華利大廈

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今日新聞摘要22.08.09

(明報)新屯門中心2房呎價2048

祥益地產營業經理黃慶德表示，新屯門中心日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨9年，轉手賬面獲利9萬。

上述所錄成交單位為10座高層A室，面積620呎，兩房兩廳，原業主於00年以118萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位間隔實用，加上景觀開揚，而且鄰近家人，遂便決定「即睇即買」以127萬購入上址作自住之用，平均呎價為2048元，屬市場價成交。

(明報)屯門疊茵庭呎價2394

祥益地產營業經理古文彬表示，西鐵南環線於本月16日正式啟用，帶動了西鐵沿線屋苑之交投量，而日前屯門疊茵庭便錄得一宗外區客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨1年，轉手賬面獲利11.2萬。

古氏稱，上述所錄成交單位為8座中層A室，面積564呎，兩房兩廳，原業主於08年以123.8萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，該名買家鍾情該單位鄰近西鐵站，交通方便，加上景觀開揚，且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以135萬購入上址，平均呎價約為2394元，屬市場價成交。

(明報)嘉湖山莊2房97貨跌137萬

祥益地產分行主管黃肇雯表示，西鐵南環線於本月16日正式啟用，為天水圍及屯門區居民在交通上帶來不少方便，促使西鐵站沿線屋苑之交投數量，而日前天水圍嘉湖山莊便錄得一宗外區客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨12年，轉手賬面跌價137萬。

上述所錄成交單位為2座低層G室，面積708呎，兩房兩廳，原業主於97年以280萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，該名買家鍾情該單位鄰近西鐵站，加上景觀開揚，且單位更附設雅致裝修，遂便決定「即睇即買」以143萬購入上址，平均呎價約為2020元，屬市場價成交。

黃氏續稱，由於該名買家在港島區上班，因為有感西鐵南環線為他上班帶來很大的方便，遂便決定購買此單位以作自住之用。

(明報)嘉湖山莊2房呎價2274

祥益地產分行主管謝利官表示，自西鐵通車後，拉近新界西與市區之間的距離，區外客到新界西置業的比例亦大幅上升，日前嘉湖山莊1期(樂湖居)即錄得一宗區外客「即睇即買」成交個案。

上述所錄成交單位為6座高層F室，面積576呎，兩房一廳，原業主於06年購入上址，日前便獲一名區外客垂青，該買家鍾情單位設有靚裝，加上座擁西南開揚景觀，有感新界西買樓比外區平，故睇樓約半小時即乘搭西鐵回到美孚住所取支票付訂金，回來時間不足一小時，方便快捷，遂決定「即睇即買」，以131萬購入上址作自住之用，平均呎價為2274元，屬市場價成交。

據了解，該買家原本打算購買同屋苑的另一單位，但業主反價，提價7.7萬，故買家一看上述單位合心意便立即購買。

(明報)華利大廈1房售59萬

祥益地產分行主管陳志偉表示，屯門華利大廈日前錄得一宗區外客入市個案，是次原業主持貨4個月，轉手賬面獲利13.5萬，單位升值29%。

上述所錄成交單位為高層C室，面積405呎，一房一廳，原業主於09年4月以46萬購入上址，日前便獲一名區外客垂青，該名買家鍾情該單位裝修企理，座向西南方，遂便決定以59.5萬購入上址作自住之用，平均呎價為1469元，屬市場價成交。

(明報)海麗花園2房放盤5日即沽

祥益地產分行主管龍超君表示，屯門海麗花園日前錄得一宗區內換樓客成交個案，是次原業主持貨9年，轉手賬面獲利5萬，屬平手離場。

上述所錄成交單位為1座中層D室，面積638呎，兩房兩廳，原業主於00年以135萬購入上址，放盤僅5天，日前即獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位裝修企理，座向西南方，加上鄰近家人，遂便決定以140萬購入上址作自住之用，平均呎價為2194元，屬市場價成交。

