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天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑
天盛苑
地址天水圍天耀路 
座數17  單位總數6580
層數40層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳 
特色單位  
停車位資訊 <由領匯管理有限公司委派> 
發展商香港房屋委員會 
管理公司<由業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期第A-B座: 1999-12-28; C,D,G座: 2000-02-24; E-F座: 2000-02-21; H,J,K,L座: 2000-02-16; M-P座: 2000-01-24
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天耀
負責分行 地址 電話 傳真
天水圍西鐵站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑
對天盛苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天盛苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-09-30 筍盤屋苑介紹 - 天盛苑
日期: 2010-03-11 介紹筍盤屋苑天盛苑
日期: 2009-12-12 一百萬筍盤之一「天盛苑」!
日期: 2009-11-26 討論天水圍天盛苑的市況
日期: 2009-07-10 天盛苑
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
天盛苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
天盛苑簡介
和諧式及康和式設計,鄰近天水圍站。
天盛苑相片
屋苑  室內景觀
天盛苑
天盛苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天盛苑  中層  539 724$5,090,000$3,700,000-2017-02-23 詳情
天盛苑  高層  650 828$6,960,000$4,500,000-2017-02-22 詳情
天盛苑  中層  646 867$6,450,000--2017-02-21 詳情
天盛苑  高層  506 668$5,200,000--2017-02-21 詳情
天盛苑  高層  535 717$5,430,000--2017-02-19 詳情
天盛苑  低層  650 828--$12,5002017-02-22 詳情
天盛苑  高層  634 851$6,000,000--2017-02-22 詳情
天盛苑  低層  650 828$5,800,000--2017-02-23 詳情
天盛苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-02-15  O  29  3  506  668  $336萬
 2017-02-14  B  底層  3  601  806  $348萬
 2017-01-27  C  7  12  -  -  $345萬
 2017-01-19  P  8  3  -  -  $388萬
 2017-01-17  D  25  2  -  -  $346萬
 2017-01-13  N  11  7  650  828  $376萬
 2017-01-10  C  2  2  -  -  $285萬
 2017-01-06  N  34  5  650  828  $380萬
 2017-01-05  R  1  2  650  853  $338萬
 2017-01-05  B  2  11  -  -  $348萬
天盛苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 O    4 詳情
 M    4 詳情
 B    8 詳情
 D    7 詳情
 D    9 詳情
 A    15 詳情
 D    2 詳情
 N    5 詳情
 J    8 詳情
 M    3 詳情
天盛苑最新文章
(東方)格羅斯:全球印銀紙停不了

「債券大王」格羅斯稱,儘管美國聯儲局開始「收水」,但其他央行取代聯儲局,增推買債等量化寬鬆政策,令到全球「印銀紙」舉動沒完沒了,形容情況儼如吸食「金融美沙酮」。

早前曾指美國十年期債息升穿2.6厘意味債券市場步入「熊市」的格羅斯又稱,若日本央行及歐洲央行停止量寬,美國十年期債息或會急漲至3.5厘,令到美經濟步入衰退。

美下月加息機會僅26%
雖然最新利率期貨顯示,美國下月加息機會率只有26%,較上周五30%為低,但今年擁有投票權的費城聯儲銀行行長哈克表示,不排除會在三月加息,視乎就業市場及工資水平表現。他又說,不認為現時聯儲局的加息步伐落後於形勢,同時目前評論美國總統特朗普的政策對當地經濟前景的影響是言之尚早。

通脹近目標 紐元上漲
另新西蘭央行行長惠勒於九月廿六日任期屆滿後辭任,之後會由副行長斯潘塞(Grant Spencer)暫代半年,直至新政府一八年委任新行長。

事實上,惠勒在二○一二年獲委任為新西蘭央行行長,提振通脹成為他在任期間的一大戰績。新西蘭央行昨日發表最新商業調查顯示,兩年期通脹預測由1.68%漲至1.92%,創二○一五年第三季來最高,接近該行訂立的2%通脹目標。調查結果公布後,紐元匯價漲至三個月高位,高見73.76美仙,漲0.75%。

