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悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊
悅湖山莊
地址新界湖秀街2 號 
座數15  單位總數3890
層數1 至3、14、15 座22 層,13座27 層,其他28層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊只供月/ 時租 
發展商香港房屋委員會 
管理公司佳定 
iTunes訂閱
入伙日期1993-12-15 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
籃球場, 羽毛球場, 兒童遊樂場, 乒乓波場,排球場, 溜冰場 及公園設施
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:兆禧
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
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對悅湖山莊評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
悅湖山莊網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-23 筍盤屋苑介紹 - 悅湖山莊
日期: 2010-06-30 市場最新情況
日期: 2009-10-31 一百萬筍盤之一「悅湖山莊」!
日期: 2009-06-10 悅湖山莊
720 / 360網上睇樓   
悅湖山莊
悅湖山莊(1)
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
悅湖山莊位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
悅湖山莊簡介
位於屯門碼頭區,間格實用,部份單位有海景。購物方便,鄰近海趣坊商場、街市。
悅湖山莊特色
靜中帶旺, 附近設有社區文娛設施, 有綱球場, 草地滾玻場, 兩個大型兒童遊樂場- 周圍有7 成綠化環境, 以上文娛設施全部向海, 一邊娛樂之餘還可以欣賞美麗的海景, 另外還有政府醫療診所設施, 警署維持治安!!
悅湖山莊交通
59A、59M、59X、N260 (九 巴)、 B3(城巴深西快線)、 506、A73、K52 (西 鐵 / 輕 鐵 接 駁 巴 士) 507、610、614、614P、615、615P (輕 鐵 路 線) 44 / 44B (專 線 小 巴) 259D (九 巴)、962、962B、962X、N962、X962 (城巴隧巴線) 新渡輪前往東涌
悅湖山莊相片
屋苑  室內景觀
悅湖山莊悅湖山莊
悅湖山莊悅湖山莊悅湖山莊
悅湖山莊現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
悅湖山莊  高層  588 706$5,000,000--2017-07-27 詳情
悅湖山莊  高層  431 518$4,600,000--2017-07-26 詳情
悅湖山莊  低層  592 711$5,700,000$4,800,000-2017-07-27 詳情
悅湖山莊  低層  431 518$4,100,000--2017-07-26 詳情
悅湖山莊  高層  431 518$4,200,000--2017-07-26 詳情
悅湖山莊  低層  592 711$5,000,000--2017-07-27 詳情
悅湖山莊最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-07-04  4  8  F  484  582  $352萬
 2017-06-30  13  23  J  -  -  $400萬
 2017-06-06  12  2  K  431  518  $250萬
 2017-05-26  13  2  F  484  582  $425萬
 2017-05-12  7  19  E  -  -  $398萬
 2017-05-12  11  12  E  -  -  $388萬
 2017-05-11  4  17  K  -  -  $186萬
 2017-05-02  13  3  F  484  582  $298萬
 2017-04-19  10  18  K  431  518  $405萬
 2017-04-07  13  23  E  431  518  $403萬
悅湖山莊網上睇樓
座數 層數 單位  
 6    K 詳情
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 4    F 詳情
 15    G 詳情
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 8    E 詳情
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悅湖山莊最新文章
(明報)嘉湖2房實呎10136再破頂

雖然樓價續升,部分買家開始抱觀望態度,但細價樓仍受追捧,天水圍嘉湖山莊有望米埔景兩房戶,實呎再度突破萬元,呎價創屋苑分層新高。

祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊7期景湖居5座高層F室,實用面積442方呎(建築576方呎),2房間隔,享濕地公園及米埔開揚景觀,獲區外首置買家承接,以448萬元成交,實呎10,136元(建呎7778元),實呎創屋苑分層新高。原業主於1996年以195.5萬元購入,是次轉手帳面獲利252.5萬元或約1.3倍。

東環1房額印未過 538萬沽

另一邊廂,東涌東環雖未「刑滿」三年額印期,卻首錄二手成交,有1房戶業主持貨兩年半沽出,實賺約40萬元。利嘉閣聯席董事陳渝東表示,東環6B座中層5室,屬實用面積408方呎1房單位,無樓睇以連租約、538萬元成交,實呎13,186元;單位現時月租約1.08萬元。原業主2015年1月426萬元購入,扣除額印稅及使費,仍實賺約40萬元或約9%。

