繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑
兆邦苑
地址屯門田景路38號 
座數1  單位總數612
層數34層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳、一房二廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊
發展商香港房屋委員會 
管理公司富城 
iTunes訂閱
入伙日期1991-05-15 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
-單車徑
-籃球場
-休憩公園
-兒童遊樂場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:田景
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑
對兆邦苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆邦苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-21 筍盤屋苑介紹 - 兆邦苑
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
兆邦苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
兆邦苑簡介
單棟
其他資料
鄰近輕鐵
兆邦苑相片
屋苑  室內景觀
兆邦苑兆邦苑
兆邦苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-05-19    底層  14  376  496  $360萬
 2017-05-08    1  4  375  494  $305萬
 2017-04-11    32  7  -  -  $415萬
 2017-03-17    22  5  385  509  $320萬
 2016-12-28    1  8  383  509  $290萬
 2016-11-07    15  11  376  496  $306萬
 2016-09-19    34  2  -  -  $285萬
 2016-08-08    5  5  385  509  $252萬
 2016-08-05    15  6  544  718  $339萬
 2016-07-08    32  1  443  586  $245萬
兆邦苑網上睇樓
座數 層數 單位  
     18 詳情
     9 詳情
     14 詳情
     8 詳情
     8 詳情
     11 詳情
     11 詳情
     3 詳情
     16 詳情
     16 詳情
兆邦苑最新文章
(東方)新界居屋貴過私樓

樓市資金轉追低水的居屋,帶動其樓價急升,新界區更驚現居屋貴過私樓。天水圍居屋天盛苑已補價三房戶,最新成交價達543萬元,除貴絕全區居屋外,亦與區內私人屋苑嘉湖山莊三房單位同價。至於沙田居屋愉城苑亦有兩房戶以自由市場價619.8萬元售出,相若樓價已可購入同區沙田第一城三房單位。
天水圍二手樓價向來落後,但近月區內屋苑樓價急升,連居屋自由市場做價亦剛升穿540萬元。

中原黃建津稱,該區二手交投氣氛持續暢旺,天盛苑C座高層8室,實用面積634方呎,三房間隔,連地價叫價600萬元放盤,原業主起初屬「測試水溫」,但放盤僅三日,即獲同區買家以543萬元購入,成交價料創全區居屋新高,實用呎價8,565元。原業主於二○○○年僅以綠表價約81萬元買入上址。

樂湖居租金回報4.8厘
據了解,天水圍居屋成交向以未補價第二市場為主,故甚少出現逾500萬元樓價。黃建津續稱,同區私樓嘉湖山莊的套三房戶,實用面積逾600方呎,最近成交價介乎約510萬至580萬元,可見上述天盛苑單位成交價已屬私樓水平,料因該屋苑位置較方便,故獲買家高價追捧。

中原胡啟文稱,嘉湖山莊樂湖居1座高層B室,實用面積633方呎,有裝修,月租1.58萬元租出,料創屋苑標準戶新高,實用呎租25元,以去年購入價計,租金回報率近4.8厘。同類單位市值月租約1.3萬至1.35萬元。

沙田居屋樓價亦跟隨同區私樓急升。中原招錦昌稱,部分買家見沙田樓價急升,轉至二線屋苑及居屋尋找筍盤,區內愉城苑D座高層3室,實用面積551方呎,兩房間隔,望河景,放盤一星期,外區用家以619.8萬元承接,實用呎價11,249元,創同類新高價。

福安呎售10847創指標
同區藍籌私樓沙田第一城,兩房單位面積較小,歷來樓價最高僅約509萬元,即使實用面積約450至500方呎三房單位,與上述愉城苑成交單位面積相若,樓價約600萬元亦有選擇。

美聯鍾燕河稱,馬鞍山居屋福安花園2座高層J室,自由市場售525萬元,實用呎價10,847元創屋苑新高。事實上,同區私樓指標新港城面積較小兩房戶,入場費由530萬元起,樓價亦相當貼近。

美樂呎價撲萬屋苑最貴
屯門居屋樓價亦追貼私樓。美聯何啟邦稱,美樂花園9座高層F室三房戶,實用面積591方呎,外區客見屯門未來有多項基建發展,加上鍾情單位間隔,以自由市場價580萬元購入,實用呎價9,814元,創屋苑呎價新高。原業主九七年以290萬元購入。

代理稱,同區私樓新屯門中心實用面積597方呎三房戶近日成交價約540萬元,較美樂花園樓價更低。祥益邱志偉稱,同區居屋兆邦苑低層14室自由市場售360萬元,實用呎價9,574元,均創同類新高。




