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悅湖山莊
地址新界湖秀街2 號 
座數15  單位總數3890
層數1 至3、14、15 座22 層,13座27 層,其他28層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司佳定物業管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-12-15 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場
籃球場, 羽毛球場, 兒童遊樂場, 乒乓波場,排球場, 溜冰場 及公園設施
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:兆禧
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
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對悅湖山莊評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
悅湖山莊網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-23 筍盤屋苑介紹 - 悅湖山莊
日期: 2010-06-30 市場最新情況
日期: 2009-10-31 一百萬筍盤之一「悅湖山莊」!
日期: 2009-06-10 悅湖山莊
720 / 360網上睇樓   
悅湖山莊
悅湖山莊(1)
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
悅湖山莊位置圖
悅湖山莊簡介
位於屯門碼頭區,間格實用,部份單位有海景。購物方便,鄰近海趣坊商場、街市。
悅湖山莊特色
靜中帶旺, 附近設有社區文娛設施, 有綱球場, 草地滾玻場, 兩個大型兒童遊樂場- 周圍有7 成綠化環境, 以上文娛設施全部向海, 一邊娛樂之餘還可以欣賞美麗的海景, 另外還有政府醫療診所設施, 警署維持治安!!
悅湖山莊交通
59A、59M、59X、N260 (九 巴)、 B3(城巴深西快線)、 506、A73、K52 (西 鐵 / 輕 鐵 接 駁 巴 士) 507、610、614、614P、615、615P (輕 鐵 路 線) 44 / 44B (專 線 小 巴) 259D (九 巴)、962、962B、962X、N962、X962 (城巴隧巴線) 新渡輪前往東涌
悅湖山莊相片
屋苑
悅湖山莊悅湖山莊
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悅湖山莊現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
悅湖山莊  高層  431 518$5,000,000--2019-07-12 AN190709
悅湖山莊  高層  431 518$5,400,000--2019-07-09 AN197032
悅湖山莊  低層  431 518$5,100,000--2019-07-12 AN197623
悅湖山莊  低層  588 706-$4,000,000-2019-07-13 AN197959
悅湖山莊  高層  592 711$6,800,000--2019-07-09 AN199521
悅湖山莊  低層  592 711$5,500,000--2019-07-12 AN198216
悅湖山莊最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-07-05  15  高層  H  592  711  $585萬
 2019-06-10  8  18  F  -  -  $375萬
 2019-05-30  1  12  K  431  518  $483萬
 2019-05-15  6  1  B  592  712  $520萬
 2019-05-08  8  10  G  592  712  $590萬
 2019-05-02  9  23  A  588  706  $480萬
 2019-04-17  5  6  H  -  -  $378萬
 2019-04-15  8  9  E  -  -  $496萬
 2019-04-08  8  1  J  484  582  $430萬
 2019-04-04  6  12  D  -  -  $600萬
悅湖山莊網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 6  N  B 詳情
 10    F 詳情
 7    H 詳情
 10    B 詳情
 1    E 詳情
 10    H 詳情
 6    E 詳情
 13    C 詳情
 13    B 詳情
 4    B 詳情
悅湖山莊最新文章
(明報)晟林折實均呎3.1萬 今年九龍最貴新盤 1房洗手盆置浴室外 741萬入場

社會氣氛雖然持續緊張,但作為下半年九龍首個全新開價新盤、由內房福晟國際持有的何文田喇沙利道晟林,以平均實呎33,715元首推30伙,扣除最高7.25%直減折扣後,整批折實平均實呎31,271元,取代新世界4月以折實均呎2.43萬元推出的何文田瑧樺,成為今年迄今九龍首批最貴的新盤,一房折實入場費高近741萬元。

晟林已屆現樓,以首推30伙折實均呎31,271元計,屬今年九龍全新盤最貴首批呎價,比同樣主打中小型單位、琣a何文田勝利道加多利軒平均成交呎價2.74萬元高逾一成外,並與加多利軒特色戶近日成交實呎3.27萬元相若。

首推30伙 僅兩伙售價低於800萬
福晟國際投資總監張楠表示,晟林首推30伙,包括6伙1房戶、24伙2房戶,實用面積260至419方呎,扣除7.25%折扣後,折實價741萬至1619.9萬元,折實實呎27,826至38,661元,整批折實價計市值約3.6億元。

