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YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN
YOHO TOWN
地址元龍街8號 
座數8座(不設第4座)  單位總數2200
層數第1座37層(“2至42樓)
第2座36層(2至41樓)
第3座36層(1至40樓)
第5,9座35層(1至39樓)
第6,8座34層(1至38樓)
第7座32層(1至36樓)
(不設4,14,24,34樓) 
間格二房,三房 
特色單位 頂層連天台單位內置復式樓梯 
停車位資訊440個住客車位,40個訪客車位 24個電單車車位 
發展商新鴻基地產 
管理公司啟勝管理服務有限公司  
iTunes訂閱
入伙日期2004 (14年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
冷暖水游泳池、桑拿浴室,蒸氣浴室,休憩室、兒童遊樂場,卡拉OK室,棋藝室,保齡球場,電腦室,多用途運動場,健身室,健康舞室,閱讀室,多用途宴會廳,音樂室,燒烤場
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 
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對YOHO TOWN評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
YOHO TOWN網上電台及電視台節目
日期: 2011-08-08 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-08-04 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-25 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-20 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-13 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-06 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-22 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-15 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2009-10-16 有關元朗YOHO TOWN 的訪問報導
YOHO TOWN位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
YOHO TOWN簡介
新時代廣場 (YOHO TOWN)會連接YOHO二期、三期及貫通新元朗中心商場,成為元朗新地標。新鴻基地產有意將YOHO打做為元朗中心地標。YOHO TOWN為純住宅式的屋苑,步行到西鐵站都只係5-6分鐘
YOHO TOWN特色
位於元朗主要交通出入口,附近有商場,衣食住行都一應俱全,其發展目的將成為元朗新地標。憐近西鐵、輕鐵(元朗站)及各個巴士站,交通非常方便。24小時的會所設備非常齊全,給你一個專貴的享受。
餐廳、酒樓、珠寶店、戲院、百佳超級市場、醫務所、24小時便利店、大型停車場。另外附近有3間幼稚園、3間小學、3間中學及3間私校,亦有自動櫃員機等等。
YOHO TOWN交通
港鐵西鐵線。
九巴53、54、64K、64P、68M、68X、76K、77K、264M、268B、268C、269D、276、276P、968、N269、N368。
城巴E34、N30
綠色小巴 : 31、31A、32、33、34、35、36、38、39、39A、601、602、603、604、606S、607S、608、609、611A、611P、71、72、74、74A、75、76
紅色小巴: 銅鑼灣 <-> 屯門 經元朗 旺角 <-> 屯門 經元朗、佐敦道 <-> 屯門 經元朗 荃灣 <-> 屯門 經元朗、元朗 <-> 上村(23) 元朗 <-> 大棠 、 屯門 <-> 元朗 元朗 <-> 上水 、元朗 <-> 大埔
YOHO TOWN相片
屋苑
YOHO TOWN最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-01-03  3  32  B  -  -  $600萬
 2018-01-02  8  28  E  -  -  $634萬
 2017-12-29  8  32  H  -  -  $630萬
 2017-12-22  8  16  A  -  -  $617萬
 2017-12-21  8  21  F  -  -  $650萬
 2017-12-20  6  2  G  -  -  $100萬
 2017-12-12  7  3  B  -  -  $809萬
 2017-12-11  1  28  F  -  -  $605萬
 2017-12-08  3  39  B  -  -  $600萬
 2017-12-04  1  18  B  -  -  $575萬
YOHO TOWN網上睇樓
座數 層數 單位  
YOHO TOWN最新文章
(明報)陳茂波三天兩重申:放寬按揭須審慎

財政司長陳茂波上周一表示「放寬按揭要等適當時機」後,被視為轉口風,有可能減辣。他近日積極解畫,昨日再次強調,對於放寬按揭一事必須要審慎行事,避免樓價調整時對買家帶來打擊。

陳茂波昨日在沒有被邀請演說的情G下出席亞洲金融論壇,並會見記者,回應對放寬按揭的問題,是繼上周六後,三日內兩度在公眾場合,對上周一在立法會的言論作出解釋。他表示,理解大家都關心按揭,但市民應同時留意樓市供應及息率走勢,有可能令樓市出現調整。

