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悅湖山莊
地址新界湖秀街2 號 
座數15  單位總數3890
層數1 至3、14、15 座22 層,13座27 層,其他28層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊只供月/ 時租 
發展商香港房屋委員會 
管理公司佳定 
iTunes訂閱
入伙日期1993-12-15 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
籃球場, 羽毛球場, 兒童遊樂場, 乒乓波場,排球場, 溜冰場 及公園設施
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:兆禧
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
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對悅湖山莊評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
悅湖山莊網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-23 筍盤屋苑介紹 - 悅湖山莊
日期: 2010-06-30 市場最新情況
日期: 2009-10-31 一百萬筍盤之一「悅湖山莊」!
日期: 2009-06-10 悅湖山莊
720 / 360網上睇樓   
悅湖山莊
悅湖山莊(1)
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
悅湖山莊位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
悅湖山莊簡介
位於屯門碼頭區,間格實用,部份單位有海景。購物方便,鄰近海趣坊商場、街市。
悅湖山莊特色
靜中帶旺, 附近設有社區文娛設施, 有綱球場, 草地滾玻場, 兩個大型兒童遊樂場- 周圍有7 成綠化環境, 以上文娛設施全部向海, 一邊娛樂之餘還可以欣賞美麗的海景, 另外還有政府醫療診所設施, 警署維持治安!!
悅湖山莊交通
59A、59M、59X、N260 (九 巴)、 B3(城巴深西快線)、 506、A73、K52 (西 鐵 / 輕 鐵 接 駁 巴 士) 507、610、614、614P、615、615P (輕 鐵 路 線) 44 / 44B (專 線 小 巴) 259D (九 巴)、962、962B、962X、N962、X962 (城巴隧巴線) 新渡輪前往東涌
悅湖山莊相片
屋苑
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悅湖山莊現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
悅湖山莊  低層  484 582--$12,0002018-04-19 詳情
悅湖山莊  低層  484 582--$12,0002018-04-19 詳情
悅湖山莊  高層  431 518$5,200,000--2018-04-15 詳情
悅湖山莊  中層  431 518$3,500,000--2018-04-20 詳情
悅湖山莊  高層  431 518$5,000,000--2018-04-19 詳情
悅湖山莊  低層  431 518$4,550,000--2018-04-20 詳情
悅湖山莊  中層  431 518--$12,5002018-04-19 詳情
悅湖山莊最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-04-03  10  2  H  -  -  $570萬
 2018-03-29  6  9  K  -  -  $465萬
 2018-03-28  8  1  A  588  706  $360萬
 2018-03-21  7  18  B  -  -  $174萬
 2018-03-18  15  14  E  431  518  $460萬
 2018-02-28  13  12  C  592  712  $573萬
 2018-02-26  4  7  K  -  -  $450萬
 2018-02-09  6  18  D  -  -  $380萬
 2017-12-29  6  2  J  -  -  $428萬
 2017-12-19  7  14  E  -  -  $427萬
悅湖山莊網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 13    E 詳情
 13    J 詳情
 11    E 詳情
 6    K 詳情
 9    K 詳情
 15    G 詳情
 7    E 詳情
 6    J 詳情
 11    J 詳情
 7    E 詳情
悅湖山莊最新文章
(東方)新港城呎價越萬八 二手樓加速破頂

反映二手樓價的中原城市領先指數重拾升勢兼創新高,惟在息魔陰霾下,下半年香港樓市能否維持升勢卻成疑問,若今年稍後港息跟隨美息加一至兩次,租金回報扣除利息成本後,買樓收租隨時變為負現金流的投資。

二手樓價指數續攀升
二手樓價愈升愈癲,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數再破頂,最新報179.9點,逼近年底180點的預測,按周升1.4%,而指數今年已累升約9%;去年全年則上升約12.8%。

第一城呎價年內飆24%
至於城市大型屋苑領先指數按周升1.44%至180.05點,亦創歷史新高。分區指數方面,新界東樓價指數首破190點,按周升2.3%至191.72點,連續三星期處於高位。而港島樓價指數按周更升3.38%至187.16點,升幅為23周最大;新界西則按周升0.8%至162.01點,兩區指數同創新高;相反,九龍樓價指數回軟,按周跌0.06%。