(東方)綠楊三房戶售775萬破頂

受同區將有新盤開售消息帶動,個別投資者偷步入市,荃灣綠楊新邨三房戶剛以775萬元轉手,創屋苑歷來新高價。各區續錄高價成交,沙田細單位樓價升至「五球」,該區好運中心一個實用面積348方呎單位,剛售500萬元,創同類新高價。
中原陳忠燕稱,荃灣將有新盤推出,區內二手市持續升溫,綠楊新邨D座高層5室三房戶,實用面積582方呎,有投資者看好區內前景,故以775萬元購入,創屋苑成交金額新高,實用呎價13,316元。上址日後租金回報率預期可達3.1厘。

好運細單位五球易手
市場消息稱,好運中心楓林閣中高層E室,實用面積348方呎,以500萬元轉手,創同類新高價,實用呎價14,368元。市傳上址對上一層有事故單位,而去年同類單位售價僅400萬元。而大圍金禧花園2座中層E室以517萬元轉售,實用呎價1.52萬元,創同類新高。

譽88一個月賣貴10%
中原許永生稱,長沙灣昇悅居5座高層G室獲買家以818萬元購入,創兩房戶次高,實用呎價16,230元。利嘉閣稱,元朗RESIDENCE譽88第1座中層H室售581萬元,較上月同類單位做價高10%,實用呎價1.22萬元。

多個藍籌屋苑錄得成交。中原稱,有買家以1,568萬元購入鴨脷洲海怡半島21座低層H室,實用呎價1.78萬元。鰂魚涌康怡花園E座中層6室以738萬元易手,實用呎價1.41萬元。利嘉閣稱,同區太古城寶安閣低層A室售1,190萬元。




(東方)公司客購匡湖居付辣招稅684萬

政府去年底再加辣,但仍有買家願意豪付30%稅款入市。有公司客以2,280萬元購入西貢匡湖居4期雙號屋,單是辣招稅已高達684萬元。稅局發言人稱,四月份涉及雙倍從價印花稅的物業成交錄3,027宗,按月少60宗,跌幅不足2%,而涉及稅款達約20億元,按月急增約41.1%。

世紀21奇豐廖振雄表示,匡湖居4期雙號屋,實用面積1,323方呎,花園1,656方呎,外望馬路及內園景,以2,280萬元沽出,實用呎價約1.72萬元。新買家以公司名義購入上述物業,須付15%從價印花稅及15%買家印花稅,涉及稅款達684萬元。據了解,原業主於○七年以880萬元購入上址,期內帳面獲利1,400萬元。

雙倍印花稅飆41%
此外,稅局發言人稱,四月份涉及雙倍從價印花稅的物業成交錄3,027宗,當中非住宅物業涉2,244宗,而涉及整體稅款達約20億元,按月急增約41.1%。當中非住宅物業稅款急增約3.47億元,至約11.37億元,創有紀錄以來單月新高,升幅約43.9%。

上月亦錄約281宗須付買家印花稅的住宅成交,按月多70宗,升幅約33.2%,涉及稅款約7.179億元,按月升約38.4%。同月須付額外印花稅住宅成交錄41宗,按月少17宗,涉及稅款按月少約26.6%至約1,766.1萬元。




(蘋果)再購長沙灣地 總耗資逾118億 新世界連掃兩商地

新世界耗資逾118億,三個月內連掃兩幅長沙灣商地。上周五截標的長沙灣荔枝角道近長順街商業地,由新世界以近40.3億元奪得,每呎樓面地價7,478元,合乎市場預期,比同系2月奪得的同區瓊林街商貿地低4%。連同今年初投得同區商貿地和補價地,區內擁有約173萬方呎土地儲備。

中環美利道商業地王於明日截標,不少財團均集中彈藥於明日出擊,令長沙灣地皮未有成為焦點,上周五截標時只收8份標書,入標者包括長實(1113)、信置夥拍嘉華、爪哇、羅氏地產及保利置業等。

