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天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑
天盛苑
地址天水圍天耀路 
座數17  單位總數6580
層數40層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司<由業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期A,B 1999年 C-R座 2000年
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天耀
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑
對天盛苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天盛苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-09-30 筍盤屋苑介紹 - 天盛苑
日期: 2010-03-11 介紹筍盤屋苑天盛苑
日期: 2009-12-12 一百萬筍盤之一「天盛苑」!
日期: 2009-11-26 討論天水圍天盛苑的市況
日期: 2009-07-10 天盛苑
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
天盛苑位置圖
天盛苑簡介
和諧式及康和式設計,鄰近天水圍站。
天盛苑相片
屋苑
天盛苑
天盛苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
天盛苑  高層  634 851$9,800,000$6,300,000-2019-06-27 AN190065
天盛苑  高層  639 859$8,730,000$5,300,000-2019-06-26 AN191697
天盛苑  高層  634 851$9,080,000--2019-06-26 AN193140
天盛苑  低層  650 828$8,800,000$5,500,000-2019-06-25 AN155057
天盛苑  中層  646 867$9,450,000--2019-06-27 AN195406
天盛苑  高層  506 664$8,240,000$5,300,000-2019-06-27 AN197689
天盛苑  中層  650 828$9,140,000$5,700,000-2019-06-25 AN198122
天盛苑  高層  506 668$7,600,000--2019-06-26 AN198087
天盛苑  低層  539 724$7,300,000$4,800,000-2019-06-27 AN196171
天盛苑  高層  650 828$9,650,000$6,000,000-2019-06-27 AN198521
天盛苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-06-25  L  高層  8  650  828  $540萬
 2019-06-21  M  高層  4  650  828  $575萬
 2019-06-19  K  22  6  -  -  $565萬
 2019-06-05  R  30  6  -  -  $595萬
 2019-06-03  L  24  6  650  828  $568萬
 2019-05-31  H  22  3  -  -  $480萬
 2019-05-29  C  3  8  646  866  $528萬
 2019-05-23  N  18  3  -  -  $574萬
 2019-05-03  B  37  6  -  -  $385萬
 2019-04-30  F  3  8  -  -  $496萬
天盛苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 M    5 詳情
 A    8 詳情
 R    3 詳情
 E    2 詳情
 B    14 詳情
 D    10 詳情
 O    5 詳情
 F    4 詳情
 R    6 詳情
 E    6 詳情
天盛苑最新文章
(東方)新界兩盤260伙周末對撼

股市持續反彈,新一輪新盤開售潮將於本周六正式揭開序幕。新界西北區兩大項目,當日將同步開售共260伙對撼搶客,業界料有助重新激活一手交投。當中新鴻基地產的屯門御半山II期,截至昨晚已錄逾1,400張入票,超額認購約10倍。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,項目自上周公布首張價單以來,市場反應理想,為回應市場需求,昨推出2號價單共108伙,單位實用面積由250至531方呎,折實平均呎價16,360元。

她指出,是次屬原價加推,與1號價單的價錢分別,主要是反映推出單位的樓層及景觀等因素。其中最細開放式戶入場費較首批更低,折實售價僅由432.22萬起,三房戶最高售價則為868.01萬元,整批呎價14,022至19,682元。而首兩張價單共推216伙,折實平均呎價15,761元,市值逾13億元,當中86伙售價低於600萬元。

銷售安排方面,御半山II期昨晚落實推出130伙於本周六開售,另有一伙同日推出招標。發展商昨推介項目配套加強軟銷,會所連園林面積共約7.5萬方呎,提供完善設施,包括多用途運動館、宴會廳及泳池等。

至於新世界發展旗下元朗瑧頤,昨亦加推2號價單共90伙,間隔開放式至三房,實用面積231至577方呎,折實平均呎價16,460元。折實售價介乎386.7萬至1,064.7萬元,呎價14,827至18,954元。與上一張價單相比,提價平均逾1%。

