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天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑
天盛苑
地址天水圍天耀路 
座數17  單位總數6580
層數40層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳 
特色單位  
停車位資訊 <由領匯管理有限公司委派> 
發展商香港房屋委員會 
管理公司<由業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期第A-B座: 1999-12-28; C,D,G座: 2000-02-24; E-F座: 2000-02-21; H,J,K,L座: 2000-02-16; M-P座: 2000-01-24
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天耀
負責分行 地址 電話 傳真
天水圍西鐵站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑
對天盛苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天盛苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-09-30 筍盤屋苑介紹 - 天盛苑
日期: 2010-03-11 介紹筍盤屋苑天盛苑
日期: 2009-12-12 一百萬筍盤之一「天盛苑」!
日期: 2009-11-26 討論天水圍天盛苑的市況
日期: 2009-07-10 天盛苑
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
天盛苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
天盛苑簡介
和諧式及康和式設計,鄰近天水圍站。
天盛苑相片
屋苑  室內景觀
天盛苑
天盛苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天盛苑  高層  506 668$5,200,000--2017-01-21 詳情
天盛苑  中層  539 724$4,830,000$3,750,000-2017-01-21 詳情
天盛苑  高層  650 828$6,960,000$4,500,000-2017-01-14 詳情
天盛苑  高層  535 717$5,430,000--2017-01-21 詳情
天盛苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-01-13  N  中層  7  650  828  $376萬
 2017-01-06  N  34  5  650  828  $380萬
 2017-01-05  B  2  11  -  -  $348萬
 2017-01-05  R  底層  2  650  853  $338萬
 2016-12-23  N  39  4  -  -  $410萬
 2016-12-23  M  23  3  -  -  $382萬
 2016-12-23  C  18  11  597  802  $360萬
 2016-12-20  D  26  6  -  -  $358萬
 2016-12-07  A  18  15  429  576  $260萬
 2016-11-25  A  40  2  594  797  $374萬
天盛苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 A    15 詳情
 D    2 詳情
 N    5 詳情
 J    8 詳情
 M    3 詳情
 N    7 詳情
 B    11 詳情
 N    5 詳情
 E    1 詳情
 L    3 詳情
天盛苑最新文章
(明報)天盛苑未補價實呎6640元 天水圍居屋王

樓市繼續升溫,天水圍天盛苑有2房戶實呎高逾6600元,誕區內居屋王。祥益地產營業經理黃肇雯表示,天盛苑O座高層3室,實用506方呎(建築668方呎),2房間隔,獲區內買家以336萬元(未補地價)購入,實呎6640元(建呎5030元),做價創屋苑同類新高,呎價破盡區內未補地價居屋紀錄。原業主2000年約72.6萬元(未補地價)購入,帳面獲利約263.4萬元或逾3.6倍。

太古城業主反價 1313萬沽

另鰂魚涌太古城於施政報告公布後首錄成交。中原資深區域營業經理張光耀表示,太古城銀星閣高層H室,實用749方呎(建築843方呎),由於屋苑匙盤只約15個,上址即使連租約、無樓睇,亦獲兩組買家爭購,反價13萬元至1313萬元易手,實呎17530元(建呎15,575元)。原業主2012年990萬元購入,帳面獲利323萬元或33%。

花園臺實呎3.64萬破頂

市場消息稱,中半山花園臺3座高層A室,實用面積2828方呎,以1.03億元易手,實呎36,421元,創屋苑呎價新高。原業主於1999年以1988萬元購入,帳面獲利8312萬元或近4.2倍。





(明報)五大發展商今年推1.55萬伙 新地佔半 業界料全港一手挑戰2萬宗

踏入2017年,市場已有三大新盤發售,總計全港五大發展商,包括長實、新地、琣a、新世界及信置,今年將有1.55萬伙推售,將與去年全年一手註冊量1.65萬伙相若;其中新地預計會推出9個新盤,涉及逾7200伙,仍為一眾發展商之冠。

雖然今年元旦與農曆新年相距不足一個月,但五大發展商已有兩大新盤推售,包括上周五發售的新地元朗Grand YOHO二期,以及今日發售、由新世界及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣,反映各大發展商今年推盤步伐急促。

