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天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑
天麗苑
地址天水圍朗天路 
座數1  單位總數756
層數38層 
間格一房一廳、二房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊 
發展商香港房屋委員會 
管理公司<業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期1997-09-05 (21年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天湖
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑
對天麗苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天麗苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-06 筍盤屋苑介紹 - 天麗苑
日期: 2010-04-08 筍盤屋苑推介 - 天麗苑
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
天麗苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
天麗苑交通
輕鐵站,去西鐵站行路只需5分鐘
巴士站
276P 去 去上水火車站
天麗苑相片
屋苑
天麗苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天麗苑  低層  601 806-$4,500,000-2018-04-16 詳情
天麗苑  高層  426 572$6,130,000--2018-04-15 詳情
天麗苑  高層  211 283租/售$2,850,000-$8,5002018-04-20 詳情
天麗苑  高層  211 283租/售-$1,800,000-2018-04-19 詳情
天麗苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-04-13    高層  10  212  284  $290萬
 2018-02-06    7  17  -  -  $428萬
 2017-12-06    33  13  594  797  $403萬
 2017-10-27    28  11  211  283  $265萬
 2017-07-31    33  5  -  -  $347萬
 2017-07-18    9  14  601  806  $328萬
 2017-03-17    8  11  -  -  $220萬
 2016-11-24    25  16  535  717  $278萬
 2016-11-18    10  10  213  286  $215萬
 2016-10-17    29  1  211  283  $200萬
天麗苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
     10 詳情
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天麗苑最新文章
(東方)外匯局:人幣持續供求平衡

人民幣中間價周三低開46點子,報6.2817兌每美元,在岸人民幣及離岸人民幣均受其拖累,按日挫近百點子。國家外匯管理局資本項目管理局副司長葉海生指,今年人民幣供求平衡,形容外匯市場已進入新常態。

外匯佔款連升三個月
在岸人民幣周三弱見6.2930,收市按日跌90點子至6.2854,離岸人民幣於亞洲時段收報6.28,較上一個交易日挫91點子。中國最新外匯佔款數據向好,至三月底人行外匯佔款21.49萬億元人民幣,按月上升78.38億元人民幣,連續三個月上升。

國家外匯管理局葉海生表示,儘管中國去年跨境收支仍有逆差,但錄得明顯收窄,隨人民幣匯率穩中有序,整體跨境收支情況取得平衡,而今年首季外匯市場續呈現供求平衡格局,外匯市場已進入新常態。

對於中國外匯管理策略,葉海生稱,未來繼續追求投資貿易更便利化,強調對於合規的投資項目不會設限,惟對套息投資、非理性投資及涉嫌資本轉移的投資行為,則會有所規管。

外電引述華僑銀行經濟學家謝棟銘展望,中國或不希望人民幣對一籃子貨幣呈現過強,以免對經濟形成壓力,不過,一旦中美貿易衝突得到紓緩、美元匯率下跌,人民幣有望錄得小幅升值。




(東方)天水圍居屋貴過私樓

樓市「破頂狂潮」席捲新界西二手屋苑!天水圍居屋剛錄得的成交,實用呎價衝破1.3萬元,貴過同區私樓。該居屋天麗苑迷你單位,以低於300萬元售出,實用呎價高逾1.36萬元,創全區呎價新高;而同區指標私樓嘉湖山莊,標準單位實用呎價亦升穿1.2萬元。

天水圍為全港樓價最落後地區,隨蚍蚖鸙鬗氶A區內樓價頻現突破。市場消息稱,天麗苑高層10室,實用面積212方呎,原則開放式間隔,近日售290萬元,實用呎價達13,679元,料貴絕天水圍所有住宅物業,若與去年底同類單位成交呎價約12,559元相比,已升約8.9%,而去年初同類單位呎價10,329元,升約32%。

綠楊新邨858萬新紀錄
即使天水圍私樓呎價過往仍未升穿1.3萬元關口,區內指標私人屋苑嘉湖山莊,近日才錄首宗標準戶呎價逾1.2萬元成交。祥益林家倫稱,麗湖居4座低層E室,實用面積446方呎,售536萬元,較開價僅低約2萬元,實用呎價約12,018元,呎價創標準戶歷來新高。

嘉湖山莊有特色單位,市傳上月以實用呎價逾12,200元成交,為屋苑最高呎價紀錄,而同區另一個私樓虃z豪園,呎價紀錄亦只約12,450元,而兩個私樓屋苑紀錄,亦低於是次居屋成交。

新界西其他地區屋苑亦錄破頂價,荃灣老牌屋苑綠楊新邨樓價亦創新高。中原陳文杰稱,屋苑近日連錄買賣,包括E座高層1室,實用面積582方呎,三房間隔,換樓客見同類大單位放盤罕有,即以858萬元承接單位,成交金額創屋苑歷史新高,實用呎價14,742元,單位約八年升值約1.45倍。

YOHO Town呎售16114
近期元朗屋苑屢錄高價成交個案。中原王勤學稱,元朗YOHO Town第6座高層A室,實用面積422方呎,以680萬元沽出,實用呎價16,114元,呎價創屋苑標準戶新高,較上月的舊紀錄再推高約2%。原業主於一二年以337萬元購入上址,屋苑本月錄約5宗買賣,平均實用呎價約14,900元。

