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豫豐花園
地址福亨村路8號 
座數12座, 1-13座(不設4座)  單位總數1576
層數1 - 6 座 (1-19/F), 7 - 13 座 (1-18/F) (不設4字、14字樓) 
間格兩房、三房 
特色單位 個別1樓連平台,頂層連天台 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司偉邦物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期2005-03-14 (14年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:藍地
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
港鐵兆康站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
全資附屬公司 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 24406338 24406680
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
全資附屬公司2 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓211號舖 27627767 27627285
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對豫豐花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:JASON2014-12-09 21:44:35
評分:
GOOD VIEW
豫豐花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-28 筍盤屋苑介紹:豫豐花園會所
日期: 2011-01-12 筍盤屋苑介紹 - 豫豐花園
日期: 2010-07-30 筍盤屋苑 豫豐花園
日期: 2009-10-08 豫豐花園的市況
720 / 360網上睇樓   
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豫豐花園低層
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綠怡居低層
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豫豐花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
豫豐花園  中層  361 486$5,500,000--2019-06-06 AN195276
豫豐花園  中層  568 767$6,800,000--2019-06-15 AN194772
豫豐花園  高層  450 599$5,800,000--2019-06-09 AN191352
豫豐花園  低層  584 790租/售$6,200,000-$13,5002019-06-17 AN196036
豫豐花園  高層  395 531$5,800,000--2019-06-14 AN196737
豫豐花園  低層  361 485$5,100,000--2019-06-12 AN197833
豫豐花園  低層  584 790$6,200,000--2019-06-18 AN198062
豫豐花園  低層  396 531--$11,5002019-06-13 AN198194
豫豐花園  中層  362 486$5,200,000--2019-06-10 AN192615
豫豐花園  高層  396 531--$12,0002019-06-14 AN196458
豫豐花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-06-06  2  中層  G  450  599  $555萬
 2019-06-06  11  中層  B  450  599  $588萬
 2019-05-29  7  中層  A  362  486  $528萬
 2019-05-16  11  15  G  -  -  $578萬
 2019-05-14  9  18  B  450  599  $574萬
 2019-05-09  5  7  C  -  -  $535萬
 2019-05-08  9  9  A  362  486  $500萬
 2019-05-07  2  11  H  -  -  $495萬
 2019-05-03  1  10  B  450  599  $543萬
 2019-05-02  2  18  E  -  -  $600萬
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座數 層數 單位  
 12    H 詳情
 11    A 詳情
 3    C 詳情
 3    G 詳情
 13    G 詳情
 6    G 詳情
 13    A 詳情
 10    A 詳情
 7    H 詳情
 11    B 詳情
豫豐花園最新文章
(明報)陳帆:規管標售不手軟 不排除再檢控 稱上月至今全新盤僅7伙招標 本報統計餘貨標售1115伙


大埔白石角雲懇o展商新地,涉嫌未有完整披露標售單位的支付條款而遭檢控後,運輸及房屋局長陳帆昨再就立法會議員有關新盤招標的提問作闡釋,重申一手銷售監管局(下稱銷監局)、地產代理監管局均密切留意新盤招標,執法絕不手軟,不排除再作檢控行動,並指政府上月就招標問題開腔後,情G已見收斂。

不過,值得留意的是,陳帆雖然表示4月至5月23日期間,全新推出樓盤標售單位已見減少,惟據本報統計,同期有採用招標形式發售的主要一手餘貨盤涉25個,其間成功標售單位總數估計約1115個。

銷監局正就其餘個案搜證

若以發展商計,新地6個主要推出餘貨新盤,主力以招標形式發售,包括大埔雲嚏B西半山巴丙頓山、土瓜灣Downtown 38、何文田天鑄、上水天巒和北角海璇,共售約327伙,屬標售單位量最多的發展商,佔同期標售單位總數1115伙的三成。九建屬另一主力標售單位發展商,旗下油塘海傲灣、西區63 Pokfulam、紅磡環海•東岸,3盤期間合共售250伙。

就立法會議員關注新盤招標發售,無法保障買家權益,而樓盤成交紀錄冊列出資料亦不齊全,不涵蓋發展商提供的折扣,無法反映實際價格,陳帆昨日回應指,銷監局上月初已發出「提醒」,要求發展商在成交紀錄冊提供完整資料,稍後再發出作業守則,要求以金額形式列出提供的折扣,讓準買家可計算單位實際價格。