據中原數據,沙田第一城最新調整實用呎價17,460元,較去年底錄得的14,072元,今年累升24.1%,跑贏市區指標屋苑。如鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨呎價升約15.4%及5.6%,調整實用呎價報21,015元及13,707元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料,二手樓價將提早達到年底180點的目標,主因是本月新盤成交較少,料少於500宗,創25個月新低。個別屋苑樓價升勢亦加快,尤其是沙田河畔花園及沙田第一城等新界東細價屋苑。

但陳氏續稱,樓市將受加息影響,預期今年六、七月期間樓價會稍為回落,其後繼續上升,目前仍維持指數至年底升至約180點的預測。

事實上,二手市場缺盤,推動樓價再升,新界東指標細價屋苑馬鞍山新港城呎價亦癲。美聯陳少鴻稱,該屋苑放盤減少,如四期僅餘5個可睇樓單位,故當市場出現可睇樓的放盤單位,就會被多組睇樓客輪流參觀。

她續稱,M座低層7室實用面積338方呎,放鎖匙約一星期,即獲上車客以615萬元購入,實用呎價18,195元,屋苑呎價再破1.8萬元。

譽88兩房單位賣660萬
新界西的元朗上車單位亦見「六球」。中原王勤學表示,元朗RESIDENCE譽88第1座中層A室,近期以660萬元轉售,實用呎價13,069元,創屋苑標準兩房戶新高。

東涌映灣園兩房單位樓價破七球。美聯黎景南稱,屋苑10座中層F室,以708萬元成交,創屋苑兩房戶新高,實用呎價12,575元。

市區高價成交更普遍。世紀21首選置業溫略丹稱,堅尼地城嘉輝花園A座中層4室,放盤半個月反價10萬元,收租客以550萬元購入,實用呎價20,992元,創同類一房戶新高呎價。

將軍澳新都城亦再錄逾千萬元成交。中原伍錦基稱,屋苑2期4座低層G室,實用面積713方呎,曾叫價1,020萬元,終以約1,003萬元售出,實用呎價14,067元,成交價料創標準戶新高。





(東方)屯門「三料另類盤」65萬賤價拍賣

售價吸引的另類物業市場有需求,最近市場接連有「三料」單位推出市場,屯門怡樂花園一個只有三分之一業權、無契,兼銀主單位,開價僅65萬元拍賣。

1/3業權兼無契銀主盤
忠誠拍賣將推拍上述怡樂花園3座高層E室,該單位實用面積約414方呎,由於屬「三料」單位,故開價亦遠低於市價。以整個單位網上估值介乎約448萬至471萬元推算,三分之一業權市值至少約150萬元,而是次單位開價僅達市值的43%。

據悉,該單位於二○○七年的成交價不足80萬元,由三名業主持有,當中一份業權被銀主推出拍賣。市場上早前亦出現一個荃灣中心「三料」放盤,單位為法院令及無契物業,並只出售一半業權,開價80萬元,惟早前拍賣無人出價,單位最終被收回。

加多近山嗌1350萬
該行亦推拍粉嶺名都第5座高層D室,實用面積約454方呎,單位由業主及銀主一同放售,開價480萬元,並且為一開即售。單位估值約588萬至591萬元,開價至少較市價低近兩成。據了解,單位其中一個業主破產,而在另一業主同意下一併將單位推售。

近年入伙新盤亦出現銀主盤。環亞拍賣下周將推拍8項銀主物業,包括堅尼地城加多近山中高層C室,實用面積約377方呎,開價1,350萬元,實用呎價約35,809元,原業主二○一五年以1,043萬元一手買入。另外,旺角麥花臣匯1A座低層A室,實用面積約688方呎,開價1,500萬元,實用呎價約21,802元,原業主二○一六年一手購入價約1,160萬元。

至於早前原由一組業主持有,其後由銀主放售的31項物業,最近陸續沽出,當中馬鞍山海曭廑6座高層F室,實用面積424方呎,成交價662萬元,實用呎價15,613元。而大埔比華利山別墅湖景道單號屋,實用面積1,606方呎,則獲買家以1,628.5萬元承接,實用呎價10,140元。

本月新增銀主放盤不少為逾千萬元單位,荃灣環宇海灣1座高層F室,實用面積約914方呎,叫價1,700萬元,實用呎價約18,600元。而大坑名門2座亦有單位叫價4,000萬元放售。





(東方)港息年內料加兩次 收租恐變負回報

昨日一個月期港元拆息升至0.97厘,交銀國際發表報告指,銀行流動性下降令拆息持續高企,市場上大多數的拆息按揭貸款利率已升至「封頂位」,即最優惠利率(P)減3.1厘,或實際按揭利率為2.15厘。