擬建甲級寫字樓

市場原預計此地皮每呎樓面地價可達7,100至8,500元,地皮估值約38億至46億元。結果在合乎市場預期下,批予新世界旗下嘉勝發展有限公司。以可建樓面約53.9萬方呎計算,每呎樓面地價7,478元。
今年2月批出的同區瓊林街商貿地,成交價77.9億元,是歷年最高金額的商貿地,同樣由新世界奪得,每呎樓面地價7,808元,即是次荔枝角道商業地呎價低了4%,但規模細近一半,即新世界在三個月內,共花逾118億連掃兩地,一改以往出價保守的投地作風。市場人士亦估計,明日截標的中區美利道商業地王,新世界都會再次出手一博。
新世界昨晚回應指,初步計劃用於興建一座甲級寫字樓,聯同同系東京街和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過173萬方呎的可發展土地。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,集團看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,在未來發展與營運上,三個項目將產生協同效應。

落成呎價料1.4萬
資料顯示,東京街前懷德工業大廈項目於今年初補地價11.23億元,可建19.4萬方呎商住樓面,提供377伙,每方呎樓面地價約5,786元。
理想城市企業估值部主管張聖典表示,新世界是次再下一城,連同早前中標同區地皮,在推廣、市務、項目管理有協同效應,估計日後落成呎價可達1.4萬元。中原地產測量師張競達表示,地皮早前入標反應不算突出,造價與瓊林街商貿地相若,屬市場預期。




(明報)新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅

新世界近月積極增持長沙灣地,最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地,每方呎樓面地價7478元,雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%,但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示,上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面,並視該區為策略據點,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。

新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮,連同商住項目的補地價在內,共涉資近130億元,銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布,新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地,中標價40.288億元,可建樓面53.88萬方呎,每方呎樓面地價7478元,雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%,但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。

40億奪長沙灣商業地 呎價7478元

新世界表示,荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,聯同東京街和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,集團將貫徹品牌The Artisanal Movement,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。

鄭志剛料3項目產生協同效應

新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地,可建樓面近100萬方呎,成交價77.9億元,是歷年最高金額的商貿地,每呎樓面地價7808元,令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地,位置上與區內商廈集中地段有一段距離。

至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目,涉及11.23億元補地價,可建樓面19.4萬方呎,每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈,當時成交呎價約2833元,其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇,地下至2樓屬於商舖用途,而樓上則為住宅,提供約377個單位,每伙平均面積515方呎。

創匯首批30伙售罄 最大手6441萬

區內日前開放示範單位的琣a長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售,市場消息指,項目首批約30伙,呎價由8600元起,先售予購買半層或全層的大手客,首批30伙已於昨日全數售出,其中最大手成交額逾6441萬元,料將加推加價。




(明報)天盛苑3房543萬 天水圍居屋王

樓價升勢驚人,天水圍天盛苑有3房戶高逾500萬元,媲美區內私樓嘉湖山莊的同類單位,破盡同區居屋樓價紀錄,榮登天水圍居屋王。

中原分行經理黃建津表示,天盛苑C座高層8室,實用面積634方呎(建築851方呎),放盤3天,即獲用家以543萬元(已補地價)承接,實呎8565元(建呎6381元),成交價創區內居屋新高。原業主於2000年以81萬元(未補地價)買入,料補地價後有不俗利潤。資料顯示,嘉湖山莊一伙實用面積636方呎的3房戶,本月以550萬元成交,意味上址樓價可與區內私樓「睇齊」。

另樓齡約37年的沙田愉城苑有2房戶首破600萬元,創該屋苑新高。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田愉城苑D座高層3室,實用面積551方呎(建築674方呎),兩房間隔,望河景,叫價630萬元,放盤不足一周,以619.8萬元(已補地價)易手,實呎11,249元(建呎9196元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於1980年以22萬元(已補地價)購入單位,持貨約37年,是次沽出單位,帳面獲利597.8萬元或約27倍。事實上,上址樓價除媲美何文田俊民苑同類單位,亦足以購買區內私樓兩房戶。

沙田愉城苑2房首破600萬

另馬鞍山福安花園實呎撲1.1萬元,創屋苑新高。美聯分行高級分區營業經理鍾燕河表示,馬鞍山福安花園2座高層J室,實用面積484方呎(建築589方呎),2房間隔,以525萬元(已補地價)成交,實呎10,847元(建呎8913元),呎價創屋苑新高。原業主2004年以128.8萬元(已補地價)購入,帳面獲利396.2萬元或3倍。

另市場消息指,跑馬地禮頓山6座低層A室,實用面積1724方呎(建築2238方呎),以約7000萬元售出,實呎4.06萬元(建呎3.12萬元),原業主2001年以1635萬元購入,帳面獲利5365萬元或3.2倍。

