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兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑
兆麟苑
地址兆興里3號 
座數12  單位總數4200
層數35 層 
間格二房一廳 
特色單位 一廳三房 
發展商香港房屋委員會 
管理公司康業物業管理 
iTunes訂閱
入伙日期第 A - D座及 I - L座1993年,E - H座1994年
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
睆痐嬰 [位置] 新界屯門青山灣青山公路333號睆眭廑澺睆眥茬2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
海典軒分行 [位置] 新界屯門海珠路2號海典軒商場地下7號舖 2728 7062 2728 6660
兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑
對兆麟苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆麟苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-28 筍盤屋苑介紹 - 兆麟苑
日期: 2010-03-09 介紹居屋屋苑-兆麟苑
日期: 2009-12-05 一百萬筍盤之一「兆麟苑」!
720 / 360網上睇樓   
兆麟苑
兆麟苑 高層
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
兆麟苑位置圖
兆麟苑簡介
靜中帶旺,附近不少運動場所,休憩公園,更有寬大的屯門市鎮公園。酒家食肆集中於屯門市廣場,有酒樓、快餐店、西餐廳和日式食品如元氣壽司等,而且收費不高。更有有大會堂、公共圖書館和中央郵局等。
兆麟苑特色
近市中心,交通方便,啟勝管理,保安嚴密。更鄰近球場,給人有運動的地方。園林美景,環境清幽。每戶有花槽,適合種花人士。
兆麟苑交通
主要交通:
兆麟苑居民前往市區,多數乘搭巴士,途經屯門公路和汀九橋,如果交通暢順,由屯門往市區也算方便。至於區內交通,除了巴士和小巴,多數是乘坐輕鐵及西鐵。
往中環:搭巴士或渡輪前往中環,大約要花45分鐘至1小時。
往尖沙咀:往尖沙咀多數是乘坐巴士,約要花35-40分鐘。
往荃灣:搭巴士到荃灣,只需要35分鐘。
往元朗:前往元朗,可以乘輕鐵、巴士和小巴,約要花30分鐘。
往上水:前去上水則要乘小巴約45分鐘。
往南昌:前去南昌可以乘西鐵,全程約30分鐘。
其他資料
兆麟苑鄰近學校網,屋苑內已有幼稚園。小學(胡少渠小學 & 呂祥光小學)亦近,路程只需約10分鐘。屋苑旁更有中學(深培中學 & 胡陳金枝中學),附近有胡少渠中學、呂祥光中學、青松侯寶桓中學、平安福音中學。為區內學童提供較多就讀機會,無需跨區就讀。
兆麟苑相片
屋苑
兆麟苑兆麟苑
兆麟苑兆麟苑兆麟苑
兆麟苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
兆麟苑  低層  645 827-$4,700,000-2018-09-15 詳情
兆麟苑  低層  401 515-$2,900,000-2018-09-21 詳情
兆麟苑  低層  554 710-$4,000,000-2018-09-10 詳情
兆麟苑  高層  401 515-$3,400,000-2018-09-10 詳情
兆麟苑  低層  554 710-$4,080,000-2018-09-20 詳情
兆麟苑  低層  401 515--$9,6002018-09-20 詳情
兆麟苑  高層  645 827-$4,680,000-2018-09-20 詳情
兆麟苑  低層  401 515-$3,280,000-2018-09-18 詳情
兆麟苑  中層  645 827$7,550,000$4,900,000-2018-09-18 詳情
兆麟苑  高層  401 515-$4,000,000-2018-09-19 詳情
兆麟苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-09-14  H  高層  5  554  710  $410萬
 2018-08-15  H  底層  6  401  515  $423萬
 2018-08-08  H  高層  3  401  515  $475萬
 2018-07-18  F  高層  10  554  710  $460萬
 2018-06-22  B  5  4  554  710  $510萬
 2018-06-14  B  15  2  -  -  $638萬
 2018-06-08  K  1  5  -  -  $435萬
 2018-06-08  B  9  8  401  515  $442萬
 2018-05-30  E  24  3  -  -  $470萬
 2018-05-25  E  27  2  554  710  $418萬
兆麟苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 A    5 詳情
 E    3 詳情
 A    10 詳情
 E    10 詳情
 K    8 詳情
 G    5 詳情
 F    3 詳情
 G    5 詳情
 E    3 詳情
 I    5 詳情
兆麟苑最新文章
(東方)劈價潮蔓延公居屋

