繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑
兆隆苑
地址屯門田景路38號 
座數1  單位總數612
層數1-34層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳 
特色單位  
停車位資訊會用良景村停車場月租形式 
發展商香港房屋委員會 
管理公司富城 
iTunes訂閱
入伙日期1991-05-15 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
-籃球場
-休憩公園
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:良景
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑 兆隆苑
對兆隆苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆隆苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-02-25 筍盤屋苑介紹 - 兆隆苑
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
兆隆苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
兆隆苑交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
鄰近有 新會商會中學(良景邨) , 宣道中學(大興邨) , 崇真書院(大興邨) , 佛教沈香林紀念中學(大興邨) , 保良局百周年李兆忠紀念中學(大興邨) , 釋慧文中學(大興邨) , 屯門天主教中學(建生邨) , 仁愛堂陳黃淑芳紀念中學(山景邨) , 明愛屯門馬登基金中學(山景邨) , 香港紅卍字會屯門卍慈小學(良景邨) , 中華基督教會基良小學(良景邨) , 保良局方王錦全小學(良景邨) , 中華基督教會蒙黃花沃紀念小學(田景邨) , 柏立基教育學院校友會何壽基小學(田景邨) , 保良局志豪小學(寶田邨) , 僑港伍氏宗親會伍時暢紀念學校(建生邨) , 保良局莊啟程第二小學(大興邨) , 佛教劉天生小學(大興邨) , 台山商會學校(大興邨)
兆隆苑相片
屋苑  室內景觀
兆隆苑兆隆苑
兆隆苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
兆隆苑  高層  376 497$3,500,000--2017-05-23 詳情
兆隆苑  高層  566 750$4,380,000--2017-05-23 詳情
兆隆苑  中層  376 497--$9,0002017-05-23 詳情
兆隆苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-05-02    19  7  -  -  $300萬
 2017-04-10    13  8  376  497  $323萬
 2017-03-16    27  14  385  510  $308萬
 2017-01-10    2  14  385  510  $300萬
 2016-11-03    2  2  -  -  $220萬
 2016-09-02    28  18  -  -  $289萬
 2016-08-12    6  3  -  -  $225萬
 2016-08-01    32  10  -  -  $265萬
 2016-06-10    28  11  385  510  $250萬
 2016-05-12    28  1  443  588  $260萬
兆隆苑網上睇樓
座數 層數 單位  
     9 詳情
     14 詳情
     14 詳情
     11 詳情
     10 詳情
     2 詳情
     11 詳情
     01 詳情
     7 詳情
     18 詳情
兆隆苑最新文章
(星島)新盤交投按周回落 兩天錄近370宗

4月首兩天、適逢為周六日新盤銷售高峰期,在兩大新盤南昌站匯璽及啟德龍譽推售新一輪單位,加上其他餘貨盤,令兩天新盤共錄近370宗買賣,但比對上周逾560伙,成交量則下跌。

過去兩天新盤交投仍由加推盤主導,但一批餘貨盤則以價突圍,其中新世界等發展的西營盤瑧璈,頂層31樓A室3房戶,面積965方呎,成交價2991萬元,呎價30996元,創項目成交及呎價新高。191伙亦全部售罄;發展商正籌備旗下同區新盤西源里ARTISAN HOUSE,涉及250伙,提供開放式、1及2房單位,預計第3季登場。

多個新盤屢亦錄多宗成交,痚罊X下北角尚譽11樓C室,面積170方呎,定價426萬元,呎價約25065元,市場消息指,昨以404萬成交,呎價23811元。

會德豐旗下何文田ONE HOMANTIN,市場消息指,昨錄5宗成交,其中6座8樓B室,面積583方呎,定價1419萬元,呎價約24348元。

另外,九建旗下香港仔登峰.南岸其中10伙加價,普遍加價約5%。3樓A室,面積456方呎,由870萬調升至923萬元,呎價由19296元調升至20261元,加逾5%。另31樓A室,面積478方呎,價單售價由959萬元,加至1097萬元,升幅逾14%,呎價升至約22956元。




