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天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑
天麗苑
地址天水圍朗天路 
座數1  單位總數756
層數38層 
間格一房一廳、二房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司<業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期1997-09-05 (21年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天湖
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑
對天麗苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天麗苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-06 筍盤屋苑介紹 - 天麗苑
日期: 2010-04-08 筍盤屋苑推介 - 天麗苑
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
天麗苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
天麗苑交通
輕鐵站,去西鐵站行路只需5分鐘
巴士站
276P 去 去上水火車站
天麗苑相片
屋苑
天麗苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天麗苑  高層  211 283$4,000,000--2018-07-10 詳情
天麗苑  低層  601 806-$4,500,000-2018-07-10 詳情
天麗苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-05-29    高層  20  211  283  $325萬
 2018-04-13    25  10  212  284  $290萬
 2018-02-06    7  17  -  -  $428萬
 2017-12-06    33  13  594  797  $403萬
 2017-10-27    28  11  211  283  $265萬
 2017-07-31    33  5  -  -  $347萬
 2017-07-18    9  14  601  806  $328萬
 2017-03-17    8  11  -  -  $220萬
 2016-11-24    25  16  535  717  $278萬
 2016-11-18    10  10  213  286  $215萬
天麗苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
     1 詳情
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     12 詳情
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     17 詳情
     11 詳情
     18 詳情
天麗苑最新文章
(明報)租客預付半年租金 涉近7萬租豐景園兩房

踏入暑假,租賃市場日益活躍,其中屯門豐景園獲區內客一次過預繳半年租金,涉近7萬元。祥益地產高級營運經理林英傑表示,屯門豐景園4座高層4室,實用面積341方呎,2房間隔,獲區內客以月租1.1萬元承租,並一次過預繳半年租金,涉及6.6萬元,實用呎租32.3元。以現時同類型單位做價502萬元計,現享租金回報率2.6厘。

另屯門䨇寓繼本月有特色戶以呎租近46元創區內新高後,屋苑再錄得開放式戶租賃成交。祥益地產區域董事邱家邦表示,寓S座低層B室,實用面積276方呎,屬開放式戶,以月租1萬元租出,實用呎租36.2元。以業主於2016年以349萬元購入價計,現享租金回報3.4厘。

希爾頓中心1房呎租逼46元

沙田希爾頓中心繼日前兩房月租高見2萬元後,中原高級區域聯席董事馮澤源表示,屋苑A座中層04室,實用面積283方呎,1房間隔,新近以月租1.3萬元獲承租,實用呎租45.9元。原業主2007年以118萬元入市,租金回報13厘。





(東方)新界東上車屋苑紛破千萬

香港住宅樓市上升動力充沛,主要二手屋苑樓價指數連續4周創新高,當中新界東指數最新報204.83點,更連續10周破頂,成為歷來最長升浪。事實上,區內的沙田濱景花園及馬鞍山新港城等多個上車屋苑,今年先後錄得過千萬元成交個案。

上水中心升勢最激
有關報告顯示,該區26個成分屋苑中,至少有11個的實用面積調整呎價於十個星期內,升幅超過一成。

其中,上水中心呎價達16,313元,為期間升幅最凌厲的屋苑,達16.3%。其次為同區御皇庭,升幅約16%,最新呎價報14,634元。至於沙田中心呎價19,438元,亦升14.3%,升幅排第三。

濱景第一城堅離地
新界東上車盤最高成交價已達豪宅級數。中原侯惠良表示,濱景花園1座中層A室,剛獲用家以1,000萬元購入,為屋苑首達千萬元。該單位實用面積645方呎,成交呎價約15,504元。

該單位原業主八七年僅以66.7萬元入市,持貨三十一年,單位帳面升值933.3萬元,升幅約14倍。據了解,同屋苑上月中成交金額最高才985萬元,期內樓價更兩度破紀錄。

同區指標上車盤沙田第一城,樓價月月有新高。屋苑一個頂層連雙天台單位,於今年五月才以1,250萬元高位售出,但紀錄於上月被一個標準單位以1,260萬元取代。而本月初,該盤做價更加首度升至1,300萬元,該單位為15座高層A室。

