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翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園
翠寧花園
地址屯門豐安街2號 
座數6  單位總數2100
層數1-35層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 沒有 
停車位資訊212個 
發展商德永發展
CFE ENGINEERING & CONTRACTING 
管理公司富城管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期1991-09-24 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
兆麟分行 [位置] 新界屯門兆興里3號兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
睆痐嬰 [位置] 新界屯門青山灣青山公路333號睆眭廑澺睆眥茬2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
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對翠寧花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:翠寧花園2012-05-21 22:01:56
評分:
法團及管理公司都很差.
翠寧花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-12-17 筍盤屋苑介紹 - 翠寧花園
日期: 2009-11-21 一百萬筍盤之一「翠寧花園」!
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
翠寧花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
翠寧花園簡介
翠寧花園是私人參建居屋.位於屯門南區海珠路,鄰近屯門泳池南浪海灣及兆麟苑。
翠寧花園特色
藍球場.兵兵球.屋苑內有公園
翠寧花園交通
60X往佐敦、 258D往藍田港鐵站、44小巴上水及落馬洲、962皇港島、60M荃灣港鐵站、E33往機場、及各屋村巴士上班時間往港九
其他資料
子女就業及升學資料
雅麗斯幼稚園,何式南小學, 平安福音中學
翠寧花園相片
屋苑  室內景觀
翠寧花園翠寧花園
翠寧花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
翠寧花園  低層  592 704$4,800,000--2017-05-23 詳情
翠寧花園  高層  484 576$4,900,000--2017-05-23 詳情
翠寧花園  高層  592 704$5,200,000--2017-05-23 詳情
翠寧花園  中層  431 512$4,100,000--2017-05-16 詳情
翠寧花園  低層  592 704$5,000,000--2017-05-23 詳情
翠寧花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-04-18  2  35  F  484  576  $413萬
 2017-04-11  5  32  G  592  704  $353萬
 2017-03-31  1  10  H  592  704  $475萬
 2017-03-31  4  35  G  592  704  $475萬
 2017-03-10  5  33  B  -  -  $385萬
 2017-03-02  2  3  F  484  576  $360萬
 2017-02-24  2  16  K  431  512  $365萬
 2017-01-27  4  2  J  484  576  $350萬
 2017-01-25  4  30  G  592  704  $472萬
 2017-01-23  3  32  C  -  -  $190萬
翠寧花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 1    F 詳情
 5    H 詳情
 2    F 詳情
 3    H 詳情
 3    K 詳情
 2    F 詳情
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 5    B 詳情
 3    E 詳情
 4    C 詳情
翠寧花園最新文章
(明報)潛在供應9.6萬伙創新高

政府近年積極推地,加上單位愈建愈細,未來供應持續增加。運輸及房屋局最新公布,至今年3月底,本港未來3至4年私宅潛在供應9.6萬伙,再創有紀錄以來新高,並估計當中有6.89萬伙,即供應中的72%為實用753方呎的中小型單位。

據運房局最新公布,未來3至4年潛在供應進一步增至9.6萬伙,再創2004年有紀錄以來新高,當中已落成但未出售單位佔8000伙,建築中而未售出之單位則有6.1萬伙,已批出土地可隨時動工項目佔2.7萬伙。運房局補充,在該9.6萬伙中,估計有6.89萬伙為實用面積小於753方呎的中小型單位,較上一季多2000伙,佔整體供應量72%,較上季多1%。另外,預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地,可額外提供約10300伙。

仲量聯行:單位面積3年減四成

事實上,近年市場細單位大行其道,仲量聯行物業估價部區域董事謝偉鴻表示,住宅供應量雖然增加,但該行統計,新建住宅平均面積下跌,據屋宇署數字顯示,2013年的整體平均住宅面積約為1000方呎,但2016年的平均面積已下降至600方呎,減幅約四成,反映發展商為求單位售價總額較低而增建細單位。

另運房局又稱,今年首季共有14個私人住宅項目落成,涉及約4400個單位,按季多500個單位或13%,按年則多出2600個單位或1.44倍,主因是完工項目以中型及大型樓盤為主,隨茼h個樓盤將於來季落成,預計落成量將持續增加。不過,今年首季全港共有12個私人住宅項目動工,可建約2500個單位,按季少3900伙,按年更勁減1.08萬伙或81%,該局回應指,主因是新動工項目大部分為中型及小型樓盤,但隨茯F府持續推出土地作私人住宅發展,預計動工量將會增加。

