今日新聞摘要 25.06.10
(明報)居屋今開售 料派32萬表
第六期剩餘居屋單位抽起天水圍天頌苑後,今日開始就3219個出售單位接受申請。房委會特別為今次出售貨尾準備多達32萬申請表格,較去年出售貨尾時的表格多近三分之一,以應付可能出現的大量認購。
去年底推出的第五期居屋剩餘單位接受申請時提供25萬份表格,最終超額認購19倍,收回2.6萬份申請,今年4月接受申請的夾屋獲得39倍超額認購。房委會今次特別印更多的申請表格,較上期多7萬份。
「樓王」油翠苑二期共1110單位
第六期貨尾今起接受申請,最受注目的莫過於「樓王」油翠苑二期,今次出售的主要是B、C、D座共1110個單位,將開放C座9個單位作示範單位,包括2樓、19樓和36樓低中高樓層,其中3604室已裝修,其餘為未裝修的清水房。
B、C、D座一字排開,西面面向油塘和油麗,東面則向鯉魚門道和遊樂場。
639呎售238萬
9個示範單位由400呎至639呎不等。639呎單位有三房兩廳,面積較大的睡房有108呎,最小的睡房有61呎,另有一個18呎露台,售價238萬元。
另一零散全新單位在馬鞍山錦豐苑,3個現樓示範單位集中於低層2樓,只有1間已裝修,其餘為清水房。
代理﹕油塘居屋成交減
中原東九龍高級分區營業經理湛志強表示,今次油翠苑提供最多單位,油塘居屋二手成交減少,呎價亦有所回落。同區康華苑、康柏苑二手成交呎價3000多元,居屋成交數字亦較上月下跌約10%,不少居屋業主等貨尾居屋出售完畢後才決定放盤。
他稱,油翠苑呎價2600元,計及將來公開出售要補30%地價的話,相比同區其他居屋而言較貴,不過油翠苑算是有海景,亦是地鐵出口,貴一些是正常。根據中原網站上載的成交資料,同區油塘中心近期成交呎價平均為3513元、高俊苑為2866元、康柏苑為3296元。
(明報)港樓市透明度 跌至全球18位
自金融海嘯後,歐美國家紛紛增加樓市透明度,令香港樓市透明度有所回落。仲量聯行每2年發表的《環球房地產市場透明度指數》報告,2010年香港樓市透明度雖然仍然高企,但排名卻由08年的第11位,下跌至第18位。仲量聯行指出,雖然香港樓市依然具高透明度,但政府應加強賣地透明度,以及為市場提供更多的商業房地產的貸款資料。
業界倡賣地提前公布底價
該報告早於99年發表,約每2年一次,現時全球最高透明度首3位市場分別為澳洲、加拿大及英國,香港則排名第18位。仲量聯行香港資本市場部主管曾煥平強調,香港已是一個極為成熟及透明的市場,排名下跌只因其他歐美市場透明度增加所致,香港仍於亞太區中排名第四。
他亦指出,雖然香港整體樓市仍具高透明度,但賣地透明度則仍有改善空間,建議政府應公布有關勾地試勾失敗價,以及主動推出地皮拍賣時,提前公布底價,讓發展商有足夠時間準備。「自9招12式推出後,發展商賣樓透明度明顯提高,但政府要求發展商賣樓前3日公布價單的同時,點解拍賣地皮底價卻不可早齯膝活H」
商業房地產貸款披露未足
仲量聯行研究部主管陳錦平表示,有關住宅貸款的透明度相當高,但商業房地產貸款,包括寫字樓及商舖等卻未有足夠披露,有待改善,以便提高香港樓市透明度。
運輸及房屋局發言人回應本報查詢時表示,上述報告覆蓋範圍甚廣,包括商業樓宇借貸、金融借貸規管等,樓宇買賣透明度是其中一環。該局指出,香港政府致力加強樓宇買賣的公平程度及資訊的透明度。政府近年透過預售樓花同意方案、地產建設商會所發的指引,推出多項措施,包括落實執行「9招12式」,提高示範單位、樓書及價單的透明度,進一步保障消費者的權益,而政府會密切監察「9招12式」的落實情況。
(東方)私宅落成17年首捧蛋
本港私人住宅供應持續緊絀,屋宇署昨日公布五月份最新數據,期內未有私人住宅項目獲發物業落成入伙紙,為近17年有紀錄以來首度錄得「零落成」的月份;不過,本年首五個月落成量已累積共4,975伙,較去年同期已多出逾一倍。另外,屋宇署上月僅批出7份住宅建築圖則,較四月份少63%,包括長實等的西鐵荃灣西站(七區)住宅項目,興建7幢45及48層高住宅物業。
首五月落成量倍增
根據屋宇署最新資料顯示,五月份本港私人住宅錄得「零落成」,利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,上月份錄得「零落成」為該行自九三年四月有紀錄以來首次,至於本年首五個月落成量,則仍較去年同期上升約1.07倍至4,975伙。
他又指出,有關數字較過去十年同期的平均落成量約6,650伙,仍有約25%差幅,可見今年私宅落成量較往年仍屬偏低水平。
