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天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑
天祐苑
地址天水圍天福路 
座數3  單位總數1824
層數38層 
間格一房一廳、二房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司<由業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期1992-11-18 (27年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天慈
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑
對天祐苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天祐苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-03-04 介紹「天祐苑」
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
天祐苑位置圖
天祐苑相片
屋苑
天祐苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
天祐苑  低層  438 601$5,000,000--2019-06-16 AN196886
天祐苑  高層  435 595$5,480,000$3,300,000-2019-06-18 AN195256
天祐苑  中層  438 601-$3,880,000-2019-06-13 AN191969
天祐苑  低層  546 748$6,300,000--2019-06-17 AN194161
天祐苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-05-29  B  20  11  -  -  $383萬
 2019-05-20  A  34  10  -  -  $396萬
 2019-05-08  C  19  10  603  826  $396萬
 2019-04-30  C  34  10  -  -  $390萬
 2019-04-25  C  10  15  438  601  $265萬
 2019-04-24  C  38  15  433  593  $270萬
 2019-04-17  A  15  7  438  601  $282萬
 2019-04-16  C  32  2  598  820  $395萬
 2019-03-21  B  19  14  -  -  $450萬
 2019-03-13  C  1  12  -  -  $250萬
天祐苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 C    3 詳情
 A    15 詳情
 C    15 詳情
 C    7 詳情
 B    15 詳情
 C    7 詳情
 A    7 詳情
 B    14 詳情
 A    15 詳情
 B    4 詳情
天祐苑最新文章
(明報)美孚3房1280萬 實呎逼1.8萬破頂 內地客付456萬辣稅入市昇薈

本月上旬至剛過去的周末,本港經歷多宗社會事件,加上中美貿易戰局勢仍未穩定,市場氣氛受多項不明朗因素籠罩下,交投持續放緩,但仍無礙部分業主入市決心,老牌屋苑之一的荔枝角美孚新邨,新近有三房戶實呎逼1.8萬元,刷新屋苑新高紀錄。另外,有內地客付456萬元辣稅入市,斥1520萬元購入東涌昇薈四房單位。

中原區域營業董事陳靄華表示,美孚新邨5期蘭秀道8號高層D室,實用面積714方呎,屬3房間隔,新近以1280萬元獲換樓客承接,成交價創屋苑同類單位新高,實呎17,927元,更創屋苑歷史新高紀錄。原業主於2010年11月以600萬元購入單位,持貨不足9年,帳面獲利680萬元,單位升值逾1.1倍。

二手成交量有下跌迹象,反映準買家入市態度審慎,惟最新錄得內地客斥1520萬元買入東涌昇薈四房戶,合共需繳付456萬元辣稅。

中原分行經理唐啟樂表示,昇薈5座中層A室,實用面積1221方呎,屬4房雙套連儲物房間隔,外望內園景,新近以1520萬元獲內地客承接,實呎12,449元。該名內地客入市需額外繳付樓價約30%的買家印花稅及雙倍印花稅,合共約456萬元。原業主2013年12月以997.9萬元一手購入,持貨逾5年,帳面獲利522.1 萬元或52%。唐續指,屋苑本月錄得4宗成交,平均實呎13,260元。

譽•東錄罕見二手獲利個案

另一邊廂,過去大部分二手成交均錄蝕讓的筲箕灣譽•東,新近錄得本月首宗二手成交,並罕見錄帳面獲利離場個案。美聯分行區域經理佘錦驊表示,譽.東中層A室,實用面積490方呎,最新以920萬元易手,實呎18,776元。買家為同區上車客,原業主2011年8月以約867.6萬元購入,是次轉售帳面獲利約52.4萬元或6%。

十大屋苑交投續挫 暫僅錄51宗

十大屋苑方面,本月上旬至昨天暫共錄51宗成交,與上月全月錄159宗比較,反映本月交投持續下挫。

除天水圍嘉湖山莊暫錄得18宗成交外,其餘九個屋苑均僅錄個位數成交個案,其中藍田麗港城本月仍未開齋,與上月全月共18宗個案相比明顯大幅下滑。另美孚新邨及沙田第一城暫時各錄6宗、將軍澳新都城則暫錄5宗;東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島暫各錄4宗,鰂魚涌太古城暫錄3宗,紅磡黃埔花園則暫錄2宗。

此外,鰂魚涌康怡花園本月份雖然暫僅錄3宗成交,惟本月平均實呎約19,300元,創屋苑歷史新高。





(東方)公居屋交投月挫七成

新居屋搶去大批購買力,資助房屋未補價第二市場交投急挫。據香港房屋委員會資料,六月公屋及居屋未補價成交暫僅錄9宗,按月勁跌72.7%。不過,該類物業價格升勢仍未止,本月至少有六個屋苑售價或呎價突破自身歷史高位,當中沙田愉翠苑三房戶以750萬元易手,創全區新高。