海欣2房638萬易手

另青衣海欣花園有2房戶業主付半份額印稅,以638萬元沽出單位。中原分區營業經理陳輝麟表示,海欣花園5座中層E室,實用面積471方呎(建築616方呎),2房間隔,享海景,以638萬元成交,實呎13,546元(建呎10,357元)。

據悉原業主為一對夫婦,2008年2月斥資246萬元聯名購入,去年4月丈夫將其業權轉至太太,故是次轉手需付半份額印稅(SSD),涉約5%即31.9萬元,帳面仍獲利360萬元。

廣明苑實呎11854元破頂

公營房屋接續破頂,將軍澳廣明苑錄呎價破頂成交。世紀21分行經理魏仕良表示,廣明苑B座高層15室,實用面積426方呎,以505萬元(已補地價)成交,實呎11,854元,呎價創屋苑新高。原業主於2014年1月以290萬元(已補地價)購入,帳面獲利215萬元或74%。





(東方)大銀行掉頭減按息

樓市氣氛持續熾熱!消息透露,大型銀行六月調高按揭利率之後,由於中小型銀行沒有跟加,大行處於捱打局面,七月開始終按捺不住採取反擊行動,掉頭減按息兩點子「試水溫」,個別銀行的拆息按揭鎖息上限更重返2.15厘,減幅達十點子。不過,銀行界透露,大行六月在金融管理局施壓下才決定加按息,今次掉頭減按息的幅度相當克制,以免再惹來金管局關注。

金管局五月出招要求採用內評法的八間銀行,調高按揭貸款的加權風險比率,意味大行承做按揭的成本增加,擢袘行、中國銀行(香港)(02388)、渣打銀行(香港)及琤芼行(00011)四大行紛紛以此為由,六月起帶頭調高同業拆息(H)按揭利率十點子至H+1.4厘。

按息略降至H+1.38厘
不過,中小型銀行未有跟隨,仍以H+1.28厘至1.3厘爭取按揭客戶,令到大型銀行市佔率受壓,六月中起「捱打」逾半個月後,七月終於採取反擊行動,減按息兩點子至H+1.38厘,個別銀行更將H按的實際鎖息上限調低至加息前的2.15厘水平。

本報向四間大行查詢調低按揭利率事宜,惟各銀行均未有正面回覆。中銀香港發言人僅表示,由於按揭業務為該行協助香港市民安居置業的一項重要服務,該行會不斷優化服務,確保其按揭業務維持競爭力。

擢袢o言人則表示,繼續按當局最新指引審慎管理其按揭業務,並會定期留意按揭市場。琤芚o言人表示,該行新做H按息率的牌價為H+1.4厘,鎖息上限為最優惠利率(P)減2.75厘。

渣打香港發言人稱,該行審理按揭申請時會考慮與客戶關係、貸款額等因素,要視乎個別情況,在批核按揭申請時,會考慮現有客戶的整體狀況而作適當調整。

按揭成本仍低過細行
有銀行界人士透露,大型銀行六月的加息行動來自金管局壓力,理由包括當局出招後,銀行承做按揭的成本增加,不應再維持出招前H+1.28厘的低按息水平。

不過,他解釋,金管局要求大型銀行將按揭貸款風險加權下限提高至25%,但仍低於中小型銀行普遍採用的35%要求,意味大行的按揭成本續低於中小型銀行。當大行以相關措施為藉口採取加息行動後,面對中小型銀行繼續以低按息競爭時,遲早會掉頭調低按息至貼近水平。

以400萬元貸款額及三十年按揭期計算,儘管大行輕微減息兩點子,若果大行由H+1.4厘減息十點子至看齊中小型銀行,借款人的每月供款將會減少196元或1.35%,全期利息省7.09萬元。





