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海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園
海麗花園
地址屯門青田路 
座數2  單位總數528
層數1-35層(冇4樓、13樓、14樓、24樓、34樓 ) 
間格二房一廳、二房二廳 
特色單位 兩邊對流大廳及長方廳 
停車位資訊69個 (可租可賣) 
發展商信和集團
華懋集團 
管理公司信和 
iTunes訂閱
入伙日期1992-11-18 (25年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場
游泳池,男女桑拿浴室,健身室,室內壁球埸,兒童溫習室等.
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 27620667 27620088
海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園
對海麗花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
海麗花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-03-01 海麗花園的市況及屋苑介紹
日期: 2010-08-27 筍盤屋苑介紹 - 海麗花園
720 / 360網上睇樓   
海麗花園
海麗外觀
海麗花園
盈豐
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
海麗花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
海麗花園簡介
海麗花園位於環境優美的北區
海麗花園特色
由名則師設計,繼承了歐陸等建築特色,又別出風格
海麗花園交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
海麗花園相片
屋苑  室內景觀
海麗花園海麗花園
海麗花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
海麗花園  中層  412 545$4,000,000--2017-01-14 詳情
海麗花園  中層  452 596$4,500,000--2017-01-16 詳情
海麗花園  低層  426 565$3,700,000--2017-01-18 詳情
海麗花園  低層  452 596$4,600,000--2017-01-20 詳情
海麗花園  高層  452 596$4,200,000--2017-01-17 詳情
海麗花園  中層  428 565$4,100,000--2017-01-20 詳情
海麗花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2016-12-23  2  3  G  412  545  $360萬
 2016-12-01  2  1  E  457  603  $360萬
 2016-10-24  2  17  E  457  603  $400萬
 2016-10-20  2  27  H  -  -  $180萬
 2016-09-23  2  12  G  412  545  $360萬
 2016-09-15  1  5  B  428  565  $374萬
 2016-09-02  1  26  H  426  565  $368萬
 2016-08-19  2  35  G  -  -  $374萬
 2016-07-22  1  23  C  -  -  $339萬
 2016-07-21  2  6  H  426  565  $335萬
海麗花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 2    G 詳情
 1    C 詳情
 2    E 詳情
 2    G 詳情
 1    B 詳情
 2    H 詳情
 1    C 詳情
 1    H 詳情
 2    E 詳情
 2    F 詳情
海麗花園最新文章
(東方)置HIT公居屋:悅湖山莊環境佳 三房320萬起

屯門碼頭海濱一帶屋苑出名環境優美,即使是居屋亦不輸蝕,第二市場可放眼悅湖山莊,近海而建,度假Feel十足,現時三房戶叫價相對較抵,最平320萬元有個安樂窩。

私人參建 前排望海
樓齡約23年的悅湖山莊規模龐大,15座物業提供3,890個單位,雖然設施不及毗鄰的私人屋苑,但自設商場,且鄰近輕鐵站及多間中小學,周邊配套齊全,日常生活便利。更煞食的是,悅湖山莊臨近海濱,環境舒服,住戶閒時可在對開的海濱長廊散步,生活寫意。

悅湖山莊屬於私人參建居屋,外觀似足私人屋苑,間隔分兩房及三房戶型,實用面積介乎約431至592方呎,大致採方廳及呂字廳設計,地方見使好用。另外,前排單位更飽覽屯門避風塘、青山灣及加多利灣泳灘一帶景色,景觀不比附近臨海私人屋苑遜色。

祥益邱啟邦表示,屋苑的補地價折扣率較低,介乎31至35%,放盤偏重第二市場,加上臨海而建,居住環境優美,深受白居二客及綠表客追捧。

實用呎價僅五千四
據房委會資料,去年屋苑第二市場共錄得23宗買賣,較前年急增逾倍,其中兩房戶做價曾高見270萬元;三房單位成交價更衝上330萬元新高價。

邱氏續說,現時悅湖山莊第二市場約有15個放盤,入門盤實用面積484方呎的兩房單位,叫價318萬元。至於三房單位呎價較扺,最平叫價320萬元,以實用面積592方呎計,呎價5,400餘元。





