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天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑
天頌苑
地址天水圍天榮路 
座數15  單位總數6080
層數40層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司瑞安物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期第A-E座:1999-12-22;F-H,J座:2001-04-23;K-L座: 2008-11-24; M-P座: 1999-12-16
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:頌富
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑
對天頌苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天頌苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-10-07 介紹筍盤屋苑 - 天頌苑
日期: 2010-05-20 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊翠湖居
日期: 2010-03-18 介紹筍盤屋苑天頌苑
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
天頌苑位置圖
天頌苑簡介
天頌苑位於天水圍北,2000年入伙,8年樓齡,共15座樓, 6080個單位,間格分康和式以及和諧式,由 500-800呎不等有2房,3房,鄰近大型商場(頌富商場),交通配套完善,有輕鐵,西鐵,九巴,城巴,機埸巴士往來港九新界
天頌苑相片
屋苑
天頌苑天頌苑
天頌苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
天頌苑  高層  426 570$4,600,000$2,450,000-2019-06-14 AN191323
天頌苑  中層  506 665$5,900,000--2019-06-18 AN197137
天頌苑  高層  650 854-$5,400,000-2019-06-17 AN191892
天頌苑  高層  506 665-$4,200,000-2019-06-15 AN197820
天頌苑  低層  650 829$8,000,000$5,000,000-2019-06-15 AN197970
天頌苑  中層  645 863-$4,800,000-2019-06-17 AN198045
天頌苑  高層  429 575$5,600,000$3,800,000-2019-06-17 AN198297
天頌苑  高層  650 854-$4,600,000-2019-06-14 AN197115
天頌苑  高層  650 854-$5,500,000-2019-06-16 AN198597
天頌苑  中層  650 829-$4,900,000-2019-06-16 AN198093
天頌苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-06-11  N  高層  16  636  851  $468萬
 2019-05-27  G  14  7  -  -  $510萬
 2019-05-24  O  24  9  -  -  $448萬
 2019-05-20  N  38  7  -  -  $360萬
 2019-05-14  F  1  8  506  665  $343萬
 2019-05-10  J  37  2  650  854  $500萬
 2019-05-10  K  39  4  506  665  $415萬
 2019-05-10  L  33  3  506  665  $420萬
 2019-05-09  O  32  13  -  -  $408萬
 2019-05-08  M  21  7  429  0  $350萬
天頌苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 F    1 詳情
 O    6 詳情
 O    11 詳情
 J    2 詳情
 M    8 詳情
 F    7 詳情
 M    15 詳情
 A    5 詳情
 A    4 詳情
 D    1 詳情
天頌苑最新文章
(東方)居屋綠表叫價撲千萬

居屋未補價第二市場樓價急升,一眾業主更為心雄,紛紛以直撲千萬元的天價放盤。旺角富榮花園一個三房單位,叫價高達918萬元,挑戰全港同類物業最貴,較該屋苑高位,還多出106萬元或約13%。而近期錄得逾800萬元創紀錄成交價的黃竹坑雅濤閣,有放售單位叫價已達900萬元。

七成屋苑抬高逾10%
本報揀選15個買賣交投活躍,以及可承做最高九成半按揭的居屋作統計,發現有10個或近70%的最高放盤叫價,較同項目最高成交價,再高超過10%。居屋第二市場盤源長期缺貨,樓價難免高企,如該批屋苑目前放盤量合共約275個,僅佔單位總數約0.57%。

上述叫價逾九球的最貴放盤單位,為富榮花園一個實用面積592方呎三房單位,每方呎意向價15,507元,該盤未補價市場最高做價,都只是812萬元。世紀21家天下黎振傑指出,項目三房樓價去年最低價曾跌至550萬元,近期成交已彈升至逾800萬元,升幅達47.6%。目前有約10個單位放售,即使是實用面積431方呎兩房細單位,放盤價亦達620萬元。

鯉安苑650呎索880萬
雅濤閣近月樓價節節上揚,樓價一個月內四度破頂。中原吳景新稱,屋苑樓齡較同區其他屋苑新,加上居住環境較靜,故特別受追捧,放盤被快速消化,至今僅餘約10個。開價最高為1座低層戶,望遊艇會海景,以實用面積577方呎計,呎價15,598元。項目去年初三房最低僅售590萬元,剛錄破紀錄價808萬元,期內樓價升近37%。