新西蘭央行將於本周四議息,市場預期維持利率在1.75厘不變。不少經濟師估計,當地在短期內將息口從紀錄低位上調的機會不大。

另邊廂,澳洲央行昨議息後,維持利率在1.5厘不變,符合市場預期。該行重申,預期當地經濟於去年第三季意外收縮後將迎來反彈,而通脹亦會在今年內升穿2%水平。澳元匯價昨日曾漲0.27%,報76.81美仙,但之後出現回吐。





(東方)第一城雞年開齋賣平5%

十大屋苑在雞年陸續開齋。指標上車盤沙田第一城有兩個兩房單位同以420萬元售出,較早前兩房價低約5%。另外,近年未聞銀主盤的屋苑,亦爆出有同類單位放售,北角港運城新增一個高層銀主盤以1,280萬元放售,另何文田山1號亦出現近年罕有的銀主盤成交,單位以吸引價2,370萬元連車位售。

沙田第一城買賣經歷一段低潮後,終於在雞年「開齋」。消息稱,屋苑47座中層B室有窗台兩房戶,實用面積284方呎,以420萬元售出,實用呎價14,789元;同屋苑37座中層G室無窗台兩房戶亦以420萬元售出。

美聯翁凱傑指出,上述為沙田第一城雞年首兩宗成交,較早前屋苑兩房戶做價約440萬元,反映現回落約5%,現時屋苑有約100個買賣放盤,撇除凶宅兩房戶外,現時入場叫價約420萬元。

天巒又蝕讓 7年貶值460萬
而上水天巒再錄蝕讓個案,該屋苑納沙泰爾大道雙號屋,以1,950萬元登記售出,實用呎價約1.16萬元,原業主於二○一○年以逾2,400萬元購入,單是樓價已蝕逾460萬元。

港運城重現銀主放盤,該單位為1座中層D室,實用面積753方呎,現以1,280萬元放售,實用呎價約16,999元。代理指出,該屋苑近年未聞有銀主盤出現,上述單位開價屬合理水平。據土地註冊處資料,上址原業主於九七年以逾850萬元購入。是次開價較購入價高逾50%。

消息稱,何文田山1號高層D室銀主盤,實用面積1,046方呎,以2,370萬元連車位售出,實用呎價22,658元。代理表示,上址叫價2,300萬元,放盤數天即以2,370萬元售出,由於層數較低的同類放盤叫價最平亦要2,400萬元,故是次成交價屬吸引水平。

天盛苑綠表430萬冠天水圍
居屋及車位仍頻現高價。祥益地產黃肇雯稱,天水圍天盛苑F座高層8室,實用面積650方呎,以430萬元居二市場價售出,實用呎價6,615元。售價創天水圍居屋同類市場歷來新高,較同屋苑去年十二月錄得的410萬元舊紀錄,進一步推高20萬元或約4.9%。

富誠地產周文卓稱,樂富居屋富強苑C座低層5室以500萬元自由市場價易手,實用呎價12,469元創屋苑新高。世紀21物業(將軍澳)魏仕良稱,將軍澳和明苑A座高層4室以403萬元居二價售出,實用呎價7,604元創屋苑同類市場新高。

至於車位方面,美聯謝志遠表示,屯門瓏門一個單號車位售188萬元,創屯門車位新高價,一四年十月至今升值逾40.8萬元或約28%。

另外,地產代理監管局截至一月底最新資料顯示,持牌代理連升三個月後回落,共錄36,939人,按月減少336人或約0.9%,人數創半年新低。





(東方)內地樓市春節交投縮半

內地樓市在農曆新年假期間進一步降溫,中國指數研究院公布,該院監測的二十六個主要城市上周整體成交量按周下降百分之五十點五,而且二線城市降幅更明顯。

從庫存來看,十三個受監測的主要城市一周庫存總量微降百分之零點五七。雖然成交大減,但上海仍然有遏抑樓市新政出台。

當中只有南昌累計按周成交增加百分之三十點四,其他城市則均呈下降形態,蘇州按周降幅較為明顯,達百分之七十七點五三,其次是深圳,跌逾百分之七十。以面積計,上海、廣州及南京上周成交面積最多。

