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兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑
兆康苑
地址屯門青山路 
座數20  單位總數4676
層數25 - 35層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊一、二期及三、四期各有停車場一個,提供時租及月租車位。第一、二期的停車場只有月租車位提供.管理公司為越秀亞通停車場有限公司 
發展商香港房屋委員會 
管理公司第1/2期 : 置邦興業有限公司 . 第3/4期 : 港深聯合物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期第 A - I 座 1982年, 第 J - T 座 1984年
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
有基本設施,如遊樂場等...
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:麒麟
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
兆康西鐵站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街27號地下 2453 3033 2453 3211
全資附屬公司 2 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 2440 6338 2440 6680
藍地第二分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
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對兆康苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆康苑網上電台及電視台節目
日期: 2012-03-17 每日地產新聞評論(2012-03-17)
日期: 2010-12-24 筍盤屋苑介紹 - 兆康苑
日期: 2010-11-03 屋苑介紹 - 兆康苑
日期: 2009-11-28 祥益地產董事張才權介紹屯門筍盤「兆康苑」!
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兆康苑
兆康苑 點對點 街景1
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
兆康苑位置圖
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兆康苑簡介
兆康苑﹝Siu Hong Court﹞乃香港房屋委員會興建﹝簡稱:房委會﹞的屋苑,屬於居者有其屋﹝簡稱居屋﹞,位於香港屯門新市鎮北部,建成於1982年,與同區的兆山苑同期,為屯門區內最早興建之居屋,亦是現時全香港住宅數目最多的居屋。此屋苑於1985年獲得香港建築師學會銀牌獎
兆康苑特色
兆康苑有兩個較大的休憩地點,位於兆華閣後及東華三院邱子田紀念中學 附近 此外,於屯門官立小學外及兆麗閣附近亦有較為小型的休憩地點。 兆康苑有兩個足球場,一個位於東華三院邱子田紀念中學側,是一個七人石地足球賽。另一個位於屯門官立小學旁,是一個五人石地足球場,由於該小學擴建關係及土地不足,令足球場形狀變怪。
兆康苑交通
西鐵往返屯門至南昌
67X 由旺角東鐵路站至兆康苑
67M 由葵芳鐵路站至兆康苑
B3 由屯門碼頭開出途經兆康苑往深圳灣口岸
A33 機場巴士富泰至機場(途經兆康苑)-富泰
開出由早上5:30至8:00.機場開出由 17:30-19:30.
44A (專線小巴)由屯門碼頭開出途經兆康苑往上水火車站
44B (專線小巴)由屯門碼頭開出途經兆康苑往落馬洲
其他資料
屋苑鄰近各項大型社區設施.如大會堂.圖書館.文娛中心及政府合署等等.
兆康苑相片
屋苑  室內景觀
兆康苑兆康苑
兆康苑兆康苑
兆康苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
兆康苑  中層  568 690$5,600,000--2016-09-22 詳情
兆康苑  低層  434 523$3,200,000--2016-09-14 詳情
兆康苑  中層  431 522$3,300,000--2016-09-26 詳情
兆康苑  中層  434 523$3,500,000--2016-09-22 詳情
兆康苑  高層  548 664$4,500,000--2016-09-26 詳情
兆康苑  高層  429 523$3,280,000--2016-09-24 詳情
兆康苑  低層  548 661$4,100,000--2016-09-27 詳情
兆康苑  低層  483 583$3,200,000--2016-09-27 詳情
兆康苑  中層  429 523$3,200,000--2016-09-27 詳情
兆康苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2016-09-23  Q  底層  5  447  539  $310萬
 2016-09-20  F  底層  4  414  505  $295萬
 2016-09-15  P  中層  8  568  686  $396萬
 2016-09-13  R  4  4  -  -  $325萬
 2016-09-09  T  中層  3  467  564  $313萬
 2016-09-09  L  2  7  467  567  $313萬
 2016-09-07  M  21  6  -  -  $300萬
 2016-09-02  E  27  1  476  550  $330萬
 2016-08-26  H  16  5  466  567  $318萬
 2016-08-23  P  4  7  548  661  $385萬
兆康苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 P    1 詳情
 B    6 詳情
 M    7 詳情
 O    7 詳情
 A    4 詳情
 R    8 詳情
 H    8 詳情
 F    4 詳情
 Q    7 詳情
 Q    4 詳情
兆康苑最新文章
(明報)嘉湖兩房實呎9050 今年新高 十大屋苑估值回升 黃埔一年飈3.5%