OMA OMA突擊發布樓書
瑧頤是次首度推出的天台特色戶,當中25樓A1室,實用面積577方呎,連382方呎天台,折實售價1,064.7萬元,為暫推單位最高價。而呎價最高為25樓B2室兩房戶,實用面積303方呎,連203方呎天台,折實呎價18,954元。該盤亦落實本周六開售130伙,截至昨晚已錄逾560張入票登記。

此外,永泰地產同樣位處新界西北區的屯門OMA OMA,繼日前獲批預售樓花同意書後,昨晚都突擊發布樓書,料短期開價及開放示範單位,正式加入搶客戰團。

君譽峰新貨472萬入場
港島區亦有樓盤加推單位吸納上車客。痚穧a產旗下北角君譽峰,昨加推全新4號價單,共有30伙,面積由181至365方呎,折實平均呎價27,970元,折實售價介乎約472.5萬至961.5萬元,呎價約25,891至30,890元。發展商同時發出新銷售安排,於本周六起推售該批單位。

對於本月新盤市場走勢,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,一手樓市交投自上月中開始轉淡,但市場已經累積了不少購買力,加上市場氣氛好轉及憧憬減息,所以預期發展商推盤反應理想。不過,由於數量較預期為少,本月一手成交量可能只有約千伙。

戴德:上半年樓價升12%
樓市走勢方面,戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出,上半年整體住宅樓價上升約12.6%,而下半年走勢難料。

他坦言,目前市場同時存在不少正面及負面因素,如今年內有機會減息兩次,但政治環境不穩定。故陶氏預期,業主將採取觀望態度,下半年樓價或會維持穩定,全年樓價依然有升幅,主要來自上半年。但同時相信亦會有更多買家轉趨觀望,導致短期內住宅成交減少,二手交投都會轉靜。




(東方)天盛苑第二市場呎價直撲萬元

資助房屋市場樓價升勢持續,天水圍未補價第二市場居屋呎價撲萬元。該區天盛苑O座一個中層單位,剛以486萬元售出,以實用面積約506方呎計,呎價9,605元創全區同類市場歷來紀錄。

三年辣招鬆綁賺一倍
市場消息透露,該單位於未補價市場開價490萬元放售不久,只減價4萬元即獲承接。原業主於一六年五月以243萬元購入,持貨約三年辣招鬆綁,帳面獲利243萬元,升值1倍。據了解,區內第二市場之前呎價紀錄為9,486元,由同屋苑五月時所創。

至於已補價自由市場亦錄得高價個案。祥益林英傑表示,屯門居屋翠寧花園6座高層F室,實用面積484方呎,兩房間隔,累減30萬元後,獲同區上車買家以525萬元購入,呎價10,847元,兩價均創同面積單位新高。上址為原業主於一三年以約250萬元購入,六年升值1.1倍,帳面獲利約275萬元。

欣盛苑車位新界最貴
除住宅買賣外,近日居屋車位價格亦受帶動上升。粉嶺欣盛苑一樓一個雙號同類物業,以193萬元登記售出,創新界同類市場新高。




(蘋果)御半山加推百伙貴8% 瑧頤多推90伙搶客 周六率先開售

新界兩盤同期搶客,昨日分別加推應市。新地屯門御半山II期,加推108伙,折實均價16,360元,貴首批近8%;新世界元朗瑧頤加推90伙,折實均價16,460元,較首批貴約1%,後者率先於本周六開售130伙。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山II期加推108伙,她形容為「原價加推」,折實平均呎價16,360元,2張價單共216伙折實均價15,761元,市值超過13億元。

項目108伙實用250至531方呎,戶型包括10伙開放式、30伙一房、48伙兩房及10伙三房,最平為2A座1樓J室,實用250方呎,折實價432.22萬元。最貴為2A座21樓F室,實用531方呎,折實價868.01萬元。呎價14,022元至19,682元。兩張價單600萬元樓下共86伙。市場指,項目現時收逾1,300票,超額認購5倍,最快周六開售。

