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慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒
慧景軒
地址天水圍天葵路 
座數3  單位總數1091
層數1-52字樓(不設4/13/14/24/34/44字樓) 
間格二房一廳、三房一廳、四房二廳 
特色單位 部份單位連天台或平台 
發展商新鴻基地產發展有限公司
長江實業(集團)有限公司 
管理公司長江實業旗下管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期2004-01-26 (15年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場兒童遊樂場--緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
會所設施 尊貴會所必定係你假日消閒,親子歡樂好地方,會所設施24小時開放服務.25米戶外泳池,親子種植樂園,閱讀室等等
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天秀
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
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對慧景軒評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:5552011-07-22 13:04:40
評分:
ok!la
慧景軒網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-28 筍盤屋苑介紹:慧景軒會所
日期: 2010-10-28 筍盤屋苑介紹 - 慧景軒
日期: 2010-04-15 筍盤屋苑介紹 - 慧景軒
天水圍 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸 , 天恆 , 濕地公園 , 天秀 , 天悅 , 天榮 , 銀座 , 天湖 , 天慈
慧景軒位置圖
慧景軒簡介
慧景軒~區內唯一可養狗屋苑.擁有最接近濕地公園景,1分鐘步行輕鐵站,住戶穿梭巴士來回區內.園林及綠化比率極高,酒店式雲大堂,歐陸式健築
慧景軒特色
慧景軒~在大露台己零距離親近大自然,米埔自然保護區.一眼盡望深圳,西部通道橋景景觀,在假日晚上更可遠望國內旅遊景點世界之窗,觀賞煙花
慧景軒交通
巴士號碼:63X,69X,64M,264M,265M,265B,269B,269C,269D,269M 輕鐵:706,通宵小巴:610S
慧景軒相片
屋苑
慧景軒慧景軒
慧景軒慧景軒慧景軒
慧景軒最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-06-10  3  36  G  -  -  $900萬
 2019-05-15  3  9  H  -  -  $629萬
 2019-05-06  1  48  F  -  -  $740萬
 2019-05-01  3  36  G  -  -  $900萬
 2019-04-25  1  22  F  -  -  $730萬
 2019-04-18  3  42  F  -  -  $714萬
 2019-04-16  3  9  H  -  -  $629萬
 2019-04-08  3  38  H  -  -  $616萬
 2019-04-04  3  20  D  -  -  $1000萬
 2019-03-29  1  31  F  -  -  $680萬
慧景軒網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 3    D 詳情
 2    B 詳情
 2    F 詳情
 3    D 詳情
 3    A 詳情
 2    D 詳情
 3    E 詳情
 3    F 詳情
 2    F 詳情
 2    A 詳情
慧景軒最新文章
(明報)「龍H盤」菁雋128呎起 細絕全城

近年市場主攻迷你戶的新盤多不勝數,而最為矚目的,要數到由內房佳源國際、舖王鄧成波家族共同持有的屯門青棉徑「龍H盤」菁雋,項目開放式單位佔近八成,並以實用面積只有128方呎的開放式戶引起市場關注,獲不少上車客及收租客的垂青。

位於屯門青棉徑2號的菁雋,目前已屆現樓,明日開售344伙,買家購入後可短期內收樓,用家可於短期內入住,收租客亦毋須等待太長樓花期即有租金收入。整個項目共有356伙,其中開放式單位有276伙,佔樓盤約77.5%,實用面積由128至178方呎,其中128方呎單位,面積比車位還要小,為全港最細的上車新盤單位。

迷你開放式廚房配基本設備
發展商近日開放現樓16樓全層予公眾人士參觀,本報記者亦有到場視察,其中包括16樓31室,即全盤最細、實用面積128方呎的開放式單位。單位內基本上「一眼見晒」,起居位置剛好容納3個成人躺在地上,相信住戶入住後添置家具時要多花心思。由於單位迷你,發展商已配置了特色設計的家具,如窗邊設置迷你開放式廚房,內有一個小型電磁爐及鋅盤,鋅盤下則內藏洗衣機。

大門另一側設有微波爐、雪櫃,兩者之間隱藏茪@個可收藏的工作^,可用作餐桌等用途,而上方則是一個及頂的小型衣櫃,活動支架可以輕易拉下,掛上衣物後再輕輕推出即可收納衣物。浴室雖然面積不大,但採光度充足,視覺不太侷促,記者親身實測,無論是坐在坐廁上,或在企缸內淋浴,空間都尚可接受。

記者亦參觀了一個實用面積164方呎的16樓03室開放式單位,雖然單位面積較31室大,開放式廚房的設備亦較為「歸一」,但實際上,面積包括了一個22方呎露台,而該單位浴室不設通風窗,有別於上述31室。不過,單位外望屯門河景,較只望樓景的31室開揚。