(東方)浪翠3年袋55萬離場

利嘉閣姚頌唐稱，深井浪翠園2期5座高層A室售320萬元，呎價3,393元，單位3年升值55萬元；另中原稱，該盤3期8座中層B室售298萬元，呎價3,599元，3年升值53萬元。美聯指，荃灣爵悅庭南爵軒中層J室以260萬元易手，呎價約3,988元。
利嘉閣徐子豪稱，沙田豐景花園C座低層01室售153萬元，原業主持貨兩年賺15萬元。

中原林佩鳳稱，青衣灝景灣11座中層全海景A室售546萬元，呎價5,245元，低市價3%。另美聯楊少炳稱，同區盈翠半島3座中低層F室售326.8萬元，6年升值近79.6%。

祥益黃肇雯稱，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座低層G室售143萬元，單位12年貶值137萬元。另中原龍智烽稱，元朗加州花園海棠徑雙號屋售430萬元，3年升值58萬元。

祥益古文彬稱，屯門叠茵庭8座中層A室售135萬元，呎價2,394元。該行指，華利大廈高層C室則售59.5萬元，4個月升值29%。

(東方)卓爾居吸引換樓客

受惠於九龍南線通車效應，屯門區樓市頓變熾熱，卓爾居是區內樓齡較新的屋苑，配套設施齊全，當中第一期全部單位均可自製相連戶。美聯聯席區域經理吳偉光表示，卓爾居第一期全部單位均可打通，A、B室及G、H室的兩房單位可打通為1,288方呎的四房單位，C、D室及E、F室的兩房及三房戶可打通為1,509方呎的五房單位。
注意裝修費
吳續稱，由於屋苑兩房戶做價一般約210萬元，如分購兩個相連的單位只需約420萬元，對區內換樓客而言甚為吸引，故成交亦以此類人士為主。上述可自製相連戶的景觀，A、B室以開揚球場景為主，G、H室則以樓景為主，而E、F室則向南，較受歡迎，不過卻面向西鐵屯門站上蓋，景觀日後將受該項目影響。

他建議買家自製相連戶要留意裝修費，因部分買家會傾向將其中一個兩房戶的房間打通為套房，而多出的廚房改建為工人房，由於涉及廚房水電工程，裝修費較一般工程為高。

(東方)嘉湖打通成六房大宅

天水圍區同樣受惠於九龍南線通車，其中嘉湖山莊幾近全數單位均可打通自製相連戶。美聯高級區域經理黃國良表示，嘉湖山莊較受歡迎的相連戶，是分別將兩個七百餘及八百餘方呎的三房戶，打通為一千四百餘至一千六百餘方呎的六房大戶，前者樓價約三百五十萬元，後者則僅四百萬元。
打通單位貴15％
黃指出，相連戶的買家大部分為區內換樓客，本身居於八百餘方呎的單位，再升級換樓，當中已打通單位與未打通單位樓價相差約一成半，現時七百餘方呎三房戶樓價約一百六十萬元，八百餘方呎單位則約一百八十萬元。

打通單位須入則審批，而打通後仍會有橫樑存在。現時屋苑相連戶放盤約有四十套。

(蘋果)二手樓價連續六周報捷

樓價升勢未止，反映二手樓價的中原城市領先指數 CCL連升 6周，最新報 70.12點，較前周的 69.51點再升 0.88%，是去年 8月 24日錄得 70.13點後，近一年來首次重上 70點水平。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指， CCL在今年 6月 28日報 68.42點，收復金融海嘯的失地，之後便一直上升，其間指數更連升 6周，累升 3.7%。
港島區樓價指數在本周升幅最顯著，報 78.94點，較前周升 1.74%，創 52周新高；新界西指數連升 3周報 52.21點，升 0.19%。
新界東及九龍區樓價指數則下跌，分別較前周跌 0.95%及 0.13%。
建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪認為，大型屋苑樓價有機再升，料年底前可挑戰去年 3月時的樓價高位 73.98點。