海璇一房1,366萬成交
同系的北角新盤海璇連續兩天錄得成交,昨日售出5A座19樓D室,一房間隔,實用379方呎,成交價1,365.66萬元,呎價36,033元。

新世界元朗瑧頤加推90伙,包括22伙開放式、36伙一房、22伙兩房及10伙三房,實用231至577方呎,折實價386.7萬元至1,064.7萬元,折實呎價14,827元至18,954元。折實均價16,460元,提價逾1%。首度推出天台特色戶25樓A1室三房戶,實用577方呎,連382呎天台,折實價1,064.7萬元,為項目最貴單位。項目暫收逾560票,安排本周六(22日)開售130伙。

北角君譽峰加推30伙
琣a北角君譽峰加推30伙,折實平均呎價27,969元,比去年1月首批貴約2.6%。單位實用181至365方呎,最平3樓F室,實用181方呎,折實價472.51萬元,呎價26,106元。最貴18樓H室,實用365方呎,折實價961.53萬元,呎價26,343元。

首張價單的5樓C室,實用181方呎,定價496.8萬元,呎價27,448元,而新價單同層同面積的F室,定價499.9萬,呎價26,619元,貴0.6%。但高層單位則有減價,首批26樓C室,同為181方呎,定價587.1萬元,新價單同層F室,定價582.4萬元,平約0.8%。將於本周六(22日)開售。

豪宅新盤再有斬獲,九倉、南豐及會德豐宣佈,山頂Mount Nicholson第三期售出5C及5D分層單位,售價共逾8.7億元,分別逾4.2億及逾4.5億元,呎價99,000元。




(蘋果)新界居屋車位193萬新高

2016年領展以1.81億元沽出粉嶺欣盛苑停車場(圖)與商舖予董輝記木業,相隔三年後,大業主今年初開始拆售車位,售價96萬元起,至今賣出約150個。土地註冊處資料顯示,其中1樓雙號車位,成交價高達193萬元,除創下區內居屋車位造價新高外,亦料是新界歷來最貴居屋車位。

興田邨車位4年貴48%
資料顯示,欣盛苑提供2,450伙,停車場樓高6層,設252個車位,車位比例為9.72比1。粉嶺居屋車位造價竟逼近200萬元,貴過同區部份私人屋苑。例如花都廣場及牽晴間,車位造價大約170萬元。大角嘴富榮花園是目前全港最貴車位居屋,屋苑有一個車位於今年4月以高達224萬元易手。

公屋車位亦出現炒風。藍田興田邨一個單號車位,投資者2015年8月以96萬元買入,上月以142萬元賣出,四年炒貴48%。

荔枝角曼克頓山再有車位高價易手,位於1樓雙號車位,剛以360萬元沽出,平區內車位最高紀錄。賣方2007年以55萬元買入,12年升值5.5倍。




(星島)御半山原價加推 瑧頤每呎1.6萬加1%

近日發展商加快推盤步伐,兩大新界西焦點盤,連日收票量急增,紛加推應市。其中,屯門御半山II期昨原價加推108伙,折實平均呎價16360元,並於周內限量出擊;另外,元朗瑧頤昨亦輕微提價1%,加推90伙,折實每呎16460元,新盤銷售混戰一觸即發。

新地旗下屯門御半山II期,昨原價加推108伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,屯門御半山II期自推出以來,連日收票情況理想,為回應需求,昨加推新一批單位,涉及108伙,折實平均呎價16360元,強調屬原價加推,售價差異只因樓層不同,昨晚上載銷售安排,本周六開售。

張卓秀敏續指,項目首兩張價單合共216伙,佔全盤總數約44%,整批單位折實平均呎價15761元,當中86伙折實價低於600萬,該批單位超過市值逾13億。

她補充,是次入場單位為2A座1樓J室,面積250方呎,屬開放式單位,折實價432.22萬,折實呎價17288元,較首張價單的入場單位為低。

是次加推的單位,面積介乎250至531方呎,間隔涵蓋開放式至3房戶,價單定價介乎554.13萬至1112.84萬,呎價17978至25234元,維持最高22%優惠折扣,折實價432.22萬至868.01萬,折實呎價14022至19682元。