市況轉靜,二手業主開始腳軟,連過往被熱炒的資助房屋亦跌價。黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓中低層20A室,實用面積140方呎,以開放式間隔,放盤不足一個月,即減價至248萬元沽出,呎價17,714元,較六月時同類單位低約6%。

富誠地產梁健堂表示,該鳳德邨成交單位原業主於一五年購入後一直持有作收租,雖然租金收入穩定,但見近日市場成交減少,故辣招一鬆綁,即決定沽貨套現,是次轉手帳面仍賺約63萬元。

天馬苑平90萬放售
屋苑樓層相若的同類單位,早前實用呎價曾高見18,912元,而目前此類單位放盤叫價最低亦近300萬元。

最近居屋市場樓價跌幅更大。美聯何家豪亦稱,鑽石山龍蟠苑E座中層10室,原則兩房間隔,五月時叫價700萬元放售。由於業主有感後市將回軟,為求止賺,決定減價100萬元或逾14%,終以600萬元易手,呎價14,085元,低市價約8%。據了解,今年六月同座中層同室單位,以663萬元登記售出,反映是次單位跌價63萬元。

他又指出,股市波動,東九龍區部分居屋業主已經主動減價放盤,如牛池灣瓊山苑低層單位,實用面積434方呎,業主將叫價由600萬元減至560萬元。而黃大仙天馬苑有業主更狠,屋苑B座實用面積415方呎高層戶,勁劈90萬元,最新放盤價約620萬元。

黃埔議價幅度達9%
事實上,私樓市場早於近上星期已陸續出現減價成交,不少做價較高位明顯下跌。有地產代理透露,紅磡黃埔花園近日錄得一宗平價成交,剛售出的11期6座中層單位,實用面積639方呎,原以1,150萬元市價放盤,近日減價100萬元之後,僅以約1,050萬元售出,實用呎價約16,432元,較市價低約7%。

據了解,有大型銀行對上址網上估值高逾1,220萬元,而同屋苑本月暫只錄約8宗買賣,區內大部分業主叫價態度已較上月軟化,個別減幅更高近9%。

而過往交投活躍的東涌區,八月至今僅錄近30宗二手買賣。區內代理表示,東環5A座高層單位,實用面積380方呎,早前以623萬元放售,其後業主一度表示不考慮沽貨,但近日突然以600萬元沽出,呎價約15,789元。相比同類單位市價約630萬元,是次低約4.8%。

湯文亮估快入轉角市
此外,市場陸續有「筍價」放盤。中原朱偉雄稱,多個發展商持續出貨,令青衣區不少業主看淡後市,希望盡快套現,區內灝景灣6座高層戶實用面積531方呎,約一個月前叫價1,050萬元,減至980萬元放售,呎價約18,456元。據悉,有大型銀行對單位網上估價達約1,045萬元。

紀惠集團行政總裁湯文亮相信,樓市大局已定,很快會急速下跌,購買力與成交量嚴重不足,相信很快會進入轉角市,而早於七月初已預期樓價將於一年半內下跌15至20%。

而資深財經專家林一鳴認為,雖然市場錄得跌價個案,但亦有高價買賣,加上目前整體樓價指數仍創新高,故預期樓市暫時未開始下跌。




(東方)新盤混戰匯璽II收逾三千票

市區新盤爆發搶客大混戰。新鴻基地產的西南九龍匯璽II,截至昨晚料錄逾3,000張入票,可望今日落實銷售安排,周日搶閘推售不少於300伙。而長沙灣一號九龍道料日內開價加入戰團,最快下周開盤。

新地代理總經理陳漢麟指,匯璽II的市場反應踴躍,當中大單位認購登記量超乎預期,為回應需求,有機會今日落實加推不少於200伙,料會包括較多兩房及四房戶。

新地會董事總經理謝文娟稱,下月底前購入單位的會員買家,可獲額外1%折扣,凡讚好該會Facebook專頁及入票認購,可獲價值100元一田禮券,名額5,000個,總值50萬元。

同系元朗Grand YOHO兩期昨共售7伙,第二期5座42樓C室,成交價2,984.5萬元,呎價25,186元。
一號九龍道趕開放睇樓
至於鄰近的一號九龍道亦全速部署登場。信和置業(00083)營業部聯席董事田兆源透露,該盤屬集團今年首個新盤,並引入多項嶄新設計,首批不少於50伙。示範單位昨起安排地產代理參觀,最快日內開放予準買家參觀。