據了解,該屋苑調整呎價於過去十星期上升約13.2%,最新報約19,300元。

此外,馬鞍山新港城月前亦錄逾千萬元買賣個案,屋苑L座高層4室,實用面積618方呎,以1,020萬元售出,實用呎價16,505元。

逸868萬創紀錄
市場二手盤源減少,推動買家加快以高價搶盤。利嘉閣李建禧透露,粉嶺逸3座中層A室,單位實用面積約615方呎,間隔以三房兩廳連一套房設計,業主開價870萬元,微減2萬元之後,即以868萬元沽出,呎價約14,114元,創同類單位新高。

另方面,反映主要二手屋苑樓價走勢的樓價指數再創高位。中原城市領先指數本周報187.71點,按周再上升0.49%,而是次升勢由中細價屋苑所帶動,該行大型屋苑領先指數亦升至190.68點,近兩個月累升4.5%,亦是連續六周創歷史新高。

至於新界西及九龍樓價指數都連升六周同創新高。其中新界西最新報173.22點創歷史新高,按周升0.86%,九龍樓價指數按周升1.03%至184.53點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,自五月中啟德地皮截標後,大型屋苑樓價持續上升,續帶領整體樓價上揚,相信大型屋苑樓價升勢未來將會持續。





(東方)置熱話題:屯門半年樓價鬥激

新房屋政策出台後,樓市依然亢奮,即使「上車天堂」屯門樓價愈來愈離地,置業人士入市意欲仍高漲,破頂成交不絕。究竟今年上半年該區哪些指標屋苑樓價升得最癲?

穄纁x近港鐵 升值23%
據本報綜合祥益及中原地產數據,調查該區十個指標屋苑的六月平均實用呎價,約90%屋苑較去年底漲價逾一成,當中升幅最顯著為鄰近港鐵兆康站的穄纁x,平均實用呎價由去年底的10,952元,勁升逾23%至上月13,491元。

毗鄰穄纁x的老牌居屋兆康苑漲幅一樣搶鏡,上月實用呎價直逼11,000元關口,過去半年升幅近兩成。美聯陸家民指,這帶上車盤樓價向來落後大市,尤其是主攻細單位的穄纁x,即使設有大型會所,迎合上車客,但因偏離屯門市中心,一直被買家忽視。

他續說,隨荌洃漱@線屋苑樓價水漲船高,屬西鐵沿線最平私人屋苑的穄纁x,吸引上車客入市追落後,帶動樓價攀升。現時入場盤叫價已漲至550萬元,過去半年間上升120萬元。

屯廣平均呎價見15797元
另外,向來呎價跑贏全區的屯門市中心一帶屋苑,上半年繼續發力。其中,屯門市廣場六月實用平均呎價15,797元,較去年底呎價13,113元漲逾兩成。該屋苑上月初曾錄高價成交,祥益袁思賢指,2座一個中層兩房戶,實用面積327方呎,以545萬元易手,呎價約16,667元創屋苑新指標。毗鄰同樣主攻細單位的屯門時代廣場,雖然上半年平均呎價升約14.8%至上月15,458元,但上月仍不乏高價成交,當中E座一個一房戶,實用面積272方呎,以449.8萬元易手,實用呎價16,537元,創屋苑新高。

至於近年受惠港珠澳大橋效應而樓價升不停的屯門碼頭區,以新屯門中心升得最勁,上半年實用呎價漲21.5%,跑贏同期僅升11.5%的指標屋苑邁亞美海灣。該行黃慶德指,上半年新屯門中心錄較多兩房戶成交,推高平均呎價,惟急升過後整體實用呎價仍為11,000餘元,較實用呎價13,000餘元的邁亞美海灣平一截。新房策公布後,新屯門中心買賣明顯加快,七月份暫錄三宗成交,較上月同期一宗急升兩倍。

卓爾居兩房戶670萬起錶
不過,區內卓爾居升幅較落後大市,上月平均實用呎價只有12,869元,半年僅升逾10%。

美聯李進豪指,屯門上半年樓價600萬元以下的單位升得最急,其中卓爾居兩房單位因尺碼大,現時入場叫價已達670萬元,只能借六成按揭,難免對首期有限的置業人士有阻力。另外,偏離屯門市中心的青山公路知名屋苑黃金海岸,上半年漲幅亦只有5%。

