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兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑
兆隆苑
地址屯門田景路38號 
座數1  單位總數612
層數1-34層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳 
特色單位  
停車位資訊會用良景村停車場月租形式 
發展商香港房屋委員會 
管理公司富城 
iTunes訂閱
入伙日期1991-05-15 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
-籃球場
-休憩公園
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:良景
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
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對兆隆苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆隆苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-02-25 筍盤屋苑介紹 - 兆隆苑
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
兆隆苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
兆隆苑交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
鄰近有 新會商會中學(良景邨) , 宣道中學(大興邨) , 崇真書院(大興邨) , 佛教沈香林紀念中學(大興邨) , 保良局百周年李兆忠紀念中學(大興邨) , 釋慧文中學(大興邨) , 屯門天主教中學(建生邨) , 仁愛堂陳黃淑芳紀念中學(山景邨) , 明愛屯門馬登基金中學(山景邨) , 香港紅卍字會屯門卍慈小學(良景邨) , 中華基督教會基良小學(良景邨) , 保良局方王錦全小學(良景邨) , 中華基督教會蒙黃花沃紀念小學(田景邨) , 柏立基教育學院校友會何壽基小學(田景邨) , 保良局志豪小學(寶田邨) , 僑港伍氏宗親會伍時暢紀念學校(建生邨) , 保良局莊啟程第二小學(大興邨) , 佛教劉天生小學(大興邨) , 台山商會學校(大興邨)
兆隆苑相片
屋苑  室內景觀
兆隆苑兆隆苑
兆隆苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
兆隆苑  高層  385 510$4,000,000--2017-09-25 詳情
兆隆苑  低層  375 496$3,570,000--2017-09-23 詳情
兆隆苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-09-20    高層  5  376  497  $360萬
 2017-06-23    29  6  443  588  $399萬
 2017-06-20    22  9  566  750  $435萬
 2017-05-02    19  7  -  -  $300萬
 2017-04-10    13  8  376  497  $323萬
 2017-03-16    27  14  385  510  $308萬
 2017-01-10    2  14  385  510  $300萬
 2016-11-03    2  2  -  -  $220萬
 2016-09-02    28  18  -  -  $289萬
 2016-08-12    6  3  -  -  $225萬
兆隆苑網上睇樓
座數 層數 單位  
     15 詳情
     5 詳情
     2 詳情
     9 詳情
     14 詳情
     14 詳情
     11 詳情
     10 詳情
     2 詳情
     11 詳情
兆隆苑最新文章
(明報)屯門兆隆苑2房實呎9574元破頂

屯門新盤城•點周六首輪開售全盤204伙前夕,同區居屋兆隆苑有兩房戶,在自由市場以實呎9574元易手,呎價創屋苑新高。祥益地產營業董事胡志偉表示,有關單位為一個高層實用面積376方呎兩房單位,原業主開價380萬元,後累減20萬元或逾5%,終以360萬元成交(已補地價),實呎9574元,呎價創屋苑新高,買家為區內換樓客。據悉,原業主2011年12月以131萬元購入(已補地價),持貨近6年,帳面獲利229萬元或約1.7倍。 

麗寶1房300萬易手 3年升五成

另屯門同區單幢盤麗寶大廈亦錄得額印鬆綁貨成交。美聯營業經理林于純表示,上述單位為低層G室,屬1房間隔、望樓景附企理裝修,實用面積248方呎(建築344方呎),原業主8月底以約320萬元放盤,吸引一名上車客睇樓、議價後減20萬元或6%,決定以約300萬元成交,折合實呎12,097元(建呎8721元)。據悉,原業主2014年7月斥資約193.8萬元購入單位,3年額印稅SSD期剛滿,現帳面獲利逾106萬元或55%。

傳山頂道豪宅20億售出 長實拒評

天水圍嘉湖山莊新近錄得97貨易手個案 ,中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊美湖居5座低層B室,實用面積623方呎,屬3房連套房間隔,外望街景,新近以500萬元沽出,實呎8026元;原業主1997年以405萬元購入單位,持貨20年,帳面獲利95萬元,單位升值23%。伍續指,嘉湖山莊8月僅錄24宗買賣,平均成交實呎稍為回落至9000元水平。