「今年加息機會很高 宜居安思危」

首先他指美國今年預期會加息3次及繼續縮表,加上稅改可能令部分資金回流美國。因此,他認為,今年香港的息口上升機會很高。另一方面,樓市供應會在未來有所增長,今年估計有超過19,000多個新供應,明年及後年會更多。因此,對於放寬按揭的訴求,政府亦有需要考慮萬一讓能力比較邊緣的人士買樓,一旦市G調整,對他們會造成打擊及影響。

對於股市連日創新高,他認為,環球資產價格升至一個相當高的水平,在這個位置加上息口的變動,大家都要居安思危作出警惕。





(東方)大摩唱淡港樓下半年表現

投資銀行摩根士丹利及花旗雙雙唱淡下半年本港樓市前景。當中,大摩指出樓市有六大利淡風險,預期全年樓價持平,最熊情況下全年下跌10%。

存六大風險 最熊跌10%
大摩發表報告指,樓價自去年六月起升幅減慢,預料情況持續。該行列出六大利淡風險,其一為利率趨升,香港銀行同業拆息(HIBOR)漸與倫敦銀行同業拆息(LIBOR)拉近,以HIBOR為基準的按息目前最高為2.15厘,令到銀行下半年有機會加最優惠利率。其二是加息後將令買樓放租投資的息差自○七年後再次變為負數,使買樓意欲下降。其三是預料今年一手銷售數量按年減少10%,令樓市動力減慢。

另外,住宅供應量增加、地價下跌、政策風險都可能成為窒礙樓價上升因素。其中,該行預計今年私人住宅落成量或達2萬伙,是○七至一五年每年平均數的兩倍。該行料未來十二個月,住宅樓價最牛情況將升20%,在基本情況下,樓價沒有升跌,最熊情況下樓價將下跌10%。

惟大摩認為,去年樓市表現強勁,令多隻地產股估值返回合理水平,首選新鴻基地產及長實集團,目標價分別為153和81元。

花旗則預期,住宅價格上半年可升10%,下半年或回調5%,尤其農曆新年後的上半年每月可升2%,加上新年後是傳統旺季,屆時或現小陽春。該行統計,今年有64個住宅項目可推出市場,提供24,357個單位,與去年相若,今年合約銷售或達1.9萬伙。

因供應有限,在政府樓市政策之下,二手樓宇成交量又大減,故新盤定價必然進取,推升了二手樓價。但花旗指樓價自一六年三月至今已升了30%,未來樓市泡沫爆破風險漸增,地產股將需要更多資產價格折讓才夠吸引。





(東方)公屋私樓呎價鬥癲

全城樓價瘋狂,青衣公屋長安邨及私樓沙田第一城同錄癲價。長安邨開放式戶以實用呎價高達1.6萬元售,打破大埔太和邨僅保持約一個月的舊紀錄,成為史上呎價最高公屋單位。而沙田第一城有兩房成交實用呎價亦高達1.75萬元,創屋苑標準單位呎價歷來新高。

市場指,上述歷來呎價最貴公屋單位為長安邨安泊樓中層8室,實用面積150方呎,自由市場成交價240萬元。上址為香港首間呎價觸及萬六關口公屋單位,打破太和邨愛和樓高層1室上月15,950元紀錄,較舊紀錄高約0.3%。

虃z豪廷頂層賣950萬
北區公屋錄高價成交,世紀21奇豐指,粉嶺祥華邨祥和樓高層2室,以396萬元自由市場價售,實用呎價8,939元,創屋邨新高。

世紀21奇豐吳元利稱,沙田第一城39座中層A室售497萬元,實用面積284方呎,實用呎價17,500元。上述呎價創屋苑標準單位新指標,據悉,原業主於九七年購入,持貨至今帳面獲利262萬元。

