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兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑
兆邦苑
地址屯門田景路38號 
座數1  單位總數612
層數34層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳、一房二廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊
發展商香港房屋委員會 
管理公司富城 
iTunes訂閱
入伙日期1991-05-15 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
-單車徑
-籃球場
-休憩公園
-兒童遊樂場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:田景
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
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對兆邦苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆邦苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-21 筍盤屋苑介紹 - 兆邦苑
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
兆邦苑位置圖
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兆邦苑簡介
單棟
其他資料
鄰近輕鐵
兆邦苑相片
屋苑  室內景觀
兆邦苑兆邦苑
兆邦苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-06-16    30  9  375  494  $384萬
 2017-05-19    9  14  376  496  $360萬
 2017-05-08    1  4  375  494  $305萬
 2017-04-11    32  7  -  -  $415萬
 2017-03-17    22  5  385  509  $320萬
 2016-12-28    1  8  383  509  $290萬
 2016-11-07    15  11  376  496  $306萬
 2016-09-19    34  2  -  -  $285萬
 2016-08-08    5  5  385  509  $252萬
 2016-08-05    15  6  544  718  $339萬
兆邦苑網上睇樓
座數 層數 單位  
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兆邦苑最新文章
(東方)納米樓租金爆升 快斷市

數年前新盤掀起納米樓熱潮,當時市場看淡該類單位投資價值,但現時「劏房」單位竟然跑出,租盤幾近斷市,租金升幅更跑贏大市。其中,大埔嵐山開放式戶租盤現僅餘一至兩個,月租9,000元起,按年漲20%,遠超大埔中心細單位同期月租約11%的升幅。長沙灣曉悅月租按年更升約21%,超越西九四小龍泓景臺6.3%的升幅,九龍城曉薈呎租更嗌64元。學者料該類單位租金及售價仍有上升空間。

嵐山於一四年推出發售,其中實用面積僅約165至195方呎的開放式戶,由於入場門檻低,當年甚受追捧,此類單位月租低於1萬元,較同區細單位為低,故承接力不俗。

大埔中心細戶僅升11%
利嘉閣梁婉玲稱,嵐山僅餘一至兩個開放式戶租盤,其中7座實用面積約180方呎單位,月租叫價9,000元,實用呎租50元,資料顯示,同類單位去年中月租僅約7,500元,現時已升約20%。

據了解,同區指標屋苑大埔中心最細的實用面積約310方呎單位,過去一年月租僅升11%至1萬元。

至於嵐山開放式單位買賣樓價,升幅絕對跑贏大市,梁氏稱,現時該盤開放式戶買賣放盤不足5個,叫價由340萬元起,較去年中成交價急升30%。
曉悅放盤叫價450萬起
一四年年底推出的曉悅,屬辣招未鬆綁項目,標準戶全為開放式或一房戶,實用面積由193方呎起。香港置業曾家輝稱,該屋苑租盤受單身及年輕租客追捧,現時細單位僅餘1個租盤,為實用面積220方呎開放式間隔,月租叫價1.33萬元,實用呎租約60元。租金按年升21%,同類買賣放盤叫價450萬元起。

事實上,同區指標西九四小龍泓景臺實用面積434方呎最細租盤,月租僅約1.7萬元,比較去年中約1.6萬元只升6.3%。

至於九龍城的曉薈亦提供實用面積約202方呎開放式戶。利嘉閣周淵博稱,屋苑現時僅餘1個同類租盤,月租叫價1.3萬元,實用呎租64.4元,與去年同類單位比較,租金已升18%。屋苑現有14個買賣放盤,大部分連租約放售,叫價介乎430萬至680萬元。