此外,頂級豪宅亦受市場追捧。市場消息指,由長實或同系公司持有的山頂道86至88號頤翠園,以及90號兩個住宅項目,獲買家以約20億元購入,惟該公司發言人表示,不會回應有關消息。資料顯示,該兩個地盤面積合共約2.86萬方呎,早於2010年已獲屋宇署批出圖則,可建5幢3層高洋房,其中前者獲批建3幢3層高洋房(另加1層平台),另外後者可建2幢3層洋房(另加1層車場),總樓面約1.89萬方呎,以此計算,若物業落實以20億元售出,每方呎樓面地價約10.5萬元。





(東方)新界舖租月飆16%贏港九

各區舖位租金走勢回升。據差餉物業估價署資料,七月份新界區私人零售舖位呎租為一百三十八點三元,按月升百分之十六點一,為升幅最佳的地區,按年則升百分之十五點四。

西洋菜南街貴8%續租
該署七月份臨時數字顯示,港島及九龍舖位呎租為一百四十七點二及一百三十七點三元,分別按月升百分之六點四及百分之十四點二,按年則跌百分之七點六及上升百分之二十四點六。而七月份整體私人零售舖位租金指數為一百八十五點二點,按月升百分之一點七,按年高百分之四點三。

舖位租賃成交方面,旺角西洋菜南街單號一樓舖位,面積約五千一百二十四方呎,獲現租戶連鎖食肆以每月七十三萬元續租,較舊租金上升逾百分之八。尖沙咀躟R購物大道地下單號舖,面積約七百八十三方呎,獲現租戶皮具店以月租十二萬元續租,與舊租相同。

市場連錄逾萬方呎舖位租賃個案。消息稱,銅鑼灣銀座式商廈金朝陽中心二期Midtown高層兩層全層,面積約一萬四千八百五十一方呎,以月租約六十萬元租出。沙田京瑞廣場二期OK MALL一樓一個面積約一萬一千九百五十六方呎舖位,以月租約四十五萬元租予食肆。

紅磡舖傳售五千六百萬
消息稱,紅磡寶其利街雙號部分地舖,面積約一千四百方呎,市傳以逾五千六百萬元沽出,成交呎價約四萬元。據了解,該舖位早前以六千萬元放售,現租戶為經營多年的舊式茶餐廳。

據香港置業工商舖資料,上月工商舖錄六百九十二宗買賣註冊登記,涉額七十五點六四億元,兩數字為近五個月的低位。





(東方)土地專組研軍事用地建屋

因應本港欠缺建屋土地而成立的土地供應專責小組昨日第一次開會,主席黃遠輝會後表示,未來缺乏一千二百公頃土地,小組初步擬定好十二個選項, 將會鋪陳其利弊,包括時間性、可行性及土地發展潛力,明年初諮詢公眾。他強調小組不會有前設立場,也不會考慮政府立場,小組意見便是公眾意見。但據了解,選項實際多達廿多項,包括具爭議性的利用軍事用地建屋。

首次會議歷時三個多小時,黃遠輝表示,面對非常迫切的土地供應問題,小組要全面開展工作,每個月至少開一次會,掌握土地供應的選項,充分討論,計劃明年第一、二季諮詢公眾,明年中再深入討論公眾意見,若有明顯的共識便會提交建議供政府考慮,預計明年第三、四季完成建議報告。

民意作基礎 無前設立場
黃遠輝指出,香港至少缺乏一千二百公頃土地,若要涵蓋改善居住空間,有小組委員認為遠遠不止此數。他說,土地供應選項大致分為兩大類,包括善用現有土地及開拓新土地,現時歸納出十二個選項,未來會陸續增加,小組會逐一探討研究其可行性、土地供應潛力,鋪陳利弊。

