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悅湖山莊
地址新界湖秀街2 號 
座數15  單位總數3890
層數1 至3、14、15 座22 層,13座27 層,其他28層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司佳定物業管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-12-15 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場
籃球場, 羽毛球場, 兒童遊樂場, 乒乓波場,排球場, 溜冰場 及公園設施
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:兆禧
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
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對悅湖山莊評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
悅湖山莊網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-23 筍盤屋苑介紹 - 悅湖山莊
日期: 2010-06-30 市場最新情況
日期: 2009-10-31 一百萬筍盤之一「悅湖山莊」!
日期: 2009-06-10 悅湖山莊
720 / 360網上睇樓   
悅湖山莊
悅湖山莊(1)
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
悅湖山莊位置圖
悅湖山莊簡介
位於屯門碼頭區,間格實用,部份單位有海景。購物方便,鄰近海趣坊商場、街市。
悅湖山莊特色
靜中帶旺, 附近設有社區文娛設施, 有綱球場, 草地滾玻場, 兩個大型兒童遊樂場- 周圍有7 成綠化環境, 以上文娛設施全部向海, 一邊娛樂之餘還可以欣賞美麗的海景, 另外還有政府醫療診所設施, 警署維持治安!!
悅湖山莊交通
59A、59M、59X、N260 (九 巴)、 B3(城巴深西快線)、 506、A73、K52 (西 鐵 / 輕 鐵 接 駁 巴 士) 507、610、614、614P、615、615P (輕 鐵 路 線) 44 / 44B (專 線 小 巴) 259D (九 巴)、962、962B、962X、N962、X962 (城巴隧巴線) 新渡輪前往東涌
悅湖山莊相片
屋苑
悅湖山莊悅湖山莊
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悅湖山莊現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
悅湖山莊  低層  588 706-$4,200,000-2019-09-21 AN197959
悅湖山莊  中層  588 706$5,980,000--2019-09-19 AN200350
悅湖山莊  高層  431 518$5,100,000--2019-09-20 AN197032
悅湖山莊  高層  592 711$6,000,000--2019-09-21 AN200563
悅湖山莊  中層  431 518$4,700,000--2019-09-12 AN200712
悅湖山莊  高層  431 518--$12,0002019-09-17 AN190709
悅湖山莊  高層  592 711$6,800,000--2019-09-20 AN201105
悅湖山莊  低層  431 518--$11,0002019-09-21 AN201702
悅湖山莊最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-08-26  6  11  K  431  518  $420萬
 2019-08-23  2  5  K  431  518  $453萬
 2019-08-16  1  2  F  484  582  $340萬
 2019-08-12  4  1  B  -  -  $543萬
 2019-07-29  7  15  H  592  712  $402萬
 2019-07-14  10  24  F  484  582  $548萬
 2019-07-05  8  11  K  -  -  $451萬
 2019-07-05  15  21  H  592  712  $585萬
 2019-06-10  8  18  F  -  -  $375萬
 2019-05-30  1  12  K  431  518  $483萬
悅湖山莊網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 6    E 詳情
 14    K 詳情
 13    J 詳情
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 6    K 詳情
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 15    E 詳情
 11    E 詳情
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 8    K 詳情
悅湖山莊最新文章
(明報)嘉湖實呎跌穿9000元 半年新低 價跌量升 十大屋苑半月破百宗超上月全月

社會運動曠日持久,加上中美貿易戰影響下,二手業主加大議價空間,其中天水圍嘉湖山莊一個3房單位,實呎跌穿9000元,為屋苑半年來新低。此外,十大屋苑出現價跌量升現象,本月截至昨日約半月已錄逾百宗成交,已超越上月全月的91宗,其中沙田第一城暫錄24宗成交,與8月全月的14宗相比急升七成,交投反彈力度冠絕十大屋苑。

此外,十大屋苑中,有七個屋苑呎價回軟,回落0.4%至14%,其中本月暫僅錄2宗成交的鰂魚涌康怡花園,平均實呎15,883元,較8月下跌約14%,跌幅為十大屋苑中最勁;至於太古城、海怡半島及新都城則出現輕微升幅。

