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華都花園 華都花園 華都花園 華都花園 華都花園 華都花園 華都花園 華都花園 華都花園 華都花園 華都花園 華都花園
華都花園
地址屯門屯利街1號 
座數5  單位總數1032
層數1座3-27樓, 2, 3, 4, 5座4-29樓 
間格二房一廳、二房二廳 
特色單位  
停車位資訊
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司佳定物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-10-01 (35年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
早年落成,冇會所,有基本設施,如遊樂場等...
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 鄰近輕鐵站:杯渡
負責分行 地址 電話 傳真
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
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對華都花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:雪2010-12-20 17:33:10
評分:
近屯市,good
華都花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-15 筍盤屋苑推介 - 華都花園
日期: 2010-08-13 探討屯門華都花園近期市況
日期: 2010-04-23 筍盤屋苑介紹 - 華都花園
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
華都花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
華都花園簡介
華都花園座落屯門市中心地段,間格四正,以實用見稱,景觀開揚,山景,遠景應有畫有,連接屯門最旺市中心商場,交通方便,直達港九各地.
華都花園特色
屋苑樓下商場,吃喝玩樂一應俱全,商場連接市中心全部最大型商場,令你生活更添姿彩,必定可令你找到你想找的…
華都花園交通
現在往返港九各地非常方便,往荃灣地鐵站只需25分鐘,旺角亦只是40分鐘,中環都只是40-45分鐘,尖沙咀40分鐘,全部直達各地,巴士路線多的是,例如:60M,60X,61X,67X,67M,260X,263…,現在已是不一樣的屯門.
其他資料
鄰近名校網:
鄭任安夫人,劉皇發夫人小學,胡少渠紀念小學,梁球鉅中學,屯門官立中學,呂祥光中學

區內出名中學:
順德聯誼總會梁銶琚中學 地址: 屯門安定村 電話: 24580766 24584788 屯門官立中學 地址: 屯門青山公路青山灣段393號 電話: 24580459 小學: 何日東小學. 2)鄭任安小學. 3)胡少渠小學. 4)屯門官小. 5)志豪小學. 教育局學位安排--辦公室電話 2863 4772
華都花園相片
屋苑  室內景觀
華都花園華都花園
華都花園華都花園華都花園
華都花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
華都花園  中層  410 508$4,600,000--2017-11-20 詳情
華都花園  中層  410 508$4,200,000--2017-11-17 詳情
華都花園  高層  404 502$4,450,000--2017-11-16 詳情
華都花園  低層  414 513$4,500,000--2017-11-17 詳情
華都花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-11-17  2  高層  E  533  649  $538萬
 2017-11-03  3  高層  B  412  508  $452萬
 2017-10-23  2  7  A  -  -  $440萬
 2017-10-18  3  20  C  -  -  $400萬
 2017-10-18  4  22  H  -  -  $380萬
 2017-09-11  4  19  G  404  502  $442萬
 2017-08-30  4  16  F  -  -  $400萬
 2017-08-25  5  11  C  -  -  $415萬
 2017-08-25  3  11  H  -  -  $400萬
 2017-07-28  4  26  H  425  507  $428萬
華都花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 5    B 詳情
 1    D 詳情
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華都花園最新文章
(東方)泡沫續增 樓市暗藏「爆煲」危機

本港經濟表現向好,但卻暗藏樓市泡沫爆破危機!政府統計處昨公布第三季實質經濟按年上升百分之三點六,已是連續四季經濟增長高於十年平均數,當局昨日再度上調今年全年的經濟增長預測至百分之三點七,有望成為過去六年來經濟表現最佳的一年。不過,欣欣向榮的經濟狀況卻包藏樓市「爆煲」的炸彈,統計處數據顯示,本港九月份樓價較九七年高峰期高百分之九十七,市民供樓佔入息比率更進一步惡化至百分之六十八。有經濟學者坦言,港人供樓佔入息比例早已達紅色警戒線,隨時有爆破危機,可能拖累經濟急轉直下。
第三季經濟增長 按年升3.6%