(東方)索羅斯憂全球冧市

美國新任總統特朗普宣誓就職前夕,亞太區股市個別發展,港股反覆偏軟。「國際大鱷」索羅斯直言,特朗普最終會失敗收場,又認為現時不確定性已達頂點,預警全球冧市。摩根士丹利更料,若中美爆發貿易戰,最壞情況下,MSCI中國指數或較今年底該行基本目標預測低34%。

港股美國預託證券(ADR)周五早段普遍向好,擢衒悸捖64.63元,較港收市高0.13元;騰訊控股(00700)報198.16元,高0.46元。若按比例計,相當於瓻反彈55點,至22,941點。

瓻挫164 穿二萬三關
瓻昨低開83點後,最多跌191點,最終跌164點,跌穿兩萬三千點,收報22,885點;國企指數曾跌83點,全日跌76點,收報9,715點。港股總成交563億元,沽空額減少一成半至48.61億元,沽空比率8.67%。港股通(滬)及港股通(深)分別錄12.4億元人民幣及2.04億元人民幣淨流入。全周計,瓻及國指分別累跌51點及71點,雙雙結束三周漲勢。

儘管市傳索羅斯因特朗普「爆冷」當選美國總統而痛蝕近10億美元,但他接受彭博社訪問時堅持看淡立場,揚言目前不可能預測特朗普會搞甚麼,不確定性處於頂點,不利長線投資,憧憬特朗普谷開支、寬監管而大漲的股市恐後勁不繼,不見得後市表現會很好,面對現實時像他做淡就會成為主流。

形容特朗普是「騙子」的索羅斯稱,特朗普沒想過會勝出總統選舉,因此沒想過要做甚麼,只懂嘩眾取寵去建立及改善自己的品牌,批評特朗普主張自相矛盾,同時他的顧問立場不一,勢會互相攻擊,注定失敗收場。

索羅斯相信,特朗普會減稅及放寬監管,但針對美企將海外生產賣回美國的邊境稅、退出跨太平洋戰略經濟夥伴關係協定(TPP),不知道對美國經濟增長會有何影響。

索羅斯又繼續唱淡中國,預言中美之間會爆發貿易戰,又說中國未能成功改變經濟增長模式,相信兩年內也不會去做,因中國領導人希望維持目前這個不能持續的經濟增速,為此「重啟火爐,製造本已有足夠供給的產品。」

索羅斯警告,英國「脫歐」及意大利修憲公投遭否決令歐盟瀕臨瓦解,歐洲反歐盟勢力漸強。英國「脫歐」談判過程勢漫長,英國人知道「脫歐」帶來通脹及生活水準下降,首相文翠珊恐烏紗不保。

倘爆貿戰 或累中資股
摩根士丹利就中美貿易關係進行分析,若美國向中國全部入口貨品徵收45%關稅,將爆發全面貿易戰,中國出口增長會減少12.8個百分點,中國經濟增長會減少1.4個百分點,MSCI中國企業每股盈利(EPS)將較該行基本預測增長8.1%,大削8個百分點,意味接近零增長。

該行續指,若中美爆發貿易戰,外資對中國宏觀經濟前景、匯價與資本管制政策、金融體系穩定性的影響不清晰,或令投資者降低中資股投資評級,對估值影響或大於盈利。

美股基金走資逾163億
富瑞金融資金流報告顯示,特朗普宣誓就職前,美國投資者轉趨審慎,截至本周三為止一周,美國股票基金錄21億美元(逾163億港元)資金淨流出,但外資資金及互惠基金買入亞洲區股票,分別錄26.48億美元及8.14億美元淨流入,中國股票基金則十一周以來首錄新錢,淨流入7,800萬美元,港股基金走資1.23億美元。