「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,繼早前一伙兩房戶以實呎8884元售出後,再錄兩房戶以實呎9050元售出,再創屋苑今年新高實呎紀錄。事實上,本報抽取十大屋苑60宗最新估價個案中,一成已突破去年高位,當中嘉湖極高層3房戶,最新估值534萬元,比一年前高位升2%;紅磡黃埔花園受惠港鐵通車效應,個別估值比去年高3.5%。

美聯助理區域經理黎燦強表示,上述景湖居6座高層實用442方呎F室,以400萬元易手、實呎9050元,成屋苑今年新高實呎,和去年錄得的屋苑歷史高位紀錄9320元僅相差3%。據悉,單位租約至本月底屆滿,新買家無睇樓,原業主於2012年以218萬元購入單位,帳面賺182萬元或83%。

黎續稱,嘉湖本月暫錄約32宗成交,較上月同期38宗略放緩,惟本月平均實呎7950元,較上月7850元升1.3%。

一成估價個案 升穿去年同期高位

隨蚍茈咻^暖,十大屋苑估值跌勢亦於今年4月初止跌,部分估值7月已見回升。據本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行作估價,而統計的60宗估價個案,發現6個(佔一成)於9月的最新估值,較去年9月高位高1.6%至3.5%,為今年首次出現升穿去年高位的現象,當中5宗個案正來自嘉湖山莊。

以嘉湖景湖居11座極高層A室為例,屬實用635方呎3房戶,可享開揚公園景觀,為優質單位;三大銀行對上址最新估值全高於去年高位,其中以匯豐估價534萬元最高,較去年最高524萬元高10萬元或近2%。

可留意的是,2房戶估價的升幅更多;以賞湖居2座中層F室為例,實用449方呎,最新估值357萬元,較去年高位高近3%。

黃埔受惠港鐵延線通車效應

另一破頂估值的屋苑,為挾港鐵觀塘延線即將通車優勢的紅磡黃埔花園。隨茬q車效應兼黃埔將設有港鐵站,估價走勢受帶動上升,屋苑第7期2座一伙高層望海景3房戶,實用962方呎,琤苀抪s估值1473萬元,較去年9月高位1423萬元,高50萬元或3.5%,成近日估價升勢最明顯屋苑。

至於其他屋苑估值雖未「返家鄉」,但亦直逼去年高位,當中有15宗個案與去年高位差距不足3%,如沙田第一城一伙實用819方呎3房戶,最新9月估值達1000萬元,僅較去年高位1007萬元略低7萬元或0.7%。

學者:第四季樓價料續升5%

中大學者冼日明表示,樓價高企,細價樓必然較受歡迎,加上近日不少主打迷你戶的新盤熱銷,帶動同類二手物業估值隨之上揚;如嘉湖山莊單位大多介乎400萬至500萬元,市場需求龐大,使其估值於十大屋苑中領先。洗預計,第四季樓價料可續升5%,個別大型屋苑估值有機會再創新高。





(明報)天頌苑未補價3房戶售355萬破頂

除嘉湖山莊外,天水圍同區其他居屋、私樓均錄高價成交。消息稱,天頌苑錄得綠表3房歷史新高價,上述為屋苑L座高層2室,以355萬元(未補價)售出,成交價打破上周錄得的F座高層5室以350萬元(未補價)成交,再創該屋苑未補價市場的新高紀錄。祥益地產營業經理黃肇雯表示,上述天頌苑單位實用650方呎,實呎5462元;原業主2013年以208.7萬元(未補價)購入,持貨滿3年沽出,帳面賺逾146萬元或七成。

