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兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑
兆安苑
地址屯興路2號 
座數10  單位總數1311
層數16層 
間格一房一廳、二房一廳 
特色單位  
停車位資訊200多個 
發展商香港房屋委員會 
管理公司奇士富居物業管理 
iTunes訂閱
入伙日期1982-1-15 (36年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
有基本設施,如遊樂場等
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 鄰近輕鐵站:安定
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
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對兆安苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆安苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-11-12 筍盤屋苑介紹 - 兆安苑
日期: 2010-11-03 屋苑介紹 - 兆安苑
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
兆安苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
兆安苑簡介
間格實用,交通方便,管理費平
兆安苑特色
清靜,適合退休人士居住
兆安苑交通
60X佐敦道,60M荃灣地鐵
其他資料
屋苑鄰近各項大型社區設施.如大會堂.圖書館.文娛中心及政府合署等等.
兆安苑相片
屋苑  室內景觀
兆安苑兆安苑
兆安苑兆安苑兆安苑
兆安苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
兆安苑  高層  495 591$4,450,000--2017-09-23 詳情
兆安苑  低層  495 591$4,500,000--2017-09-21 詳情
兆安苑  中層  495 591$4,500,000--2017-09-24 詳情
兆安苑  中層  495 591$4,380,000--2017-09-15 詳情
兆安苑  中層  563 672--$12,0002017-09-09 詳情
兆安苑  中層  495 591$4,600,000--2017-09-21 詳情
兆安苑  高層  495 591--$13,5002017-09-24 詳情
兆安苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-09-12  B  3  6  -  -  $393萬
 2017-08-28  A  9  7  -  -  $428萬
 2017-08-02  J  8  3  -  -  $420萬
 2017-07-10  F  9  3  563  672  $465萬
 2017-06-23  G  16  1  495  591  $430萬
 2017-06-20  K  9  6  -  -  $360萬
 2017-06-20  E  9  4  563  672  $428萬
 2017-06-19  D  16  1  -  -  $395萬
 2017-06-19  D  12  5  -  -  $380萬
 2017-05-26  E  2  6  -  -  $390萬
兆安苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 H    2 詳情
 H    5 詳情
 K    6 詳情
 C    3 詳情
 F    3 詳情
 D    8 詳情
 G    1 詳情
 A    6 詳情
 F    1 詳情
 A    4 詳情
兆安苑最新文章
(東方)七成半大屋苑狂加租

樓市不斷加辣,令買樓收租大減,推動租金攀升。上半年50個主要二手屋苑中,有37個、佔近七成半租金錄得增長,當中二線及新界屋苑表現較突出,屯門大興花園、馬鞍山新港城及馬灣珀麗灣,升幅更逾一成跑贏大市。

根據利嘉閣資料,50個主要二手屋苑,截至六月平均實用呎租約35元,較去年十二月的33.1元,累升約5.7%,期內有5個屋苑升幅高逾一成。表現最佳為大興花園,平均實用呎租由去年底23.1元,上升14.3%至26.4元。

美聯高文帆稱,該屋苑兩房租盤去年底月租入場費約9,000元,現已升至1.1萬元,升約22%。近日2期11座高層B室兩房戶,實用面積475方呎,以1.3萬元租出,實用呎租更達27.4元。由於長線投資者近乎絕迹,加上不少租客寧願續租,令現時租盤量跌至僅約10個,七月份租務成交亦只有約10宗。

新港城上月平均實用呎租約38.1元,較去年底的33.9元,累升約12.4%。美聯梁榮貴稱,該屋苑買賣盤入場費較去年同期已升約15%,部分準買家因而轉租。近期更多了一批原於沙田區搵樓,但因租金高昂而轉投馬鞍山屋苑的租客,當中不乏學生。

他續指,新港城本月暫已錄約30宗租務成交,較上月全月多36%,其中E座中低層3室,實用面積363方呎,獲租客以1.45萬元承租,實用呎租逼近40元。屋苑現約有50個租盤,兩房租盤入場費叫價由1.4萬元起。

麗城租盤僅剩餘15個
上半年珀麗灣平均實用呎租累升約12.2%至30.4元。美聯熊建明稱,該屋苑本月至今錄約31至32宗租務成交,已超六月約29宗水平,當中17座高層B室一房戶,以1.3萬元租出,實用呎租約36.1元。