(星島)百屋苑兩日錄27交投

踏入第2季,二手市場格局未有大變,百大屋苑於剛過去的周六日,錄約27宗成交,按周微跌約一成,同時,多區仍錄高價成交。

港置行政總裁李志成表示,新盤提價加推,令二手業主更為心雄,議價空間收窄至1%至2%,個別更不設議價,在平價盤源流失下,致成交量低位徘徊。第2季料不少新盤出爐,二手競爭力難以媲美一手,一手搶二手客局面勢必持續,屆時二手成交將受壓。

多個屋苑連錄高價,中原營業經理伍錦基表示,將軍澳蔚藍灣畔2座高層C室,面積745方呎,以1238萬元成交,呎價16617元,呎價創屋苑分層新高。

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣昇悅居8座中層B室,面積522方呎,2房間隔,以805萬元成交,呎價15421元,造價創同類新高。

祥益地產高級營業經理胡志偉表示,屯門寶怡花園2座高層B室,面積415方呎,2房間隔,以435萬元成交,同類單位3月底錄425萬元成交,兩周內兩度破頂,呎價10482元,創屋苑新高。

美聯聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城10座高層E室連天台,面積451方呎,3房間隔,以697萬元成交,呎價15455元,同類上周錄675萬元成交,為一周兩破頂。

六福行黎樹森表示,粉嶺牽晴間10座低層A室,面積386方呎,開價445萬元,獲6組客垂青,終以448萬元成交,呎價11606元。該屋苑9座高層A室,面積388方呎,以468萬元成交,呎價12062元,創屋苑新高。




(星島)首季二手價量齊升 按月拾級而上

本港樓市回復熱鬧氣氛,綜合市場資料,全港15大屋苑於今年首季呈「價量俱升」之勢,無論成交價及交投量,均按月級級上升,業內人士指,因應市場於年初逐漸消化政府加辣的消息,購買力隨之釋放,料今季因應多個新盤相繼推售,市場將以新盤主導,二手成交量將會下跌,惟業主持貨力仍強,二手樓價料仍然高踞不下。

本港樓市在去年尾加辣後,隨即出現冷凍期,無論一手或二手市場亦隨即「冰封」,惟年初在多個新盤隨續開售並獲熱銷後,首季樓市隨即出現「大爆發」,連帶二手市場亦隨即升溫。

本報綜合各大代理行數字發現,全港15大屋苑於今年首季表現理想,多個屋苑無論成交價及交投量均按月級級上升。其中若以各樓盤3月的平均呎價與1月比較,15大屋苑中有14個屋苑都錄得升幅,累積升幅由0.2%至9.2%。

當中港島傳統藍籌屋苑太古城1月平均呎價為1.62萬元,至3月則錄得1.75萬元,升幅達8%。另外,東涌映灣園1月平均呎價為8610元,至3月則錄得9410元,上升高見9.2%。

而各屋苑的成交量更為「搶鏡」,升勢最為顯著,15大屋苑除麗港城外均上升,累積升幅由7.8%至3倍。

當中珀麗灣由1月僅錄得9宗成交,至3月則錄得37宗,上升達3倍。美孚新邨1月錄得18宗成交,至3月錄得36宗成交,增長達1倍。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,因應去年11月政府對樓市加辣,以致12月交投淡靜,直至農曆新年過後約2月尾才回復正常水平。而美國加息力度不大,香港銀行亦沒有跟隨,仍然維持低息環境,有利樓市氣氛,因應買家看好本港後市,故首季一窩蜂入市;在上季入市的買家中,用家佔6成,投資者佔4成。當中不少為長線投資者,會持貨3至5年。

陳永傑續指,下季將有多個大型新盤陸續登場,發展商勢必會進取價吸客,預計今年上半年成交價會上升約10%,但由於一手市場競爭較激烈,認為二手成交量會下跌2成。

美聯住宅部行政總裁布少明表示, 本季度二手成交上升幅度大有兩個原因,一是政府上年年尾加辣,導致今年年初市場購買力爆發,二是鴨脷洲住宅地王效應影響之下,令樓價火上加油。

