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天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑
天麗苑
地址天水圍朗天路 
座數1  單位總數756
層數38層 
間格一房一廳、二房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司<業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期1997-09-05 (22年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天湖
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑
對天麗苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天麗苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-06 筍盤屋苑介紹 - 天麗苑
日期: 2010-04-08 筍盤屋苑推介 - 天麗苑
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
天麗苑位置圖
天麗苑交通
輕鐵站,去西鐵站行路只需5分鐘
巴士站
276P 去 去上水火車站
天麗苑相片
屋苑
天麗苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
天麗苑  高層  426 572$4,880,000--2019-03-20 AN190819
天麗苑  高層  211 283$3,600,000--2019-03-20 AN188760
天麗苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-03-05    6  11  -  -  $296萬
 2019-02-11    18  6  -  -  $275萬
 2019-01-16    18  6  -  -  $275萬
 2019-01-11    7  20  -  -  $273萬
 2018-12-21    5  10  -  -  $271萬
 2018-12-18    16  8  -  -  $327萬
 2018-12-13    36  17  426  572  $322萬
 2018-11-09    15  9  -  -  $408萬
 2018-10-22    11  1  -  -  $253萬
 2018-08-18    20  11  -  -  $343萬
天麗苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
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天麗苑最新文章
(明報)白石角優景里地皮收10標書 缺海景最高估值62億 料流標機會微

啟德跑道區首幅商業地於1月底流標收場,但無損發展商競投住宅地意欲。豬年首幅出售官地、大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地昨日截標,共10家發展商或財團入標競投;不過,上述地皮由於未能享有開揚海景,最高估值近62億元,折合每方呎樓面地價約6500元。

是次入標發展商多屬本港財團,包括獨資入標的長實、新地、琣a、會德豐、嘉華、遠展和建灝地產,中資則有中信泰富入標,另有兩財團入標,分別為中海外伙信置,而麗展則伙拍利福、泛海和資策入標。

麗展:啟德地流標不影響入標意欲

麗展高級副總裁潘銳民表示,優景里地皮屬市場罕見大地皮,由於4家發展商同時有意競投,因而合組財團。被問及啟德跑道區商業地早前流標會否影響出價,潘指兩地皮屬不同類型,故沒影響集團入標意欲,會以貼市價入標。

嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,發展商「自己計自己數」,有信心才投地,長遠對本港地產發展有信心。

翻查資料,白石角對上一幅出售的官地要追溯至2016年7月,當時區內「大地主」信置以16.22億元投得科研路地皮,現已發展為逸瓏灣8,當時每方呎樓面地價僅3932元,相關項目已於上月推出市場發售。

至於白石角一眾已推售的住宅官地中,以白石角發展區第2期D2地盤、即現時逸瓏灣I所處地皮的地價最貴,信置和嘉華於2009年12月在公開拍賣場上以52.5億元投得地皮,每方呎樓面地價高見7284元。

料落成後呎價1.4萬元起

是次截標的優景里與博研路交界住宅地皮,地盤面積354,136方呎,最高可建樓面面積949,385方呎。業界估計,地皮估值介乎52.2億至61.7億元,預計每呎樓面地價約5500至6500元;中標發展商需負責興建地皮內的安老院舍。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,白石角一帶新單位供應量較多,發展商面對的競爭大,預計區內新樓盤售價不會太高,加上地皮與吐露港公路為鄰,受前面建築物阻擋,未來住宅落成未能享海景,但勝在地皮規模較大,設計及剪裁彈性相對較高,預計將建中型住宅單位,日後落成後每呎售價由1.4萬元起。





(東方)美經濟倘衰退 或負利率救市

歐洲到澳洲都在調低經濟增長預測,加深全球經濟放緩憂慮,更有分析認為美國下一次經濟衰退,聯儲局可能需要實施負利率救市。

資金流入債市避險,新西蘭十年期國債孳息周五曾跌6點子至2.08厘的紀錄新低,多國國債債息亦受壓。

多國債息受壓
澳洲十年期國債孳息周五跌8點子,同年期日本國債孳息跌至五周低位。與此同時,同年期的美債孳息則徘徊今年低位。

考慮到樓價下跌及消費轉弱的影響,澳洲央行將截至今年六月底止一年經濟增長預測,由3.25%下調至2.5%,之後十二個月增長預測由3.25%下調至2.75%。另外,交易員押注澳洲央行今年十一月或之前有近90%機會減息。

