述所录成交单位为景湖居9座低层G室，建筑面709呎，实用面积547呎，三房两厅，日前获一名区内客垂青，该名买家锺情该单位景观开扬，加间隔实用，而且单位更附设靓装修，遂便决定「即睇即买」以178万购入上址作自住之用，平均呎价为2511元，若以实用面积计算呎价为3254元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

嘉湖山庄2期获区内新婚上车客以142万成交

图中为嘉湖山庄赏湖居低层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

祥益地产分行主管谢利官表示，嘉湖山庄2期(赏湖居)日前录得一宗区内新婚上车客成交个案，是次原业主持货4年，转手帐面获利高达51万元，单位升值56%易手。

谢氏称，上述所录成交单位为5座低层F室，建筑面积576呎，实用面积449呎，两房两厅，日前获一名区内新婚上车客垂青，该名买家锺情单位座向东南及价格合理，遂便决定以142购入上址作自住之用，平均呎价为2465元，若以实用面积计算呎价为3163元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄景湖居录外区上车客成交个案

图中为景湖居高层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄景湖居录外区上车客成交个案

祥益地产分行主管谢利官表示，新界西的楼价一直较九龙或香港区便宜，因此一直吸引了不少外区客前往新界西上车置业。而日前天水围嘉湖山庄景湖居便录得一宗外区上车客成交个案，据悉，该名买家有感新界西楼价较九龙或香港区划算，因此购入上述单位作自住之用。是次该单位原业主持货1年，转手账面获利高达30.5万。

谢氏称，上述所录成交单位为景湖居9座低层C室，建筑面积709呎，实用面积546呎，三房两厅，日前获一名外区上车客垂青，该名买家钟情该单位座向南方，加上间隔实用，景观开扬，而且单位更附设雅致装修，遂便决定以175万购入上址作自住之用，平均呎价为2468元，若以实用面积计算呎价为3205元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄美湖居获区内客「即睇即买」

图中为美湖居中层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄美湖居获区内客「即睇即买」

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄美湖居日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案，是次该单位原业主持货5年，转手账面获利38.5万。

谢氏称，上述所录成交单位为美湖居4座高层F室，建筑面积578呎，实用面积441呎，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名买家锺情该单位座拥米埔开扬景观，加上间隔实用，而且单位更附设企理装修，遂便决定「即睇即买」以159万购入上址作自住之用，平均呎价为2751元，若以实用面积计算呎价为3605元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

嘉湖山庄1期获区外客以160万「即睇即买」

图中为乐湖居高层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

嘉湖山庄1期获区外客以160万「即睇即买」

祥益地产分行主管谢利官表示，嘉湖山庄1期(乐湖居)日前录得一宗区外客「即睇即买」成交个案，是次原业主持货4个月，转手获利约25万元。

谢氏称，上述所录成交单位为14座高层F室，建筑面积576呎，实用面积449呎，两房两厅，日前获一名区外客垂青，该名买家锺情单位高层景观开扬，加上全屋新装，可「即买即住」，遂便决定以160万购入上址送给儿子作自住之用，平均呎价为2778元，若以实用面积计算呎价为3563元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

如有任何查询请与谢利官先生9099 9295联络。

天水围嘉湖山庄景湖居获外区上车客「即睇即买」

图中为景湖居高层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄景湖居获外区上车客「即睇即买」

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄景湖居日前录得一宗外区上车客「即睇即买」成交个案，据悉，该名买家有感新界楼较九龙区或港岛区更划算，容易上车，遂决定「即睇即买」购入上述单位。

谢氏称，上述所录成交单位为景湖居13座中层D室，建筑面积709呎，实用面积544呎，两房两厅，日前获一名外区上车客垂青，该名买家锺情该单位座向东南，加上景观开扬，而且单位更附设企理装修，遂便决定「即睇即买」以188万购入上址作自住之用，平均呎价为2652元，若以实用面积计算呎价为3456元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄乐湖居获外区长线投资客「不睇楼」成交

图中为乐湖居低层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄乐湖居获外区长线投资客「不睇楼」成交

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄乐湖居日前录得一宗外区长线投资客「不睇楼」成交个案，是次该单位原业主持货1年，转手账面获利高达33万。