對於小組被指缺乏環保及保育人士,黃遠輝解釋,雖然有關人士未納入專責小組,但他們一定可以在公眾參與過程中充分表達意見,亦會考慮邀請他們到來直接講述意見。他強調:「小組工作是推動公眾參與,讓公眾廣泛討論,雖然小組成員有個人立場, 但小組不會有前設立場,也不會考慮政府立場,小組的建議建基於公眾諮詢,小組的取捨即是社會的取捨。相信公眾非常有智慧,眼睛雪亮,不會被誤導,諮詢結果不會被扭曲。」

環保觸覺多名成員在會前到場請願,要求小組研究人口政策,積極控制外來人口,減低土地需求。環保觸覺義務總幹事譚凱邦表明反對發展郊野公園任何一個部分,認為政府應先發展棕地和高爾夫球場,而房屋問題源頭是人口政策,所以「房屋舊債未清,新增人口免問!」

環團請願 保衞郊野公園
綠色和平多名成員亦到場請願,他們拉起寫上「保衛郊野公園」橫額。綠色和平項目主任朱江表示,發展郊野公園絕非解決房屋問題的良方,政府早前邀請房屋協會研究在郊野公園邊陲地帶建屋是藥石亂投,土地供應專責小組應撥亂反正,探討及分析土地供應的不同方案,包括善用棕地和粉嶺高爾夫球場等。





(東方)首置盤嚴限轉售 助家庭上車

本港樓價屢創新高,港人上車難上加難,下月發表的施政報告將會提出「港人首置上車盤」計劃(首置盤),冀協助本地年輕家庭首次置業,但關鍵的單位定價及轉售限制細節則未有交代。特首林鄭月娥強調,首置盤是助年輕人圓置業夢,並非為他們提供可享受資產增值及在私人市場買賣的商品。建制及民主派政黨均建議首置盤定價與市價脫鈎,改為按成本價和申請者負擔能力定價,並設嚴格轉售限制,長遠將樓市用家和投資者市場分開。

港人首置上車盤的對象為香港永久居民,目標是協助年輕家庭首次置業,故曾經買過居屋或擁有過物業的人均不符申請資格;而單位面積,以及設施和裝潢則會較樸素。至於單位如何定價,林鄭稱會在施政報告,連同轉售限制等一併交代,稱可以想像定價愈低,轉售限制愈多。而首置盤傾向找新的土地來源,不會佔用已規劃作公營房屋發展用途的土地,以免原本供應已「跑唔夠數」的公營房屋受到更多影響。

樓市熾熱燃盡年輕人置業希望,林鄭承認即使收入不錯的年輕人,薪金難以追上私樓市場樓價升幅,認為透過港人首置上車盤去置業的年輕家庭,日後有能力可轉投私樓市場。她強調房屋是重大民生問題,指政府的功能是為市民提供安居置業的機會,並非推出可享受資產增值及在私人市場買賣的商品。

議員倡與市價脫鈎
工聯會立法會議員麥美娟認為,首置盤應與市價脫鈎,改為按成本價及申請者入息掛鈎,例如目標申請人士入息中位數三成,並建議綠置居和居屋等資助出售房屋項目將來定價採用相同做法,將用家和投資者市場分隔開來。民主黨議員尹兆堅建議申請家庭入息上限可調高至月入七萬元,轉售限制期可長達十至十五年,甚至只能售回港府。對於首置盤或採用公私營模式發展,尹憂會引起官商勾結之嫌,建議港府研究與市建局合作,利用市建局持有土地發展首置盤。





(東方)港GDP明年恐遭深圳爬頭

市場研究公司Sanford C. Bernstein & Co.調查顯示,明年深圳的GDP總量將達3,500億美元(約2.73萬億港元),超越香港的3,450億美元(約2.69萬億港元),主要受惠於深圳的高新科技、服務業等的崛起。

錯失科技發展商機
現時深圳人口逾1,100萬人,遠多於香港的739萬人,而自一○年以來,深圳GDP年均增長率大約為10%,但受到旅遊業寒冬等因素影響下,香港同期GDP年均增長率只有3%。有分析指,未來兩年兩者GDP增速的差距將收窄至約3%。