澳紐醞釀減息
而下周議息的新西蘭央行料維持利率不變,但市場關注該行的議息聲明會否轉向鴿派,隔夜指數掉期顯示該行最快六月減息,機會率為42%。

日本央行貨幣政策正常化的前景亦黯淡,摩根士丹利將該行下次加息行動的預測,由今年四月押後至明年十月。

澳元匯價周五曾跌0.56%,至70.61美仙的五周低位;紐元曾跌0.28%至67.3美仙。日圓反覆,兌每美元曾見109.9,跌0.07%。

全球經濟增長前景令市場憂慮之際,法興策略員愛德華茲發表報告指出,下次美國經濟衰退可能促使聯儲局實施「直升機撒錢」或負利率,雖然後者可能對銀行邊際利潤構成負面影響,但現時較以往更相信會看到負聯邦基金利率。

事實上,三藩市聯儲銀行日前發表的研究報告提到,負利率本來可以刺激美國經濟更強勁復甦。愛德華茲稱,三藩市聯儲銀行發表有關負利率的報告,不代表聯儲局下次衰退會採用,但考慮到當前經濟周期明顯已步入尾段,可想像聯儲局於下次經濟衰退時可能會採取一些實驗措施,負利率是其中之一。





(東方)地產界報喜 小陽春彈5%

狗年收爐前二手樓價指數復跌,但踏入豬年,市場買賣交投轉活,地產界預期農曆新年後樓市將爆發小陽春,樓價可望較低位反彈約5%。新春期間,二手屋苑繼續發市,紅磡黃埔花園兩房戶連約售980萬元,較上月同面積單位貴約7.7%。

樓價指數乍暖還寒
反映主要屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數,截至本月三日,最新報169.95點,按周下跌約0.54%,蒸發之前連續兩周的升幅,重返去年二月上旬時水平。

該指數分區方面,新界東樓價指數按周回升0.73%至177.54點,其餘3區均見回落。當中,新界西跌最多達1.51%,港島及九龍則分別下挫0.33%及0.74%。

不過,豬年首三天假期二手交投回穩,市場錄至少約20宗買賣,而中原則指,十大屋苑期內錄4宗成交,相比起去年四天新年假期則只錄4宗。

黃埔花園開齋售980萬
不少屋苑樓價從低位反彈。太陽物業宏惠強透露,黃埔花園12座6座中層B室,開價1,050萬元,業主略為減價6.7%至980萬元沽出,以實用面積607方呎計,呎價約16,145元。據了解,上月同期同面積單位連全屋裝修,售價亦僅約910萬元。

馬鞍山屋苑亦已「開市」。市場消息稱,海濤居4座一個高層單位,實用面積404方呎,新年期間以688萬元轉售,呎價約17,030元。資料顯示,該屋苑交投向來罕有,去年中至今成交呎價維持約1.7萬元以上水平。

錦綉花園1308萬易手
新界洋房屋苑都錄成交,美聯鄔銘洛指,元朗錦綉花園錄豬年首宗買賣成交,單位為河北10街單號屋,實用面積1,035方呎,以1,308萬元獲買家承接,呎價約12,638元。原業主持貨近七年帳賺588萬元。

對於農曆新年期間成交轉活,投資者料樓市有機會反彈。資深投資者吳龍飛認為,自上月開始,業主叫價回穩,議價空間亦已收窄,加上中美貿易戰緩和消息帶動,農曆新年後將現樓市小陽春,樓價可由低位升約5%。

至於美聯物業住宅部行政總裁布少明亦同意,新年後二手樓交投量有機會回升到達三千至四千宗水平。他續稱,早前跌「過龍」的屋苑,樓價將反彈2至3%,但全年樓價走勢仍要視乎中美貿易戰情況。