(成報)屋苑睇樓量５周連升

港股目前高位上落，套股換樓趨勢悄悄出現，二手氣氛不斷升溫。利嘉閣地產資料顯示，全港50個指標屋苑本周末共錄2023組預約睇樓量，較上周增加3.1%，形成連升五周強勢。由於投資者繼續積極搜尋筍盤，令此類客源比例按周顯著增加1.8個百分點至23.8%。各個地區中，以港島區表現最好，整體預約睇樓客量較上周增加4.6%，其中太古城、康怡花園、鯉景灣及藍灣半島的睇樓量增加5%至7%不等。

　利嘉閣逸樺園分行助理區域經理丁培鴻稱，8月份二手市場交投復熾，大量換樓客回歸港島東市場，康怡花園成交量價率先造好，屋苑本月至今累積32宗買賣，較上月同期增加25%，成交呎價急升5.7%至5800元。九龍區屋苑預約睇樓量亦增加3.2%。由於嘉賢居開售，導致同區的匯景花園及麗港城睇樓量減少7%至9%﹔不過，維景灣畔、帝柏海灣及美孚新邨的睇樓量則增加6%至20%不等。利嘉閣柏景灣分行經理何仲有指出，九龍站豪宅新盤熱賣，帶動奧運站中價物業交投活躍，該區本月至今二手成交量約80宗，成交量高於上月同期，以帝柏海灣為例，迄今已累積12宗買賣個案。

今日新聞摘要11.12.09

(明報)兆康苑低層3年獲利42萬

祥益古文彬表示，屯門兆康苑H座低層5室，面積567方呎，兩房一廳，成交價116萬，呎價2046元。原業主於06年以73.8萬元購入，帳面獲利42.2萬元。

(明報)華利大廈405呎月租3700

祥益地產分行主管陳志偉表示，日前該分行促成一屯門華利大廈之租務成交個案，是次租客為區內租客，該單位之租金回報率達16.4厘。

上述所錄成交單位為低層B室，建築面積405呎，實用面積229呎，原業主於03年剛以27萬購入上址，日前便獲一名區內客以3700元租入，平均呎租為9.1元，若以實用面積計算呎租為16.2元，該租客鍾情單位座向東南。

若以當時的購入價作計算，租金回報率達16.4厘，若扣除管理費等雜費約900元，回報率仍有12.4厘。

(明報)內地買家135萬購新屯門中心

祥益地產分行經理黃慶德表示，新屯門中心日前錄得一宗內地客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨4年，轉手帳面獲利23.5萬。

上述所錄成交單位為6座高層B室，建築面積555呎，實用面積462呎，兩房一廳，原業主於05年以111.5萬購入上址，日前放盤僅7天，便獲一名內地客垂青，該名買家鍾情單位實用率高，加上價錢合理，遂便決定「即睇即買」，以135萬購入上址作自住之用，平均呎價為2432元，若以實用面積計算呎價為2922元，屬市場價成交。

(明報)豐景園487呎月租5千

祥益地產分行主管胡志偉表示，屯門豐景園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該單位業主持貨5年，租金回報率高達8.6厘。

上述所錄成交單位為3座中層7室，建築面積487呎，實用面積342呎，兩房一廳，原業主於04年以70萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，他們鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位更附設企理裝修及部份傢俬，遂便決定以5000元租入該單位，平均呎價為10.3元，若以實用面積計算呎價為14.6元。

以該單位租金5000元作計算，租金回報率高達8.6厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍達7.2厘。

(明報)新圍苑515呎售95萬

祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門新圍苑日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨10年，轉手賬面獲利22.48萬。

上述所錄成交單位為E座高層8室，建築面積515呎，實用面積401呎，兩房一廳，原業主於99年以72.8萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，間隔實用，加上座向東南，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以95.28萬購入上址作自住之用，平均呎價為1850元，若以實用面積計算呎價為2376元，屬市場價成交。

(明報)嘉湖山莊3房呎價2374

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居日前錄得一宗區內客「不睇樓」成交個案，是次該單位原業主持貨3年，轉手帳面獲利達38.5萬。

上述所錄成交單位為6期7座中層H室，建築面積714呎，實用面積540呎，三房一廳，原業主於06年以131萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位座向東南，加上景觀開揚，間隔實用，而且已連租約，遂便決定「不睇樓」以169.5萬購入上址作自住之用，平均呎價為2374元，若以實用面積計算呎價為3139元，屬市場價成交。