長實推6盤逾2000伙 按年升6倍

去年僅推出兩盤、售出約269個單位的長實,昨日公布今年推盤大計,料涉6盤共逾2000伙,按年急升逾6倍。長實執行董事趙國雄表示,今年推出新盤包括馬鞍山星漣海(454伙)、北角油街(378伙)、荃灣海之戀第一期(970伙)、淺水灣項目(11伙)、牛潭尾意花園(67伙)及中環嘉咸街項目(185伙)。

他續稱,集團將以「石破天驚」的速度推盤,不過仍要視乎預售樓花同意書批出進度,如去年集團推盤與銷售目標有差距,因為批售進度未如理想,但相信今年情G會較去年好。今年長實重點樓盤,包括北角油街項目,單位實用約400至1600方呎,已獲批預售,農曆新年後推出;另中環嘉咸街項目下月申請預售,主打2房、3房單位,全設套房,實用由約700至1000方呎;淺水灣項目正待批入伙紙,上半年有機會推出,甚至會以招標形式推售。

琣a去年沽1523伙 套200億

琣a昨日亦公布今年銷售部署。琣a營業(一)部總經理林達民表示,該部連同營業(二)部去年在港售出約1523伙,套現約200億元,今年單計營業(一)部會有7個項目推出,包括5個住宅項目,涉及1300多伙,如西環大樓重建項目(約650伙)、北角民新街項目(約460伙)、田灣街項目(約140伙)、元朗大棠項目(約60伙)及元朗唐人新村別墅項目(約16伙),其中西環及北角住宅項目預計年中推出。據悉該集團營業(二)部今年亦會推出2個新盤,包括已獲批預售的粉嶺高爾夫•御苑(590伙)及西營盤忠正街項目(約200伙)。換言之,琣a今年將推售共7個新盤,涉逾2100伙。

與去年一樣,今年五大發展商中,仍以新地推盤最積極。新地副董事總經理雷霆早前表示,連同已開售的Grand YOHO二期,集團今年將有9個新盤推出,涉逾7200伙,即佔五大發展商近半數,當中南昌站匯璽(1050伙)、沙田九肚雲端(59伙)已批出預售。另新世界及信置,今年將分別推出5個及2個新盤,分別涉逾2100伙及2030伙,總計全港五大發展商,今年將推出之新盤共涉15,531伙,與去年全年一手私宅買賣登記16,558宗相若。

代理料全年一手成交13年新高

利嘉閣地產研究部稱,今年全港預計將有91個全新一手私宅項目、合共33,891伙可供發售,惟實際推出數量則視乎市G及發展商的部署,初步估計較貼近實際的推盤量約18,500伙,今年一手私宅買賣登記宗數(計及滾存貨尾之銷售)可望增加21%至約2萬宗水平,勢再創2004年後的13年高位。





(東方)大摩轉軚估樓價跌

美國聯儲局主席耶倫發表「鷹派」言論,同時施政報告提及未來三至四年潛在一手私人住宅供應創紀錄新高,摩根士丹利「轉軚」看淡香港住宅樓市前景,直言今年是樓市轉捩點,並且調整今年樓價預測,由之前預期上升5%,調整為全年會下跌5%,為○八年發生環球金融危機以來,首次錄得全年跌幅。地產股昨日受壓。

摩根士丹利表示,儘管現時樓市上漲動力可維持多數個月,但因多項負面因素相繼出現,香港樓市將見頂回落,當中維持八年的實質負按揭利率勢於今年結束。

該行解釋,隨茩輕銙q脹預期放緩至2.2%,以及按揭利率隨美國加息而上升,實質按揭利率將由負數變為正數。

加息勢焗投資客散貨
該行又稱,雖然香港銀行早前調低按息爭客,但相信金融管理局會收緊規管,令到按息再難向下。事實上,近期香港銀行同業拆息已先於最優惠利率上漲,令到使用同業拆息按揭的供款人每月供款負擔增加。

