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兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑
兆軒苑
地址良運街1號 
座數2  單位總數1224
層數1-34層 
間格二房一廳、一房一廳、三房一廳、三房二廳 
特色單位 單位中高層可望到天水圍及元朗一片綠色平原 
發展商香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期1991-07-26 (28年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
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對兆軒苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:hei200110162017-01-04 22:17:47
評分:
食肆臨近,交通完善,環境闊落衛生,居屋最佳之選
兆軒苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-02-18 筍盤屋苑介紹 - 兆軒苑
日期: 2010-11-27 兆軒苑單位簡介
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
兆軒苑位置圖
兆軒苑交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
兆軒苑相片
屋苑
兆軒苑
兆軒苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
兆軒苑  低層  385 509$4,180,000--2019-08-14 AN199989
兆軒苑  中層  376 496$4,300,000--2019-08-17 AN200275
兆軒苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-08-09  B  中層  13  544  718  $508萬
 2019-07-17  A  11  16  598  790  $600萬
 2019-07-02  B  26  6  -  -  $400萬
 2019-06-24  B  23  14  385  509  $418萬
 2019-06-21  A  25  8  376  496  $433萬
 2019-06-04  A  11  11  385  509  $420萬
 2019-05-27  B  1  12  -  -  $480萬
 2019-05-14  B  11  2  -  -  $380萬
 2019-04-26  A  19  4  598  790  $590萬
 2019-04-18  B  33  15  407  537  $475萬
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座數 層數 單位  
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兆軒苑最新文章
(明報)嘉湖3房實呎9455元 3個月新低

踏入8月,二手市場觀望氣氛持續,全港十大屋苑本月半月不足40宗成交,較上月同期跌近四成,其中鴨脷洲海怡半島仍未開齋,荔枝角美孚新邨半月僅錄3宗成交,較上月同期7宗大跌近六成,其中天水圍嘉湖山莊有3房戶呎價低見9455元,為3個月以來新低。

十大屋苑半月不足40宗成交跌近四成
嘉湖山莊本月暫錄8宗成交,市場消息稱,其中位於景湖居14座低層H室,實用面積550方呎,3房間隔,由最初叫價600萬元,期後兩次將售價下調,累減80萬元或13%,並以520萬元沽出,實呎9455元,呎價為屋苑過去3個月以來新低。原業主2011年6月以205萬元購入,帳面仍大賺315萬元或1.5倍。

另中原分行經理馮健平表示,美孚新邨6期蘭秀道40號高層A室,實用面積678方呎,屬3房間隔,原業主最初開價960萬元放售,期後下調2.3%至938萬元成交,實呎13,835元。原業主早於1996年275萬元購入,帳面獲利663萬元或2.4倍。

映灣園2房600萬 低市價一成
東涌指標屋苑映灣園亦有投資者劈價沽貨。美聯助理區域經理方吉和稱,映灣園6座低層E室,實用面積540方呎,2房間隔,原業主原將單位用作收租,於上月以710萬元放售,惟見社會氣氛轉差,最終累減110萬元或逾15%,以600萬元沽出,實呎11,111元,成交價較市價低近一成。原業主2016年7月以450萬元買入單位,持貨剛滿3年,帳面獲利150萬元或33%。





(明報)兩拍賣行昨推41物業全未售出

二手市場淡靜,忠誠拍賣行及黃開基拍賣行昨日合共推出41項物業,全數未能售出。其中,忠誠拍賣行昨日拍賣的物業以非住宅類別為主,包括地舖、寫字樓及車位,另有8項住宅項目,其中有兩個銀主盤分別為新界北簡頭村及元朗錦綉花園。

業界:與業主叫價進取有關
值得留意是,拍賣物業當中有法院令物業,位於向來盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,單位為硃鳳樓中層5號室,實用面積489方呎,於綠表市場叫價350萬元出售,實呎7157元。另外,屯門居屋兆軒苑B座低層18室,同為法院令物業,實用面積443方呎,於自由市場以390萬元放售,每實呎叫價8804元。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑認為,物業未能售出主因與業主定價進取有關。





(東方)氣氛無礙 映日灣收八千九百票

淡市下新盤仍錄理想登記反應。億京發展旗下荃灣映日灣,本周六將開售354伙,發展商昨午已截止接受認購,共錄逾8,900張入票,成為今年入票量次高全新樓盤。

隨茪ㄓ硉o展商暫緩推售步伐,該盤除了是本月首個開售項目外,業界料亦有機會成為月內唯一登場物業。而樓盤自開價以來,收票量續增,料登記人士主要為有意購買細單位的上車客,反映出該類單位的需求仍然殷切。

發展商早於開價時已表明,是次以較相宜價錢開盤,首張價單推出238伙,折實平均呎價17,740元,較同區市價低約一成,開放式戶最低折實售價由381萬元,料屬區內近十年入場費最低新盤。

超額認購逾24倍
之後因應市場反應,加推116伙的價單,折實平均呎價18,851元。同時,發展商亦推出26伙大單位及特色戶,於本月十九日至二十二日以招標形式銷售。該盤錄超額認購逾24倍。

回顧年初至今,不少項目均曾掀起入票搶購熱潮。當中會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA,五月開售時,累積共錄逾1.8萬個登記,至今仍是年內新盤票王。項目2期GRAND MONTARA於六月底緊接推售全數504伙,亦錄逾7,800個登記,為今年全新盤入票量季軍。