尚築開放式租盤剩兩伙
至於一五年推出的元朗洪水橋尚築,更全為開放式單位。中原葉浩麟稱,屋苑現時僅餘兩個租盤,實用面積同為243方呎,月租放盤價分別8,500元及9,000元。據了解,與去年中同類月租約7,000元相比,約一年間租金升逾20%。鄰區指標屋苑天水圍嘉湖山莊,實用面積僅440方呎的最細單位,月租同期僅升約11%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,香港家庭人口減少,單身一族愈來愈多,加上現時樓價太高,衍生市場對納米單位的需求,但現時市場該類單位佔總存量比例始終相對較少,以致該類單位租金及樓價升勢較強。

他亦指,實用面積500至700方呎的兩房及三房戶,一直是用家市場的主流戶型,樓市逆轉,需求就會轉移,當兩房及三房單位樓價回落至市場可購買的水平,就不會有人選擇納米單位,屆時此類單位樓價亦會跌得較傷。

不過,目前樓市升勢持續,相信納米單位租金及售價仍有空間上升,但升幅會漸漸與主流單位拉近。




(東方)油翠苑綠表價穿六球雙破頂

居屋市場樓價繼續大爆發,油塘油翠苑有三房戶以綠表價613萬元售出,首度升穿「六球」,實用呎價11,084元,售價及呎價雙雙創出屋苑未補價新高。
世紀21聯誠謝寶昭表示,油翠苑C座高層2室,實用面積553方呎,減價7萬元,以613萬元綠表價售出,做價首度升穿600萬元,至於實用呎價11,084元,亦創屋苑綠表呎價歷來新高。

祥益胡志偉表示,屯門居屋兆邦苑高層9室兩房戶,實用面積375方呎,減價16.2萬元,以383.8萬元連地價售出,屬屋苑兩房售價新高,實用呎價10,235元,更創屋苑呎價史上最高,並為首次升穿萬元。據悉,原業主早於九一年以一手買入單位,當時未補地價成交額約28.25萬元。

君傲灣兩房高見768萬
利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳寶盈花園1座低層F室兩房戶,獲買家以561.8萬元自由市場價購入,創屋苑兩房新高,實用呎價13,065元,創屋苑新高,貼近同區私樓呎價。

私樓市場亦錄高價個案,中原胡耀祖表示,馬鞍山嘉華星濤灣2座高層H室,屬套三房戶,以1,108萬元售出,創同類單位新高價,實用呎價13,629元。香港置業劉浩勤表示,將軍澳君傲灣1座高層E室,實用面積471方呎,前後四度反價共約68萬元,終以768萬元售出,創屋苑兩房售價新高,實用呎價16,306元,則屬屋苑呎價次高。




(東方)馬紹祥:大嶼山擁地理優勢 稱將成港通往全球及珠三角門戶

政府前日公布《可持續大嶼發展藍圖》,繼續以「北發展、南保育」的概念來開發大嶼山。發展局局長馬紹祥表示,隨荋銡]澳大橋和機場三跑等交通基建落成,大嶼山將成為本港通往全球及大珠三角的門戶,但他明白到大嶼山有極具價值的生態環境,觸及必定會「水花四濺」,強調當局會致力取得平衡。

發展局局長馬紹祥昨發表網誌,指大嶼山坐擁策略性地理位置。隨荋銡]澳大橋、屯門至赤鱲角連接路、東涌新市鎮擴展、機場三跑道系統等北大嶼基建設施落成,將有助促進本港與大珠三角地區在地理和功能上的連繫,並連接粵港澳大灣區,鞏固及提升本港國際金融、航運和貿易三大中心的地位,推動融資、商貿、物流、專業服務、創新及科技事業、旅遊等發展,他深信大嶼山將會成為本港通往全球和大珠三角的門戶。

三社區提供47萬個職位
馬紹祥又指,大嶼山同時擁有珍貴自然及文化資源,「我明白社會上每每觸及有關議題時,必定會水花四濺」,他強調當局必定致力達至發展與保育並重,回應社會大眾的關注。

政府發表的《可持續大嶼藍圖》,「北大嶼山」和「東大嶼都會」將聚焦房屋及經濟發展,建設三個智慧型低碳社區,包括東涌新市鎮擴展、小蠔灣發展和東大嶼都會,容納約七十至一百萬人口居住;同時發展機場北商業區和東大嶼都會作為兩個商業及就業平台,提供約四十七萬個職位。