康怡呎價不足1.6萬 按月大跌14%
踏入反修例風波的第3個月,二手交投步伐明顯加快,並以上車盤集中地的新界區最為明顯。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊本月暫錄29宗成交,較上月全月20宗上升45%,平均實呎10,421元,較上月微跌約2%,最新更有單位實呎失守9000元水平。

中原副區域營業經理文家輝表示,嘉湖山莊賞湖居5座低層B室,實用面積633方呎,屬3房套房間隔,附連裝修,原叫價650萬元,近日降價至600萬元仍乏人問津,最終減至568萬元獲外區換樓客承接,累減82萬或13%,實呎8973元,呎價為屋苑近半年以來新低。原業主於1999年12月以172.5萬元購入,持貨20年,帳面獲利395.5萬元或2.3倍。

第一城半月24宗 超上月全月七成
除嘉湖山莊外,東涌映灣園同樣出現價跌量升現象。映灣園本月半個月暫錄15宗成交,已超過上月全月11宗,惟呎價按月下跌約5%。市場消息指出,屋苑2座低層A室,實用面積940方呎,屬3房套間隔,原業主於半年前起放售,當時叫價1000萬元,放盤多時,至近日獲首置客出價承接,雙方議價後以850萬元成交,較原叫價低150萬元或15%,實呎9043元,呎價為屋苑同類單位近一年新低。原業主2004年3月255萬元購入單位,持貨逾15年,帳面獲利595萬元或2.3倍。

映灣園價跌量升 半月錄15宗成交
港島區方面,龍頭屋苑鰂魚涌太古城於本月暫錄7宗成交,超過上月全月5宗水平,平均實呎20,155元。市場消息指出,太古城最新一宗成交位於太古城銀星閣中層D室,實用面積748方呎,屬3房套間隔,外望內園景,新近以1675萬元成交,實呎22,393元。原業主於2013年4月以1098萬元購入,持貨6年,帳面獲利577萬元,物業升值53%。





(明報)陳德霖:不擔心港元遭沽空

反對《逃犯條例》修訂引發的社會運動仍未平息,外電曾報道有資金因此轉離香港。金管局總裁陳德霖昨日表示,香港作為國際金融中心,有資金進出實屬正常,在聯繫匯率下港匯維持穩定,不察覺有資金明顯流走。雖然有個別公司、客戶將資金調離,但整體存款穩定。私人銀行方面,未見有資金調走,但海外開戶查詢確有增加。

季結因素大型招股 港匯續企7.82水平
上周港匯偏強,陳德霖表示,據市場反映是由於季結因素,另外市傳大型招股重臨,銀行因此準備較多資金頭寸。著名對}基金經理Kyle Bass近月曾質疑外匯基金不足維持聯繫匯率,正全力沽空港元,陳德霖指部分對}基金沽空港匯實屬正常,正緊密監察,但未見大型沽盤,因為相對1997年,香港市場體積加大,沽空需更多彈藥,特別是以槓桿借港元比以前困難,認為市場毋須擔心。昨日一個月拆息略升至1.99厘,港匯維持在7.82,是近月較高的水平。

警民衝突持續,有指示威會影響本港金融中心地位,陳德霖表示,少數人暴力衝擊和破壞,影響法治精神,而這正是國際金融中心所需的基本條件。他希望盡快恢復秩序,創造條件讓各方對話,尋求解決方案。

摩通:近月不少資金從香港流出
摩根大通司庫和投資部北亞地區主管鍾冠國則指出,最近數月見到不少資金從香港流出,特別是在財富管理的資金由香港流到新加坡。鍾冠國表示,金融中心地位建立需時,但消失只需很短時間,原因不只是由於示威惡化,還因為外資不再以香港作為區域總部。他指出,雖然香港是重要的中國集資中心,不過隨貿易戰惡化,存在美國或通過限制香港特殊地位,阻礙中國連接國際資本市場的風險。美國國會正在討論相關法案,對本港市場是潛在的風險,當外國公司投資時,會考慮是否繼續將香港當作進入中國的門戶,還是尋找其他途徑。