公司亞太策略總監Michael Parker稱,香港和深圳在不同領域競爭,香港將續受益於內地對外門戶的角色,而深圳得益於中國服務業和科技業的成熟發展。

分析又認為,香港過度依賴服務業是經濟發展落後的直接原因,深圳的研發強度、研發能力以及研發轉化為生產的能力都是最強,騰訊控股、中興通訊(00763)和華為等科技行業巨頭總部均設在深圳,亦是香港望塵莫及的地方。

不過,調查認為香港依然是傑出的金融中心,隨茈禶~家在深圳擴展業務,他們必須挖掘香港高端金融服務的頂尖人才,香港將繼續擔當作為海外投資者與中國財富的橋樑角色。





(蘋果)6新盤未來兩日推售300伙散貨

隨住首置上車盤傳出的資料越出越多,發展商明顯加快散貨,單計未來兩日至少有6個新盤已公佈銷售安排,傾銷近300伙一手住宅單位。

城.點超購11倍
短期內以資本策略旗下尚家生活的屯門單幢劏房新盤城.點銷售規模最大,周六將晒冷式發售全盤204伙,折實平均呎價約1.55萬元。
項目明晚將截止接收買樓意向登記,市傳截至昨晚累積登記約2,400個,賬面計超額認購近11倍,凍結市場資金約2.4億元。
長實亦積極推售新盤貨尾,首先明日會以先到先得形式發售荃灣西海之戀.愛炫美50伙,至周六會推售馬頭角君柏12伙位於第5座的中低層單位。
新地元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova則會於周六發售13伙。
將軍澳早前錄得癲價洋房成交,麗新發展與郭炳湘旗下帝國集團合作的藍塘傲借勢於周六推售13伙貨尾,當中包括6伙複式戶。
另外,賭王「四太」梁安琪旗下住宅項目灣仔壹嘉周六將以招標形式發售20樓A室,實用面積420方呎一房戶,單位早前已公佈價單,定價1,235.1萬元,即供享5%優惠,折實價約1,173萬元。





(蘋果)代理疑違規促銷晉海 售價造假

又有代理疑違規銷售新盤。新地(016)及港鐵合作的將軍澳日出康城第4A期晉海,有代理在項目未公佈樓書及價單,就已經「老作」價錢,更聲稱是新地私下向其透露。
昨日在將軍澳區內的街道上,有代理貼街招,標示出晉海「一房4XX萬」、「兩房6XX萬」及「三房8XX萬」,而且附上代理聯絡電話。記者曾致電該代理,對方聲稱是新地私下向他透露。新地副董事總經理雷霆回應指「絕無此事」,新地晚上回應指,發展商已向各受委託之地產代理要求嚴謹遵守《一手住宅物業銷售條例》及其他有關法例等。發展商嚴正聲明,指直至現時,並未有就晉海發佈或透露任何有關項目售價或優惠的資料,特此澄清坊間流傳有關晉海的售價或優惠,一概與本集團無關,同時本集團亦保留一切有關追究的權利。
一手住宅物業銷售監管局發言人則回應指,如發現有涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》的情況,會作出跟進調查。根據條例,任何本意是促銷一手住宅物業的廣告,均受條例對廣告的要求的規管。條例沒有限制賣方或任何人士於何時以後才可以宣傳或推廣一手住宅物業,但規定廣告不得載有虛假或誤導性的資料。

新盤Oasis料日內開價
另外,會德豐啟德新盤Oasis Kai Tak料日內開價,集團常務董事黃光耀昨表示,先集中推第3及5座的中小型單位,首批推約130伙。昨日向傳媒開放兩個示範單位,都是交樓標準戶,三房單位內的家具都是交樓標準之內。其中3座28樓E室,實用面積339方呎,一房間隔,另一個為連裝修的三房示範單位,面積546方呎。





(星島)港人首置上車盤 覷準年輕家庭

林鄭月娥昨日透露構思中的「港人首置上車盤」部分細節,指計畫只適用於從未置業、收入超出申請居屋上限的香港永久性居民,主要對象是年輕家庭,曾購買居屋或現時擁有物業的人士均不合資格。她又指,計畫定價愈便宜,轉售限制亦會更多,強調政府功能是提供安居及置業機會。據了解,政府初步傾向以公私營合作模式,利用發展商私人住宅地皮推出首置上車盤,售價以市民負擔能力計算,例如家庭收入中位數,並規定若要轉手只能以原價賣給政府,防止投機炒賣。

