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慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒
慧景軒
地址天水圍天葵路 
座數3  單位總數1091
層數1-52字樓(不設4/13/14/24/34/44字樓) 
間格二房一廳、三房一廳、四房二廳 
特色單位 部份單位連天台或平台 
發展商新鴻基地產發展有限公司
長江實業(集團)有限公司 
管理公司長江實業旗下管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期2004-01-26 (15年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場兒童遊樂場--緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
會所設施 尊貴會所必定係你假日消閒,親子歡樂好地方,會所設施24小時開放服務.25米戶外泳池,親子種植樂園,閱讀室等等
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天秀
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
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對慧景軒評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:5552011-07-22 13:04:40
評分:
ok!la
慧景軒網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-28 筍盤屋苑介紹:慧景軒會所
日期: 2010-10-28 筍盤屋苑介紹 - 慧景軒
日期: 2010-04-15 筍盤屋苑介紹 - 慧景軒
天水圍 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸 , 天恆 , 濕地公園 , 天秀 , 天悅 , 天榮 , 銀座 , 天湖 , 天慈
慧景軒位置圖
慧景軒簡介
慧景軒~區內唯一可養狗屋苑.擁有最接近濕地公園景,1分鐘步行輕鐵站,住戶穿梭巴士來回區內.園林及綠化比率極高,酒店式雲大堂,歐陸式健築
慧景軒特色
慧景軒~在大露台己零距離親近大自然,米埔自然保護區.一眼盡望深圳,西部通道橋景景觀,在假日晚上更可遠望國內旅遊景點世界之窗,觀賞煙花
慧景軒交通
巴士號碼:63X,69X,64M,264M,265M,265B,269B,269C,269D,269M 輕鐵:706,通宵小巴:610S
慧景軒相片
屋苑
慧景軒慧景軒
慧景軒慧景軒慧景軒
慧景軒現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
慧景軒  高層  713 946$9,000,000--2019-05-10 AN188776
慧景軒最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-04-25  1  22  F  -  -  $730萬
 2019-04-18  3  42  F  -  -  $714萬
 2019-04-16  3  9  H  -  -  $629萬
 2019-04-08  3  38  H  -  -  $616萬
 2019-04-04  3  20  D  -  -  $1000萬
 2019-03-29  1  36  A  -  -  $840萬
 2019-03-29  1  31  F  -  -  $680萬
 2019-03-15  3  11  A  -  -  $600萬
 2019-03-12  3  2  F  -  -  $600萬
 2019-03-06  2  30  A  -  -  $550萬
慧景軒網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 3    E 詳情
 3    F 詳情
 2    F 詳情
 2    A 詳情
 1    E 詳情
 2    B 詳情
 2    D 詳情
 2    F 詳情
 3    A 詳情
 3    F 詳情
慧景軒最新文章
(明報)細價樓狂飈 一城兩房今年新高 山景邨公屋逼400萬易手 呎價逾萬

樓市熾熱,細價樓成交轉趨活躍,私樓、公屋做價同創新高,其中沙田第一城兩房戶新近以580萬元易手,創今年新高價,逐步挑戰去年歷史高位。另一邊廂,屯門山景邨一個公屋戶做價逼近400萬元,創歷史新高價紀錄。

市場消息指出,沙田第一城31座高層H室新近易手,屬實用面積327方呎2房戶,成交價580萬元,實呎17,737元,為屋苑今年2房新高做價,惟較去年高位630萬元仍有50萬元或8%差距。據悉,原業主於2010年以175萬元購入上述單位,持貨9年,帳面獲利405萬元離場,物業升值2.3倍。

嵐岸3房1000萬易手 同類新高

馬鞍山嵐岸亦錄得破頂成交,屋苑7座高層F室,屬實用面積701方呎3房海景戶,新近以1000萬元轉手,成交價創同類單位新高,折合實呎14,265元。據悉,原業主於2008年以470萬元購入,持貨11年,帳面獲利530萬元,物業期內升值1.13倍。

海堤灣畔2房780萬 平歷史紀錄

另東涌海堤灣畔一個海景2房戶,同以高價易手。市場消息指出,該單位為5座高層H室,實用面積572方呎,單位望開揚機場海景,新近以780萬元易手,成交價追平屋苑同類去年7月創下的歷史高價紀錄,折合實呎13,636元。據了解,原業主於2006年以238萬元購入單位,是次轉售帳面獲利542萬元,物業於13年內升值2.3倍。