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪稱,若特朗普再「口出狂言」,如將中國納入匯率操縱國等,中港股市會大波動,瓻挫1,000點不出奇。接近農曆新年,大市未必彈得太高,瓻維持22,800至23,200點悶局,相信投資者或需時數月觀察特朗普的言行。





(蘋果)柏傲灣沽400伙 即晚加推 四房呎價逾兩萬 創荃灣分層戶新高

一手樓旺爆,新世界及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清,套現逾36億元,成為繼去年9月海翩匯後,四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交,呎價突破兩萬元,創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙,加價6.6%。

一手樓出現小陽春,但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。
項目昨日上午首度發售400伙,是自去年11月政府推新辣招後,兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記,一早已有數十名準買家到場等候。消息指,至下午近6時半已售罄,當中兩房單位最快沽清,到晚上近9時,發展商正式公佈全數400伙沽清,平均每伙成交價約920萬元,據了解,尾籌為2,100號,即平均5個準買家就有1個揀樓。

加推單位貴首批近7%
其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王,實用面積1,366方呎,以折實價計,成交價高達2,761.98萬元,呎價20,219元,創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高,另有近20組買家購入兩伙單位,其中涉兩戶四房雙套單位,折實價涉資約4,478萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租,面積392方呎,由於名下已有物業,故每個單位均需另付15%印花稅,涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後,單日銷售最多。
銷情熾熱下,發展商昨晚連環加推2張價單共199伙,包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶,折實呎價16,188元,較上周首批平均15,183元,高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室,開放式設計,面積318方呎,折實價473萬元,比起首批最平同戶型441.8萬元(2B座25樓D室),入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二(24日)賣樓,下周一(23日)抽籤,賣樓過年。
二手樓價指數連跌3周
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,一手市況持續暢旺,本月全月有機會衝1,500宗,預計下月可達2,000宗成交。新地元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定,3座7樓C室,實用面積898方呎,本月12日原以1,334.8萬元易手後,未有簽正式買賣合約,被新地沒收樓價5%定金,蝕66.7萬元。
不過,二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點,創八周新低,按周跌0.08%,連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量,新春後可望重拾升軌。





(蘋果)內地去年經濟增長6.7%符預期

國家統計局昨日公佈,去年第四季GDP增長6.8%,好過市場預期的6.7%;全年GDP增長為6.7%,雖創1990年以來的26年新低,仍達中央政府目標。全年GDP總值74.4萬億元(人民幣.下同),首度突破70萬億元。12月份工業增加值按年增6%,略低於預期的6.1%;累計全年增長6%,全年消費零售增長10.4%,均符合市場預期。去年人均居民收入實際增長6.3%,略快於人均GDP增長的6.1%。
去年全國固定資產投資增幅只有8.1%,略低於預期的8.3%,並為1999年以來最低,民間固定資產投資按年增幅只有3.2%。統計局指,2016年房地產行業對GDP增長貢獻率是7.8%,而2015年這一數據是2.4%。去年全國房地產開發投資增長6.9%,增速比1至11月份提高0.4個百分點。
之前遼寧省政府承認2011至2014年經濟數據造假,統計局局長寧吉F昨表示,個別地方存在的造假問題,只要一發現就會堅決制止,全國的統計數據是真實可靠的。





(星島)26地改劃名單出籠 橫洲大埔涉收地挑戰

《施政報告》提出政府額外物色改劃土地,涉及的二十六幅土地遍布九龍、新界,可提供最少六萬一千個單位,當中公營房屋用地佔十五幅,料供應五萬三千個單位,佔八成七,私營房屋用地有六幅,提供約八千單位,並有五幅未定房屋類型和單位數目。但名單中只有七幅土地可於二○二二年或以前供發展,涉及已確定單位為六千一百個。署理發展局局長馬紹祥承認,未來需發展的土地均有挑戰性,其中橫洲第二至三期、大埔涉及收地的土地挑戰亦較大。