該物業首度開放一房交樓標準示範單位予傳媒參觀,單位參照18樓C室搭建,實用面積301方呎,廚房以開放式設計,大廳連接22方呎露台。浴室則設於睡房內,住戶可享套房的方便。

為推動高科技及環保,發展商隨樓附送多個儲物櫃及度身訂造電器等設施,包括內置無線網絡系統,與廚房USB插頭等。

此外,料將是下月最大規模新盤的將軍澳日出康城LP6,提供2,392伙,部署工作亦已屆最後階段。南豐發展董事及地產總經理麥一擎指出,項目樓書最快今日上網,日內開放售樓廠,本周有機會上載價單。

他補充,10個示範單位包括一至四房戶,將會分階段開放予傳媒參觀,當中3個連同裝修。

該盤展示樓盤及會所模型等設施、佔地逾4.3萬方呎的展覽廳,昨首度開放予傳媒及地產代理參觀。該盤住客會所The Happy Club佔地約3.8萬方呎,樓高2層,提供25米室內泳池及40米戶外泳池,並設多用途體育館等。

新世界貨尾大減562伙
項目亦引入五大綠色建築配套,包括太陽能發電系統、雨水收集循環再用系統及電動車充電裝置等。

事實上,年初以來發展商推盤攻勢十分密集,中原黃良昇指出,新地首七個月增推2,457伙,會德豐地產亦推1,600伙,痚穧a產則推937伙。至於期內以新世界發展減少貨尾成效最佳,共減少562伙,長實集團亦削減367伙。




(蘋果)二手劈價 黃埔賣平逾10% 居屋一買即坐艇

里昂發表報告,指港樓市正面對15年來最大挑戰,升勢或會逆轉,未來12個月樓價或跌15%。樓市交投死寂下,近日已有業主率先劈價賣樓,減幅高達10%。紅磡黃埔花園一個三房單位,成交價比一個月前平逾「1球」,亦較銀行估價為低。鑽石山更有居屋買家,三個月前入市,樓都未收,層樓已貶值63萬元或10%。

消息指黃埔花園11期6座中層F室三房東南戶,實用639方呎,兩個前放盤叫價曾達1,200萬元,惟樓市買家近絕迹,直至近日有客大膽還價至1,050萬元,較業主最後底價1,150萬元低100萬元,業主見難得有客,惟有接受出價,最終以此價成交,呎價16,432元。

代理表示,這類單位一、兩個月前賣到1,150萬至近1,200萬元,如11期12座中層G室,面積相同及同樣望街景,今年6月成交價1,140萬元,呎價17,840元。另11期7座中層C室,面積相同,上月更以1,178萬元售出,呎價18,435元,即最新成交價較上月同類成交,售價平10.9%。而今次賣出單位獲中銀及擢袘行網上估值1,120萬及1,221萬元,賣平最多171萬元。

代理直言,樓市交投死寂,黃埔花園本月只有8宗成交,若樓市持續無承接,恐怕會有更多劈價貨出現。

鳳德邨低市價6%沽
居屋更出現「一買即坐艇」慘況。美聯何家豪表示,鑽石山龍蟠苑E座10室其中兩個放盤,同樣是中層,面積同為426方呎,只是樓上樓下(隔一層)。樓上單位今年5月放盤,因開價達700萬元,故造就樓下單位於今年5月以663萬元賣出,呎價15,563元。但樓下賣出後,樓上卻無人吼,即使上月減價至668萬元,「放咗成個月仍賣唔到」。直至昨晚,樓上單位突大幅落價,減至600萬元終賣出,呎價僅14,085元。代理形容,樓下買家真慘,層數低過人,卻買貴了63萬元。

土地註冊處資料顯示,該低層買家已簽正式買賣合約,料已支付樓價10%定金,但尚未完成交易,樓都未收,層樓已貶值一成。

劈價潮亦已伸延至公屋王。鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層20A室,實用140方呎,投資者連地價以248萬元沽貨,呎價17,714元,低市價6%。

藍籌屋苑連環劈價,麗港城5座低層H室三房大單位,減價50萬至1,000萬元易手,呎價僅1.3萬元。中原李嘉寶稱,北角寶馬山花園3座頂層複式僅售3,300萬元,呎價21,739元,賣平逾一成。