「南大嶼」則加強自然保育,並適當地作可持續休閒及康樂用途,當局會繼續推展在大嶼山水域劃定四個海岸公園,又會興建單車徑和越野單車徑及訓練場、提供露營營地和改善行山徑和步道、提供水上活動中心、沙灘排球場及歷奇場地等。




(東方)嘉湖山莊車位再錄百萬元成交

樓價屢創新高,車位價格亦不斷上揚。天水圍嘉湖山莊兩日內連錄3宗車位成交,其中一個單號車位以100萬元易手,追平屋苑車位做價紀錄。反觀十大屋苑二手買賣膠荂A過去兩日僅錄6宗成交。

中原馬斯力表示,嘉湖山莊兩日錄3宗車位成交,其中美湖居單號車位以100萬元售出,平了屋苑車位售價紀錄。據了解,原業主於二○○二年以35萬元買入車位,現轉售帳面賺約65萬元,賺幅約1.86倍。其餘兩宗車位成交,做價同樣逼近100萬元,包括美湖居另1個單號車位,成交價99.8萬元;至於麗湖居雙號車位亦以98.8萬元易手。

十大屋苑兩日僅6買賣
私宅市場方面,由於購買力被新盤鎖死,十大屋苑二手買賣持續低位徘徊。中原指出,十大屋苑於過去兩日錄6宗成交,雖較對上一周多1宗,但已是連續第四周錄得單位數成交。期內有6個屋苑交投捧蛋,包括紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島等。該行陳永傑稱,市場續由大型新盤主導,同時樓價乾升,二手業主叫價進取,更不時反價或封盤,預計二手交投持續受壓。

該行楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園錄得本月首宗成交,屋苑N座高層10室,減價40萬元,以780萬元售出,實用呎價16,738元。市場消息稱,沙田第一城48座有單位以440萬元成交,樓下屬事故單位,是次成交略低於市價。




(東方)歐央行退市恐歎慢板

歐央行預告六月會重新檢討經濟前景,並根據新數據就如何退出刺激政策作出討論,投資者遂觀望本周議息會議會否作出退市暗示。儘管歐元區經濟前景改善,但歐央行對於調整刺激政策顯得小心翼翼,很大程度是因為對岸美國聯儲局四年前曾引發「縮減危機」(Taper tantrum),歐央行不願重蹈覆轍。

聯儲局於一三年五月廿一日預告將逐步縮減每月850億美元的買債步伐,終引發「縮減危機」,全球資產價格和貨幣大動盪。

歐央行理事瓦西里奧斯卡斯曾表示,歐央行應利用六月會議為退出貨幣刺激政策做好部署,繼而於秋天正式宣布。

德國央行行長魏德曼日前敦促歐央行開始討論應否及何時調整前瞻指引,以反映區內經濟前景改善。他指出,隨荌洃煽_甦增強,通脹上升並非一閃而過的可能性加大,而且歐央行應考慮其政策對銀行盈利的影響。

低息料維持至QE完
現時歐央行雖有提供前瞻指引──每月買債600億歐元最少直至今年底,但仍未就之後,包括會否或如何減少買債展開正式討論;同時,該行料息口會維持現有或更低水平一段長時間,並維持至量寬(QE)結束之後。

德國媒體早前報道,歐央行期望於七月開始為金融市場迎接退市做好準備,秋天開始公布退市計劃,並可能於明年開始將買債規模減少100億或200億歐元。惟在聯儲局「縮減危機」的前車之鑑下,歐央行官員擔心即使僅溝通措辭上有調整,都可在金融市場引起回響,甚至令之前推動增長和通脹努力付之一炬。歐央行於四月份議息會議紀錄就表達出類似憂慮。

