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兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑
兆安苑
地址屯興路2號 
座數10  單位總數1311
層數16層 
間格一房一廳、二房一廳 
特色單位  
停車位資訊200多個 
發展商香港房屋委員會 
管理公司奇士富居物業管理 
iTunes訂閱
入伙日期1982-1-15 (36年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
有基本設施,如遊樂場等
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 鄰近輕鐵站:安定
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
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對兆安苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆安苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-11-12 筍盤屋苑介紹 - 兆安苑
日期: 2010-11-03 屋苑介紹 - 兆安苑
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
兆安苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
兆安苑簡介
間格實用,交通方便,管理費平
兆安苑特色
清靜,適合退休人士居住
兆安苑交通
60X佐敦道,60M荃灣地鐵
其他資料
屋苑鄰近各項大型社區設施.如大會堂.圖書館.文娛中心及政府合署等等.
兆安苑相片
屋苑  室內景觀
兆安苑兆安苑
兆安苑兆安苑兆安苑
兆安苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
兆安苑  高層  495 591$4,450,000--2017-07-22 詳情
兆安苑  高層  563 672$4,400,000--2017-07-09 詳情
兆安苑  低層  495 591$4,500,000--2017-07-17 詳情
兆安苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-07-10  F  底層  3  563  672  $465萬
 2017-06-23  G  16  1  495  591  $430萬
 2017-06-20  K  9  6  -  -  $360萬
 2017-06-20  E  9  4  563  672  $428萬
 2017-06-19  D  12  5  -  -  $380萬
 2017-06-19  D  16  1  -  -  $395萬
 2017-05-26  E  2  6  -  -  $390萬
 2017-05-25  H  5  1  -  -  $388萬
 2017-05-16  G  11  5  -  -  $400萬
 2017-05-12  E  12  7  563  672  $435萬
兆安苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 F    3 詳情
 D    8 詳情
 G    1 詳情
 A    6 詳情
 F    1 詳情
 A    4 詳情
 A    5 詳情
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兆安苑最新文章
(明報)上半年一手沽近萬伙 4年最多 五大發展商涉6130伙 吸金近800億

快將踏入下半年,回顧上半年新盤市G極為暢旺,共錄約9700宗成交,為2013年4月一手新例生效後,4年來一手銷情最強勁的上半年,亦是繼去年下半年錄逾1.08萬宗一手成交後,再次錄得近萬宗交投,為近年罕見。業界估計,隨茼h個大型新盤登場,下半年新盤成交料達萬宗,意味全年一手總成交量撲2萬宗,有機會創2004年後的新高紀錄。

儘管樓價持續飈升,但市民置業意欲仍熾熱,加上新盤的年輕買家,不少由父母資助首期入市,造就上半年新盤市G活躍,其間錄約9700宗成交,相對去年同期錄約5632宗一手成交,按年勁升72%。長實、新地、琣a、新世界、會德豐五大發展商旗下樓盤上半年共售約6130伙,佔市場整體成交宗數63%。

長實半年銷售260億成賣樓王

此外,上述五大發展商上半年吸金總額達790億元,當中長實賣樓套現260億元及累沽近1600伙,成為「賣樓王」;新地套現205億元及累沽約1570伙排行第二;新世界排名第三,套現123億元及累沽約1040伙。若以單一樓盤計,則以新地南昌站匯璽吸金量最驚人,樓盤3月開售至今累售約960伙,套現130億元。

全年一手買賣勢破2萬宗 13年新高

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,元朗錦田PARK YOHO Genova、荃灣海之戀•愛炫美開售在即,連同其他大型新盤,下半年一手成交有機會達1萬宗,即全年成交總數貼近2萬宗。資料顯示,新盤市場除2013年全年僅錄逾1萬宗成交外,2014至2016年每年一手總體成交量均介乎1.5萬至1.6萬餘宗,若今年全年一手成交達2萬宗,將是自2004年錄約2.4萬宗一手成交後新高。

分析:發展商續推按揭計劃

資深地產分析員林一鳴亦指,由於未來新盤供應陸續增加,料發展商下半年仍會積極推盤,加上市場承接力仍充足,估計下半年整體一手成交量可逾1萬宗。不過,林估計發展商不會以低價賣樓,反而會用按揭計劃「打低」二手市場。