四百萬單位快消失 僅剩55個
近年上車客爭相入市,與可借高成數按保的放盤銳減不無關係。據祥益地產資料,現時屯門區內叫價400萬元或以下放盤量(包括連地價公居屋、夾屋及私樓)僅55個,較年初急跌逾七成。相比一一年每月平均有多逾3,000個同類放盤,現時屯門細價盤已進入倒數階段,難怪買家如此心急入市。

事實上,屯門細價盤之最「置樂三寶」,400萬元或以內的放盤亦即將消失。中原李梅芬估計,現時這三個單幢物業之中,可借九成按保的放盤不足十個。

麗寶大廈入場費385萬
事實上,「置樂三寶」主攻實用面積200餘方呎的一房單位,是單身或二人家庭客熱門搶盤對象,過去半年樓價升幅驚人。她指,向來是這帶入門首選的麗寶大廈,去年底一個實用面積238方呎的一房單位,最平叫價305萬元,現時入場價已漲至385萬元,逾半年急升逾26%。至於利寶大廈及萬寶大廈,最平盤叫價分別為395萬元及400萬元。

另外,該行數據又指,區內叫價500萬元或以下的放盤量,現時亦降至不足300個,對打算申請高成數按保的置業人士來說,選擇愈來愈少。

據金管局指引,合資格的首次置業人士可透過香港按揭證券有限公司申請樓價八至九成的高成數按揭,樓價必須為600萬元以內,其中俗稱「上車盤」的400萬元內物業可借九成按保;600萬元以下物業則最多可借八成。

首置盤供應少 等候上車成本增
市民引頸以待的港人首置上車盤終有眉目,但詳情公布後未為樓市降溫,部分買家未等資助房屋推出,積極在二手市場搶盤,帶動樓價繼續破頂。

新房策無礙高價湧現
祥益地產總裁汪敦敬認為,首置盤等資助房屋供應量少,申請人又眾多,在僧多粥少的情況之下,市場自然預期命中率較低。他續說,觀乎現時樓價及租金趨升,等候上車的風險及成本將會愈來愈高,故有置業人士選擇繼續追價入市,而近期市場出現的部分價格調整成交,相信只是「假跌」。

事實上,上月底新房策推出之後,本月至今屯門區不乏高價成交。區內代理指出,最矚目成交不得不提新屯門中心,雖然屋苑遠離屯門市中心及西鐵站,但兩房單位做價首度衝上六球。據悉,該單位實用面積501方呎,呎價直逼12,000元,貴絕屋苑兩房戶。換言之,該屋苑可酈竣K成按保的600萬元或以下的兩房放盤,即將絕迹。

居屋兆禧苑480萬易手
另外,向來樓價較親民的屯門居屋亦不再「價細」,代理指,坐落屯門碼頭區的兆禧苑,A座一個高層海景單位,實用面積415方呎,新近以自由市場價480萬元易手,做價創屋苑同類新高,實用呎價11,566元,拍得住區內部分私樓價。至於鄰近西鐵屯門站的錦華花園,出招後亦錄破頂成交。





(東方)10月重啟申請居屋五二折118萬可上樓

居屋大減價!政府推出新房屋政策,居屋降價至僅以市值五二折定價,今期居屋即時受惠,其中東涌裕泰苑不足三百平方呎的細單位,建議售價由一百五十九萬元減至一百一十八萬元,而今期樓王、原本呎價萬元的長沙灣凱樂苑六百三十平方呎單位,更建議減價至四百六十八萬元,足足較原價平了約一百六十萬元。受重新定價影響,今期居屋十月再接受申請。

房屋委員會資助房屋小組委員會下周二將開會討論今期居屋的建議售價及轉售限制。新房屋策略提出日後的資助出售單位,定價改為採用非業主住戶家庭每月入息中位數(現為三萬九千五百元),取代白表申請人入息限額(現為五萬七千元)來評定申請人的負擔能力;並確保百分之七十五單位可以負擔,取代現時的一半單位。