歐央行過去曾犯下過早加息的錯誤,○八和一一年均曾於經濟滑入衰退前加息。惟考慮歐元區首季經濟增長跑贏美國,放任寬鬆幣策亦會構成風險,特別是該行當前仍暗示有需要時會加碼放水。
削公信力 通脹難管
倘歐央行對於經濟前景變化的反應過慢,可能會削弱其公信力,導致管理通脹時難度更大。

歐央行理事克雷曾指出,歐央行與市場溝通時要與不斷變化的現實情況保持一致,倘幣策上歎慢板,恐最終拍板時面臨更大幅度的市場調整風險。

不僅如此,部分歐洲政客對於持續多年的超寬鬆幣策愈益不耐煩,歐央行行長德拉吉五月份造訪荷蘭國會的時候,就受到議員責難,氣氛相當惡劣;德國財長朔伊布勒亦多次對歐央行的超寬鬆幣策表達不滿。

惟歐元區上月消費物價指數(CPI)按年升幅跌至1.4%,撇除能源和食品的核心CPI亦跌至0.9%,雙雙遜預期,或降低歐央行退市迫切性。




(蘋果)陳茂波:貴租不利經濟發展

財政司司長陳茂波昨發表網誌,指本港在瑞士洛桑國際管理學院(IMD)早前發表的《世界競爭力年報》中,在綜合競爭力蟬聯第一,連續兩年被評為全球最具競爭力經濟體,不過在「經濟表現」一環則由第5位滑落至11位,同意租金成本高昂是經濟發展的一個不利因素。

續大力增土地供應

陳茂波說,今年排名首4位仍是香港、瑞士、新加坡及美國,但頭20位的經濟體絕大部份都有變動,反映國際間競爭非常激烈,如步伐稍為放慢,就會很快被其他國家趕上。他續稱,香港在IMD報告的「政府效率」和「營商效率」兩個範疇續佔鰲頭,證明本港優良法治、強健公共財政、廉潔社會風氣、簡單低稅制和穩健金融系統等軟實力,都得到國際認同,故不少跨國企業選擇來港設據點。

不過,他則認為因去年初環球經濟欠佳,本港這類細小而高度外向的經濟體影響較大,故拖累「經濟表現」一環的排名。而今年以來,環球經濟氣氛改善,本地經濟穩步好轉,首季更錄得近6年來最快的按年增幅,如果勢頭持續,今年經濟表現會較上年好。他又認為,在「經濟表現」範疇的「價格」項目中,63個受評核的經濟體中本港排第62位,顯示本港高昂的生活成本,認同租金成本高企是經濟發展的一個不利因素,強調不會鬆懈,繼續大力增加土地供應。




(蘋果) 油塘居屋綠表價升破600萬

居屋連環破頂。世紀21聯誠謝寶昭表示,油塘居屋油翠苑綠表價升破600萬元,為C座高層2室三房戶,實用553方呎,周六以613萬元綠表價售出,呎價11,084元,樓價及呎價創屋苑綠表市場歷史新高。同呎戶對上新高價只是553萬元,於今年4月錄得。而在一年前,同呎戶造價低見396萬元,是次成交較之貴55%,樓價相差逾200萬元。

屯門居屋呎價逾萬元

屯門二線居屋呎價升破1萬元。祥益胡志偉表示,兆邦苑高層9室兩房戶,實用375方呎,連地價以383.8萬元易手,呎價10,235元創屋苑歷史新高。利嘉閣葉瑋珩表示,同區大興花園有97業主沽貨,2期11座中層C室,實用463方呎,以445萬元售出。原業主1997年以152.3萬元買入,20年升值近兩倍。

香港置業劉浩勤稱,將軍澳君傲灣1座高層E室,實用471方呎,以768萬元易手,呎價逾1.6萬元,樓價創屋苑兩房戶新高。

新盤吸乾購買力,二手捱打。中原及美聯統計的10大屋苑,於過去周六及日分別僅錄得7宗及4宗成交,後者創17周新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末仍然以大型新盤主導市場,一手銷情理想,搶去大量客源,加上近日政府連番加辣,同時樓價乾升,二手業主叫價進取,更不時反價或封盤,預計二手交投將持續受壓。