林續稱,市場目前有兩大購買力,一是來自父母以現有物業加按,或以退休金為子女付首期,另一類是早年誤信政府辣招會令樓價下跌而「落錯車」的人士,現在重新上車。





(東方)細價樓睇冧10%

市場購買力所剩無幾,樓市將步細價股暴跌後塵,料下半年樓市由細價樓牽頭下跌,細價樓價跌幅最少10%。事實上,本月至今樓價仍然高企,市場仍錄得至少50個樓盤,包括公屋、居屋及私人屋苑出現破頂成交個案。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,下半年樓價一定會跌。他以近期細價股大跌,分析下半年樓價走勢,指出細價股大跌對其他股票沒有影響,琤肏數亦只是微跌;而過去一段時間,細價樓樓價飆升,如樓價下跌自然會首當其衝,跌幅較大。

他舉例,整體樓價跌10%,細價樓就會跌15%;他又表示,有另一個可能,就如股市一樣,細價樓下跌,其他住宅沒有影響。他補充,未來樓價下跌,原因是市場已經沒有購買力,很多新盤等待出售,否則不會有發展商打逆按揭主意,預料細價樓樓價最少會下跌10%,而中原城市領先指數料會從高峰跌5至8%。

樓價下半年或見頂
資深財經專家林一鳴亦表示,下半年樓價有機會見頂並由高位回落,但跌幅僅數個百分點,直至明年跌幅才會更顯著。他補充,整體樓價回落下,各類物業樓價都會同時下跌,而新界區細價樓早前升勢較急,回落幅度料亦會較急。

資深投資者亦紛紛看淡下半年樓市。吳龍飛預期下半年樓價會跌,尤其是供應較多的新界樓,跌幅更大。反觀市區樓有租金支持,如必須入市的市民,他建議可考慮鄰近港鐵站的單幢樓。伍冠流則稱,樓價高企,達買家不能負擔水平,二手交投淡靜,下半年看樓價橫行,如加息加快,樓價就會回落。

惟城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,不理性需求推動下,下半年樓價將再升5%,至明年才會回落。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,下半年樓價升幅放緩,但升幅仍有約3至5%,目前樓價水平相對高,並存在輕泡沫。

50二手屋苑齊創新高
中原亞太區副主席陳永傑表示,下半年整體樓價將先跌後回升,最終亦上升5%;而新盤減少,該行本月佣金收入料較保本線低2,000萬元。

事實上,近日二手交投明顯放緩,但樓價高位未見回落。綜合市場資料,單是六月份有至少50個屋苑錄得歷來最高價買賣成交,但藍籌屋苑所佔比例明顯較少,並以二、三線屋苑破頂為主,當中不少更為公屋及居屋第二市場成交。

天賦海灣4年蝕126萬
六福行稱,粉嶺名都3座高層D室,實用面積454方呎,以520萬元轉手,屋苑樓價首破「五球」,實用呎價約11,454元。中原稱,元朗二手交投減少,本月下半月錄約31宗,較上半月少約20%,同區翠韻華庭4座高層B室,成交價688萬元,創三房戶新高,實用呎價10,088元。

近日有業主趁高位止蝕離場。世紀21奇豐稱,大埔天賦海灣1期21座低層連平台戶,以1,300萬元易手,持貨四年帳蝕126萬元。





(東方)公屋呎租貴過藍籌盤

買賣交投放緩,但未影響租務市況,個別地區連錄租金新高成交。粉嶺公屋華明邨有迷你戶以月租6,500元租出,實用呎租約44元,不僅較港島藍籌屋苑高,更料創全區呎租新高。有內地學生搶租同區租盤,以1.8萬元承租粉嶺中心一個中高層戶,實用呎租約35元料創屋苑新高。

暑假將至,粉嶺租市開始轉旺。六福行黎樹森指出,近日區內租務交投活躍,市場對租盤需求顯增。該區公屋華明邨信明樓高層27室,實用面積147方呎,以6,500元租出,實用呎租約44.2元,呎租料創粉嶺區新高。據了解,上址去年舊租約呎租逾42元,當時已創全區新高。