涉逾四千單位 樓王售468萬
房屋署建議今期居屋四千四百三十一個單位,由原來七折減至五二折出售。居屋減價後,凱樂苑建議呎價由九千多元減至六千八百多元,單位建議售價介乎二百一十七萬元至四百六十八萬元;啟德啟朗苑建議呎價由近萬元減至七千二百多元,單位建議售價介乎一百六十九萬至三百六十三萬元;東涌裕泰苑建議呎價由六千多元減至近五千元,單位建議售價介乎一百一十八萬元至三百一十八萬元。

早前15萬份申請表續有效
房署將於十月重啟申請,十一月攪珠,明年二月開始揀樓,而早前接獲的十五萬份申請表繼續有效。該署最新估計,十一月底落成的凱樂苑或會因為重新申請而空置三至四個月;預計明年三月落成的啟朗苑,則會在二月開始揀樓後不久入伙。

居屋減價之後,房委會收益將減少四十一億元,扣除建設成本七十七億元後,仍然有盈餘四十一億元。至於白表居屋第二市場計劃,繼續七月攪珠,十月發出批准信,有效期十二個月。房署表示,同時申請兩個計劃的申請人,可待明年二月開始揀樓後才使用批准信,屆時距離批准信十月的使用限期,還有多個月時間,申請人有足夠時間決定購買居屋還是白居二。

議員憂公帑補貼個人利益
立法會議員謝偉銓指資助房屋售價降低,但供應量未有增加,擔心會刺激炒賣活動,變相將公帑補貼變成個人利益,造成不公。房署承認調低居屋售價後,勢吸引更多申請,將有更多申請人落空,造成更多失望。





(東方)聯儲局警告:美經濟將轉弱

中美貿易緊張關係不斷升溫,美國聯儲局主席鮑威爾稱貿易戰的影響難以預測,但警告在最壞情況下,美國經濟將轉弱及通脹上升,會對當局政策構成相當的挑戰。

上任五個月的鮑威爾周四接受訪問時坦言,目前美國經濟處於良好狀態,令他頗能安寢,通脹則接近當局目標,惟不會宣稱已完全達標。

鮑威爾表示,聽到愈來愈多貿易政策改變對經濟影響的憂慮,但他在訪問中避免直接談及貿易政策,並解釋有關政策並非屬聯儲局的職責,因此不會作出評論。

不過,他提到,若特朗普政府成功降低關稅,將有利美國經濟。反之,如果很多產品被徵收高關稅並持續一段日子,則將對經濟帶來負面影響。

聯儲局今年已加息兩次,鮑威爾對加息效果感滿意,強調若加息過慢可能導致通脹過高及資產泡沫,但若過快則可能會拖累經濟陷入衰退。他認為強勁的經濟、低失業率及物價穩定,可讓當局循序漸進推行加息政策,直至利率達致中性水平,讓經濟能穩定增長。

下周發表半年貨幣政策報告
聯儲局將於下周發表半年貨幣政策報告,鮑威爾亦將出席國會聽證會,屆時將會就貿易戰的潛在影響,進一步接受議員的質詢。





(蘋果)居屋劈價天水圍重災 兩個月賣平40萬 重現「2」字頭

新居屋定價出爐,即將發售的三個新居屋售價低至118萬元,即使是市區啟德居屋單位,售價亦不足200萬元。政府平賣新居屋,二手居屋業主隨即減價掟貨,天水圍成重災區,天麗苑重現「2」字頭成交,開放式迷你戶兩個月跌價40萬元。

今年5月,天水圍錄得一宗超癲價成交,天麗苑一個實用211方呎居屋「劏房」,竟以325萬元易手,是區內迷你居屋首次升破300萬元,呎價15,403元破盡天水圍住宅紀錄。