青衣居屋亦受追捧。該行朱偉雄稱,青華苑B座高層9室,實用面積338方呎,減價38萬元,於自由市場沽440萬元,創同類新高,實用呎價13,018元,呎價更創屋苑新高,單位約四年內升值64%。

沙田夾屋呎價亦有突破。美聯黃錦瀚稱,夾屋晴碧花園2座高層D室,實用面積477方呎,成交價768萬元,實用呎價16,101元,有機會創新界夾屋呎價新指標。




(蘋果)港人港地六成單位准轉售圖利

前特首梁振英視房屋政策為施政重中之重,更將啟德兩幅住宅用地加入「港人港地」條款,原意是優先照顧香港永久居民,但有關用地已發展成豪宅盤啟德1號。地政總署最新數字顯示,截至今年2月底,批出721宗「出售同意書」及817宗「分租或許可使用同意書」,業主獲批有關文件後,可隨時將物業於市場出租,甚至轉售圖利,意味港人港地項目或已變質成為「炒家樂園」。

梁振英政策 助長炒風
前特首梁振英競選時提出港人港地政策,贏得一時掌聲,並於2012年9月宣佈,將啟德兩幅住宅用地加入港人港地條款,原意是於物業供求緊張下優先照顧香港永久性居民,賣地章程規定批出土地後的30年內,不得轉讓或出租,業主若把單位出售或出租,須先取得地政總署署長書面同意。

現時該兩幅港人港地的用地已發展為豪宅啟德1號,兩期合共提供1,169個單位,已入伙近半年。地政總署回覆公民黨立法會議員譚文豪就財政預算案的提問時披露,截至今年2月底,地政總署共接獲749宗啟德1號「出售同意書」申請,已批出721宗,佔總單位數目約62%,意味業主獲批有關文件後,可隨時將物業於市場轉售。

署方也收到852宗「分租或許可使用同意書」的申請,批出817宗,獲批宗數相等於總單位數目約七成,即每10個啟德1號的單位,有7個可作出租用途。根據網上資料顯示,現時啟德1號部份單位每月放租由1.5萬至3.6萬元不等;另也有少量放盤,業主叫價高達1,250萬至1,900萬元。

譚文豪質疑,向地政總署申請同意書的啟德1號買家,單位是否真正用作自住用途,認為政府須解釋批出有關同意書的門檻。他又批評,政府最初制訂「港人港地」政策時出錯,其後批准大量租售申請也違反政策原意,反映行政出問題。




(蘋果)三組客搶購 好運中心事故盤520萬沽

細價樓搶到缺貨,沙田市中心七大屋苑本月錄約20宗之中,代理指多達一半屬破頂成交,情況罕見。

美聯陳國良表示,好運中心棕林閣極低層C室,實用443方呎,兩房間隔,屬事故單位,曾有老人家於屋內過身,本周二才放盤,由於開價僅540萬元,加上區內上車盤非常缺盤,又是罕有鎖匙盤,隨即吸引三至四組客睇樓搶購;單位放盤僅一天,周三即以520萬元易手,較市價低110萬元或17%。

天水圍居屋呎售$13,744
天水圍連環破頂,其中嘉湖山莊標準戶呎價首度升破1.2萬元。祥益林家倫表示,麗湖居4座低層E室,實用446方呎,兩房間隔,剛以536萬元成交,呎價12,018元,樓價創兩房分層戶新高,呎價亦破盡屋苑標準戶紀錄。

居屋天麗苑高層10室,實用211方呎,開放式,上月底以290萬元連地價易手,呎價13,744元貴過同區私樓嘉湖山莊,創區內住宅呎價歷史新高。天水圍對上呎價最貴成交,亦是由天麗苑創下,一個高層11室單位於去年11月以265萬元易手,呎價12,559元。

香港仔居屋雅濤閣4座低層F室兩房戶,實用422方呎,剛以綠表價售538萬元,呎價12,749元,平全港最貴未補價居屋紀錄。同區居屋逸港居3座低層D室以綠表價售698萬元,貴絕南區未補價居屋。

利嘉閣林麗芳稱,九龍灣淘大花園L座高層6室,實用242方呎,開放式,望山景,以488萬元成交,呎價20,165元,為屋苑標準戶呎價首次突破兩萬元大關。另大埔新達廣場2座高層F室兩房售790萬元,呎價16,155元創屋苑新高。

美聯物業黃錦瀚表示,沙田夾屋晴碧花園2座頂層D室(不設天台),實用面積477方呎,兩房間隔,剛以768萬元售出,呎價高達16,100元,較屋苑2016年9月創下的每呎12,812元舊紀錄推高26%。資料顯示,晴碧花園今次造出的呎價創下新界歷來最貴夾屋紀錄,並僅次鴨脷洲悅海華庭今年2月創下的每呎16,280元全港最貴夾屋紀錄。原業主2014年以465萬元買入單位,賬面獲利303萬元,四年升值65%。