戶型方面,布氏指細價樓成交量上升幅度遠超大單位,300萬至400萬元的上車盤,尤其受市場歡迎,例如嘉湖山莊及沙田第一城等。

有業內人士認為,目前市場剛性置業需求仍然強勁,但在新盤以貼市價出擊,以及頻頻推置業優惠下,確實搶走不少二手市場的購買力,故此睇淡第二季的二手交投表現。

但由於業主持貨能力強,在低息環境下,本身的供樓負擔未算太高,更有部分早已「供滿樓」,除非突然之間,需要套現周轉,否則在現時樓市氣氛熾熱下,沒有割價求售的必要,絕不輕言減價,甚至擴大議價空間,使二手樓價繼續維持平穩,預料仍高踞不下。




(星島)銀行出招搶樓按客 長命按揭供到85歲

銀行各出奇謀搶按揭,除鬥減按息、現金回贈鬥多外,最近更將最長按揭貸款年期適用年齡從寬處理。市場人士指,有銀行最近將計算按揭年期的人齡要求放寬至「85減」,換句話說,現時年屆55歲的按揭客戶,其貸款期最長亦可達30年,即供樓可供到85歲。

有按揭專家指出,過往按揭年期一般都以「75減」的人齡方程式來作計算,即假若市民現年55歲,最長只可借款20年。對於有些銀行以「80減」計算,55歲市民最長可借款25年期。

不過,近期有些銀行放寬了按揭年期的人齡計算,以「85減」來計算最長還款期,即金管局所要求的30年期上限,換言之,即使55歲,亦可借盡30年期。就算按揭貸款成數超過六成,一樣可以「85減」計算。

他又指,除人齡外,樓齡也影響最長還款期。因此,即使人齡計可借30年,但樓齡太舊,也借不到30年。

金管局於2012年,因應樓市持續升溫,而當時有銀行的按揭年期長達40年,金管局於當年9月發出指引,要求銀行所有新做按揭貸款年期上限為30年。銀行為審慎管理風險,在審批按揭貸款時會設定人齡與供款期總和上限,以及樓齡與供款期總和上限。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,現時市面上銀行計算借款人按揭年期的年齡限制由「70減至85減」不等,而「85減」是最近個別銀行批出的個別情況,一般銀行向高齡客戶批出長年期供款期會視乎樓齡、客戶的年齡及財務狀況此等因素而定。

有中小型銀行按揭部主管指出,過去大部分情況銀行都以「75減」為基礎審批客戶供款年期,但近年較明顯地朝向「80減」的方向發展,但亦會視乎個別客戶,由於涉及客戶的還款能力,故若還款期橫跨退休年齡,銀行一般只向公務員這類客戶提供長達30年期的按揭年期,因他們有退休金和長糧。

據該名銀行按揭部主管指出,高齡客戶仍有意欲做30年按揭,未必旨在買樓,主要是將手上的物業套現作為首期,助子女上車,以現今的樓價,若按揭年期不長,亦難以負擔。他估計市場上此類按揭套現個案佔比逾10%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,銀行向高齡客戶提供30年期按揭,主要針對公務員及專業人士。鑑於樓價飛升,高齡客唯有拉長按揭年期,否則亦難通過供款與入息比率要求及壓力測試一關,而且較長年期可令每月供款輕鬆一些。




(星島)樓價屢破頂 上車靠父母

本港樓價高居不下,即使政府去年11月為樓市「加辣」後,仍然無阻樓價升勢,2月份樓價指數更再創新高。據差餉物業估價署資料顯示,2月份全港私人住宅樓價指數升至312.8,按月升1.1%,已連升11個月。再者,市場上樓價400萬或以下的放盤愈來愈少,如非400萬或以下的樓價,按揭成數未必做到九成,導致上車難上加難,不少年輕一代如想置業,相信需要父母資助首期,才能圓置業夢。

除了全港私人住宅樓價指數連升11個月外,同為反映香港私人住宅物業價格的中原城市領先指數(CCL),上周五報150.89點,按周升0.22%,連升8周,累升3.43%,顯示樓價有持續上升的趨勢。

由於樓價升不停,不少地區樓價均屢創新高,令不少有意置業人士須為首期煩惱,目前金管局政策只容許樓價為400萬元或以下承做九成按揭,而樓價為400萬至450萬元,貸款額最多只是360萬元,所以一旦樓價升至450萬元,意味茷鶼戌釆きN會由九成降至八成,令有意置業人者在首期方面大失預算。故此,不少置業例子均由父母資助首期才能上車。