上月接貨業主一買即蟹
不過,「娥六招」上月底出爐後,二手居屋有受壓迹象,全港出現約8宗居屋減價成交,天水圍佔5宗成為重災區。而天麗苑的迷你居屋,最新造價已經重現「2」字頭。
消息指,天麗苑高層10室,實用211方呎,本月1日自由市場叫價300萬元已較市價低7%,最終減至285萬元獲投資者趁低吸納,呎價13,507元。與兩個月前的癲價相比,回落40萬元或12%,意味今年5月接貨的天麗苑樓王業主,或一買即蟹。賣方1997年以26萬元未補價買入,據知今次以遺產貨形式出售。
同區天盛苑綠表呎價失守7,000元。消息指O座低層8室,今年3月放盤叫價400萬元,一直無人問津,至上月中減至398萬元,近日一減再減,終以349.8萬元成交,呎價6,913元,較3個月前同面積低層戶成交價405萬元比較,賣平55.2萬元或14%。
將軍澳居屋王寶盈花園錄新房策後首宗成交,為7座中層E室三房戶,減價27萬至653萬元售出,呎價11,068元,較3個月前同類貨賣平22萬元或3.3%。
中原洪文鋒稱,粉嶺現未補價居屋減價求售,為昌盛苑C座低層6室,今年3月叫價498萬元,受新房策影響,業主現大幅減價70萬至428萬元求售,呎價6,585元。屋苑B座中層5室,面積相同,上月成交價523萬元。
中原陳永傑表示,新居屋以五二折重新推出,將對二手居屋市場帶來短痛,但始終居屋供應緊張,相信當4,000多個新居屋單位被市場吸納後,對二手市場威力會逐漸減退。
將軍澳於政府加辣前誕公屋王,為景林邨景桃樓中層9室,上月以510萬元連地價易手,樓價創區內公屋新高。





(蘋果)大棠村屋新盤呎價$4,612 平絕全港

樓市瘋狂,呎價萬元的一手盤幾乎絕迹,繼去年4月本報直擊大埔村屋新盤元墩下1號,即使位處荒山野嶺,連供水設備都未有,呎價竟要6,262元,近日由村屋大王王光榮等牽頭的元朗大棠一手村屋曉門,加推12伙,最平呎價只需4,612元,有機會平絕全港一手新盤。
748呎售345萬
位於元朗大棠紅棗田村及水蕉新村的村屋曉門,2014年起推盤,日前推出42號價單,涉及12伙,單位實用610方呎至768方呎,售價345萬至520萬元,呎價4,612元至7,787元。當中108號屋1樓,實用748方呎,三房間隔,售價345萬元,呎價僅4,612元,料為全港最平新盤;平均呎價6,432元,對比2014年的首張價單,當時6伙平均呎價3,824元,4年加價68%。相比元朗市中心新盤Grand YOHO呎價逾2萬元,吊腳村屋盤平逾六成。
價單顯示,不設任何折扣,只提供30日付款方案,下周四(19日)開售7伙,包括入場單位。翻查資料,屋苑2014年起推盤,現只售出約30伙,最平成交呎價低見2,436元。樓書顯示,項目由多名新界人士持有,負責銷售的發展商代表為王潘律師行,其創辦人為王光榮,人稱新界村屋大王,另一身份是新鴻基地產御用師爺,1994年創立律師行後開始收地,以琣w建築名義發展村屋。他發展的村屋包括元朗怡安苑、西貢金沙豪門等。
另外,雅仕圖遠東置業長沙灣新盤悅雅昨加推12伙,實用173方呎至311方呎,折實平均呎價達25,651元,較今年1月首批貴24%。而新地(017)大埔白石角雲匯第1期昨標售7伙,售價1,012.4萬至3,432萬元,平均呎價22,934元。當中2座20樓A1室連天台戶售3,432萬元。





(蘋果)屯門南樓價跑贏大市 基建效應 區內租客呻難上車

當保安員的張先生,貪銀碼低而租住屯門南,一直等機會在這區上車,可惜已經四年,他一直等不到這個機會。事關市場熱炒港珠澳大橋概念,基建未落成,樓價先爆升。由於憧憬興建中的屯門至赤鱲角連接路日後通車,屯門南部份私樓過去兩年漲價七成,勁過屯門市中心私樓之餘,跑贏不少市區樓。