天晉兩房業主反價4% 實呎逾1.4萬

另虃z豪園亦錄今年呎價新高。祥益地產營業主任謝利官稱,屋苑2座極高層D室,屬實用498方呎兩房戶,以480萬元成交,實呎9639元。上述單位打破7月錄得的5座高層B室、以實呎9139元售出紀錄,創屋苑今年分層戶呎價新高;原業主2012年以360萬元購入,帳面賺120萬元或33%。

將軍澳天晉亦有單位做價創今年同類新高。中原高級分行經理伍錦基稱,屋苑繼日前錄得三房戶以1260萬元高價成交後,第6座低層E室實用538方呎兩房戶,原業主6月叫價730萬元,加價30萬元或4%後,以760萬元沽出,實呎14126元,創同類戶今年新高售價;原業主2011年以442萬元買入單位,帳面賺逾317萬元或72%。

尚御中層戶2650萬易手 帳面蝕383萬

市場消息稱,九龍塘尚御1座中層B室,實用1355方呎,以2650萬元連車位易手、實呎19557元;據悉,唐姓投資客原業主2010年以2915.6萬元購入單位、並以118萬元購入車位,帳面蝕逾383萬元或近13%。





(蘋果)嘉湖兩房重上400萬 與高位僅差6萬 業界料短期破頂

樓市瘋狂,天水圍兩大龍頭屋苑鬥快破上年高位。其中嘉湖山莊兩房造價重上400萬元,與去年歷史最高位只有6萬元之差,業界料短期內勢「破硬」高位。虃z豪園有兩房戶放匙僅八小時極速沽出,呎價逼近1萬元,僅低歷史高位102元。

嘉湖山莊樓價於去年一度失守300萬元,美聯物業「三人幫」入貨價更低見260萬元,但今年3月樓價見底回升,整體平均呎價較低位回升約兩成,兩房造價更自去年跌市以來首度重上「四球」,呎價升破9,000元。

400萬內放盤不足20伙
中原地產黃懷恩表示,嘉湖山莊景湖居6座高層F室,實用442方呎,昨以400萬元易手,較「三人幫」入貨價貴54%,呎價9,050元亦是跌市後最高,與歷史高位只相差6萬元或1.4%。景湖居2座高層E室及麗湖居9座低層E室,於去年8月及10月同以406萬元易手,呎價同為9,103元,屬嘉湖歷來最貴兩房樓王,但相信紀錄很快被打破,特色戶呎價更隨時破萬。
該單位上月10日才放盤,最初連租約叫價380萬元,收租約1萬元,本月13日改為可交吉發售即加價至400萬元,租約至本月底,租客仍居住中,不能睇樓仍能賣癲價。嘉湖山莊目前放盤量已由年初700個,減少兩成至約550個,400萬元內放盤不足20間,全為兩房。兩房最平放盤為景湖居8座高層凶宅,叫價330萬元,呎價7,466元。
祥益地產謝利官稱,虃z豪園2座高層D室兩房戶,實用498方呎,放盤逾一個月,因有租客住,原本叫價480萬元。

虃z呎價$9,639逼新高
至剛過去周六租客搬走後,業主即日交匙予代理後,短短放匙八小時即晚以一口價480萬元易手,呎價9,639元,創屋苑兩房標準戶歷史次高,與去年最高呎價9,741元比較,只相差102元便破頂。
美聯莊曜名稱,上水御皇庭3座中層G室,同時三^客搶購,終售428萬元,呎價10,363元。而被視為市區窮人恩物的九龍灣得寶花園,A座高層3室,實用282方呎,以398萬元售出,呎價14,113元創今年新高。另大角嘴港灣豪庭1座中層A室售529萬元,呎價16,227元亦是屋苑今年最貴。
利嘉閣陳維進稱紅磡海濱南岸兩房賣三房價,6座高層E室兩房戶以735萬元售出。屋苑三房早前造價僅700萬元。
中原及美聯統計的十大屋苑,本周末分別錄11及13宗成交,按周跌21.4%及35%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱美國暫不加息,樓市前景一片向好,業主更加心雄,跟隨加價,二手成交持續膠荂C