交銀國際指,市場預期最優惠利率於下半年上調一至兩次,每次幅度介乎25至50點子,相當於實際按息升到2.4至2.65厘水平,高於現時樓市只有2.2至2.6厘的淨租金回報率,若租金回報再扣除利息成本之後,買樓收租將會變成負現金流的投資,難免抑制樓市的投資需求。

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚又指,近年住宅落成量上升,今年私宅落成量和交付予買家的數量預計達1.8萬個單位,較去年多約2,000伙,令租盤供應增加,租金確實有下調壓力。該行預計,隨茖挴雀q上升、加息和租金收入下跌,今年住宅租金回報或會下跌20至30%。

專家:樓市暫頂得住
事實上,隨茯國加息步伐加快,香港銀行的美元存息利率普遍逾2厘,吸引力已足與物業租金回報抗衡。其中,渣打銀行(香港)美元的一年期定存年息高見2.5厘,起存金額只需要等值10萬港元的美元新資金。

資深財經專家林一鳴表示,如計及差餉、釐印費等成本,買樓收租的淨回報率其實一早已是負數,加上印花稅等辣招,買樓收租的投資者其實幾乎絕迹市場,有實力的投資者亦未必要借按揭去買樓。故雖然近期拆息上升,他相信對樓市的投資需求影響有限。

他反而認為,加息會影響市民買樓自住的需求,延遲上車計劃。不過,目前港息加幅仍是未知之數,就現時來看,大銀行接收的存款較多,有空間暫緩加息,小銀行亦難以先於大銀行調加。他估計,P利率今年可能最多只加一次,幅度為0.25厘,認為今年利率對樓價的影響非常有限。

啟德1號回報僅1.65厘
對於有報告指香港物業租金回報有機會變為負值,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,要視乎香港資金流出情況,一旦加息,就出現上述情況,惟相信對市場影響不會太大。即使供樓貴過租樓,市民仍會選擇買樓。

觀乎新盤銷情持續理想,但留意的是好賣不好租,入伙新盤租金回報遜色。美聯黃嘉仁表示,九龍啟德1號(I)及(II)今個月暫錄51宗租賃個案,平均實用呎價31.2元。其中,啟德1號(II)第5座中層E室,實用面積563方呎,成交月租1.6萬元,實用呎租僅28.4元。上址去年買入價約1,163萬元,租金回報率僅1.65厘。

至於何文田新盤皓畋呎租亦見低水,部分呎租不足40元。美聯阮培華稱,該盤租金回報率約2.3至2.6厘,本月錄約45宗租賃成交,實用呎租約38至46元,其中10座低層E室,實用面積568方呎,以月租2.2萬元租出,實用呎租38.7元。以單位去年買入價約1,165萬元計算,租金回報不足2.3厘。





(東方)新世代供略:屯門350萬盤縮剩10個

屯門私樓「3字頭」放盤買少見少,據祥益地產數據顯示,今年首季,屯門350萬元以下的私樓放盤量僅175個,較去年首季下跌62%。被視為上車樂園的「置樂三寶」目前只有約十個350萬元或以下的放盤,是區內上車最後機會。

屯門300萬元以下私樓放盤,更是寥寥可數,今年第一季只有19個,按季急跌92%。

不過,以上統計個別放盤並未計及額外印花稅(SSD),若計算SSD稅項,叫價一定超過350萬元,換言之,叫價低於350萬元的實際放盤量更少。

樓齡36年 不足300呎
屯門目前只有「置樂三寶」還有350萬元以下的盤源,但亦所餘無幾。祥益高級營運經理黃文樂表示,撇除未連SSD稅項的放盤,「置樂三寶」目前只有約十個盤源叫價350萬元或以下。

俗稱的「置樂三寶」即萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈,都是單幢樓,樓齡均為36年,由於三盤面積都不足300方呎,最細僅234方呎,加上偏離西鐵屯門站,入場門檻較低,向來是上車熱點。

新墟單幢樓嗌390萬
當中以萬寶大廈樓價最平,一房單位最平叫價320萬元,而利寶大廈及麗寶大廈開放式單位現叫價340萬元及350萬元。

紅橋及新墟一帶亦有單幢樓,但放盤叫價卻近400萬元。祥益區域董事袁思賢稱,例如坐落新墟、樓齡36年的華利大廈,實用面積只有229方呎的一房戶,現以370萬元放售,而鄰近的金寶大廈兩房入場費390萬元,實用面積308方呎。