此外,近期樓市回落,陳德霖指樓市調整小於3%,金管局需確認樓市是否進入下行趨勢,才會放鬆收緊按揭措施。





(東方)二手居屋叫價回落

隨蚞蒛曌茈娃桴耤A備受白居二追捧的未補價第二市場居屋,叫價亦顯著回軟。市場上8個交投較活躍二手居屋,放盤價全數相比今年做價高位回落,跌幅最大為天水圍天盛苑,個別兩房戶現時放售價低出約7.4%。至於4個東九龍區居屋跌幅由逾1%至逾7%。

本報統計8個在市場交投量較多、樓齡低於二十年的居屋屋苑,自去年十一月白居二開始入市至今年的逾十個月,共錄295宗個案。期內交投量較多的天盛苑,共錄62宗。祥益蕭嘉偉透露,近期該盤業主叫價回落,如中層實用面積506方呎單位,今年中時做價曾達486萬元,而同類J座中層戶,最近成交僅420萬元,反映做價已跌約13.6%。

白居二入市比例近半
他續稱,同屋苑目前只餘67個放盤,如上述同類兩房放盤,目前開價由450萬元起,較做價高位低約38萬元。由於近期部分失落於新居屋抽籤的人士回流,加快入市吸納平盤,帶動天水圍區上月中至今,已錄至少逾20宗未補價居屋成交。

該批交投活躍屋苑中,不少位於東九龍,當中慈雲山慈愛苑過去逾十個月共錄45宗第二市場買賣,實用面積650方呎低層三房戶,成交價曾達700萬元。惟富誠地產潘祖兒指,同類中層單位現時叫價由650萬元起,若極低層放盤更低至620萬元。雖最新叫價比做價高位低7.1%,但入市買家依然不多,估計會再有5%議價空間。

至於油塘鯉安苑期內則錄28宗買賣,個別實用面積650方呎大單位,成交價高達800萬元,呎價1.23萬元,惟現時亦已跌價。世紀21聯誠謝寶昭稱,該類三房戶放盤,目前叫價由750萬元起,較高峰時做價低約6.3%。事實上,在新居屋抽籤結果公布前,該屋苑不少業主見交投淡靜,已主動減價。

同區油翠苑情況相若,物業實用面積400方呎中層戶,做價最高曾達520萬元,但近日B座有同面積中低層單位,放盤約一個月,降價50萬元,最終售470萬元,呎價11,750元,屬同戶型三月後新低。目前同類放盤入場費約500萬元。

由於該批居屋仍屬房委會擔保期內,白居二買家可免壓力測試做足九成按揭,還款期最長二十五年,故不少買家均為該類人士。而房委會表示,截至今年八月中旬,去年2,500個白居二名額,已有約1,200個獲發出提名信成功入市,入市比例約48%,當中購入居屋及公屋比例則為三比一。

用家主導 樓價難大挫
至於最新一批3,000個名額即將入市,料可帶動二手居屋交投增加。祥益地產總裁汪敦敬表示,隨茪j市回落,第二市場叫價亦已下跌,以致近日睇樓量上升。由於此類物業以用家主導,屬於一個較為「溫和」的市場,預期大跌機會不大。





(東方)細價資助房屋成交飆兩倍

樓價向下,公屋及居屋未補價第二市場細價成交單位增加。八月份錄多達10宗買賣金額低於200萬元的個案,較七月份多近兩倍。同時,根據房委會資料,期間第二市場成交量,按月少兩宗至117宗。

事實上,該類細價成交以公屋買賣為主,佔當中9宗。屯門良景邨一個中層264方呎單位,僅售110萬元,為上月最低價買賣,呎價4,167元。其次是將軍澳翠林邨低層戶,只售130萬元,以實用面積490方呎計,呎價2,653元,據悉單位屬無契物業。

曉麗苑呎價逼萬元
此外,筲箕灣居屋東霖苑一個低層迷你戶,實用面積215方呎,上月亦以197萬元售出,呎價9,163元。據了解,全港居屋市場今年罕聞低於兩球成交,雖然上址面積較少,涉及成交金額較低,但同面積中層戶曾售256萬元,反映做價已回落。

至於昨日公布的九月份臨時數字,本月暫錄9宗未補價市場買賣,較上月同期多1宗。期內觀塘居屋曉麗苑高層單位,實用面積431方呎,售價426.8萬元,呎價9,903元創項目該類市場指標。