(蘋果)天寰加推270伙 半月貴一成

建灝地產發展的啟德新盤天寰,昨加推270伙折實平均呎價約22,309元,較同類單位半月貴一成,並恍如新世界(017)年初時加推荃灣柏傲灣時,部份三房戶採用「一口價」形式推出,部份同價單位相距十層。

天寰兩輪銷售共推出507伙,累沽497伙,套現逾43億元。昨加推的單位實用面積由266至1,585方呎,折實價由502萬元至5,614萬元,折實呎價介乎17,968元至35,843元。發展商形容今批單位較上一張價單實際加幅約2%,主因今批單位以高層海景戶及特色戶為主,更首次推低座星寰匯單位。

不過以半個月前推出的首張價單作比較,累積加幅約一成。例如上月中推出的天海匯第3座37樓F室,定價991.3萬元,昨加推的樓上頂層F室面積相同,無天台不屬特色戶,定價高達1,091.8萬元,加推貴逾「1球」。

部份三房戶採「一口價」
另外,天海匯第1座3至37樓E單位,實用面積661方呎三房一套單位採用「一口價」形式發售,以樓層劃分為4個組別,每組別單位折實價由1,309萬元到1,458萬元,屬柏傲灣以來今年第二個新盤採用類似「一口價」策略定價的新盤。
至於首次推出的低座單位中最貴的星寰匯1座5及6樓複式A室,實用面積1,585方呎,連不足500方呎的私家天台及按摩浴池,定價達6,888萬元。受同區新盤開售帶動,綜合市場消息,嘉華嘉匯及保利置業龍譽周末各沽10伙及13伙。




(星島)洪丕正:樓價高企 貧富懸殊添怨氣

渣打銀行大中華及北亞地區行政總裁的洪丕正,見證香港回歸20年來的發展。他感觸樓價問題加劇了香港貧富懸殊的情況,造成社會一股怨氣,實為政治、社會一大風險,並寄語港人既要化解怨氣,亦要留意前面有大好機遇。

洪丕正從1997年擔任渣打香港交易銀行部主管到2017年貴為渣打大中華及北亞地區行政總裁回望這20個年頭,洪丕正肯定香港金融市場的進步。

不過,從市民角度而言,他直指相比20年前,今天香港的貧富懸殊問題卻嚴重了,其中一大源頭是來自樓價問題,也就是財富分布不均導致的現象,令社會上的人「有H更有,無H感覺就更加遠」。

由於樓價高企,現時港人置業更難,使港人產生很大的挫敗感。然而,貧富差距擴大並非單是香港的問題,也是全世界的問題,只是香港貧富懸殊程度非常嚴重,本港樓價升勢不合理地快。

他坦言貧富懸殊少不免令到一般市民多有怨聲,因此未必能夠看到香港擁有源自中國開放的機遇。

他認為要解決市民住屋的問題,必須從供應茪漶A透過增加公共房屋,來改善供求情況,這方向是重要且逼切,是化解社會怨氣的良方,只是現實上需時增加供應。

本港樓價飛升多年,洪丕正指,除供應不足,亦歸因市場資金太充裕,惟他堅信「這個世界無一樣嘢係永遠上升的」,任何周期都會有調節之日,而市場過分熾熱並不健康,只會升得勁,跌得勁。

他希望日後樓市調整時,是逐步進行,並由供應並藉增加公共房屋來主導,而非受外來的大因素或突然而來的股市大調整、大瘟疫等事故所觸發,好讓未能從經濟效益受惠的階層可以得益。




(星島)海之戀收約三千登記今截票

由長實發展的荃灣海之戀,於10日內3度開售,首兩輪銷情不俗,連同其他新盤,在不足半年內已達集團全年的銷售目標。市場消息指,該盤暫錄逾3000張入票,將於今午截票。