不過,有學者認為樓價會向下。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,近期市場成交較之前活躍,反映樓市已開始穩固,但並不算強勁。他相信,受到歐洲及內地經濟不穩,以及香港新盤開價克制影響,預期今年樓價仍有5至10%跌幅。





(東方)置熱話題:新界東平租盤回到2017

租金跟隨樓價回落,加上眾多新盤入伙,部分業主為求在豬年伊始租出單位,不惜平租求客。本報追查發現,即使是近年內地學生搶貴的新界東租盤,現時租金入場門檻低見7,000元,停留一七年價,平過屯門租樓;另有私樓迷你盤高位劈租近兩成求客。

地產代理指,新界東的細單位近年有學生租客撐場,租金抗跌力強,去年暑假旺季租樓不但「萬萬聲」成常態,而且不少呎租更貴過豪宅。儘管下半年樓市逆轉而推冧租金,在去年底的租賃淡季重現月租一萬元以下租盤,但在盤源短缺下,最平叫租亦處於9,000元關口。

公屋祥華邨嗌七千元
踏入豬年,仍屬傳統租務淡季,新界東多個地區的入場呎租均較高位顯著回落。其中,以現時最多月租一萬元或以下租盤供應的粉嶺區最相宜。世紀21奇豐黎樹森指,雖然區內私樓租金大多企硬在一萬元以上,但新近已補價的公屋及居屋卻重現至少一年未見過的迷你戶租盤,令租樓門檻大大降低。

黎氏續說,現時區內入門租盤首推鄰近港鐵站的公屋祥華邨,一個實用面積277方呎的單位,叫租7,000元,較一七年五月租出時的舊租金6,800元相若,實用呎租25.3元。另一平價租盤為離港鐵站較遠的居屋雍盛苑,一個實用面積206方呎的單位,每月叫租7,800元。

入伙盤囍逸盤源40個
另外,坐落聯和墟的囍逸近期入伙,由於主攻開放式及一房,為租客提供大量平價盤選擇,令租盤競爭加劇。美聯葉容生指,現時囍逸約40個單位放租,最平為實用面積235方呎的開放式戶,叫租9,000元,而實用面積近300方呎的一房單位,最平叫租9,800元。

大埔翠屏高位跌租18%
大埔方面,主攻迷你戶的翠屏花園租價出名硬淨,即使去年暑假旺季後,入場租金仍企硬旺季價1.1萬元以上。該屋苑近月租金跌勢加劇,繼去年底B座一個實用面積262方呎迷你戶,以每月8,900元租出後,中原方翰達指,新近同類單位以月租8,500元獲承接,創一年新低,較高位回落逾18%。目前該屋苑最平租盤叫價9,000元。

至於另一平價租樓熱點上水居屋彩蒲苑,去年十一月入場租盤叫價企硬1萬元,惟十二月曾有單位以9,000元獲承租。利嘉閣黃靜顏指,該屋苑目前最平放盤叫價9,500元。

內地生暑假破頂價搶貨
東鐵沿線有多家大學,由於宿位未能滿足全部學生需求,每逢暑假新界東沿線的迷你戶例必成內地學生搶租對象,去年旺季高價成交不斷。其中,大圍金獅花園一期一個低層單位,更獲內地學生夾租,豪擲18萬元預繳一年租金,最終以每月1.5萬元承租,實用呎租約57.7元,不但創屋苑新指標,呎租更比九龍站豪宅貴。

金獅遲租半年 月慳五千
區內代理指,雖然現時金獅花園月租跌至1萬元關口已見支持,但較去年高位仍平一大截。目前入門租盤同為一期,實用面積270方呎,月租叫1.05萬元。相比起來,上述以破頂價租入單位的金獅花園租客,即使能「早租早享受」,但若遲租半年的話,每月可節省近5,000元租樓支出。

沙田市中心七成學生客
沙田市中心一帶細單位,去年暑假租務旺季更曾掀內地學生搶租潮,區內代理估計,當時錄得租賃成交中,估計學生客佔七成。由於租盤難求,部分內地生不惜採用銀彈策略打動業主,帶動期內租金急升。其中,沙田區內的租樓熱點如好運中心、河畔花園及沙田第一城等,去年實用呎租曾先後突破50元關口,輪流創屋苑新指標。

轉攻屯門公屋 入場費七千五
除了新界東之外,屯門亦是平價租盤的主要來源,究竟目前租個獨立單位,最平租金要多少呢?

