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YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN
YOHO TOWN
地址元龍街8號 
座數8座(不設第4座)  單位總數2200
層數第1座37層(“2至42樓)
第2座36層(2至41樓)
第3座36層(1至40樓)
第5,9座35層(1至39樓)
第6,8座34層(1至38樓)
第7座32層(1至36樓)
(不設4,14,24,34樓) 
間格二房,三房 
特色單位 頂層連天台單位內置復式樓梯 
發展商新鴻基地產 
管理公司啟勝管理服務有限公司  
iTunes訂閱
入伙日期2004 (15年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
冷暖水游泳池、桑拿浴室,蒸氣浴室,休憩室、兒童遊樂場,卡拉OK室,棋藝室,保齡球場,電腦室,多用途運動場,健身室,健康舞室,閱讀室,多用途宴會廳,音樂室,燒烤場
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 鄰近輕鐵站:元朗
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對YOHO TOWN評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
YOHO TOWN網上電台及電視台節目
日期: 2011-08-08 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-08-04 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-25 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-20 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-13 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-06 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-22 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-15 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2009-10-16 有關元朗YOHO TOWN 的訪問報導
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
YOHO TOWN位置圖
YOHO TOWN簡介
新時代廣場 (YOHO TOWN)會連接YOHO二期、三期及貫通新元朗中心商場,成為元朗新地標。新鴻基地產有意將YOHO打做為元朗中心地標。YOHO TOWN為純住宅式的屋苑,步行到西鐵站都只係5-6分鐘
YOHO TOWN特色
位於元朗主要交通出入口,附近有商場,衣食住行都一應俱全,其發展目的將成為元朗新地標。憐近西鐵、輕鐵(元朗站)及各個巴士站,交通非常方便。24小時的會所設備非常齊全,給你一個專貴的享受。
餐廳、酒樓、珠寶店、戲院、百佳超級市場、醫務所、24小時便利店、大型停車場。另外附近有3間幼稚園、3間小學、3間中學及3間私校,亦有自動櫃員機等等。
YOHO TOWN交通
港鐵西鐵線。
九巴53、54、64K、64P、68M、68X、76K、77K、264M、268B、268C、269D、276、276P、968、N269、N368。
城巴E34、N30
綠色小巴 : 31、31A、32、33、34、35、36、38、39、39A、601、602、603、604、606S、607S、608、609、611A、611P、71、72、74、74A、75、76
紅色小巴: 銅鑼灣 <-> 屯門 經元朗 旺角 <-> 屯門 經元朗、佐敦道 <-> 屯門 經元朗 荃灣 <-> 屯門 經元朗、元朗 <-> 上村(23) 元朗 <-> 大棠 、 屯門 <-> 元朗 元朗 <-> 上水 、元朗 <-> 大埔
YOHO TOWN相片
屋苑
YOHO TOWN最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-03-04  9  11  D  -  -  $645萬
 2019-02-26  3  28  E  -  -  $653萬
 2019-02-25  7  26  C  -  -  $675萬
 2019-02-14  8  32  E  -  -  $646萬
 2019-02-12  7  26  C  -  -  $675萬
 2019-02-11  6  29  B  -  -  $960萬
 2019-02-02  8  18  C  -  -  $680萬
 2019-02-01  8  1  A  -  -  $590萬
 2019-01-25  8  25  F  -  -  $675萬
 2019-01-14  2  8  C  -  -  $580萬
YOHO TOWN網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
YOHO TOWN最新文章
(東方)樓市續彈業主狂反價

樓市步入小陽春,二手樓價指數連升兩周,市場重現業主「獅子開大口」反價及封盤情況。市區藍籌屋苑鰂魚涌太古城,有大單位業主見屋苑同類單位以理想價成交,即時加價一百萬,至逾二千萬元放盤。同時,上車屋苑天水圍嘉湖山莊叫價普遍調升5%,現時入場費由480萬元起。