而屬港鐵沿線藍田鯉安苑,一個D座中層實用面積650方呎單位,開價最高達880萬元,呎價約13,538元,較紀錄755萬元,高逾120萬元。世紀21聯誠謝寶昭指,該盤現只有15個放盤。

相比之下,新界居屋較為低水,業主叫價就更為進取。屯門龍門居已有放盤開價達600萬元,比最高紀錄505萬元,再高約18.8%。祥益胡志偉稱,由於該盤入場門檻低,屬區內少有仍在擔保期屋苑,加上樓價與市區有距離,所以業主叫價進取。目前屋苑放盤量約20個。此外,天水圍天頌苑有多達55個放盤,最高叫價560萬元,亦比最高售價高出逾16%。

投資者:天價放盤誇張
不過,有個別未補價居屋單位叫價仍較高位低,原因是放盤太少,不少該類單位業主都是用家,較少意欲放售自住物業。宏智物業梁志青透露,居屋樓王筲箕灣東旭苑,項目僅7個買賣盤,其中三房戶極低層戶,實用面積650方呎,叫價都達848萬元,不過對上最高價成交是極高層海景戶,易手價達893萬元,至今仍是全港同類最高。

對於第二市場天價放盤,資深投資者吳龍飛亦感十分誇張,他指,如果未補價單位都要貼近千萬元,若補價之後居屋價值已經相等於豪宅,但是就因為該批買家對單位有需求,故市場偶爾亦錄該類癲價成交。但隨茠悒囿i動,估計該類業主叫價將會回軟。




(東方)半年成交料150億創紀錄

私樓樓價急升,資金轉流居屋市場,刺激同類交投急增。中原表示,今年首五個月二手居屋買賣登記共錄2,456宗,當中包括已補價自由市場及未補價第二市場成交,涉及金額125.43億元,分別較去年上半年升1.1%及3.2%,估計今年上半年金額可達150億元,創歷史新高。

新居屋受捧 或拖慢交投
該行亦稱,上半年預期錄約2,900宗同類成交,亦屬逾4年最多。而今年已錄13宗樓價900萬元或以上的已補價居屋登記,比去年全年再多逾44%。

不過,新一期居屋反應熱烈,預料將會減慢二手居屋交投,影響有機會於七月份的登記數字中反映。

除新居屋折讓率高吸引外,第二市場按揭問題亦成另一個隱憂。現時房委會旗下約180個居屋屋苑,有至少逾140個樓齡已達20年或以上,在擔保期措施下,該批項目有機會不能以最高九成或九成半樓按,承做最長25年供款期,可能影響買家入市。

長安邨納米戶225萬放售
相反,已補價資助房屋迷你單位,由於入場門檻低,近期承接力未見減弱,亦續現高價放盤。

美聯鄭桂鈺透露,何文田居屋冠熹苑一個低層單位,實用面積約210餘方呎,放盤價超過400餘萬元。該單位同時以月租約1.5萬元放租,呎租約70元,挑戰區內同類物業新指標。

同時,青衣公屋長安邨有罕見「超級納米」放盤。中原梁岳宏指出,該屋邨安湖樓中層單位,實用面積126方呎,為區內最細住宅,現連地價以225萬元放售,呎價17,857元。若以市值月租約6,000元計,租金回報率約3.2厘。




(東方)二手減價湧現 十大屋苑交投回升

市場憧憬美國減息,加上個別業主叫價回軟,買家入市信心稍為回升。根據代理行數據顯示,十大指標屋苑過去周六、日錄得7宗成交,較對上一周的近半年低位多4宗,而三日長假期間就錄10宗。

嘉湖成交量八周最高
中原地產表示,在過去周六、日的成交中,佔6宗為新界屋苑,其中,天水圍嘉湖山莊佔3宗最多。該行伍耀祖指,嘉湖山莊同期成交量為近八周最高,至於業主見市況淡靜,亦願意減價,本周全部屬減價個案,包括麗湖居1座低層C室三房戶,單位實用面積546方呎,減價15萬元之後,最終以600萬元沽出,成交實用呎價10,989元。

