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新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑
新圍苑
地址田景路23號 
座數6  單位總數2100
層數1-35層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 單位戶戶東南通爽及東南高層可望山景空氣清新,樓下有登山徑可作晨運 
發展商香港房屋委員會 
管理公司康業 
iTunes訂閱
入伙日期第 A - B座 1989年,第 C - F座 1990年
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
-休憩公園
-兒童遊樂場
-單車徑
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:新圍
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
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對新圍苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
新圍苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-02-04 筍盤屋苑介紹 - 新圍苑
日期: 2009-12-19 一百萬筍盤之一「新圍苑」!
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
新圍苑位置圖
新圍苑交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
-鄰近輕鐵
-鄰近街市
新圍苑相片
屋苑
新圍苑新圍苑
新圍苑新圍苑
新圍苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
新圍苑  低層  554 712$6,000,000--2019-01-06 AN187552
新圍苑  低層  554 712$5,500,000$4,130,000-2019-01-19 AN186617
新圍苑  中層  554 712租/售$5,600,000-$13,0002019-01-15 AN190430
新圍苑  中層  401 515$4,300,000--2019-01-16 AN191494
新圍苑  高層  401 515$4,050,000--2019-01-21 AN193207
新圍苑  高層  554 712$5,080,000--2019-01-18 AN194206
新圍苑  中層  554 712$4,850,000--2019-01-14 AN193560
新圍苑  中層  645 827$6,300,000--2019-01-18 AN186843
新圍苑  高層  401 515--$10,5002019-01-18 AN194784
新圍苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-01-04  D  12  6  -  -  $398萬
 2018-12-20  B  3  1  554  712  $483萬
 2018-12-14  A  3  5  401  515  $368萬
 2018-12-11  B  24  3  401  515  $385萬
 2018-12-07  E  33  5  401  515  $399萬
 2018-11-08  F  30  7  554  712  $520萬
 2018-11-02  E  35  6  -  -  $508萬
 2018-08-24  C  28  9  645  827  $610萬
 2018-08-16  E  10  5  -  -  $460萬
 2018-07-18  F  21  10  401  515  $436萬
新圍苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 F    3 詳情
 D    10 詳情
 D    9 詳情
 A    3 詳情
 F    7 詳情
 C    5 詳情
 A    5 詳情
 C    8 詳情
 B    1 詳情
 A    7 詳情
新圍苑最新文章
(明報)3盤周末推759伙 10個月最多 逸瓏灣8首日收逾160票即超額

受大埔天鑽首輪熱銷、觀塘凱懇孕D要新盤餘貨錄不俗銷情帶動,1月迄今一手市場已累計錄得約750宗成交,而三大焦點盤中海外天鑽、新地土瓜灣Downtown 38、永泰青山公路大欖段THE CARMEL,周末兩日將合共推出759伙應市,成去年3月10日及11日將軍澳日出康城MALIBU兩日推售750伙以後,10個月以來最多一手單位開售的周末。

上述3個焦點新盤中,有兩個均於今日截止認購登記,其中上周六首輪推售486伙並近清袋的天鑽,本周六次輪再推售486伙,過去4日累收逾3800票,超額7倍。同樣今日截票的Downtown 38,過去5日累收逾1700票,以周六首輪發售155伙計,超額10倍,而是次發售的155伙,整批折實平均實呎18,187元,其中115伙採開放式廚房設計的1房戶,折實價全部低於600萬元。

天鑽Downtown 38今截票

另日前推出36幢洋房、最快今日開標的永泰THE CARMEL,昨日上載全新銷售安排,周日首輪發售已開價的118伙分層戶,整批平均實呎11,517元、市值逾5.9億元。據銷售安排顯示,雖然不設大手客揀樓時段,但每名買家最多可買3伙,並於周六(19日)下午5時截止認購登記,市場估計目前累收逾300票,超額1.5倍。