此外,在政府多番推出樓市辣招後,首次置業的名額亦分外顯得珍貴,因為凡是「首置」只需繳交較低的基本印花稅。不過,近期有走「法律罅」的情況出現,有首置客以一份合約買入多個單位,由於被視為一宗交易,此種「一契多伙」成為少交印花稅捷徑。有見及此,金管局已去信各銀行,此類個案須視為多項按揭的貸款申請來處理,並須採取非自用物業的更嚴格要求來審批。




(東方)市場關注聯儲縮資產負債表立場

美國上月加息之後,市場估計最快到六月始再加息,令到本周五出爐的就業數據變得相對不太重要,市場焦點轉至聯儲局會否就縮減規模達4.5萬億美元資產負債表作出暗示。此外,市場同時聚焦中美元首會面,特別是貿易問題。

美非農職位料僅增17萬
外電調查顯示,經濟師預期美國上月非農業新增職位,會由二月份的23.5萬個,減少至17.5萬個,失業率料維持4.7%。德意志銀行美國經濟師Joseph LaVorgna解釋,上月就業市場可能轉弱,但主要受天氣因素影響,令數據關注度進一步下降。

美國聯儲局本周將會發表上月議息紀錄,並繼續有多名聯儲局官員公開發言,包括紐約聯儲銀行行長達德利。他上周五已經提到當局可能於一八年稍後時間讓債券到期,而非把回籠資金再投資,逐漸使當局的資產負債表收縮。

《華爾街日報》報道,聯儲局的收緊策略漸漸成形,年內將會再加息兩次,估計今年稍後會停一停,讓當局開始緩慢及有秩序減少債券組合,並且評估市場的反應,之後才於一八年恢復加息。有關策略要按經濟演變而定,亦要視乎主席耶倫能否建立局內共識。

分析認為,聯儲局及早就縮減資產負債表計劃放風,將可掃除市場不明朗,尤其是耶倫及副主席費希爾任期將於明年屆滿。
中美貿易爭拗料無礙

另一方面,國家商務部發言人表示,中美貿易逆差的問題雙方都清楚,美方的貿易執法措施應該按照公認的國際規則辦事,包括履行中國加入世界貿易組織議定書第十五條義務。富國銀行策略師Paul Christopher預期,中美不會爆發貿易戰,但認為是次會面顯示出建設性的對話十分重要。




(東方)20大屋苑估價全線升

全城搶入市,近兩個月樓價狂升不止。本報追蹤20個主要屋苑單位,全部估價按月再升,當中三成單位升幅更達5%或以上,為去年九月後最癲。以牛頭角淘大花園最突出,有兩房戶估價月飆8.2%至527萬元;同區得寶花園有兩房連天台戶亦升6.1%至506萬元,實用呎價高近1.8萬元,較屋苑日前所創的最高呎價逾1.55萬元還高逾20%。市場人士相信,樓價升幅達一定水平,政府便有機會再出招。

本報追蹤的20個主要屋苑單位,據擢袘行於四月二日的網上資料,該批屋苑估價按月升1至8.2%。市區細單位表現突出,淘大花園C座中層兩房戶,實用面積375方呎,估價由上月487萬元,升至現時527萬元,急升8.2%或40萬元,實用呎價約14,053元。而得寶花園A座有連天台兩房戶,實用面積約282方呎,估價亦升6.1%至506萬元,與年初僅445萬元相比,更累升13.7%,實用呎價約17,943元。

美聯物業謝德生表示,上車屋苑淘大花園及得寶花園近期市況回升,上月分別錄得約6宗及8宗成交,平均實用呎價約1.3萬與1.43萬元。由於買家知道盤源續減,所以不少願意追價入市,追價幅度普遍達2至3%。其中得寶花園目前僅餘30個放盤,大部分連租約,叫價約380萬元起。