(東方)二手樓旺 按保新取貸款增逾倍

按揭保險用量表現強勁,單是按揭證券公司上半年新取用按保貸款顯著增加逾一倍,主要由二手物業帶動,新盤比例按年跌八個百分點至12%。銀行界解釋,新盤開價進取及投資者佔買家比例上升,是新盤在按保市場比例減少主要原因。

按證資料顯示,今年上半年新取用的按保宗數為4,360宗,按年增加九成,貸款額計更高達158.58億元,按年增長1.04倍。至於期內新批出按保貸款,按年增加51%至348.17億元。

上半年按保佔比料達35%
值得留意是,市場上現有三間按揭保險公司。除按證以外,尚有昆士蘭按揭保險(亞洲)及AIG聯合保險(亞洲),意味整體按保的實際市場更大。有市場人士估算,今年上半年按保佔整體按揭市場約三成半,料涉及的新取用貸款額逾400億元。

銀行界人士解釋,一手市場佔按保比例下跌主因是新盤開價較進取,大部分開價高於600萬元,超出按保覆蓋範圍。另一個原因是新盤買家中,投資者比例增加並採用建築期付款方式,故未能酈筍鰜O。





(東方)轉按慳息有「供」略

樓價節節上升,正是供樓業主的轉按好時機,只要大家的按揭已過罰息期,即可以透過轉按慳息並賺取現金回贈,更可望免卻按揭保費。

近年銀行頻頻減按息,不少按揭客仍沿用兩年或之前的按揭利率,即H+1.7厘或以上,若現時轉按至大型銀行的H+1.4厘有三大好處。第一是減少供款,隨時可慳息0.3厘或以上,以餘下二十五年供款期計,每100萬元每月可慳146元。

回贈逾1%須計入貸款額
其次是現時銀行普遍為按揭提供1%現金回贈,假設供款餘下300萬元貸款額,轉按後有3萬元現金可「袋袋平安」,值得留意的是,如果銀行提供高於1%現金回贈,整筆回贈金額要計入貸款額,可能影響供款與收入比率要求。

最後,是按揭保險客戶可乘勢減少支付保費。由於轉按時以最新的樓價計算按揭成數,樓價上升期間,業主轉按時的新按揭成數,將會因樓價上升而相對下降,若跌至60%或以下,就毋須再交保費。

金管局近年積極收緊按揭政策,業主轉按時,亦需要跟隨最新的按揭標準,據現時首項自用物業按揭要求,即按揭成數上限為六成,使用按揭保險計劃則可借八成,而供款與收入比率上限為五成,在按息升3厘的壓力測試下則為六成。

加按前先考慮財務現況
儘管已過罰息期的轉按客受惠過去一年樓價水漲船高,根據餘下的貸款額,鮮有未能符合要求,但如果有意加按人士,就要認真地重新計數,財務和還款能力是否可以符合加按的要求。

近期股市氣氛向好,業主如果加按套現,銀行會問及貸款用途,往往離不開投資或消費,但有意加按的業主要留意,加按所得貸款不可用於支付其他物業的首期,所以若向銀行表明加按「一拆二」,將影響加按貸款批核。





(東方)業主心怯劈價套現

二手樓市交投沉寂多時,部分業主擔心樓價有機會回落,終肯擴大議價空間,細價藍籌屋苑沙田第一城,業主叫價普遍較高位回落5%,有兩房戶減價22萬元,以468萬元易手,減幅達4.5%。為求加快套現,更有業主劈價至低市價出貨,元朗御豪山莊三房戶,劈價50萬元之餘,再「加送」車位,終以600萬元沽出,低市價近10%。

美聯翁凱傑稱,沙田第一城業主擴大議幅,早前叫價480萬至500萬元放盤,減價至460萬至470萬元,叫價較高位回落約5%,刺激近日睇樓量及交投回升,本月已錄11宗買賣。世紀21奇豐吳元利稱,屋苑38座高層兩房戶,實用面積304方呎,放盤一個月,減價22萬元,終售468萬元,實用呎價15,395元,屬市價。