該會數據顯示,本月第二市場成交量,不僅較五月上半月的33宗,大幅減少24宗,更連續三個月下跌。相比三月錄得的78宗今年高位,萎縮多達88.5%,並為去年十月後的八個月同期低位。回顧五月份全月該市場交投,買賣共錄220宗,則按月減少78宗,跌幅約26.2%。

慈愛苑每呎逼萬一關
然而,該類未補價破頂買賣不斷浮現,高價紀錄屢被改寫,如上述愉翠苑做價短短約一個多月再闖高峰。萬方地產葉搏麟稱,易手單位為A座高層4室,實用面積650方呎,原開價800萬元,減價50萬元售出,呎價11,538元。相比五月初的748萬元舊高位,略為推高兩萬元。原業主於一五年十月以550萬元入市,至今轉售帳面獲利200萬元。

同時間,慈雲山慈愛苑也衝破塵封近兩年的呎價紀錄,富誠地產孫偉文則指出,屋苑愛賢閣高層3室,實用面積401方呎,兩房間隔,日前以428萬元綠表價易手。折合呎價10,673元,屬屋苑呎價新指標,單位二○○○年至今升值超過4.4倍。

富欣花園630萬雙破頂
事實上,房委會公布的六月份買賣中,不乏高價成交。包括有小西灣居屋富欣花園中層單位,實用面積592方呎,成交價630萬元,呎價10,642元,屬售價及呎價雙破頂個案。

新界公營房屋呎價也有突破,馬鞍山公屋恆安邨有高層單位,以340萬元售出,以實用面積485方呎計算,呎價7,010元,創屋苑同類市場呎價新高。

另天水圍居屋天祐苑中層戶,實用面積435方呎,成交價295萬元,呎價6,782元同為屋苑新指標。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,第二市場買賣成交量隨大市放緩,跌幅比私人住宅更為顯著,除了受到新居屋推出,以及社會不穩定等影響,該類未補價單位盤源缺盤亦是主要原因,放盤量比起私樓還要少。

代理料價格下月回軟
但他指出,頻錄新高價,相信是買家在選擇有限情況下,願以較高價格搶盤。不過,中美貿易摩擦還未解決,要視乎局勢發展,但估計這種資助房屋價格已接近見頂,有機會於七月回軟。





(東方)御半山II期收千二票 日內加推

新盤樓市升溫,新界西北區內兩個項目有機會周內開售對撼,截至昨晚,兩盤共錄逾1,600張入票。當中新鴻基地產的屯門御半山II期佔逾1,200個登記,超額認購逾10倍,料日內落實加推及銷售安排。

瑧頤錄逾400登記
消息透露,該盤自上周六開放示範單位以來,參觀反應保持踴躍,睇樓客主要來自區內,發展商今將公布最新消息。該盤首張價單推出108伙,折實平均呎價15,166元,入場費由439.17萬元起。

至於新世界發展的元朗瑧頤,截至昨晚已錄逾400張入票登記,日內亦有機會落實加推等安排。該盤全新兩房交樓標準示範單位昨首度曝光,單位參照18樓B1室搭建,實用面積430方呎。項目上周以進取價推出首張價單共110伙,折實平均呎價16,266元,入場費約398.6萬元起。

OMA OMA短期開價
同時,市場指出,永泰地產同樣位處屯門區的OMA OMA,料已取得預售樓花同意書,最快日內發布樓書及開價搶客。而中國琱j同區大型項目短期內命名及啟動軟銷,有機會於下月登場。

事實上,受惠發展商重新積極推盤,本月交投氣氛漸見好轉。同屬新地的港島區兩個樓盤昨連錄成交。其中西營盤眀徳山32樓B室頂層三房戶,實用面積607方呎,以2,215.67萬元售出,呎價36,502元,項目僅餘1伙頂層戶可供發售。而同系北角海璇亦售出第5A座19樓B室一房戶,實用面積378方呎,成交金額1,713.96萬元,呎價45,343元。

至於億京發展的大埔白石角海日灣,昨亦錄得兩宗新成交。當中COURT A第1座10樓B室,實用面積1,411方呎,售價3,287.1萬元,呎價23,296元。不過,同時該盤亦錄交易告吹個案,COURT C第2座17樓及天台A室,實用面積549方呎,平台面積814方呎,原本於本月十日以1,038.1萬元售出,但已列為交易再未有進展。