19物業拍賣 僅售1伙
樓市淡風直吹拍賣場。環亞昨賣19項物業,全日只售出1伙。唯一拍出物業為荃灣豪輝花園1座高層A室疑似凶宅,以開價550萬元成交,呎價僅11,849元,較市價約740萬元低出26%。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,預計下半年新盤或多或少會增加數量及增加優惠,下半年樓價有機會跌10%。




(星島)高價成交遇「息魔」 銀行按揭估價不足

二手樓價連月向上衝,即使踏入本月,仍頻錄新高價成交,惟隨茼h項利淡因素來襲,包括按息趨升及貿易戰陰霾揮之不去,市場交投急放緩,亦令銀行承按態度轉趨審慎,促使估價漸「手緊」,尤以在本月成交的一批新高價成交,紛現「估價不足」的情況,幅度介乎百分之五至十三不等。

本報就月初至今多個新高價成交單位,最新估價作出統計,顯示頻現銀行估價不足的情況,個別「樓王級」單位,成交價與三家主要銀行的估價,更低逾一成;近周市場低市價成交漸現,若銀行以最新成交價作估值,令估價不足情況更為凸顯。

理大建築及房地產學系教授許智文指出,隨多家銀行調高按息,市場已正式步入加息周期,表示銀行態度趨向保守審慎,對市場上的不穩因素作風險管理,造成個別成交現估價不足的現象,屬市場「轉角市」信號之一。許氏續指,市場預期年內將再度加息一至兩次,料銀行趨向審慎,此外,由於銀行估價不足有機會令市場帶出「循環效應」,令到現時於市場上的放盤單位造價受壓,繼而令市場進入下行軌道。

雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛稱,中美貿易戰持續發酵,加上多家銀行調高按息,市場瀰漫觀望氣氛,二手市場出現估價不足,調低估值作為管理市場風險的手法,若不明朗因素持續,市場交投將進一步受壓。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,近期市場充斥多項不明朗因素,銀行因管理風險,對物業估價漸趨審慎,同時亦代表樓價有調整的可能性。關氏續指,受貿易戰等利淡因素衝擊,市場氣氛不樂觀,而市場亦預期年內將再度加息,將對樓市構成一定壓力。

按計畫執行董事葉敬誠指出,二手市場屋苑成交價與銀行估值一直存在差距,普遍約為半成,而部分新高成交單位會較嚴重,差距可達一成或以上。葉氏續指出,受中美貿易戰持續發酵,加上市場預期下月將再度調整息口,造成市場瀰漫觀望氣氛,銀行視市場風險漸增,物業估價趨向保守,造成估價不足的現象。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,現時一般網上估價只作參考用途,當中部分估價較為滯後,造成估價不足的現象。而近期市場受貿易戰及調整息口等利淡因素影響,市場氣氛轉趨觀望,不少準買家均放慢入市步代。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,樓市近期轉趨放緩,銀行因應市況調低估值,造成估值不足,惟相差幅度不大,表示銀行並未完全睇淡後市;此外,由於樓價長處升軌,一般銀行估價均較為滯後,自然難以追上樓價上的速度,造成估價不足的現象。布氏續稱,環顧近期二手表現,優質單位依然錄得高價成交,惟部分屋苑議幅亦逐漸擴闊,故難以定斷市場已到達「摸頂價」。

近期部分屋苑的新高價成交,不少均出現估價不足的情況,以大角嘴富榮花園十七座中層A室為例,以一千零六十五萬元成交,成為全港首個造價逾千萬元居屋單位,但據最新銀行估值只有九百二十萬元,差幅約百分之十三。

另一方面,馬鞍山觀瀾雅軒四座高層F室,於本月以九百三十九萬元成交,創該屋苑同類造價新高,惟該單位目前銀行最新估價僅約八百九十二萬元,差幅約百分之五。




(星島)粉嶺地公布所有標價 首標較次標高19%

政府首個公開全數標價的地皮、粉嶺安樂村安全街工業地,上月公布由億京以約7.3億投得,每方呎地價3617元,呎價創全港工業地新高,餘下發展商的出價亦於昨日公布,出價甚為參差、介乎1.22億至6.14億元,可見中標財團出價竟較第二位高約19%,差額足足達1.16億元,業內人士指,是次政府公布各標價,若下次推出同類地皮,入標財團的出價亦有機會因而調整。