  政府覓地速度未能追及長遠房屋策略目標,《施政報告》再提出額外物色土地進行改劃,據發展局向立法會提交的文件顯示,共有廿六幅土地「上榜」,當中以元朗的五幅土地,可提供最多二萬七千個單位,包括政府曾透露可建一萬三千個單位的橫洲第二至第三期;北區則佔六地,合共可提供一萬四千個單位;大埔九龍坑南華莆及大窩兩地,合計可提供一萬個單位。

  發展局推算廿六幅地合計可提供最少六萬一千個單位,當中有五幅未定單位數目及房屋類型,其餘十五幅劃作公營房屋土地,料供應五萬三千個單位,佔約八成七,六幅土地作私樓用途,則可提供八千單位。不過,以可供發展年份計算,只有七幅土地能於二○二二年之前用作建屋,而已確定可興建單位的數目暫時為六千一百個,五幅單位數目待定的土地亦未有發展期,另有兩幅位於大埔的土地更需於二四至二五年度甚至以後才可以動工建樓。

  二十六幅土地中,政府預計有四幅最早可以於一八至一九年度使用,當中兩幅位於屯門,可建一千五百個公營及私營房屋,有一幅位於西貢白沙灣南園的東面部分,將發展一百個低密度豪宅單位,而另一幅位於牛池灣豐盛街,可建上百個公營房屋單位。

  擬改劃土地中,元朗橫洲第二至第三期相信是可提供最多單位的一個地盤,但與另一幅大埔九龍坑南華莆均涉及公開貯存用途,料政府需要收地發展。

  署理發展局局長馬紹祥承認,此兩幅土地挑戰性較大,但新界北和古洞北亦有棕地,政府過去亦有收地經驗,不會「因為(有)人惡」而放棄改劃,如遇違規使用,政府可採取執管行動。

  另當中涉及約十幅綠化地帶土地,以及改劃位於黃大仙港鐵站旁的橫頭磡正德街黃大仙社區中心,和數個公共運輸交匯處。馬紹祥指,當局已就綠化地帶的生態價值和其他人士共享價值作初步檢視,評估當中沒有太大生態價值的土地,未來有更具體的數據時可供討論,至於選址中亦有部分社區用地,可透過增加土地的密度,在原址重置,或者遷往附近的選址安置。他又指,現在發展的土地會面對困難,「容易的地盤已經做了,剩下的會有挑戰性」。

  黃大仙區議員李東江批評政府打社區中心主意,指其餘廿五幅改劃土地多位於較偏僻地方,只有橫頭磡正德街黃大仙社區中心位於社區的核心,今次政府的做法是直取社區的心臟,因為該社區中心在黃大仙區內最旺,使用率超過九成,並涉及一家幼稚園和社署支援服務設施,也是區內長者參加活動的去處。他質疑,港鐵站附近亦有黃大仙大排檔,政府反而爭奪寶貴的社區中心,除非政府能提供在鄰近現址的遷置或臨時搬遷選址,否則「百分百保證」不會妥協讓該地建屋。





(星島)啟德盤今接力開售 元朗盤收逾300票

荃灣新盤昨搶開紅盤,進一步帶旺一手氣氛,另一焦點盤啟德新樓於今日接力次輪開售,力吸用家及換樓客源;至於元朗盤則於明日限量推售,並收逾三百票,進一步掀起新盤銷售熱潮。

  由中國海外發展的啟德1號(II),上周首批單位即日沽清後,發展商打鐵趁熱,於今日再推一百二十二伙作次輪銷售,於日前已率先截票,共接獲逾一千三百四十票,超額約十倍出擊。

  發展局昨日亦已進行抽籤,決定今日的揀樓次序,據市場指,是次發售有不少為向隅客,在首輪銷售時因未能成功中籤,故再接再厲入票,期望可成功購得心水單位;此外,亦有不少用家及九龍東的換樓客經已入票,打算斥資購貨,始終九龍東一帶不少物業已有一定樓齡,累積一定換樓需求,加上啟德區無論基建及交通正不斷改善,勢成全新住宅核心地帶,亦引來用家選購。