THE CARMEL首輪售118伙分層

至於日前以折實平均實呎13,288元首推108伙、信置旗下大埔白石角逸瓏灣8,暫時未敲定發售時間;信置營業部聯席董事田兆源表示,項目昨午開始接受認購登記後,已錄超額認購,約60%入票人士擬購2房戶,40%入票人士擬購3房戶。市場消息指,逸瓏灣8首日收逾160票,錄輕微超額認購。

不過,近期熱銷的信置同系觀塘凱嚏A第二期新增一宗撻訂,為第3座9樓K室,屬實用569方呎2房間隔,本月初以1126.33萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金逾56萬元。凱壑@、二期合共錄約10宗撻訂,總殺訂金額逾597萬元,但以樓盤累售約1450伙計,撻訂比率為0.7%,仍屬偏低水平。

一手半月16宗撻訂

據本報統計,踏入2019年約半個月以來新盤市場暫錄約16宗撻訂,即平均「一日一撻」,估計發展商總殺訂金額近5430萬元,殺訂金額最大的一宗為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 16號洋房,原以7.218億元賣出,買家撻訂遭沒收5%訂金,即高達3609萬元。





(明報)十大屋苑交投反彈 半月逼90宗

踏入2019年十大屋苑交投有反彈迹象,本月截至昨日,十大屋苑累計錄約87宗成交,成交量已相當於上月全月109宗的八成,個別屋苑成交量更超越上月全月,如藍田麗港城暫錄約6宗成交,較上月全月多一宗;鰂魚涌康怡花園本月暫錄約4宗成交,遠勝上月全月零成交。區內代理指,屋苑業主未有降低叫價,不過近期買家買樓意欲增強下,帶動屋苑交投。

相當於上月全月八成 康怡破冰

此外,有5個屋苑本月成交量已相當於上月全月八成,如將軍澳新都城本月錄得7宗成交,貼近上月全月8宗。美聯分行營業經理林志堅表示,新都城2期11座中層G室,實用363方呎,屬2房間隔,成交價597萬元,實呎16,446元,屬近期市價成交,原業主2010年以238萬元買入,持貨9年,帳面獲利359萬元或1.5倍。

不過,個別二手豪宅再有蝕讓。土地註冊處資料顯示,尖沙嘴名鑄實用816方呎的低層K室,上月以2000萬元售出,實呎2.45萬元,原業主2017年底1780萬元購入,帳面獲利220萬元或12%,由於原業主買入時須付樓價15%雙倍印花稅,即涉267萬元,而今次賣樓又未持貨滿3年,須付樓價10%額印稅,即200萬元,連同稅務等使費後實蝕逾280萬元或約16%。

名鑄上月2000萬沽 實蝕280萬

九龍塘義德道1及3號去年出現首間銀主盤,短短3個月又再降價,並於今日拍賣,該單位為實用1409方呎的2座低層B室,去年10月連1個車位開價5200萬元,其後曾經以開價4980萬元及4730萬元拍賣,今日拍賣的開價已降至4380萬元,土地註冊處資料顯示,物業原由一名楊姓人士於2016年6月以5582.2 萬元購入,最新拍賣開價較兩年半前購入價低逾1200萬元或21%。

另屯門單幢盤麗寶大廈及利寶大廈均有銀主盤將於兩間拍賣行推出拍賣,其中麗寶大廈低層A室,實用239方呎,黃開基拍賣行開價258萬元,實呎10,795元,惟另一間忠誠拍賣行開價235萬元,實呎僅錄9833元,開價低估值逾兩成;另利寶大廈低層D室,實用234方呎,忠誠拍賣行同樣開價235萬元,實呎10,043元,開價較7年前買入價高84%。





(明報)公二居二半月成交不足40宗跌28%

雖然十大屋苑交投有反彈之勢,「白居二」買家入市速度卻減慢,拖低整體未補價成交。據房委會資料顯示,本月截至昨日,即約半個月公屋、居屋第二市場錄得37宗成交,較上月同期51宗下跌27.5%,而上月全月同類市場成交量則更新為241宗,按月減少一成。