另一邊廂,公屋戶做價亦創新高。祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門山景邨景業樓中層C02室,實用面積381方呎,單位附企理裝修,獲區內客睇樓後還價成交,成交價396萬元(已補地價),成交價創山景邨歷史新高,折合實呎10,394元。據悉,原業主於2015年3月以248萬元(已補地價)購入單位,持貨4年,帳面獲利148萬元,物業期內升值60%。

GRAND AUSTIN 2房1900萬 實呎3.5萬雙破頂

此外,柯士甸站GRAND AUSTIN錄得雙破頂成交,為1A座中層B室,屬實用面積540方呎2房戶,新近以1900萬元易手,實呎35,185元,樓價及呎價均創同類單位新高。據悉,新買家透過公司股權轉讓形式購入物業,可慳稅570萬元。原業主於2014年以1089萬元購入,持貨5年,帳面獲利811萬元,物業升值74%。





(東方)中外資合奏唱好港樓

香港住宅樓市自去年第三季「見頂」回落後,今年初開始反彈,而且漲勢愈來愈急,市場跟隨轉趨樂觀,最近多家中資及外資機構均發表報告唱好樓市前景。評級機構標準普爾預期一九年住宅樓價可溫和上升5%;交銀國際則預期樓市漲勢或可持續到今年第三季。

去年九月底,標普當時預期未來十二個月住宅樓價會下跌5至10%,原因包括香港銀行體系結餘大幅「縮水」,會令港息走勢迅速跟隨美息上調,以及中美貿易戰引致的經濟前景不明朗等。不過,該行最新發表的報告指,香港住宅樓價已自去年八月高位回落約一成,現時預期今年樓價會溫和回升。

與此同時,交銀國際研究部聯席董事謝騏聰去年十一月曾經表示,維持今年中之前樓價會由高位回調一成五的預測。不過,近日一份他有參與撰寫的研究報告指出,預期中原城市領先指數將會於未來六個月內重返去年高位。

中銀列多項利好因素
報告指出,根據差餉物業估價署的數據顯示,今年二月份樓價指數按月上升1.3%,創八個月以來最大漲幅,較去年七月的高位低約7.5%。報告又稱,儘管樓價上揚,惟市場氣氛依然熾熱,一手成交量按季急增72%至5,574宗,當中逾2,780宗是在三月份錄得,為一六年九月來最旺一個月。該行預期,若成交量及一手樓宇的銷貨比率維持在高位,樓價漲勢可望持續到今年第二至第三季。

除標普及交銀國際之外,中國銀行(香港)最新一期中銀財經速評亦指出,香港住宅樓市出現回穩迹象。報告指出,歷史上香港樓市只出現過兩次大規模的調整,分別是一九八一至一九八四年中英就香港前途問題談判,以及一九九七年亞洲金融風暴至二○○三年爆發「沙士」疫症期間,其餘調整期一般較短,大多只有約六個月,而且調整幅度在兩成以內。

報告又稱,中美貿易爭端的最壞情景已可避免,而且內地加大政策力度穩定經濟,預期今年香港經濟維持溫和增長。由於美國聯儲局對加息前景的看法作出明顯改變,在市民就業與財政狀況穩健、息率走勢及中長期住宅供應將維持穩定下,相信香港樓市有望逐漸回穩。

代理料細價樓升得急
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓價回升主要受幾個因素影響,包括中美貿易戰轉趨緩和、香港加息機會不大及整體失業率低等。他又認為,樓價600萬元以下細價樓漲勢會更急,部分樓盤在早前跌市時樓價大挫兩成,現時已反彈,未來尚有上漲空間。該類樓盤主要集中新界區,包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等,一些二、三線屋苑亦有機會追落後。

湯文亮仍相信今年跌
不過,市場並非一面倒對前景完全樂觀。資深投資者吳龍飛表示,市場累積的購買力在農曆新年後釋放,將帶動未來半年樓價上升5至10%,而近日新盤以貼近市價推出,吸引買家搶購,令市場熱鬧氣氛持續。

儘管如此,他認為樓市旺勢只能持續到十月,屆時或會出現股災,加上政府推出大量資助房屋,均影響到樓市下跌。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,年初時不少意見均認為今年樓價會先升後跌,之後不少人見樓價漲勢凌厲便「轉軚」,但自己則預期全年住宅樓價下跌5%。

事實上,同屬評級機構的惠譽早前發表報告指出,即使樓市早前調整,但仍未回到合理水平,樓價依然過高,相信今年香港樓市走勢向下。





(東方)買家搶入市五大異象

樓市氣氛轉趨熾熱,買家恐樓價再升,紛紛爭相入市,市場上更出現多個異象!