明年落成量近六成來自市區

另差估署昨公布《香港物業報告2017》,資料顯示,截至2016年底私人住宅總存量為115.87萬個,預計2018年私樓住宅落成量增至19,526伙,數字創2004年後新高。2018年的落成單位中有56.8%來自市區,新界供應僅43.2%,是近5年內市區落成量多於新界區的一年,而大部分供應均來自啟德發展區。





(明報)樓價屢創新高 港零負資產

樓價維持升勢,本港負資產再次絕迹。金管局昨日公布,第一季負資產住宅按揭貸款宗數減少至0宗,而3月新批出按揭貸款宗數和涉及金額按月均增逾三成,3月新貸款申請更按月大增近六成。

上月新貸款申請宗數 大增近六成

這是繼2015年第三季後,本港負資產案例再次回歸零。去年第三季本港負資產宗數為69,第四季跌至4,今年首季進一步跌至0。同時住房按揭貸款需求大增,金管局數據顯示,3月份新申請貸款宗數較2月份增加57.5%,至15603宗。3月份新批出的按揭貸款宗數為9940宗,按月增長34.3%,貸款額為369.6億元,按月增加33.9%。首季共批出按揭貸款額約919億元。

供款合約期處高位

中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,今年樓巿持續向好發展,繼去年第四季樓價上升4%,今年第一季樓價再升4%,令對上一季零星4宗的負資產個案也消失,預期樓價靠穩上揚的情況持續,相信負資產將維持在零水平。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,目前樓價已經連升十二個月,令負資產個案不斷大幅下降,她相信次季負資產個案將維持零宗水平。

此外,3月平均貸款額維持在372萬元,按揭貸款供款合約期為317個月(26年5個月),雖然較2月下降1個月,但對比過去2年,但仍處於高位。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款(H按)所佔比例,由2月份的93.3%上升至3月份的94.1%。3月份的未償還按揭貸款總額按月增加0.6%,至11371億港元,按揭貸款拖欠比率維持於0.04%。





(東方)西貢/將軍澳私樓空置重災區

差餉物業估價署發表《香港物業報告2017》,截至去年底私人住宅空置量以西貢(包括將軍澳)最多,佔約5,399伙,較去年多出約45.9%;其次為元朗區,亦錄約5,031伙,按年增加約75.9%,升幅為各區最多。

全港4.3萬伙無人住
該物業報告顯示,截至去年底,香港私宅總存量逾115.87萬伙,實用面積215方呎以下的納米單位佔約9,601伙,按年增約4%。而整體空置單位逾4.36萬伙,空置率約3.8%,三個主要地區以新界空置率4.4%最高,港島及九龍分別約4%及2.7%。

以分區統計,期內空置量最高地區為西貢,空置單位按年增45.9%至5,399伙,其次元朗,亦錄約5,031伙,按年增加約75.9%,升幅為各區最多;至於一五年空置量錄4,973伙最多的灣仔,去年則減少至4,120伙。

另空置率最高地區為離島,去年錄11.6%,緊接西貢及元朗空置率分別報9%及6.6%。至於空置率最低地區為荃灣,空置率僅1%,空置量765伙。

海怡呎價18888新高
至於藍籌屋苑空置率向來低企,市場再錄樓價破頂個案。消息稱,鴨脷洲海怡半島15座低層戶售1,630萬元,實用呎價18,888元,創標準戶呎價新高。中原梁植霖稱,荔枝角美孚新邨2期百老懇48號中層「正翼海」戶,獲三客出價,最後零議價售1,390萬元,實用呎價1.44萬元,創同類新高。

中原稱,沙田第一城49座中層E室售473萬元,實用呎價16,655元創標準戶新高。市傳同屋苑有事故同層戶售388萬元,較個別銀行網上估價低逾兩成。





(東方)按揭貸款申請萬五宗 月飆57%

按揭市場跟隨樓市變得熾熱,香港金融管理局公布,今年三月新批按揭貸款金額,按月顯著增加百分之三十三點九二至三百六十九點六四億元,反映未來按揭走勢的當月貸款申請宗數,按月再飆百分之五十七點五四至一點五六萬宗,創五年新高。

負資產返零水平
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,今年首季新批按揭貸款按年增加百分之八十八點二至二點五萬宗,金額更飆一點一倍至九百二十八點四五億元,新申請增幅近九成,預期第二季按揭數字將會進一步上升。

隨蚍蚖糷斷創新高,負資產宗數由去年底四宗,降至首季末的零水平,為一五年首季之後首次。

轉按金額逾百億
此外,今年以來港元拆息不升反跌,拆息按揭計劃(H按)採用比率在三月進一步增加至百分之九十四點一,王美鳳表示,拆息下跌以及銀行減息刺激轉按,三月份轉按金額達一百零三點九五億元,創一○年五月之後紀錄新高,負資產宗數將會維持零水平。