谢氏称，上述所录成交单位为乐湖居9座中层F室，建筑面积576呎，实用面积449呎，两房两厅，日前获一名外区投资客垂青，该名买家锺情该单位已连租约，加上价钱便宜，而且单位更附设原装企理装修，遂便决定「不睇楼」以149万购入上址作长线投资收租之用，平均呎价为2587元，若以实用面积计算呎价为3318元。

谢氏续称，如以该单位现时租金5200元计算，租金回报率可达4.2厘，若扣除管理费等杂费约800元，回报率仍有3.5厘。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄景湖居获外区上车客「即睇即买」

图中为景湖居高层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄景湖居获外区上车客「即睇即买」

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄景湖居日前录得一宗外区上车客「即睇即买」成交个案。

谢氏称，上述所录成交单位为景湖居3座高层C室，建筑面积709呎，实用面积546呎，三房两厅，日前获一名外区上车客垂青，该名买家锺情该单位属优质单位，加上单位座向东南，景观开扬，而且单位更附设企理装修，遂便决定「即睇即买」以195万购入上址作自住之用，平均呎价为2750元，若以实用面积计算呎价为3571元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄赏湖居获外区长线投资客「即睇即买」

图中为赏湖居中层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄赏湖居获外区长线投资客「即睇即买」

祥益地产营业经理萧嘉伟表示，天水围嘉湖山庄赏湖居日前录得一宗外区长线投资客「即睇即买」成交个案。

萧氏称，上述所录成交单位为赏湖居2座低层D室，建筑面积708呎，实用面积551呎，三房两厅，日前获一名外区投资客垂青，该名买家锺情该单位座向东南，加上间隔实用，而且单位更附设靓装修，遂便决定「即睇即买」以168万购入上址作长线投资收租之用，平均呎价为2373元，若以实用面积计算呎价为3049元。

萧氏续称，如以该单位现时租金约7000元计算，租金回报率可高达5厘，若扣除管理费等杂费约1000元，回报率仍有4.3厘。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄美湖居录外区客成交个案业主转手账面获利高达59.5万

图中为美湖居高层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄美湖居录外区客成交个案
业主转手账面获利高达59.5万

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄美湖居日前录得一宗外区客成交个案，据悉，该名买家有感如用相同呎数去选择新界区或九龙区的楼，购买新界区的物业会较九龙区便宜，而且间隔亦相对较大，因此购入了上述单位。是次该单位原业主持货1年，转手账面获利高达59.5万。

谢氏称，上述所录成交单位为美湖居5座高层C室，建筑面积710呎，实用面积556呎，两房两厅，日前获一名外区客垂青，该名买家锺情该屋苑楼龄新，加上景观开扬，而且间隔实用，遂便决定以183万购入上址作自住之用，平均呎价为2577元，若以实用面积计算呎价为3291元，成交价稍低於市场价。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

嘉湖山庄1期获区外收租客以低市价「即睇即买」

图中为嘉湖山庄乐湖居中层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

祥益地产分行主管谢利官表示，嘉湖山庄1期(乐湖居)日前录得一宗区内收租客成交个案，是次原业主持货4年，转手帐面获利约49万。

谢氏称，上述所录成交单位为9座低层E室，建筑面积586呎，实用面积448呎，两房一厅，日前获一名区外收租客垂青，该名买家锺情单位座拥内园景观，加上价格便宜，遂便决定「即睇即买」，以141.8万购入上址作收租之用，平均呎价为2420元，若以实用面积计算呎价为3165元，低市场价6%成交。

现时该单位租金大约为6000元，租金回报率达5.1厘，若扣除管理费等杂费约800元，回报率仍有4.4厘。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

嘉湖山庄2期获区内换楼客以177万「即睇即买」

图中为嘉湖山庄赏湖居低层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

祥益地产分行主管谢利官表示，嘉湖山庄2期(赏湖居)日前录得一宗区内换楼客「即睇即买」成交个案，是次原业主持货1年，转手帐面获利高达29万，单位升值20%易手。

谢氏称，上述所录成交单位为4座低层H室，建筑面积708呎，实用面积552呎，三房一厅，日前获一名区内换楼客垂青，该名买家锺情单位拥内园景观，加上内笼企理，可「即买即住」，遂便决定以177购入上址作自住之用，平均呎价为2500元，若以实用面积计算呎价为3207元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄单日连录2宗「摩货」成交