有部分買家轉買為租,令珀麗灣租務成交增加,現時租盤量約85個,一房戶月租入場費由1.25萬元起,兩房戶則由1.45萬元起。

荃灣區的麗城花園及荃灣中心,今年表現亦不俗,兩屋苑上月平均實用呎租分別達28.4元與32.7元,較去年底升11.8%與11.2%。中原余俊文稱,麗城花園以三房戶供應為主,現時僅餘15個租務,交吉鎖匙盤更只餘4個。該盤七月暫錄5宗租務成交,盤源較少的兩房戶租金升幅更見驚人,如1期2座高層兩房戶,近期以1.4萬元租出,較年初同類單位升約27.3%,實用呎租約29.1元。




(東方)暑期旺季 內地生萬元搶租穄纁x*

租務旺季來臨,市場近期不時出現學生租客承租個案,有嶺南大學內地生繳付一年租金合共12萬元,承租屯門穄纁x高層兩房戶。
祥益地產古文彬表示,每年暑假期間,嶺南大學附近的屋苑均出現內地學生承租個案。穄纁x6座高層E室兩房戶,實用面積389方呎,獲兩名該校的內地生以每月1萬元承租,實用呎租為25.7元。由於是次租客願一次過預繳一年租金,故業主亦主動調減意向月租達1,000元。

都會駅租務旺 今月36宗
該行林偉光稱,屯門兆安苑C座低層6室,實用面積495方呎,兩房間隔,放租約兩星期,即獲區內客以1.1萬元承租,實用呎租約22.2元。

市區迷你戶租金亦見理想。利嘉閣陳維進稱,紅磡薈點中層B室,實用面積約221方呎,以1.3萬元租出,實用呎租約58.8元。該屋苑本月至今錄約3宗租務成交,平均實用呎租約56元,現時租盤僅餘4個。

將軍澳都會駅七月份暫已錄約36宗租務成交,平均實用呎租約33.5元。利嘉閣吳卓霖稱,該屋苑1期3座低層F室,實用面積約679方呎,由兩名大公司的高層職員以2.4萬元承租,實用呎租約35.3元。

同區CAPRI將於十月交樓,現時已有部分單位放租。香港置業劉浩勤表示,該屋苑目前有約23個租賃放盤,租金叫價最平為9座高層E室,實用面積404方呎,意向月租1.65萬元,實用呎租40.8元。




(東方)藍籌屋苑回暖 單月115宗彈兩成

二手買賣持續徘徊低位,但較六月已有明顯改善,十大屋苑本月合共錄得約115宗成交,按月反彈近兩成水平。

據中原提供資料,七月份十大屋苑交投按月回升17.3%,當中有8個屋苑成交量報升,其中4個錄60%或以上增長,包括茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園,交投均按月增加66.7%最多,成交量介乎5至10宗。

海怡半島廿年賺427萬
六月份買賣表現較失色的荔枝角美孚新邨,本月成交彈升六成,暫錄8宗買賣。期內只有將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊兩個屋苑交投量下跌,暫分別錄約9及24宗成交,按月減35.7%及4%。

單計過去周末兩日表現,中原指出,該批屋苑共錄7宗成交,按周升約16.7%,仍有半數屋苑買賣捧蛋。該行陳永傑稱,樓價於高位整固,部分買家期待業主提供議價空間,惟業主少有減價,令近期買賣膠荂C

中原盧鏡豪稱,海怡半島1座中層H室以828萬元售出,實用呎價15,652元,原業主於九七年入市,是次轉售帳面獲利427萬元。該行程沛賢稱,紅磡黃埔花園12期9座低層E室售825萬元,原業主九七年持貨至今,帳面賺305萬元。
太古城碎契188萬開拍

鰂魚涌太古城有業權不完整的單位透過拍賣推出,開價不足「兩球」。該屋苑鄱陽閣低層A室的三分之一業權於八月推出拍賣,單位實用面積583方呎,開價僅188萬元。該行曾傑俊稱,上址估價約800萬元水平,以是次業權份數及開價計算,約為單位市值的七成,認為開價算不上便宜。