而同期數的6座低層F室,單位實用面積442方呎,市場傳出上星期減價39萬元,獲買家以499萬元承接,成交實用呎價11,290元。預料為該項目於三月之後,第一宗售價低於「五球」的成交。

沙田第一城亦錄得跌價成交。世紀21奇豐周淑萍指出,項目8座低層E室,單位實用面積451方呎,間隔屬於三房改兩房設計,連租約以710萬元售出,實用呎價約15,743元。據了解,同面積單位四月時曾經售約745萬元。

首都累減45萬獲承接
港島方面,藍籌屋苑鰂魚涌太古城六月份亦終於「開齋」。中原地產趙鴻運透露,售出的單位為唐宮閣中層H室,實用面積489方呎,間隔屬兩房設計,獲買家以1,100萬元承接,成交實用呎價約22,495元。

此外,部分地區的二手屋苑減價幅度更加明顯。美聯物業林志堅表示,將軍澳日出康城首都6座左翼中層A室,單位實用面積712方呎,套三房加多用途房設計,上個月租客遷出之後,即開價950萬元放售,上星期降價至908萬元獲用家洽購,經議價後再減至905萬元沽出,呎價約12,711元。




(東方)新盤長假靜局 售出50單位

多個大型新盤部署本月中後蜂擁登場,近日一手市場交投略為減慢。剛過去三天長假期,全港樓盤僅錄約50宗成交,較去年同期急跌近八成。

元朗Napoli銷11伙
當中,以新鴻基地產的元朗錦田北PARK YOHO Napoli佔11宗最多。

據一手銷售資訊網資料,PARK YOHO Napoli自上月啟動新一輪推售攻勢後,銷情持續向好,本月暫已錄得33宗成交,上月至今更已累積速沽超過100伙,套現約10億元。其中第23B座16樓B室,實用面積717方呎,昨以1,100.4萬元售出,呎價15,347元。

因應市場需求,同系同樣位處新界西北區的屯門御半山II期,最快周內將會公布開價及開放示範單位吸客,料月中後搶閘開售。

至於市區新盤特色單位續受追捧。會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK,昨透過招標形式售出兩伙低座複式戶,套現近1.01億元。其中低座A座地下至1樓A室花園複式戶,實用面積1,475方呎,連335方呎花園及67方呎庭院,售價超過5,120.9萬元,呎價34,718元。

而該盤低座C座的頂層複式戶,實用面積1,470方呎,連458方呎天台,售價5,000萬元,呎價34,014元。項目低座已累售16個複式單位,僅餘最後10伙待售,當中4伙將於今日下午截標。




(蘋果)居二放盤少 三屋苑難做九成按

新一期「白居二」接受申請,惟仍有不少買家欲在二手市場以免補地價方式購入居屋(俗稱居二)。假如一心以為「少首期、可做九按」是居二上車的理由,這希望可能落空。本報盤點全港十大熱門居屋,發現可以承造九按盤源不足80個,其中3個屋苑已不能批足九成按揭及25年年期,5個屋苑瀕臨九按邊緣,打算以一成首期上車買家,就要留意了。

富榮龍門居樓齡太高
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,銀行一般原則為,屋苑首次發售期內不可以超過19年,或當擔保期完後,按揭餘額需要低過樓價六成,符合上述兩種原則其中一項,才能批足九成及25年年期。

莊續指,若然屋苑未能符合上述要求,買家要在按揭成數或年期上作出取捨。綜合市場消息,全港十大熱門居屋屋苑目前有近110個放盤,其中旺角富榮花園、何文田冠暉苑及屯門龍門居,屋苑樓齡已超過19年,到達樓齡20年大限,買家不能批足九成及25年年期,意味新一批買家購入上述屋苑時,需作更詳細的預算。