合資買樓業權點分好?
樓價高昂,獨自負擔首期愈來愈吃力,不少人會夾份買樓。不過無論與家人、另一半抑或朋友合資,最重要是釐清業權,朋友或生意夥伴等非親密關係,通常以分權共有形式擁有物業,訂定各自業權比例,否則其中一方去世易引發遺產糾紛。

家人伴侶可用「長命契」
家人或另一半等有親密關係人士,多採聯權共有模式,又俗稱「長命契」,如一方去世,在世的共有人會自動繼承物業。

雖然訂明業權所屬較有保障,但亦有潛在風險,如一方未能準時供款,甚至將物業抵押借貸,至於未能償還款項,最嚴重甚至會被釘契收樓,淪為銀主盤,共同擁有物業的一方亦會被牽連。





(東方)置熱話題:辣招盤鬆綁 賺逾五成

近年樓價升勢凌厲,即使轉售物業有三年辣招期綑綁,業主一樣賺到笑。本報追查近兩個月二手市場的逾20宗鬆綁辣招盤成交,大部分均獲利離場,部分持貨三年漲幅更超過五成,究竟哪些鬆綁辣招盤最好賺?

半新盤最和味:緻藍天三房3年賺57%
綜合地產代理數據顯示,在眾多近年入伙的半新盤之中,以將軍澳及東涌兩大新市鎮的半新盤賺得最勁,即使區內新盤供應源源不絕,但在新盤熱賣帶動下,樓價升勢凌厲,三房單位賺幅更「揮低」不少近年熱搶的細單位。

根據成交紀錄,以日出康城3A期緻藍天賺得最勁。港置劉浩勤稱,屋苑額外印花稅(SSD)的三年綑綁期剛解封,2座一個三房單位新近以1,038萬元售出,實用呎價14,046元,原業主持貨三年沽貨,帳面勁賺380.4萬元,期內升值57.8%。他續說,現時將軍澳SSD「解封」的半新盤放盤有約250個,以天晉IIIA期及緻藍天放盤量最多。

利嘉閣梁木勇指,將軍澳天晉IIIA期1A座一房單位,業主近期趁SSD期屆滿,以710萬元沽出,實用呎價約19,452元,單位三年多升值約232.7萬元,漲價近49%。而鄰近的新進屋苑嘉悅,代理指,有一房辣招鬆綁盤以695萬元易手,三年間漲價逾47%。

昇薈零議價賣1280萬
同樣有不少辣招半新盤鬆綁的東涌,部分三房單位賺幅一樣「和味」。利嘉閣劉景駿表示,東涌昇薈6座三房戶,實用面積約1,034方呎,上月獲買家「零議價」以1,280萬元承接。原業主於一五年三月購入上述單位,持貨滿三年SSD期滿即轉手,帳面獲利約434.9萬元,賺幅51.5%。

美聯田國輝表示,東涌東環5A座中層三房戶,實用面積約601方呎,以780萬元獲投資客承接,原業主持貨滿三年沽出,帳面賺約160.86萬元,期內物業只升約26%。

美聯李錦榮估計,現時已鬆綁的東環辣招盤集中在一期,有逾110個,入場價550萬元起,隨茠F環二期單位今年九月解封,估計辣招盤供應陸續有來,目前有約20個放盤,買家須負擔業主的辣招稅。

迎海一房戶僅升17%
另一新盤重鎮馬鞍山,世紀21奇豐趙詠欣表示,區內迎海一期3座一房戶,原業主於一五年三月以700萬元購入該單位,近期鬆綁後隨即以825萬元售出,三年辣招期後升值約125萬元,賺幅17.8%。

美聯黃家樂表示,屋苑三期迎海•星灣御16座一房單位,新近以約813萬元易手,實用呎價約16,325元。原業主於一五年二月以約737.6萬元購入上述物業,現持貨滿三年即沽貨,帳面獲利僅逾10%。

市區方面,利嘉閣鄭敬曦指,SSD期屆滿的西環南里壹號,物業一個開放式戶,實用面積約210方呎,以595萬元易手。據悉,單位一四年底買入至今轉售,三年多帳面賺約25%。