(蘋果)天頌苑呎價升51%

私樓樓價癲,居屋樓價更癲。曾涉短樁案的天水圍天頌苑呎價9個月內急升51%,最新綠表呎價造5,462元,創屋苑新高,媲美房委會以市價六折發售的新蒲崗景泰苑平均呎價5,658元。
祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑呎價連環破頂,屋苑L座高層5室,實用650方呎,綠表成交價350萬元,呎價5,354元,原本打破8月份屋苑綠表呎價最高的紀錄5,182元。其後同座高層2室,實用650方呎,以綠表價355萬元成交,呎價5,462元,呎價再創新高,成為屋苑綠表最貴呎價。比較今年1月份,屋苑高層三房戶綠表呎價3,616元,呎價9個月內急升51%。資料顯示,天頌苑1999年被揭發短樁,涉事大廈之一正為上述創新高的L座,房委會當年花2.5億元加固和修復,2009年才重推單位。
此外,大埔居屋景雅苑綠表呎價也破頂,為A座高層5室,實用554方呎,剛以綠表價380萬元成交,呎價6,859元,呎價創屋苑綠表呎價新高,打破屋苑7月份一個中層戶所造呎價6,602元的紀錄。





(東方)深港通開車好日子 11•14或11•21

香港交易所預計深港通將於十一月中下旬準備就緒。據熟悉市場運作的券商指,大型項目的「潛規則」是在周一推出,而十一月中下旬的三個周一,分別是十四日、二十一日及二十八日,當中由於MSCI將於十二月一日進行季度指數調整,故二十八日推出的機會相對較低,預料十四日或二十一日屬較「中性」的開通日子,但最後要由監管機構拍板。

換言之,深港通會於滬港通推出兩周年即今年十一月十七日(周四)「開車」的機會很低。

熟悉市場運作的券商指出,港交所將於十一月五及六日完成深港通市場演習,由於仍需一定時間待券商回覆及確認測試結果,故之後的3個周一(即十一月十四日、二十一日及二十八日)預計能開車很「正路」。

MSCI季檢未必通車
不過,MSCI季度檢討將於十一月十四日公布,於十二月一日生效及進行指數調整,為免產生風險,故相信深港通在十一月二十八日推出機會較低。

若果錯過十一月開通深港通,就要到十二月五日、十二日及十九日才推出,不過,這距離十一月初完成的市場測試太長時間,有一定風險,且十二月已接近聖誕假期,故理論上並不太適合「開車」。內地早前明確指出深港通會在今年內開通。因此,券商對深港通於十一月十四日或二十一日開車「看高一線」。

港交所早前公布,將於十月二十二至二十三日起,一連3個周末進行一次連接測試及兩次市場演習。至於深圳,首輪接連測試已於本月開始,十月進行業務模擬測試,十一月上旬各券商要完成各項準備工作。中證監早前曾預料深港通可於十一月中下旬開通。

港下月舉辦推介會
另外,港交所將於十月十三日在港舉辦深港通投資者推介會,屆時深交所理事長吳利軍、深交所中小板公司管理部總監傅炳輝、中國證券登記結算深圳分公司發行人業務部副總監張霖、以及港交所行政總裁李小加等都會出席。

不過,有券商就對深港通「潑冷水」。證券商協會前主席蔡思聰預期真正透過深港通渠道南向交易不會很大量,除了內地股民早已有其他渠道買港股外,據他了解,現時內地投資者超過50萬元人民幣資產佔開戶人數只有很少數目,當中更有不少人早已投資港股,故他預期,深港通北上交易將會較南下為多。