陳又指,當局作出「提醒」後,由4月初至本月23日,新發售的6個新盤共1900個單位,只有7個以招標發售;重申希望讓市場自我約制,但政府如發現問題,必定嚴肅跟進、執法不手軟,而銷監局現正跟進其餘個案,視乎搜證情G,不排除再作檢控,也不排除會檢討一手銷售條例。

重申希望讓市場自我約制

本報翻查資料,4月初至5月23日期間,有6個全新盤登場,包括億京大埔白石角海日灣II、會德豐將軍澳日出康城MONTARA、新世界何文田瑧樺、琣a銷售的天后維腄E浚匯,上述4新盤均以出價單形式發售,已上載銷售安排的單位涉約1927伙,現時累售逾1600伙,售出比率逾八成。至於同期另兩個純招標發售新盤均屬豪宅,分別是嘉里九龍半山龍駒道緹山、百利保牽頭沙田九肚富豪•山腄A據成交紀冊顯示,兩盤目前累售6伙。





(明報)十大屋苑本月成交逼150宗 今年最少

面對中美貿易戰,買賣雙方爭持,令本月二手交投回落。本報統計全港十大屋苑本月暫錄約148宗成交,料全月約150宗水平,按月減少約35%,為今年按月最少,但十大屋苑中有7個屋苑平均成交呎價持續上升,當中以沙田第一城升幅最多,平均呎價按月上升約7%。

7屋苑平均呎價續升

本報統計全港十大屋苑,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園,本月共約148宗買賣,比上月228宗少35%,更較3月份的344宗大減57%,成今年最少成交的一個月。

十大屋苑中只有麗港城成交量按月上升,本月錄14宗買賣,比上月的12宗多兩宗或16%,月內成交量最多則是龍頭屋苑太古城,單月錄得27宗買賣,雖為十大屋苑之冠,但按月就減少約13%,嘉湖山莊則以26宗成交居次,但按月減少45%。雖然十大屋苑成交量下跌,但十個屋苑中有七個平均呎價上升,當中沙田第一城本月雖錄12宗成交,按月少六成,但平均呎價升至18,623元,比上月高出約7%。

業界料下月二手觀望氣氛濃

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,現時買家及業主均抱觀望態度,業主覺得無需要減價,但買家希望趁貿易戰「執平貨」,加上過去兩個月二手成交活躍,大部分「筍盤」已被吸納,本月一手成交已達2300至2400宗,搶去二手購買力,令二手成交膠荂C他認為,6月份二手成交量仍會維持現有水平,因有多個新盤有機會於下月推售,繼續搶去二手客源,而下月底舉行的G20峰會,亦會有不少買家觀望。

美聯助理區域經理范浩銘表示,太古城順安閣高層B室,實用580方呎,2房間隔,最新以1338萬元易手,實呎23,069元,原業主2015年1月約950萬元入市,帳面獲利約388萬元或41%。中原地產分行經理余煥銳指,海怡半島21座高層G室,實用886方呎,3房套連多用途房間隔,以1800萬元易手,實呎20,316元;原業主2003年6月345萬元買入,帳面獲利1455萬元或4倍。





(東方)七盤4600伙下月搶灘

發展商推盤信心逐漸回升。據本報統計,下月有機會登場的主要全新樓盤,有多達7個,合共提供逾4,600個住宅單位。當中以市區競爭最為激烈,單是啟德發展區及將軍澳有機會推售的3個項目,合共已有多達2,200伙。

六月有望推出市場的全新物業,包括嘉華國際在月初率先公布命名的啟德嘉葍蛂A料獲批預售樓花同意書後可望隨即銷售,成為區內超過一年半以來首個開售新盤。該項目提供1,006伙,間隔由開放式至三房不等,主打為兩房戶,佔整體逾五成比例,同時設有同區首見的洋房。而合景泰富等合作的同區尚•珒溋,提供667伙,早前亦透露,希望年中登場。

MONTARA二期趕登場
至於本月銷量最多的將軍澳日出康城新盤MONTARA,早前沽清後仍有大批向隅客,市場料第二期有機會短期批出預售文件,提供504伙,最快可望下月登場。而美聯物業住宅部行政總裁布少明指,本月以658.6萬元購入MONTARA第2B座低層F室,實用面積450方呎,呎價14,636元。是次以個人名義購入單位作長線收租之用,須繳付15%稅辣,他認為該區配套完善,樓價升幅將跑贏大市。