新都城兩日速錄4買賣
多個有新盤開售的區域,不僅未對區內二手市構成威脅,更因新盤屢錄創新高成交,對二手樓價有支持。將軍澳新都城2期2座低層單位,估價由上月673萬元,升至現時721萬元,按月升7.1%或48萬元。
將軍澳區三月份二手交投增加,全月錄得超過240宗買賣。中原柯勇稱,踏入四月份,新都城已錄4宗買賣,包括1期4座中層C室,以570萬元沽出,實用呎價15,659元,做價理想。據了解,同屋苑2期10座兩房戶,成交價達593萬元,實用呎價16,336元,呎價創屋苑歷來新高。

黃埔低層估價見737萬
同樣受惠新盤做價屢創新的馬鞍山二手市,該區新港城J座高層單位,估價按月升5.2%至551萬元。中原黃家樂表示,該屋苑新近錄得Q座中層08室成交,單位實用面積369方呎,以兩房間隔,成交價540萬元,實用呎價約14,634元,新買家為上車人士。

至於部分受惠港鐵通車效應的屋苑,估值同樣再度上升。紅磡黃埔花園2期16座低層單位,估價按月上升7%至737萬元;至於鴨脷洲海怡半島2座高層單位,亦上升1.5%至816萬元。

中原程沛賢指出,黃埔花園過去周六、日再錄得二手成交,單位為1期1座高層套三房戶,實用面積777方呎,以985萬元易手,實用呎價12,677元。

地產界:政府或再加辣
利嘉閣總裁廖偉強認為,樓市的隱憂是政府仍會出招,而近日部分買家已減慢入市步伐。他相信,政府會繼續監察樓市,若樓價升幅達到一定水平,就有機會出招,預期樓價上半年仍然會上升,不過,下半年升幅將會放緩。




(東方)慧豐園呎賣逾萬破紀錄

二、三線屋苑發力追落後,屯門慧豐園有三房單位以實用呎價10,194元沽出,創屋苑新高。至於粉嶺區二手市亦「起哄」,除了有二手客排隊睇樓搶盤之外,區內上車指標牽晴間以及花都廣場實用呎價亦連環破頂。
置安居鄭業基指,慧豐園4座中層E室,實用面積567方呎,以578萬元售出,新買家為區內客,物色單位自用多時,實用呎價10,194元,呎價再破1萬元創屋苑新高。單位約五年升值約83%。

六組客搶牽晴間單位
祥益稱,同區寶怡花園呎價兩周兩破頂,屋苑2座高層B室,實用面積415方呎,三月底叫價450萬元放盤,減至435萬元即沽,實用呎價10,482元,呎價創屋苑歷來新高。

六福行黎樹森稱,牽晴間10座低層A室,實用面積386方呎,開價445萬元放盤,有至少6組客排隊睇樓,終搶高3萬元,以448萬元售出,實用呎價11,606元。同屋苑9座高層A室,前晚售468萬元,實用呎價12,062元料創屋苑新高。

花都呎售11684新指標
黎氏另稱,同區花都廣場4座高層H室,實用面積392方呎,曾兩度被「截胡」的上車客,見上址放盤,即日以458萬元購入,實用呎價11,684元。呎價料創屋苑新高。

中原稱,將軍澳蔚藍灣畔2座高層C室三房戶,二月放盤叫價1,250萬元,以1,238萬元轉手,實用呎價約16,617元創屋苑標準戶新高。同區首都2座右翼低層C室,反價8萬元,以688萬元沽出,實用呎價10,133元。




(東方)十大屋苑兩日開15單

剛性需求帶動下,二手交投維持平穩。地產代理行稱,十大屋苑周末兩日錄15宗成交,按周僅減少1宗,天水圍嘉湖山莊更錄6宗成交最多。至於龍頭屋苑鰂魚涌太古城四月已「開齋」,有兩房戶以998萬元售出。
太古城兩房售近千萬
中原表示,十大屋苑過去周六、日錄約15宗買賣成交,當中4個屋苑零成交,嘉湖山莊佔6宗最多。而港島區僅太古城錄本月首宗買賣,該行趙鴻運稱,該屋苑唐宮閣高層F室,實用面積583方呎,兩房間隔,以998萬元轉手,實用呎價約17,118元。