統計處的第三季經濟統計顯示多個行業錄得顯著上升,整體貨物出口按年增加百分之五點五,私人消費開支按年上升百分之六點七,且失業率維持在百分之三點一的低水平,第三季實質經濟按年上升百分之三點六,連同過去兩個季度計算,首三季的實際經濟增長達百分之三點九,較過去十年的每年百分之二點九增長趨勢更高。

由於進口價格放緩及本地成本壓力溫和,統計處將今年全年基本通脹率的預測由百分之一點八,調減至百分之一點七,顯示通脹壓力略減。而全年經濟增長將繼第二季上調後,再度上調至百分之三點七。
不過,樓市方面卻明顯轉淡,第三季的交投活動減少,住宅成交量較去年同期的一萬八千九百宗減少至一萬三千二百宗,樓價升幅亦由百分之五減至百分之一。惟樓價仍較九七年樓價高峰期高逾百分之九十七,市民的置業購買力指數更上升至百分之六十八的高位。

署理政府經濟顧問歐錫熊警告,港人置業購買力指數進一步惡化,若息口上升三個百分點,有關指數料會上升至百分之八十八,即市民如收入一萬元,有八千八百元會用作供樓,強調有關指數已屬相當高水平,由於美國下月幾乎鐵定加息,以及未來樓宇供應量較現時多,有機會引致樓價波動,「引伸出嚟H風險大家都要留意。」

學者:已越警戒線 勿盲目入市
中文大學經濟學系副教授莊太量指,本港經濟表現與樓市指數屬於兩個不同的範疇,「依家啲經濟數據咁好,但係咪人人都可以買得起樓呢?」

莊認為供樓佔入息水平約四成已是警戒線,本港早已超出該水平多時,且愈來愈高,證明樓市泡沫風險不斷上升,一旦遇上內地經濟逆轉,加上美國加息,香港有機會重演九七年「金融風暴」危機,呼籲一眾欲置業的年輕人及其父母衡量自身能力,切勿盲目入市。




(東方)樓價周彈2%未癲完

二手樓價再度爆升!由代理行編製、反映主要二手屋苑走勢的樓價指數,經過兩周下跌後,最新報161.83點,按周急升近2%,為超過一年以來最大升幅,指數並創歷來新高,學者更預期樓價升勢會持續至年底。十大藍籌屋苑中,以鰂魚涌康怡花園年內上升近17%最多。
反映施政報告後爆升

上述中原城市領先指數連跌兩個星期後再度回升,按周升幅達到1.96%,為57周最大升幅,年初以來累升10.6%。該指數主要反映施政報告後首周(上月十六至二十二日)的市況。至於最新指數較今年八月底高位的161.36點,再高出約0.29%。

而反映中小型屋苑樓價的中原城市大型屋苑領先指數,按周更升2.11%至164.35點,亦創歷來新高,升幅亦為逾一年最大。
分區方面,港島樓價指數升幅跑贏大市,按周大升5.56%至173.3點,為62周以來最大升幅;九龍樓價指數同期升1.17%至158.85點,新界東則升2.79%,報172.03點,升幅為31周最大;而新界西樓價指數則按周跌0.92%。

太古城入市步伐放緩
事實上,以該行指數成分屋苑計算,十大屋苑最新實用面積調整呎價,當中有9個較去年底上升。康怡花園、新軍澳新都城及鰂魚涌太古城,今年樓價更已經錄得雙位數的升幅。康怡花園呎價上升至17,044元,較去年底累升16.8%最多;新都城及太古城則分別升14.5%及13.2%。相反,同期細價樓天水圍嘉湖山莊呎價,僅升5.2%。