近期中資發展商積極搶地,銀行公會署理主席龔楊恩慈表示,相信銀行會嚴格審批中資發展商的貸款申請,包括發展商貸款用途及還款能力,亦會根據金管局的指引放貸,故銀行公會短期毋須收緊相關措施。





(東方)置HIT公居屋:屯門翠寧花園私樓Feel

屯門居屋第二市場破頂成交不絕,綠表客想「平平哋」在區內入市,不妨諗諗離港鐵站較遠的翠寧花園,屬私人參建居屋,甚有私樓Feel,加上周邊配套齊全,生活便利,現時第二市場價270萬元起有個兩房居所。

翠寧花園位處豐安街,雖然偏離港鐵屯門站,住戶要搭程輕鐵才可接駁西鐵,不過有多線巴士途經屋苑,往返九龍及港島多個地區算方便,而屋苑鄰近輕鐵站,去屯門市中心消遣話咁易。

實用率84% 內籠見使
屋苑周邊配套完善,除了附近有多個商場外,屯門游泳池及屯門海濱花園等休憩設施亦近在咫尺。另外,翠寧花園鄰近食海鮮馳名的三聖邨,為食一族隨時大飽口福。

屋苑6座大廈提供2,100個單位,雖然規模不及一街之隔的居屋兆麟苑,但勝在是私人參建居屋,內外私樓格局十足,最煞食是單位實用率高達84%,內籠見使好用。間隔方面,約六成為三房單位,實用面積592方呎,採三房一廁設計。其餘為兩房單位,分實用面積430餘方呎及480餘方呎兩類戶型。

兩房單位270萬進場
祥益胡志偉表示,翠寧花園樓齡二十六年,買賣偏重自由市場,今年初有三房戶以自由市場價479萬元破頂。至於第二市場放盤較少,現時兩房戶入場費270萬元,三房單位叫價400萬元,補地價折扣率普遍四成。

據房委會資料,去年翠寧花園第二市場只錄三宗成交,仍有三房單位成交價低於三球,但隨茈城居屋樓價喪升,今年暫錄得的兩宗翠寧花園三房成交價已衝上「三字頭」,最高385萬元。





(星島)差估署:樓價連升12個月 指數再創新高

樓市氣氛持續暢旺,差估署數據顯示,三月份私樓售價指數再創新高,按月升幅不但擴大至百分之二,更以連升十二個月之勢,創歷史新高紀錄。業內人士指,政府因應市況於今月初收緊辣招政策以打擊大手投資者入市,加上過去數月市場已吸納不少購買力,預料未來樓價升幅將會放緩。

  政府去年十一月推出辣招壓抑樓價,惟在二手盤源短缺下,樓價指數持續上升,根據差估署最新數字指出,上月份的私樓售價指數為三一九點八,再創歷史新高,按月升約百分之二,升幅不但較今年二月的百分之一點二擴大,更為去年十一月初政府加辣後,近五個月升幅最大的月份,反映樓價指數未有因為辣招推出而掉頭向下。

  數據顯示,樓價指數於去年三月起已經開始回升,過去一年累升達一成七;若與二○一五年九月的高位比較,現時的樓價升高出近半成。

  市場人士指,因應投資者連番透過首置客以「一約多伙」入市,政府於今月初隨即收緊辣招以填補政策漏洞,以放緩樓市升勢。

  至於反映多個交投較活躍屋苑的最受歡迎屋苑售價指數,最新報二七二點,按月升約百分之一點八,同樣再創歷史新高,與一五年八月的高位二六一點五點比較,最新指數較當時高出約百分之四。若按區域劃分,新界較受歡迎屋苑售價指數,最新報二五八點二,按月升約百分之二點三,升幅跑贏市區的百分之零點一。

  另一方面,租金指數同步破頂,惟升幅較售價指數為低。差估署數據指出,三月份的私宅租金指報一七七點一,按月升百分之零點五,升幅與一月時相同,促使租金指數進一步攀升,這亦為租金指數連升四個月,累積升幅近百分之三。不過,與樓價指數相比,租金指數的升幅明顯未跟得上樓價。

  長實地產執行董事趙國雄表示,現時收租客減少與交易成本增加有關,估計未來數年,市場上的租盤可能減少,租金有上調空間。他認為,本港今年全年的樓價波動維持年初預測的一成水平,料下半年樓價仍會有少量上升空間,但升幅未必如上半年多。