粉嶺名都賣平一成
部分業主為求出貨,減幅更快、更狠。中原徐家倫稱,御豪山莊9座中層G室,實用面積656方呎,三房間隔,三月時不連車位叫價650萬元,市況放緩下,本月連同市值60萬元車位,「照舊」叫價650萬元放盤,終再劈價50萬元,連車位售600萬元,實用呎價9,146元。同類單位不連車位本月初售價達595萬元,是次成交價低市價近10%。

市場消息指出,粉嶺名都4座高層F室,實用面積399方呎,海外業主回港賣樓,開價448萬元,終減至435萬元轉售,實用呎價1.09萬元,低市價約10%。

美孚擴大議幅至4%
至於中價藍籌屋苑方面,業主叫價亦同時回軟。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨業主擴大議幅至約3至4%,本月屋苑錄得6宗買賣,包括7期萬事達廣場7號中層A室,實用面積934方呎,減價58萬元之後,成交價1,080萬元,實用呎價約1.16萬元。

鰂魚涌康怡花園亦錄減價成交,為本月第3宗買賣。北京物業羅樹新稱,屋苑Q座中層14室,向來作收租用途,放盤兩星期,經5口議價後,減23萬元,以745萬元售,實用呎價約15,987元。屋苑業主現時普遍已擴大議幅至約2至3%。

美聯梁仲維表示,一手向隅客回流同區二手市,帶動交投上升,荃灣愉景新城7座極低層C室,以540萬元成交,實用呎價11,134元,屬於低市價成交。

天巒七年貶值150萬
上水天巒剛再錄得蝕讓成交。市場指出,該屋苑蒙特勒大道一幢實用面積約1,576方呎洋房,以約1,900萬元售出,實用呎價約1.2萬元,上址七年貶值逾150萬元。該屋苑近兩年已錄得十多宗蝕讓個案。

癲價放盤業主叫價開始「貼地」。祥益謝利官稱,天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層F室,實用面積442方呎,兩房間隔,原先以470萬元開價放盤,終亦減價22萬元,獲外區首置客以448萬元承接,實用呎價10,136元,呎價仍創標準戶歷來新高。





(東方)公居屋上月成交120宗 年半最靜

二手交投回軟,第二市場買賣亦有影響。房委會資料,六月份公屋及居屋第二市場暫錄120宗成交,按月跌近40%,創18個月新低。不過,居屋樓價升勢仍持續,將軍澳廣明苑廣隆閣高層一房戶,以505萬元自由市場價售出,實用呎價11,854元料創屋苑新高。

悅湖山莊減11%易手
房委會資料,六月份公屋及居屋第二市場暫錄120宗成交,較五月錄約193宗,減少約73宗或37.8%,宗數創近18個月新低。而七月暫錄約26宗同類成交,較上月同期多6宗。

置安居蘇永耀稱,屯門居屋悅湖山莊8座低層D室,實用面積584方呎,第二市場叫價400萬元,放盤三個月,獲綠表買家以360萬元購入,減幅約11.1%,實用呎價6,164元,約二十三年升值近3.2倍。中原稱,天水圍居屋天富苑C座高層5室,放盤15日,以居二價446萬元轉售。

廣明苑呎價直撲萬二
自由市場居屋做價仍不斷破頂。世紀21將軍澳魏仕良稱,廣明苑廣隆閣高層一房戶,放盤即晚減25萬元,以505萬元自由市場價售出,實用呎價11,854元。呎價料創屋苑新高。世紀21奇豐稱,馬鞍山居屋富寶花園11座高層E室,獲買家以470萬元承接,實用呎價10,905元,呎價創屋苑新指標。

利嘉閣稱,青衣居屋青泰苑E座高層5室以600萬元轉售,屋苑樓價首破「六球」,實用呎價1.08萬元。Q房網稱,柴灣居屋山翠苑A座低層2室售408萬元,實用呎價約10,909元。





(蘋果)內地上季GDP升6.9%勝預期

中國統計局公佈,第二季GDP錄38.15萬元人民幣,按年增6.9%,與首季持平,略高於市場預期的6.8%;按季增1.7%符預期;上半年GDP亦增6.9%,也高於預期的6.8%。中央今年GDP增長的設定目標為6.5%左右。
其他公佈數據還包括上半年全國固定資產投資錄28.06萬億元人民幣,按年增8.6%,稍勝預期的8.5%,但增速按季度回落0.6個百分點,期內房地產開發投資5.06萬億元人民幣,按年增8.5%。