(東方)抑樓市過熱 南京加入限購

繼蘇州、廈門、杭州之後,有內地「四小龍」之稱的南京亦加入限購行列!南京市政府昨日宣布,對該市戶籍及非市戶籍居民實施地區性限購:擁有一套企以上住房的非市戶籍居民家庭,不得再購入一手或二手住房;擁有兩套或以上住房的南京市戶籍居民家庭則不得再購入一手住房。

南京八月已經開始收緊房貸,對擁有一套住房而貸款未償清的居民家庭,上調最低首期比例至50%以上。

不過,當地樓價並無因此明顯放緩,根據國家統計局70大中城市新建商品住宅價格指數顯示,八月南京一手樓價按月上漲4.1%,按年更漲38.8%,漲幅在三甲之內。

為打擊投機入市,南京市政府宣布進一步樓市調控措施,做法與廈門相若,是次執行限購的主城區包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區。

深圳「納米樓」速售罄
另外,深圳樓市亦愈炒愈熱,更出現深圳版「納米樓」,內地傳媒指,昨日深圳市市南山區有九套面積由5.73到7.48平方米(即僅約80方呎)的「納米樓」推售,並火速售罄,均價達到每平方米約15萬元人民幣。

廣發証券首席宏觀分析師郭磊相信,內地樓市經過今年攀上高峰後,預期十二月召開之政治局會議將強調適度收縮信貸供給,預料明年融資量及信貸擴張速度皆出現放緩,樓價及交投量將會顯著下行。





(東方)下季賣地料啟德有份

本財政年度第三季的賣地計劃即將公布,相信在賣地表內部分預計於四至九月供應、但仍未推出的5幅住宅地,有機會在下季招標,料共提供逾2,500伙,估計包括1幅啟德發展區住宅地、以及已解決司法覆核問題的兩幅大埔露輝路住宅地。

另料政府亦會推出本財政年度首個鐵路上蓋發展,其中西鐵元朗錦上路站物業發展最有機會推出。

錦上路站項目或登場
據賣地表資料,預期四至九月可供應、而未推出的住宅地有5幅,以啟德第1F區1號住宅地較具規模,總發展樓面逾142萬方呎,料提供1,645伙,市場估值逾71億元。兩幅大埔露輝路住宅地亦有望下季推出,分別提供約25.9萬及12.4萬方呎樓面,共可建約660伙。而沙田馬鞍山白石、以及大嶼山長沙嶼南道兩幅新界住宅地亦有望於下季供應,可提供約180及17伙。

而本財政年度有多個鐵路發展項目計劃推出,相信下季開始可陸續登場,其中西鐵元朗錦上路站物業發展項目,有望下季推出,項目提供約1,650伙。至於將軍澳日出康城第11期、何文田站及黃竹坑站三個港鐵上蓋項目,相信亦會在本財政年度餘下時間推出,3個項目將提供約3,190伙。

龍翔道豪宅地周五截標
另本財政年度「含金量」最高的九龍筆架山龍翔道豪宅地,於本周五截標,地盤面積約23.5萬方呎,總樓面約34.3萬方呎。高力國際張翹楚指近期政府批地地價理想,相信該市區豪宅地競投反應不俗,地皮鄰近龍翔道,但位置較入,受公路噪音影響較小,估值料約74.6億元,折合每方呎樓面地價逾2.17萬元,為市場上限價。若以上述地價批出,勢成為九龍呎價最高地皮。





(東方)天頌居二價售355萬新高

天水圍樓價不再「悲情」,區內居屋天頌苑居二市場價一周內再破新高。該屋苑剛有三房戶以355萬元居二市場價售出,創屋苑歷來新高,較上周錄350萬元高位,再高約5萬元。