上海禁違規資金炒樓
至於北京,據內媒報道,一月新建商品住宅共網簽二千九百九十九宗,按月及按年分別減少百分之三十六點八和百分之三十二點八,平均成交價每方米三點八萬元人民幣,按月下降百分之六點六。業內人士認為,受季節性影響,短期價量齊降不可避免,但估計全年樓市降溫或只集中在成交量,價格或難以大跌。

此外,有內地媒體指出,上海銀監局今年將嚴格執行個人住房差異化信貸政策,嚴禁違規資金流入房地產領域,抑制炒樓需求。當局又會繼續檢查金融機構對政策的執行狀況,對違規機構會予以處罰,又要求上海金融機構進行多項壓力測試,提升抵押品管理水平,以防止樓價、交易量逆轉對房地產信貸及相關資產質量的影響。

大摩:內房盈利被低估
摩根士丹利發表研究報告,表示近期內地土地供應量減少,令商品房樓價以至發展商土儲價值得到支持。而且,該行認為,市場低估了內房商的盈利能力,故調升行業投資評級為「吸引」,首選中國海外。





(蘋果)長沙灣商貿地料每呎7,500元

市區住宅地搶手,商貿地同樣渴市,周五(10日)截標的長沙灣瓊林街商貿地,為西九龍近年最大規模商用地,市場估計每呎樓面地價可達7,500元,估值最高約75億元,有力問鼎商貿地王。
資料顯示,項目佔地約8.3萬方呎,可建樓面近百萬呎,約99.8萬方呎。參考去年批出的黃竹坑商貿地,樓面呎價超過8,000元,預計同屬市區的長沙灣商貿地,樓面呎價亦將有7,000至7,500元,估值最高約75億元,總投資額料超過100億元,發展規模不少,測量師料收約5至8份標書。
發展商要完成項目的土壤及地下水污染問題評估報告,才可展開地盤平整工程,並要就鄰近呈祥道一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養。同區對上一幅批出的商用地為2014年4月,當時長沙灣道650號商業地以每呎樓面地價約5,177元批予第一集團,成交價逾10億元。





(蘋果)費城行長倡聯儲局下月加息

美國下月加息機會不可小覷,美元終結四連跌。費城聯儲銀行行長哈克昨日表示,儲局3月可考慮加息0.25厘,並支持儲局今年加息3次。
哈克今年在美國利率調整上具決策權,故其言論使美屨數昨日曾漲0.82%至100.69,為1月30日以來的最高水平。美元兌日圓昨日曾升0.7%至112.51,每百日圓兌港元曾跌至6.89。英鎊和歐元兌美元昨日均曾跌逾0.8%。
利率期貨市場顯示,美國聯儲局3月加息機會率在哈克言論發表之後,由24%升至26%。
投資者聚焦美國數據及企業業績發放,美股周二早段向上,道指升69點,報20121點。標普500指數升4點,報2296點;納指升12點,報5675點。
至於歐洲市場,英股及德股周二尾段均漲0.6%,而法股則跌0.2%。貝萊德首席投資策略師Richard Turnill表示,全球通脹趨勢可支持歐股發展,歐洲政治風險遭投資者誇大,該行看好歐股前景。

澳洲維持利率不變
澳洲央行昨日宣佈維持利率不變,該行認為澳洲近期經濟增長疲弱屬暫時現象,不會影響當地經濟增速加快至3%的健康水平。澳洲央行議息結果公佈後,澳元兌美元曾漲0.3%至0.7681美元。
國際貨幣基金組織(IMF)透露,其高層在希臘援助計劃上出現意見分歧,惹起市場質疑IMF對希臘債務危機參與程度。希臘國債昨日遭拋售,2年期希臘國債孳息率一度逼近10厘。10年期美債孳息率昨日曾漲1點子至2.42厘。
金價回軟,現貨金昨日曾經下跌0.6%至每盎斯1227.95美元。投資者預期美國原油庫存會連續第5周擴張,令到紐約期油昨日曾經下跌0.6%至每桶52.7美元。





