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悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊
悅湖山莊
地址新界湖秀街2 號 
座數15  單位總數3890
層數1 至3、14、15 座22 層,13座27 層,其他28層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司佳定物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-12-15 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場
籃球場, 羽毛球場, 兒童遊樂場, 乒乓波場,排球場, 溜冰場 及公園設施
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:兆禧
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
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對悅湖山莊評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
悅湖山莊網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-23 筍盤屋苑介紹 - 悅湖山莊
日期: 2010-06-30 市場最新情況
日期: 2009-10-31 一百萬筍盤之一「悅湖山莊」!
日期: 2009-06-10 悅湖山莊
720 / 360網上睇樓   
悅湖山莊
悅湖山莊(1)
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
悅湖山莊位置圖
悅湖山莊簡介
位於屯門碼頭區,間格實用,部份單位有海景。購物方便,鄰近海趣坊商場、街市。
悅湖山莊特色
靜中帶旺, 附近設有社區文娛設施, 有綱球場, 草地滾玻場, 兩個大型兒童遊樂場- 周圍有7 成綠化環境, 以上文娛設施全部向海, 一邊娛樂之餘還可以欣賞美麗的海景, 另外還有政府醫療診所設施, 警署維持治安!!
悅湖山莊交通
59A、59M、59X、N260 (九 巴)、 B3(城巴深西快線)、 506、A73、K52 (西 鐵 / 輕 鐵 接 駁 巴 士) 507、610、614、614P、615、615P (輕 鐵 路 線) 44 / 44B (專 線 小 巴) 259D (九 巴)、962、962B、962X、N962、X962 (城巴隧巴線) 新渡輪前往東涌
悅湖山莊相片
屋苑
悅湖山莊悅湖山莊
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悅湖山莊現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
悅湖山莊  高層  431 518$5,000,000--2018-11-11 詳情
悅湖山莊  低層  588 706$6,000,000--2018-11-11 詳情
悅湖山莊  低層  484 582$5,100,000--2018-11-12 詳情
悅湖山莊  中層  592 711$6,700,000--2018-11-11 詳情
悅湖山莊  低層  592 711--$14,8002018-11-05 詳情
悅湖山莊  低層  592 711--$13,0002018-11-11 詳情
悅湖山莊  低層  431 518租/售$4,590,000-$11,5002018-11-13 詳情
悅湖山莊  高層  431 518$4,700,000--2018-11-13 詳情
悅湖山莊  中層  431 518--$11,5002018-11-02 詳情
悅湖山莊  高層  431 518--$10,5002018-11-12 詳情
悅湖山莊最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-11-12  4  高層  D  588  706  $400萬
 2018-10-19  11  21  B  592  712  $585萬
 2018-10-11  6  25  A  588  706  $428萬
 2018-09-28  4  20  E  431  518  $507萬
 2018-09-20  9  4  A  588  706  $361萬
 2018-09-14  4  8  J  484  582  $515萬
 2018-08-24  1  15  J  -  -  $508萬
 2018-08-24  13  26  K  431  518  $486萬
 2018-08-20  13  2  E  -  -  $455萬
 2018-08-20  13  2  E  -  -  $455萬
悅湖山莊網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 11    J 詳情
 6    D 詳情
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 15    K 詳情
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 8    K 詳情
 7    K 詳情
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悅湖山莊最新文章
(東方)代理人數突破四萬 更難搵食

二手樓成交趨淡,惟地產代理人數首度突破四萬大關。地產代理監管局公布,截至十月底持牌代理按月再增174人,達40,008人,連續八個月創歷史高位。

逾7個經紀爭一張單
代理預計上月整體物業錄5,369宗,以此計算平均每7.5名代理爭一張單。

資料亦顯示,代理分行數目亦續闖高峰,十月錄7,087間,升勢已持續7個月。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,行業考牌門檻低,惟活躍從業員不足3萬人,故對行業影響不大。他又指該行上月住宅部佣金約1.85億元,為一六年二月後最少。

他續稱,本港樓市已進入熊市,故建議取消額外印花稅,預計屆時會令大型屋苑如沙田第一城等的盤源倍增,反使樓價下跌。他同時建議政府可將買樓壓力測試降至兩厘。




(蘋果)Yoho Town劈價兩成 震散新界西樓市

臨近年尾,細價樓終極插水。繼沙田第一城跌價16%後,元朗指標屋苑Yoho Town亦跌穿600萬元,短短四個月劈價近兩成。與新地區內Grand Yoho一手貨呎價動輒2萬元比較,同系二手價賣平35%。業界認為,連Yoho Town也頂不住,呎價跌至萬三元,震散新界西樓市,屯門瓏門三房以「兩房價」平賣。