(東方)南浪海灣兩房租近萬五

隨荋趕盔盒旺季來臨,近期同類交投變得暢旺。屯門南浪海灣1座高層E室兩房單位,實用面積530方呎,單位原以1.45萬元放租,及後業主反價至1.5萬元,議價後終以1.48萬元租出,呎租27.9元。

第一城每呎逾44元
祥益巫嘉露表示,是次租客因原居住的單位無法續租,故於同區另覓盤源,因鍾情上址房廳均擁大部分海景,故即時決定承接。若以同類單位估值約683萬元計算,回報率約2.6厘。

同區錦華花園亦錄得即睇即租個案,該行袁思賢稱,項目B座高層6室,實用面積330方呎,兩房設計。有區內人士由於欲轉換居住環境,見上址裝修新淨,加上議價後,業主願減300元,便以1.25萬元承租,呎租37.9元。

至於沙田第一城六月份的交投雖然疏落,但市場接連錄得租務成交。世紀21奇豐李嘉文表示,該樓盤38座中層H室,實用面積304方呎,以兩房間隔,坐向東南及望內街景。單位放盤兩星期,剛以1.35萬元獲承租,平均呎租44.4元。

上址為業主於今年三月以509萬元購入,曾重新翻新裝修,目前回報率近3.2厘。

內地生租南豐廣場
此外,近期多區均出現內地學生租客,Q房網劉柏兒稱,將軍澳南豐廣場2座中高層D室兩房戶,由該類人士以1.9萬元承租,以實用面積450方呎計,呎租約42.2元。





(東方)全球負息債規模倍增

貿易戰愈演愈烈,令環球經濟前景蒙上陰影,資金湧入債券市場避險並憧憬各大央行啟動新一輪「放水」。據巴克萊數字顯示,全球負孳息債券規模直逼12萬億美元,較去年秋天跳升一倍,挑戰新高。

避險資金湧入債市,德國、西班牙及澳洲國債孳息上周五齊瀉至紀錄新低。其中德國十年期債息跌3點子至負0.27厘,同年期西班牙債息跌5點子至0.49厘,連跌八周,創九六年來最長跌浪。

多個國家包括日本、瑞士、荷蘭及丹麥的中期國債孳息率均低於零水平。Nordea Markets定息收入策略員Andreas Steno Larsen形容市場利率近數月來猶如跳崖式下挫。

德國政府上周便以紀錄新低的負0.24厘拍賣國債,意味投資者持有債券至到期時將會蝕錢收場,即收回的資金少過本金加孳息。UniCredit經濟師Tullia Bucco指出,運油輪上周在中東受襲,進一步增加高評級債券的吸引力。

美債息或跌至1.75厘
主要發達國家債息紛紛急跌,反映貿戰令經濟前景不明朗,以及低通脹和通脹預期持續低迷,投資者亦開始下調利率及債息預測。

全球最大債券基金公司太平洋投資管理(Pimco)相信,如果中美緊張關係未能在本月底二十國集團(G20)峰會之前或期間降溫,聯儲局下月將減息半厘,較正常幅度大一倍。Western資產管理組合經理Mark Lindbloom認為,即使美國債息已由去年十月的3.26厘七年高位回落至目前約2.1厘水平,坦言2厘孳息沒有特別之處,倘中美貿戰全面爆發,加上通脹及環球增長放緩,債息有機會瀉至1.75厘。

日本議息料按兵不動
此外,歐洲央行周一起在葡萄牙辛特拉召開年會,執行委員會成員克雷在訪問中表示,大部分對製造業的經濟憂慮或是暫時性,但金融市場卻發出「頗令人擔心」的信號。他又提到該行曾討論應急計劃,倘未來數次會議期間風險加劇,當局會採取行動以支持經濟。

而澳洲央行本月初減息後,加拿大皇家銀行上周五調低澳洲利率預測,除原先預測今年八月減息0.25厘外,額外估計明年二月及五月再減息各0.25厘,令基準利率降至0.5厘。澳洲銀行上周亦預測澳洲央行十一月會額外減息,至0.75厘,且不排除二○年初再減息。

至於本周四議息的日本央行,外電調查顯示,雖然經濟師一致預料當局將會按兵不動,但62%受訪者預期該行下一步行動是放鬆政策,比率較四月時的48%顯著增加。





(星島)36%受訪者︰新盤推出帶動市場氣氛

近期多個大型新盤連環起動,為市場焦點所在,有見及此,星島地產網以「新盤連環齊起動,會否帶動樓市氣氛升溫?」為提進行民意調查。

  是次的民意調查當中,接受訪問的共涉187名受訪者,當中有67人、即約36%的受訪者認為,近期多個大型新盤矚目登場,當中不乏以貼市價開售,有力搶佔各路客源,故有助提供整體市場交投氣氛。