太古城本月已錄17宗買賣,只差1宗就追平上月全月,交投顯著加快。中原張光耀指出,該屋苑成交單位中,包括至少6宗海景花園優質戶成交,帶動本月平均實用呎價漲至約19,450元。

他透露,個別放盤單位叫價近日有調整,美菊閣一個高層實用面積1,114方呎單位,上周才開價2,580萬元,業主得悉銀柏閣同類單位,以2,680萬元易手後,叫價即時提升至同一價錢。

至於美菊閣亦錄一組買家連購兩個高層相鄰單位,實用面積分別897及1,015方呎,由同一業主持有,去年中曾以共4,680萬元放售,其後一度封盤,近日原價解封,以4,280萬元售出,平均呎價約22,385元。

荃中呎價萬四 創半年高
市場氣氛熾熱,迫使叫價更為進取。美聯鍾家豪稱,近期荃灣中心睇樓量增加,樓價亦由低位反彈。該屋苑12座高層A室,剛以472萬元轉售,以實用面積324方呎計,呎價14,568元創近半年標準戶新高。

該屋苑不少業主放盤態度亦轉強硬,個別反價更達約3%,其中一個2座低層戶放盤,農曆新年前叫價415萬元,近期每日都有3至5組客睇樓,遂反價至428萬元。

青衣近日二手交投暢旺,利嘉閣彭錦添指,購買力釋放,尤其追捧600萬元以下可承做高按揭的單位,業主叫價因而趨升。該區翠怡花園11座一個實用面積超過360方呎低層單位,早前以530萬元放售,近日叫價提升至568萬元,加幅約7.2%。

買家零議價洽購 照封盤
市場看好後市,部分單位已即時封盤。代理指,嘉湖山莊有5至10%業主調升叫價。美湖居有一個中層兩房戶,以450萬元放售,原本有準買家即時零議價洽購,但業主寧願封盤。

事實上,整體二手樓價重拾升軌,反映主要屋苑價格的中原城市領先指數,按周再升0.28%至170.87點。當中,新界東樓價連升三周,按周升0.79%。九龍同期則升2.01%至168.98點,升幅為37周最大。

資深投資者吳龍飛認為,是次小陽春期將會維持至七、八月,期內樓價會平穩向上,尤其是中美貿易戰緩和,加上年初銀行批出按揭態度進取,二手業主叫價亦會提升,樓價將由低位回升一成。不過,暑假後環球經濟會轉差,同時受加息及增加供應影響,屆時樓市氣氛會再轉勢回落。

花旗估首季見底 睇升5%
此外,花旗發表報告指,受空置稅、股市回落、人民幣貶值及中美貿易戰等因素影響,香港住宅樓價自去年七月起已見回落,料今年首季見底,並在三月反彈,未來兩年更有機會升價三成,單在一九年則料有5%漲幅。





(東方)天水圍車位兩月速賺24萬

車位價格回升,造就炒風再現。天水圍嘉湖山莊景湖居一個地庫單號車位,微減七千元,以一百二十四點三萬元易手,持貨不足兩個月,帳面賺二十四點三萬元,升值逾百分之二十四。

祥益謝利官表示,投資者於去年十二月底以一百萬元購入該車位,並隨即以確認人身份放售,叫價一百二十五萬元。但由於當時市況仍未升溫,故最終完成交易後,到近日終成功轉售。

市況回暖 炒家掃貨
該盤車位做價於去年底一度低見九十一萬元,市場亦接連出現損手個案,如月前景湖居B層雙號物業僅以一百一十萬元售出,原業主持貨三個月帳面蝕三十九點八萬元,貶值幅度逾百分之二十六。

而部分投資者見氣氛好轉,亦趁機入市掃貨。中原伍耀祖表示,繼日前有買家連購嘉湖山莊三個車位後,剛再有一名投資客於一日內先後購入景湖居雙號及麗湖居單號同類物業,成交價分別為一百二十萬元與一百二十點五萬元,合共二百四十點五萬元。