該行楊文傑稱,同區上車屋苑南豐新邨本月亦錄買賣,單位為3座中層G室,實用面積391方呎,兩房間隔,以630萬元轉手,實用呎價約16,113元。

綠楊解封盤743萬易手
周末成交集中於新界屋苑。中原陳繼成稱,東涌映灣園本周末錄1宗買賣,屋苑12座低層H室,成交價838萬元,實用呎價9,040元。美聯梁仲維稱,荃灣指標屋苑綠楊新邨P座中層三房戶,早前曾封盤不售,近日才解封放盤叫價750萬元,約一至兩天即售743萬元,實用呎價12,766元。

沙田第一城細三房戶做價一周兩破頂。中原黎宗文稱,屋苑10座連天台戶,實用面積451方呎,售697萬元,實用呎價15,455元,兩價同創同類新高。據了解,較上周中所創紀錄再高約3.3%。




(東方)富榮細兩房綠表430萬新高

居屋需求帶動下,樓價再有上升空間。旺角居屋富榮花園高層戶以居二價430萬元售出,創同類細兩房單位新高價。而屯門居屋兆軒苑有單位以370萬元零議價售出,實用呎價約8,352元,創兩房戶新高價。
安寧27年升值達十倍
家天下黎振傑稱,富榮花園7座高層K室,實用面積431方呎,屬細兩房戶,二月底放盤開價440萬元,獲公屋客以綠表價430萬元購入,實用呎價約9,977元,成交價及呎價均創同類單位新高。原業主一一年初以190萬元購入,約六年帳賺240萬元,升值約1.26倍。

利嘉閣蔡庭勇稱,將軍澳安寧花園6座中層K室三房戶,實用面積約583方呎,業主以自由市場價599萬元放售,放盤不足五天,即獲買家還價至590萬元購入,實用呎價約10,120元,單位九○年至今升值達十倍。

屯門及天水圍區300餘萬元二手居屋成為首置客的上車樂園。祥益李意銘表示,屯門居屋兆隆苑中層8室,實用面積376方呎,以323萬元自由市場價售出,實用呎價約8,590元,原業主持貨三年,單位升值約115萬元。

兆軒苑370萬破頂售出

該行胡志偉稱,屯門居屋兆軒苑A座高層6室,實用面積443方呎,二月中叫價370萬元放盤,零議價下自由市場售370萬元,實用呎價約8,352元,創兩房戶新高價。單位約六年升值1.66倍。該行黃肇雯稱,天水圍居屋天富苑K座低層1室三房戶,實用面積650方呎,以328萬元居二價成交,實用呎價5,046元,單位十年升值逾3倍。




(蘋果)匯璽加推 提價16% 平均呎價逾2.6萬 一房賣貴百萬

今年孭住400億賣樓目標的新地,旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙,套現約115億元,屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤,昨再加推123伙,折實平均呎價推高至逾2.6萬元,同時將貨尾加價最多16%,一房戶一個月內貴「1球」。
「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒,加價再多都願追價入市,令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙,包括壓軸的高座單位,折實平均呎價26,384元,未計額外1.5%現金回贈。
267呎單位賣逾600萬

今批單位高層267方呎開放式單位,折實價超過600萬元「上車」關口,最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異,難作直接比較,不過一旦對照同類單位,加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶,定價1,178.5萬元,貴過上月初推出的40樓單位,而兩者之間實際相差達30層。

發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價,當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢,加幅近16%,每戶貴逾「5球」,其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%,每戶貴約100萬元。
匯璽迅速吸金破百億,全賴投資客及富豪撐場,841伙中有約300伙由大手客購買,佔比達三成半,屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款,新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制,大部份只買2至3伙,但不評論政府出招。

龍譽次輪銷售失色
綜合市場消息,全港新盤周末共錄約350宗成交,按周跌近四成。央企保利置業(119)在港首個新盤啟德龍譽,昨日進行第二輪銷售,推出108伙,並因應近期大批「首置客」掃貨,龍譽亦增設至少購買3伙的大手客優先揀樓時段。
不過,消息指,樓盤昨只售出57伙,佔推售單位數目僅僅過半數,且未有任何買家選購多於3伙,最大手買家僅購買2伙細單位,涉資額約1,200萬元。