儘管交投減少,但部分業主仍然心雄,叫價繼續高企。富誠地產陳錫金稱,公屋黃大仙下邨龍達樓低層15室,以466萬元自由市場叫價放售,若以上述叫價售出,將創區內公屋售價新高。




(星島)地產建設商會倡議 提高洪水橋地積比

洪水橋新發展區將是本港未來主要土地來源之一,但地產建設商會認為當局尚未用盡該區發展潛力,近日向城規會提交建議將區內的九幅中低密度住宅地皮,地積比率由零點四倍至三點五倍,提升至二點五倍至四倍發展,令其發展規模增加一成四至四倍不等。商會又建議放寬區內物流、企業及科技園用地的高度限制,劃一增至一百四十米,以釋放更多邊緣地帶,改劃作住宅單位。

城規會於五月底為洪水橋新發展區公布新的《洪水橋及鬻齯幫洐p畫大綱草圖》,並進行為期兩個月的公眾諮詢。屬主要持份者之一地產建設商會於限期上周屆滿前,遞交一份長約二十一頁的書面申述,對當局提出的綜合發展方向表示支持,但同時希望可以盡用本港珍貴的土地資源;對於當局在修訂洪水橋發展區藍圖後,只提供六萬一千個新落成單位,僅及長策每年房屋供應目標的一點三三倍,商會坦言數目之低難以接受,並不能協助解決本港中長遠的房屋需求。

商會指,大綱草圖就不同住宅用地類別所建議的地積比率,全部均低於規劃署《香港規劃標準與準則》所容許的發展密度,建議城規會提升九幅屬於中低密度地皮的地積比率,其中靠近流浮山的五幅「住宅(乙類)」用地,地比積率建議由目前的二點五倍及三點五倍,分別略增至三點五倍至四倍,密度增加一成四至四成不等。

位於洪水橋田心路附近的三幅「住宅(乙類)3」用地,其地積比率目前僅定於一點二六倍,以反映現有或已落成發展項目的規模,商會建議倍增有關用地的發展密度,容許以地積比率三倍發展,增加用地的發展或重建潛力;至於附近一幅只有零點四公頃的「住宅(丙類)」用地,商會更建議將其地積比率從零點四倍大增至二點五倍,讓該幅低密度用地的發展規模增加四倍。

商會亦特別提到,接近日後西鐵洪水橋站的一幅「34C區」用地,目前打算劃作公共空間,但認為這與車站廣場的功能重疊,將會錯過發展該幅位置優越用地的機會,建議把該用地重新劃作住宅、商業或混合發展。

商會又認為,新發展區內未來近十公頃的物流、企業及科技園的規劃區,只能以五倍發展,低於現時普遍以七倍發展的港口後勤和倉儲用地,建議將有關用地的地積比率同樣增至七倍,高度限制亦應由九十至一百一十米,劃一增至一百四十米。商會指,放寬有關用地的發展限制後,可考慮釋放有關用途的邊緣地帶,用作發展社會目前更為需要的住宅。

提交書面申述的商會秘書長龍漢標向本報表示,洪水橋是一個全新發展的社區,正值香港目前極為缺地,當局應該地盡其用,重新增加其發展密度,容納多些人口和商業活動。問到這會否破壞原有講求舒適的規劃布局,龍直言:「你可以看下,現在市民住在劏房是否舒服?即使提升該處密度,但仍會低於市區。」

此外,對於發展局早前決定在推展洪水橋新發展區時,新增容許商業及商住地帶「原址換地」。商會認為,建議用作商業及商住土地面積較大,發展局要求業權人提出申請前以單一或聯營方式擁有,是極為不現實、不可能及不合理,也沒有考慮部分用地有「祖堂」持有等問題。商會估計在有關限制之下,涉及用地極可能最終需要由政府自行徵收。




(星島)資助房屋定價 林鄭研與巿場脫鈎

上任滿一個月的特首林鄭月娥(圖)表示,競選政綱中各項房屋政策不會「走數」,包括未補地價居屋可以出租,推出港人首置上車盤,已有一些想法,又指會研究將資助房屋定價與市價脫鈎,以市民負擔能力為考慮,呼籲市民拭目以待。