瀕臨九按邊緣居屋還包括沙田愉翠苑、筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、將軍澳寶盈花園、何文田冠熹苑及新蒲崗采頤花園,5個屋苑樓齡剩下1至2年,便進入樓齡20年,計劃承造九成按揭兼供款年期較長的「上車」一族,要把握最後兩年機會。以何文田冠熹苑,最平放盤高層20室,實用211方呎,綠表叫價280萬元、呎價13,270為例,承造九成按揭,供款年期25年,首期28萬元,每月供款約11,147元,壓力測試最低入息為27,795元。

上述能夠批足九按的熱門屋苑,綜合市場消息指,目前共有近80個放盤,當中以何文田冠熹苑最多,錄約19個放盤,最平開放式實用211方呎,叫價280萬元,呎價13,270元。




(蘋果)個別業主減價 二手交投稍升

個別業主肯減價、買家憧憬減息,令十大屋苑交投稍為回升,兩大行本周末日錄得6及7宗成交,雖然按周升幅達1倍及1.3倍,但美聯物業統計成交已連續3個周末日為個位數。

十大屋苑錄7宗成交
期內交投集中於新界區,其中天水圍嘉湖山莊錄3宗佔近一半。

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,按周回升1.3倍,計及端午節共3日假期則錄10宗。美聯物業統計同期十大屋苑為6宗成交,較上周多一倍,惟連續三周維持個位數,而計及端午節共3日假期則錄8宗。中原地產趙鴻運指,太古城本月首宗成交為唐宮閣中層H室,實用489方呎,以1,100萬元成交,呎價22,495元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易磨擦升級,部份業主願意減價吸引買家承接,成交陸續增加。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近日市場憧憬美國下半年減息,無疑為淡靜市況帶來利好因素,加上6月將有新盤部署開售,有望刺激部份購買力釋放,預料焦點將落於一手市場,二手成交則持續出現價高量跌。




(星島)微調H按息減現金回贈 擢蚰[二手細碼樓按息

已連續3年雄踞新造按揭市佔率排名榜首的擢袘行,今年繼續遙遙領先同業,其中有賴該行的按揭息率及回贈常常緊貼市場。不過,該行於上月突然低調地將二手樓細碼按揭貸款的H按息率部分,輕微上調至H加1.24厘,封頂按息則維持不變,另微減現金回贈,至2.05%。市場相信,擢蛈傢魒M定或是配合業務策略而微調,純屬姿態性舉動,影響力有限。

消息透露,雖然擢袡翵p樓一手盤按揭依然十分進取,但對於二手樓細碼按揭卻似放慢手腳,於上月將300萬元以下的細碼貸款H按息,由原來低至H加1.23厘,輕微上調至H加1.24厘,至於300萬以上至500萬元貸款的H按息則略為調升,至H加1.235厘,惟封頂息不變,仍為P減2.75厘,即實際按息2.375厘。

該行又把細碼按揭的現金回贈由2.1%往下微調,至2.05%,若是300萬以上至500萬元貸款的現金回贈則可視乎個別情況而定。

消息續指,由於近期港元拆息持續高企,H按息早已觸及封頂息,故大家對擢蚻O次低調加按息行動未有太大感覺。

擢袢o言人接受本報查詢時表示,該行一向有定期檢視按揭息率,並因應市場情況作出調整。而最優惠利率(P)要視乎個別客戶與該行的關係而定。

市場人士估計,擢蛌瑤桴膉G手樓H按息可能與該行按揭業務策略微調有關,因為該行已擁有強大的按揭市場佔有率,或許也要顧及業務息差,故無必要再以低息勁搶客戶質素相對參差的二手樓細碼按揭貸款,並轉為重點主攻客源優質的一手樓按揭貸款。

市場指,由於擢蚻O次局部調整按息的幅度實在太小,所以影響力不大,相信這只屬擢蚴犖A上的微調。

對於有銀行微調二手樓按息,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,銀行可能有見及樓市熾熱,風險隨之增加,加上最優惠利率上調無望,但拆息又持續高企,再以低息狂搶二手樓細碼按揭亦有點不合理,遂稍微調整按息。

一名銀行按揭部主管坦言,察覺近期擢蛈b爭奪按揭上略為放軟手腳,並非像之前般「死跟」對手的按息及現金回贈。

對於未來按息走勢,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,美國正在醞釀減息,按揭貸款需求持續,銀行還是積極搶按揭,料銀行難加按息。