  今批推售的單位以兩房戶為主,折實平均呎價一萬八千五百四十五元,若撇除戶型、坐向及景觀等因素,經已提價約百分之二。

  另外,由新地發展的元朗Grand YOHO第二期則緊隨其後,在明日接力出擊,推出四十六伙限量測市,目前正積極收票,據悉,已接獲逾三百票,錄得約五點五倍超額,新入票人士以換樓客,以及新界西一帶的住客為主,主要看中該盤的兩房戶。

  該盤設於九龍站商廈內的示範單位,就繼續開放予外界參觀,就昨日現場所見,項目仍有不少準買家前往,睇樓情況不俗,當中不少準買家更以一家大細、或情侶檔組合前來睇樓,並以為用家客源為主。

   明日推出發售的單位,折實平均呎價一萬四千三百四十五元,當中包括四伙特色戶,其餘則為標準單位,折實價約六百七十三萬元起。





(星島)屋苑預約睇樓量微跌2%

春節前多個新盤連環登場,持續搶佔市場焦點及吸納市場購買力,二手屋苑預約睇樓量亦受挫,普遍按周下跌約2%;而二手交投量亦受壓。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本月新盤群起推售,購買力傾重於一手市場,加上臨近歲晚,市民睇樓及入市意欲持續回軟,令二手市場承接緩慢。美聯住宅部行政總裁布少明預料,二手市場需待春節過後,節日因素逐漸淡化,睇樓客將在新盤氣氛熱鬧帶動下,重燃入市意欲。

  利嘉閣分行首席聯席董事姚頌溏表示,由於荃灣西新盤與區內客源重疊,不少準買家轉投一手市場,令屋苑睇樓量及交投均見減少,加上政府出招,加上新春快來臨,降低業主賣盤意欲,令放盤量收窄,二手交投轉趨淡靜。

  另外,盤源減少下,二手形成「價高量低」格局,部分屋苑錄得高價成交。世紀21首選置業董事溫略丹表示,堅尼地城寶德大廈剛錄得高層連天台戶成交,單位實用面積297方呎,獲用家以515萬元連租約承接,呎價17340元,創該物業成交價及呎價歷史新高。

  世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示,大埔新峰花園29座中層A室,面積736方呎,3房間隔,望樓景,以748萬元沽出,呎價10163元,屬市價水平。原業主於2010年4月以400萬元購入物業,帳面獲利348萬元離場。

  中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島32座高層G室,面積686方呎,3房套間隔,成交價1060萬元,呎價15452元。原業主於1998年5月以523萬元買入單位,帳面獲利537萬元。

  利嘉閣聯席董事鄭運就稱,奧運站柏景灣9座中層G室,面積466方呎,為兩房間隔,享開揚樓景,連租約以800萬元易手,呎價17167元。據悉,原業主在1999年11月,以約285.6萬元買入上述單位,帳面獲利514.4萬元。

  世紀21創建地產客戶經理余達文表示,西半山柏道12A號柏苑中層C室成交,面積417方呎,2房間隔,成交價780萬元,呎價18705元,成交價屬近一年新高。據了解,原業主於2007年5月以302萬元購入上址,持貨9年至今沽售,帳面獲利478萬元離場,物業期內升值逾1.5倍。

  祥益地產營業副董事胡志偉表示,屯門海麗花園1座高層C室,面積428呎,獲區內首置客以399萬元購入,呎價為9322元,原業主於1997年以約242.9萬元購入單位,是次轉手帳面獲利約156.1萬元。

  美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳君傲灣2座中層K室,面積503方呎,屬兩房間隔,獲同區上車客以約673萬元承接,呎價13380元。原業主於13年11月以約492萬元購入,帳面獲利約181萬元。