(東方)居屋成交額12年最多

○九年各類物業表現均見理想，一份研究指出，本年首十一個月二手居屋買賣登記錄8,136宗，總值116.14億元，較去年全年錄得7,988宗及111.34億元，分別高1.9%及4.3%，由於受惠於樓價上揚，本年暫錄居屋登記總值創近12年新高。
中原地產黃良昇指出，本年首十一個月二手居屋登記量、值已超越去年全年水平，顯示今年樓市向好，不少用家趁低息積極置業及換樓，帶動居屋交投暢旺。

穗禾苑上月買賣稱冠
至於按月方面，該行指出，上月二手居屋買賣登記錄822宗，總值12.66億元，按月微跌1.4%及0.5%。其中價值50萬元或以下的二手居屋買賣升幅最多，上月錄得4宗成交，按月升3倍；價值100萬元以上至150萬元的居屋買賣登記佔最多，錄得323宗，按月增加2.2%，不過價值50萬元以上至100萬元的居屋登記按月則減12.8%至109宗。

而十一月份以沙田穗禾苑錄得32宗買賣登記居首，總值4,737.3萬元，第二、三位分別為屯門兆康苑與九龍灣麗晶花園，分別錄得26宗及22宗。期內成交總值最高個案為鰂魚涌康山花園6座中層G室，成交價360萬元，第二位為柴灣樂翠臺1座高層A室，成交價346萬元。

(東方)內地客購新屯中

新屯門中心放盤一周即獲內地客買家「即睇即買」，祥益地產黃慶德表示，上述單位為6座高層B室，面積555方呎，買家鍾情單位實用率高，加上價錢合理，遂決定以135萬購入，呎價為2,432元。
中原李冠超表示，火炭華翠園28座中層B室，面積1,668方呎，連車位成交價為922萬元，呎價5,528元，上址為原業主於九七年高位以1,348萬元購入，期內帳面蝕426萬元。

利嘉閣黃偉基指出，大圍美城苑A座極高層10室，面積529方呎，成交價162萬元，呎價3,062元，單位一年多升值7萬元。

中原鄧癸興稱，大埔中心4座高層B室，面積433方呎，以156.8萬元易手，呎價3,621元，單位一年多升值17.8萬元。

美聯王子超稱，上水中心4座低層D室售256萬元，呎價約3,662元屬市價，原業主於九四年購入，期內帳面蝕12萬元。

(東方)花都廣場售148萬

世紀21進領物業黃嘉偉表示，一名資深投資者以148.8萬元購入粉嶺花都廣場1座低層A室，面積538方呎，呎價2,766元。
祥益地產謝利官稱，天水圍嘉湖山莊美湖居6期7座中層H室獲買家「不睇樓」購入，成交價169.5萬元，呎價2,374元。

(新報)內地客買樓激增至四成

受惠低息環境及樓市基礎穩健，內地客來港置業個案趨見增加，據利嘉閣地產指出，現時豪宅物業的內地買家比例，由以去一兩年約兩成，激增至接近四成水平。預期在內地資金的帶動下，明年豪宅樓價將會有兩至三成的升幅，整體樓價升幅則約10至15%。
利嘉閣地產董事伍洽強指出，在現時游資湧港及低息效應下，令樓市有支持，發展商見勢亦樂意推售全新一手項目配合，而綜合該行資料所得，明年全港將有73個全新一手私宅項目，合共22,888伙可供發售。單計新界區已有29個新盤，共14,112伙，為各區之冠；而九龍區則有6,273伙；香港區依家最少供應，僅得2,503伙全新單位供應。