  趙國雄預計,今年新盤有一萬八千伙供應,但受辣招影響,二手單位供應減少,整體實際供應未必增加,因此新盤供應對樓價升跌沒有大影響。

  億京項目籌劃經理黎裕宗表示,由於住宅剛性需求大,用家有能力買樓,並頻錄高價成交,認為樓價「想跌都好難」。惟他指,由於本港樓市於上半年相當暢旺,吸納了大量購買力,料下半年樓價升幅將會放緩,樓市將趨平穩發展。





(星島)差估署:小型單位樓價升勢最急

樓市熾熱,小型單位樓價升幅跑贏大市,推動樓價持續上揚,差估署最新公布數據顯示,小型單位售價指數,連續四個月創新高,按年更急升逾一成八。以地區計,以港島區升幅最大,按月急升逾百分之四,成為帶動樓市的火車頭。

  中小型單位有價有市,差估署數據顯示,實用面積四百三十一方呎以下的小型單位,三月份樓價指數報三百五十二點九,按月上升百分之二點四,幅度為各類單位中最高。

  若以地區劃分,以港島區升幅最急,平均每方呎一萬四千一百一十一元,按月升逾百分之四,更打破一五年七月,平均呎價一萬零七十一元的舊紀錄,按年則升約一成九。

  九龍及新界區細單位同樣錄得升幅,其中新界區平均呎價報約一萬一千零一元,按月升逾百分之二,但按年升逾百分之二十三,反映期間樓價「追落後」,九龍區細單位平均呎價報約一萬一千六百四十三元,按月升逾百分之三。

  高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,現時本港按揭成數設限額,樓價逾高可承做的按揭愈低,導致市民紛爭購樓價較低的細單位,業主亦因應需求增加而提高叫價,導致細單位連錄破頂成交。他認為,在政策未有改變的情況下,細單位將持備受市場追捧,料對售價具支持。





(星島)長假屋苑預約睇樓穩

一連3日的五一長假期來臨,在新盤持續銷售吸客,以及部分準買家趁期外遊,各屋苑的預約睇樓量按周保持平穩。至於二手屋苑再錄新高價,其中海怡半島中層戶,以呎價18771元易手,創屋苑新高。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,五.一後緊接佛誕,部分業主趁機自製長假外遊,令本周末二手預約睇樓量未有因長假而增加,料由於將有全新盤部署短期登場,凍結市場購買力,令預約睇樓平穩發展。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期新盤以豪宅為主,中小型單位買家持續於二手尋寶,加上買家見樓價升勢持續,入市態度積極,趁假期外出睇樓,引致屋苑預約睇樓量未見下滑。

  另外,二手紛錄高價交投。市場消息指,鴨脷洲海怡半島10座低層E室,面積879方呎,3房1套間隔,以1650萬元沽出,呎價18771元,料創屋苑新高。

  中原地產首席分區營業經理陳廸豪指,沙田第一城49座中層E室,面積284方呎,屬細2房戶,以473萬元沽,呎價16655元,為屋苑分層戶呎價新高。

  此外,中原地產分行經理梁植霖表示,荔枝角美孚新邨2期百老懇48號中層A室,面積968方呎,3房套房加工人房間隔,單位放盤2日獲3組客洽購,零議價下以1390萬元沽,呎價14360元,創同類單位新高價。

  世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,大坑龍濤苑2座中層F室,面積286方呎,1房間隔,以475萬元沽出,呎價16608元,為該屋苑成交呎價歷來次高。





(星島)葵涌工業地收六標書

葵涌永基路工業地昨日截標,共收6份標書,入標財團以中小型發展商為主,其中在去年已投得同區1幅工業地的億京,亦捲土重來再度入標。地政總署公布,葵涌永基路工業地昨共截收6份標書。消息指,是次入標財團多元化,包括信和、億京、建灝地產、羅氏地產、宏安地產等,其中信和、羅氏地產及億京等均屬獨資。

  億京項目籌劃經理黎裕宗指,該集團早前已投得同區1幅工業地皮,今次以平常心出價,不會高價搶地。他又指,政府在今年度賣地表,未有新增任何工業用地,「如同忘記工業用地需求」,惟本港現時新興的資訊科技等產業,並非全部需要在市區核心地開設辦公室,因此仍然看好工業地需求。

  是次截標地皮佔地約1.8萬方呎,可建總樓面約17.7萬方呎,市場估值約8.8億至10.6億元,樓面呎價約5000至6000元。惟中標財團須進行多項改善工程,包括負責鋪設面向永基路部分的行人路,施工期間亦要避免影響西鐵地下行車隧道,及鄰近項目的地底電纜,將增加項目發展成本。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,該地皮面積細,入標額相對較低,風險較小,對中小型發展商有吸引力。又指近年工廈短缺,市場對新式工業大廈有一定需求,估計項目落成後有機會分拆出售,料每方呎售價在13000元或以上。