衣櫃內設活動支架 方便收納
除開放式單位外,菁雋標準單位亦設有1房及2房間隔,各設有36伙,即每層29伙中,各有3伙同類單位,佔樓盤總數各約一成,1房單位實用由227至247方呎,2房單位實用則由365至387方呎。記者到場亦參觀了一個實用面積387方呎的16樓18室2房單位,物業位於走廊盡頭,屬於大單邊位置,景觀最為開揚,一面可望屯門河景,另一面則可望新地御半山一帶山景。此外,項目亦設有8個頂層連天台特色戶,最大實用面積794方呎,連350方呎平台及722方呎天台。





(東方)粉嶺中心五客爭購

二手樓市轉旺,新界區部分屋苑再現買家爭購情況。粉嶺中心A座中層4室,同時獲5組客出價洽購,最後以535萬元售出,以實用面積368方呎計,呎價14,538元。而天水圍慧景軒更因有客搶盤,業主即場反價16萬元沽出單位。

利嘉閣張文義透露,上址為粉嶺中心兩房戶,是本月首宗買賣。早前單位開價570萬元,因近期擴大議價幅度,即引來多名有意人士參觀,其中一組客人睇樓後即場還價,並落票支付訂金,終成功搶贏其他準買家。原業主持有單位達十一年,帳面獲利399萬元離場。

同區逸艂騜理想價。該行李建禧稱,項目2座中層A室,套三房間隔,以935萬元售出,創同面積642方呎單位新高,呎價約14,564元。

葵涌單幢物業開齋
至於新界西二手屋苑都有爭入市個案。中原黃海表示,慧景軒2座低層B室三房戶,實用面積692方呎,原叫價700萬元,區內換樓客議價期間,有另一名買家加入洽購,原業主見狀,即反價至720萬元,較早洽購的換樓客即時提高預算,成功以716萬元購入,呎價10,347元。

就連不知名及成交疏落的葵涌單幢樓亦被搶購。代理指出,區內昌鴻大廈一個單位,實用面積298方呎,開價430萬元放售,由於有租客居住,較難預約睇樓,但近日接獲數名客人問盤及洽購,市傳單位以418萬元易手,呎價14,027元料創該廈新指標。是次亦是該廈近年罕見的買賣。

二手樓價指數回落
住宅樓價高位徘徊,中原城市領先指數(CCL)報189.77點,按周跌0.38%,連升三周破頂後回落,指數為歷史次高。該指數反映六月中下旬主要二手屋苑樓價走勢。連同大型屋苑、中小型及大型單位指數,四大整體樓價指數本周全線下挫。

CCL的128個成分屋苑實用面積調整呎價,仍然全數維持在1.1萬元以上水平。至於分區方面,4區指數兩升兩跌,當中新界西本周跌達1.42%最多,至172.11點,連升四周後回軟。而港島亦錄0.2%跌幅。相反,九龍及新界東樓價指數,同期上升0.54%及0.12%。





(東方)啟德住宅地擬設12萬呎社福設施

安排於本季推出招標的啟德舊機場跑道區全維港海景住宅地,社會福利署向城市規劃委員會提交申請,要求將地皮部分上蓋樓面,作社會福利設施用途,面積不多於12.3萬方呎,料為區內提供較多該類樓面的地皮。

地皮每呎樓面價近2萬
城規會文件顯示,上述地皮為第4A區2號地盤,佔地約19.8萬方呎,擬議設施包括一個安老院舍,涉及200個床位,以及提供30個服務名額的長者日間護理單位。其他設施還包括長者鄰舍中心、綜合家居照顧服務隊、兒童之家及中度弱智人士宿舍等。

根據啟德分區大綱圖,該地盤劃為「住宅(乙類)5」用途,地積比率6.1倍,總樓面約120.5萬方呎,換言之,提供的社福設施,將佔整個項目約一成樓面。市場預期該地皮每方呎樓面地價高達1.9萬元。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,地皮屬「巨無霸」級別,提供較多的社區設施,在布局上不難遷就,故不會對發展商出價有太大影響。他維持每方呎約1.7萬元的估算,扣除相關設施後,項目估值約184億元。





(星島)屋苑交投低位反彈 預約睇樓量升約2%

踏入7月,市場的負面情緒漸被消化,二手問盤量增加,令交投氣氛回穩,大屋苑本月上旬交投量亦普遍從低位反彈,影響所及,帶動本周末屋苑預約睇樓量整體稍回升約2%。此外,市場再錄新高價交投,並重現數組客爭購單位個案。

  綜合市場資料,本周末屋苑預約睇樓量整體微升約2%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日市場氣氛不俗,隨茪互貿易戰戰況緩和,加上美國月內減息機會大,利好樓市。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,鑑於樓市氣氛漸見好轉,各區新盤陸續於周末開售,其中收票反應不俗,鎖定市場大量購買力,反映殷切的置業需求,並進一步釋放購買力。另外,踏入暑假租賃旺季,加上中學文憑試亦放榜,令不少家長客出動「搵樓」,刺激各區睇樓活動。