祥益地產數據顯示,區內最平租盤在公屋山景邨,入門盤為一個已補價單位,實用面積二百九十六方呎,每月叫租七千五百元。私樓方面,中原李梅芬指,「置樂三寶」之一的利寶大廈,最平租盤叫租七千六百元。

事實上,去年樓價飆升,帶動租金上揚。地產代理指,去年中屯門區月租一萬元以下的放盤僅餘二十個,主要集中單幢樓,其中除了入門盤萬寶大廈單位叫租八千五百元外,其餘不少放盤價直逼「五位數」。至於屋苑式租盤如屯門市廣場及屯門時代廣場,入場租金已高逾一萬元關口。

山景邨半年冧價25%
另外,屯門公屋山景邨四座一個高層單位,實用面積二百九十四方呎,去年暑假租務旺季曾獲區內客以短租形式承租,月租高見一萬元,呎租約三十四元,相比現時該公屋的入場租價,半年間急跌兩成半。

天水圍方面,最平租盤首推居屋天麗苑開放式單位,中原伍耀祖指,這類迷你戶暫時缺盤,估計月租約八千五百元。





(蘋果)豬年新盤轉推大單位吸客

踏入豬年,發展商紛紛公佈來年推盤大計,由於納米單位過去一年銷情落後,不少發展商今年轉陣推豪宅及大單位新盤,迎合換樓客需求。
信置擬推三豪宅盤
信置營業部聯席董事田兆源表示,集團下半年推三個豪宅盤,頭炮為加多利山項目,主打三、四房戶,設175伙,實用面積1,800至2,000方呎,將以樓花推出,已申預售;西貢對面海康健路項目,設7伙洋房,實用面積2,500至3,300方呎,另設26伙分層戶,戶型為三、四房,實用面積1,100至1,300方呎;烏溪沙海星灣項目,提供90伙,設三、四房戶,實用面積由1,000至1,600方呎。

華懋集團銷售及市場部高級經理陳慕蘭指,集團今年主力推兩個豪宅項目,分別為薄扶林碧荔道項目及清水灣玥廬。碧荔道項目設21伙,有16個複式戶及5幢洋房,複式戶面積由1,500至2,700方呎,洋房面積則由4,200至5,700方呎,料月內上樓書及開放現樓,最快本月以現樓形式招標。另已上樓書的玥廬,提供10幢洋房,面積由3,265至3,987方呎,正在招標。

琣a營業(二)部總經理韓家輝指,部門今年料推五新盤,包括旺角利奧坊3期、西營盤藝里坊2期、北角維洁D浚匯、尖沙嘴德成街項目及西半山羅便臣道項目,而今年亦會有三個新盤入伙,包括高爾夫.御苑、藝里坊.1號及利奧坊.凱岸,全新盤連同餘貨,合共涉逾1,800伙。





(星島)發展商新春造勢 大盤細盤齊應市

豬年伊始,各大發展商均積極部署推盤大計,其中信和下半年連推3個豪宅新盤,當中何文田加多利山項目將為頭炮盤;嘉華將於第2季推啟德大型項目,料涉約1000伙;華懋部署月內推售薄扶林碧荔道現樓豪宅;至於痚礡]二)部則預計推售5個全新項目,涉約1200伙。

  信和營業部聯席董事田兆源表示,集團今年將有3個豪宅新盤、計畫下半年推售。當出最快推出為何文田加多利山項目,主打3、4房,提供約175伙,4房面積約1800至2000方呎為主,現已申請預售。