中原楊文傑稱,康怡花園本月暫錄3宗買賣,上月全月亦僅錄約6宗,二手交投維持低位,原因是樓價高企,買家減慢入市。

該行張光耀稱,同區太古城樓價走勢平穩,本月暫錄5宗買賣,但買家入市步伐較早前放緩。

香港置業劉浩勤稱,將軍澳多個新盤先後推出,帶動區內二手需求,搶購600萬元以下二手單位,令新都城及新寶城等區內細價二手屋苑受追捧。

新都城速錄8宗成交
樓價被推高,新都城本月已錄8宗買賣,如1期6座低層兩房戶,實用面積364方呎,成交價達578萬元,實用呎價15,879元。

至於新界上車盤,近日交投亦減慢,嘉湖山莊今年首錄呎價破萬元買賣,美湖居頂層三房戶,早前傳近710萬元沽,實用呎價逾1.1萬元,打破歷來高位。中原馬斯力稱,屋苑本月暫錄14宗買賣,交投放緩,主因盤源收窄。該行關煜裕稱,沙田第一城本月亦僅暫錄約4宗買賣。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,香港目前仍然未有加息,供樓息口仍維持低水平,近日股市做好,一手新盤銷售氣氛同時帶動,而政府施政報告中,亦未再有新政策推出,令二手樓市持續向好。他續指出,短期內未見會有樓價下跌信號出現,預期升勢至少維持至今年年底,直至香港真正落實加息後,才知對樓市的實際影響。




(東方)首都三房海景戶賣873萬 新指標

近月將軍澳私樓及居屋樓價齊齊上升。區內日出康城首都一個三房海景戶,以873.8萬元售出,實用呎價近1.2萬元,成交價創該類單位新高紀錄。
日出康城新盤熱銷帶動同區二手市起哄。利嘉閣尹皓霆稱,首都1座左翼中層C室三房戶,實用面積729方呎,減16.2萬元後以近874萬元易手,實用呎價11,986元。成交價料為日出康城三房戶二手市新指標。

該行黃嘉仁稱,將軍澳居屋寶盈花園2座中層A室,實用面積591方呎,居二價售638萬元,創同類未補價市場新高,實用呎價10,795元。

新界區二手屋苑亦錄高價成交。利嘉閣莊國寶稱,屯門華都花園2座高層戶售538萬元,實用呎價10,094元。成交金額料創屋苑新高。

比墅銀主盤平市價15%
近期銀主盤承接力強勁。世紀21灝天盧嘉麟稱,大埔比華利山別墅萊茵道雙號銀主盤,減價280萬元,至2,100萬元沽出,低市價15%,實用呎價9,813元。銀主盤六年貶值逾300萬元。

消息指,大潭陽明山莊6座中高層43室售6,550萬元,實用呎價逾3萬元。一家族持有的中半山堅尼地道一批住宅單位,獲買家以約5億元透過轉讓公司股權




(蘋果)申公屋破28萬宗 平均等4.6年

特首林鄭月娥首份施政報告表明房策以置業為主導,但輪候上樓基層市民有增無減。房署數字顯示,截至今年9月底,公屋輪候冊申請突破28萬宗,當中一般申請者達15.27萬宗,短短3個月增加2,500宗新申請,平均輪候時間長達4.6年。

黃遠輝指仍偏離目標
房屋署昨在網頁公佈最新公屋輪候冊數字,截至今年9月底,輪候冊上有28.01萬宗申請,當中一般申請,包括家庭及長者一人申請者達15.27萬宗,較上季15.02萬宗急增2,500宗申請。至於非長者的單身申請,則有12.74萬宗,較上季微跌200宗。

署方最新數字也顯示,一般家庭申請平均輪候時間由上季4.7年,輕微縮短至最新4.6年;長者一人申請者的平均輪候時間則維持2.6年。房署回應指,最新平均輪候時間較上季微跌,主要是數據四捨五入後的結果,並不代表平均輪候時間已開始回落,會密切留意其趨勢。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,現時一般申請者平均輪候時間超過4年,是偏離目標,料未來申請宗數也有機會增加,重申房委會不會鬆懈。




(蘋果)長沙灣地收11標書 料龍光撼新地 估值最高178億

長沙灣興華街西對出的住宅用地昨日截標,地政總署公佈共11個財團入標,其中早前逾168億元破全港地價紀錄投得鴨脷洲利南道地皮的內房龍光地產,獨資硬撼港資龍頭新地。市場最高估值為178億元,每方呎樓面地價最高為1.8萬元,有望問鼎全港最貴地王。

地皮累收11份標書,反應不俗;除上述兩大財團外,華懋、新世界、嘉里、長實、琣a、信置聯同中資的世茂房地產、會德豐、嘉華國際及爪哇控股合作入標競投等;以及內房龍頭中海外。華懋財資部助理經理陳家濠表示,入標原因主要是地皮靚,會以獨資形式競投,而出價會合理地進取;若按市場估值,地皮有望打破利南道地價成為地王。
作為熱門之一的新地,由於早前以50.6億元高價奪得是次地皮附近的酒店用地,外界紛推測,為產生更大的協同效應,新地對地皮將志在必得。