  最後一批白居二購買證快將到期,居屋優質戶續獲好價承接。富誠地產營業董事林羉a表示,黃大仙翠竹花園2座中層B室,獲綠表客以298萬元於居二市場承接,面積484方呎,呎價6157元,創該屋苑居二市場呎價歷來新高,亦屬同類兩房戶居二造價新高。





(星島)代理業聯會倡修訂辣招

政府於去年11月再度出招加辣,對地產代理業影響甚大,香港房地產代理業聯會主席郭德亮認為,新辣招未能對症下藥,據過往多年來,政府每次推出辣招,都會將樓價及租金推高,治標不治本,未能解決樓市真正的問題。日前郭氏更聯同立法會議員梁美芬、林健鋒及鍾國斌率先舉行有關辣招的研討會、未來亦會繼續約見其他立法會議員,期望能夠爭取立法會支持取消或修訂過往及剛推出的新辣招,從而解決樓市真正的問題。





(星島)人行變相「降準」 臨時泵水7000億

人行以短暫方式加碼放水!針對農曆新年前後流動性異常波動局面,人行祭出新工具「臨時流動性便利」,向現金投放較多的幾家大型商業銀行泵水,為期28天。業內估計,在新安排下,大型銀行所獲資金須支付的利息不逾2.55%,預期可釋放短期流動性6000億至7000億元(人民幣,下同)。

  人行昨日在中港股市收市後,在官方微博宣布推出「臨時流動性便利」,通過市場機制,有效增加市場流動性。人行指出,此舉是為保障農曆新年前龐大的現金需求,促進銀行體系流動性和貨幣市場平穩運行。

  業內消息指,人行將向幾大銀行分批短暫放水。按業內理解,做法類似向五大行臨時降準1個百分點,存款準備金率由17%降為16%,即每100元存款向人行繳付的準備金由17元減為16元。當中的1%差額部分,較1月份原先的繳付期限延後28天,變相令五大行短期可動用資金大幅增加。

  人行新工具與降準的不同之處,在於延後繳付人行的資金,大型銀行是需要付息的,資金成本不超過28天期逆回購利率2.55%。至於兩者的相似之處,在於銀行不需要質押債券,避免大型銀行出現質押債券不足、不願借出資金等問題。

  業內人士分析指,人行新工具相對傳統零成本的降準而言,由於涉及利息開支,令銀行成本增加,人行貨幣政策基調不變。國泰君安首席債券分析師覃漢認為,在金融去槓桿、資產去泡沫的大背景下,貨幣政策基調仍屬中性偏緊,不具備全面降準的條件。

  為應對假期前的資金緊張,人行近日已接連大手投放資金。本周,人行短期公開市場累計淨投放1.13萬億元,為史上最大單周淨投放;其中,周二當天淨投放2700億元,為一年來最高。

  人行連番出手,市場資金緊張情緒緩和,上海證交所回購利率昨日顯著回落,隔夜回購利率由13.415%急降至5.51%。

  去年2月,人行曾全面降準0.5個百分點,這亦是去年唯一一次降準,當時向市場放水逾6900億元。不過此後,人行對降準操作非常克制,並傾向以借貸便利機制或公開市場逆回購等方式,解決流動性問題。另外,人民幣兌美元在岸價(CNY)昨日收報6.8752,較上日官方收市價升8點子。離岸價(CNH)大致在6.85附近窄幅波動。官方中間價報昨設在6.8693,較上個交易日跌125點子,跌幅為近兩周最大。















海麗花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
海麗花園 Mr chan  2016-07-19 00:37:41
rrr Admin  2010-01-19 11:41:27
海麗花園 劉  2009-08-24 02:32:26
無題 KOKO  2009-07-24 13:14:06
海麗花園 Ceci  2009-06-25 15:19:18
海麗花園 馬小姐  2009-06-01 22:51:53
有人~~ 2009-02-19 00:43:00
都冇人既,. DaN  2009-01-25 15:56:17

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