  特首林鄭月娥在競選政綱提出「港人首置上車盤」構思,將於下月《施政報告》公布詳情。林鄭月娥昨日出席房屋論壇後表示,私營市場樓價飆升,不少年輕家庭置業困難,「他們讀完書,已在工作,可能收入不錯,但無法即時在私營房屋市場置業。」她透露,「港人首置上車盤」的對象為首次置業的香港永久性居民,曾購買居屋或擁有物業的人士皆不符資格,期望計畫能幫助年輕家庭上車。

  她相信年輕家庭購買上車盤後,能夠在將來憑個人努力,進入私營市場,因此上車盤的單位設計、裝潢將較為樸實,「遲些(年輕家庭的)家庭狀況或收入改善時,加上政府在私樓供應增加的時候,他們就可以進入私營市場。」

  被問及上車盤單位定價時,林鄭月娥指,定價愈是容易負擔,轉售限制亦會隨之增加,將在下月公布的《施政報告》中,交代詳細情況。她強調房屋不是商品,而是重大民生問題,「很多人都期望能夠安居,那便可以樂業,所以如果我們只是當房屋是一個商品,可以透過資產增值在市場買賣,這便不是政府的功能。政府的功能是提供給我們市民有安居、有置業的機會,所以兩件事一定要一起處理,如果定價更相宜的時候,限制亦會更多。」

  至於上車盤的土地來源,林鄭月娥表示,為免影響公屋供應,盡量不會抽取《長遠房屋策略》下用作興建公屋及居屋單位的土地,否則會直接影響公營房屋供應,政府會設法尋找新的土地來源,例如填海、郊野公園邊陲、新界棕地、市區重建等。

  據了解,政府初步認為土地可以有不同的來源,其中一個考慮方向是以公私營合作模式,利用發展商私人住宅地皮或開發新界農地建屋,例如在某地皮興建八幢樓,指定兩幢作為首置上車盤,政府會向發展商補回地價和建築成本,建成後交由房委會或房協等機構出售,但單位的用料、裝潢或不及同一地皮內的私人樓宇。

  至於售價,消息指首置上車盤售價主要以市民負擔能力計算,例如家庭入息中位數,以樓層、座向制定不同售價,而非按居屋做法參照市價再定出折扣率,預料部分上車盤售價或會比以七折定價的居屋更便宜,以達至首次置業目標。

  至於轉售限制,有消息指由於首置上車盤資助比例大,政府初步傾向限制業主不能在市場轉售,若要轉售,只能賣給政府,比起現時居屋入伙滿五年,補地價後可以自由轉讓嚴格很多,以杜絕投機炒賣,達到協助年輕家庭上車的原意。

  現時居屋白表家庭入息上限為五萬二千元,首置上車盤的入息下限料會以此作銜接,有指上車盤的入息限額可能介乎五萬二千元至七萬多元,以協助收入較高的夾心基層家庭,但不能入息上限訂得太高,以免出現公共資源錯配。至於第一批單位的數量,則要視乎上車盤的位置及落成後再釐定。





(星島)港缺1200公頃土地 專組列12供應選項

政府新成立的土地供應專責小組昨午召開首次會議,商討工作計畫及時間表。主席黃遠輝會後透露,估算本港至少欠缺一千二百公頃土地,現時小組已列出十二項土地供應選項,包括發展郊野公園和填平水塘,但沒有為選項安排優先次序,強調如社會有更好意見,覓地方案將不止十二項。經專責小組討論及鋪陳利弊後,最快於明年第一季進行公眾諮詢,第三季尾向政府提交建議報告。

  土地供應專責小組昨日下午於政府總部召開首次會議,行政長官林鄭月娥亦有列席,首次會議約進行了三個半小時。林鄭月娥會前表明有一連串問題,希望專責小組提供答案,她說:「問問社會,當數以千計兒童居住環境惡劣,真的不可以在維港以外填海?真的不可以探討使用郊野公園邊陲?真的不能在新界鄉郊加強收地,以及清除一些寮屋,提供像樣的居所?」