土地註冊處資料顯示,薄扶林貝沙灣2期高層A、B相連單位,實用面積共3243方呎(建築3882方呎),上月以9680萬元連兩個車位易手,實呎2.98萬元(建呎2.49萬元),原業主於2005年以2538萬元購入,帳面獲利7142萬元或2.8倍。




(明報)雙辣稅金額 齊創5個月高

近日本港樓市升溫,成交隨之增多,連帶雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)金額創去年11月政府劃一雙倍印花稅率增至15%後的近5個月新高。

反映收緊「一約多伙」前市G

稅務局公布,主要反映3月樓市(即收緊「一約多伙」前)的4月份雙倍印花稅涉3027宗,雖較3月3087宗微跌2%,但涉及稅款達20億元,較3月錄14.17億元升41%,按月升幅冠絕三大辣稅,是繼去年11月後,重上逾20億元水平,創近5個月新高。

DSD錄20億 按月升四成

此外,4月份涉及買家印花稅的成交涉281宗,較3月份的211宗升33%;相關稅款為7.179億元,比3月錄5.187億元上升38%,同時創近5個月新高。不過,額外印花稅(SSD)4月份錄得41宗,涉及稅款1770萬元,兩者較3月錄得的58宗及2410萬元,分別下跌29%及27%,是唯一宗數及稅款齊跌的辣稅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,雙倍印花稅及買家印花稅稅款創近月新高,估計是與近月住宅市場氣氛轉旺有關,特別是新盤提供多項優惠,吸引港人及內地買家入市。




(星島)綠楊每呎1.33萬創屋苑新高

近期樓市持續暢旺,各區二手盤紛錄新高成交。其中荃灣綠楊新邨高層戶,新近獲投資者以775萬元承接,呎價13316元,成交價及呎價同創屋苑新高。

中原分區營業經理陳忠燕表示,荃灣綠楊新邨D座高層05室,面積582方呎,3房間隔,獲投資者以775萬元承接,呎價13316元。成交價及呎價均創屋苑新高。買家屬投資者,見區內快將有大型新盤推出,看好發展前景,決定增持物業收租,原業主則於95年以283.15萬元買入單位,持貨22年沽貨,帳面獲利491.85萬元離場。

代理指,屯門美樂花園9座高層F室,面積591方呎,2房間隔,望公園及海景,以580萬元成交,呎價9814元創屋苑新高。

中原副區域營業經理許永生表示,長沙灣昇悅居5座高層G室,面積504方呎,採2房間隔,經議價後以818萬元成交,造價創屋苑兩房戶次高,呎價16230元,新買家為外區客,購入作自用。

市場消息指,沙田好運中心楓林閣中層E室,面積348方呎,以500萬元零議價售出,呎價14368元。據了解,上址樓上單位曾有住戶跳樓,但不影響承造按揭。

祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊美湖居1座中層E室,面積441方呎,屬2房間隔,日前獲區內首置客垂青,以433.8萬元購入單位,呎價為9837元,屬市場價成交。

香港置業首席分區董事溫智力表示,鰂魚涌太古城寶安閣低層A室,面積約706方呎,屬3房間隔,向東北望園景,以約1190萬元易手,呎價約16856元,買家為同區分支家庭。

利嘉閣助理分區經理黃永全稱,元朗RESIDENCE 譽88 1座中層H室,面積約477方呎,望開揚景,以581萬元成交,呎價約12180元。據悉,原業主在13年以約455.5萬元買入上述單位,持貨約4年,現轉手帳面獲利約125.5萬元。

世紀21奇豐分行經理胡佩碧表示,馬鞍山中心2座中層H室,面積609方呎,3房間隔,望開揚景,經議價後以728萬元沽出,呎價11954元,屬市價水平。

除私樓外,居屋亦錄得高價交投,中原分行經理黃建津稱,天水圍天盛苑C座高層8室,面積634方呎,3房間隔,以543萬元自由市場價沽出,呎價8565元,造價創區內已補價居屋新高。

美聯高級分區營業經理鍾燕河表示,馬鞍山居屋福安花園2座高層J室,面積484方呎,單位屬2房間隔,獲用家以自由市場價525萬元成交,呎價10847元創屋苑新高。




兆邦苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
兆邦苑 mr .lam  2014-11-25 10:30:53
實用呎價 eric  2010-09-26 09:27:31
問價錢 小山、  2009-09-12 08:53:02
兆邦苑 cc  2009-08-12 21:11:01
無題 冬冬  2009-07-24 13:32:30
問價錢 cc  2009-03-22 03:19:32

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教