祥益黃肇雯表示,天頌苑單日錄2宗成交,包括上述L座高層2室,實用面積650方呎,以355萬元居二市場價售出,創屋苑同類市場買賣歷來新高價,實用呎價5,462元。相比今年一月以綠表實用呎價約3,615元售出的高層三房戶,反彈約51%。另美聯陳智生表示,屯門居屋兆康苑M座高層5室以325萬元自由市場價售出,屬屋苑今年新高價。

私樓方面,祥益謝利官稱,虃z豪園2座極高層D室兩房戶,獲區內租客以480萬元承接,實用呎價9,639元,均創屋苑今年兩房新高。該行胡志偉指屯門怡樂花園3座高層G室,實用面積412方呎,以同類新高價368萬元售出。

PARKSIDE一房租萬五
另外,入伙新盤打破「低租魔咒」,中原伍錦基稱,將軍澳THE PARKSIDE第3座高層C室一房戶以月租1.57萬元租出,創同類新高,實用呎租約38元。





(星島)沙田「馬照跑」 場地將續租50年

過去四年仍以短租形式續租的沙田馬場,其長遠契約安排接近解決。本報獲悉,地政總署已原則性批准沙田馬場以全新的「特殊用途土地契約」續租五十年,短期內正式與馬會簽訂有關契約;而馬會獲新批契約同時,亦獲准為馬場內的沙田會所繳付十足市值地價,以便日後舉辦與賽馬及投注無關的商業、零售、餐飲和社交聚會,以享有更大自主權作商業活動。熟悉土地條文的專業人士認為,這有利沙田會所在非賽馬日舉辦活動。

  為了讓馬會提早配合社區長遠發展需要,本報去年曾經報道當局擬以為期五十年的特殊用途契約,取代沙田馬場為期十五年的私人遊樂場契約。據了解,有關契約的續期商討工作已告完成,地政總署近日接受本報查詢時證實,政府批出給沙田馬場為期五十年的特殊用途土地契約,將於短期內簽訂,生效日期由簽訂當日起計。在新約下馬會仍須每年繳付地租。

  馬會現時在沙田馬場提供三大設施,包括沙田馬場、彭福公園及沙田會所,其土地契約於一二年六月底屆滿後,一直只獲當局以短暫形式續期,期間並不用補地價。不過,根據地政總署的最新回覆,馬會在獲新批契約的同時,須為馬場內的沙田會所繳付十足市值地價,有關設施日後可用作通常、但不一定直接與賽馬及投注相關的商業、零售、餐飲、社交聚會和其他康樂活動,但不能用於非會員或其賓客的活動;至於其餘用作賽馬及投注、慈善及非牟利活動、彭福公園等的用地,則仍免收地價。

  民政事務局曾經向立法會提供的資料顯示,馬會於一三/一四年度須就沙田會所部分繳納地稅五十四萬六千元,估計每年的應課差餉租值為一千八百萬元;以百分之三的回報率推算,沙田會所的市值最少達六億元。本報曾詢問沙田會所涉及的補地價金額,地政總署暫未透露,只稱沙田馬場的地契一俟簽定,便會於土地註冊處註冊以供公眾查閱,有關地價的資料亦會於署方的網頁內公布。

  資料顯示,馬會曾於一三年被揭發出租沙田會所場地予非會員舉辦婚宴,涉嫌違反批地條款。本報翻查沙田馬場有批地文件,亦發現早年有條款限制沙田馬場必須用作賽馬或相關用途,但自馬會在一九八六年為用地補地價近二十五萬元後,有關地段已能用作舉辦比賽、匯演、展覽、演唱會及其他娛樂活動,但仍須先經地政總署署長書面批准,亦不可以在賽馬日進行。根據地政總署的最新回覆,有關規限已不存在。