二手樓交投死寂,Yoho Town上月原本零成交,去到月尾最後一天,靠一名業主跪低,大劈價賣樓才打破悶局。消息指該屋苑9座低層A室,實用422方呎,兩房間隔,放盤不足一星期,叫價600萬元已比市價為低,故很快獲市場承接,至本周三再劈多近30萬元,以572.2萬元沽出,呎價僅13,559元,回到去年底水平,即樓市今年的升幅已經蒸發。

業主憂見頂 紛止賺
本報翻查資料,發現Yoho Town 9座A室今年錄得4宗成交,全為442方呎兩房戶,一間貴過一間,並出現「低層貴過高層」瘋狂現象。先是高層(30樓以上)A室,5月以680萬元成交,其後樓市越升越癲,樓下一個低層(15樓以下)A室, 一個月後搶貴30萬至710萬元成交。再過三個月,另一個中層(20樓以下)A室單位以713萬元賣出,呎價16,896元。瘋狂過後,樓價急回,同座最新成交已重見「5字頭」,較4個月前高位插水19%或137.8萬元,早前入貨業主全部「做蟹」。

有代理表示,元朗屋苑式兩房單位,數月前樓市最火熱時,入場費全部逾600萬元,但由於近期市況淡靜,「個別業主真係覺得樓市已見頂,放咗佢算,止賺離場」。以Yoho Town劈價貨為例,賣方2003年底僅以114.39萬元買入。

元朗屋苑劈價盤湧現,尚悅上月錄得3宗600萬元內兩房成交,呎價低見1.3萬元。該代理直言,Yoho Town屬元朗市中心指標屋苑,「如果佢都跌,肯定會震散同區以至新界西二手樓市」。

瓏門三房戶賣兩房價
新界西二手樓全線劈價。消息指屯門瓏門7座中低層E室,實用568方呎,三房間隔,今年6月放盤叫價1,100萬元,至昨天大幅減價270萬元,至「兩房價」830萬元易手,呎價14,613元,重返年初價。上月屋苑6座低層K室兩房單位以855萬元成交,呎價18,076元,是次三房造價平過兩房外,呎價短短一個月平19%。屯門居屋悅湖山莊15座高層F室,實用484方呎,連地價420.8萬元成交,呎價失守九千元,低見8,694元。

東涌東環3B座低層10室一房戶減價21%至510萬元易手,呎價僅1.35萬元,樓價平絕東環二手。將軍澳廣場1座低層E室兩房戶,業主看淡後市,以630萬元沽貨,呎價15,217元,低市價一成。




(蘋果)減價至六球內成交料增

近期樓市下行,陸續湧現減價盤,越來越多單位叫價低於600萬元。只要低於600萬元,按揭成數即由原本可借六成大大增至八成,首期動輒減少逾百萬元,成為銀彈不足的準買家肯入市關鍵。

可承造八成按揭
以新近減價盤元朗指標上車屋苑Yoho Town為例,今年6月屋苑9座低層A室以710萬元成交,為實用面積422方呎2房戶,由於銀碼高於600萬元,最高可承造按揭六成,單計首期便要284萬元;近日,同座同室低幾層的單位,一星期前以逾600萬元放盤,近日減價30萬至572.2萬元沽出,因為樓價低於600萬元,故可承造高達八成按揭,首期即114.4萬元。

之不過是相差約四個月,兩者首期相差近170萬元,足以在同屋苑買多間2房單位,故相信未有利好樓市消息出現前,上車單位單單減價已不足以吸引準買家,唯有將叫價調低於600萬元以下,才能吸引準買家入市。




(星島)尚悅.嶺原價加推 弦海增優惠吸客

近期樓市氣氛轉趨觀望,新盤亦積極推售,其中西北區兩盤齊變陣出擊,由痚繺o展的元朗尚悅.嶺,目前原價加推51伙,折實平均呎價15569元,並將於下周推售,至於莊士中國發展的屯門弦海,目前暫沽74伙,將增加置業優惠,期望吸引新居屋向隅客,更不排除提價加推。

由痚繺扔o展的元朗尚悅.嶺,早前推出首批101伙後,市場反應不俗,發展商昨日突擊上載新價單,加推51伙應市,折實價由334.5萬至412.6萬,折實平均呎價15569元,屬原價加推,並鎖定於下周一合共開售152伙,為11月新盤戰揭開序幕。