項目最低入場費為2樓E室,屬實用面積260方呎1房戶,折實價740.9萬元。此外,首批折實價低於800萬元單位只有兩伙。

張楠形容晟林開價相對保守,定價參考項目近期區內成交,同時反映位置及景觀質素。此外,項目首度開放1房現樓示位,單位最大「亮點」,為浴室內不設洗手盆,而是設於浴室外。

其他新盤方面,新地南昌站匯璽,最新以發價單形式售出低座月鑽匯8樓A室,成交價4238.82萬元,單位實用面積1687方呎、實呎25,126元。

新世界同樣以發價單開售的元朗瑧頤,昨日連沽3伙,其中25樓頂層開放式A6室,實用面積230方呎,成交價443.9萬元、實呎1.93萬元,呎價創項目新高;瑧頤上月開售至今累沽187伙。

瑧頤開放式戶實呎1.93萬破頂
此外,3個新盤昨日均透過招標合共售出8伙;億京大埔白石角海日灣II售出3伙特色戶,成交價最貴為2座17、18樓實用面積2828方呎連天台、天台D室特色戶,成交價5490萬元、實呎19,413元。

海日灣II連沽3伙特色戶
新地元朗Grand YOHO,透過招標連沽2伙,其中5座40樓實用面積789方呎D室,成交價1762.63萬元、實呎2.23萬元,買家享最長680日成交期,惟若於500日內完成交易,最多可獲6%現金回贈。

永泰沙田九肚澐灃,錄本月首宗成交,最新以招標形式售出H33號洋房,實用面積2233方呎,成交價5482萬元,實呎24,550元。





(明報)「龍H盤」加推120伙 折實均呎重返劈價前

新界新盤戰持續,其中被稱為「龍H盤」、由佳源國際、「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋,自上周忽然劈價後,連日來加推單位,新一批單位平均折實實呎已達17,258元,重返去年底劈價前水平。

227伙已開價 最快日內再加推
菁雋昨日加推的3號價單,涉及120個單位,包括114個開放式及6個一房單位,實用134至227方呎,折實198.6萬至414.5萬元,折實實呎14,710至19,198元,平均實呎22,125元,扣除最高22%優惠後,折實平均實呎17,258元,若與上周四公布的2號價單折實平均實呎14,861元對比,高出16%,更比去年11月首批折實實呎16937元高近2%。

3日暫收4300票 超額17倍
翻查資料顯示,菁雋早於去年11月推出,當時首張價單73伙,折實平均實呎16,937元,實用131方呎開放戶入場費285萬元,實呎高見2.17萬元,惟當時銷情欠佳,推售多時只售出兩伙,發展商暫停銷售,至上周四突然減價重推。

不過,就最新一張價單,發展商逐步加價。以最新價單當中實用面積227方呎的15樓19室,現定價491.8萬元,而上周四公布的2號價單,面積相同的12樓19室,定價462.3萬元,事隔四日,15樓比12樓賣貴6.4%(不設13及14樓),撇除樓層因素,料實際加價約5%。

綜合第1A號、2及3號價單,項目已公布價單(扣除去年已售出的兩伙)的單位共有227伙,折實平均實呎16,223元,市場消息指,項目自上周六至昨晚共3日,暫收約4300票,暫超額認購約17倍多。市場估計,發展商短期內有機會再作加推,並會於未周末發售。

御半山II周五推20伙 先到先得
事實上,除菁雋外,中國海外大埔天鑽上周亦突加推6號價單共180伙,市場消息指,項目至昨日暫收約650票,超額約2.6倍。此外,新地上月底開售至今累沽約180伙的屯門御半山II期,昨上載新銷售安排,本周五晚7時再推售20伙,採先到先得形式揀樓。





(東方)細價屋苑交投回勇

用家需求推動,個別細價屋苑市況有好轉迹象。新界東指標屋苑沙田第一城,本月至今錄至少9宗買賣,已達上月全月的六成,期間連錄兩宗呎價逾兩萬元成交。而牛頭角得寶花園及青衣青怡花園等上車屋苑,近日成交量亦分別追平或已超越六月份。