張先生月薪只有8,000多元,為了方便子女在屯門碼頭附近讀書,早年打算於啟豐園置業,貪其單位細,銀碼相對低,不過儲錢不及樓價升幅快,「追唔切」樓價升勢,被迫月租近9,000元承租啟豐園兩房單位,一住就4年。
他相當憂慮未來租金:「初初有儲筆錢用嚟供樓,點知升到咁犀利,根本唔夠畀首期!」張生指雖然太太有工作幫補,不過業主近日都講明會加租,語氣帶點徬徨。

啟豐園兩年升值70%
不過,作為屯門南的業主高先生,則受惠區內樓價急升。高先生1年多前斥390萬元買入一個啟豐園兩房單位,樓價上升不少。他指:「升都係一齊升,呢度升,其他地方都一齊升」。然而物業價值上升,會否暗地媟P到開心?他直言「間屋住㗎嘛,升得再高都係得一層樓(意指層樓需要自住),唔會點開心。」
屯門啟豐園儘管樓齡26年,卻是屯門南近年升勢最「標青」屋苑,平均呎價由2年前8,415元升至上月14,325元,急升達70.2%,更勝屯門市中心華都花園,兩年升幅67%。屯門南另一私樓美樂花園,2年前呎價徘徊不足7,000元,現在升至呎價破1萬元大關。
屯門南一帶因鄰近碼頭,一直被簡稱碼頭區,因出入交通不便,往返市區動輒超過1小時車程或以上,因而區內樓價處於低水平。兩年前,區內5個主要屋苑平均呎價一律不超過1萬元,海翠花園更是呎價6,800元左右水平,現今5個屋苑皆升穿1萬元大關。區內樓價靜靜起革命,除了整體樓價趨升之外,興建中的屯門至赤鱲角連接路成區內「契機」。
記者日前前往位於望后石消防局處的屯門至赤鱲角連接路地盤視察,該連接路位於陸地上的大橋大部份已建好,收費站仍在興建中,而大橋部份仍未「衝出」大海。
路政署資料則指該連接路屬於港珠澳大橋相關工程一部份,通車後,從屯門南往返香港國際機場,車程約10分鐘,項目最快2020年完工。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,屯門南區樓價還可上升,因基建通車後,將加強交通網絡,帶旺區內人流,屆時需求將加大,業主叫價自然會高,所以「上車客只有盡早入市,睇下邊個叻仔上快啲,慢咗幾步,就只好租屋,唔係就買貴樓。」





(蘋果)啟豐園五球內單位搶手

屯門南不少物業以海景為賣點,啟豐園是其中一個,但多個物業中,入場門檻相對較低亦是啟豐園。目前,上車入場費約480萬元,用家市場主導下,一條買賣鎖匙盤都沒有,「清一色」業主自用中的放盤。
記者直擊一個放租單位,為3座高層C室,實用325方呎一個經改動的兩房戶,按屋苑平面圖顯示,單位原則是五門歸心設計,業主為方便擺放傢俬,將連接客廳的廁所門拆去,變成要經廚房才能進入廁所。本來的眼鏡房,亦改建成一條小走廊連接兩個房間。
兩房海景1.2萬放租
單位內櫳較殘,其中廁所更有不少污垢,而且客飯廳及房間牆身都需要重新上漆,最大優勢是享有無遮擋的開揚海景,可遠望港珠澳大橋。現時以1.2萬元放租,呎租36.9元。單位業主為投資者,於1992年以50.02萬元一手買入後,一直長線收租。
啟豐園實用率徘徊七成左右,海景戶佔75%,清一色兩房間隔。祥益地產袁思賢表示,屋苑仍有500萬元以下的單位,因而吸引上車客,惟只得15個放盤單位,甚少可睇樓的單位,售價由480萬至650萬元不等。





(星島)新居屋筍價出籠 118萬元可上車

政府上月提出更改資助出售房屋訂價機制,令售價由原本的市價約七折減至五二折。據了解,房委會按照新機制計算,本年度四千多個位於啟德、長沙灣及東涌的單位,將從今年初公布的價格再減價兩成六,新售價由一百一十八萬至四百六十八萬不等,有單位最多減逾一百六十二萬元。除了房價大減外,亦增加新轉售限制。房委會預料會於十月重新接受申請,而早前已遞交的十五萬份申請如申請人沒有撤回,將繼續有效,有委員料申請人數會大幅增加。