新界區稱冠逾1.4萬伙

事實上，新界區明年亦有多個大型項目列隊登場，包括將軍澳「日出康城」二C期及三期（合共約2,817伙）、大圍「名城」一及二期（合共約2,736伙）、屯門港鐵屯門站上蓋項目（1,924伙）、元朗「YOHO Midtown」（1,886伙）、馬鞍山77區（1,143伙）、以及將軍澳56區（1,028伙）。
九龍區方面則有恒隆「浪澄灣」尚未開售部份（即1、2、7、8及9座，合共1,104伙）、黃大仙親仁街3號（990伙）、旺角「The Hermitage」（852伙）以及大角嘴海輝道項目（663伙）。
而由於香港區來年沒有逾千伙的大型項目登場，故此，由新地、嘉里及百利保聯合發展的豪宅項目「南灣」（Larvotto）（715伙）及嘉里/市建局的西營盤「縉城峰」（488伙），將會成為該區的焦點項目。
伍洽強稱，明年樓市形勢大好，預期一手市場每有新盤推出，勢必可得到各方資金的追捧，2010年一手私宅登記量將維持在1.4萬宗水平，成交總值亦可望達到1,100億元關口。

(蘋果)明年新供應 2.3萬伙　兩發展商佔 73%

長實（ 001）及新地（ 016）兩大發展商今年賣樓年頭鬥到年尾，相信明年仍會繼續，因來年可推售的 73個新盤約 2.3萬伙之中，兩大發展商已佔近 73%。另外，業界估計，明年一手成交可維持 1.4萬至 1.5萬伙。

今年可說是發展商的豐收年，賣樓貨如輪轉的長實，估計今年售出約 4000伙；而今年幾乎每月都有新盤推出的新地，也售出約 2200伙。

兩大發展商更主宰來年一手供應， 22888伙供應中，新地佔 15項涉及 9090伙，包括揚言售價會參考跑馬地禮頓山，整體呎價 1.8萬元的鴨脷洲南灣；規模最大則為屯門站上蓋，共有 1924伙。而長實明年可推售的新盤數量雖較新地少，但 7個項目合共亦達 7526伙，並以將軍澳日出康城 2C及 3期佔 2817伙最多。
至於創出天價成交的西半山天匯發展商恒地（ 012），雖然明年有 6個新盤推出，包括已獲批預售的大圍名家匯等，但涉及單位不多，只有 435伙；新世界發展（ 017）明年的新貨也偏低，僅 3盤共 309伙。
明年可推出發售的 22888伙新供應，按地區分以新界區佔 61.7%最多，共 14112伙；港島區則最少，僅 10.9%共 2503伙。

一手買賣料維持 1.5萬宗
利嘉閣地產董事伍洽強表示，雖然明年一手供應量相當多，但基於土地供應短缺，發展商在量入為出的情況下，一定惜售，重價不重量，不會一下子全數推售，估計只會推出 56.8%即 1.3萬伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指，最終會否全數推出，取決於市況及發展商策略，早前有兩幅大型地皮勾出，加上港鐵（ 066）住宅項目明年恢復招標，加快發展商增加土儲。因此，預計明年新盤發售量不會減少，而一手買賣登記將會維持約 1.5萬宗；而伍洽強則估計登記量為 1.4萬伙，與今年相若。
伍洽強表示，樓市基本因素佳，息口低，加上資金欠出路，內地資金不斷湧入，對樓市正面，樓價仍具上升動力，料明年中小型住宅升 10%，豪宅則升 10至 15%。今年截至 12月 7日，暫錄得 14815宗一手住宅買賣登記，全年料達 15350宗，較 08年急升 54%，總值料達 1150億元，增加 50%。

今年樓市暢旺，發展商推盤量較去年大增 59.2%至 13868伙，在吸納量配合下，貨尾未見激增，料至本季累積約 5400伙，較第 3季減少 6.9%，為今年積存最少的季度，較去年同期僅多 100伙。
發展商今年推售的新盤，銷情普遍理想，如將軍澳領都及天水圍栢慧豪廷，提供 1688及 1069伙，都在短時間沽清；馬鞍山銀湖．天峰 2169伙， 5月中開售至今，已賣出近 1900伙。北角單幢盤形品，高價開賣， 168伙一夜沽清。
現時貨尾數量較多的有新蒲崗譽．港灣已推出的 4座，尚餘約 130伙，牛池灣峻弦已推出的兩座，尚餘近 100伙。
利嘉閣地產助理營業董事蔡榮增表示，由於臨近年尾，發展商以清貨為主，以致貨尾進一步減少至 5400伙。