(東方)樓市小陽春亦存挑戰

去年尾樓市轉勢,居屋或部分600萬元以下私樓樓價率先下跌,現時該板塊屋苑的價格回升,交投亦在新年前後增加。

最近有人認為樓市出現小陽春,的確聚積購買力在很多板塊釋放,但是否等於樓價一定重新向上破頂?筆者認為,這樣說言之尚早,購買力雖然愈來愈聚積,參考M3堶悸獄行存款及資金更是愈來愈強勁;加上很多區分的租盤開始減少,租金有機會稍後向上,樓價亦有條件上升。

貿戰或拖累港經濟
惟在貿易戰下,香港經濟應會調整,故樓市亦非會一帆風順,這是合理的投資憂患心態。

無論如何看好樓市,亦應做好風險管理,掌握入市風險。正確來說,樓市應會輾轉向上,即是應該不平坦地拾級而上。坐過山車的你,綁好安全帶未?

祥益地產總裁 汪敦敬





(蘋果)樓市升溫 綠楊新邨反價沽 太古城巨無霸 近半億成交

豬年樓市交投升溫,指標屋苑之一的鰂魚涌太古城,即錄一宗實用面積近2,000方呎「巨無霸」成交,售價更直逼半億大額。至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連升兩周,最新報170.87點,中原指元宵後樓價走勢會回升,並以去年歷史高位為目標。

中原地產張光耀表示,太古城美菊閣高層F及G室,實用面積分別897方呎及1,015方呎,成交價合共4,280萬元,實用呎價22,385元。據了解,原業主分別於2006年以534萬元購入F室,以及2011年斥資1,399萬元購入G室,是次成交兩伙賬面勁賺2,347萬元,大幅升值逾1.2倍

張光耀指,農曆新年過後,太古城交投活躍,繼早前錄得兩房及四房海景戶成交後,日前再添兩宗海景戶交投,令海景花園本月成交增至6宗。太古城本月至今暫錄約18宗成交,平均呎價由上月18,212元上揚至現時的19,450元。

荃灣鐵路概念屋苑綠楊新邨,美聯物業梁建業表示,H座低層7室,實用面積451方呎,兩房間隔,原業主開價約688萬元放售約三個月後,吸引換樓客承接,雙方議價後,最終反價約5萬元,以693萬元成交,呎價約15,366元。據指,原業主於2013年5月以約388萬元購入上址,轉手賬面獲利約305萬元,期間物業升值約78.6%。

樓價指數連升兩周
另外,中原城市領先指數(CCL)按周上升0.28%,連升兩周,最新報170.87點;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.53點,按周上升0.68%。CCL(中小型單位)報170.78點,按周升0.38%。CCL(大型單位)報171.36點,按周跌0.19%。

四區樓價指數方面,新界東樓價連升三周,按周升0.79%,報182.64點。新界西報154.20點,按周下跌1.23%。港島九龍亦齊升,分別報178.15及168.98點,按周升0.6%及2.01%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,隨虓s春後市場進入季節性旺市,相信元宵後樓價走勢將會回升,並以去年歷史高位為目標,即188.64點。





(蘋果)中資鵬瑞首入標 大嶼山地收9標書

大嶼山嶼南道長沙用地昨日截標,地政總署表示共收9份標書,包括首次來港投地的中資鵬瑞集團。另上月以112.6億元批出的啟德地同日公佈其餘標價,中標者新地較第二標價高約3億元。

現場所見,大嶼山地有9個財團入標,包括嘉華、鵬瑞集團、英皇、信置等。鵬瑞集團執行合伙人蘇廣平指,一直留意香港發展,認為地皮規模可以一試,惟對本港樓市看法比較保守。地皮可建樓面達8.87萬方呎,市場估計每呎樓面地價約7,000至1.3萬元,市值7.76億至14.4億元。

晉縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,上述地皮位址偏遠,而且景觀較區內上次批出的用地略為遜色,故認為有9個財團競投,反應屬不俗。他預計未來會建獨立屋為主,落成後呎價約2.5萬元起。