飲茶變買樓:24小時購東堤灣畔
中原曾顯業稱,有外區客到東涌與朋友「飲茶」,覺得區內配套齊全,即參觀東堤灣畔8座中層A室放盤,實用面積868方呎,廿四小時內洽購,以1,110萬元購入收租,呎價12,788元。

遙距購單位:泰國網上睇盤搞掂
美聯黎景南指,東涌東堤灣畔5座高層E室,有身處泰國的香港人在網上看到放盤,即以手機應用程式與代理聯絡,議價後以750萬元買樓收租,呎價14,124元。據了解,代理早上先與原業主簽約,再遠赴泰國找買家收票及簽約完成交易。

鬥快搶匙盤:兩組客爭海堤高層
曾顯業稱,東涌海堤灣畔2座高層G室,放鎖匙予代理兩日,同晚獲兩客出價,原業主以收票先後決定賣方。剛睇樓的外區客即落訂,較對手早15分鐘,以998萬元入市,呎價11,686元。屋苑5座高層H室亦售780萬元,追平兩房去年高位。

唔講價扑槌:牽晴間速售540萬
美聯周志強稱,粉嶺牽晴間5座高層E室,實用面積393方呎,原叫價約540萬元,放盤約兩天,買家零議價入市,呎價13,740元。據悉,原業主於一九九九年以190.6萬元購入,帳賺349.4萬元。

無懼買貴貨:城中駅三房賣千萬
美聯林志堅稱,將軍澳城中駅6座高層A室,實用面積594方呎,同類放盤罕有,三月初開盤,即有多組客蜂擁而至睇樓,終獲買家出價1,000萬元購入,做價創同類三房一廁單位歷來新高,呎價16,835元。





(東方)一手樓長假首日沽50伙

踏入四月份,新盤市場續旺,綜合市場消息,昨日清明節長假首日,一手市場共錄得逾50宗成交。

珀御賣1519萬雙破頂
其中,新鴻基地產屯門珀御再錄雙破頂成交,單位為32樓J室頂層特色戶,實用面積844方呎,天台面積293方呎,以1,519.2萬元沽出,呎價1.8萬元。

同系西南九龍匯璽昨日亦連沽3伙,合共套現逾1.31億元,其中成交價最高為1A座51樓C室,實用面積1,367方呎,成交價4,548.1萬元,呎價33,271元。

家壹超額認購3.6倍
新盤認購反應持續理想,痚穧a產的長沙灣家壹累收約465個登記,超額認購3.6倍。項目日前加推22伙,折實平均呎價22,107元,將會於下周二開售100伙。





(東方)置熱話題:新界西上車瞄準二線盤

樓市近月急速反彈,陸續向去年高位進發。準備入市的置業人士與其高追上車,不如向一些升勢相對落後的二、三線屋苑入手。本報綜合市場資料,目前新界西仍有實用呎價徘徊在一萬元水平的低水兩房盤,業界料屬防守性較強的入市之選,當中有半新樓入場呎價更較同區指標屋苑平近三分之一。

元朗 半新盤溱柏呎嗌萬元
元朗近月樓價從低位回升,目前區內「萬元呎價盤」買少見少,惟仍有低水的半新盤選擇。中原王勤學指,區內最平半新盤首選鄰近元朗公園的溱柏,樓齡僅5年,因偏離元朗市中心,呎價相對落後。現時最平可揀連儲物室的兩房戶型,實用面積615方呎,叫價668萬元,實用呎價10,862元。相比起同區的指標屋苑YOHO Town入場呎價15,000元,平一大截。