沙田第一城呎價不斷破頂,尋找筍盤或要選擇樓價有折讓的銀主盤,據環亞拍賣網頁,該公司將有8項銀主物業於下周二拍賣,其中沙田第一城43座高層A室,實用面積284方呎,開價420萬元。據銀行網上估價約515萬元,開價較估價低近兩成。

市場破頂成交每日都發生,中原伍耀祖稱,天水圍虃z豪廷9座頂層特色戶售950萬元,實用呎價11,831元,創屋苑售價新高。

映灣園高層1050萬成交
利嘉閣莫永澤稱,粉嶺碧湖花園7座高層G室,成交價563萬元,實用呎價11,537元,創同類單位新高。消息稱,大埔中心12座中層D室售670萬元,實用呎價14,502元,售價及呎價同創兩房新高。

新一年樓價承接去年強勢,綜合代理提供資料,本月截至昨日,十大屋苑當中有7個樓價上升,以海怡半島平均呎價較上月升約9.9%最強,最新呎價1.67萬元。

其次東涌映灣園實用呎價1.13萬元,按月升約5.6%。利嘉閣關騰達指,映灣園5座高層H室售1,050萬元,實用呎價10,305元,創屋苑售價新高。映灣園去年樓價才首達千萬元,5座高層A室去年十月登記成交價1,000萬元,今次較舊紀錄高約1.5%。而沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城等其餘呎價上升屋苑,上半月平均呎價升幅介乎約1.5至3.3%。

綜合市場資訊,十大屋苑上半月共錄128宗成交,較上月同期減少約3%,當中有七個屋苑交投下挫,以暫錄6宗成交的映灣園跌幅最大,按月減四成。





(蘋果)二手小陽春 青衣兩日13成交 長安邨呎價1.6萬 成公屋王

二手樓市提早爆發小陽春。上車客擔心過年後樓價更貴,空群出擊,掀買樓過年潮。青衣交投旺爆,兩日錄最少13宗成交,本月成交勁升一倍。區內公屋長安邨半月兩度破頂,一個實用面積僅150方呎公屋單位,成交呎價竟達1.6萬元,登上全港呎價最貴公屋王寶座。

美聯譚振聲表示,長安邨安泊樓中層8室,實用150方呎,開放式,剛以240萬元連地價易手,呎價達1.6萬元,打破大埔太和邨上月才創下的每呎15,890元舊紀錄,破盡全港紀錄。買家為80後首次置業新婚客,呎價雖然貴,但樓價只是200多萬元,平絕同區。
同區私人屋苑盈翠半島,本月錄得兩宗成交,平均呎價16,286元,意味長安邨呎價已貼近私樓水平。賣方1998年向房屋署僅以6.56萬元買入,現補地價出售,料賺逾百萬元。長安邨另一宗成交為安泊樓高層15室,連地價售290萬元,呎價13,679元。

青怡花園銀主盤520萬沽
消息指,粉嶺公屋祥華邨高層2室,實用面積443方呎,連地價以396萬元售出,呎價8,939元,成交價創屋苑新高,亦為北區第二貴。目前北區最貴公屋為上水天平邨天賀樓有一個中層單位,去年底以423萬元連地價易手,呎價8,633元。
美聯樊志聰表示,本月首15天,青衣錄得約35宗成交,較上月同期16宗,勁升逾一倍﹔樓價600萬元內佔20宗,比例近六成,翠怡花園佔6宗最多。利嘉閣彭錦添指,「好多銀行估唔到價,買家照去」,青衣於過去周六及日短短兩日,連環最少12宗成交。青怡花園6座高層F室銀主盤亦以約520萬元沽出。
世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城39座中層A室,實用面積284方呎,兩房間隔,放盤1個月,反價9萬至以497萬元售出,呎價17,500元。資料顯示,是次呎價創屋苑分層戶新高紀錄。
虃z豪廷特色戶950萬賣
消息指,東涌映灣園再錄千萬成交,5座高層H室售1,015萬元,創屋苑新高。中原伍耀祖表示,天水圍虃z豪廷9座頂層連天台特色戶售950萬元,成交金額創屋苑歷史新高。置安居蘇永耀稱,屯門海翠花園3座高層D室售595萬元,屬屋苑最後一伙600萬元內放盤。
觀塘麗港城被指屬東九龍低水屋苑,目前平均呎價約1.36萬元,平過好多新界樓。買家追落後,世紀21康聯康向斌形容屋苑市況「旺到癲」,本月成交17宗,並錄得3宗相連戶成交,成交價1,530萬至1,770萬元。市場瘋傳有投資者動用逾4,500萬元掃麗港城5伙。





