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兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑
兆隆苑
地址屯門田景路38號 
座數1  單位總數612
層數1-34層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳 
特色單位  
停車位資訊會用良景村停車場月租形式 
發展商香港房屋委員會 
管理公司富城 
iTunes訂閱
入伙日期1991-05-15 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
-籃球場
-休憩公園
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:良景
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
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對兆隆苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆隆苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-02-25 筍盤屋苑介紹 - 兆隆苑
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
兆隆苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
兆隆苑交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
鄰近有 新會商會中學(良景邨) , 宣道中學(大興邨) , 崇真書院(大興邨) , 佛教沈香林紀念中學(大興邨) , 保良局百周年李兆忠紀念中學(大興邨) , 釋慧文中學(大興邨) , 屯門天主教中學(建生邨) , 仁愛堂陳黃淑芳紀念中學(山景邨) , 明愛屯門馬登基金中學(山景邨) , 香港紅卍字會屯門卍慈小學(良景邨) , 中華基督教會基良小學(良景邨) , 保良局方王錦全小學(良景邨) , 中華基督教會蒙黃花沃紀念小學(田景邨) , 柏立基教育學院校友會何壽基小學(田景邨) , 保良局志豪小學(寶田邨) , 僑港伍氏宗親會伍時暢紀念學校(建生邨) , 保良局莊啟程第二小學(大興邨) , 佛教劉天生小學(大興邨) , 台山商會學校(大興邨)
兆隆苑相片
屋苑  室內景觀
兆隆苑兆隆苑
兆隆苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-10-27    3  15  375  496  $355萬
 2017-10-12    5  2  385  510  $360萬
 2017-09-20    24  5  376  497  $360萬
 2017-06-23    29  6  443  588  $399萬
 2017-06-20    22  9  566  750  $435萬
 2017-05-02    19  7  -  -  $300萬
 2017-04-10    13  8  376  497  $323萬
 2017-03-16    27  14  385  510  $308萬
 2017-01-10    2  14  385  510  $300萬
 2016-11-03    2  2  -  -  $220萬
兆隆苑網上睇樓
座數 層數 單位  
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兆隆苑最新文章
(東方)地產代理人數又新高 平均5.4名爭一張單

樓市氣氛暢旺,吸引更多人投身代理行業。地產代理監管局資料顯示,截至十月底持牌代理38,346人,按月再多52人,數字升足半年並再創新高。期間代理分行數目亦增至6,746間,亦是歷來最多。

代理行6個月多173間
據該局資料,代理人數按月再升約0.14%,數字連升六個月,累積增加1,040人。至於代理分行數目按月再多7間,同樣連續六個月報升,半年累積多了173間。

地產代理人數不斷上升,開單難度相對增加。中原指,十月整體樓宇買賣登記共7,056宗,以最新持牌代理人數計,平均5.4名代理爭一張單,比九月約5.1名代理爭一單,情況稍為轉差。該行稱,今年首十個月累錄69,049宗樓宇登記,涉5,725.7億元,已超越去年全年5,328.1億元水平。

樓價上升,帶動地產代理業績豐收。中原陳永傑透露,初步統計,公司香港住宅部十月份佣金錄3.2億元,按月急升19.4%,本月目標佣金收入5億元,希望較十月再大幅上升。而首十個月佣金共錄31.61億元,較去年同期升9%,料全年有望突破去年34億元成績,再創歷史新高。

美聯布少明指,施政報告公布後,樓市向好,該行住宅部十月錄約69間百萬分行,創出七個月新高,今年更已有3,000萬元業績分行誕生。




(東方)荔欣苑綠表每呎首逾萬元

綠表客入市取態積極,帶動第二市場樓價持續上升。據房委會資料,十月公屋及居屋第二市場暫錄約123宗成交,較九月全月錄184宗,減少約33.2%,期內荔枝角居屋荔欣苑首錄呎價逾1萬元的居二成交。

上述易手的荔欣苑高層單位,實用面積595方呎,成交價602.8萬元,實用呎價逾1.01萬元。而同屋苑一個低層戶以646萬元售出,做價亦破頂。

將軍澳區上月亦有5個居屋錄得新高價居二買賣,當中彩明苑更首度進身呎價萬元之列,該屋苑高層三房戶,實用面積650方呎,成交價651.8萬元,實用呎價10,028元,成交價及呎價同創屋苑新高。