天水圍嘉湖索446萬
他續說,三月份元朗熱門屋苑的兩房單位,實用呎價全部衝上「5位數」,當中以蝶翠峰、元朗公園旁的華翠豪園,以及洪水橋菁雅居最低水,兩房戶仍錄得實用呎價11,000元內的成交。不過,隨茈囿p回勇,業主叫價轉趨進取,如蝶翠峰兩房盤入場呎價已直逼12,000元。

新界西另一上車熱點天水圍,實用呎價約一萬元的私樓兩房放盤已絕迹。中原伍耀祖指,屬全港最低水藍籌屋苑的嘉湖山莊,目前除了事故兩房盤實用呎價最低叫一萬元外,同類正常單位入場叫價已漲至446萬元,實用呎價11,435元。

至於三房放盤最平實用呎價仍低過一萬元,實用面積629方呎,叫價625萬元。另外,同區私樓慧景軒及虃z豪園,兩房放盤最平實用呎價至少近12,000元。惟慧景軒的三房戶最平叫730萬元,實用呎價10,928元。

屯門 彩暉近西鐵 520萬起
屯門是熱門上車勝地,但若揀兩房的「萬元呎價盤」,不妨放眼一些尺碼較大的單位。其中區內呎價最平的私人屋苑,首推鄰近西鐵兆康站的彩暉花園。該屋苑的兩房戶實用面積500餘方呎,由於尺碼相等於鄰近穄纁x的三房單位,未必可吸引預算有限的上車客,故向來市況慢熱,呎價落後大市。

中原劉月華指,隨茈囿p回勇,屯門市中心指標屋苑事故單位實用呎價亦要13,000元,部分上車客轉移吸納同區低水盤,如彩暉花園三月連錄四宗買賣,其中有兩房戶以540萬元易手,實用呎價9,507元,而三房實用呎價更低見7,778元。目前該屋苑兩房盤最平叫價520萬元,實用呎價9,420元。

居屋兆康苑每呎8903元
另外,祥益黃慶德指,屯門碼頭區私樓中,僅餘海翠花園仍有兩房的「萬元呎價盤」,入門盤為一個實用面積521方呎的單位,叫價550萬元,實用呎價10,557元。

居屋方面,目前自由市場不乏實用呎價一萬元以下的放盤,其中兆康苑入場盤叫價430萬元,實用呎價8,903元。另外,祥益古文彬指,兆山苑最平盤叫價530萬元,實用呎價9,707元。

青山公路 海景花園叫價610萬
青山公路沿海岸線而建的居所大多背山面海,居住環境佳,但因缺乏鐵路配套,交通不便,故此樓價長期落後大市。尤其是該帶一些開則較大的兩房放盤,目前實用呎價一萬餘元仍有交易。

利嘉閣陳龍勳表示,青山公路最平兩房盤首推青山灣段的海景花園,最大賣點是開則夠大,實用面積普遍580餘方呎,空間媲美時下新盤的三房單位。他續說,今年該屋苑同類兩房戶曾兩度低見480萬元售出,實用呎價8,000餘元,但隨茈亳L被買家消化,放盤價回升,目前兩房最平盤叫價610萬元,實用呎價10,481元。

至於坐落青龍頭段的豪景花園,晉誠地產胡卓輝指,兩房入場盤為一個實用面積513方呎的單位,享海景,叫價550萬元,實用呎價10,721元,比區內指標屋苑浪翠園的兩房盤平逾一成。

麗都三房低見688萬
另外,深井段的麗都花園三房單位亦不乏低水選擇,入門盤叫價688萬元,實用呎價10,472元。

另外,鄰近青山公路荃灣段的荃景圍上車屋苑,近月樓價顯著反彈,其中指標上車屋苑荃灣中心,新近連事故單位的成交實用呎價亦要12,000元,令部分買家轉而該帶二、三線盤。美聯鍾家豪稱,現時全區最平首推荃景圍最高地勢的荃威花園,低層連租約入場盤,叫價480萬元,實用呎價1萬元。

樓價料勁彈 入市宜觀望
過去半年香港樓市走勢如「過山車」,隨茠騑薨艨晛鬮礡A有國際物業顧問行預期,今年上半年個別大型屋苑樓價將由今年一月份低位,彈升逾三成,重返去年高位。究竟打算置業的人士是否應該追價入市?