图中为嘉湖山庄乐湖居中层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

祥益地产分行主管谢利官表示，近期楼市交投炽热，楼价不断飚升。新界区细价楼天水围嘉湖山庄一直备受注目，皆因属区内大型屋苑，楼价又较外区低水，故成各界人士追捧对象。嘉湖山庄单是本月至今已录得过百宗交投，日前更单日连环录得两宗(乐湖居)「摩货」成交个案，是次成交的原业主全部成功获利离场。

谢氏称，上述所录成交单位为7座低层E室，建筑面积586呎，实用面积448呎，两房一厅，日前获一名区内外籍人士客垂青，该名买家锺情单位座向正南，加上附设雅装，遂便决定「不睇楼」，以155万购入上址作自住之用，平均呎价为2645元，若以实用面积计算呎价为3460元，属市场价成交。是次成交原业主持货3个月，转手帐面获利17万。

谢氏续称，另一个成交单位为13座高层F室，建筑面积576呎，实用面积449呎，两房一厅，日前获一名区外收租客垂青，买家锺情单位座拥开扬内园景观，加上价格吸引，遂便决定「不睇楼」，以152.5万购入上址作收租之用，平均呎价为2648元，若以实用面积计算呎价为3396元，属市场价成交。是次成交原业主持货1个月，转手帐面获利12.5万。

现时该单位租金大约为6000元，租金回报率达4.7厘，若扣除管理费等杂费约900元，回报率仍有4厘。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄丽湖居业主放盘3天即获区内客「即睇即买」

图中为丽湖居高层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄丽湖居业主放盘3天
即获区内客「即睇即买」

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄丽湖居日前录得一宗区内客「即睇即买」成交个案，是次该单位原业主放盘3天，即获区内客购入。

谢氏称，上述所录成交单位为丽湖居3座中层F室，建筑面积576呎，实用面积442呎，两房两厅，日前获一名区内客垂青，该名买家锺情该单位座向西南，加上景观开扬，间隔实用，而且单位更附设企理装修，遂便决定「即睇即买」以152万购入上址作自住或投资收租之用，平均呎价为2639元，若以实用面积计算呎价为3439元，属市场价成交。

谢氏续称，如以该单位现时租金约5800元计算，租金回报率可高达4.6厘，若扣除管理费等杂费约1000元，回报率仍有3.8厘。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

嘉湖山庄1期获区外收租客「即睇即买」

图中为嘉湖山庄乐湖居中层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

祥益地产分行主管黄肇雯表示，嘉湖山庄1期(乐湖居)日前录得一宗区外收租客成交个案，是次原业主持货8年，转手帐面获利高达72.7万。

黄氏称，上述所录成交单位为1座高层F室，建筑面积576呎，实用面积449呎，两房两厅，日前获一名区外收租客垂青，该名买家锺情单位景观开扬，加上价钱合理，遂便决定「即睇即买」，以160万购入上址作收租之用，平均呎价为2778元，若以实用面积计算呎价为3563元，属市场价成交。

现时该单位租金大约为6000元，租金回报率达4.5厘，若扣除管理费等杂费约800元，回报率仍有3.9厘。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄翠湖居录区内上车客成交个案

图中为翠湖居573呎低层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄翠湖居录区内上车客成交个案

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄翠湖居日前录得一宗区内上车客成交个案，是次该单位原业主持货5个月，转手账面获利高达22.5万。

谢氏称，上述所录成交单位为翠湖居4座高层F室，建筑面积544呎，实用面积449呎，两房一厅，日前获一名区内上车客垂青，该名买家锺情该单位景观开扬，座拥部份海景景观，加上单位附设原装企理装修，遂便决定以154.5万购入上址作自住之用，平均呎价为2840元，若以实用面积计算呎价为3441元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

嘉湖山庄1期获区内上车客以168万「即睇即买」

图中为嘉湖山庄乐湖居中层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

祥益地产分行主管谢利官表示，嘉湖山庄1期(乐湖居)日前录得一宗区内上车客「即睇即买」成交个案，是次原业主持货3年，转手帐面获利高达72万。据悉，是次买家为区内约满租客，认为现时银行息口优惠，「供楼平过租楼」遂买入心仪物业。