  她又說:「香港並不是沒有可以興建樓宇的土地,但多年來缺乏一個開拓土地來源的共識。」期望專責小組可就善用及開拓土地提出優化建議及新意念,並推動公眾討論有關土地選項的利弊、優次及取捨,然後提出一個整全的建議,讓政府制訂開拓土地工作的整體策略。她相信專責小組會盡最大的努力,凝聚社會最大的共識。

  小組主席黃遠輝及副主席黃澤恩會議結束後會見傳媒,透露連同林鄭月娥提出發展郊野公園、更多維港外填海及新界棕地的三個選項,小組已列出十二項土地供應選項,最快明年第一季諮詢公眾。他表示,如社會有更好的意見,選項可多於十二個,而小組沒有為選項安排優先次序,又指出各種方案都有不同的時間性。十二項土地供應選項包括發展現時作短期租約、臨時政府撥地及劃為「未決定用途」地帶的土地;利用私人發展商的土地儲備;更多維港以外填海;填平水塘;利用私人康樂用地作其他用途;重置或整合大型康樂設施;發展「鄉村式發展」用地;重置葵青貨櫃碼頭;貨櫃碼頭「上蓋發展」;發展郊野公園;加快「綜合發展區」用地的發展以及發展軍事用地。

  黃遠輝又根據《香港2030+》分析估算,本港至少欠缺一千二百公頃土地,若政府要增加每人平均居住空間,或需更多土地。小組會議文件顯示,短缺土地主要為「政府、機構或社區」設施、休憩用地及運輸設施,估計約欠七百二十公頃,其次是經濟用途土地,估計欠缺二百五十六公頃,而房屋短缺土地則為二百三十公頃。

  專責小組未來將至少每月召開一次會議,而下次會議會繼續討論土地供應選項,包括如何善用現有土地以及如何開拓新土地等。黃遠輝希望十月掌握土地供應選項後帶到小組討論,小組將提供落實時間、可行性及土地潛力等各種資料,又會鋪陳各種利弊讓公眾參考。小組假定於明年第一至第二季進行諮詢,諮詢期約至明年七月完結,期望最快明年第三季尾政府提交建議報告。

  小組成員何喜華披露,會議主要檢視本港土地需求量,小組初步期望能在明年二月展開公眾討論。不過,對於政府提出欠缺一千二百公頃土地的數字,會上不少成員質疑政府低估需求。另一成員王坤會後表示,政府可考慮與發展商合作,以私人土地與農地發展。成員曾鈺成則認為,小組現階段要先凝聚社會共識,解決土地爭議,如先處理爭議性較少的議案,而爭議較大的問題就需要大家共同解決。





(星島)城.點獲逾2400票 明截收登記

由資本策略旗下尚家生活發展的屯門城.點,一周內連環推出4張價單,全數204伙將於本周六發售。市場消息指,項目累收逾2400票,超購10.7倍。

  由資本策略旗下尚家生活發展的屯門城.點自上周起開價,日前上載最後一張價單,涉及28伙,並將於本周六上午推售一共204伙。是次將不設大手客時段,分A組、B1至B4組推售,當中A組必須購買最少1個指定高層單位,為20至25樓A室、H、J及M室,並於明日截票。消息指,昨晚累收逾2400票,以該盤推出204伙計算,超購10.7倍。

  另外,多個新盤續錄成交,市場指,長實旗下荃灣愛炫美錄3宗成交,包括3A座高層C室,面積812方呎,定價2036萬元,呎價25074元;5B座高層B室,面積528方呎,定價1212.8萬元,呎價23059元;而5B座高層C室,面積534方呎,定價1191.2萬元,呎價22307元。

  建灝旗下啟德天寰昨錄2宗成交,包括1座高層B室及中層B室,面積同樣為886方呎,價單定價分別為2799.9萬及2331萬元,呎價為31602及26309元。

  嘉里旗下何文田皓畋錄昨3宗成交,包括6座低層A室,面積1043方呎,定價3469.5萬元,呎價33265元;5座中層H室,面積932方呎,定價3027.8萬元,呎價32487元;而10座低層D室,面積552方呎,定價1395.3萬元,呎價25277元。