青宏苑658萬料貴絕新界

新界第二市場亦有新居屋王。利嘉閣彭錦添稱,青衣青宏苑A座低層2室,實用面積650方呎,九月時以居二價約658萬元售出,實用呎價約10,123元。據了解,上址成交價料創新界第二市場新高。

公屋方面,黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用面積443方呎,以447萬元登記售出,實用呎價10,090元,成交金額創屋苑新高。富誠地產潘祖兒稱,上址曾以自由市場價460萬元放盤,九月時減至430萬元,即獲多人查詢,終獲一名睇樓一年多、並持香港永久性居民身份的印籍買家購入。




(東方)地產速報一覽

車位做價不斷破頂,早前受強颱風影響,有個別停車場出現「水浸」的柴灣杏花邨,屋苑一個G層雙號車位上月以270萬元售出,成交價料創屋苑車位價新高。該車位為原業主於一四年底以208萬元購入,持貨近三年帳面賺62萬元,期內升值約29.8%。

太古地產於一五年初向土地審裁處,入稟申請強制拍賣的灣仔皇后大道東寶華大廈多個地段,剛獲該處頒令准以底價20.55億元進行強拍。資料顯示,項目入稟申請強拍時,申請人持有業權份數介乎80至94.2857%。

將軍澳屋苑連環破頂。中原伍錦基稱,維景灣畔8座高層H室,實用面積639方呎,成交價1,116萬元,實用呎價17,465元,呎價及做價均創三房戶新高。同區都會駅2座高層A室兩房戶,實用面積492方呎,以785萬元轉手,實用呎價15,955元創同類新高。

中原郭德信稱,荃灣爵悅庭南爵軒高層A室一房戶,實用面積469方呎,以同類新高價675萬元沽出,實用呎價14,392元。該行黃暉樹稱,元朗YOHO Town第8座高層A室,獲上車客以600萬元承接,實用呎價14,218元,創同類細兩房戶新高。

世邦魏理仕表示,筲箕灣道225至227號地盤現推出標售,截標日期為十二月七日。該地盤註冊面積約1,891方呎,已獲批圖則興建樓高22層、總樓面達21,972方呎的酒店物業,提供約60間酒店房間,買家亦可考慮興建住宅物業。上址已完成地基工程,相信該地盤售價可達1.7億元。

元朗溱柏上月錄逾20宗成交,包括入伙後首宗四房戶二手成交。中原王勤學指,溱柏6座中層D室,實用面積946方呎,以四房加儲物房間隔,連車位成交價1,015萬元,實用呎價10,729元。原業主於一三年九月以892萬元購入,持貨四年帳面獲利123萬元。

祥益地產陳秀春稱,屯門居屋兆隆苑中層10室,實用面積375方呎,有內地客見上址方便小朋友上學,而且業主增加議幅,願減租700元,故以8,800元承租,實用呎租約23.5元。

中原指,不少發展商提供二按優惠吸引買家入市,料明年入伙的項目,當中一手買家已經登記第二按揭的有685宗,涉及買賣合約金額53.97億元,分別佔一按的13%與14%。而今年落成的新盤,一手買家已經登記第二按揭有1,211宗,涉及買賣合約金額112.89億元,則分別佔一按的17%與19%。

香港置業梁倩薏表示,奧運站君懂3座高層H室「辣招盤」,實用面積約482方呎,放盤四個月,即獲外區買家以850萬元承接,實用呎價約17,635元。據了解,原業主持有單位僅約一年,期內升值12.1%。




(蘋果)新盤買家二按比例達17%

發展商為積極促銷樓花項目,推出二按優惠付款,吸引買家入市。中原研究部數據指出,預計明年入伙新盤中,一手買家已登記二按有685宗,佔一按13%。二按涉及的買賣合約金額53.97億元,佔一按14%。