新世界與琣a合作發展的西營盤單幢盤瑧璈,昨日售出最後1伙單位31樓A室,屬物業面積最大單位,實用965方呎,成交價2,991.1萬元,呎價30,996元,創項目新高。瑧璈去年4月開售,1年間全盤191伙售罄,為發展商進賬逾17億元。




(蘋果)二手缺盤 十大屋苑成交跌6%

一手盡搶購買力,二手缺盤,除了挾高二手成交價,交投亦隨之回落,中原地產剛周末日十大屋苑錄16宗成交,按周跌6.3%。交投少,惟盤更少,造就創新高價,沙田第一城三房連天台逼近700萬元。

中原地產十大屋苑本周末日錄15宗成交,按周跌6.3%,4個屋苑零成交,港島區僅鰂魚涌太古城開齋。中原張光耀表示,太古城本周僅1宗成交,為唐宮閣高層F室,實用583方呎,以998萬元易手,呎價17,118元。該行亞太區住宅部總裁陳永傑解釋,新盤銷情暢旺帶動二手交投氣氛,惟二手業主叫價進取,部份買家願追價入市,遂頻錄破頂成交。美聯則錄十大屋苑14宗買賣,創三周新高。

第一城連天台697萬沽

市場消息指,沙田第一城10座頂層E室,連天台,實用451方呎,以697萬元成交,呎價15,455元,成交價創同類單位新高。祥益地產胡志偉表示,屯門二線屋苑寶怡花園2座高層B室,實用415方呎,成交價435萬元,呎價10,482元,呎價創屋苑新高。屯門居屋兆軒苑亦破頂,為A座高層6室,實用443方呎,連地價370萬元成交,呎價8,352元。

另外,中原陳家鴻指,北角賽西湖大廈8座高層A室,實用1,124方呎,昨早放盤1小時內獲3組客爭,終以2,380萬元成交,呎價21,174元,成交價創同類單位新高。





(明報)維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場

差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際,本報統計,次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界,港島北角將成今季焦點,除長實北角維港頌最快今日開價、與新地海璇短兵相接外,琣a今年首個市區大盤北角民新街項目,亦隨時參戰。

不過,有分析員稱美國6月或會加息,部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位,仍以新界為主,涉4187伙,佔整體新供應7907伙的53%,但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。

新地本月或雙盤齊發

事實上,兩大龍頭發展商長實與新地,對上一次大盤對決要追溯至2015年底,當時新地推出元朗錦田峻巒1A期,長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角,當中維港頌已獲批預售,現已接受準買家預約參觀示範單位,最快今日開價,長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。

至於目前尚待批預售的海璇,暫只停留於軟銷階段,新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及,加上位處港島臨海地段,料開價將成同區新高指標。

新地副董事總經理雷霆表示,集團本月有機會雙盤齊發,包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示,集團同系荃灣西海之戀(涉970伙)若獲批預售,亦擬今季發售,貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。

荃灣西海之戀或撼全•城匯

琣a亦隨時加入北角新盤戰。琣a營業(一)部總經理林達民表示,集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊,旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目,分別提供約500及700伙,將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤,由於兩盤均屬舊契,季內可隨時參戰。

可留意的是,荃灣西繼新世界柏傲灣首季熱賣逾900伙後,今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋,年初已表明旗下荃灣城畔項目全•城匯(涉953伙),若4、5月期間獲批預售,亦會打鐵趁熱推出,意味將與海之戀交鋒,兩盤單位總數達1923伙。

分析:大眾市場新盤開價未必進取

資深地產分析員林一鳴表示,有別首季新盤多位處九龍或新界,長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅,是港島近年罕見現象;而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山(涉358伙)。至於今季新盤交投市G,林一鳴認為可持續首季旺勢,惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息,部分針對大眾市場的新盤,在定價方面未必太進取。






兆隆苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
兆隆苑 短租人  2017-05-22 15:31:55
兆隆苑高層 陳小姐  2014-12-08 15:02:43
田景區 YS  2011-12-01 01:47:54
兆隆苑高層 阿恭  2010-01-26 13:34:21
兆隆苑 MY  2009-07-14 06:51:38
無題 KK  2009-04-22 14:39:29

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教