以往政府推出的項目,均不會公布落選標書的出價,惟政府近月增加透明度,在公布中標財團的出價後,會於完成交易後以不記名方式公布落選標書的投標金額,而首個實施新安排的項目,為發展規模較細的粉嶺安樂村安全街工業項目。

億京上月底以7.329億元力壓其餘6家財團,投得粉嶺安樂村安全街工業地,樓面呎價3617元,屬政府歷來樓面呎價最高的工業地。地政總署昨公布其他入標價,亦為政府新政策下、首度公開各標價的地皮。數據顯示,第2標僅6.14億元,與中標價的差額足足1.16億元,至於第2標的樓面呎價則約3030元,較成交價足足低19%。數據亦顯示,最低標價更只有1.22億元,價錢較中標價低逾6億元;呎價僅約602元,僅為中標價的16%。

億京發言人接受本報查詢時表示,就有關標價表示不願置評。

事實上,政府近年甚少推出工業地,過去5年僅曾推出5幅,平均每年1幅,可見工業地供應罕有,而粉嶺對上一幅批出的工業地,而追溯至25年前,因此今次推出項目,獲多家發展商入標爭逐。

資深產業測量師彭兆基表示,從中標價與其他入標財團的標價可見,億京以進取價出擊,估計由於該財團近年積極發展工業項目,較其他發展商更具經驗,活躍於工業地市場,以及睇好粉嶺一帶工業地發展,因此比其他發展商出價更勇。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,從各個入標財團的出價可見,整體入標財團對地皮價值的估算,從而有助業內人士估價時可準確,知道市場可接受的範圍,同時在政府再次推出同類項目時,入標財團的出價亦有機會因而調整。

美聯工商鋪董事陳偉志表示,是次批出的工業地位於屬傳統工業地段的安樂村一帶,而且可直達日後落成的蓮塘口岸,來往內地方便,地理位置不俗。

以項目總樓面20.2萬方呎計算,每呎地價約3617元,打破荃灣馬角街工業項目於今年初以3598元批出的紀錄,呎價創全港工業地新高。據億京發展市場籌劃經理潘聰於截標當日指出,由於項目鄰近內地,有利發展,是次出價亦有考慮興建公眾停車場的因素,當時更形容出價進取。

地皮可作工業、倉庫及附屬辦公室和直接支援工業營運的辦公室等傳統工廈用途,同時可作較新的工業類別如資訊科技及電訊業;研究所、設計及發展中心等。發展商在興建工業大樓的同時,亦須為政府興建一個公眾停車場。




(星島)黃埔每呎1.64萬低市價8%

中美貿易戰持續,以及銀行增加按息下,二手紛現減價交投,不少更以低市價易手,其中紅磡黃埔花園三房單位,剛以呎價16432元易手,較市價低約8%,另外,鑽石山龍蟠苑中層戶,則以600萬沽出,屬低市價成交。

市場指,紅磡黃埔花園11期6座中層F室,面積639方呎,屬3房間隔,望街景,業主原先叫價1150萬,近日減價100萬,以1050萬易手,呎價16432元,據悉,同類單位市價約1140萬,目前低市價約8%。

美聯區域聯席董事何家豪稱,鑽石山龍蟠苑E中層10室,面積426方呎,業主原先叫價668萬(自由市場價),但由於近期市況較波動,最終減價68萬,以600萬(自由市場價)沽出,呎價14085元,稍低市價約8%。

另外,牛池灣瓊山苑E座低層3室,面積434方呎,業主原先叫價600萬(自由市場價),在市況不穩下,減價至560萬(自由市場價)沽出,呎價12903元,較市價低約5%。

富誠客戶經理梁健堂表示,黃大仙鳳德邨新錄成交,為黛鳳樓低層20A室,面積140方呎,於白表市場以248萬成交,呎價約17714元。資料顯示,該屋苑同類開放式單位,於今年6月時曾以呎價1.89萬元沽出,創當時全港公屋新高。由此可見,今次成交的單位較高位回落低約6%。

世紀21日昇執行董事黃文龍表示,北角港運城3座高層E室,面積537方呎,2房間隔,以1230萬沽出,呎價22905元,低市價3%。

中原副區域營業經理陳文杰表示,荃灣愉景新城8座高層D室,面積600方呎,3房間隔, 經買家議價後,減價8萬,以930萬沽出,呎15500元,造價創同類型單位新高,買家為首置客。