(蘋果)陳茂波籲留意息口走勢

市場關注按揭成數何時放寬,財政司司長陳茂波出席亞洲金融論壇後表示,對意見「理解和上心」,但市民應同時留意未來樓市供應及息率走勢的影響。
審慎研究放寬按揭
陳茂波指,自2008年起全球有逾1,300億美元熱錢流入香港,近月香港股市表現好,相信會再吸引資金流入。不過,市場預期美國今年會加息三次,加上稅改方案通過後,不排除會吸引海外資金重返美國市場,故本港今年加息機會很高,而且住宅供應將陸續增加,假若放寬按揭成數,對入市和供樓能力處邊緣的市民會造成打擊,所以要審慎研究。
至於有何措施壓制樓市升勢,財經事務及庫務局局長劉怡翔補充,今年政府將提供超過2萬個單位供應及推港人首置上車盤,重申放寬按揭成數有機會刺激樓市,故要審慎行事。
港股創新高,劉怡翔表示,不論是本港或環球經濟,今年展望均見樂觀,但提醒隨蚍琤’碻Y減買債規模及美國繼續縮表,將對全球資金流向帶來影響。利率正常化下,即使本港息口未必即時跟加,但息口上調始終會發生。





(蘋果)上季補地價收入創十年新高

地政總署公佈,去年10月至12月季度內,在土地註冊處共註冊了9宗契約修訂及4宗換地個案,其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂,土地交易所得的地價收入總額約為164.767億元,較去年第三季涉及67.70893億元,按季增1.4倍,並創下過去10年以來有紀錄季度新高。當中,新地十四鄉近159億元補地價個案,屬較矚目補地價個案。
上述13宗土地交易中,3宗位於港島、4宗位於九龍及6宗位於新界,有關數字並不包括小型屋宇個案。該季度內有兩個地段以私人協約方式批出。其中一幅位於何文田,批作大學發展用途;另外一幅位於新蒲崗,批作非牟利青年中心及非牟利青年宿舍發展用途。上述土地交易所得地價收入為164.767億元。
筲箕灣義德樓獲批強拍
另外,土地審裁處批出港島筲箕灣1宗強拍申請,項目位於筲箕灣東大街121至131號義德樓,全幢收購價約為5.12億元,當中由星星地產大股東陳文輝持有的廣信工程有限公司,以及協成行主席方潤華持有的錦華置業有限公司為最大業主。項目地盤面積為7,680方呎,現為一幢8層高住宅大廈,包括6間商舖及49伙住宅單位。





(星島)第一城呎價1.75萬分層新高

二手交投不俗,紛錄破頂成交,其中,沙田第一城中層戶以呎價17500元沽出,創屋苑分層戶新高紀錄。

  世紀21奇豐高級分行經理吳利元表示,沙田第一城39座中層A室,面積284方呎,2房間隔,以497萬元易手,呎價為17500元,創屋苑分層戶呎價新高,據悉,新買家為上車客。

  中原副區域營業經理伍耀祖指出,天水圍虃z豪園9座頂層特色戶,面積803方呎,3房連套房間隔,成交價950萬元,呎價為11831元,創屋苑造價新高。

  代理指,元朗YOHO TOWN 2座高層C室,面積393方呎,2房間隔,以619萬元易手,呎價15751元,造價及呎價創同類新高。

  市場指,大埔中心12座中層D室,面積462方呎,成交價670萬元,呎價14502元,創同類造價及呎價新高。

  利嘉閣分區經理莫永澤稱,粉嶺碧湖花園7座高層G室,面積約488方呎,為3房間隔,望開揚景,獲換樓客以563萬元承接,呎價11537元,成交價創同類型單位新高。

  祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居8座低層E室,面積448方呎,兩房間隔,獲區內首置客以445萬元購入作自住,呎價為9933元,屬市場價成交。