(星島)新盤觀望氣氛瀰漫 三日沽逾50伙

全新盤遲遲未登場,過去3日假期新盤成交以餘貨盤充撐,共錄約51宗成交,較上周末逾120宗成交,按周下挫近六成。當中最矚目為啟德OASIS KAI TAK,昨連沽2伙複式戶;另外,元朗朗城嚏B北角維腄D浚匯及馬鞍山泓碧均錄多宗成交。

特色單位連錄成交,會德豐地產發展的啟德現樓OASIS KAI TAK,昨以招標方式連沽2伙低座複式戶,套現近1.01億。據成交記錄冊顯示,其中,低座A座地下至1樓A室花園複式戶,面積1475方呎,另連335方呎花園及67方呎庭院,以5120.905萬成交,呎價約34718元。

而C座頂層A室複式戶,面積1470方呎,另連458方呎天台及45方呎梯屋,以5000萬易手,呎價約34014元。兩戶買家均可享1個車位認購權。該盤目前餘下10伙複式戶待售,當中4伙將於今日招標及截標。

華懋發展的元朗朗城嶼Q連沽2伙,其中3座高層C室,面積719方呎,定價1401.4萬,呎價19491元。

痚罊X下多個新盤貨尾單位,於假期內連沽約14伙,其中北角維腄D浚匯共沽4伙,據成交記錄冊顯示,27樓B室,面積270方呎,以813.2萬成交,呎價約30119元;而12樓J室,面積196方呎,則以586.15萬易手,呎價約29906元。

系內鰂魚涌君豪峰連錄3宗成交,據成交記錄冊顯示,23樓G室,面積301方呎,以791.35萬易手,呎價約26291元;而35樓A室,則以705.696萬沽出,面積234方呎,呎價約30158元。

同系紅磡啟岸亦沽2伙,據成交記錄冊顯示,8樓B7室,面積277方呎,以618.24萬成交,呎價約22319元。

碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧,假期內連沽5伙,據成交記錄冊顯示,1座8樓E室,面積504方呎,以936.5萬易手,呎價約18581元;3座11樓G室,面積309方呎,以660.7萬成交,呎價約21381元。

九建旗下油塘海傲灣連錄3宗成交,據成交記錄冊顯示,1A座18樓B室,面積301方呎,以713萬成交,呎價約23688元;同座9樓A室,則以677.5萬易手,面積同為301方呎,呎價約22508元。

另外,新地發展的元朗PARK YOHO Napoli假期內連錄11宗交投,據成交記錄冊顯示,23B座3樓C室,面積631方呎,以918.62萬成交,呎價14558元;而23A座1樓C室,面積456方呎,另連210方呎平台,以819.92萬易手,呎價約17981元。

假期間,嘉華發展的啟德嘉匯,再錄高價交投,據成交記錄冊顯示,為8座高層E室,面積348方呎,屬1房單位,以1150萬成交,呎價約33046元,成交價及呎價創啟德區1房戶新高。

中國海外大埔天鑽昨續錄成交,為19座低層J室,面積775方呎,定價1259.9萬,呎價16257元。

億京發展的大埔白石角海日灣II,昨新錄交投,為9座中高層F室,面積610方呎,定價1056.5萬,呎價17320元。




(星島)太古城每呎22495元

中原資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城唐宮閣中層H室,面積489方呎,2房間隔,作價1100萬,呎價約22495元。

祥益高級區域經理黃肇雯稱,天水圍居屋天祐苑A座中層7室,面積435方呎,以居二市場價295萬成交,呎價6782元。黃氏續指,買家以「一炮過」形式支付樓價,並創屋苑同類成交價及呎價新高。




(星島)龍門居車位回報料逾四厘

屯門龍門居車位錄成交,祥益區域董事邱家邦表示,該車位造價66萬,業主放盤近1年,下調近27%,市值月租約2500元,料回報率約4.5厘。原業主於1998年以約28萬購入,現沽出帳面獲利約38萬。





