山景村

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今日新聞摘要 25.06.10

(明報)居屋今開售料派32萬表

第六期剩餘居屋單位抽起天水圍天頌苑後，今日開始就3219個出售單位接受申請。房委會特別為今次出售貨尾準備多達32萬申請表格，較去年出售貨尾時的表格多近三分之一，以應付可能出現的大量認購。

去年底推出的第五期居屋剩餘單位接受申請時提供25萬份表格，最終超額認購19倍，收回2.6萬份申請，今年4月接受申請的夾屋獲得39倍超額認購。房委會今次特別印更多的申請表格，較上期多7萬份。

「樓王」油翠苑二期共1110單位

第六期貨尾今起接受申請，最受注目的莫過於「樓王」油翠苑二期，今次出售的主要是B、C、D座共1110個單位，將開放C座9個單位作示範單位，包括2樓、19樓和36樓低中高樓層，其中3604室已裝修，其餘為未裝修的清水房。

B、C、D座一字排開，西面面向油塘和油麗，東面則向鯉魚門道和遊樂場。

639呎售238萬

9個示範單位由400呎至639呎不等。639呎單位有三房兩廳，面積較大的睡房有108呎，最小的睡房有61呎，另有一個18呎露台，售價238萬元。

另一零散全新單位在馬鞍山錦豐苑，3個現樓示範單位集中於低層2樓，只有1間已裝修，其餘為清水房。

代理﹕油塘居屋成交減

中原東九龍高級分區營業經理湛志強表示，今次油翠苑提供最多單位，油塘居屋二手成交減少，呎價亦有所回落。同區康華苑、康柏苑二手成交呎價3000多元，居屋成交數字亦較上月下跌約10％，不少居屋業主等貨尾居屋出售完畢後才決定放盤。

他稱，油翠苑呎價2600元，計及將來公開出售要補30％地價的話，相比同區其他居屋而言較貴，不過油翠苑算是有海景，亦是地鐵出口，貴一些是正常。根據中原網站上載的成交資料，同區油塘中心近期成交呎價平均為3513元、高俊苑為2866元、康柏苑為3296元。

(明報)港樓市透明度跌至全球18位

自金融海嘯後，歐美國家紛紛增加樓市透明度，令香港樓市透明度有所回落。仲量聯行每2年發表的《環球房地產市場透明度指數》報告，2010年香港樓市透明度雖然仍然高企，但排名卻由08年的第11位，下跌至第18位。仲量聯行指出，雖然香港樓市依然具高透明度，但政府應加強賣地透明度，以及為市場提供更多的商業房地產的貸款資料。

業界倡賣地提前公布底價

該報告早於99年發表，約每2年一次，現時全球最高透明度首3位市場分別為澳洲、加拿大及英國，香港則排名第18位。仲量聯行香港資本市場部主管曾煥平強調，香港已是一個極為成熟及透明的市場，排名下跌只因其他歐美市場透明度增加所致，香港仍於亞太區中排名第四。

他亦指出，雖然香港整體樓市仍具高透明度，但賣地透明度則仍有改善空間，建議政府應公布有關勾地試勾失敗價，以及主動推出地皮拍賣時，提前公布底價，讓發展商有足夠時間準備。「自9招12式推出後，發展商賣樓透明度明顯提高，但政府要求發展商賣樓前3日公布價單的同時，點解拍賣地皮底價卻不可早啲公布？」

商業房地產貸款披露未足

仲量聯行研究部主管陳錦平表示，有關住宅貸款的透明度相當高，但商業房地產貸款，包括寫字樓及商舖等卻未有足夠披露，有待改善，以便提高香港樓市透明度。

運輸及房屋局發言人回應本報查詢時表示，上述報告覆蓋範圍甚廣，包括商業樓宇借貸、金融借貸規管等，樓宇買賣透明度是其中一環。該局指出，香港政府致力加強樓宇買賣的公平程度及資訊的透明度。政府近年透過預售樓花同意方案、地產建設商會所發的指引，推出多項措施，包括落實執行「9招12式」，提高示範單位、樓書及價單的透明度，進一步保障消費者的權益，而政府會密切監察「9招12式」的落實情況。

(東方)私宅落成17年首捧蛋

本港私人住宅供應持續緊絀，屋宇署昨日公布五月份最新數據，期內未有私人住宅項目獲發物業落成入伙紙，為近17年有紀錄以來首度錄得「零落成」的月份；不過，本年首五個月落成量已累積共4,975伙，較去年同期已多出逾一倍。另外，屋宇署上月僅批出7份住宅建築圖則，較四月份少63％，包括長實等的西鐵荃灣西站（七區）住宅項目，興建7幢45及48層高住宅物業。

首五月落成量倍增

根據屋宇署最新資料顯示，五月份本港私人住宅錄得「零落成」，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上月份錄得「零落成」為該行自九三年四月有紀錄以來首次，至於本年首五個月落成量，則仍較去年同期上升約1.07倍至4,975伙。