沙田第一城上月全月只錄得約15宗買賣,期內只有1宗成交的呎價達兩萬元。

第一城兩宗呎價逾2萬
七月份該屋苑連錄理想價買賣。美聯黃錦瀚稱,50座一個連天台單位,實用面積284方呎,原則屬兩房間隔,剛以588萬元轉手,呎價約20,704元。而月內49座高層同面積單位,成交價達572萬元,呎價亦達20,141元。

該行翁凱傑則表示,樓市氣氛回穩,不少早前已睇樓準買家,近日加快入市步伐,累積購買力因而被釋放,令七月份首八天已錄多宗成交,當中仍以兩房戶為主,期間亦錄兩宗逾千萬元大單位個案。

市區同類細價樓都受追捧。香港置業譚征指出,牛頭角上車盤近日睇樓量及查詢,較上月同樣明顯上揚,原因是準買家見平盤被消耗,出價亦較為進取,帶動市場交投加快。以得寶花園為例,本月已錄兩宗買賣,相等於上月份全月水平。

近日該項目C座一個中層實用面積282方呎單位,以510萬元成交,呎價18,085元。資料顯示,同座更高層同面積單位,上月成交價僅約500萬元,期內樓價高約2%。

淘大花園高層賣600萬
至於區內淘大花園,首八天暫錄至少3宗成交,佔六月全月逾三成,估計本月買賣有機會超過上月。

市場消息透露,該盤其中J座高層單位近日售600萬元,可承做最多八成樓按入市,以實用面積378方呎計,呎價約15,873元。

青衣細價盤承接力較強,區內代理稱,上車盤青怡花園已錄兩宗個案,均為樓價600萬元成交,同為實用面積343方呎細單位,呎價約17,493元。據了解,該項目上月全月只錄一宗個案。此外,同區翠怡花園暫錄兩宗,追平上月整月水平。

鄰近東涌二手市過去周六、日有6宗成交,東涌物業曾偉明指出,期間東環佔至少3宗,包括3B座高層9室,開價620萬元,議價後售617萬元,以實用面積379方呎計,呎價約16,280元創屋苑一房單位歷來次高。





(東方)御半山II期周五推售廿伙

樓市氣氛向好,發展商積極加推單位。新鴻基地產旗下屯門御半山II期,累售單位佔可供出售單位的約九成,為回應市場需求,昨日上載新銷售安排,於本周五晚上以先到先得形式推售20伙。當中包括3個開放式戶、10個一房戶、6個兩房戶及1個三房單位。

菁雋加推 198萬進場
該公司的西南九龍匯璽亦修改價單,其中兩伙加價約2%,包括海鑽匯10樓B室,價單售價由6,279萬元上調至6,405.5萬元,呎價提升至34,550元,並將於本周五發售該盤4伙。

至於日前公布重推的屯門菁雋,據一手銷售資訊網資料,該盤加推第3號價單,提供120個單位,扣除最多約22%折扣優惠,售價介乎198.6萬至414.5萬元,呎價14,710至19,198元。

是次加推的一個7樓21室,實用面積170方呎,折實售價261.1萬元,與上周推出的第2號價單中,一個同層毗鄰面積相同20室,售價還高約5%。據悉,該盤已錄約4,300張入票。

110客爭MALIBU兩單位
另一個正收票的新盤,中國海外發展大埔天鑽已錄逾550張入票,較新推出價單的180伙,超額認購逾兩倍。

至於重推單位反應同樣踴躍,會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU,昨日以先到先得形式重售兩伙交易告吹單位,吸引超過110組買家到場排隊認購,兩個單位即日售出,套現逾1,600萬元。項目累售1,570伙,佔可供發售單位99.4%。

洋房新盤再錄成交。永泰地產等沙田九肚澐灃售出H33號洋房,實用面積2,233方呎,花園及天台面積分別259與456方呎,成交價5,482萬元,呎價24,550元。





(東方)居屋海悅748萬新紀錄

市場住屋需求龐大,資助房屋價格續被搶高。青衣居屋海悅花園三房單位,於已補價自由市場以748萬元售出,創屋苑做價歷史新高。

中原陳輝麟表示,上述以高價易手單位為2座低層E室,實用面積590方呎,業主在上月底以760萬元放售單位,放盤短短十天,減價12萬元即獲承接,呎價12,678元。是次售價較去年錄得的743萬元高位,略高約5萬元。據悉,原業主於一九九九年八月購入上址,當時已補價作價約194萬元,持貨二十年,帳面獲利約554萬元,升值約2.9倍。