新地副董事總經理雷霆表示,集團以獨資形式入標,每次入標都積極研究價錢,恪守財務紀錄;旗下樓盤與酒店地相近,加上這類海景酒店在西九不多,絕對有協同效應。
勢挑戰鴨脷洲地王寶座

另一大熱為內房龍光地產,聯同合景泰富於年初以近168.6億元高價奪得鴨脷洲利南道地皮,成為本港最貴地王。外界認為是次地皮亦屬優質臨海住宅地,推測龍光地產為搶靚地,亦會出盡全力。龍光地產投資發展部副總經理林力山表示,因為地皮稀有,且為市區及海景地,並以獨資形式投地。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,入標人數合乎預期,肯定將成為百億地王,以樓面地價呎價計未必可挑戰最高紀錄,但以總地價金額計有機會挑戰鴨脷洲地王寶座。
林浩文估計地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元,總值約148億至178億元,成交價有機會超越鴨脷洲地王;而總發展成本200億至220億元,估計落成後每呎可賣3萬元起。

他又指,相信發展商會各自計數,估計有協同效應的發展商出價會比較進取,但這地皮亦是「中資胃口」,雖然投資額大,但可用合組財團形式以分散發展風險,故最終看誰出價最高。




(星島)匯璽II快開價 率先推500伙

踏入月中,新盤再捲起推售浪潮,其中南昌站匯璽II銷售步伐進入直路,發展商指,最快下周上載樓書、開放示範單位並緊接開價,項目會採惜售策略,率先推出500伙,首輪銷售將提供多元化戶型。

新地南昌站全新一期匯璽II,繼日前獲批預售後,乘勢上馬。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II條件較匯璽優厚,將採惜售策略,料會率先推出500伙,並集中第3座,首輪銷售提供多元化戶型,並包括開放式單位,預計項目將於下周一上載樓書,並開放示範單位,料涉及多款則型。

昨日項目公布第3及5座38樓圖則,新地代理總經理陳漢麟補充,兩座住宅大樓各設A、B兩翼,提供開放式、1至2房及4房單位,面積269至1509方呎,高層戶可享遼闊海景,而低層亦享戶外泳池景及園林景色,又指項目好大機會於下周內同時開價。

昨日代理得悉項目有最新消息,馬上蜂擁而至項目位於九龍站的展覽廳,項目開價前,氣氛已相當熱鬧。

整個項目涉及1188伙,當中開放式戶由269方呎起,設132伙,佔全盤11%;1房戶由362方呎起,設616伙,佔全盤52%;2房戶由436方呎起,設220伙,佔全盤18.5%;而4房戶由1234方呎起,設220伙,佔全盤18.5%。 資料顯示,項目位於深旺道28號,分3期發展,首期匯璽在今年3月以折實呎價18998元推售首批單位,現時尚有1期仍未推出。

同系北角海璇昨亦突擊上載樓書,陳漢麟透露,招標文件接近完成,預計下星期將公佈詳情,同時亦安排代理最快下周參觀示範單位,屆時有機會連同匯璽II於月內「雙盤齊發」。

據樓書顯示,項目共5座大樓,每幢層數由13至18層不等,合共355伙,提供開放式至4房間隔,面積由286至2373方呎,主打3及4房戶,預計關鍵日期為明年11月30日。最細為5A座F室,開放式戶,面積286方呎;最大分別為2座19樓A室,連445方呎平台、以及2座20樓頂層,連1436方呎天台,兩單位或有機會挑戰港島區分層戶新高。

發展商早前指,料全盤以招標形式推出,首批將率先推出10伙,並會先推海景大單位。項目位處北角渣華道133號,屬北角綜合發展項目的一部分,另外酒店及商場部分日前亦公布開業時間,海匯酒店預計2018年中開業,提供671個單位,而商場北角匯1期,亦預計於下年第4季開幕,2期則於2020年首季開幕。