外圍因素續左右走勢
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,近月樓市轉旺,業主深明現時是去年底跌市以來的最佳反價時機,故相信市場上啱價的放盤不會多,買家要追貨恐怕不容易。張氏認為,香港樓市近半年受消息主導影響,走勢變得大上大落,觀乎英國脫歐等不明朗外圍因素仍會左右後市,打算入市的買家宜觀望多一段時間,有待第三季消息較明朗後才決定入市與否。

他補充,雖然新界西部分位置偏遠的低水盤較難有顯著升值空間,但對自住用家來說,向實用呎價一萬元水平的低水盤入手,防守性仍強。惟嘉湖山莊多年來樓價累積升幅可觀,未必是最佳的入市選擇。

另外,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受惠大灣區發展,新界西長遠樓價具支持,即使目前被視為偏遠地區,但在市況向好下,呎價約一萬元的樓盤將備受買家追捧,並買少見少。他亦估計,近期市場氣氛明顯改善,盤源較少的屋苑樓價將繼續穩步上揚。





(蘋果)與友飲茶順道睇單位 投資客閃電扑鎚 斥千萬買東涌樓

樓市回暖,投資者紛紛出動搶筍貨,有投資者與友人入東涌飲茶「順便」睇樓,竟於短短24小時內扑鎚以1,110萬購入東堤灣畔三房單位,用作收租投資。另外,樓市回升帶動連地價公屋破頂成交,屯門山景邨381方呎單位以396萬元售出,成交價創屋邨歷史新高。
記者:陳寶恩

相關新聞:家壹收465票 超額近4倍

投資者出動掃樓收租,中原曾顯業表示,東涌區連錄兩宗二手成交,其中東堤灣畔8座中層A室,實用面積868方呎,以1,110萬元成交,呎價12,788元。據悉,新買家為新界東區外客,手上有多個物業收租,日前跟朋友到東涌飲茶,無心插柳下睇樓兼買樓,鍾情上述單位鄰近港鐵站,享海景。

原業主開價1,120萬元,買家睇樓不足24小時議價10萬拍板入市,以1,110萬元成交,為其首次於東涌置業。買家打算將單位出租,以同類單位市值租金24,000元計算,料享回報2.6厘。原業主2001年1月以321.6萬買入,18年間獲利788.4萬元,升值2.4倍。

曾顯業表示,近期市況明朗,投資客增加令區內二手交投向上,以東堤灣畔為例,一般以市價放盤僅一星期就獲承接。屋苑本月至今錄10多宗成交,同類三房套單位入場費為1,150萬元。

兩買家爭購海堤灣畔
另外,海堤灣畔2座高層G層,實用854方呎,間隔為原則三房改成一房,成交價998萬,呎價11,686元。買家為區外客,原計劃買兩房單位投資,見上址叫價低於市價,即看即簽約,沒有還價。原業主於短短半小時內收到兩個準買家要約,表示以先收票為準作實,上述買家比對手快了15分鐘搶到心頭好。據悉,同類單位市值租金23,000元,收租回報約2.7厘。原業主2003年8月以224.9萬買入,轉手獲利773.1萬,升值3.4倍。

樓市由低位反彈,連成交疏落的白表公屋亦有交投。祥益黃文樂表示,屯門山景邨錄得本月首宗成交,為景業樓中層C02室,實用面積381方呎,獲區內客以396萬元(已補地價)承接自用,呎價10,394元,以成交價計創屋邨歷史新高。

對上高位為去年7月時,一伙294方呎戶以320萬元售出,呎價10,884元,是次呎價屬屋邨次高,但銀碼創新高。據悉,原業主於2015年3月以248萬連地價購入,4年獲利148萬,單位升值六成。屋邨綠表及白表放盤現有約30個,近期以綠表成交為主。





(蘋果)標普轉軚 料樓價今年升5%

市場預期美國聯儲局停加息,本港股市在周四(4日)曾衝上3萬點,樓市亦不「執輸」,反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連升8周累升5.6%,最新報179.5點,直逼180點。投資評級機構標準普爾「轉口風」,去年底時預期2019年本港樓價或會下跌5%至10%,最新取態變得樂觀,預期今年樓價窄幅上升5%。