由痚繰o頭發展的尚悅.嶺,目前首度加推,涉及51伙,折實平均呎價15569元,屬原價加推,痚聸蝺~(一)部總經理林達民表示,期望以貼市價吸引買家注意,首兩張價單合共152伙,面積由195至370方呎,涵蓋開放式至2房,總市值逾6.7億,當中若以折實價計算,有60伙售價低於400萬。

他認為,細價小型單位素來客源較廣泛、吸引投資者及自住客,較受市場關注,對銷售具信心。

他續指,昨日同步公布銷售安排,將於下周一首輪開售152伙,並設A組大手時段,該組買家須購2伙或以上,餘下為B組一般買家揀樓時段。另外,該盤將於周日晚截票。市場消息指,項目截至昨晚9時暫收逾300票。項目設於尖沙嘴的示範單位頻錄人流。

據價單顯示,加推的51伙,定價由344.8萬至425.4萬,呎價14663至19036元,入場單位為第1座16樓K室,面積195方呎,折實價334.5萬,呎價17151元。呎價最平單位為1座1樓F室,面積270方呎,折實價384萬,呎價14223元。

莊士中國投資董事總經理莊家彬表示,屯門弦海暫沽74伙,套現約3億,平均成交呎價約1.5萬,預計最快本月中有最新部署,將會增加置業優惠,吸引新居屋向隅客,同時亦打算提價加推,至於已推出發售的單位,將續採用先到先得形式發售。

至於買家客源分布,莊氏指出,已售出的單位中,有約80%買家為40歲以下用家,投資者佔少數,相信由於近期市況欠佳,加上新居屋攪珠結果未出爐,導致買家對入市私人住宅仍抱觀望態度,但他認為樓市最差的日子已經過去,對後市仍感樂觀。該盤設於佐敦的示範單位參觀不俗。

中原資深營業董事方啟明表示,受惠多項大型基建陸續落成,屯門區物業市場前景備受看好,今年截至9月份,區內二手平均呎價較去年同期升16.4%,區內住宅租賃需求亦大增,料弦海入伙後,呎租約45元,租金回報約3厘。

資料顯示,弦海提供371伙,據樓書顯示,單位面積由162方呎起,最大954方呎,開放式至3房戶,另設特色戶,樓盤為單幢式設計,標準戶樓層採1層19伙設計,預期關鍵日期為2020年7月底。




(星島)啟德地今截標 業界下調估值10%

市況回調,前啟德機場跑道區首幅住宅地今日下午截標,業內人士紛調低項目估值約10%,目前最新估值約77.5億,相當於每方呎樓面1.35萬,重返2年前水平。

今日截標的啟德住宅地,佔地約10.4萬方呎,地積比率約5.5倍,總樓面57.5萬方呎,為首幅推出招標的啟德區前機場跑道地皮。但由於近期樓市氣氛回調,業界下調估值約10%,每方呎樓面地價約1.35萬,即重返約2年前,海航以每方呎樓面地價約1.35萬,競投啟德4幅住宅地水平。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,料中美貿易戰及本港空置稅等政策,會影響發展商對地皮出價,因應市況,下調估值約10%,估計每方呎地價約1.35萬至1.5萬,市場估值約77.5億至86.1億,項目必定發展豪宅,料落成後每方呎可售3.3萬起,總投資成本約110億至120億。林氏稱,預期會有約10個發展商入標,始終發展規模大,估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,部分會合組財團以分攤發展風險。他估計,項目可建約900至1200個單位。並將建中小型單位為主。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,項目可打造成海景豪宅項目,配合未來發展,加上市區豪宅地供應有限,極具發展潛力。

美聯測量師行董事林子彬表示,近期山頂地皮流標,以及大嶼山地皮以低於市場預期下限批出,加上市況轉靜,相信發展商出價會較審慎,但由於該幅啟德地皮擁海景,具有一定吸引力。
悅湖山莊討論區
標題回覆數留言者發表時間
問價 李先生  2012-02-24 10:10:28
想上車 Mr. Chan  2010-12-01 09:52:31
揾楼 jimgod  2010-11-18 13:12:38
問價 NIKI  2010-11-05 14:30:08
搵樓 mr.chan  2010-10-03 01:42:06
無題 瑩瑩  2010-09-15 22:55:59
BLOCK 15 LAAM  2010-05-20 11:34:40
高先生  2010-03-08 10:33:11
放租 Jim  2010-03-03 23:22:38
悅湖放租 黃小姐  2010-03-03 22:44:20

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