統計局:經濟穩中有進
至於6月份規模以上工業增加值按年增7.6%,高於市場預期的6.5%,累計半年增6.9%;6月份社會消費品零售總額增11%,高預期的10.6%,累計半年增6.9%。
中國統計局新聞發言人邢志宏形容,上半年經濟是穩中有進及向好,經濟運行在合理區間,估計在在實體經濟發展向好、供求改善及工業生產穩定下,穩中向好趨勢會進一步鞏固及擴大。他又指,當局會保持穩健中性的貨幣政策,同時會防止政策實施過鬆,以免加大經濟泡沫風險。





(蘋果)朗豪坊商廈意向價250億 3中資洽購 有望成全港最貴寫字樓

鷹君旗下的冠君產業信託,在本月初突公佈有意出售旗下旺角朗豪坊辦公大樓,委託作銷售代理的第一太平戴維斯表明,物業只會全幢出售,並作全球招標,意向價每呎3.5萬元,總成交金額可達245億至250億元,挑戰全港最貴商廈。現正有兩至三間中資財團洽購,最快8月底定出截標日期。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示,朗豪坊辦公大樓為九龍區第二高的摩天商業大廈,所以是次推售將作全球招標,勢吸引來自全球有興趣收藏標誌式物業的人士。

大型央企擬購作港總部
物業現時有55層可供出售,總樓面70.3萬方呎,只會一併出售,不會分層拆售,新買家可享大廈命名權。意向價245億至250億元,有機會成為全港最貴商廈。現時同區商廈呎價最貴僅逾2萬元,意向價更高過不少中環寫字樓。
李偉文指出,由於全球矚目地標之一放售,市場無同類物業可以作直接比較,全幢超甲級商廈必須要買家付出30%至40%溢價才能吸引業主出售。
目前正接觸兩至三個主要潛在買家,全為內地財團,位於北京及上海的保險或石油等大型央企,有意購入作總部及長線投資。

雖然潛在買家俱為國家級企業,但受外擎犐豏僧I影響,就算買家出價進取,都會審視買家是否持有足夠已壎X海外的資金購入物業。在冠君的通告內只提及會考慮報價等因素,未有提及售出物業的時間表,李指8月底會有時間表,「會按時間及買家反應釐定最後時間表,呢兩個月內會有概括時間表」。
鷹君爭產風波發生後,朗豪坊辦公大樓突有意出售,而羅氏家族部份成員表示並不知情。李偉文拒透露羅氏家族成員有否與第一太平戴維斯接觸,只荌O者「唔好睇謠言,要睇正式公佈」,又指公司「對住H係冠君,唔係對住鷹君後面班股東」。
身為鷹君爭產風波主角之一、身兼冠君非執董的羅啟瑞曾表示,希望售賣物業可在最高透明度下進行,且出售原因非為滿足某些人的資金需求。

羅啟瑞盼交易透明度高
本報昨日向羅啟瑞查詢,朗豪坊辦公大樓今次公開招標或以天價出售的看法時,羅啟瑞再回應指,「任何大股東或董事的立場都是確保所有交易都要保持公平、公正、透明度高和為股東虓Q。不能只為滿足個人利益或解決個人的資金需求作為出發點」。
朗豪坊辦公大樓樓高59層,標準樓層每層面積約17,398方呎,總樓面約77萬方呎。不過鷹君在大廈入伙初期,已打算將寫字樓拆售套現,未有意全部作長線收租。在2005年下旬,鷹君成功拆售33、35、36及55樓共4層,當年成交價由1.32億至1.75億元,呎價由7,575至10,033元。業主及銷售代理將不會協助新買家回購早年售出的樓面。





(星島)二手頻現「有價講」 議幅擴至3%至5%

新盤推售步伐放慢,但客源未有流入二手,睇樓及成交量仍維持低位,導致部分業主相繼提高議價空間沽貨,普遍議幅約3%至5%,並以細價樓主導,令市場上出現部分減價成交個案。