是次加推的單位折實平均呎價,較首批單位的15166元高約7.8%。該盤連日亦收票鎖客,據市場消息指,暫收逾1300票,以216伙計,超額認購5倍。

另一方面,新世界發展的元朗瑧頤,昨亦加推新一批單位,涉及90伙,平均提價逾1%,折實平均呎價16460元,折實價由386.7萬起,將於短期內公布銷售安排。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,項目昨加推新一批單位後,收票速度加快,集團不排除短期內再加推單位應市。項目剛公布銷售安排,將於周六推130伙,消息指該盤暫收逾560票,超購約3倍。

新加推的單位,包括22伙開放式、36伙1房戶、22伙2房戶及10伙3房戶,面積由231至577方呎,折實價由386.7萬至1064.7萬,呎價則由14827至18954元。而折實600萬以下單位有74伙,當中16伙為2房戶。

付款辦法方面,買家如選購A2、A8及B1單位,於簽署臨約當天僅須付樓價5%,餘款95%全數於成交時繳付(視乎買家所選的付款方法)。以17樓A2室,面積437方呎為例,定價815.3萬,並採180天現金優惠付款,買家可享16%折扣優惠,折實售價約684.852萬,呎價15672元,簽署臨約當天僅需付約34萬予發展商,餘款全數於成交時繳付




(星島)OMA OMA批預售 突擊上載樓書

永泰發展的屯門OMA OMA剛獲批售樓紙,並突上載樓書,項目涉及466伙,提供開放式至4房戶,面積介乎254至1659方呎,料短期內推出市場。

近日不少發展商積極部署推出新項目,其中,嘉里發展執行董事朱葉培表示,集團部署下半年推出港鐵黃竹坑站上蓋項目。

對於樓市發展,他認為近期的政治事件或多或少有影響買家心理,政府須逐步重拾市民信心,惟只屬短暫性,始終本港經濟基礎穩定,料下半年樓價有一定上升空間。

新地代理總經理陳漢麟表示,旗下南昌站匯璽第III期預計第三季應市,單位涵蓋開放式至4房戶,並推出新圖則,料可滿足市場需求;至於項目II期亦快將獲批滿意紙,有望月底入伙。

同系北角海璇昨錄成交,據成交記錄冊顯示,為5A座19樓D室,面積379方呎,1房間隔,以1365.66萬成交,呎價約36033元。




(星島)淘大每呎1.6萬減價沽

利嘉閣助理分區經理鮑允中稱,九龍灣淘大花園B座低層4室,面積約375方呎,原先叫價640萬,及後累減40萬,以600萬易手,呎價16000元。

代理指,青衣美景花園9座中層H室,面積328方呎,成交價524.8萬易主,呎價16000元,創屋苑呎價新高。

祥益分行經理林英傑表示,屯門翠寧花園6座高層F室,面積484方呎,獲一名區內客,以525萬 (自由市場價) 購入作自住,呎價為10847元,創同類單位呎價新高。

市場消息指,天水圍天盛苑O座中層4室,506方呎,成交價486萬(未補價),呎價9605元,呎價創區內綠表居屋新高。

中原副分區營業經理王子健表示,紅磡黃埔花園9期4座低層B室,面積614方呎,屬3房連套房間隔,望市景,議價後以1086萬成交,呎價17687元。

世紀21奇豐分行經理林成豐表示,馬鞍山迎海16座中層B室,面積546方呎,以968萬沽出,呎價17729元,屬市價水平,買家為自用客。




(明報)天盛苑未補價實呎撲萬 貴絕天水圍居屋

居屋交投量雖然回軟,但做價卻持續上升。其中天水圍天盛苑有未補價居屋以486萬元售出,呎實9605元,呎價打破同區居屋第二市場紀錄;屯門居屋翠寧花園有兩房戶以525萬沽出,成交價創屋苑同類新高。不過,新界西油柑頭皇璧及上水天巒則齊錄二手蝕讓成交個案。