此外,若今年美國加息半厘至四分之三厘,香港按揭利率跟隨的話,將令買樓收租的利潤歸零,甚至變為負數,導致持有多項物業的投資者減持物業。

摩根士丹利又表示,今、明兩年私人住宅落成量,每年達1.8萬伙,明顯高於過去五年平均每年1.2萬伙,主要是過去三年土地供應,平均每年可建2.1萬伙,令到一八年以後落成量大增,預期未來三年公私營住宅供應每年有逾3.5萬伙,多於新增家庭數目每年三萬個,為近年罕見現象。

削地產股評級目標價
另外,假如未來數月樓價再漲,政府或有更多措施推出,對樓價不利,同時一二年實施的買家印花稅(BSD),已經令中國內地買家購買香港新盤比例,由一一年的29%,下降至一五年的10%,加上最近中國政府收緊內地居民購匯用途,令今年買樓投資的需求再度減弱。

摩根士丹利將地產發展行業投資評級,由「吸引」降至「與大市同步」,當中信和置業及新世界發展投資評級,由「增持」調低至「中性」,目標價調低10%及14%,最新分別為14元及9.5元;痚穧a產投資評級則由「中性」調低至「減持」,目標價調低11%至39元。

資深財經專家林一鳴認為,儘管耶倫透露她與大部分聯儲局官員均預期一九年底前,每年息口會上調數次,但能否實行存在太多變數,包括美國候任總統特朗普經濟政策欠清晰,經濟數據時好時壞等。除非聯儲局在三月會議加息,否則市場難確認耶倫的加息決心,維持今年上半年樓價調整5至10%預測。

林一鳴又認為,儘管一手私人住宅供應看似很多,然而只是過去基數太低。觀乎未來數年可以出售的土地數目,估計每年只維持2萬至2.5萬伙的私宅供應量,難以扭轉求過於供的情況。

概念股捱沽 信置跌2%
野村表示,今年香港樓市充滿挑戰,原因除美息走向之外,還有樓市交投量低、供樓負擔能力轉差及樓市供求更趨平穩,但預期樓價只會溫和調整。

昨日地產股捱沽,當中信置下跌2.16%,新鴻基地產、新世界發展、琣a則分別下跌1.41%、1.55%、1.61%。





(東方)耶倫暗示加息或提速

美國聯儲局主席耶倫周三稱,美國經濟正接近最高就業,同時通脹正朝目標邁進,有信心經濟持續改善,為漸進加息提供理據,又提及上月加息時,她與大部分官員均預期一九年底前,息口每年會上調數次。受有關言論影響,利率期貨顯示,三月加息機會率由27.8%增至34.8%。

美元強勢 拖累出口
即將就任美國總統的特朗普曾批評聯儲局高度政治化,偏袒民主黨。耶倫辯護稱,當局是無黨派機構,會根據經濟發展行動,不會受短期政治壓力影響,當局會監察特朗普政府的財政政策,若經濟增長因而加速及對通脹構成上行壓力,會採取相應行動。

耶倫又提到,強勁的經濟增長,令美元兌主要貿易夥伴貨幣上升,拖累美國出口,料相關影響會持續,美國金融穩定風險溫和。

同日聯儲局公布的最新地區經濟報告《褐皮書》顯示,轄下十二個聯儲分區中,大部分增長保持溫和;就業增長輕微至適中,大部分地區預期就業市場持續收緊;同時大部分地區呈報工資壓力上升。報告印證經濟穩健,足以支持當局減少貨幣刺激。





(東方)學者:港息今年恐加兩次

聯儲局主席耶倫有關息口的言論,令市場對美國加快加息步伐預期升溫,上海商業銀行調整今年美國加息次數預測,由兩次增至三次。有學者更預期,今年香港或跟隨加息一至兩次,勢加重市民供樓負擔。

上商研究部主管林俊泓稱,原預期今年美國加息兩次,但現時改為三次,料最快今年五月再加息。美國最少加息六至七次,香港最優惠利率才會跟加,不排除香港明年下半年始加息。

星展銀行(香港)財資市場部董事總經理王良享指,維持今年美國加息三次預測,港息已落後美息50點子,當美再加息一至兩次,香港最優惠利率會上調,意味香港最快今年底加息。理工大學建築及房地產學系教授許智文料,今年美加息二至四次,每次加約0.25厘,由於香港早前沒跟美加息,料今年會跟隨,次數一或兩次。