(星島)屯門啟德三盤獲批則 增逾340萬呎供應

新盤中短期供應量急增,屋宇署資料顯示,2月3個大型發展項目同步批出圖則,涉及逾340萬方呎;包括新地屯門兆康項目,可建14幢分層,總樓面逾232萬方呎;另外,供應重鎮啟德發展區亦有2個項目獲批圖則,令該區新盤戰延續。

屋宇署2月份共批出21份建築圖則,包括多個大型住宅發展,最具規模為新地屯門兆康第54區商住項目,獲批建14座分層住宅,樓高由20至30層不等,提供逾227.1萬方呎住宅,可謂區內「巨無霸」,另設近5.2萬方呎商業樓面。

該盤地盤46.1萬方呎,去年5月底完成補價逾65.3億元。樓面呎價逾2800元。

另外,市場矚目的啟德發展區,亦再有2幅住宅地獲批圖則,包括嘉華啟德第1K區2號地盤,獲批建2座分別37及38層高分層戶,另設2幢6層高低座住宅,而該項目另一特別之處,為發展商申建4座3層高洋房,為首個於區內申建洋房大宅項目;該項目合共提供逾56萬方呎住宅及1.5萬方呎商業樓面。

至於內房財團合景泰富與龍湖地產發展的啟德第1K區1號地盤,將提供2幢36層高樓宇,另5幢介乎4至6層高低座住宅,住宅樓面逾56.5萬方呎,商業逾1.2萬方呎。兩財團於去年5月合資以72.3億元投得項目,樓面呎價約12563元。

另外,新世界於2月有多個項目獲批圖則,包括長沙灣永康街商貿地,獲批建1座28層商廈,另設4層地庫,總樓面逾37萬方呎。

資料顯示,該集團近年3年奪得長沙灣區內商用地皮,為區內大地主,旗下荔枝角道項目早前已獲批則,系內元朗十八鄉路住宅項目,則獲批建1幢22層分層住宅,總樓面逾12萬方呎。此外,和黃旗下薄扶林沙宣道30亦獲批3層高洋房,總樓面約6059方呎。




(星島)天麗苑呎價13679元售

市況向好,二手紛錄新高價,其中天水圍天麗苑以呎價13679元易手,創區內新高呎價紀錄;此外,元朗YOHO Town亦於兩日內兩度破頂,其兩房戶以每呎16114元售出,創屋苑新高。

市場消息指,天水圍居屋天麗苑高層10室,面積212方呎,作價290萬元(自由市場價)易主,呎價為13679元,創區內新高呎價。

市場指,香港仔雅濤閣4座低層F室,面積422方呎,兩房間隔,以(居二市場價)538萬元易手,呎價約12749元,平全港居二市場最貴呎價紀錄。

祥益分行經理謝利官透露,天水圍嘉湖山莊麗湖居4座低層E室,面積446方呎,2房望園景,作價536萬元成交,呎價為12018元,創屋苑兩房成交價新高,呎價更屬分層戶新高。謝氏續指出,新買家為外區換樓客。

中原分區營業經理王勤學指出,元朗YOHO Town 6座中層A室,面積422方呎,2房望山景,以680萬元沽出,呎價為16114元,創屋苑呎價新高,新買家為上車客。

美聯營業經理葉鎮龍表示,紅磡御悅低層連平台戶,面積160方呎,連59呎平台,為開放式設計,成交價350萬元,呎價約21875元。

代理指,荃灣綠楊新邨E座高層1室,面積582方呎,3房間隔,以858萬元成交,創屋苑成交價新高,呎價14742元,買家為換樓客。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱,沙田第一城19座低層D室,面積327方呎,兩房間隔,作價550萬元易手,呎價16820元。

代理指,將軍澳東港城5座中層A室,面積616方呎,3房望園景,以888萬元成交,呎價14416元,創同類成交價新高,新買家為外區用家。

Q房網聯席營業董事練卓杭表示,西灣河嘉亨灣6座低層C室,面積749方呎,屬3房套連工人房間隔,望海景,獲買家以1900萬元購入,呎價為25367元。

美聯首席聯席區域經理陳國良表示,沙田好運中心棕林閣低層C室,面積443方呎,兩房間隔,屬事故單位,於放盤一天內錄三組客爭相競逐,以520萬元易手,較市價低約兩成,呎價約11738元。

利嘉閣分行經理梁志偉稱,大潭輝百閣A座頂層單位,面積1749方呎,為3房間隔,望海景,議價後以6200萬元獲承接,呎價35449元。
天麗苑討論區
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天麗苑 Guest  2017-03-30 22:48:47
天麗苑 jimmykwong  2017-02-09 21:06:09
天麗苑 李先生  2016-06-29 19:11:36
286尺單位最近賣幾錢,租可租到多小錢? 張生  2011-08-27 11:46:53
286呎 單 位 fai  2010-10-21 12:30:29
天麗苑 yuen  2010-08-08 14:09:15
天麗苑行情 JAY  2010-07-17 18:17:25
how much TING  2010-06-08 07:01:48
問自由市場行情 zoe  2010-05-07 15:16:04
天麗苑 1516  2010-04-23 19:57:25

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