另新地上月底以112.6億元奪得啟德第4C區3號地皮,地政總署公佈其餘5家財團入標價,由89.7億至109.02億元,以可建樓面約64.9萬方呎計,每呎樓面地價1.38萬至1.68萬元,中標價較上述價錢貴約3.28%至25.5%。





(星島)購買力逐步回流 屋苑預約睇樓量升7%

樓市氣氛轉盛,買家入市意欲上升,帶動屋苑睇樓及二手交投同見起色,本周末整體預約睇樓量反彈約7%,且上車及換樓單位均漸見熱鬧;此外,藍籌屋苑太古城罕有大額成交,高層相連戶以4280萬沽,為屋苑過去9個月以來最大額買賣;市場另類單位本周更連錄5宗買賣,其中荃灣愉景新城凶宅同層以830萬售,低市價一成。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新年假期過後,樓市氣氛持續向好,買家入市心態正面,帶動各區二手屋苑睇樓活動頻繁,發展商亦紛紛推盤應市,多個一手盤排隊登場,以延續樓市小陽春,料可帶動二手交投氣氛。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,發展商長假過後重啟推盤步伐,市場購買力回流,細價樓更受用家歡迎,熱鬧氣氛帶旺二手,部分準買家看準樓價喘定,積極出動睇樓。

  綜合市場消息,本周六日大屋苑預約睇樓量整體上升7%,港九及新界三區的睇樓量同步增加。

  個別大屋苑昨亦錄高價成交,中原高級區域營業董事張光耀表示,太古城美菊閣高層F及G室相連戶,面積分別897及1015方呎,合共以4280萬獲承接,呎價22385元,屋苑海棠閣高層相連戶去年以5500萬售出,面積共2129方呎,呎價25834元。

  他補充,儘管是次並非新高價,惟亦是屋苑近9個月來最大宗成交,反映氣氛有所好轉,屋苑本月至今暫錄約18宗成交,平均呎價由上月18212上升至19450元。

  另類單位昨亦再錄交投,本周至今連錄5宗,當中以荃灣區為主,市場消息指,荃灣愉景新城5座高層F室,屬凶宅同層單位,面積648方呎,屬3房間隔,作價830萬成交,呎價12809元,同類單位上月錄930萬成交,是次僅低市價約1成。

  業主議價空間收窄,個別更見反價個案,美聯營業經理梁建業表示,荃灣綠楊新邨H座低層7室,面積約451方呎,2房間隔,業主原開價688萬,雙方議價後反價約5萬,以693萬成交,呎價約15366元,屬市價。

  利嘉閣助理分區董事黃永全表示,元朗YOHO Town 9座低層D室,422方呎,2房間隔,原開價650萬放售,經議價後微減5萬,以645萬易手,呎價約15284元,屬市價。

  港置首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳日出康城領都2座中層LC室,3房連工人房,約734方呎,業主原以約860萬放盤,微減10萬至850萬售出,呎價約11580元,同屬市價。

  世紀21分行經理袁麗詩表示,沙田帝堡城7座低層D室,面積547方呎,原開價780萬,終獲用家以760萬承接,呎價13894元,屬市價。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑F座高層4室,面積650方呎,3房間隔,以533萬(居二市場價)沽出,呎價8200元,屬市場價。

  惟個別仍錄新低價,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳嘉悅1座中層D室,357方呎,屬1房間隔,成交價600萬,料創屋苑自2017年以來新低價,呎價16807元。

  另外,代理指,元朗爾巒菲利堤諾大道6座中層C室,面積471方呎,2房間隔,以615萬沽出,呎價13057元,創同類單位約1年新低。





(星島)中原代理代客墊支 地監罰款兼譴責

新近中原地產有代理於銷售荃灣1個新盤時,向買家提供貸款,被地監局判定違反操守守則,該公司被地監局罰款30萬及譴責。

  據地監局資料,案件於本月初進行裁決,指控一違反《操守守則》第3.2.1段,提供貸款予一手樓盤準買家(即代客墊支);及指控二違反《常規規例》第15條,未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作的業務。兩項指控均成立,每項指控各罰款15萬,即合共30萬,並對該公司作出譴責。