(星島)租市旺季大屋苑「價量俱升」

近3個月樓價在高位橫行,連帶租金亦穩步上升,本報追踪3至5月各大屋苑的租賃價量走勢,顯示普遍呈價量俱升,其中,甚受內地生租客青睞的沙田第一城,3個月累升逾7%,為租金「升幅王」。另外,租賃交投量方面則以九龍灣淘大花園的升幅居冠,最新約23宗,較3月的10宗,增幅逾倍。

對於各區大屋苑的租賃價量走勢上升,美聯住宅部行政總裁布少明表示,二手租金雖比去年下半年回落,惟於近幾個月持續上升,主因新盤落成量下跌,加上二手盤源缺乏,部分買家轉買為租。

此外,近2至3個月錄不少內地大學生承租鄰近大學的地點,如紅磡、沙田及西環等區,他們亦願意付高價租入單位,故亦帶動市場租賃成交量上升。

利嘉閣總裁廖偉強指,樓價自農曆年後飆升,變相帶動租金急速上升,尤其反映於3至5月。受中美貿易戰不明朗因素影響,下季度租金未必長期上升。由於市場觀望氣氛濃厚,不少買家的入市信心下降,將轉買為租,因此料下季租賃成交量將有3至5%升幅。

樓價節節上升,且二手盤源下跌,帶動租金及租賃成交一同回升。本報統計各區大屋苑,由3至5月的租賃價量走勢,不少租金連升3個月,平均呎租升幅介乎0.7%至7.7%,並以沙田第一城的升幅居冠,最新呎租報42元,較3月的39元,上升約7.7%。

美聯助理區域經理翁凱傑指,由於5月為內地大學生租賃旺季,而且屋苑租金較鄰近大學的便宜,屋苑有近6成租客為大學生,變相令其租金上升。他又指,現時屋苑提供約70個租盤,2房戶的月租約1.3至1.4萬,並佔整體成交約8成,3房戶則佔約2成,平常季節以心意區內校網的小家庭為主要客源。

租金升幅次高屋苑為鰂魚涌康怡花園,最新呎租報41.7元,較3月的39.5元,上升5.6%。中原資深區域營業董事許志凌指,康怡花園現有約70個租盤,當中近6成為2房戶,其餘則為3房戶,2房戶租金由1.9萬至2.1萬不等,而3房則由2.5萬起。

由於屋苑的平均呎租比同區屋苑,如南豐新邨低約1元,而屋苑鄰近港鐵站及大型商場,因此吸引穩定租客客源。比對屋苑面積,同屬2房,康怡達466方呎,南豐新邨則為391方呎,因此租客往往多付2000元承租,又形容「2000蚊食餐飯都無咗」。

升幅居第3位為將軍澳新都城,美聯營業經理林志堅稱,該屋苑放租盤源嚴重缺乏,只約15個租盤,且大量盤源已被消化,令屋苑租金上升。於不同放租盤中,2房眼鏡房型,約363方呎單位最受歡迎,因其入場價較便宜,月租約1.6萬,最高約1.7萬。

中原副區域營業經理文家輝表示,因天水圍區缺乏新盤供應,加上嘉湖山莊一向為上車盤,需求強烈,帶動租金上升。租盤以2房單位的升幅最大,因其銀碼較細,月租約1.15萬,已可租入約450方呎單位,3房月租則約1.3萬。屋苑現提供約100個租盤,每月約被消化約40個。

至於租賃成交量,各區屋苑均呈上升趨勢,其中以九龍灣淘大花園的成交量升幅最多,最新約23宗,較3月的10宗,爆升約1.3倍。其次為將軍澳中心,最新租賃成交量約38宗,較3月的19宗上升約1倍。

美聯助理區域經理黃遠基稱,淘大花園樓價上升,大部分買家因追價不遂而轉投租賃市場,另因中美貿易戰於5月惡化,部分業主對市況觀望,選擇轉賣為租,令租盤量上升,帶動成交量升,並以2房主導,佔總成交量約9成。