倘升兩厘 供樓畀多28%
若香港跟美加息0.25厘,以三十年按揭計,業主每月供款增3.4%。若香港跟美加息四次,累積加幅1厘,按息會由現時2.15厘增至3.15厘,每一百萬元貸款額,每月供款增525元;若累積加幅2厘,每月供款將增1,089元,較現時增加達28.9%。





(星島)兩大發展商搶攻推盤 合共逾4000伙年內登場

兩大發展商於今年繼續積極推盤,今年共涉逾4000伙,其中長實將有6個新盤連環登場,元朗意花園勢成頭炮,同系荃灣海之戀則最受市場注目;至於痚禰蝳釵h個新盤準備開售,並以西環項目規模最大。

  長實今年於本港連推6個新盤,共涉2065伙,長實執行董事趙國雄表示,若預售樓花同意書申請進度順利,年內推出的新盤將為馬鞍山星漣海、北角油街項目、荃灣海之戀第一期、淺水灣項目、元朗意花園及中環嘉咸街項目,開價會視乎樓市氣氛及市民接受能力。

  首季更三盤齊發,其意花園為頭炮項目,已獲批售樓紙及入伙紙,並於農曆年前上載樓書,部署短期內推售。同樣確定於首季登場的還包括北角油街項目,該盤已獲批預售樓花同意書,面積介乎約400至1600方呎,涉及378伙,戶型包括1房至4房戶。而第3個預期可在本季出擊的新盤,包括受市場注視的海之戀第一期或馬鞍山星漣海,但那個項目會先推售,要視乎預售樓花批出進度而定。

  同系淺水灣道90號項目部署今年上半年獲批入伙紙後推售,涉及11間洋房;而中環嘉咸街項目料可於下月入紙申請預售樓花同意書,項目提供185伙,提供2房戶及3房戶間隔,1兩房戶面積約700方呎,三房戶面積近1000方呎,最快於下半年推售。

  另外,除本港新盤外,內地及新加坡亦有項目在年內登場,若連同貨尾盤在內,三地共有14個樓盤在今年發售,合共提供5119伙。

  另一大型發展商痚礡A約有逾2100伙登場,其營業(一)部亦有5個新盤在本年發售,共涉約1600伙,痚聸蝺~(一)部總經理林達民稱,5個住宅項目包括西環皇后大道西460號項目、北角民新街21-39號、香港仔田灣街12至18號、元朗大棠527地段,以及元朗唐人新村1572地段。

  5個項目中,以西環項目規模最大,提供約650伙,主打開放式、1房及2房戶型,而連同北角民新街項目在內,該兩盤最大機會先登場,料下半年初推售。

  另外,二部的青山公路古洞段高爾夫.御苑,提供590伙,可在短期內發售。同時亦會推出兩個商業項目,分別為九龍灣宏光道8號,以及尖沙嘴山林道38號, 預計在上半年推售。林氏再指,去年集團營業部銷售總額約200億元,住宅佔1451伙,主要來自馬鞍山迎海系列。





(星島)Grand YOHO再收逾200票 超額約3.3倍

由新地發展的Grand YOHO第2期,將於周日再推46伙出擊,目前已再作收票,現已接獲逾200票,錄得3.3倍超額認購。

  元朗Grand YOHO第2期會在周日作第三輪銷售,並推出46伙發售,目前經已重新收票,若連同向隅客的「復活票」在內,已接獲逾200張入票,超額認購3.3倍,據悉,新入票人士以換樓客,以及新界西一帶的住客為主,主要看中該盤的兩房戶。而設於九龍站商廈內的示範單位,繼續開放予外界參觀,仍有不少準買家前往,睇樓情況不俗。