至於個別重推項目亦錄得大量成交登記,屯門菁雋上月以劈價姿態重啟銷售,接獲約1.2萬張入票,超購逾33.8倍。





(東方)3內地生1.39萬合租聚康山莊

近期住宅買賣交投銳減,但租務表現保持理想。部分內地學生見暑假接近尾聲,紛紛加快入市,屯門聚康山莊1座中層G室,由3名學生以1.39萬元承租,呎租31元。

中原葉桂源表示,該兩房單位實用面積448方呎,原月租叫價1.5萬元。上述學生見單位裝修企理,家電齊全,可即時入住,故議價後即承租。

同區雅都花園亦錄同類個案,祥益巫嘉露表示,C座高層D室三房戶,實用面積566方呎,租客鍾情屋苑鄰近上學地點,而且單位附有不俗裝修,因此願意預繳半年租金。而業主有見及此,願減價1,000元,月租1.5萬元成交,呎租26.5元。

馬鞍山薈朗回報達4.6厘
另外,元朗尚悅本月至今暫錄4宗租賃成交,平均呎租約28元。利嘉閣張家偉透露,屋苑8座高層G室,實用面積659方呎,採三房包括套房設計,月租1.83萬元成交,呎租27.8元。業主一五年以約655.5萬元買入上址,以此計算,回報率約3.4厘。項目現時約有25個租盤,月租叫價約1.2萬元起。

至於馬鞍山薈朗租務市場同樣暢旺,中原梁偉健表示,1座低層A02室,實用面積225方呎,屬開放式設計,以1.1萬元租出,呎租48.9元。以上址去年購入價285萬元計,回報率約4.6厘。





(東方)地產速報一覽

●祥益林英傑表示,屯門居屋兆禧苑C座高層16室一房戶,實用面積351方呎,有區外首置人士鍾情單位客廳及房間均擁開揚景,而且業主增加議幅,由450萬減至415萬元,經磋商後再多減5萬元,於已補價自由市場以410萬元成交,呎價11,681元,稍低市價水平。上址一四年購入價約215萬元,現升值195萬元。





(星島)發展商推盤大窒步 上半月僅錄206伙

政治事件引發的衝突持續發酵,打亂新盤推售步伐,發展商審慎推盤,部分雖早已獲批預售,卻選擇押後推出,令新盤市場颳超淡風,其中8月上半月只售逾206伙,相較7月同期逾790宗,急挫74%,而上半月主要售出單位,則以鷹君發展的白石角朗濤為主,涉及約120伙、及至近一周,每日更只錄得零星成交。

  綜合一手住宅物業銷售資訊網資料,8月上半月共錄得逾206宗成交,相比7月同期的逾790宗,急挫74%,同時以半個月計,亦屬近月低位,由於政治事件持續發酵,發展商推盤步伐轉趨審慎,部分原先可於月內出擊或是已獲批售樓紙的新盤,均選擇押後發售,或按兵不動,靜觀後市發展,使本月一手推盤量下挫,連帶市場氣氛不穩,令購買力受考驗,直接打擊成交量。

  各發展商中,以鷹君售出的一手單位最多,主要來自大埔白石角朗濤,涉及約120伙,但除朗濤外,上半月卻沒有新盤沽出伙數達雙位數字。

  其次為售出約12伙的痚礡A當中以鰂魚涌君豪峰為主,新地亦售出12伙,其中以屯門御半山II期為主。至於嘉華於上半月亦沽出逾7伙,主要為大埔白石角嘉熙。

  過去一周,一手成交量轉趨淡靜,每日僅有零星成交,與上月同期動輒每日有逾十宗成交,可謂大幅下挫,而昨日只沽出約3伙,包括信和發展的西貢逸瓏海嚏A為3座中層N室,面積396方呎,定價820萬,呎價20707元。

  另一宗為嘉華發展的嘉熙,據成交記錄冊顯示,為1座低層D室,面積440方呎,成交價769萬,呎價17477元。

  此外,尚嘉地產發展的灣仔壹嘉,據成交記錄冊顯示,為高層A室,面積420方呎,成交價1520萬,呎價36190元。

  Q房網香港董事總經理陳坤興稱,始終政治事件持續,直接影響市場氣氛,發展商推盤步伐亦減慢,加上買家普遍觀賞社會運動,所帶來的後市變化,入市態度轉趨審慎,自然令本月一手成交量下挫,他亦認為,按照現時正勢,本月一手成交量將較7月的逾1300伙有所下跌,甚至有機會跌破1000宗,創近月新低。

  美聯住宅部行政總裁布少明稱,上半月成交量急跌,除全新盤推售量不多,貨尾銷售速度亦見放緩,買家選擇靜觀其變。

  但他認為,市場剛性置業需求仍存在,情況就如二手市場,只要有業主願意減逾10%,就不乏買家承接,故此本月最終成交量走勢,要視乎發展商的推盤量,以及所推出的單位價錢而定,雖然本月成交量將較7月下跌,但仍有機會維持逾千伙水平。




兆軒苑討論區
標題: finding hse >=800k  
留言:

finding hse below 800k

  留言者: mr.chow
2009-10-04 11:59:06
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(第 1 篇回應.)

MR.CHOW 你 好 我 係 祥 益 地 產 海 麗 分 行 的 RYANHO , 現 時 兆 軒 苑 沒 有 80萬 以 下 的 樓 , 但 有 80萬 的 單 位 高 層 單 位 , 有 如 有 興 趣 請 致 電 海 麗 分 行 我 們 任 何 一 位 同 事 都 可 以 幫 到 你 。

    回應者: RYANHO
    2009-10-05 23:55:07
    我要回應

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