洋房無肉食:天巒蝕220萬離場
雖然樓價高處未算高,但仍有鬆綁辣招盤賺幅「不似預期」,甚至有業主蝕讓。上水洋房屋苑天巒錄滿三年辣招期沽貨個案,業主仍難逃輸錢命運。

中原張曼筠指,天巒一期庫爾大道雙號屋,實用面積2,003方呎,開價約3,200萬元,早前以2,980萬元獲承接。原業主一五年二月以3,200萬元購入單位,持貨約三年轉手帳蝕約220萬元。利嘉閣何鑫表示,現時天巒約有80個買賣放盤,入場盤叫價2,200萬元。

匡湖居減120萬易手
港置吳文標表示,西貢匡湖居雙號屋,三房間隔,實用面積約1,356方呎,另連花園及有蓋車房,新近減價120萬元,以2,580萬元易手,實用呎價約19,027元。原業主於一四年底以約2,410萬元購入上述單位,三年多沽貨帳面獲利約170萬元,期間物業升值約7.1%。

另外,港島區滿辣招期的放盤賺幅不及新界西及將軍澳的物業。名采策略代理蔡綺婷表示,北角維葥盲h一房單位,早前獲用家以700萬元購入,高市價4%。原業主持貨三年多轉售,帳面微賺44.56萬元,期內僅升近7%。

世紀21溢榮地產林曉怡表示,筲箕灣單幢樓莊士軒高層兩房戶,實用面積353方呎,獲買家零議價638萬元承接,實用呎價18,074元,但單位一五年買入至今滿三年額外印花稅(SSD)期沽售,僅帳面獲利95萬元,期內升17.5%。

細價舊樓賺到笑:新界跑贏 全輝漲160萬
近年新界細單位獲買家瘋搶,不少樓齡偏舊的物業樓價照樣升到癲。據地產代理數據,近兩個月二手市場賺得最顯著的鬆綁辣招盤,不少集中在新界傳統上車熱門地區如沙田、屯門及天水圍細單位,部分升勢不比半新盤輸蝕。

美聯梁榮貴表示,沙田全輝中心一個低層兩房戶,實用面積約277方呎,獲新買家以約470萬元承接,實用呎價約16,968元。原業主於一五年四月斥約310萬元購入上址,持貨滿三年即沽帳面獲利約160萬元,升值近52%。

屬屯門上車入門指標的「置樂三寶」利寶大廈,賺幅亦不失禮。利嘉閣莊國寶表示,物業低層兩房單位,實用面積約269方呎,業主額外印花稅(SSD)鬆綁後即放盤,近期終以350萬元易主,帳面獲利約117萬元,升幅逾50%。

美聯陳漢文表示,同區居屋悅湖山莊10座三房單位,實用面積約592方呎,以自由市場價約570萬元獲買家承接。原業主持貨滿三年即沽,帳面獲利約190萬元,升幅約50%。

嘉湖標準戶呎價萬二
中原馬斯力指,天水圍嘉湖山莊美湖居兩房戶,實用面積441方呎,成交價526萬元,實用呎價11,927元。原業主於一五年買入單位至今滿三年期沽貨,帳面賺近47%。

將軍澳方面,舊式屋苑樓價受惠區內新盤熱賣而勁升。中原指,將軍澳新寶城1座兩房戶,以647萬元易手,一五年至今轉售,勁賺47.7%。港置劉浩勤表示,慧安園4座兩房戶,實用面積354方呎,成交價600萬元,實用呎價16,949元,不但創屋苑新高,而且原業主持貨剛滿三年甩貨,帳面獲利五成。





(星島)新都城造價逾千萬 天晉1018萬破頂沽

二手市場強勢未止,將軍澳新都城3房戶,成交價1003萬,創屋苑2期同類成交價新高;同區天晉1期高層2房戶,作價1018萬元易手,創屋苑1期同類造價新高。業內人士指,近期一手市場缺乏焦點新盤,購買力回流至二手市場,致周末兩天各大屋苑睇樓量微升約2%。

  中原副分區營業經理伍錦基透露,將軍澳新都城2期4座低層G室,面積713方呎,3房間隔,1003萬元成交,呎價約14065元,創2期同類成交價新高。

  美聯分行營業經理林志堅指出,將軍澳天晉1期8座高層D室,面積533方呎,2房間隔,1018萬元沽,呎價19099元,創屋苑1期同類成交價新高。

  世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示,沙田第一城29座低層C室,面積327方呎,2房間隔,以487萬元易手,呎價14893元,買家為換樓客。