財庫局關注靠父母上車
今年入伙的新盤中,一手買家已登記二按有1,211宗,佔一按17%。二按涉及買賣合約金額112.89億元,佔一按19%。香港按揭董事總經理葉景強指,近年二按比例較以往高,但本港銀行結餘仍充裕,暫不會跟隨美國加息,故P按短期內不會加息,但難料未來經濟會否出現動盪,對二按買家造成衝擊。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,今年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,725.7億元,已超越去年全年總和5,328.1億元,創下自2012年6,539.6億元後5年新高。預計全年金額迫近6,900億元,有望打破2010年6,894.8億元,創下30年來的歷史次高,僅低於1997年8,680.2億元。

另現流行靠父母上車,財經事務及庫務局局長劉怡翔坦言,若父母透過抵押自身物業或將物業加按,以取得資金助子女上車,有機會增加銀行體系風險。




(星島)財庫局局長:研提取強積金買樓

多年來均有聲音要求提前領強積金作為買樓首期,財經事務及庫務局局長劉怡翔表示,強積金管理局正研究容許計畫成員在退休年齡前,提取部分強積金累算權益作首次置業之用。他強調政府會通盤考慮,慎重研究此做法與設立強積金制度的目標是否一致,但由於本港僱員強積金戶口平均只有十八萬元,他相信對置業沒有太大幫助。另外,劉又指父母抵押或加按現有物業協助子女置業,有可能增加銀行體系的風險。

劉怡翔昨在立法會上回答謝偉俊議員質詢時說,部分意見認為本港可仿效新加坡的公積金制度,容許提早提取部分累算權益作置業之用,但他指港星兩地制度不能直接比較,他解釋新加坡的制度設有退休、置業和醫療用途三個帳戶,供款率高達三成七,但本港強積金僱主和僱員合共供款率僅一成。他強調,設立強積金旨在協助就業人士為退休儲蓄,對於應否容許以首次置業理由提早提取累算權益,政府須作通盤考慮。

目前本港僱員強積金戶口平均只有十八萬元結餘,劉怡翔昨認為對置業幫助不大,但積金局主席黃友嘉兩年前上任初期,曾指可研究讓市民提取強積金供款作首置,認為如兩夫婦供款有四、五十萬元,已有所幫助。據悉,積金局近半年在董事局會議上,從未提及考慮研究強積金可領取用作買樓首期,估計政府稍後會要求積金局研究。積金局近日正籌備積金易中央電子平台、檢討供款上下限水平等,另一更大議題取消強積金與遣散費長服金對沖方案,則有待政府出爐。

另外,就近日有不少父母協助子女上車,劉怡翔昨書面回覆立法會指如父母抵押或加按自身物業,以取得資金協助子女,有可能增加銀行體系的風險。一旦利率上升,或樓價出現調整,兩代按揭借款人都要面對財務風險。但他指資料顯示加按物業的數字不高,強調當局會繼續密切留意市場發展,在有需要時調整相關監管規定,確保銀行繼續妥善管理風險。




(星島)首批20共享屋 月租4755元

由社聯推出、運輸及房屋局推動的「社會房屋共享計畫」,推出首批位於九龍城福佬村道新益樓的二十個單位,昨日開始接受居於惡劣環境、正輪候公屋的基層家庭申請。單位由痚禰業地產提供予樂善堂,月租定為四千七百五十五元,或以家庭入息的四分之一為上限,預計二十戶家庭受惠,最快於今年聖誕前入伙。

樂善堂獲痚禰H象徵式租金一元,租用九龍城福佬村道新益樓單位及地下兩個鋪位,作為「社會房屋共享計畫」首批二十個單位;每個單位面積約二百六十呎,即日起至本月十五日接受申請,樂善堂將優先考慮三至四人家庭,申請家庭須輪候公屋至少三年,十一月底公布申請結果。

九龍樂善堂總幹事劉愛詩表示,租戶最快可於今年聖誕前入伙,租約為期兩年至二ま一九年十二月三十一日,如租戶提前於聖誕前入伙,可有截至明年的免租期。單位目前仍在裝修階段,預計十二月首個星期能完工。新益樓地下的兩個鋪位將用作經營社企及社區飯堂,預計明年一月投入服務。