至於開拓土地的專家小組,林鄭月娥透露八月會成立,九月召開會議,並已要求發展局局長一年內提交建議。

林鄭月娥昨日在電台節目指,就房屋工作已想了很多計畫,強調會落實在競選政綱中各項房屋政策,不會「走數」,包括如何讓未補地價居屋,能在不用補地價的情況下出租或分租;重建置業階梯,推出「港人首置上車盤」;以及研究將未來出售資助房屋的定價與市價脫鈎,從市民可負擔性上考慮,呼籲市民拭目以待。

林鄭月娥預計,與社會辯論土地來源的專責小組將會在八月組成,九月召開會議,她又直言自己要求很高,因為只有短短五年任期,因此已要求發展局局長於一年內提交建議。

日前運房局局長陳帆提出將符合安全和衞生的劏房,以成本價租給有需要人士,林鄭月娥指該項建議並非新事物,僅是短期過渡性措施,不是解決房屋問題的最終辦法,但指這亦是本屆政府的特色,「無論大問題小問題、大方案小方案,都願意去做,為社會解決多一個問題,幫助多一個家庭的工作,都會去做」。

林鄭月娥引用將公布的《施政報告》標語「Hope and Happiness」,指希望首份報告能貫徹競選時所說,帶給市民希望和開心,並令市民生活輕鬆一點,她透露報告將有較清晰政策方向,雖然未必是首年內做到,但會說明任期內方向,譬如顯示更大決心做基層醫療工作。她又說,未來會繼續投資在教育、基建、創新產業及文化康樂藝術等方面,會積極跟進。




(星島)屋苑連錄低市價成交 幅度介乎2%至10%

新盤推售吸納客源,導致睇樓量持續處於低位,部分放盤單位除了減價外更增加議價空間「迎戰」,促使放盤單位更見吸引力,市場用家率先於市場上紛覓平盤,以至市場連錄低市價成交個案,幅度介乎2%至10%,其中,大圍居屋富嘉花園於自由市場以640萬元成交,低市價達1成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,主打細單位的新盤陸續有新部署,最快8月初推售,本周末一手在缺乏焦點全新項目開賣下,交投氣氛稍歇,準買家觀望一手後巿,入巿態度審慎,個別業主願意稍微落價出貨,打破拉踞悶局。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,在辣招及收緊按揭等因素困擾下,整體二手市場觀望氣氛依然濃厚,買家焦點仍集中在新盤,但於等待新一輪大型一手盤推售的空檔期間,部分向隅客有機會回流至二手市場尋寶,而近日個別放盤業主願意擴闊議價空間,亦令交投稍為改善。

美聯助理區域經理羅航星表示,大圍居屋富嘉花園新錄成交,為1座低層L室,3房間隔,面積587方呎,原業主於自由市場開價750萬元,減價達110萬元,以640萬元售出,呎價10903元,低市價約1成。

消息指,北角城市花園新錄一宗凶宅成交,單位為12座高層,面積856方呎,3房單位,原業主開價1200萬元,經議價後減價120萬元,以1080萬元沽出,呎價約12617元,低市價近3成。據悉,該單位於2011年發生墮樓命案。

消息指,將軍澳寶盈花園新錄一個多按無契單位成交,單位為4座高層C室,屬無契盤,面積484方呎,以345萬元第二市場價售出,呎價約7128元,低市價約3成。據土地註冊處資料,單位2001年購入價為100.46萬元,其後錄得約5次借貸紀錄,新近以345萬元沽出。

中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳東港城新錄成交,為1座低層A室,面積約623方呎,原業主開價830萬元,減價達7%,獲用家垂青,以770萬元成交,呎價約12360元,低市價約2%。據悉,該單位為印花稅鬆綁貨。

利嘉閣分行經理史家樑表示,奧運站奧柏.御葽s錄成交,為1座低層F室,面積約283方呎,開放式設計,單位於上月起放售,原開價478萬,經議價後微減3萬元,最終以475萬元交吉易手,呎價約16784元。據了解,原業主於2014年7月,以約387萬元買入單位,持貨3年印花稅鬆綁即轉手,帳面獲利約88萬元。

世紀21物業市務經理宋曉軍表示,荃灣立坊新錄成交,為高層6室,面積305方呎,獲買家以505萬元承接,呎價約16557元。原業主於2014年5月購入,當時作價386萬元,持貨滿3年,屬印花稅鬆綁貨,獲利119萬元離場,單位期內升值31%。