(星島)代理人數3.69萬半年新低

上月代理持牌人數,創近半年以來新低紀錄,據地監局資料顯示,截至1月底的代理持牌人數為36939人,按月微跌0.9%,為2016年7月底後,約半年以來的低位。

  地監局昨公布截至1月底的代理持牌人數為36939人,較去年12月的37275人,下滑0.9%,為2016年7月底錄得36926人後,約半年以來的新低,同時亦終止持牌人數連升三個月的情況。

  除持牌人總數下挫,其餘的數據均現跌勢,其中持有營業員牌照,俗稱細牌的人數為19811人,相比去年12月的19934人,按月亦減少0.6%,至於持有地產代理(個人)牌照的人數為17128人,亦較去年12月的17341人減少1.2%。

  另外,能代表代理鋪數目的營業詳情說明書,則為6494張,按月減少108張。





(星島)意花園搶攻今開價 星漣海緊接登場

踏入2月,一眾新盤蓄勢待發,望早一步搶攻市場;多個新盤先後獲批預售的長實,將於月內2盤齊發,元朗現樓洋房盤意花園將率先起動,將於今日開價,並在周末開放示範屋;同時,馬鞍山矚目新盤星漣海亦將於月內開售,個別特色單位呎價料突破3萬元,挑戰區內新高紀錄。

  由長實發展的元朗洋房盤意花園,推盤攻勢已進入最後直路,勢成該集團雞年第一炮,長實助理首席經理(營業)何家欣稱,該盤將於今日開價,本周末亦會開放現樓示範屋予公眾參觀,並趕於本月內發售。

  何家欣再指,該盤昨日率先開放現樓單位,予各大代理前往參觀,全日約有逾2000人前往,而前往參觀者除新界區代理外,也有不少為港島區代理。由於現場參觀人數眾多,不少代理更要在項目門外排隊輪候,並即現長龍,而場內亦逼得水滯不通,人流如鯽。

  對於近期有多個新盤接連出擊,何氏指,彼此間無論樓盤所在位置,單位設計,甚至客源均不同,更認為有愈多新盤登場開售,可進一步炒熱市場氣氛,對整體樓市發展更有利。

  發展商早前曾指,將推出私穩度最高的米萊諾大道,主打面積1646方呎獨立屋,項目毗鄰住宅地皮,早前以高價批出,業內人士估計落成後,售樓呎價可高達逾3萬元,她指,可成今批洋房價錢的參考指標。

  此外,剛在上月獲批預售的馬鞍山星漣海,亦將於月內開售,為馬鞍山區近年少有的大型新盤供應。

  長實地產投資董事郭子威表示,星漣海料短期內上載樓書及最快下周開放設於紅磡商場的示範單位,爭取月內開售,並按比例推售首批逾90伙。項目昨亦正式向各大代理發出推廣委託,集團亦有計畫到內地進行推廣工作,吸引當地投資者及買家。

  郭子威續指,項目屬馬鞍山區近年少有的大型新盤供應,針對不同的客戶群,料可吸引同區及沙田區客源。至於定價則會按照項目的數量及其特色而定價,但期望個別特色單位呎價突破3萬元、挑戰區內新高紀錄。

  至於市況表現,他形容2月份新盤是「黑馬」,新盤成交宗數多。而美國新總統上場,強美元政策未必持續,料今年加息次數只會加1至2次,預料本港樓價或有5%至10%升幅。

  星漣海由3座物業組成,提供454伙,主打3至4房大單位,3房面積約765至798方呎,4房單位面積約1109至1732方呎,另外,特色戶則全部設有內置樓梯,包括19伙連平台戶,24伙連天台戶。







天盛苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
天盛苑3房(650) 幾錢 KY  2015-08-07 12:59:04
天盛苑2房 幾錢(已補地價)?? mini  2014-07-21 12:01:25
天盛苑 Clara  2012-04-09 19:41:09
天盛苑 Ng 生  2011-09-27 19:27:31
想買天盛兩房大最近大約幾錢 張生  2011-08-08 19:47:48
天盛兩房約多小錢? 張生  2011-08-08 15:59:19
問天盛苑價錢 Mei  2011-06-30 07:40:00
想搵2房單位 Anna  2011-06-09 13:25:52
664呎一樓可以賣幾錢 李小姐  2011-04-29 11:33:03
想找天盛580尺 man  2011-04-27 13:57:55

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