長實執行董事趙國雄表示,項目第1期於10日內連續3次賣樓,其中首兩輪開售銷情理想,連同系內其他新盤,集團於不足半年已經達到全年銷售目標,而確實銷售伙數及套現金額會於稍後公布。至於項目第2期推售日期,趙氏指,將與合作夥伴相討後正式落實,現階段未能透露。

長實地產投資董事郭子威表示,項目第1期將於本周二進行第3輪開售,涉122伙,目前收票情況理想。

另外,項目有6伙極高層特色戶即將推售,最快今天與合作夥伴商討以何種形式推,預料傾向招標,而定價方面,預計較本周二發售的最貴單位高約一成。郭氏表示,項目將於本周二第3輪銷售後,取消最高樓價85%的一按建築期付款計畫。第3輪推售的入票客源方面,有超過一半為荃灣區客戶,有兩成為西鐵沿線客,另各有一成來自港島及九龍東區。

昨日項目設於尖沙嘴的示範單位,參觀情況理想,現場所見,睇樓客包括各類人士,以家庭客戶為主,亦布滿代理向途人兜售,秩序亦算良好。

項目將於本周二進行第3輪推售,涉及122伙,同樣採即場抽籤即場開售策略,亦設大手客及散客時段,A組大手客限額為36伙,佔推出單位約三成,將於今午三時截票。趙國雄指,集團今年下個新盤為與市建局合作的中環嘉咸街23號項目,將緊接海之戀推,短期內會公布項目命名,現正待批預售樓花,與市建局相討後會盡快落實推售日期。




(星島)屋苑錄內地生搶盤 租賃市場急升溫

臨近暑假,即將在新學年來港升學的內地生,免開學前頻撲租樓,紛提早來港尋覓租盤,帶動鐵路沿線大型屋苑租賃急升溫,並以細單位受捧,部分屋苑呎價創新高,其中,粉嶺中心一高層戶獲4名內地學生承租,平均呎租約30元,屬屋苑新高。

內地生對本港環境不太熟悉,因此,鄰近學校區域及鐵路沿線屋苑,成為他們租樓的優先選擇。這些屋苑近日頻見內地學生搶租,推動屋苑租金水平上升。中原地產副區域營業董事藍浩然指出,粉嶺中心D座高層7室,實用面積535方呎,3房間隔,由4名即將升讀中文大學的內地生合租,月租1.6萬元,呎租30元,屬屋苑呎租新高。業主於2014年以約420萬元購入單位,回報約4.6厘。

區內另一屋苑牽晴間,亦錄內地生承租交投,中原區域營業經理何鑫表示,該屋苑2座中層C室,屬3房設計,面積573方呎,以1.65萬元租出, 實用呎租28.8元。據悉,新租客為3名內地生,以先付1年租金涉近20萬元租住單位。他續指,內地生提早來港租樓,亦帶動名都上月租賃宗數按月倍升。其中,屋苑1座低層D室,面積454方呎,以1.68萬元租予3名內地生,呎租37元。

此外,沙田亦是內地生聚居區份。美聯物業聯席區域經理陳國良表示,沙田中心亦錄得內地學生承租個案,單位為海寧大廈高層D室,面積約378方呎,原2房間隔,及後業主改為3房設計,獲3名內地生以「一口價」每月1.8萬元承租,每人月付6000元。他預期,6月中至8月屬內地學生租樓高峰期,比例可佔近五成,屆時除沙田中心外,偉華中心、好運中心及希爾頓中心等,都會有學生租客蹤影。

屯門區亦開始出現內地學生搵盤個案,其中,與嶺南大學相鄰的疊茵庭,近日開始接獲內地生對租盤查詢,當中以2房戶為主。「內地生辦理入學手續時,一般會聽從師兄師姐建議,提早部署租樓,怕遲租貴租,經驗所得,部分業主提價半成至一成,曾經有單位叫租9000元提價至1.1萬元。」祥益地產客戶經理古文彬表示,現時盤源緊張,每年7至8月是內地生租樓高峰期。