另美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,雖然上月份未有任何住宅項目落成,但本年至今的累積落成量共4,975伙,仍創自○五年後近五年同期新高,並佔政府全年落成預測的14,259伙當中約34.9%。劉氏續稱,本年至今暫錄得16個住宅項目落成,其中以將軍澳領都涉及約1,688個單位最多,其次大圍名城1期亦有約1,360伙。
上月批出7住宅圖則
他料,年底前將有多個大型項目落成,當中包括佔約1,886伙的元朗YOHO MIDTOWN及共約1,159伙的太子道東譽•港灣等,故料今年較後時間落成量回升。
另方面,屋宇署上月批出共17份建築圖則,其中住宅及商住項目僅佔7項,較四月份少達63%,當中規模較大的包括長實等的荃灣西站(七區)住宅項目,准建5幢48層高及2幢45層高的分層住宅,總樓面約133.2萬方呎。
而其餘獲批圖則項目,包括新地等的將軍澳56區住宅及酒店項目,以及由信置等發展的大埔白石角1期A及C地盤住宅項目,其中後者項目C地盤的洋房及分層住宅數目,分別較早前增加至11幢4層高洋房,以及13幢15層高分層住宅。
傳琣a西半山批建30層
此外,市傳由琣a持有的西半山羅便臣道23及25號住宅項目,亦獲批建1幢30層高分層住宅。至於太古集團等持有的永豐街21至31號亦批建1幢30層高住宅。另今年首五個月全港僅得16個私人住宅項目動工,涉894伙,為每年同期次低紀錄。
(星島)新 界 細 價 盤 40 萬 起 搶 客
近日樓市交投轉趨活躍,不少買家購入市區的細價盤,引至二百萬元以下的上車盤不斷減少。祥益地產乘勢推出七十個細價盤,包括三十五個居屋及公屋單位,以及三十五個私人樓單位,入場費分別為四十萬及七十萬元。
政府於昨日正式接受最後一期居屋申請,至於未上車的買家,祥益推出位於屯門及天水圍的細價盤,以屯門山景村單位為例,面積五百二十九方呎,兩房一廳,叫價為四十萬元,平均呎價為七百五十六元。
政府重推的天水圍居屋天頌苑,平均呎價約一千一百至一千二百元。祥益推出天頌苑其中一個單位,面積八百五十八方呎,三房兩廳連兩廁所,叫價八十萬元,平均呎價為九百三十二元,以此單位計算,較政府推出天頌苑單位的呎價低一成五。
私人樓方面,最貴的單位叫價為一百二十萬元,包括偉景花園,一個面積五百二十五方呎的單位,平均呎價約二千二百八十五元,間隔為兩房兩廳。
祥益地產總裁汪敦敬表示,市民也可即時睇樓即時購買,毋須填寫白表及綠表,也不需等待抽籤及安排揀樓,有關推出的單位更提供九成半按揭保險服務。
(成報)指標屋苑上半年註冊料創新高 據土地註冊處數字顯示,全港30大指標屋苑上半年至今(截至6 月23 日)暫錄得9,854宗二手註冊,此數字已超越去年下半年的9,420宗,上升約5%。相反,本年上半年整體二手註冊還未及去年下半年註冊數字,差幅約1%,可見30大指標屋苑的二手註冊表現優於大市;與此同時,嘉湖山莊更錄得逾千宗二手註冊,為全港首個屋苑錄得逾千宗水平。
香港置業資料研究部指出,本年上半年至今(1月1 日至6 月23 日)全港30 大指標屋苑暫錄9,854宗二手註冊,而現時至月底還有數天距離,相信註冊數字將繼續上升,而30大指標屋苑之二手註冊量更有機會在本年上半年挑戰10,000宗水平,屆時將超越08年上半年的9,789 宗,更創07 年下半年後高位。
第一城升近4成居首
而30大指標屋苑註冊量當中,以嘉湖山莊交投最為活躍,本年上半年暫錄1,036宗,為全港首個屋苑錄得逾一千宗註冊,其次為沙田第一城、美孚新邨及映灣園等藍籌屋苑,分別暫錄812宗、641宗及504宗二手註冊。
若以升跌幅計算, 暫以沙田第一城的升幅最大,暫錄812宗註冊,相比去年下半年的587宗上升38%,而映灣園的升幅亦達3成以上,暫錄504宗,較去年下半年上升34%,至於嘉湖山莊則錄得逾2成半升幅。
至於平均呎價方面,據土地註冊處數字顯示,30 大指標屋苑當中,多個屋苑的最新平均呎價已較去年年底大幅上升1 成或以上,當中海濱花園、匯景花園及嘉湖山莊三個屋苑的平均呎價更分別累升14%,其次為嘉湖山莊及美孚新邨,其平均呎價亦分別累升11%,至於金獅花園、映灣園及荃灣中心的平均呎價亦累升1 成。
早前賣地成績理想,再次刺激買家入市意欲,而全港30大指標屋苑由於交投表現理想,造價亦合理,較受買家追捧,因此預期30大指標屋苑二手交投將表現不俗,維持每月平均約千五宗水平。 |
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