  地監局於判決書指,中原過去共有約230項違規紀錄,其中6項為同類個案,並指該公司並沒有切實執行一套妥善有效的管治及監督系統,以防止員工向準買家提供或提出貸款,及防止同類違規時件再次發生。同時局方亦指出,該公司管理人員似乎未曾因上述事件而受到處分。





(星島)嘉湖車位短炒兩月賺24萬

屋苑車位售價谷底回升,其中天水圍嘉湖山莊車位,早前造價跌至低位,即時引來投資者密密購貨,刺激造價級級升,新近更再錄投資者短炒獲利個案。

  祥益分行經理謝利官指出,景湖居地庫單號車位,剛以124.3萬易手,據悉,原業主於去年12月底以100萬購入,其後即以125萬放售,獲準買家洽購後,即減價7000元,以124.3萬沽出,持貨不足兩個月,帳面獲利24.3萬。

  同時亦再錄連環成交個案,中原區域營業經理伍耀祖表示,近日有投資者先後購入屋苑兩個車位, 分別為景湖居雙號車位,成交價120萬元,以及麗湖居單號車位,成交價120.5萬元,共斥資240.5萬元。

  另一方面,車位市場再錄大額交投,由資深投資者紀寶持有的金鐘統一中心7樓停車場全層,剛以2.8億易手,該層停車場涉及64個車位,平均每個車位造價約437.5萬。





(星島)「明日大嶼」研究 優先接駁新界西北至港島交通

當局近日全盤接納土地供應專責小組報告,並表明希望盡快展開研究,於生態敏感度相對較低的中部水域分階段興建人工島。發展局最新向離島區議會提交的文件指出,該項研究需時四十二個月,較原先估計的二十四至三十六個月為長;文件亦顯示,交椅洲至香港島運輸走廊、交椅洲至欣澳鐵路、交椅洲至大嶼山連接路,以及連接新界西北及大嶼山的西部海岸鐵路等(見圖),未來將會「優先連接」,可望先將新界西北與港島西貫通起來。

  發展局下周一就「明日大嶼願景」計畫,率先諮詢離島區議會,昨日提交最新文件,顯示計畫今年首季就相關規劃及工程研究開始諮詢立法會;若順利取得財委會撥款,預計下半年開始研究,料可於四十二個月內完成。發展局表示,首階段會聚焦研究發展約一千公頃鄰近交椅洲的人工島,並強調交椅洲人工島位處策略性位置,其獨特優勢並非隨便可由其他土地供應選項所替代。至於餘下的七百公頃在鄰近喜靈洲和長洲南的人工島填海,政府亦會在研究中收集初步生態,環境和地質條件等資料,供長遠規劃參考。

  值得留意的是,發展局局長黃偉綸近日重申,「明日大嶼願景」願景一直沒有改變,一千公頃是「實」,七百公頃是「虛」。土木工程拓展署的最新文件,亦對於喜靈洲建造人工島特別加上「可能的」字眼,並與交椅洲人工島以不同顏色顯示,以茲識別。

  另外,為配合人工島發展,政府將推展一組全新道路及鐵路網絡,貫通港島,北大嶼山及屯門沿海,紓緩現時西鐵和屯門公路負荷,改善新界西北以至全港交通運輸表現。最新文件顯示,交椅洲至香港島運輸走廊、交椅洲至欣澳鐵路、交椅洲至大嶼山連接路,以及連接新界西北及大嶼山的西部海岸鐵路等,未來將會「優先連接」,將新界西北與港島西貫通起來。

  當局將為連接交椅洲人工島至香港島,以及大嶼山東北地區的優先進路進行勘測研究,包括初步設計、法定的環評和其他詳細影響評估,又會為優先道路和鐵路連接,展開技術可行性研究。


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