古氏續指,部分內地學生雖未來港,惟已透過通訊軟件,聯絡代理查詢租樓細節及索取放盤內部照片,若有合適單位,將隨即來港簽約。屯門聚康山莊及疊茵庭由於毗鄰嶺南大學,且鄰近兆康站,是內地生熱門租住屋苑。以2房戶為例,疊茵庭月租介乎1萬至1.1萬元,聚康山莊則由1.2萬元起。




(星島)新盤穩銷 兩日沽230伙

過去周末兩日,雖然受新盤開售帶動,一手市場交投暢旺,錄約230宗成交個案,但仍不及上周成交量,跌約三成,當中天寰獨佔鰲頭,錄約190多宗成交,而同區新盤保利發展的龍譽及嘉華旗下嘉匯,市場消息指,分別錄得12宗及10宗成交,而會德豐旗下屯門NAPA亦錄得5宗成交。

新世界清水灣傲瀧,昨日標售出E座7號屋,為3層複式連天台特色戶,面積2637方呎,以6276萬元成交,呎價約23800元,成交價及呎價創項目新高。該集團半年內共售出逾千伙,料已套現逾114億元,創3年新高。其中荃灣柏傲灣,累售942伙,佔全盤逾九成六,套現逾92億元。而元朗柏~、旺角SKYPARK及西營盤瑧璈亦相繼沽清。




(明報)港金融中心地位岌岌可危

渣打大中華及北亞區行政總裁洪丕正形容,亞洲區為集團貢獻最多盈利,中國是經濟上的龍頭,但金融中心在香港,回歸20年,香港地位卻岌岌可危,「我們在過去10多年錯失的機會太多,歸根究柢,樓價問題令香港人的精力內耗太多」。

港人受困貧富懸殊樓價高企

在回歸頭幾年,香港經濟正處於危機,亞洲金融風暴、科網泡沫及SARS接踵而至,但洪丕正表示,沒想過之後中國經濟開放的速度會如此快,從人民幣國際化、資本市場的開放,以至近年提倡的一帶一路,渠道愈來愈多,香港金融界充滿機遇。但他亦認為:「香港可以做得更好,過去10多年並沒有完全把握好這些機遇,甚至還未看清這些政策實際的好處。」

他續稱,香港始終受困於貧富懸殊與樓價高企兩大問題;貧富懸殊比20年前更加嚴重,「有錢的更富有,沒有的更遙遠,因此沒有動力再向前邁進」。樓價過高持續令年輕人沮喪,甚至高收入的專業人士亦買不到樓,「基本的住屋問題未解決,令他們難以抽身去看清楚並把握香港的機遇」。




(明報)本月料6新盤登場 涉逾2000伙 學者:倘發展商借足錢 買家照入市

近日公布的數項私宅售價指數均破頂,本報統計,有機會於6月推出市場或展開宣傳的全新樓盤共有6個、涉及單位總數2056伙,其中5月未曾發售全新盤的新地最積極,旗下4新盤蓄勢待發共提供逾1500伙,佔市場總體潛在推盤量的四分之三。業界估計,本月新盤主要屬中小型規模,料一手成交量有機會按月挫五成、跌至1000餘宗水平,而樓價經過首5個月累升10%後,本月升勢料將放緩。

奉行「月月有樓賣」策略的新地,繼3月、4月推出南昌站匯璽、屯門珀御後,上月並無推售全新盤,估計6月起要「收回失地」,其中元朗錦田PARK YOHO Genova和馬鞍山雲海分別提供683伙和420伙,屬新地近期最具規模新盤,兩盤均已獲批預售,其中PARK YOHO Genova有機會先「出閘」,料短期上載樓書。

新地可推單位逾1500伙

至於新地另兩個港島新盤西半山巴丙頓山和北角海璇,前者屬舊契意味可隨時發售,而海璇預料短期可獲批預售,料做價將可創北角及東區新高指標。

可留意的是,琣a北角民新街舊契項目君豪峰,料將承接同系5月推出的西環翰林峰的餘威(累售約270伙),本月有機會登場;預計2019年4月落成的君豪峰,樓花期22個月,比翰林峰短5個月,主打開放式至2房戶,目標客源為年輕分支家庭客,與翰林峰打造成姐妹盤。