  市場指,該盤昨日再錄1宗成交,為3座中層C室,面積898方呎,定價1602.19萬元,呎價17842元。

  在周日推出發售的46伙,折實平均呎價14345元,當中包括4伙特色戶,以及42個標準單位,折實價介乎673.4萬至1662.18萬元。

  該盤亦於日前再加推第3張價單,涉及112伙,折實平均呎價13882元,其中折實後最平單位為8座8樓G室,面積545方呎,為633.51萬元,呎價11624元,最貴為3座49樓D室,屬特色戶,附設248方呎平台,以及705方呎天台,單位面積2038方呎,折實價3919.32萬元,呎價19231元。另外,是次推出的單位,部分經已提價1%至3%。

  項目由3幢住宅物業組成,位處項目的第3、5及8座內,提供826伙,面積由394至2125方呎不等,間隔多元化。





(星島)特首指立會「議而不決」阻建屋

特首梁振英(圖)任內,樓價高企,他昨日出席電台節目時,被質疑政府去年在樓市「加辣」未見成效,梁振英卻將矛頭指向立法會。他指土地房屋問題不易解決,由改畫圖則至落成一棟「高樓大廈」,耗時之長隨時超出政府任期,而且政府在立法會亦有遇到阻力,工務小組至今「仲未批過一蚊出嚟」,希望立法會不要「議而不決」。

  梁振英為住屋問題解畫時,主動批評立法會「議而不決」,指立法會工務小組至今「仲未批過一蚊出嚟」,坦言建造界對此「很大意見」,廣大市民正苦候上樓。他其後在立法會的答問大會上,又表示道理有分大小,市民居住環境惡劣或工廈劏房有安全隱患是「大道理」,塞車則是「小道理」,質疑立法會要求大埔頌雅路的公屋計畫要先建好街市,才批准撥款,忽視了住屋才是「大道理」,希望議會盡快通過各項撥款。

  至於公屋輪候平均時間已達至四年半,未來時間會否更長,梁振英在電台節目上就稱難以評估住屋需求,但不應為縮短輪候時間,胡亂更改申請條件。對於市民質疑為何不先發展棕地,他表示橫洲就是發展棕地的例子,但棕地還包含各種建築業、運輸業和製造業的經濟行為和社會功能,不可隨意收回。

  《施政報告》又建議將西九文化區原來屬於政府的酒店、辦公室及住宅發展權,交予西九管理局。梁振英認為建議可使政府未來不用再注資財政有困難的西九文化區,否認建議是為了助西九管理局發展項目時繞過立法會。





(蘋果)先達廣場地舖減租26%

零售慘淡,手機店林立的旺角先達廣場近年吉舖持續上升,就連鄰近正門的地下G8及G9號舖都一度丟空及短租。消息稱,這兩個商場最靚地舖,近期終於租出,月租約26萬元,比舊長租跌26%。
市場消息指,旺角亞皆老街83號先達廣場地下G8及G9號舖,面積約750呎,剛以26萬元租出,呎租347元。
舖位由高登大藥坊在2013年以較當時舊租高87%搶租,月租35萬元,經營三年多,去年初退租後,曾一度以短租形式每月20萬元出租。及後業主曾叫租32萬元,已較舊租平約8.6%,直至近期才租出,新租客賣時裝。
住宅基座地舖近期頻獲追捧,據土地註冊處資料,將軍澳富康花園地下53至58號,涉及4個舖位,面積約666方呎,以2,600萬元成交,新買家為約基有限公司,主要董事為文景華,他是負責替領展管理的外判商建華集團董事之一。










天盛苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
天盛苑3房(650) 幾錢 KY  2015-08-07 12:59:04
天盛苑2房 幾錢(已補地價)?? mini  2014-07-21 12:01:25
天盛苑 Clara  2012-04-09 19:41:09
天盛苑 Ng 生  2011-09-27 19:27:31
想買天盛兩房大最近大約幾錢 張生  2011-08-08 19:47:48
天盛兩房約多小錢? 張生  2011-08-08 15:59:19
問天盛苑價錢 Mei  2011-06-30 07:40:00
想搵2房單位 Anna  2011-06-09 13:25:52
664呎一樓可以賣幾錢 李小姐  2011-04-29 11:33:03
想找天盛580尺 man  2011-04-27 13:57:55

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