(星島)黃竹坑站淡市招意向 市場估值趨保守

政治事件仍未有解決迹象,加上中美貿易戰陰晴不定,打擊樓市氣氛,其中港鐵黃竹坑站4期項目,於淡市下突推出招收意向,可建樓面63.8萬方呎,提供不多於800伙,但業界指,受制於市場氣氛轉趨審慎,料發展商出價審慎,市場估值亦趨向保守,連同補地價金額,估值約95億至108億,樓面呎價約1.5萬至1.7萬,並預料將成為大型財團爭逐目標,但出價將趨保守。

  港鐵發言人稱,黃竹坑站第4期物業發展項目 ,將由今日起邀請財團提交發展意向書,並於本月23日截收。項目位於整個黃竹坑站物業發展項目的東南面,周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞,樓宇數目為2座,提供不多於800伙,住宅樓面為逾63.8萬方呎,並預計於2025年落成,而整個項目正分期進行發展。

  該項目發展規模龐大,涉及投資額亦較高,惟在市區項目供應量有限下,市場預期,將吸引大型發展商爭逐,或合組財團出擊。其中新地副董事總經理雷霆稱,集團將會研究入標。

  但由於近期政治事件持續,樓市氣氛轉趨審慎,業界紛下調估值。綜合市場資料,項目估值約95億至108億,樓面呎價約1.5萬至1.7萬。

  萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,目前估值比年初時已下調約10%,同時以現時市況計,估計有超過約20個發展商入意向書,最終會有約10個發展商正式入標。始終發展規模大,估計入標財團以大型發展商為主,部分會合組財團以分攤發展風險。

  他再指,近年地鐵沿線新盤受買家追捧,如同區有項目及有協同效應的發展商,其入標興趣更大,但相信中美貿易戰,以及本港社會運動夾擊,將影響財團出價,同時也預期,項目落成後每呎售價由3萬起。

  中原測量師行執行董事張競達表示,項目屬鐵路沿線物業,相信具有一定吸引力,加上屬港島南區少有的土地供應,至於發展商會否踴躍入標競投,須視乎日後的市場氣氛,同時也預料,項目有機會成為百億地王。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,對於政府於目前市況下,推出黃竹坑站4期招意向書,絕不意外,雖然政治事件持續,但相對之下,對住宅市場的影響未算太大,近期推出發售的新盤,銷情尚算不俗,可見市場剛性置業需求仍存在。

  但另一方面,始於市場氣氛轉趨審慎,對於項目的估值避免影響,而且上周五政府經已刊憲,於下月立法會復會後,將首讀及二讀空置稅,即立法工作已啟動,對發展商而言,該稅項始終有一定風險,在出價時必定會計算空置稅因素,引致項目整體估值趨保守。

  他預期,目前項目樓面呎價約1.5萬至1.7萬,相比年初時估計每呎約1.8萬至2萬,下跌約10%。

  黃竹坑站共分6期發展,至今共批出3期發展項目,其中第一期由路勁及平保合作投得,該項目補地價46.84億,每方呎8119元。二期由信和及嘉里奪得,補地價52.14億,每方呎10576元。第三期由長實奪得,補地價129.71億,為港鐵歷來最貴鐵路站項目,每方呎8614元。





(星島)新地荃灣工廈改商住 完成4.68億補價

本港土地供應緊張,發展商紛加快透過土地改劃及補地價,以增加土地儲備,其中,新地旗下荃灣工廈安泰工業中心以4.68億完成補地價,將作商住物業用途。

  據地政總署資料顯示,由新地持有的荃灣橫窩仔街13號至23號安泰工業中心,以4.68億完成補地價,將作商住用途;據悉,發展商計畫將上址興建2幢住宅,合共提供327伙供應,有關申請早於2015年已獲批。

  其實,該地區原為工業區,惟發展商紛紛改變土地用途,以提升土地價值,並將區內重新打造成全新商住地區。上述補地價物業為由新地牽頭發展項目,位處沙嘴道及聯仁街交界,由安泰工業中心、王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈組成,於多年前已由新地提出重建成6幢住宅大樓,分為4期發展,合共提供1047伙。