額印鬆綁 3年升值1倍

市場消息指,天盛苑O座中層4室,實用面積506方呎,新近以486萬元(未補地價)獲「白居二」客承接,實呎9605元,呎價創同區居屋第二市場新高。原業主於2016年以243萬元(未補地價)購入,持貨約3年,物業升值1倍。

翠寧兩房525萬破頂

同時,屯門亦有居屋錄高價成交。祥益地產分行經理林英傑表示,翠寧花園6座高層F室,實用面積484方呎,屬兩房間隔,新近獲同區客以525萬元(已補地價)承接,實呎10,847元,成交價及呎價均創屋苑同類戶型新高。

上述單位原業主於2013年以250萬元(已補地價)購入,持貨逾5年,帳面獲利275萬元,物業升值逾五成。

皇璧4500萬沽 9年實蝕近百萬

市場上錄得個別二手蝕讓個案。土地註冊處顯示,荃灣油柑頭皇璧高層C室複式戶,實用面積2561方呎,連車位以4500萬元易手,實呎17,571元。原業主為內地人,於2010年以4368萬元購入單位,持貨9年帳面獲利132萬元或3%,若扣除印花稅及佣金等使費,料實蝕近100萬元。

另外,屢錄二手蝕讓個案的上水天巒,位於一期瑞奇大道雙號屋,實用面積1576方呎,以2080萬元連租約沽出,實呎13198元。原業主為內地人,2010年以2126萬元購入物業,持貨約9年,帳面蝕讓約46萬元或2%離場。




(明報)4月私宅1545伙落成 按月升2.6倍

近年政府積極增加土地供應,據屋宇署資料,4月份全港共有1545個單位落成,按月增加2.6倍,為今年新高,而首4月落成量亦較去年同期微增約2%。

華懋安達臣道批建4幢住宅

屋宇署昨天發表最新資料月報顯示,今年4月份全港共有8個私人住宅項目,共有1545個單位落成,較3月份的432伙急增近2.6倍,屬今年最多;至於今年首4個月共有2516伙私宅落成,較去年同期的2463伙按年微增2%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,多個中小型項目同步落成,刺激4月份私人住宅落成量突破千伙,預期年內仍會有多個焦點項目可趕及竣工,故維持今年全年落成量約兩萬伙預測。

愉景灣第N1區北東面批建47.6萬呎

另外,屋宇署公布,4月份共批出19份建築圖則,包括7項住宅及商住發展及5項商業發展等,當中最大規劃為華懋觀塘安達臣道項目,地皮獲批建3幢20層高層及1幢9層高住宅(全在兩層地庫之上),涉25.9萬方呎樓面。資料顯示,華懋早於去年初以31億元奪得有關地皮,每方呎樓面地價約1.2萬元,及後政府公布把安達臣區內6幅私樓地皮撥作公營房屋之用。

香港興業大嶼山愉景灣第N1區北東面部份,獲批建13幢5至15層高分層住宅,以及4幢3層高洋房,涉及47.6萬方呎。至於新世界創辦人鄭裕彤故居、淺水灣道12號,則獲批重建1幢3層高洋房,涉及樓面達4.6萬方呎。


天盛苑討論區
標題: 天盛苑  
留言: 想 問 為 什 麽天 盛 的 成 交 價 比 業 主 的 叫 價 相 差 幾 十 萬 ?代 表 價 錢 可 再 議 嗎 ?
  留言者: Clara
2012-04-09 19:41:09
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(第 1 篇回應.)

你 好 ! clara ,
成 交 係 最 後 一 個 價 錢 ,當 然 會 有 一 些 比 原 本 業 主 開 個 價 高 同 低 ,但 最 後 好 小 會 有 幾 十 萬 既 差 距 ,
業 主 見 個 市 埸 環 境 帶 動 下 而 調 整 ,都 會 有 這 些 情 況 出 現 ,如 有 查 詢 ,請 致 電 24583838 區 生

    回應者: Benco Au
    2012-04-12 16:48:08
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