  上月特首林鄭月娥趕於上任一周年前夕,公布多項房屋新措施。因應本年初公布的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑四千四百三十一個居屋單位之中,前兩個屋苑的平均呎價高達九千多元,逼近一萬元「天價」呎價,觸發港府修改資助出售房屋定價機制,令售價由原來約為市價的七折降至五二折。

  據了解,房委會已按新機制,將本期原於六月進行攪珠的居屋計畫重新定價,單位平均售價將因而減價兩成六,由本來介乎一百五十九萬元至六百三十萬元,大幅減至一百一十八萬元至四百六十八萬元。啟朗苑、凱樂苑及裕泰苑的平均呎價,就降至每平方呎七千二百四十六元、六千八百六十元及四千九百七十六元。根據資料,新的呎價將較一六年房協的沙田綠怡雅苑、一七年的彩興苑及房協的翠嶺峰低,但仍高於近年房委會推出的屏欣苑、嘉順苑及房協翠鳴臺。售價最貴的樓王在長沙灣凱樂苑,一個實用面積約六百三十呎三房單位,五二折後售四百六十八萬元,較七折減了一百六十二萬元。

  另外,消息指房委會亦建議申請資格、綠白比例及揀樓次序等都維持不變,不過因在重新定價後,須重啟申請,亦要準備新的銷售文件,預料要到今年十月始重新接受申請,並於十一月攪珠,延至下年二月揀樓。由於長沙灣凱樂苑有近八百個單位本預計於今年底落成,料該批單位須被空置三至四個月。當局亦會繼續接受今年初收到的十五萬二千份居屋申請,如果申請人認為轉讓限制有所收緊而要求撤回,可以取回已繳付二百四十元申請費。

  另一方面,本來與居屋同期進行的白居二計畫二千五百個名額,就會改於本月進行,並會於今年十月向成功申請者發出文件。不過按原來計畫,如有白居二申請者亦有申請居屋,他們本來可在居屋揀樓後,再有一年時間選購二手居屋。因目前居屋程序延後,如他們希望先等待居屋揀樓,則只有約八個月時間選擇二手居屋。

  消息亦指出,在減價後,本年居屋單位的總收樓收益料有一百一十八億五千多萬元,較減價前減少約四十一億元,或大約平均每個單位少收約九十二萬多元。

  身兼房委會委員的立會議員尹兆堅坦言,隨售價大減,加上轉讓限制仍然寬鬆,最終不排除超過二十萬人,甚至高達三十萬人申請本期居屋,認為是次重啟申請的做法會構成混亂,做法不理想。他指房委會應清晰向原申請者說明重啟申請後,設有離場機制;而白居二申請亦應與居屋攪珠同期進行,或再額外增加一期申請。





(星島)首五年禁「自由」出售 議員憂過短

因應資助出售房屋定價機制修改,房委會早前亦同意研究收緊相關單位的轉讓機制。消息透露,房委會將完全停止業主於購入單位頭五年內,可在補地價後公開出售單位的做法,而會改為於五年內的首兩年,只能通過房委會以原價售予合資格的白居二申請者,或於第三至第五年,自行於第二市場向綠表或白表申請人出售未補地價單位。有議員就認為五年私人巿場「禁售期」仍屬過短,只能短期內防止單位被炒賣,力度不夠。

  目前無論居屋或綠置居的一手業主,都可於單位售出的首兩年內,出售單位予房委會或其提名的人士。不過現行政策下,房委會不會回購單位,亦不會提名買家,變相令業主可在補地價後,就可在首兩年出在公開市場出售單位。因應新施提供更優惠的定價折扣,房委會將於下周二的會議商討收緊轉讓限制。

  據了解,房委會向委員建議,在現行法例框架下,在單位向居屋及白居二業主售出的頭兩年內,都只能按原價,向房委會所提名的白居二成功申請人出售單位。

  而第三至五年,業主除了可以房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣後的價格,向合資格的綠表或白表申請人出售,亦可在第二市場,以自行議定的價格將未補價單位出售予綠、白表人士。在新限制之下,一手業主只有在購買資助單位的五年後,才可補地價後公開出售單位。