  不過,當中王子工業大廈過往曾申請改裝成酒店或商廈用途,但未能成功,並於去年將全幢工廈轉售予大鴻輝,當時作價12.9億,平均呎價4529元;據悉,該項目佔地1.9萬方呎,現址樓高23層,總樓面約28萬方呎,該項目位處地段已規劃為住宅「甲類」,地積比5倍,可建樓面9.5萬方呎,樓面呎價達13578元。據了解,大鴻輝以買物業形式購入物業。至於由新加坡豐樹基金持有的亞洲脈絡中心,則用作數據中心用途。





(星島)49%受訪者:二手頻減價帶動交投

社會事件蔓延多月,樓市前景未明,不少業主提高議價空間,才能吸引買家入市。星島地產網以「二手價一減再減,會否帶動交投?」為題進行民意調查。

  是次共涉210名受訪者,當中有103人、即約49%的受訪者認為,市場剛性需求強勁,加上本港低息環境持續,近日不少減價盤亦屢獲承接,成交速度加快,反映市場有相當購買力,料減價幅度增加會進一步帶動買家入市意欲。

  另一方面,有49人、即24%的受訪者抱持觀望態度,認為社會運動在多區發生,影響市民外出睇樓及置業意欲,同時受到中美貿易戰及經濟下行夾擊,難以估計交投氣氛會否回暖;另有30人、即14%的受訪者指出,發展商接連推出新盤,定價較為克制,銷情理想,吸去不少購買力,買家傾向選擇一手樓,即使樓價再減亦未能刺激二手市場交投。

  此外,有28人、即13%的受訪者表示,一手空置稅的影響下,發展商推盤部署將會加快。同時,市場即使有業主願意減價放售,但與買家心目中的理想價有落差,出現拉鋸情況。





(星島)上半月居二交投僅九宗

樓市氣氛審慎,加上新居屋快將推出,直接影響居二成交量,據房委會資料,本月上半月僅錄9宗居二交投,相較上月同期的8宗僅增加1宗,已是連續兩個月錄得單位數成交個案。

  9月上半月共錄得9宗居二交投,較8月同期的8宗,輕微增加1宗,連續兩個月錄得單位數交投,至於8月全月則錄得117宗居二交投,較7月的119宗,輕微減少兩宗。

  另外,居屋再錄減價交投,祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑L座高層6室,面積650方呎,3房間隔,獲區內首置客垂青,減價後以468萬(居二價)易手,呎價7200元,買家購入作自住,屬市場價成交。

  祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋悅湖山莊2座中層A室,面積584方呎,3房間隔,業主減價17萬,以363萬(居二價)沽出,呎價為6216元,屬市場價成交。據悉,買家為區內首置客。





(星島)穆迪降港評級展望至「負面」

繼惠譽早前下調本港信貸評級及評級展望後,另一大型信貸評級機構穆迪宣布將本港評級展望由「穩定」下調至「負面」,信貸評級則仍維持「Aa2」 不變。穆迪稱今次下調展望反映了持續的反修例示威活動正侵蝕本港制度優勢。穆迪又指,香港特區與中國關係日趨緊密,尤其是本港在法律與監管上同內地差距的轉變,將縮窄兩地評級差距,而中國信貸狀況受侵蝕亦可能觸發本港評級下調。財政司司長陳茂波表示,不認同穆迪以近期社會事件或削弱香港制度優勢為由下調本港評級展望,認為其推論欠缺事實根據。

  穆迪昨日發布報告指出,持續不斷的示威活動引發香港制度優勢遭侵蝕危機上升,政府與示威者間分歧與對立時間持續愈長,則制度優勢被蠶食風險愈增,加之本港政府及政策執行效率低於該機構此前作出的評估,均有損香港作為貿易及金融中心的吸引力。目前該機構仍維持香港「Aa2」評級水平則源於香港具有強勁財政及外部緩衝、政府的低債務負擔與所擁有的大量財政及外匯儲備,均為衝擊及長期負面趨勢提供抵禦能力。

  穆迪上一次下調香港評級發生於一七年五月,由「Aa1」下調至「Aa2」,今次下調評級展望,反映出香港信貸評級有機會下調。穆迪表示,若目前的爭端可以在確保香港經濟和體制力量的前提下解決,前景可能會重新回穩。