代理:料本月一手成交約千宗

利嘉閣地產總裁廖偉強估計,6月一手銷情有機會按月下跌五成至1000餘宗水平,原因並非市G轉弱,而是本月擬推售的較具規模樓盤,只有元朗錦田PARK YOHO Genova,以及北角君豪峰,其他多屬中小型樓盤,因而拉低總體一手成交。

廖並估計,6月樓價升勢有機會放緩,因為今年首5個月,總體樓價已累升一成,本月樓價按月升幅有機會收窄至約1%;根據中原城市領先指數(CCL)數據,上周五最新公布為158.78點(歷史新高),相對今年1月初的144.28點,累升10%。

業界料樓價升勢或放緩

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,雖然金管局收緊按揭貸款成數,但以近期主要推售新盤為例,由於發展商均為準買家提供高成數按揭,銷情依然暢旺,可見現時準買家入市前,多關心發展商能否借足錢給他們上會,物業定價高低反為變成其次,而目前市場並無不明朗因素,料樓價會續升。




(明報)油翠苑未補價3房613萬 綠表價新高

港府「加辣」反令樓價乾升,市場接連錄得破頂成交,其中油塘居屋油翠苑一伙綠表單位,以逾600萬元售出,刷新屋苑未補價單位紀錄。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,上述油翠苑C座高層2室,以613萬元(未補地價)易手,單位為實用面積553方呎的3房戶、實呎11,085元,成交價、呎價同創油翠苑綠表市場新高。

謝續稱,原業主於2010年以205.28萬元(未補地價)購入上述單位,現帳面獲利407.72萬元,單位升值近2倍。

屯門兆邦苑實呎破萬元關口

祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門一名分支家庭客,新近以383.8萬元(連補地價)購入兆邦苑高層9室,單位屬實用面積375方呎兩房戶,實呎10,235元,成交呎價首破1萬元,創下屋苑歷史新高。據悉,原業主於1991年以28.25萬元(未補地價)購入單位,扣除補地價開支後,相信賣方仍有不俗利潤。

私宅方面,馬鞍山聽濤雅苑有「九七貨」易手。中原副分區營業經理黃家樂表示,上述單位是2座高層H室,為實用面積788方呎3房連套房戶,原業主5月放盤叫價約935萬元,議價後以918萬元易手,實呎11,650元,新買家為同區用家。據悉,原業主1997年7月以710萬元購入單位,持貨約20年,帳面賺208萬元或近三成。

另市場消息指,將軍澳居屋寶盈花園1座低層F室,屬實用面積430方呎兩房戶,在自由市場以561.8萬元售出,實呎1.3萬元,呎價料創屋苑新高。

君傲灣兩房加價11%沽出

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳君傲灣1座高層E室,屬實用面積471方呎2房戶、可享海景,新近以768萬元成交,實呎16,306元,成交價創屋苑同類新高。據悉,原業主去年底放售叫價690萬元,新春後市G向上,原業主數度加價,於5月下旬加價至760萬元,近日有準買家洽購,原業主再加價至768萬元,而新買家亦願意追價,單位半年累積加價11%或78萬元。據悉,原業主於2013年11月以522萬元購入,持貨4年,帳面獲利246萬元或47%離場。

此外,中原地產表示,十大屋苑於剛過去周六及周日僅錄得6宗成交,較上周5宗多1宗或兩成;美聯統計則稱,過去兩天10大屋苑僅錄得約4宗成交。


兆邦苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
兆邦苑 mr .lam  2014-11-25 10:30:53
實用呎價 eric  2010-09-26 09:27:31
問價錢 小山、  2009-09-12 08:53:02
兆邦苑 cc  2009-08-12 21:11:01
無題 冬冬  2009-07-24 13:32:30
問價錢 cc  2009-03-22 03:19:32

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