他又指出，有關數字較過去十年同期的平均落成量約6,650伙，仍有約25%差幅，可見今年私宅落成量較往年仍屬偏低水平。

另美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，雖然上月份未有任何住宅項目落成，但本年至今的累積落成量共4,975伙，仍創自○五年後近五年同期新高，並佔政府全年落成預測的14,259伙當中約34.9%。劉氏續稱，本年至今暫錄得16個住宅項目落成，其中以將軍澳領都涉及約1,688個單位最多，其次大圍名城1期亦有約1,360伙。

上月批出7住宅圖則

他料，年底前將有多個大型項目落成，當中包括佔約1,886伙的元朗YOHO MIDTOWN及共約1,159伙的太子道東譽‧港灣等，故料今年較後時間落成量回升。

另方面，屋宇署上月批出共17份建築圖則，其中住宅及商住項目僅佔7項，較四月份少達63%，當中規模較大的包括長實等的荃灣西站（七區）住宅項目，准建5幢48層高及2幢45層高的分層住宅，總樓面約133.2萬方呎。

而其餘獲批圖則項目，包括新地等的將軍澳56區住宅及酒店項目，以及由信置等發展的大埔白石角1期A及C地盤住宅項目，其中後者項目C地盤的洋房及分層住宅數目，分別較早前增加至11幢4層高洋房，以及13幢15層高分層住宅。

傳恒地西半山批建30層

此外，市傳由恒地持有的西半山羅便臣道23及25號住宅項目，亦獲批建1幢30層高分層住宅。至於太古集團等持有的永豐街21至31號亦批建1幢30層高住宅。另今年首五個月全港僅得16個私人住宅項目動工，涉894伙，為每年同期次低紀錄。

(星島)新界細價盤 40 萬起搶客

近日樓市交投轉趨活躍，不少買家購入市區的細價盤，引至二百萬元以下的上車盤不斷減少。祥益地產乘勢推出七十個細價盤，包括三十五個居屋及公屋單位，以及三十五個私人樓單位，入場費分別為四十萬及七十萬元。

政府於昨日正式接受最後一期居屋申請，至於未上車的買家，祥益推出位於屯門及天水圍的細價盤，以屯門山景村單位為例，面積五百二十九方呎，兩房一廳，叫價為四十萬元，平均呎價為七百五十六元。

政府重推的天水圍居屋天頌苑，平均呎價約一千一百至一千二百元。祥益推出天頌苑其中一個單位，面積八百五十八方呎，三房兩廳連兩廁所，叫價八十萬元，平均呎價為九百三十二元，以此單位計算，較政府推出天頌苑單位的呎價低一成五。

私人樓方面，最貴的單位叫價為一百二十萬元，包括偉景花園，一個面積五百二十五方呎的單位，平均呎價約二千二百八十五元，間隔為兩房兩廳。

祥益地產總裁汪敦敬表示，市民也可即時睇樓即時購買，毋須填寫白表及綠表，也不需等待抽籤及安排揀樓，有關推出的單位更提供九成半按揭保險服務。

(成報)指標屋苑上半年註冊料創新高

據土地註冊處數字顯示，全港30大指標屋苑上半年至今（截至6 月23 日）暫錄得9,854宗二手註冊，此數字已超越去年下半年的9,420宗，上升約5%。相反，本年上半年整體二手註冊還未及去年下半年註冊數字，差幅約1%，可見30大指標屋苑的二手註冊表現優於大市；與此同時，嘉湖山莊更錄得逾千宗二手註冊，為全港首個屋苑錄得逾千宗水平。

　　香港置業資料研究部指出，本年上半年至今（1月1 日至6 月23 日）全港30 大指標屋苑暫錄9,854宗二手註冊，而現時至月底還有數天距離，相信註冊數字將繼續上升，而30大指標屋苑之二手註冊量更有機會在本年上半年挑戰10,000宗水平，屆時將超越08年上半年的9,789 宗，更創07 年下半年後高位。

第一城升近4成居首

　　而30大指標屋苑註冊量當中，以嘉湖山莊交投最為活躍，本年上半年暫錄1,036宗，為全港首個屋苑錄得逾一千宗註冊，其次為沙田第一城、美孚新邨及映灣園等藍籌屋苑，分別暫錄812宗、641宗及504宗二手註冊。

　　若以升跌幅計算，暫以沙田第一城的升幅最大，暫錄812宗註冊，相比去年下半年的587宗上升38%，而映灣園的升幅亦達3成以上，暫錄504宗，較去年下半年上升34%，至於嘉湖山莊則錄得逾2成半升幅。

　　至於平均呎價方面，據土地註冊處數字顯示，30 大指標屋苑當中，多個屋苑的最新平均呎價已較去年年底大幅上升1 成或以上，當中海濱花園、匯景花園及嘉湖山莊三個屋苑的平均呎價更分別累升14%，其次為嘉湖山莊及美孚新邨，其平均呎價亦分別累升11%，至於金獅花園、映灣園及荃灣中心的平均呎價亦累升1 成。

　　早前賣地成績理想，再次刺激買家入市意欲，而全港30大指標屋苑由於交投表現理想，造價亦合理，較受買家追捧，因此預期30大指標屋苑二手交投將表現不俗，維持每月平均約千五宗水平。

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