去年9月時標普表示,受到加息、經濟增長放慢影響,結束本港流動性過剩局面,將成為樓市的「轉捩點」,預計未來12個月樓價會從去年8月高位下跌5%至10%。
指港銀行業風險低
標普最新表示,本港樓價自去年8月高位回落約10%後,預期今年香港樓價將溫和上升5%,又指近期樓價、私營機構信貸放緩,已緩和本港銀行日益嚴重的經濟失衡,並預期未來1至2年本港私營機構信貸增長將會放緩,接近過去20年長期平均水平5%。

另外,該評級機構指出,本港銀行業目前受惠於本地需求的彈性、市場導向及高度靈活的經濟,但同時受到中國經濟負面效應,以及中美貿易緊張局勢任何進一步升級的影響。不過,標普認為以全球標準衡量,本港銀行業的風險依然較低。





(星島)家壹收約465票 維萷連環成交

近月多個市區新盤輪流銷售,其中,長沙灣家壹連日收票,市場消息指,該盤暫收約465票,超購約3.6倍,用家比例穩佔約六成半,並於下周二(9日)首輪銷售100伙;至於北角維腄D浚匯繼日前推售後,昨單日連沽5伙。而昨日假期兩盤參觀亦連錄人流。

  市區細價戶備受年輕用家追捧,然而發展商亦以貼市價推盤,吸納各區客源。痚繺o展的長沙灣家壹首輪銷售在即,痚聸蝺~(一)部總經理林達民表示,項目連日收票穩增,對銷情有信心。目前入票人士以當中約六成半為用家,約三成半為投資者;整體當中以八十、九十後年輕人主導,部分為上車客,亦有少量為分支家庭客。客源方面,以九龍區為主,佔逾五成,其次為新界區佔三成,餘下則為港島區。

  項目昨續開放位於尖沙嘴展銷廳供參觀,就昨午現場所見,睇樓客於午後驟增,不時出現參觀人流,當中以新一代年輕人士為主,亦有外籍人士,氣氛不俗;而展銷廳外鄰近一帶亦有大量代理駐足撈客,把握機會推銷。

  市場消息指,該盤連日收票吸客,截至昨晚8時,暫收約465票,相對開售單位超額認購約3.6倍,並將於下周一截票,下周二開售,並設大手客時段,當中A組買家可優先認購,最少須購2伙,最多可購4伙;至於B組普通時段則限購2伙。

  該盤日前加推新一批單位應市,涉及22伙,折實平均呎價22107元,當中11伙為開放式單位,折實售價約442.5萬至480.7萬;另外11伙則為1房戶型,折實售價約615.6萬至657萬。

  據價單顯示,是次加推的單位定價介乎481萬至714.1萬,呎價21864至25873元,同時維持最高8%樓價折扣優惠,折實售價約442.52萬至656.97萬,折實呎價約20115至23803元,折實平均呎價22107元,較首張價單的20708元,高約6.7%。

  此外,同系北角維腄D浚匯,日前首輪銷售情況理想,市場反應不俗,料最快日內加推單位應市,並部署短期內次輪銷售。

  項目昨續開放位處中環大型商廈的展銷廳予外界參觀,就現場所見,參觀人流不俗,亦有代理於銷售中心附近向途人推銷。

  該盤昨連沽5伙,其中17樓B室,面積270方呎,以741.213萬成交,呎價約27452元;而22樓E室,面積265方呎,則以709.08萬成交,呎價約26758元。

  事實上,該盤於首輪銷售前曾加推22伙應市,包括17伙1房戶及5伙開放式戶,定價由595.8萬至850.8萬,同時維持6%折扣,折實售價約560萬至800萬,折實呎價約25027至29953元,折實平均呎價約27796元,扣除樓層因素,加幅達3%。

  入場單位為8樓H室,面積200方呎,定價595.8萬,折實售價約560萬,折實呎價約28003元。



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慧景軒三房 Ms Lee  2019-03-05 10:31:21
慧景軒三房 Ms. Mak  2011-08-24 18:15:15
租慧景軒兩房 Carly  2011-07-03 20:24:45
慧景軒兩房 Mr Lee  2011-06-27 07:19:32
車位 ken  2011-06-18 11:17:18
慧景軒 - 租盤   MS Leung  2011-04-24 03:03:53
慧景軒 sze  2010-11-07 14:04:09
慧景軒 sze  2010-11-06 20:55:10
慧景軒3座高層A單位 Jacky  2010-09-25 08:02:38
車位 ben  2010-08-08 22:54:13

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