谢氏称，上述所录成交单位为4座低层G室，建筑面积708呎，实用面积548呎，三房两厅，日前获一名区内上车客垂青，该名买家锺情单位附设豪装，可「即买即住」，遂便决定以168万购入上址作自住之用，平均呎价为2373元，若以实用面积计算呎价为3066元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

嘉湖山庄2期获同屋苑换楼客「即睇即买」

图中为嘉湖山庄赏湖居低层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

祥益地产分行主管谢利官表示，嘉湖山庄2期(赏湖居)日前录得一宗同屋苑换楼客「即睇即买」成交个案，是次原业主持货1年，转手帐面获利高达64.2万，单位升值62%易手。

谢氏称，上述所录成交单位为2座中层E室，建筑面积586呎，实用面积448呎，两房两厅，日前获一名同屋苑换楼客垂青，该名买家锺情单位座向东南，加上附设雅装，可「即买即住」，遂便决定以167.2购入上址作自住之用，平均呎价为2853元，若以实用面积计算呎价为3732元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄景湖居获区内长线投资客「即睇即买」

图中为嘉湖山庄景湖居高层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄景湖居获区内长线投资客「即睇即买」

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄景湖居日前录得一宗区内长线投资客「即睇即买」成交个案。

谢氏称，上述所录成交单位为景湖居10座高层H室，建筑面积709呎，实用面积547呎，三房两厅，日前获一名区内投资客垂青，该名买家锺情该单位景观开扬，加上单位附设企理装修及附送部份家俬，遂便决定「即睇即买」以190万购入上址作长线投资收租之用，平均呎价为2680元，若以实用面积计算呎价为3473元。

谢氏续称，如以该单位市值租金约7000元计算，租金回报率可高达4.4厘，若扣除管理费等杂费约1000元，回报率仍有3.8厘。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄乐湖居录区内投资客成交个案

图中为乐湖居高层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄乐湖居录区内投资客成交个案

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄乐湖居日前录得一宗区内投资客成交个案，是次该单位业主持货7个月，转手账面获利达29.8万。

谢氏称，上述所录成交单位为乐湖居13座高层E室，建筑面积586呎，实用面积458呎，两房一厅，日前获一名区内投资客垂青，该名买家锺情该屋苑环境清幽，加上单位景观开扬，而且间隔实用，遂便决定以157.8万购入上址作投资收租之用，平均呎价为2693元，若以实用面积计算呎价为3445元，成交价稍低於市场价。

谢氏续称，如以该单位现时租金约6000元计算，租金回报率可高达4.6厘，若扣除管理费等杂费约800元，回报率仍有4厘。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

乐湖居相连特色户获区外投资客高市价成交

图中为嘉湖山庄乐湖居中层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

祥益地产分行主管谢利官表示，近期楼市畅旺，天水围细价楼嘉湖山庄备受追捧，单是本月至今已录得接近二百宗成交，当中外区投资客更占四成。日前，嘉湖山庄6期(美湖居)相连特色户录得一宗区外投资客「即睇即买」成交个案，是次原业主持货1年，转手帐面获利高达60.8万。

谢氏称，上述所录成交相连特色户单位为5座高层，建筑面积1162呎，实用面积882呎，四房两厅改为三房两厅，日前获一名区外投资客垂青，该名买家锺情单位为特色相连户，加上座拥米埔景观，遂便决定「即睇即买」，以346.8万购入上址作投资之用，平均呎价为2985元，若以实用面积计算呎价为3932元，高市场价约5%成交。谢氏补充，美湖居中只有5个单位为相连特色户，而是次成交单位更座拥无敌米埔景观，加上盘源罕有，故具投资价值。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄乐湖居获区内长线投资客「即睇即买」

图中为乐湖居高层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄乐湖居获区内长线投资客「即睇即买」

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄乐湖居日前录得一宗区内长线投资客「即睇即买」成交个案。

谢氏称，上述所录成交单位为乐湖居5座高层H室，建筑面积714呎，实用面积549呎，三房两厅，日前获一名区内投资客垂青，该名买家锺情该单位景观开扬，加上价钱划算，遂便决定「即睇即买」以175万购入上址作长线投资收租之用，平均呎价为2451元，若以实用面积计算呎价为3188元，成交价较市场低约5%。