  隨中美貿易戰的談判現曙光,加上政治風波氣氛較前緩和,月內二手成交量普遍亦回升。本報統計15大主要屋苑的近期成交量,踏入7月,其成交宗數主要呈上行趨勢,並以小西灣藍灣半島的升幅居冠,最新成交宗數約5宗,6月下旬只錄1宗。其次,觀塘麗港城7月上旬成交量約2宗,6月下旬只1宗。

  Q房網聯席營業董事招潔冰稱,藍灣半島成交一向以家庭客為主,由於考試季節完結,家長客紛紛出動尋覓合適單位,令交投上升。

  中原首席分區營業經理洪金興指,雖然麗港城本月迄今的成交量依然偏低,惟因市場利淡因素漸褪,不少買家的觀望情緒消散,加上市場始終有剛性需求支持,故帶動屋苑睇樓量上升。

  同時,市場新近錄破頂成交。中原分行副分區營業經理柯勇表示,將軍澳南豐廣場6座天台複式戶,面積1227方呎,3房套房間隔,另設工人套房及貯物房,享開揚市景,議價後以1690萬成交,呎價13773元,造價創屋苑新高。

  利嘉閣分行市務經理張文義指,粉嶺中心A座中層04室,面積約368方呎,2房間隔,原開價570萬,經議價後減35萬至535萬成交,呎價約14538元,屬市價。由於賣家增加議價幅度,單位獲5組客人爭購,終獲區內年輕上車客即睇即還價後承接。

  中原分行高級分區營業董事伍錦基指,將軍澳東港城8座高層B室,面積463方呎,2房間隔,成交價793萬,呎價17127元,高市價約5%,造價及呎價均創屋苑分層戶新高。

  利嘉閣分行經理李建禧指,粉嶺逸2座中層A室,面積約642方呎,3房套間隔,以935萬成交,屬屋苑3房套戶造價新高,呎價約14564元。

  美聯營業經理林志堅指,將軍澳海天晉6A座低層D室,面積368方呎,1房間隔,新近以712萬成交,呎價19348元,造價創屋苑1房單位二手價新高。





(星島)晟林錄超購 天鑽OMA OMA今開售

焦點盤接連推出,其中何文田晟林目前正積極收票,票量穩增,市場指,已錄超額認購,料最快短期內開售;至於永泰發展的屯門OMA OMA今開售83伙,據悉,已接獲逾百票,入票人士以用家為主。

  由福晟發展的何文田新盤晟林,目前正作收票,據悉,入票人士以區內用家及投資者為主,而隨茬s日收票,票量亦穩增,市場指,該盤最快下周公布銷售安排。

  項目首張價單涉30伙,折實平均呎價約31271元,提供1至2房,包括6伙1房及24伙2房戶,面積介乎260至419方呎,價單定價798.9萬至1746.5萬,呎價30000至41683元,同時提供最高7.25%折扣優惠,折實售價741萬至1619.9萬,折實呎價約27826至38661元。

  屯門OMA OMA今日開售83伙,市場指,目前已接獲逾100票,錄超額認購,據悉,入票人士以新界區一帶的用家,以及向隅客為主,部分看中項目的開放式細單位,打算購入自住。

  該盤昨日再錄交投,據成交記錄冊顯示,為2A座低層D室,面積458方呎,成交價586.3萬,呎價12801元。早前加推50伙,平均呎價13130元,較首批12463元,高出約5%,並首次推出開放式戶。

  涉及單位面積介乎254至750方呎,包括4伙開放式戶,9伙1房單位、34伙2房戶,以及3伙3房單位,價單售價由361.4萬至1001.2萬,呎價由12316至14652元。

  中國海外發展的大埔天鑽,將於今日推售184伙單位,折實平均呎價約14886元,同時截收逾830票,超額認購3.5倍。

  是次加推單位面積介乎457至761方呎,提供2至3房,包括73伙2房戶及107伙3房戶,當中62伙為特色單位,折實售價約614.9萬至1126.7萬,折實呎價約12790至18073元。


慧景軒討論區
標題回覆數留言者發表時間
慧景軒三房 Ms Lee  2019-03-05 10:31:21
慧景軒三房 Ms. Mak  2011-08-24 18:15:15
租慧景軒兩房 Carly  2011-07-03 20:24:45
慧景軒兩房 Mr Lee  2011-06-27 07:19:32
車位 ken  2011-06-18 11:17:18
慧景軒 - 租盤   MS Leung  2011-04-24 03:03:53
慧景軒 sze  2010-11-07 14:04:09
慧景軒 sze  2010-11-06 20:55:10
慧景軒3座高層A單位 Jacky  2010-09-25 08:02:38
車位 ben  2010-08-08 22:54:13

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