新界區亦有全新盤部署發售。消息透露,新世界發展位於元朗的龍田村項目,提供313伙,最快一至兩周內啟動軟銷,近日已初步向代理披露部分資料進行「熱身」。

尚澄呎價8888元創新低
中原陳永傑認為,近日金融市場回穩,發展商陸續重新推盤,若預售文件批出進度理想,下月亦可望有大型新盤開售,料全月一手交投量可達2,000宗,較原本預測1,500宗上調。

事實上,本月下半個月發展商推盤態度明顯轉趨審慎,但隨茼a產建設商會落實招標賣樓等的最新銷售指引,近日發展商已爭相重新起動推盤攻勢,不少早前以招標形式推出的項目,已重新發出價單。

據一手銷售資訊網資料,遠東發展的沙頭角尚澄,昨推3號價單共28伙,其中2座1樓N室,折實售價約326.2萬元,呎價僅約8,888元,創項目新低。而最平折實售價僅約251.7萬元起,亦為最低。該盤周日起發售76伙。





(東方)梅窩全海景無契盤274萬拍出

本港住宅市場無平貨,但昨日有一個全海景戶以不足「三球」易手。大嶼山梅窩銀鑛中心大廈高層H單位,實用面積382方呎,由遺產承辦人推出,不提供樓契,於拍賣場上開價189萬元,獲4組買家共承18口價,搶高45%至274萬元成交,呎價僅約7,173元。

伍冠流:呎價七千唔抵
忠誠拍賣總經理鄭世傑稱,該單位買家為梅窩居民,因上址無樓契,故需一筆過支付樓價全額,以無契樓而言算合理價,若連同翻新工程,料合共花費約300萬元。他又指,上址鄰近碼頭,位置方便,享開揚景觀,不過沒有電梯設施。

值得注意的是,該類物業一般不能向銀行承做按揭,日後再出售單位時,相對客源層面亦較窄,故做價一般會較低。

資深投資者伍冠流則認為,上址成交呎價超過七千元,以無契樓而言並不值得,加上受中美貿易戰等因素影響,令到地產市道人心浮動,不過若買家購入單位作自住又當別論。

翠灣邨綠表開價208萬
另方面,下周拍賣場繼續有細價物業供應。柴灣公屋翠灣邨翠福樓低層12號室,承法庭令推出,實用面積443方呎,未補價第二市場只開價208萬元,呎價4,695元。

九龍有單幢私樓單位開價低於「四球」。深水埗嘉都大廈一樓連平台戶,實用面積238方呎,平台161方呎,以330萬元開拍,呎價13,866元。資料顯示,該廈樓齡約40年,最近一宗成交於三月錄得,一個中層戶以208萬元沽,呎價15,639元。





(東方)居屋愛蝶灣跳價癲見948萬

已補價自由市場居屋樓價再撲千萬,筲箕灣愛蝶灣五座中層D室,原則三房間隔,剛以九百四十八萬元易手,創項目歷來新高價,以實用面積五百九十二方呎計,呎價約一萬六千零一十四元。

宏智物業梁志青透露,上址於去年才補地價,近日叫價約九百八十萬元放售,由於物業同類市場未有其他放盤,故議價後僅微減三十二萬元,即獲同區分支家庭承接。事實上,項目過往罕聞樓價逾八百萬元成交,去年曾有實用面積四百八十四方呎單位,最高亦只以七百八十五萬元沽出,故是次屬「跳價」個案。

即使二線資助房屋都獲買家搶高。美聯林振聲指,將軍澳居屋安寧花園四座頂層三房戶,實用面積五百八十三方呎,獲區內客連地價以約七百三十六萬元承接,呎價約一萬二千六百二十四元。成交金額料創該盤今年新高。

悅庭軒每呎萬八冠夾屋
而鑽石山夾屋悅庭軒一座高層單位,市傳剛售八百一十八萬元,以實用面積四百五十四方呎計,呎價約一萬八千零一十八元,料屬全港同類住宅新指標。

事實上,樓價不斷攀升,居屋交投開始放緩。香港置業指出,本月截至二十八日為止,暫錄約五百五十三宗二手居屋註冊,較四月同期少約百分之九。其中價值三百萬元或以下暫錄十六宗,按月減約百分之二十七點三。