谢氏续称，如以该单位市值租金约6800元计算，租金回报率可高达4.7厘，若扣除管理费等杂费约1000元，回报率仍有4厘。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

嘉湖山庄2期获区外客以133.8万「即睇即买」

图中为嘉湖山庄赏湖居低层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

祥益地产分行主管谢利官表示，嘉湖山庄2期(赏湖居)日前录得一宗区外客「即睇即买」成交个案，是次原业主持货1年，转手帐面获利高达33.8万。

谢氏称，上述所录成交单位为1座低层F室，建筑面积576呎，实用面积449呎，两房一厅，日前获一名区外客垂青，该名买家锺情单位价格合理，加上附设雅装，可「即买即住」，遂便决定以133.8万购入上址作自住之用，平均呎价为2323元，若以实用面积计算呎价为2980元，属市场价成交。

*以上实用面积以资讯聆为准，1平方米换算为10.764平方呎 (资料来源:差饷物业估价署)
(上述资料只供叁考之用,若因资料错漏而引致任何不便或损失, 祥益地产慨不负责)

天水围嘉湖山庄赏湖居录区内客「即睇即买」成交个案

图中为赏湖居高层单位之叁考相片，并非实际成交单位！

天水围嘉湖山庄赏湖居录区内客「即睇即买」成交个案

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围的社区设施及配套愈来愈完善，成为区内或外区客上车置业的首选之一，因此许多卖家现时都不会轻易减价出售自己的物业，就算是减价，亦只会是轻微的减幅。日前天水围嘉湖山庄赏湖居便录得一宗区内客「即睇即买」成交个案，是次该单位的卖家因看好天水围楼市，对自己的物业非常有信心，因此放盘近4星期亦只是减价2.5万，最终获一名区内客成交。

谢氏称，上述所录成交单位为赏湖居1座高层H室，建筑面积714呎，实用面积549呎，三房两厅，日前获一名区内客垂青，该名买家锺情该单位景观开扬，座拥天水围中央公园景观，加上价钱合理，而且单位更附设企理装修，遂便决定「即睇即买」以195.5万购入上址作自住或投资收租之用，平均呎价为2738元，若以实用面积计算呎价为3561元，属市场价成交。

谢氏续称，如上址单位用作投资收租之用，以该单位市值租金约7500元作计算，租金回报率可高达4.6厘，若扣除管理费等杂费约1000元，回报率仍有4厘。

呎价再破新高，海啸後成交量最强反弹！

2010年7月西铁沿线十大屋苑，土地注册处显示截至28号，已录得526宗买卖合约登记，暂时已较上月上升48.5%之多，而平均呎价则再破通车後新高，比上月再升约3.3%，至$3,439，成交强劲增长，是海啸後反弹最强，价量齐升再创新高！

祥益地产营业董事谢泽铭表示， 7月份西铁十大沿线屋苑，暂时录得526宗买卖登记，按比例计算约有570宗，预计比上月大升61%，在何文田卖地後市场再起升浪，西铁沿线亦成为追落後的对象，成为海啸後反弹力最强，在08年10月海啸後的黑色十月期间183宗成交，这是铁路沿线以来历史新低，其後在11月反弹76%，达至323宗，今月是海啸後录得最大的升幅，各区楼价大升令到买家如水般涌入新界西，上次的反弹是因为楼价大跌而刺激出来，但今次是价量齐升，可见威力更惊人，在成交量大增下，二手供应量亦有减少，如嘉湖山庄由6月份约1000个，跌至约900个，在供应量减少下，8月份在价钱上会再有更大而明显升幅。

当中要留意卓尔居、大兴花园、新元朗中心，尤其是卓尔居成交量反弹100%，达至10宗，呎价升由亦高达9.4%，达至$3,865，该屋苑反弹力强劲也是带有屯门西铁站上盖的升值因素，因此屯门站一带亦而引起有动力，如屯门市广场，近期成交突破飚升，在7月份新近成交约近50宗，平均呎价在$3,700-$3,800之间，个别单位如屯门市广场1座高层B室，445呎，成交价为180万，每平方呎$4,045，相信在屯门站上盖的憧憬下，西铁沿线会有更强劲升幅，预期下月呎价会再升多约5%，成交量会进一步巩固。

我要留言