至於租金水平,樂善堂會以綜援為三人家庭提供之每月租金津貼四千七百五十五元,定為月租。有需要的家庭可獲租金援助,使租金支出不超過家庭入息的四分之一,如家庭入息為一萬二千元,租金則訂定為三千元,租戶可獲一千七百五十五元租金援助。至於電費資助,劉愛詩表示樂善堂會在租戶入伙後,協助有需要的家庭自行填表申請,又指中電已對此表示歡迎。




(星島)群盤月內接力出擊 逾2600伙登場

踏入11月,新盤部署連環推售,預期約逾2600伙登場,其中沙田薈蕎可望下周開價,並開放示範屋吸客,至於南昌站匯璽II可望月內出擊,並於今日公布最新部署,而豪宅盤山頂MOUNT NICHOLSON第3期、以及北角海璇亦準備起動搶灘。

一手氣氛持續熾熱,月內令有約9個新盤開售,提供逾2600伙,類型亦各適其適,搶吸市場各路客源,其中由宏安發展的薈蕎,早前已獲批預售樓紙,該公司行政總裁及執行董事黃耀雄表示,項目將於下周公布首張價單,以及開放示範單位,預計於本月下旬開售。

他再指,首批涉約68伙,主打1房間隔,強調首批單位定價「有驚喜」,會參考沙田市中心樓盤定價。又指,同系馬鞍山薈朗個別單位呎價逾1.9萬元,認為沙田樓價較馬鞍山高,故認為項目呎價稍後有機會超過2萬元。

黃氏認為,由於項目處身的地段有不少豪宅盤,例如同系戈林,而且項目用料、設計及配置等皆為豪宅級數,認為該盤屬「迷你豪宅」。

薈蕎提供336伙,樓高13層,當中八成單位為開放式及1房間隔,面積由約250方呎起;另外設33伙特色戶,包括23伙花園複式戶,面積505至827方呎,花園面積介乎109至518方呎;以及10伙頂層連平台特色戶。

至於月月有樓賣的新地,旗下匯璽II料短期內獲批售樓紙,並於本月推出發售,而發展商將於今日公布最新銷售安排,該盤提供1188伙,屬本月可推售新盤中規模最大。

同系北角海璇亦最快下周公布樓書,並在月內以招標形式發售,會先推向海大戶,並於明年農曆新年前銷售不多於100伙,樓盤由6座物業組成,提供355伙,備有開放式、1房至4房雙套大戶,另設有連天台、平台及連花園平台特色戶,面積由近300至2400方呎。

另外,由九倉及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第3期,已在早前上載樓書,消息人士稱,最快可在本月推出單位招標,而售價錢會以市價、以及同系期數的成交價作參考。

目前已開放現樓單位予豪客預約參觀,同時亦接獲多宗查詢,除本地及內地豪客,亦有不少為海外人士。樓盤提供24伙,整個項目的C及D座,提供24伙,全屬分層大宅,每座12層,單位面積介乎4186至4601方呎。

至於痚繵ㄓ諵熄}售鰂魚涌君豪峰外,而本月亦有機會推出與新世界合作,位於元朗的尚悅.方,該盤提供63伙,面積187至310方呎,主打1房單位,佔整體比例70%,開放式佔其餘30%,每戶均屬開放式廚房設計,樓底約為3.15米,設連天台或連平台的特色戶,預計項目關鍵日期19年4月30日。




(星島)維景呎價1.74萬同類新高

受新盤氣氛帶動,二手銷情理想,各區紛現破頂成交,其中,將軍澳維景灣畔高層3房戶,呎價17465元,創同類單位新高。

市場指,維景灣畔8座高層H室,面積639方呎,3房間隔,向西南享開揚山海景,單位於上月開價1230萬元放盤,議價後累減114萬元,減幅近一成,以1116萬元獲承接,呎價17465元,無論成交價及呎價均創屋苑同類新高,原業主於2009年7月以495萬元購入,帳面獲利621萬元。

另外,同區都會駅2座高層A室,面積492方呎,2房間隔,享向南海景,上月開盤叫價800萬元,降價15萬元以785萬元成交,呎價15955元,呎價創屋苑同類新高。

中原副分區營業經理郭德信表示,荃灣爵悅庭南爵軒高層A室,面積469方呎,原則1房間隔,可分間2房,享開揚市景,獲用家以675萬元承接,成交價創同類新高,呎價14392元。