  另一方面,有17%的受訪者、即約31人持相反觀點,市場近期被多項利淡因素夾擊,致交投受壓,雖然近期多個大型新盤連環起動,惟部分買家入市態度仍趨審慎,市場氛氛依然受壓;同時亦有38名人士、即20%的受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,故樓市交投氣氛會否持續向好,須視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題先抱觀望態度。另外,同樣有27%的受訪者、即共51人認為,新盤起動對樓市而言實屬佳音,惟後市實際去向如何,尚須時間觀察。





(星島)美孚每呎1.79萬創新高

近期樓市氣氛轉趨審慎,但二手亦錄高價交投,其中美孚新邨高層戶,以呎價17927元易手,創屋苑新高,另外,昇薈中層單位以1520萬易手,獲內地客付雙辣稅購入,涉及稅項約456萬。

  中原高級區域營業董事陳靄華表示,荔枝角美孚新邨蘭秀道8號高層D室,面積714方呎,3房間隔,剛以1280萬沽出,呎價17927元,創屋苑新高。原業主於10年以600萬購入,帳面獲利680萬。

  代理指,東涌昇薈5座中層A室,面積1221方呎,以1520萬成交,呎價12449元,據悉,買家為內地客,須付樓價共30%的買家印花稅及從價印花稅,涉及稅項約456萬。

  祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居12座高層G室,面積547方呎,3房間隔,獲外區上車客垂青,以616萬購入作自住之用,呎價為11261元,成交價屬市場價。

  代理指,馬鞍山新港城D座中層1室,面積490方呎,3房間隔,定價約800萬,議價後以762萬易手,呎價15551元。

  美聯聯席區域經理陳芍宇表示,西環泓都1座高層F室單位,面積為496方呎,為兩房間隔,議價後以約1180萬易手,呎價為23790元。

  利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青衣灝景灣10座高層F室,面積約498方呎,以868萬沽出,呎價17430元。

  美聯區域經理佘錦驊表示,筲箕灣譽.東中層A室,面積約為490方呎,以約920萬易手,呎價為18776元,買家為同區客。

  市場指,鰂魚涌南豐新邨2座低層C室,面積約391方呎,望開揚景,獲買家以640萬承接,呎價16368元。




天祐苑討論區
標題: 請問天祐苑5xx呎單位的自由價多少?  
留言:

請 問 天 祐 苑 5xx呎 單 位 的 自 由 價 多 少 ?

  留言者: Mr Chan
2009-10-11 02:00:36
請Click顯示回應 ( 共 5 個) 我要回應
(第 5 篇回應.)
[回應第 4 篇]

mrs chan 你 好 !



            天 祐 大 單 位 8xx呎 高 層 宜 家 做 緊 140几 萬 至 150几 萬 都 有 ,睇 你 想 要 咪 方 向 ,東 南 西 南 會 比 較 貴 D,高 層 唔 多 放 盤 ,如 你 想 睇 ,可 以 打 比 我 地 幫 你 約 睇 ,電 話 :24583838.21499008.我 係 吉 小 姐 .

    回應者: WAHJI
    2009-10-15 23:12:15
    我要回應
(第 4 篇回應.)

 



 你 好 !



            想 問 天 祐 苑 8xx呎 單 位 高 層 的 自 由 價  ,謝 謝

    回應者: mrs chan
    2009-10-15 10:43:51
    我要回應
(第 3 篇回應.)
[回應第 2 篇]

Mr Chan 你 好 !



天 祐 苑 108萬 的 單 位 係 有 裝 修 ,都 OK,好 企 理 ,廚 房 ,廁 所 都 有 裝 修 ,每 月 管 理 費 $373元 ,有 興 趣 可 約 時 間 睇 樓 ,有 問 題 可 與 我 聯 絡 (TEL:24583838)

    回應者: WAHJI
    2009-10-13 22:11:44
    我要回應
(第 2 篇回應.)

吉 小 姐 :



請 問 108萬 嗰間 室 內 裝 修 OK碼 ? 因 為 我 想 買 嚟自 住 另 外 管 理 費 多 少 $?



謝 謝 !



Chan

    回應者: Mr Chan
    2009-10-13 00:25:22
    我要回應
(第 1 篇回應.)

Mr Chan 你 好 !



            天 祐 苑 5xx呎 單 位 的 自 由 價 宜 家 最 平 要 103萬 ,有 間 東 南 中 層 108萬 ,如 你 有 興 趣 有 時 間 想 睇 ,可 以 打 來 天 盛 分 行 比 我 ,幫 佢 約 業 主 睇 ,我 係 吉 小 姐 ,電 話 :24583838

    回應者: WAHJI
    2009-10-11 23:37:54
    我要回應

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