(星島)新盤平穩 兩日銷逾53伙

周末兩日假期,雖然缺乏全新盤推出,一手成交量依然平穩,合共錄得約53宗。

長實旗下荃灣海之戀.愛炫美兩日合共沽出8伙,長實地產投資董事郭子威表示,受高鐵最快明年通車效應影響,昨日內地客參觀比例上升至四成,相信日後比例會持續增加。

他又指,項目由上周一至六,合共六日,沽約28伙,套現逾3.4億元,平均每伙成交價逾1200萬元,強調整個項目現已套現近200億元,創集團單一項目年內套現金額新高。另外,集團提供的按揭計畫,會分階段將最高成數由八成半減至六成,最快8月初由4房開始,其後會延伸至3房及2房單位。

長實地產高級營業經理封海倫則指,現時項目1、2座,只剩下11伙極高層4房戶,最快下周以招標形式推出。

新地旗下元朗PARK YOHO Genova昨日再推30伙,連同早前的餘貨單位,兩日合共沽出27伙,當中更有買家連購2伙,單位包括19座中層D室,面積736方呎,定價1149.4萬元,呎價15617元,及18A座中層C室,面積487方呎,定價796萬元,呎價16345元。

新世界旗下傲瀧,兩日共標售3伙特色戶,單位包括20座地下C室,面積893方呎,連253方呎花園,售價1720萬元,呎價19261元。

據成交紀錄冊顯示,啟德龍譽首錄終止買賣合約個案,單位為1A座5樓F室,原於今年4月以948萬元售出。

另外,資深投資者盧華家族旗下長沙灣AVA 61,及長實旗下馬鞍山星漣海同樣錄得1宗交易未有進展個案。




(星島)屋苑轉買為租增 推動租金升

二手買賣氣氛不振,交投在低位徘徊,令市場買轉租個案上升,加上踏入傳統租務旺季,帶動租賃市場急速升溫,本報綜合15大屋苑數據,發現各大屋苑的租務交投均彈升,其中有多達14個屋苑均出現租賃交投多於買賣,當中青衣盈翠半島、太古城及康怡花園等中價屋苑,表現尤其突出。而整體租金亦因而受刺激,升幅約1%至3%。

業內人士指,由於現時樓價處於高位水平,紛棄買轉租,料隨蚍蚖驨酋w,第四季的租賃數字將會回落。樓價水漲船高,加上新盤搶佔購買力,導致二手交投持續回落,部分市民打消買樓念頭,流向租務市場,綜合15大屋苑數字,發現各大屋苑在租務交投理想的情況下,有多達14個屋苑均出現租賃交投多於買賣成交。

當中最極端的例子為青衣盈翠半島,今月全月錄15宗租務成交個案,惟僅錄1宗買賣個案,相差達14倍。區內代理表示,由於鄰近的荃灣西有大型新盤開售,二手買家可謂「少之有少」,惟區內業主仍然叫價強硬,導致準買家寧願先租樓,暫緩入市計畫。

另外,由於現時正值暑假,不少學生均需四出覓租盤,促使不少大學沿線屋苑均錄不俗的租務交投,當中包括沙田第一城(42宗),以及紅磡黃埔花園(18宗)等。而屬本港龍頭屋苑的太古城,全月錄得暫約50宗租賃個案,加上上月的53宗租賃,兩月合計錄得逾百宗租務成交,惟同時段僅錄約18宗買賣個案。

至於在15大屋苑中,惟一租賃交投少於買賣的屋苑為長沙灣泓景臺,區內代理指,由於該屋苑屬「西九四小龍」之一,有多個租盤競爭,因此個別屋苑租務交投較少,惟計及整個長沙灣區,租務交投亦相當頻繁。

而整體租金方面,亦因為客源增加帶動,不少屋苑均錄得上升,幅度約1%至3%。以荔枝角美孚新邨為例,平均呎租由上月約32元,增至本月33元,升幅約3%;而東涌映灣園的平均呎租則由上月約25元,增至今月約25.6元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,現正值暑假旺季,有大量來港升學的內地生在港租樓,其中鄰近校舍的沙田區及屯門區租賃尤其多,租金更高於市價5至10%。他續指,租金將於第三季繼續上升約3%。他表示,當租賃需求已於現階段逐步浮現,第四季的租賃數字會回落。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,今月暑假為租賃高峰期,加上政府早前推出的辣招影響本港二手市場,令租賃個案大於二手交投。陳氏表示,二手買賣反映有買家態度審慎,不欲「摸頂」入市。他預料暑假後,租賃仍會主導市場,全年租賃數字會上升至10%,而二手買賣會維持於2000至2500宗。