(星島)新屯門中心每呎 2432 元沽

新屯門中心六座高層B室，面積五百五十五方呎，兩房一廳，以一百三十五萬元成交，平均呎價為二千四百三十二元，屬市場價成交。

　　祥益地產分行經理黃慶德表示，單位放盤僅七天，便獲一名內地客垂青，該名買家鍾情單位實用率高，加上價錢合理，遂決定「即睇即買」購入上址作自住之用。原業主於○五年以一百一十一萬五千元購入上址，持貨四年，轉手帳面獲利二十三萬五千元。

(星島)區內客不睇樓購嘉湖

祥益分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居日前錄得一宗區內客不睇樓成交個案，涉及為六期七座中層H室，面積七百一十四方呎，造價一百六十九萬五千元，呎價二千三百七十四元。該買家為區內客，鍾情單位坐向東南，加上景觀開揚，且已連租約，遂決定不睇樓入市。

(成報)二手居屋登記創12年新高

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，本年首11 個月二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得8,136 宗，總值116.14 億元，已超越2008 年全年的7,988 宗及111.34 億元，分別上升1.9%及4.3%。首11 個月的二手居屋登記金額為1997 年的182.79 億元之後，創近12 年新高。顯示今年樓市向好，樓價回升，不少用家趁低息積極置業及換樓，帶動居屋交投暢旺，二手居屋總值亦推升至高水平。

11月份買賣錄822宗

　　他續說，按月方面，本年11 月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得822宗，總值12.66 億元，較10 月的834 宗及12.73 億元，分別下跌1.4%及0.5%。因為一手居屋開售，市場反應理想，故影響二手居屋買賣出現輕微調整。

穗禾苑錄32宗交投

　　按金額分類方面，價值50 萬元或以下的二手居屋買賣升幅最多，11 月份錄4 宗，較10 月上升3.0 倍。價值200 萬元以上及100 至150 萬元的居屋買賣，11月分別錄131 宗及323 宗，按月增加10.1%及2.2%。相反，價值50 至100 萬元及150 至200 萬元的居屋交投分別錄109 宗及255 宗，按月減少12.8%及6.6%。他表示，今年11 月份沙田穗禾苑錄得32 宗買賣登記居首，總值4,737.3 萬元。其次為屯門兆康苑，錄26 宗，總值2,936.8 萬元。九龍灣麗晶花園錄22 宗，排名第三位，總值3,646.1 萬元。

　　根據資料顯示，11 月份買賣登記金額最高的居屋個案是鰂魚涌康山花園6 座一中層G室單位，成交價錄360.0 萬元。柴灣樂翠臺1 座一高層A室單位，買賣金額錄346.0 萬元。

(成報)一手註冊量料達1.5萬宗

回顧今年樓市，各類物業中以新盤市場表現最出色。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，截至12月9日，本年至今一手私樓註冊量共有13,681宗，已較去年全年高出54.4%，升幅屬各類物業中最大，並預期全年最終將約14,200宗左右。估計明年推盤量與今年相若，在經濟轉好的支持下，預期明年一手註冊量維持15,000宗。

推盤量較去年升5成

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年一手私樓註冊量急升，最主要原因是去年下半年遇上金融海嘯，發展商於是減慢推盤步伐，令去年下半年一手宗數曾急跌至不足2,200宗，拖累去年全年跌穿萬宗關口，至8,863宗的紀錄新低；然而，今年在低息環境支持下，即使本港經濟尚未完全復甦，樓市已見好轉，發展商趁勢加快推盤，令今年短短上半年間推盤量已達8,100多伙，本年首11個月合共12,903伙，較去年全年推盤量不足8,700伙，多出近5 成，創3 年新高，估計全年約14,000伙左右。發展商為彌補去年減慢推盤，今年推盤量相對急增，在利好因素配合下，新盤銷情理想，並推動一手註冊量跑贏大市。