內地生破頂租粉嶺中心
黎氏續稱,內地學生租客更以高價搶租鄰近港鐵站屋苑,如粉嶺中心H座中高層3室,實用面積512方呎,獲內地學生租客以1.8萬元承租,實用呎租約35.2元料創屋苑新指標。同類單位市值月租僅約1.6萬元,反映是次租金高逾12%。

美聯易秉中表示,不少學生趁暑期檔期將至,四出物色租盤,紅磡黃埔新邨樂富樓中高層8室,實用面積494方呎,屬三房間隔,放盤僅五日即獲內地學生合租,成交月租1.8萬元,實用呎租約36.4元。

沙田市中心租賃逾50宗
沙田市中心亦見學生租客。代理稱,全區本月料已錄逾50宗租賃成交,偉華中心一個實用面積297方呎單位,放盤一星期,即獲此類租客以1.5萬元承租,實用呎租逾50元。

傳統藍籌屋苑六月份租務表現亦不俗。市場指出,鰂魚涌太古城本月暫錄約50宗租賃成交,平均實用呎租約42元,由一個投資財團持有的屋苑銀柏閣一個複式戶,實用面積1,046方呎,原以6萬元放租,市傳減約5,000元後,以月租5.5萬元租出,實用呎租約52.6元。據了解,該單位舊租金約5.3萬元,現上升約4%。

中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊租務成交亦見活躍,屋苑翠湖居5座一個頂層單位,實用面積約633方呎,以1.5萬元租出,實用呎租約23.7元。同類連天台單位,月租最高可達1.58萬元。美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨本月已錄逾45宗租賃成交。

雋琚高層兩房回報3厘
港島區新盤呎租普遍維持逾60元水平。Q房網王俊安表示,銅鑼灣雋琚高層C室,實用面積440方呎,間隔屬兩房設計,望海景,以2.8萬元租出,實用呎租約64元,以今年五月購入價計算,租金回報率約3厘。該公司練卓杭指出,筲箕灣柏匯一個中層K室開放式單位,實用面積211方呎,以1.28萬元租出,實用呎租約61元。





(東方)居屋翠麗花園14年升值5.5倍

新界二手居屋樓價相對「低水」,吸引買家承接。上水居屋翠麗花園兩房單位以自由市場價375萬易手,實用呎價約8,782元,單位十四年升值5.5倍;而屯門兆安苑中層單位獲首置買家以465萬一筆過承接,實用呎價為8,259元。

首置客一筆過購兆安苑
翠麗花園錄本月首宗成交,中原陳永強表示,該屋苑4座低層M室,實用面積427方呎,屬兩房間隔,日前以自由市場價375萬元售出,實用呎價8,782元,新買家為上車人士。原業主於○三年以58萬元購入,當時已補地價,持貨約十四年帳面獲利約317萬元。

祥益地產袁思賢表示,屯門兆安苑錄區內首置客一筆過「即睇即買」個案,售出的F座中層3室,實用面積563方呎,兩房兩廳,自由市場成交價465萬元,實用呎價約8,259元。世紀21奇豐黎健葴晼A馬鞍山居屋錦豐苑E座中層15室兩房戶,實用面積436方呎,放盤十天,獲區內上車買家以488萬元自由市場價承接,實用呎價1.12萬元。

二手公屋交投亦繼續向好,中原黃良昇指出,五月份公屋第二市場買賣成交暫錄41宗,總值9,427萬元,較四月份的37宗及8,679萬元,分別上升10.8%及8.6%。期內暫有3宗個案打入歷年十大高價成交榜之內,最高價為馬鞍山耀安邨一個高層單位,成交價達350萬元,與今年三月份鴨脷洲利東邨高層單位售價相同,同為歷年新高。至於沙田顯徑邨高層單位以345萬元售出,則創歷年第二高。





(蘋果)耶倫:資產估值貴 有生之年沒金融危機

聯儲局主席耶倫星期二於倫敦出席活動時表示,不相信她有生之年會出現金融危機,但認為從一些指標來看,資產估值「看上去有點高」,但她稱不會嘗試評論合適的估值水平。

耶倫表示,聯儲局「非常重視」確保金融體系核心資本充足,金融體系比以前更安全、更穩健,並認為廢除金融危機後實施的監管規定不是好事,希望繼續保留。

耶倫並指,美國漸進式提升利率仍是合適,有很多理由認為利率將保持低位「相當長時間」,聯儲局不是以資產價格為目標,而是防範系統性風險。她認為,科技和全球化對美國相當大一部分人口產生了相當有害的影響。