  穆迪還稱,香港的經濟實力反映了其作為中國、亞太及全球市場間貿易及金融門戶的競爭力,而香港所被賦予的一定程度的政治及經濟自主權,加之其原有的內在信貸優勢使得香港較中國內地相比享有較高評級。香港一向在經濟上靠近中國但於法律制度上保持二者間距離,一旦此平衡轉變,即特區與中國在經濟同制度間聯繫均愈發緊密,二者評級也將愈接近及趨向一致。兩地過密的制度框架安排及政策決策,則會削減目前香港同內地其他大城市及其他國際貿易和金融中心相比所具有的競爭力。

  對於穆迪將下調本港評級展望,陳茂波表示,不認同穆迪以近期社會事件或削弱香港制度優勢為由下調本港評級展望,認為其推論欠缺事實根據。

  他又回應穆迪對中港緊密聯繫的憂慮,指香港自回歸以來,實踐充分證明《基本法》為香港特別行政區落實「一國兩制」和保持繁榮穩定提供了堅實的保障。特區政府會繼續堅定落實「一國兩制」方針,遵守《基本法》的規定,這是香港社會及經濟持續穩定發展的最重要基礎,不容動搖。

  浸大財務及決策系副教授麥萃才表示,今次穆迪降低前景展望是一個警號,對本港財政能力減弱作出合理懷疑,顯示若其憂慮的情況再轉差,有機會下調評級。

  他指出,由於本港主權評級沒有下調,對港府融資或發債成本大致無影響。他又認為,三大評級機構中,有兩家已就本港政治局面作回應,或多或少影響外資觀感,但評級並非投資決策的重要因素,料實際上不會打擊投資者信心。

  麥萃才不同意中港融合會拖累本港評級,指出兩地經濟關係密切是正常過程,而近年內地的信貸能力正在加強,實際上也不會影響本港的債務違約風險,「其實都只係屬於政治風險,但到底衡量比重係幾多好難講,始終要睇評級機構個準則。」




(星島)收緊查核公屋申請人 三月不覆撤輪候資格

為減少公屋輪候冊的「水分」,房署有意推出新的查核機制,屆時隨機抽出的半成至一成公屋申請者,如在三個月內不回覆,將會被即時取消輪候資格。新措施最快明年第四季實施,輪候公屋超過兩年半,而未達詳細資格審查階段的新申請人,將有機會被抽中進行查核。

  資料顯示,過去五個年度,有二萬五千一百三十宗申請,或佔總數一成八的公屋申請者於上樓前的詳細資格審查階段,始因多項原因被取消申請,當中沒有出席會面及入息或資產超出限額的佔百分之七點六及百分之四點二。據了解,房署有見上述個案佔相當大比例,希望可及早撤銷有關申請減少輪候冊中的「水分」,集中運用行政資源,有意改變現時抽選申請者的方式。

  消息指,在擬議的新機制下,已輪候公屋超過兩年半,但在未來一年未達詳細資格審查階段的非長者一般申請人之中,將會隨機抽出半成至一成,去信要求申報是否仍然符合申請資格。有別於現時即使於第一階段未回覆,申請者仍可在第二階段回覆以保持申請,如申請者未來在三個月內沒有回覆,即會被取消資格,但申請者在此三個月期間,將會獲發出手機短訊及催辦信件,仍未獲回覆的申請人即會被取消申請資格。而在第二階段之中,亦會由電腦隨機抽出適當比例在首階段已作回覆的申請人,要求他們在兩個月內提供相關證明文件。

  此外,為優先將公屋資源提供予較有逼切需要的申請人,當局準備諮詢房委會,取消「高齡單身人士」、「共享頤年」、「天倫樂」三項長者優先配屋計畫的申請可以獲豁免被凍結的情況,但時間或可短於一般申請者的一年;當局亦建議縮短因超出入息或資產上限而被取消資格者的上訴期。以上所有新措施一旦落實,會於明年第四季推行,但只適用於新申請者。


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  留言者: Jim
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(第 3 篇回應.)
[回應第 2 篇]

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