東旭苑3房20個月首跌穿700萬

同時本月繼續錄得多宗未補價公屋及居屋低價成交。筲箕灣東旭苑一伙低層戶以698萬元(未補地價)易手,實呎10,738元,成交價是自2017年5月後、屋苑再錄得未補價700萬元以下成交,區內代理透露,單位為東寧閣低層3室,實用650方呎,新買家為綠表客,而原業主2007年以204.22萬元(未補地價)買入,持貨12年,帳面獲利493.78萬元或2.4倍。另黃大仙鳳德邨實用349方呎中層戶,成交價215萬元(未補地價),實呎6160元,成交價及呎價為該屋邨同類市場約一年新低。

天麗苑綠表實呎低見5140元

此外,市場消息指,天水圍天麗苑中層6室,實用535方呎,屬2房間隔,單位曾於黃開基拍賣行開價綠表270萬元,最終於拍賣前以275萬元(未補地價)易手,實呎5140元,呎價為屋苑2016年8月後同類市場新低。原業主1997年以65.22萬元(未補地價)買入,2013年起單位多次加按,現持貨22年,帳面獲利209.78萬元或3.2倍。





(東方)二手樓價愈嗌愈低

樓市氣氛未見起色,再加上新盤低市價開售,二手樓面對巨大下調壓力。屯門上車盤利寶大廈及麗寶大廈兩個迷你銀主單位,同樣僅以235萬元開價公開拍賣,挑戰全港私人住宅底線,呎價不足一萬元。有投資者認為,由現時起,樓價還有近一成跌幅。

上述兩個單幢樓,連同萬寶大廈,被稱為「置樂三寶」。該兩個銀主單位,將由忠誠拍賣於一月底推出。其中,麗寶大廈中低層A室,實用面積239方呎,以開價計算,呎價僅約9,833元。另一單位則為利寶大廈中低層D室,實用面積234方呎,呎價10,043元。

低銀行估價近三成
根據琤芼行網上資料,該兩單位初步估價分別約329萬元及336萬元,開價較估價大幅低出28.6%及30.1%。但該兩單位會先於下周三由黃開基拍賣行推拍,開價均為258萬元,該行指出,去年高峰期時這類單位售價達約360萬至370萬元水平。

事實上,要數到香港最平私人住宅,市場都會聯想到「置樂三寶」,而自從去年跌市開始後,上述樓盤做價已跌至僅守三球。當中,萬寶大廈低層F室,實用面積279方呎,去年十一月以300萬元售出,為該批物業全年低位。至於利寶大廈中層C室,實用面積234方呎,上月亦僅以302萬元售出,則屬該廈去年最低價個案。

環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指,部分銀主對市況不樂觀,希望以低價推出能盡快出貨,該行近日推出的物業開價一般為市價的七五折,較以往低5至10%,而拍賣場上成交物業則為市價的八五至九折,較過往有更大折讓。他又估計,本月新增銀主盤不足20個,市場積存量約100個。

至於資深投資者伍冠流認為,可承做高成數樓按的600萬元以下物業,現時在市場上相當吃香,而銀主單位開價不足「三球」,對上車客很有吸引力。但他留意到銀主盤拍賣放盤不見得特別多,因為部分稍為減價就被吸納。他相信,農曆新年過後二手買賣或會有小陽春,但估計樓價仍有下跌空間。

荃灣頻錄低價成交
此外,整體樓價向下,私樓業主頻頻劈價出貨。中原呂宗霖稱,荃灣韻濤居C座高層8室,實用面積555方呎,開價780萬元,減至690萬元沽,呎價12,432元,做價返回去年初。

美聯梁仲維亦稱,同區海濱花園9座低層D室,上月以600萬元放售,由於同則低層戶去年八月成交價615萬元,故放盤後即獲區內客洽購,最後減價至560萬元易手,單位實用面積497方呎,呎價11,268元,物業即約五個月跌價近9%,

近年有不少新盤推售的將軍澳區,樓價亦向下。中原伍錦基表示,東港城2座一個高層兩房戶,去年三月開價798萬元,累減135.2萬元沽出,成交價662.8萬元,呎價14,315元。