  另西貢對面海項目,包括7座洋房,面積約2500至3300方呎,同時提供26伙分層戶,面積約1100至1300方呎。此外,烏溪沙項目提供約90伙,主打3、4房戶,料多個單位擁海景,面積約1000至1600方呎。

  回顧去年,田氏指,集團自去年12月至今已售出逾1700伙,套現逾200億,其中觀塘凱2期佔逾1483伙,套現181億,正準備加推應市,其中部分特色戶料招標發售。至於大埔白石角逸瓏灣8則累售232伙,套現18億,現時推出的2房單位全沽清,並考慮將特色單位招標。

  此外,嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,今年主力推售啟德1K區2號項目,料第2至3季推出,涉約1000伙,主打中小型單位,涵蓋開放式至4房。而第4季則推售九龍城嘉林邊道項目,共涉5伙,每伙約4000方呎。

  他指,該集團去年售樓成績理想,累售逾760伙,套現約77億。對於未來樓市發展,本港樓市提早出現小陽春,料未來市區盤會有支持位,指樓市穩中求突破。

  至於華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示,集團今年有多個項目推出,其中薄扶林碧荔道現樓項目提供21伙,包括16個複式單位及5幢洋房,複式戶面積約1500至2700方呎,洋房約4200至5700方呎。料最快本月底上載樓書,隨即開放現樓示範單位參觀,將以招標方式推售。

  另一新盤為清水灣玥廬,涉及10座洋房,目前正作招標。該盤早前已上載樓書。至於去年集團銷售額,連同車位在內,套現逾54億,涉及住宅單位約250伙。此外,觀塘安達臣道項目,將會在明年第1季至第2季發售,戶型多元化。

  而痚聸蝺~(二)部總經理韓家輝表示,部門今年預計推售5個全新項目,包括旺角利奧坊3期、西營盤藝里坊2期、北角維腄D浚匯、尖沙嘴德成街項目及西半山羅便臣道項目,涉及1200伙,連同餘貨合共涉逾1800伙。而今年亦會有3個新盤入伙,包括高爾夫.御苑、藝里坊.1號及利奧坊.凱岸。





(星島)投資客563萬購虃z豪廷

祥益分行經理謝利官表示,天水圍虃z豪廷錄投資客入市個案,為8座中層E室,504方呎,3房2廳,買家未有視察物業便以563.8萬購入,呎價11187元,屬市價。





(星島)陳茂波:外圍不穩 發展須不忘穩健

豬年首個交易日紅盤低開,收市亦未能扭轉跌勢。港交所主席史美倫出席開市儀式時表示2019伊始,市場已非常波動,外圍有中美貿易摩擦和英國脫歐等不確定因素,她說:「我們沒有水晶球(意指沒有預測未來的能力),能夠做到的就是將自己的體制、制度完善。」而行政總裁李小加表示,本月底港交所將公布2019至2021三年戰略計畫,對未來發展有清晰的路線圖。

  財政司司長陳茂波亦有出席儀式並參與敲鑼。他指出過去一年環球經濟的增長動力逐步下降,環球金融市場也出現了比較大幅波動;但香港股票市場在去年4月革新上市機制後,全年取得IPO集資額全球第一。

  展望新一年,陳茂波直言外圍不穩定變數仍然很多,外圍經濟下行壓力很大,提醒大家發展業務時,要進取不忘穩健;他又強調,政府對金融體系有信心,相信在港交所、證監會及市場各界的共同努力下,可為香港金融市場找到新的增長點,注入新動力。




天麗苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
天麗苑 Guest  2017-03-30 22:48:47
天麗苑 jimmykwong  2017-02-09 21:06:09
天麗苑 李先生  2016-06-29 19:11:36
286尺單位最近賣幾錢,租可租到多小錢? 張生  2011-08-27 11:46:53
286呎 單 位 fai  2010-10-21 12:30:29
天麗苑 yuen  2010-08-08 14:09:15
天麗苑行情 JAY  2010-07-17 18:17:25
how much TING  2010-06-08 07:01:48
問自由市場行情 zoe  2010-05-07 15:16:04
天麗苑 1516  2010-04-23 19:57:25

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