祥益高級營運經理林英傑表示,屯門兆麟苑高層5室,面積554方呎,業主減價50萬,以410萬(居二市場價)易手,呎價7401元,屬市價水平,據悉,買家為首置客,購入作自住之用。

香港置業市務經理(銷售)楊錦河表示,將軍澳公屋景林邨櫚樓低層24室,面積349方呎,採開放式設計,望內園景,以390萬元(自由市場價)購入,呎價11175元。

另外,環亞拍賣昨日拍賣會,推出拍賣19項物業,僅沽出1伙,為荃灣豪輝花園1座高層A室,屬事故單位,面積463方呎,開價550萬,以一口價拍出,呎價11879元。

該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,上述單位市值約740萬,低市價約25.7%。

利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示,深井浪翠園3期9座低層F室,面積約415方呎,為兩房間隔,望山景,經議價後以570萬易手,呎價約13735元。

世紀21奇豐分行經理陳桂新表示,粉嶺中心G座高層1室,面積368方呎,2房間隔,獲用家以533萬購入,呎價14484元,屬市價水平。




(明報)鳳德邨開放式單位 呎售1.77萬兩個月平6%

有市區公屋王之稱的鑽石山鳳德邨,有迷你戶做價較同類戶型兩個月前的做價低約6%。富誠地產客戶經理梁健堂表示,上述鳳德邨黛鳳樓低層20A室,屬實用140方呎開放式戶,原業主微減2萬元後,以248萬元(已補地價)易手,實呎17,714元,新買家為投資者。鳳德邨對上一宗開放戶成交,為碧鳳樓實用147方呎單位,6月於自由市場以278萬元成交、實呎18,912元創全港公屋呎價新高,意味是次新成交呎價低逾6%。

至於上述黛鳳樓新成交單位,原業主2015年8月以185萬元(已補地價)購入,3年額印稅期屆滿,帳面賺63萬元或34%。

龍蟠苑劈價一成售出 低市價8%

美聯區域聯席董事何家豪表示,鑽石山居屋龍蟠苑龍璋閣中層10室,屬實用426方呎2房間隔,原業主減價68萬元或一成後,以600萬元(已補地價)售出,實呎14,085元,成交價較市價低5%至8%;原業主2008年以225萬元(已補地價)買入,持貨10年,帳面獲利375萬元或1.6倍。資料顯示,同座同面積低兩層10室,5月以663萬元(已補地價)易手、實呎1.56萬元,是次做價低63萬元或9.5%。

另鑽石山私樓星河明居,一伙3房戶叫價大減100萬元後,呎價仍挑戰屋苑新高;單位為D座中層實用593方呎單位,原叫價1300萬元,近日叫價降至1200萬元,實呎叫價20,236元,如售出有機會打破屋苑現最高呎價紀錄1.9萬元。

富榮千萬樓王 買家毋須付辣稅

旺角居屋富榮花園一個3房戶於上月以1065萬元(已補地價)易手,成首間千萬居屋、膺全港居屋王,新買家終曝光。土地註冊處資料顯示,新買家為梁敏杰(LIANG MINJIE)及秦楚華(QIN CHUHUA),雖然二人英文名為普通話拼音,惟是次交易毋須付買家印花稅(BSD),意味二人屬香港永久居民。

市場消息指,太古城甯P閣中層A室,實用749方呎,3房連套廁間隔,屬3房則王,獲外區用家以1788萬元承接,實呎23,872元,成交價創同類單位新高;原業主2006年510萬元買入,持貨12年,帳賺1278萬元或2.5倍。





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兆麟苑 左先生  2018-08-16 00:30:05
兆麟苑 eva  2016-11-07 00:24:09
兆麟苑賣車位?? 愛車號   2015-11-07 02:57:32
兆麟苑 張小姐  2015-09-22 12:03:57
無題 Guest  2011-08-27 21:37:35
現 時 居 二 價 827呎 同 埋 710呎 的 價 錢 Q_Q  2011-06-14 13:14:59
短租1-2個月 QQ  2011-05-25 15:28:16
兆麟苑一問 abc  2011-03-15 21:36:37
居二樓按最多幾多年 Peter  2011-02-10 14:08:14
兆麟苑有冇望到海單位 MAY  2010-12-14 14:09:22

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