(星島)代理「偷步代替」發展商開價

新地旗下將軍澳晉海尚未上載載書,發展商預料下周公開首張價單。但日前於將軍澳港鐵站外,就發現不少有關該盤的宣傳單張,上面居然附有項目價單資料,當中列明項目1房約售400餘萬元、2房約售600餘萬元以及3房約售800萬元,並寫明提供大量折扣及回贈優惠,由於該盤尚未開價,該代理涉嫌違規「偷步代替」發展商開價。

  發展商表示,已向各受委托之地產代理要求嚴謹遵守「一手住宅物業銷售條例」及其他有關法例等。發展商聲明,並未有就項目發布或透露任何有關項目售價或優惠的資料,澄清坊間流傳有關的資料與集團無關。





(星島)穗禾苑698萬沽創屋苑新高

新盤銷情持續向好,帶動整體市況,居屋更紛現破頂成交。鴻雋分行經理鄭潔娣表示,沙田居屋穗禾苑C座高層5室,面積617方呎,3房間隔,業主議價後以698萬元(自由市場價)易手,呎價11312元,成交價創屋苑新高。

  祥益高級客戶主任李意銘表示,屯門居屋兆隆苑高層5室,面積376方呎,開放式間隔,望內園景,原開價370萬元(自由市場價),議價後減10萬元,獲已退休的換樓客以一筆過付360萬元承接,呎價9574元,呎價創屋苑新高。

  中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山中心3座高層D室,面積590方呎,獲用家以845萬元承接,呎價14322元,成交價創屋苑同類新高。

  世紀21日昇執行董事黃文龍表示,北角明暉大廈A座中層02室,面積206方呎,1房間隔,議價後以425萬元獲用家承接,呎價20631元,成交價及呎價均創屋苑新高。





(星島)陳德霖指零息致貧富懸殊加劇

金管局總裁陳德霖早前出席Jackson Hole全球央行年會於一研討會上發言時指,全球貧富懸殊加劇,有人歸因各國實施零息及量寬的非傳統貨幣政策,刺激資產格價上升,令有樓有股票的富人更富貴,但靠食息過活的退休等人士成輸家,有關論點亦獲近期一些研究的支持。

  陳德霖表示,過去30多年來,全球收入大幅增長,但較低收入人士未能受惠經濟增長的紅利。資料亦顯示,在這段經濟增長期,勞動收入比重有所下降。據國際貨幣基金組織的研究結果顯示,先進經濟體的勞動收入比重下降幾乎有一半是由於科技的發展,而新興經濟體的降幅更大,主要由全球化引致。這印證了其看法,就是討論先進經濟體勞工收入佔比下降時,往往將矛頭指向中國等新興經濟體,但其實他們只是代罪羔羊。

  對於全球貧富懸殊逐漸加劇,他指出,有些人歸咎於各國實施非傳統貨幣政策。全球金融危機過後,主要央行推行包括零息率和量寬的非傳統貨幣政策,旨在透過降低借貸成本和支持資產價格來刺激經濟復甦及就業。富人一般擁有較多資產,如股票、物業等;窮人的資產卻是微不足道。退休人士和靠養老金過活的人,大多倚賴儲蓄所得的利息收入。超低息率令借款人受惠,但大批食息一族卻只能收取微薄的利息,成為輸家。部分國家的股市樓市屢創新高,為富人帶來極可觀的進帳。貧富鴻溝日闊,不同程度上助長了部分先進經濟體主張反貿易、反全球化、反建制的民粹主義風潮。

  雖然非傳統貨幣政策與貧富差距之間互連關係的研究仍處初階,但近期幾項研究已支持上述觀點。如國際結算銀行的文件顯示,非傳統貨幣政策可能透過股本回報和住屋價格的變動,對貧富差距造成重大影響。這是重大的課題,需要有更多研究和分析,從而更全面了解非傳統貨幣政策的財富分配效應,以剖析這些政策的成本和效益。
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兆隆苑高層 陳小姐  2014-12-08 15:02:43
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