預期經濟持續好轉

　　至於明年方面，預計較有機會推出的樓盤合共涉及約13,277伙，當中約63%單位屬新界區，約8,340伙。至於港島及九龍區方面，估計分別約2,179伙及2,758伙，分別佔16%及21%。再者，目前約5,200多伙貨尾單位，連同上述新供應一併計算，合共約18,500伙。然而，最終會否推出將取決於市況及發展商推盤策略，假若此18,500伙最終約8 成單位推出市場的話，即約14,500至15,000 伙左右，與今年相若。

　　隨着早前勾地表有兩幅住宅地皮被成功勾出，加上明年鐵路住宅項目恢復招標，相信發展商增加土地儲備的步伐會較快。在此情況下，相信明年新盤推盤量未會減慢，並維持今年水平。劉嘉輝續稱，預期明年經濟持續好轉，有助加強買家入市信心，而推盤量與今年相若，故相信明年一手私樓註冊量會維持今年約15,000宗水平。

(成報)私宅成交金額　冀破千億大關

今年樓市受惠游資湧港及低息環境支持，加上發展商積極推盤予以配合，實際一手推盤量連跌6年後終在今年見底回升至約1.39萬伙，一手物業銷售成績亦同時顯著造好，預計全年登記量值將達1.54萬宗及1,150億元。相信明年一手私宅買賣登記將最少達1.4萬宗，成交總值亦可望超越千億大關。

新界供應量稱冠

　　利嘉閣地產助理區域董事招佩貞指出，由於一手積存餘貨已跌至近年偏低水平，故此，在未來數年，發展商將倚重推出全新項目成為收入來源。故此，發展商今年積極推出新盤之餘，亦同時頻頻入紙替旗下項目申請預售樓花，令待批預售樓花單位數量維持高水平，可見發展商未來積極推盤意向不變外，並可預期全新貨源將主導來年的一手大市走向。

　　綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，2010年全港將有73個全新一手私宅項目、合共22,888伙可供發售。按地區劃分，新界區供應量依然稱冠，涉及項目多達29個，單位總數共14,112伙，佔來年全港供應的61.7%，新供應則偏重沙田區，該區來年共有5個項目合共4,070伙可供登場，稱冠各區，西貢﹙3,858伙﹚亦屬來年重點發展區；此外，住宅重鎮元朗及屯門區，亦有多達2,938伙及2,465伙全新單位供應。

日出康城供2817伙

　　此外，多個矚目大型項目亦會列隊登場，包括將軍澳「日出康城」2C期及3期（合共約2,817伙）、大圍「名城」1及2期（合共約2,736伙）、屯門港鐵屯門站上蓋項目（1,924伙）、元朗「YOHO Midtown」（1,886伙）、馬鞍山77區（1,143伙）、以及將軍澳56區（1,028伙）。

　　九龍區名義供應則有6,273伙，新盤供應集中油尖旺（3,267伙）以及黃大仙（2,254伙）兩區，當中提供逾千單位大型住宅項目只有1個，即恒隆「浪澄灣」尚未開售部分（即1、2、7、8 及9 座，合共1,104伙）。其他矚目項目亦包括黃大仙親仁街3號（990伙）、旺角「The Hermitage」（852伙）以及大角咀海輝道項目（663伙）。

市建局項目供976伙

　　至於港島區來年僅得2,503伙全新單位供應。由於該區來年沒有逾千伙的大型項目登場，故此，由新鴻基、嘉里及百利保聯合發展的豪宅項目「南灣」（Larvotto）（715伙）及嘉里/市建局的西營盤「縉城峰」（488伙），將會成為該區的焦點項目。

　　值得留意的是，除了大型項目眾多外，半官方機構港鐵亦有6個鐵路沿線上蓋項目、合計8,705伙可供發售，當中最大型的三個項目如將軍澳「日出康城」2C及3期（合共約2,817伙）、大圍「名城」1 及2 期（合共約2,736伙）、以及屯門區港鐵屯門站上蓋項目（1,924伙），已可為一手市場提供多近7,500伙全新供應；至於公營機構市建局亦有4個項目可以登場，單位數量亦多達976伙。

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