  對於沒有中資集團入標,他又指,該地皮並不合乎他們胃口。

  資料顯示,去年8月毗鄰的葵涌永基路與永建路交界工業地皮,由億京以約8.3億元奪得,可建38萬方呎,樓面呎價約2200元。





(蘋果)一手供應9.6萬伙新高 中小型單位佔72%

本港樓價越升越有,住宅供應卻持續創新高。運輸及房屋局數據顯示,未來3至4年本港一手私人住宅潛在供應高達9.6萬個,一季增加2,000伙,再創有紀錄以來新高。中小型單位比例繼續上升,估計有6.89萬伙,佔整體供應量72%。

運房局指截至今年3月底,未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.6萬個單位,是政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。潛在供應中,包括仍未售出的貨尾8,000伙,按季增2,000伙;建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.1萬伙,以及2.7萬個隨時可動工的熟地。

樓花預售急增至1.4萬個
該9.6萬個潛在新供應中,估計有6.89萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,較上一季再多2,000個。中小型戶佔整體供應量72%,較上季多1個百分點。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地,可額外提供約1.03萬個單位。
潛在總供應增加,但樓花銷售追趕新屋供應,反映發展商積極賣樓。根據中原地產研究部資料,首季錄得新屋樓花預售1.4萬個,創歷史新高,數字連續三個季度上升,由9,000個上升至1.4萬個。樓花銷售連升,推低樓花待售的數字。而運房局預計供應量較上一季增加2,000個單位,主因有多幅中、大型住宅地在第一季轉為熟地。
運房局又預計,未來數年的私人住宅落成量將繼續維持在較高水平,初步估算,2019至2021年的總落成量預計為6.47萬個單位。未來5年平均每年將約有2.03萬個私樓單位落成,較過去5年的平均數約1.2萬伙增加約七成。
根據差估署最新的《香港物業報告2017》,2017及2018年的預測落成量分別為約17,122伙及19,526伙,即合共約36,648伙。當中,新界繼續是供應重鎮,共有18,646伙,佔整體供應50.9%,元朗及西貢(包括將軍澳)各有逾4,500伙落成最多。九龍區則以包括啟德在內的九龍城最多,有逾8,600伙。
供應不斷增加,實際上是發展商繼續大建蚊型單位推高供應量。實用面積431方呎以下的A類單位,今年全港料有5,109伙落成,佔總落成量近三成,但此類單位明年將有8,468伙落成,比例激增至43.4%。
此外,今年第一季共有12個私人住宅項目動工,可建約2,500個單位,按季少3,900個單位,亦較2016年同期的動工量少1.08萬個單位,急跌81%。運房局指,動工量減少因新動工項目為中小型樓盤。





(蘋果)第一城分層呎價1.7萬破頂

樓價指數齊創新高,藍籌屋苑頻破頂,沙田第一城同日有兩宗成交,其中49座中層E室,實用284方呎,以473萬元成交,呎價16,655元,為屋苑分層單位新高。

凶宅同層戶獲銀行估足價
中原地產陳廸豪表示,沙田第一城17座高層D室,實用面積327方呎,兩房間隔,以388萬元易手,實用呎價11,865元。單位原開價390萬元,新買家感單位價錢低於市價,而且銀行亦估足價,故入市上車。據了解,單位同層於多年前曾發生跳樓命案,除屬凶宅同層外,樓下更曾有一家集體燒炭三屍命案。此類單位市值450萬至460萬元,現低市價約15%易手。根據銀行網上估價顯示,今次成交單位獲銀行估足價有餘,估值500萬至514萬元,樓下一層則全層不獲估價。另外,冠豐地產梁智傑表示,深水埗丰匯1座中層D室,實用面積724方呎,屬3房2廁單位,業主一個多月前才放盤,原叫價1,100萬元,屬三按盤,及後幾乎每日減價,剛以948萬元沽出,實用呎價1.3萬元。按土地註冊處資料顯示,單位於2014年以748萬元買入,是次沽出賬面賺200萬元。單位購入至今僅3年,有指業主或因財務問題願平市價賣。
中原馮澤源表示,沙田好運中心C1座頂層戶,建築面積418方呎,實用面積326方呎,單位樓層電梯不能到達,業主開價480萬元,最後以458萬元沽出,實用呎價14,049元。



















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2房租金 george  2011-08-04 13:50:55
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