美聯林志堅則指,同區君傲灣3座極高層兩房單位,兩個月劈價75萬元,獲換樓客斥735萬元購入,料屬同類單位近一年低位,實用面積453方呎計,呎價16,225元。





(東方)豐連錄兩預租回報率3厘

踏入一九年,多個新盤陸續入伙。南豐集團旗下屯門豐連本月起開始交樓,當中73伙已完成手續,其餘297伙亦會陸續安排業主收樓,而項目已錄個別預租個案。

南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱,該盤370伙早前已沽清,平均呎價9,600元,套現15億元,每方呎管理費3.97元。項目住客會所佔地約2萬方呎,設施有健身室及30米長室外游泳池等。

豐連昨日亦開放兩個現樓單位供傳媒參觀,包括2座中層F室,以兩房間隔,實用面積510方呎。中原方啟明指出,屯門區分支家庭眾多,租務需求大,該盤暫錄兩宗預租個案,呎租分別約35與40元,回報率約3厘。

深水灣徑8號新春後招標
至於今年賣樓計劃,盧子豪表示,會推售筲箕灣香島11伙特色戶,而壽臣山深水灣徑8號則於農曆新年後會推出單位招標,分層戶意向呎價8萬元。而將軍澳日出康城LP6自去年十二月中推出1%額外優惠後,再售出41伙,暫無意調整價錢,同區第十期料在二○二○年推出。





(蘋果)居屋公屋價量齊下降 天麗苑「12按」盤 高位跌價三成

「白居二」買家入市意欲減慢,本月上半月全港暫錄得37宗居二市場成交,較上月同期51宗減少27%。資助房屋造價急回落,天水圍居屋天麗苑一個「12按」業主盤,呎價低見5,140元,較高位賣平三成,呎價創屋苑逾兩年新低。另外,筲箕灣東旭苑三房跌穿700萬元。

天水圍「12按」居屋為天麗苑中層6室,實用535方呎,兩房間隔,原定昨日由黃開基拍賣,綠表叫價270萬元,但於開拍前以275萬元售出,呎價僅5,140元,較銀行估價約320萬元,低14%或45萬元,呎價更創下屋苑自2016年8月以來的新低,買家為白居二人士。

房委會資料顯示,天麗苑2018年全年共錄得兩宗居二成交,呎價均超過7,500元,包括一個實用426方呎高層戶,11月以322萬元未補價售出,呎價7,559元。若與去年兩宗成交呎價相比,最新造價較之低三成。

東旭苑三房跌穿700萬
土地註冊處資料顯示,業主1997年9月以65.22萬元向房委會買入單位,曾錄多次加按紀錄,2013年至2018年期間,向8間財務公司加按共12次,借貸金額5萬至75萬元不等,合共高達478萬元,較買入價高出6.3倍,居屋淪為提款機。私人財務公司利息普遍超過20厘,該12按居屋單位,借貸利率由24厘起,其中一筆15萬元借貸,若債仔逾期還款,過期拖欠年利息為38.4厘。

房委會資料顯示,筲箕灣東旭苑一個低層三房戶以698萬元售出,實用650方呎,呎價10,738元,為屋苑自2017年5月以來首度跌穿700萬元。油塘鯉安苑亦錄低價成交,一個實用650方呎三房戶,未補價僅售600萬元,呎價9,231元,較去年高位回落逾一成,重返2017年上半年水平。

鳳德邨未補價215萬沽
盛產公屋王的鑽石山鳳德邨本月錄兩宗未補價成交,其中一個實用349方呎中層戶,成交價215萬元,呎價6,160元,樓價及呎價創屋苑居二市場一年新低。沙田愉翠苑樓價續沉底,有兩房戶僅售480萬元,呎價9,284元,與去年9月同面積低層戶造價560萬元比較,賣平80萬元或14%。