  中原分區營業經理王勤學透露,元朗溱柏5座中層E室,面積669方呎,3房間隔,以739.8萬元沽出,呎價約11058元,創同類成交價新高。

  祥益客戶經理巫嘉露稱,屯門翠林花園C座中層1室,面積330方呎,兩房間隔,以448萬元易手,呎價為13576元。屬屋苑同類成交價及呎價新高。

  中原分行經理袁顯岸指出,紅磡海逸豪園16座高層G室,面積556方呎,兩房望內園景,作價1138萬元易手,呎價約20468元,創同類成交價及呎價新高,新買家為上車客,來自區內分支家庭。

  美聯高級區域營業董事吳志輝透露,荔枝角美孚新邨於連錄3成交,其中該屋苑3期百老懇56號中層B室3房戶,面積743方呎,以1120萬元易手,呎價15074元,新買家為外區換樓客;此外,5期蘭秀道15號頂樓1房單位,面積455方呎,作價540萬元,呎價11868元。單位位處頂層,電梯未能抵達,故成交價低市價約5%;而1期百老懇23號中層F室,面積590方呎,2房戶,以790.8萬元沽出,呎價約13403元,新買家為同區上車客。

  承接近期二手市場屢錄破頂潮,周末預約睇樓量不俗,綜合市場資料顯示,本周末預約睇樓量微升約2%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,本月一手市場以餘貨主導,購買力焦點回流二手,雖然多區指標大屋苑鬧盤荒,但不少二、三線屋苑貨源相對充裕,加上價錢仍算合理,吸引準買家視線,市場睇樓氣氛保持不俗。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,樓市持續造好,誘發市場購買力加速釋放。本月新盤市場缺乏焦點,令購買力回流二手市場,二手睇樓氣氛活躍,成交回勇。盤源緊張下,樓價屢創新高,尤其是上車盤集中地新界區,樓價升勢急,業主叫價態度強硬。





(星島)玖瓏山車位480萬沽新界新高

近年樓價升勢凌厲,車位造價亦不甘示弱,尤以一眾新界區內大型屋苑車位,頻錄新高交投。市場消息指,九肚新盤玖瓏山LG層1個雙號車位,以480萬元沽出,較同屋苑舊紀錄450萬,再上調約7%,創新界區內新高。原業主於2016年中以135萬元購入,帳面獲利約345萬元,升幅近2.6倍。

  另外,天水圍嘉湖山莊車位連錄大幅升值個案,中原副區域營業經理伍耀祖透露,該屋苑本月至今錄約11宗車位成交,其中翠湖居停車場地庫1個單號車位,以140萬元沽出。原業主於2007年3月以17萬元購入,持貨11年,帳面獲利123萬元或7.2倍。樂湖居停車場地庫第2層雙號車位,以140萬元沽出。原業主於1993年9月以28萬元入市,持貨25年,帳面獲利112萬元或4倍。





(蘋果)裕景興業申元朗農地建屋

發展商繼續向新界西北農地埋手發展。裕景興業或相關人士近日向城規會申請,就其持有的元朗錦田錦上路靠近田心新村的地皮改變土地用途,把「農業」及「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅(丙類)」地帶。
城規會文件顯示,該地佔地30.2萬方呎,以地積比0.8倍發展,總樓面面積約24.8萬方呎,計劃建5幢3層高的分層住宅,及1幢3層高會所,料提供553個住宅單位。按其初步發展大綱,相信與洪水橋尚築相若,即1層逾30伙單位。申請人認為,項目符合元朗錦田南及八鄉區土地用途檢討的規劃意向,此申請可加快實施該地區的長遠規劃意向,提供低密度住宅發展等。


悅湖山莊討論區
標題回覆數留言者發表時間
問價 李先生  2012-02-24 10:10:28
想上車 Mr. Chan  2010-12-01 09:52:31
揾楼 jimgod  2010-11-18 13:12:38
問價 NIKI  2010-11-05 14:30:08
搵樓 mr.chan  2010-10-03 01:42:06
無題 瑩瑩  2010-09-15 22:55:59
BLOCK 15 LAAM  2010-05-20 11:34:40
高先生  2010-03-08 10:33:11
放租 Jim  2010-03-03 23:22:38
悅湖放租 黃小姐  2010-03-03 22:44:20

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