代理指,元朗YOHO Town 8座高層A室,面積422方呎,2房間隔,附設露台,剛以600萬元獲上車客承接,成交價創同類新高,呎價14218元。

利嘉閣助理分區經理黃永全指,同區YOHO MIDTOWN 7座中層D室,面積901方呎,3房1套連士多房間隔,向東望山景,以1130萬元獲首置客承接,呎價12542元。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍虃z豪園3座高層G室,面積502方呎,兩房間隔,獲區內上車客以515萬元購入,呎價為10259元,屬市場價成交。

美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳蔚藍灣畔5座高層G室,面積490方呎,屬2房間隔,成交價725萬元,呎價14796元,買家為上車客。

房委會資料顯示,青衣青宏苑A座低層2室,面積650方呎,3房間隔,於早前以658萬元(未補地價)成交,呎價10123元,成交價創新界綠表居屋新高,打破沙田愉翠苑今年5月的636萬元紀錄。

另外,將軍澳彩明苑高層戶,面積650方呎,上月以651.8萬元(未補地價)易手,呎價10028元,成交價屬新界區綠表居屋次高。

據土地註冊處顯示,黃大仙下邨龍達樓低層15室,面積443方呎,以447萬元(已補地價)轉手,呎價10090元,成交價創屋苑新高。




(明報)青宏苑未補價658萬 新界居屋王

市場續錄居屋及公屋破頂成交。房委會公布,10月份全港共錄123宗居屋第二市場及公屋第二市場成交,較9月184宗下跌33%,其中青衣青宏苑A座低層2室,實用面積650方呎,3房間隔,成交價658萬元,實呎10,123元,以成交額計,貴絕新界未補地價居屋,打破沙田愉翠苑今年5月的636萬元紀錄。

黃大仙下邨實呎破萬 區內新高

另外,土地註冊處顯示,黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用443方呎,單位原於自由市場開價約460萬,終以447萬元易手(已補地價),實呎10,090元,成交價創該邨新高外,亦創區內已補價公屋新高。代理表示,買家為持有香港身分證的印度籍買家,故不需付辣稅;原業主2011年以未補價188萬元買入,單位於今年6月已補地價。

溱柏首宗4房1015萬二手成交

至於私樓方面,元朗溱柏上月錄逾20宗成交,包括一宗入伙後首宗4房二手成交個案。中原分區營業經理王勤學表示,溱柏6座中層D室,實用面積946方呎,4房加儲物房間隔,以1,015萬元連車位易手,實呎10,729元。原業主2013年9月以892萬元向發展商一手買入,持貨4年帳面獲利123萬元或14%。

爵悅庭1房675萬沽 同類新高

荃灣西新盤熱賣過後,部分買家回流至二手市場。中原副分區營業經理郭德信表示,荃灣爵悅庭新錄得南爵軒高層A室易手,單位屬實用469方呎1房戶(建築652方呎,可間作2房),以675萬元沽出,創同類單位新高價,實呎14,392元(建呎10,353元),新買家為用家。原業主於2012年以448萬元購入,帳面獲利227萬元,持貨5年升值51%。

南灣大廈銀主盤2230萬成交

近月南區錄得個別豪宅銀主盤放售,其中淺水灣南灣大廈銀主盤剛錄易手個案。利嘉閣分行經理梁志偉表示,南灣大廈低層A室銀主盤,實用面積約1,112方呎,2房連一套房間隔,近月淪為銀主盤,最新以約2,230萬元售出,實呎20,054元。原業主於1986年8月,以約141.9萬元購入,持貨逾31年,單位帳面升值約2,088.1萬元或15倍。

兆隆苑討論區
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兆隆苑 短租人  2017-05-22 15:31:55
兆隆苑高層 陳小姐  2014-12-08 15:02:43
田景區 YS  2011-12-01 01:47:54
兆隆苑高層 阿恭  2010-01-26 13:34:21
兆隆苑 MY  2009-07-14 06:51:38
無題 KK  2009-04-22 14:39:29

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