(東方)地產速報一覽

●屯門豫豐花園連天台戶獲首置買家承接,祥益地產李啟昌表示,上址實用面積450方呎,以兩房設計,成交價588萬元,呎價13,067元。單位為原業主於一四年以約313萬元購入,帳面賺約275萬元。





(蘋果)豐景園「凶宅三文治」低價賣

中美貿易戰暫未對樓市有太大影響,樓價續乾升,二手樓缺盤下,同層被多個凶宅「夾擊」的上車盤也獲承接。消息指,屯門豐景園1座低層某單位,實用347方呎,剛僅售393萬元,呎價11,325元,較市價500萬元賣平兩成。

代理透露,上述豐景園低價易手盤並非屬事故盤,而是因為同層被兩間凶宅夾擊,而戶主回家更必須途經其中一間凶宅。據知,該樓層曾發生跳樓及燒炭命案,事件令到同層其他單位也無辜受影響,樓價大跌。

二手市場昨錄得最少4宗破頂個案。沙田新城市廣場1座中層B室,實用954方呎,原以1,950萬元放盤,有指業主最終以「友情價」,減價70萬元自讓形式賣給朋友,但成交價1,880萬元仍創出屋苑歷史新高,較屋苑今年3月舊紀錄1,833萬元高出47萬元,呎價19,706元。

青衣盈翠半島樓王日前撻定後,兩房再創新高價。單位為2座高層F室,實用面積523方呎,連租約以974萬元易手,創屋苑兩房標準戶新高,呎價18,623元。單位現收租2萬元,死約至明年7月。何文田雅士花園1座頂層連天台複式戶以3,650萬元易手,呎價20,679元,樓價及呎價料創屋苑歷史新高。原業主1997年8月以3,197萬元買入,持貨22年賬面賺453萬元,升值僅14%。
愛蝶灣首次升破900萬
筲箕灣居屋愛蝶灣5座中層D室「五按盤」,實用592方呎,以948萬元連地價易手,屬屋苑造價首次升破900萬元,呎價16,013元。地產代理趁樓價反彈沽貨。鑽石山公屋鳳德邨紫鳳樓高層7室,實用149方呎,開放式,以276萬元連地價易手,呎價18,523元,屬全港呎價第三貴公屋。據知,業主為區內一名地產代理,持貨五年賺146萬元。





(蘋果)屯門NAPA洋房招標售出

新界豪宅連環沽出,其中會德豐屯門NAPA昨招標沽出D7號洋房,實用面積1,786方呎,連821方呎花園及465方呎天台,成交價2,875.46萬元,呎價1.61萬元。項目累售395伙,包括372個分層單位及23間獨立花園洋房,共套現逾32億元。

一手成交紀錄冊顯示,華懋大埔富.盈門,1座18至19樓複式D室,實用面積1,561方呎連272方呎天台,以2,422.6萬元沽出,呎價15,520元。

豪宅緊接出爐,山頂亞洲樓王Mount Nicholson 3期,昨上載最新銷售安排,重推6伙招標,分別為C座5樓、8樓、15樓及D座5樓、9樓、15樓,招標期為下周四上午10時至下午1時,招標3小時。

傲瀧推14伙複式招標
新世界西貢清水灣現樓傲瀧,推出14伙複式單位,於本周日(6月2日)至6月30日進行招標,涉及7個連花園複式戶和7個頂層連天台複式單位,實用面積2,201至2,619方呎。

細價盤亦錄成交,市場消息指,香港興業愉景灣意堤沽出1伙開放式,6座2樓D室,實用面積412方呎,成交價682.8萬元,呎價16,573元。





(星島)政府擬再檢控違規發展商

新盤以招標形式銷售,衍生透明度不足的爭議成為市場焦點,政府亦連番出招,本報獲悉,再有大型發展商在售樓過程中涉嫌違規,據悉,當局是以主動調查方式深入測試有關發展商的賣樓方式,並將會提出檢控。

  近期發展商賣樓方式引起社會關注,有新盤標售後僅顯示其成交價,扣除回贈後的真實價卻欠奉,透明度不足,令市場資訊混亂,銷監局採取行動跟進,繼本月中首度就有關涉嫌違反一手例,向發展商提出檢控,本報獲悉,再有發展商被檢控,反映銷監局連番出手。