穗禾苑三房呎售萬元
新界已補價居屋亦有不俗承接力,世紀21陽光物業陳世民表示,火炭穗禾苑A座高層11室,實用面積617方呎,三房間隔,獲外區投資者以638萬元即睇即買,呎價10,340元。以市值租金約1.9萬元計算,租金回報約3.5厘。原業主早於一九七八年以15.7萬元入市,四十一年升值超過39.6倍。

祥益李啟昌則稱,屯門兆康苑G座高層3室,實用面積449方呎,兩房間隔,以515萬元自由市場價售出,呎價11,470元。

同區未補價第二市場居屋入場門檻較低,近日不乏交投。該公司袁思賢表示,悅湖山莊7座中層H室,單位實用面積592方呎,屬三房間隔,獲綠表客以401.8萬元購入,呎價6,787元。





(星島)第一城單日連錄兩成交

二手交投氣氛好轉,市場錄新高價交投,但普遍以市價成交為主,而多個指標屋苑成交量有回穩及稍為增加之勢,其中沙田第一城,就單日連錄兩宗成交,分別屬貼市價及低市價約3%。

  美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城單日連錄2宗成交,其中24座中層G室,面積326方呎,2房間隔,成交價598萬,呎價18344元,屬市價。另外,屋苑50座頂層戶,附設天台,面積284方呎,以588萬售出,呎價20704元,低市價約3%。

  利嘉閣分行助理分區董事黃永全指,元朗尚豪庭2座頂層連天台特色户,面積約1298方呎,屬4房雙套間隔,坐向東南,外望區內市景,以2050萬成交,呎價約15794元,造價及呎價均創同類單位新高紀錄。

  中原分區營業經理王勤學表示,區內YOHO MIDTOWN第2座高層C室,面積606方呎,3房間隔,成交價1068萬,屬屋苑純3房單位年內新高,呎價17624元。

  中原區域營業經理陳輝麟指,青衣居屋海悅花園2座低層E室,面積590方呎,屬3房間隔,於上月底叫價760萬(自由市場價),減價12萬至748萬成交,呎價12678元,高市價約1%,創屋苑造價新高。

  世紀21奇豐分行區域經理趙詠欣指,馬鞍山迎海1座高層C室,面積809方呎,採3房2廳連儲物室間隔,原開價1400萬,放盤1年半後,累減120萬至1280萬成交,呎價15822元,屬市價水平。

  美聯高級分區營業經理熊建明稱,馬灣珀麗灣11座低層D室,面積807方呎,屬3房連工人套房間隔,原開價920萬,經數度議價後,終以900萬沽出,屬市價。

  中原分行副區域營業經理楊展強指,將軍澳峻瀅1期3座中層C室,面積498方呎,採2房間隔,以720萬獲同區新盤向隅客購入,呎價14458元,為市價成交。

  中原分行高級資深分區營業經理范鎮培表示,九龍灣得寶花園H座高層4室,面積253方呎,採1房間隔,議價後獲上車客以463萬承接,呎價18300元,屬市價。

  利嘉閣分行經理郭敏輝表示,粉嶺帝庭軒1座低層E室,面積約419方呎,採2房間隔,獲區內分支家庭客以560萬獲購入,呎價約13365元,屬市價。

  祥益高級客戶經理李啟昌表示,屯門居屋兆康苑G座高層3室,面積449方呎,屬2房間隔,附裝修連傢電,以515萬(自由市場價)沽出,呎價11470元,屬市場價。





(星島)66%受訪者:交投升料帶動大盤推

一手市場氣氛轉熱,並於上月尾上演一場新盤戰,項目銷情均不俗,有見及此,星島地產網以「新盤交投量回升,會否帶動大型項目加快應市?」為題,作最新的民意調查。

  是次民調結果顯示,共223名受訪者當中,有約147人、即約佔66%受訪者認為,上月中至下旬有不同新盤推售,帶動一手市場交投,當中更有項目全數售清,反映市場對物業的剛性需求強勁,故料發展商會趁勢加快推售旗下的大型項目。