(蘋果)金管局:下半年投資充滿變數

外幫簹髐W半年投資收入錄得1,265億元,創歷年新高,但金管局副總裁余偉文於《匯思》撰文預警,稱下半年投資前景充滿變數,不能以上半年作為全年收益的指標。

副總裁:心存戒懼

雖然外幫簹髐W半年取得不俗回報,但余偉文指,他和金管局的投資團隊是「心存戒懼」,上半年逾半收入受惠於環球股市升浪,但美股市盈率已處於歷史較高水平,下半年的投資前景充滿變數,包括美國政府有意推行的刺激經濟措施仍然只聞樓梯響、美聯儲局加息的進程以至「縮表」何時啟動、英國脫歐及地緣政治風險等。

他續稱,市場反應可以不按常理出牌,如6月美國宣佈加息,美元表現卻有違傳統智慧,不升反跌,造就外幫簹鱈D美元外幣資產換算成港元時,錄得可觀的估值上調。

余偉文又指環球金融市場特別是股市的樂觀情緒有相當「透支」的成份,並非建基於全球經濟明顯回好的基本因素,一旦上述的潛在風險明顯化和發酵擴散,市場氣氛很可能迅速逆轉,資產價格將面對巨大的調整壓力。
展望後量寬時代的投資環境,余偉文認為,在低回報、高波幅、股債互補性減少的新常態下,投資市場前景變得前所未有地複雜,外幫簹鰽u期收益隨時會出現頗大波動。




(明報)逸新5日收700票 超額11倍

一手市場缺乏大型焦點新盤,迷你戶新盤戰卻一觸即發。麗展旗下太子單幢迷你盤逸新,市場消息指過去5天累獲約700張入票,以首推60伙計超額認購約11倍,預計日內隨時加推單位和上載銷售安排。另一邊廂,同樣主打細單位的葵涌豐寓,今日首度向傳媒開放示範單位,預計日內亦將公布價單。

新盤兩日售50伙 按周跌五成

麗新高級副總裁潘銳民日前表示,平均每日錄得超過100個認購登記,市場反應算是踴躍,項目很大機會於周末發售。

至於今天首度開放設於九龍灣的示範單位予傳媒參觀的豐寓,預計日內亦將開價;豐寓為葵涌區近10年首個全新住宅盤,項目主打細單位,全盤提供136伙,單位實面積222方呎起。

新盤市場過去兩日錄約50宗成交,比對之前周末(7月22及23日)錄約100宗成交,按周跌五成;其中昨日推售新一批30伙的新地元朗錦田PARK YOHO Genova,消息指售約26伙,為銷情最佳新盤。另新地同系元朗錦田爾巒,新售出茵羅洛斯大道3座25樓A室特色戶,實用1652方呎另664方呎平台、1013方呎天台,作價3467.7萬元、折合實呎2.09萬元。

爾巒特色戶呎價2.09萬售出

新世界西貢清水灣傲瀧,過去兩日透過招標售出3伙;其中昨日售出單位包括20座地下C室,屬地下連花園特色戶,實用893方呎連花園253方呎,售價1720萬元、實呎19,261元;另23座3樓F室頂層特色戶,實用726方呎連天台597方呎,售價1401.18萬元,實呎19,300元。傲瀧5月推出至今累售97伙、套現逾21億元,單位平均實呎2萬元。

兆安苑討論區
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租金回報 CYS  2012-11-09 22:02:53
兆安苑 mrs.c  2011-06-11 23:41:08
無題 amy  2011-04-01 16:05:20
兆安苑樓底 Kenneth  2011-01-22 23:43:37
問價 JO  2010-11-17 00:10:17
最大單位問價 Ben  2010-10-01 21:39:15
編號:8425 ken  2010-08-03 14:00:07
編號: 9006 bb1027  2010-06-08 23:57:44
装修 玫瑰  2010-05-10 19:27:17
問價 MR. A  2010-03-21 20:24:14

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