  有房委會委員指,在現有約三十八萬居屋之中,只有約十三萬個已補地價,顯示大部分資助房屋亦是自用為主。不過立會議員謝偉詮就認為,資助房屋售價降低,但供應卻未有增加,可能會刺激投機炒賣活動,令成功申請新居屋等資助房屋的人士,有機會將額外的公帑補貼變為個人利潤。他指在新限制下,業主仍可在兩年後,以巿價的七折、八折,將單位轉售予其他白表人士,賺取當中兩成至三成樓價溢價,認為五年私人巿場禁售期仍屬過短。

  公屋聯會就指轉讓限制可減低居屋在短期內流入自由市場被不斷炒賣的情況,而同時可售予白表人士,亦可再發揮資助出售房屋的功能,建議在首兩年亦可放寬予綠表家庭購買。而身兼房委會成員的立會議員郭偉強就指,新措施仍「力度不足」未能阻止炒風,指措施只屬「小修小補,根本無作用」,提出延長限售期至八至十年。





(星島)業界:供應有限對私樓影響微

新一期居屋將以市價五二折出售,同時,房委會亦會對居屋及後轉售作出新限制。業界人士指出,本港樓市供不應求,新一期居屋推出後,將吸引部分私樓客源轉投居屋市場,惟居屋供應有限,料對二手細價樓市場並未構成下行壓力。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,港樓長處升軌,新一期居屋以較大折讓價發售,將吸引部分私樓客源轉投居屋市場,但該批居屋單位於首五年不得於自由市場作出轉讓,加上居屋買家以用家為主導,而且同受額外印花稅(SSD)束縛,料不會構成「炒風」及刺激居屋造價上揚;此外,上述新措施出台後,料現時二手上車盤的交投將稍為放緩,但資助房屋供應有限,未能滿足市場需求,因不少業主心態依然心雄,料成交價將趨平穩。

  高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示,新一期居屋折扣增加,惟數量畢竟有限,未能滿足市場置業需求,然而,該批居屋於三年後以未補地價形式放售,雖可加速市場流動性,惟應延長限制轉售造價,否則不能達到與市價脫鈎的目的。

  祥益總裁汪敦敬指自從「娥六招」推出以來,已為市場帶來「冷靜期」,以低價放售居屋將吸引大量基層市民認購居屋,惟居屋供應有限,未能滿足市場龐大需求,料居屋將錄大幅超額認購,抽不到的市民只好回流至二手市場重新覓盤,而向隅客的人數遠超放盤量,故對市場不會構成下調壓力。汪氏續指,是次居屋加大折扣,力吸上車客客源,惟限制年期略為不足,「以往居屋轉售年期可長達五至十年,顯而易見是次限制措施「未夠力」。」惟他認為政府近期已推出一連串新房策,足以顯示其紓緩樓價決心,故相信當局將以循序漸進的方式執行資助房屋政策。





(星島)裝修客一萬五短租慧景

祥益分行經理謝利官表示,天水圍慧景軒2座低層D室,面積533呎,2房2廳間隔,單位附設新裝修,日前獲區內客因家中需要進行裝修工程,需覓3個月短租盤作暫住,以月租1.5萬元承租,呎租28.1元。 另外,該行高級營運經理林英傑表示,屯門豐景園4座高層4室,面積341方呎,2房1廳,日前獲區內客承租,並一次過預繳半年的租金,月租1.1萬元,呎租為32.3元。
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標題回覆數留言者發表時間
天麗苑 Guest  2017-03-30 22:48:47
天麗苑 jimmykwong  2017-02-09 21:06:09
天麗苑 李先生  2016-06-29 19:11:36
286尺單位最近賣幾錢,租可租到多小錢? 張生  2011-08-27 11:46:53
286呎 單 位 fai  2010-10-21 12:30:29
天麗苑 yuen  2010-08-08 14:09:15
天麗苑行情 JAY  2010-07-17 18:17:25
how much TING  2010-06-08 07:01:48
問自由市場行情 zoe  2010-05-07 15:16:04
天麗苑 1516  2010-04-23 19:57:25

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