  測量師學會會長劉振江認為,馬會就沙田會所繳付的補地價金額,某程度是反映提供服務的營運收益,須視乎日後公開的地契條文,才得知營運彈性實際有否增加。他說,跟跑馬地會所不同,沙田會所在賽馬日以外的人流並不多,日後可考慮根據新批土地契約所賦予的空間,增加會員涵蓋層面和活動類別,為市民提供更多服務,「社會應該明白,設施興建後不被經常使用其實是一種浪費,應讓它地盡其用。」

  另外,地政總署確認,現時以短期租約形式租予馬會作馬廄、供騎師和馬匹使用的練習場及設施、馬匹游泳池及附屬設施的土地,政府亦原則上同意向馬會批出有關用地作為沙田馬場五十年契約的增批土地,但須先修訂相關的分區計畫大綱圖。

  馬會發言人表示,沙田馬場地契已於今年六月獲政府答允續期五十年,屬特殊用途契約。發言人說,馬會一直、並會繼續不斷提升馬場的設施,滿足顧客需要,亦計畫優化彭福公園的公共設施,及於沙田馬場內增設公眾體育設施。





(星島)蓮塘口岸工程爭取2018年竣工

發展局局長陳茂波發表網誌,介紹香港及深圳之間的第七個陸路口岸──蓮塘/香園圍口岸工程,指土木工程拓展署和建築署正全力以赴,爭取在一八年底完成所有工程。蓮塘/香園圍口岸及連接路在一三年開始分階段動工,口岸連接路中的龍山隧道,長四點八公里,將是全港最長陸上行車隧道。

  陳茂波指,蓮塘/香園圍落成後,市民日後到潮汕、福建等地,不再需要走過繁忙的深圳市區;市民在香港境內乘車到深圳時,亦不需途經粉嶺和上水的繁忙道路,行車時間將大為縮短。





(星島)新盤兩天共沽約140伙

在多個新盤推售下,過去兩天假期共沽約140伙,一手交投穩定。當中不乏大額成交,其中,由永泰發展的紅磡何文田山畔,再售出2伙,永泰銷售總監顏景鳳表示,2伙均為1房戶,包括1座9樓C室,面積369方呎,售價逾891.3萬元,呎價約24155元;另1座3樓B室,面積350方呎,售價810.6萬元,呎價23160元。據悉,2位買家皆為投資客。

  南豐旗下東涌新盤昇薈,發展商透露,日前售出最後1伙標準單位,為1座38樓B室,4房間隔,面積1443方呎,成交價1925萬元,呎價約13341元;該盤昨亦售出1伙複式戶,面積1908方呎,呎價12211元,涉資2330萬元。

  會德豐發展的何文田新盤ONE HOMANTIN連錄3宗成交,消息指,成交包括1座10樓E室,面積503方呎,定價1274.5萬元,呎價約25338元。另外,華懋發展的屯門新盤琨崙、嘉里旗下何文田新盤皓畋等,亦錄成交。





(星島)暫緩加息利樓市 上車換樓客追捧

美國暫緩加息,有利香港樓市,刺激買家入市,二手氣氛不俗,上車及換樓客加快入市步伐,其中新界區屋苑更成為市場焦點,天水圍嘉湖山莊2房戶以400萬新高價成交,至於沙田第一城3房戶則以630萬創接近1年新高;而屯門怡樂花園亦創同類新高造價。

  天水圍嘉湖山莊2房戶以400萬元成交,區內代理指出,景湖居6座高層F室,面積442方呎,早前原業主開價370萬元,隨大市好轉,終反價在無樓睇情況下以400萬元成交,呎價9050元,為自去年10月後2房的新高造價,但屬市價成交。

  利嘉閣市務經理胡漢業表示,沙田第一城32座高層C室,面積327方呎,以450萬元成交,呎價13761元,市價成交;美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示,8座高層E室,為細3房間隔,面積451方呎,以630萬元成交,呎價13969元,創屋苑同類約1年新高價。