  美聯營業經理許堅表示,元朗采葉庭2座低層A室,面積約460方呎,以約585萬元易手,呎價12717元。

  代理指,馬鞍山新港城4期J座中層4室,面積519方呎,為3房間隔,望開揚景,以785萬元易手,呎價15125元。

  香港置業首席分區董事陳偉宗表示,牛頭角淘大花園C座頂層連天台戶,面積375方呎,天台面積約295方呎,議價後以610萬元易手,呎價16267元。

  市場指,東涌映灣園5座極高層H室,面積987方呎,新近以1015萬元沽出,呎價10284元,成交價創屋苑新高。





(星島)啟德餘貨趁勢出擊 加價招標力吸客源

新盤供應重鎮啟德區頓成市場焦點,區內天寰1個連天台特色戶,昨以呎價35592元成交,創啟德區內新高紀錄;會德豐OASIS KAI TAK第2期項目,預計月內提價開售;另外,區內新盤嘉匯及啟德1號,預計以招標形式限量推售。

  由建灝發展的天寰,天海匯3座39樓連天台及私人泳池樓王單位,以招標形式5200萬元售出,屬4房雙套戶型,面積1461方呎,並連128方呎平台、716方呎天台,呎價35592元,創區內新高;舊紀錄為去年9月同區嘉匯3座6樓B室,1216方呎,以3833萬元成交,呎價31521元,今次紀錄推高達13%。

  建灝地產投資部經理鄭智U表示,市場對高質素的特色戶需求殷切,集團對項目特色戶餘貨將採取惜售態度。該盤至今售出逾769伙,平均呎價逾20467元,套現逾81億元。

  另外,會德豐地產常務董事黃光耀表示,OASIS KAI TAK第1期分層單位已全數沽清,套現逾30億元,平均呎價約22000元。集團會盡快加推第2期1、2座單位,涉306伙,提供開放式至3房,有機會月內開售,並具提價空間,或會提價一成。另外3期低座30多伙,會保留現樓方式推售。至於將軍澳日出康城5期,黃光耀續指,項目仍待批預售,預計最快本月尾至下月中獲批預售,集團亦會提早進行軟銷。

  而嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,旗下嘉匯合共900伙,餘下30餘伙待售,包括低層及頂層特色單位,預計待現樓以招標形式發售,料項目年中前獲批入伙紙,估計下半年有機會入伙。

  溫偉明指,元朗朗屏8號已取入伙紙,餘下約30伙4房單位,面積約880方呎,預計最快月內上價單,開價會跟貼市場價,惟該批單位擁開揚景觀優勢,會在價格上反映,預計具提價空間,料有一成加幅,惟實際幅度仍待落實。

  至於大埔白石角項目,溫氏續指,涉及1100多伙,當中2房超過六成。仍待批預售,若獲批隨即啟動銷售程序,預計最快本季尾至第2季初可開售。此外,集團啟德另一全新盤即將入則,預計待批則後,隨即申請預售樓。

  溫偉明預期,料今年樓價平穩發展,但走勢要看市場承接力,他指不少實力投資者已於去年開始入市,選購優質盤,反映實力買家鍾情市區,交通完善、環境優越的新盤,預計今年樓價走勢較緩和約有5%升幅。

  此外,中國海外地產董事總經理游偉光表示,啟德1號餘下38伙,全屬1600方呎4房雙套大單位;至於同系鴨脷洲南區.左岸餘下7伙待售,另外大埔荔枝山山塘路項目,料今年取得預售,另西貢飛鵝山項目,預計下半年推出。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,今年新盤市場將繼續火熱,預計年內有機會推售的全新盤約26700伙,實際推售量要視乎發展商銷售策略,但市況向好,需求殷切,相信發展商將持續推盤。


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