  消息人士指,是次當局是以主動調查形式深入測試有關發展商的賣樓方式,在過程中顯視有關發展商涉嫌違規,而矛頭直指有關的大型發展商,亦反映政府銳意執正新盤招標銷售透明度不足的問題。

  近期市場各方亦紛紛就新盤招標「出手」,其中地建會日前發出終極方案,指引列明除洋房及特色戶、實用面積大於1076方呎分層戶,以及面積753方呎以上3房戶外,其餘一概不得招標出售,並須於6月1日(本周六)全面落實。

  銷監局在本月初作出行動,向新地作出檢控,指該公司於今年3月開售一個新盤時,沒有列出單位支付條款的完整資料,涉嫌違反一手例,若一經定罪,可罰款50萬。

  銷監局指,該項目發展商於今年3月22日銷售單位後,沒有在成交記錄冊列出支付條款的完整資料,案件會在7月9日在觀塘裁判法院進行聆訊。

  據一手例,發展商若沒有在項目成交冊中列明單位支付條款,包括售價的任何折扣,贈品、財務優惠或利益,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款50萬。同時局方亦提醒準買家,如果要入標購買新盤,在出價前要參考項目成交記錄冊,掌握同類單位成交價、回贈及優惠,也要留意有關回贈或會影響按揭成數及金額,而中標後決定放棄購買單位,會被沒收訂金。





(星島)新指引下 雲嶽日灣取消細戶招標

地建會早前推出招標新指引,群盤均作跟隨,新地雲嚏BGrand YOHO第2期,億京海日灣均公布最新銷售安排,把原先正作標售細戶取消招標。

  據一手住宅物業銷售資料網顯示,新地旗下大埔白石角雲1及2期,以及同系元朗Grand YOHO第2期,均推出銷售安排,把面積低於753呎的細戶取消招標,其中雲1及2期,目前把合共約130伙的細戶停止招標,該批停售單位中,最細面積約277方呎,而普遍面積約300多至400多方呎。至於同系元朗Grand YOHO第2期,並把約6伙細戶停售,其中最細單位面積約416方呎。新地副董事總經理雷霆稱,集團旗下樓盤會配合近日地建會的新指引。

  億京大埔白石角海日灣亦停止標售細戶,該盤原推出222伙作招標,扣除已沽出的細戶,將其中5伙面積505至599方呎細單位,於周六起停止標售。億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,集團在銷售策略一直依法和透明,沒有一個既定銷售模式,並支持有利於樓市健康發展的指引及要求,樂見更清晰的招標銷售指引出台,於標書中作出調整以配合。

  遠東發展的沙頭角尚澄,早前曾在指引6月1日生效前,推出細單位招標,目前改為推出新價單,涉及28伙,面積由277至451方呎,均為標準細單位,提供最高8%優惠折扣,折實價251.68萬至510.87萬,折實呎價8888至11327元,目前連同餘貨於下月2日起(周日)以先到先得形式公開發售。

  遠東營業及市務總監陳富強表示,集團支持地建會的新指引,會積極配合及遵守,因此今次亦改以價單形式銷售,希望能讓買家更清晰了解交易詳細,以及該單位的價值。

  至於其餘新盤亦繼續加推應市,九倉、南豐合作發展,會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第3期,亦推出6伙單位招標,將於下月6日至14日期間,進行招標及截標。莊士中國發展的屯門弦海,新近亦更新銷售安排,分別以招標及公開發售方式,合共銷售24伙。新世界旗下清水灣現樓新盤傲瀧,昨更新銷售安排,推出14伙特色單位招標,包括7個連花園複式戶,以及7個頂層連天台三複式單位。將於新指引生效後翌日,即下月2日至6月30日期間每日進行招標及截標。

  新地將軍澳天晉IIIB期,新近更新銷售安排,新推出6個高層複式戶招標。據銷售安排顯示,該批單位將於下月3日至7月31日期間進行招標及截標。
豫豐花園討論區
標題: 豫豐花園  
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  留言者: MS CHAN
2016-12-29 22:17:30
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(第 1 篇回應.)

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    回應者: Miss Yeung
    2016-12-30 20:12:43
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