  祥益營業副董事胡志偉表示,屯門怡樂花園3座高層G室,面積412方呎,2房2廳,以368萬元成交,呎價8932元,略高市價,成交價更創屋苑同類單位歷史新高,買家為換樓客。

  美聯聯席區域經理陳智生表示,屯門兆康苑M座高層5室,面積434方呎,2房間隔,以325萬元自由市場價成交,呎價7488元,為今年屋苑的新高造價,買家為上車客。

  祥益經理黃肇雯指,天水圍天頌苑L座高層2室,面積650方呎,以綠表價355萬元成交,呎價5462元,成為屋苑綠表最貴造價和最高呎價。

  利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示,青衣藍澄灣2座高層C室,面積488方呎,以460萬元成交,呎價9426元,市價成交。

  六福行分行經理陳寶華表示,粉嶺牽晴間9座低層E室,面積385方呎,以409萬元成交,呎價10623元,買家為單非家庭,因小朋友來港讀書,因而置業上車。

  中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉1期6座低層E室,面積538方呎,2房間隔,原業主6月叫價730萬元,加價30萬元以760萬元成交,呎價14126元,創同類單位今年以來新高價。

  中原分行經理程沛賢表示,紅磡黃埔花園11期4座高層A室,面積470方呎,2房間隔,以650萬元成交,呎價13830元,買家為投資客;海濱南岸6座低層C室,面積590方呎,以790萬元成交,呎價13390元。

  另外,中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島18座高層C室,面積581方呎,以820萬元成交,呎價14114元,市價成交。





(星島)新盤搶客 百大屋苑成交量回落

發展商近日頻頻推出新盤,搶奪市場焦點,令到不少二手屋苑的客源轉投新盤市場,加上各大屋苑市場缺盤,部分業主的叫價強硬,亦有出現封盤的實況,以致二手市場失去部分購買力,過去兩日百大屋苑成交量按周明顯回落。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,美國決定暫不加息,樓市前景向好,而發展商陸續提價加推新盤,令業主更加心雄,跟隨加價,二手成交持續膠荂C市場上有多個一手新盤供應,買家有眾多選擇,不一定會追價入市。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,低息環境對本港樓市有利,長線投資客亦紛紛入市,發展商亦趁旺市加快推盤,以滿足市場對實物資產的需求。現時一手發展商訂價相對克制,加上提供的付款辦法及各式優惠,搶去市場不少客源,相對上,具實力的二手業主持貨力強,叫價普遍較硬淨,因而導致購買力傾向一手市場,二手交投表現更見反覆。

  利嘉閣高級經理黃凱達表示,整體樓市氣氛熾熱,在一手新盤帶動下,藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月至今暫錄得約20宗二手成交,平均呎價15800元,過去2日錄得2宗成交。不過由於盤源不足,窒礙交投量。日前美國議息後維持利率不變,買家入市步伐有所加快,不過與此同時,業主叫價更趨企硬,故成交進度轉慢。

  自暫緩加息消息傳出,盤源被急速消化一輪,市場上的二手放盤並不多,同時亦有業主有見市況良好,大幅反價至買家卻步;亦有部分業主生怕賣完樓後再買不到單位,因而封盤。因此,於過去2天錄得共28宗成交,較上周下跌22%。


































兆康苑討論區
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兆康苑 鍾小姐  2016-09-20 11:22:09
兆康苑 Becky   2016-07-15 18:58:20
兆康走廊翻新問題 Etta  2015-03-03 18:07:38
兆康苑大堂翻新 vince  2012-08-14 12:42:56
兆康苑 黃生  2012-08-12 14:15:39
兆康苑 李先生  2012-02-24 21:19:54
兆康苑 130萬盤 alex  2012-02-08 09:26:26
投資收租 Chris  2011-09-09 15:06:10
兆 康 苑 租 盤 幾 $$ suki  2011-05-07 22:51:18
兆 康 苑 租 盤 幾 $$ LadyGaGa  2010-12-01 23:15:35

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