耶倫拒絕評論她與美國總統特朗普的工作關係。





(星島)愛炫美快開價搶攻 PARK YOHO收逾4300票

一手氣氛持續,焦點盤列陣登場,其中荃灣愛炫美最快可於明天開價出擊,首批單位涉及2至4房戶型,同時亦有意再推高成數樓按,至於元朗PARK YOHO Geneva已錄得逾4300票,並錄超額認購,登記人士當中,更以換樓客為主。

  長實發展的愛炫美快將推出,長實地產投資董事郭子威表示,料最快可於明天開價,首批料不少於288伙,將推出大部分單位坐向東南的1、2座,涉及2至4房。

  郭子威表示,今次會提供建築期及即供付款辦法,另亦提供高成數按揭。另外,項目將設大手優先認購安排,惟購買4房的買家即使只買1間,亦可優先選購。他續稱,由於愛炫美的景觀較1期優質,故預料定價將較1期高,一手承接力足夠,預期樓價會穩定向上。

  長實高級營業經理封海倫表示,該盤合共提供1436伙,當中2房佔792伙,面積497至538方呎、3房佔319伙,面積777至820方呎,及4房佔325伙,面積1118至1163方呎,戶戶有海景,而最臨海單位為4房戶。

  區內代理表示,在項目1期推出後,連錄市場垂青,吸納不同客源,惟由於仍有大量買家於當時未能入市,因此預料在2期推出時,將有大量向隅客回流該盤,希望能夠覓得心儀單位。昨日亦搶先開放示範單位予外界參觀,場外即現人龍。

  海之戀.愛炫美位於荃灣大河道100號,由4座住宅大廈組成,位處整個項目最臨海地段,項目關鍵日期為19年6月。

  新地旗下PARK YOHO Genova繼早前公布2張價單後,旋即成為市場焦點,項目連日收票反應理想,將於明天截票,新地副董事總經理雷霆表示,項目多款付款辦法,可迎合各種需要。新地代理總經理陳漢麟則補充,收票客源中換樓客佔多,有約六成有意購買3房單位,A組收票理想,相信是次銷售安排合適。

  目前亦夥拍銀行推出樓按優惠,渣打大中華、北亞地區及香港個人金融業務董事總經理王維憲表示,集團為項目提供「亞洲萬里通」里數優惠,每10萬元合資格按揭貸款金額,可賺取1萬飛行里數或1%現金回贈,亦可以兩者組合方式取得回贈。另買家如申請或查詢渣打按揭,可免費獲贈充電旅遊套裝。

  項目連日開放示範單位,就位於現樓的示範單位所見,屢現參觀人流,當中不乏家庭客,場內外氣氛熱鬧。市場消息指,截至昨晚9時,累收逾4300票,超額認購約17倍。是次銷售將分A、B兩組,A組大手客須認購2至3伙,其中1伙售價必須為850萬元或以上,A組將設限額,最多推售60伙,但可優先揀樓,而B組則須認購1至2伙,力吸用家客源。

  區內代理表示,該盤的入票人士中,以新界區人士作主導,區外客比例亦漸見提升,九龍客佔約兩成半及港島客佔約一成半。

  PARK YOHO Genova由8座住宅大樓組成,提供共683伙,間隔由開放式至4房,另設特色戶,面積由251至1174方呎,主打2房及3房,當中27伙為開放式、322伙2房、233伙3房、21伙4房,及80伙連平台或天台特色戶。














兆安苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
租金回報 CYS  2012-11-09 22:02:53
兆安苑 mrs.c  2011-06-11 23:41:08
無題 amy  2011-04-01 16:05:20
兆安苑樓底 Kenneth  2011-01-22 23:43:37
問價 JO  2010-11-17 00:10:17
最大單位問價 Ben  2010-10-01 21:39:15
編號:8425 ken  2010-08-03 14:00:07
編號: 9006 bb1027  2010-06-08 23:57:44
装修 玫瑰  2010-05-10 19:27:17
問價 MR. A  2010-03-21 20:24:14

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