  中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示,近期二手屢現減價成交,包括新盤「甩手貨」,業主有見6、7月二手成交量較3、4月少近一半,部分業主為趕及於半年退稅限期前沽貨而擴大議價空間。

  祥益執行董事謝澤銘表示,二手減價成交中以500萬元以上的單位減幅最大,平均達3%至5%,而細價單位仍然搶手,業主普遍企硬。

  美聯高級分區營業經理翁凱傑表示,沙田第一城38座高層C室,面積304方呎,2房間隔,開價490萬元,獲用家以468萬元承接,減價22萬元或4.5%,呎價15395元,屬市價。

  中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園Q座中層14室,466方呎,2房間隔。業主叫價800萬元,後3度減價,終減55萬元或6.9%,以745萬元成交,呎價15987元。

  世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳廣明苑廣隆閣高層15室,426方呎,1房間隔。原叫價530萬元,即晚獲區外首置客以505萬元(自由市場價)承接,減價25萬元或4.7%,呎價11854元,但成交價及呎價仍創同類新高。

  祥益營業董事胡志偉表示,屯門景峰花園1座高層B室,480方呎,2房間隔,開價430萬元,後減至400萬元(自由市場價)獲區內首置客承接,減幅近7%,呎價8333元。

  港置分區董事林文奇表示,北角富澤花園富達閣高層E室,645方呎,3房1套間隔。叫價1100萬元,後減12萬元或1%,獲區內換樓客以1088萬元承接,呎價16868元。

  利嘉閣聯席董事陳渝東表示,東涌東環6B座中層5室,408方呎,1房間隔,以538萬元連租約成交,呎價13186元。原業主於15年1月以426萬元購入,未滿3年SSD期,扣除額印稅及使費,賺約40萬元或約9%。

  利嘉閣助理分區經理黃永全透露,元朗溱柏9座頂層連天台戶,272方呎,開放式間隔,叫價420萬元,獲首置客以427.5萬元承接,呎價15717元,呎價創屋苑新高,造價亦創同類新高。

  祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層F室,442方呎,2房間隔,獲區外首置客以448萬元購入,呎價10136元,呎價創標準戶新高。





(星島)PARK YOHO首推四房 最快周末開售

元朗新盤PARK YOHO Genova開售以來銷情理想,隨即於昨日加推69伙,包括首次推出的逾千方呎4房戶,折實平均呎價約1.3萬元,發展商稱,最快本周末段發售。

  由新地發展的元朗錦田北新盤PARK YOHO Genova,開售以來力吸新界客源,新地副董事總經理雷霆表示,項目於2星期累售逾360伙,因應市場向隅客眾多,因此加推全新69伙的價單。

  新地代理總經理陳漢麟表示,是次加推的單位,折實平均呎價13003元,呎價保持與對上價單相若,包括61伙標準戶及8伙平台特色戶,最快可於本周尾發售。此外,今批單位推出14個開放式單位,而整個項目尚餘2個開放式單位未推出市場。

  陳漢麟指,是次首度推出面積1061方呎的4房戶,涉及2伙,折實售價1370.46萬元起;由於同類單位於項目僅推供約10伙,因此會採惜售策略。

  據價單資料顯示,最平為16A座2樓E室,面積251方呎,定價402.1萬元,呎價約16020元,折實入場價約338萬元。呎價最平單位為18A座2樓B室,面積493方呎,定價652萬元,呎價約13225元,折實呎價約1.11萬元。

悅湖山莊討論區
標題回覆數留言者發表時間
問價 李先生  2012-02-24 10:10:28
想上車 Mr. Chan  2010-12-01 09:52:31
揾楼 jimgod  2010-11-18 13:12:38
問價 NIKI  2010-11-05 14:30:08
搵樓 mr.chan  2010-10-03 01:42:06
無題 瑩瑩  2010-09-15 22:55:59
BLOCK 15 LAAM  2010-05-20 11:34:40
高先生  2010-03-08 10:33:11
放租 Jim  2010-03-03 23:22:38
悅湖放租 黃小姐  2010-03-03 22:44:20

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