系內元朗映御2座26樓J室1房特色戶,面積394方呎,另連325方呎天台,以717.08萬元招標售出,呎價1.82萬元,創項目扣除其他回贈後實際呎價新高。




(星島)屋苑預約睇樓量微升1%

樓市氣氛暢旺,加上近期未有大型新盤推售,購買力回流二手,本周末二手睇樓量微升1%。另外,各區續錄高價交投,其中將軍澳寶盈花園中層戶,未補地價以638萬元沽出,成交價創屋苑綠表新高。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,本周末沒有大型新盤推售,不少準買家選擇在二手市場睇樓,部分購買力回流二手市場。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,《施政報告》茪O協助夾心階層置業,樓市前景樂觀,整體入市氣氛向好,各區新盤接連推出,定價貼市,對市況有利好作用。而祥益執行董事張才權稱,由於部分買家重回二手市場,令本周末天水圍及屯門一帶的屋苑預約睇樓量,按周上升10%。

二手再錄高價交投,利嘉閣市務經理黃嘉仁指,將軍澳寶盈花園2座中層A室,面積591方呎,3房間隔,向東北,議價後以638萬元(未補地價)沽出,成交價創屋苑綠表新高,呎價10795元。

代理指,將軍澳首都1座中層LC室,面積729方呎,3房1套連士多房間隔,議價後以873.8萬元獲承接,呎價11986元,成交價及呎價創屋苑同類新高。

美聯營業經理詹皓泰表示,青衣灝景灣2座中層E室,面積658方呎,獲區內換樓客以945萬元承接,呎價14362元,成交價創同類新高。

利嘉閣高級經理黃凱達指,鰂魚涌太古城寧安閣中層B室,面積703方呎,2房享開揚景,經議價後以1260萬元易手,呎價17923元。世紀21市務推廣經理宋曉軍表示,荃灣綠楊新邨B座低層04室,面積582方呎,成交價750萬元,呎價12887元。




(明報)綠表客638萬購寶盈3房破頂

施政報告公布後,加上公屋新富戶政策實施,令過去一個月公屋及居屋屢錄新高價成交,其中將軍澳寶盈花園剛獲綠表客以破頂價入市。利嘉閣市務經理黃嘉仁表示,寶盈花園2座中層A室,實用面積591方呎(建築面積693方呎),3房間隔,業主開價650萬元,經議價後減價12萬元,以綠表價638萬元沽出,但仍創屋苑綠表市場新高價,實呎10,795元(建呎9206元)。原業主2007年12月以180.5萬元未補地價購入,帳面獲利457.5萬元或逾2.5倍。

景盛苑未補價290萬 22年升3倍

另世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示,粉嶺景盛苑A座高層14室,實用面積435方呎,2房間隔,亦獲綠表客以290萬元承接,實呎6667元,原業主1995年11月以68.2萬元購入(未補地價),帳面獲利221.8萬元或近3.3倍。

灝景灣九七貨 20年升八成

此外,青衣灝景灣亦錄九七貨勁賺個案。美聯分行營業經理詹皓泰表示,灝景灣2座中層E室,3房連套房間隔,實用面積658方呎(建築面積806方呎),獲區內換樓客以945萬元承接,實呎14,362元(建呎11,725元)。原業主1997年6月527.1萬元購入,帳面獲利約417.9萬元或79%。

比墅銀主盤2100萬成交 實呎不足萬元

不過,大埔比華利山別墅有銀主盤以低於市價成交。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示,比華利山別墅3期富匯半島萊茵道雙號屋銀主盤,實用面積2140方呎,以2100萬元沽出,實呎9813元,較市價低約15%。盧稱,買家為外區換樓客,土地註冊處顯示,單位原業主2011年6月以約2437萬元購入,是次成交價較買入價低約14%。

另市傳由老牌家族持有的中半山堅尼地道62號康德居,剛獲買家全幢購入,物業設兩伙分層戶及5複式單位,總實用面積11,263方呎。業主意向價5億元放售,若落實以此售價售出,實呎約4.43萬元。此外,大潭陽明山莊6座高層43室,以6550萬元售出,實用2167方呎,實呎3.02萬元,原業主1996年以3300萬元購入,帳面獲利3250萬元。

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