  然而,有25人、即約佔11%的受訪者則認為,即使一手市場交投暢旺,發展商應不會加快推售大型項目,因為實際推盤步伐受制於申請預售程序、集團內部策略及市場整體承接力,難單一依賴新盤市場氣氛。

  另外,有31人、即約14%受訪者表示,因政治風波未有平息,社會氣氛仍然不明朗,導致樓市走勢未明,故難以估計發展商會否看好後市,並加快推盤步伐。同時,亦有20人、即約佔9%的受訪者指出,雖然一手交投熾熱,惟受早前貿易戰陰霾及社會風氣影響,整體樓市氣氛未如第一季度般的理想,故發展商推盤策略仍待觀察。





(星島)減息預期降溫挫港股 暴瀉443點穿百天線

美國上月就業數據理想,市場對聯儲局減息預期降溫,同時也縮減中國人民銀行降準和減息空間,亞太區股市全線急回,中港股市亦無運行,內地A股插逾2%,上證指失守3000關,瓻低開261點後沽壓急增,一度瀉580點至28194點全日低,跌穿10天線(28571)及100天線(28624),並下試20天線(28138)及50天線(28192),收造28331點,急滑443點,四日連跌543點;國指也受壓,收造10725點,插169點,成交金額757億元。

  內地A股低開低走,三大指數盤中曾插逾3%,當中滬指失守三千關口。上證指數收報2933,跌2.58%,為5月初以來最大單日跌幅;深成指數收報9186,降2.72%;市場交投活躍,兩市成交4682億元人民幣。外資急沽A股,滬深股通全日錄得36億元人民幣淨流出,為5月23日以來最大單日外資淨流出。

  摩笛吹淡全球股市。摩根士丹利下調全球股市評級至2014年來最低水平,並將投資評級下調至「減持」,指未來3個月前景謹慎,已經高企的股價幾乎沒有提振空間。

  藍籌股近乎全軍覆沒。股王騰訊險守350元關,收挫2.45%報351元;友邦跌1.97%收報84.55元;兩隻重磅股足已質低瓻132點。

  大市急挫,加上市場充斥莊家散貨傳言,觸發細價股恐慌性拋售,釀成小股災。主席羅靜遭公安刑事拘留的承興瀉80.39%收報0.9元;北京體育文化,盤中失守1元低見0.18元,創逾7年低,最後收瀉78.57%報0.405元;亞洲電視連挫四日,急插41.82%收報0.064元。

  內媒報道指銀保監會加強房地產信託領域風險防控,並開展約談警示,內房股受壓,奧園急吐8.61%收報10.62元;華潤置地跌4.07%收報34.2元;碧桂園降3.2%收報11.48元;中海外挫2.54%收報28.75元。

  由於減息機會降溫,對美國息口敏感的地產板塊受壓,九倉置業挫2.73%,收報53.5元;太地跌2.21%收報30.95元;琣a跌2.16%收報43.05元。上周捱沽的新城系逆市反彈,新城發展彈4.32%收報7元;新城悅飆12.2%收報5.7元。

  中國銀河國際證券業務發展董事羅尚沛表示,投資者早前對聯儲局7月減息過分憧憬,甚至認為或會降息半厘,故此昨日大市借勢回吐,但瓻現時形勢未算太差,仍處於28000至28800之區間,短期支持位為28200水平,乃為20天線及50天線的上方。





(星島)海典軒區內客預繳一年租

屯門海典軒獲區內客預繳1年租金,祥益分行經理林英傑表示,涉及單位為2座中層A室,面積638方呎,3房2廳間隔,月租1.92萬,呎租30.1元。

  租客主要鍾情單位內櫳寬敞,足夠容納各家族成員,遂預繳1年租金承租。


悅湖山莊討論區
標題: 悅湖放租  
留言:

想 問 我 是 用 白 表 買 悅 湖 , 可 否 出 租 我 的 單 位

  留言者: 黃小姐
2010-03-03 22:44:20
請Click顯示回應 ( 共 1 個) 我要回應
(第 1 篇回應.)

你 好 !黃 小 姐 !我 係 悅 湖 分 行 的 嘉 豪



請 放 心 !如 果 你 用 白 表 買 入 和 已 補 地 價 給 政 府 都 可 出 租 物 業 !詳 情 可 致 電 給 我 們 24412211

    回應者: 嘉豪
    2010-03-04 19:39:50
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