港置助理分區董事劉浩勤指,臨近暑假旺季,不少科大內地生承租將軍澳中心單位,且屋苑一向吸引家庭客承租,故其成交量上升。

中原分行經理吳振忠表示,海怡半島的租賃成交宗數上升,租客以家庭客為主,並以3房交投主導,佔約整體交投約5成。




(明報)綠表首置客購天祐苑 一筆過付295萬

一手交投淡靜,二手市場仍持續錄得高價成交,尤其資助房屋繼續錄得破頂價成交。其中天水圍居屋天祐苑有綠表首置客一筆過斥295萬元入市,呎價直撲7000元水平,創屋苑新高。屯門兆康苑則有3房戶以562萬元易手,原業主持貨5年,帳面賺1倍。

未補價實呎6782元破頂

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天祐苑A座中層7室,實用面積435方呎(建築595方呎),原則屬1房戶,其後改裝成2房間隔,新近獲區內綠表首置客以一筆過付款295萬元(未補地價)購入,實呎6782元(建呎4958元),成交價除了創屋苑未補地價同類單位新高外,實呎更創屋苑未補地價新高。原業主於1999年以約73.5萬元(未補地價)購入,持貨20年,帳面獲利221.5萬元或3倍。

兆康苑業主持貨5年勁賺兩倍

另一方面,同位於新界西的屯門老牌居屋兆康苑,有3房戶獲外區上車客以562萬元承接。祥益地產高級客戶經理李啟昌表示,兆康苑F座低層2室,實用面積568方呎(建築692方呎),新近以562萬元(已補地價)售出,實呎9894元(建呎8121元)。原業主於2014年以280萬元(已補地價)購入,持貨5年,帳面獲利282萬元或1倍。

太古城本月開齋 兩房1050萬易手

另外,十大屋苑交投仍處低位,據中原及美聯統計,十大屋苑在過去周末共錄6至7宗成交,按周回升逾1倍,端午節3日假期則錄得8至10宗成交。其中鰂魚涌太古城踏入本月終開齋,錄得本月首宗成交。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城唐宮閣中層H室,實用面積489方呎,2房間隔,新近以1050萬元獲自住買家承接,實呎21,472元。原業主於2011年2月以516萬元購入,持貨8年,帳面獲利534萬元或逾1倍。

另市場消息指,屯門龍門居有車位以66萬元易手,較年初屋苑車位價跌近三成。原業主1998年以約28萬元購入,帳面獲利約38萬元或1.4倍。




(明報)二手居屋半年買賣金額料達150億創新高

不足半年,二手居屋買賣合約登記金額(包括居屋自由市場及第二市場)已幾近追平對上舊紀錄。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年首5個月二手居屋買賣合約登記錄2456宗,總值125.43億元,估計今年上半年金額達150億元,打破2018年上半年的121.54億元舊紀錄;估計上半年登記宗數約2900宗,將是自2014年下半年的3296宗後,創逾4年以來半年度新高,反映樓市氣氛暢旺,用家需求強勁,帶動二手居屋交投活躍。

半年宗數料2900宗 逾4年新高

新一期居屋現已接受申請,市場反應熱烈,預料對二手居屋市道影響將於7月份的登記數字中反映。今年首5個月錄得13宗價值900萬元或以上的二手居屋登記個案,較去年全年的9宗高出4宗或44.4%,反映樓價升勢持續,刺激高價居屋頻現。

今年至今錄得的最高登記金額是5月份的旺角富榮花園14座高層D室單位,成交價達1030萬元,次高是4月份的香港仔雅濤閣2座高層H室單位,錄980萬元。第三高是5月份的香港仔雅濤閣1座低層A室單位,錄978萬元。

首5月麗晶錄77宗成交最多

今年首5個月錄得最多買賣登記的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園,錄得77宗成交,總值4.12億元;排名第二的是天水圍天頌苑,錄65宗,總值2.61億元;馬鞍山錦豐苑錄59宗,排名第三,總值3.07億元。



天頌苑討論區
標題: 天頌苑  
留言: 請 問 天 頌 苑 高 層 向 內 園 細 單 位 現 在 樓 價 多 少 ?
  留言者: pinky
2012-05-05 09:17:55
請Click顯示回應 ( 共 1 個) 我要回應
(第 1 篇回應.)

你 好 !PINKY



現 時 天 頌 苑 細 單 位 居 二 $110-120萬 ,自 由 170-180萬 ,



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    回應者: WILLIAMYU
    2012-05-08 15:38:14
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