新蒲崗采頤花園卻逆市破頂,屋苑5座低層E室兩房戶,放盤一星期以530萬元綠表價易手,呎價12,297元創屋苑居二市場歷史新高。

美聯梁仲維稱,荃灣海濱花園9座低層D室三房戶,實用497方呎,剛售560萬元,呎價11,268元,較去年高位賣平逾百萬元。





(蘋果)房協未補價樓准按九成

按證保險公司「低調減辣」,該公司網站顯示,已為房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。

按證保險發言人回應查詢,此安排與當局的逆周期措施無關。有關政策於2018年9月底開始,亦同時上載有關資料至公司網頁,以及通知計劃的參與行。

他續指,房協無為其「住宅發售計劃第二市場」提供按揭擔保,而有關單位買家對承造高成數按揭或有一定需求,在房協的主動接觸,並經按證保險公司審慎研究,同意將擴大按揭保險計劃覆蓋範圍。

新政策下,「住宅發售計劃」旗下10個屋苑、「資助出售房屋項目」旗下1個屋苑的未補地價二手住宅,按揭條款基本上與私人住宅睇齊,綠表及「白居二」買家均獲准申請按揭保險,400萬元以下最高借九成,400萬至450萬元最高借360萬元,450萬至600萬元最高借八成。

料近8,000伙受惠
業界認為,新政策可填補市場缺口。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計,總共有8,000伙單位受惠,配合白居二痡`化及新居屋落選客,相信可激活未補地價房協單位巿場。

惟他續指,銀行和按證保險公司對這類型物業估價初期或有分歧,建議市民先申請「按揭預批」。





(蘋果)住宅拍賣交投淡 全數收回

新盤搶客,拍賣會交投淡靜。黃開基昨展開本年第二次拍賣會,推出14項物業,僅葵涌一個工廈單位沽出,住宅全軍覆沒;至於開價已低於銀行估值20%的將軍澳維景灣畔「16按」銀主盤,獲兩組買家出價競投,最終未到價收回。忠誠拍賣昨亦推出10項物業拍賣,全數流拍收回。

拍賣會現場設置16個座位,昨日黃開基拍賣會開始前,有關坐位並未坐滿,僅約7名準買家到場,較為矚目物業為維景灣畔三房銀主盤,為8座高層H室,實用639方呎,開價938萬元,已較銀行估值約1,180萬元低出20%或242萬元。該單位屬首項開拍物業,拍賣官每口叫價加10萬元,獲兩組準買家出價競投,承價至968萬元,惟仍未到底價,收回物業。

另外,深井青山公路豪景花園1期6座低層E室,實用358方呎,兩房戶,開價248萬元,其後每口叫價5萬元,獲兩組買家提價7次至283萬元,最終不到底價收回。
利寶大廈開價僅258萬
被視為屯門最平上車私樓的「單幢三寶」,連環出現銀主盤。由同一名業主持有的屯門利寶大廈11樓D室及麗寶大廈11樓A室,淪銀主盤,面積234及239方呎,下周三由黃開基拍賣,開價同為258萬元,較估值低逾兩成。兩單位亦於本月30日由忠誠拍賣,開價更低,同為235萬元,其中麗寶大廈單位呎價不足萬元,僅9,833元,利寶大廈呎價10,043元。





(星島)古洞粉嶺北申撥329億 公營屋增至五萬單位

被視為本港未來房屋供應主要來源之一的古洞北及粉嶺北新發展區,籌劃多年後,終於開始「起步」!政府昨日公布,稍後正式向立法會申請第一階段主體工程及其餘詳細發展的撥款,涉款接近三百二十九億元,連同其他土地徵用及特惠津貼,新發展區單計第一階段,「造價」已接近五百億元。由於當局早前將公私營房屋比例修訂為七比三,新發展區內的公營單位數目,正式由原來的四萬三千個,增至約五萬個。不過,首批在二ま二三年入伙的單位,卻全數是私人住宅,數目僅得約八百個,公營房屋最快在二ま二六年才可入伙。

  土地匱乏是本港一大問題,土地供應專責小組早前建議優先發展新發展區,發展局昨日旋即向立法會提交文件,申請撥款三百二十八億元,涉及第一階段的主體工程,餘下階段發展的詳細設計。發展局亦同時申請七億三千二百六十萬元為特設現金津貼預留款項,及約一百三十三億元的基本工程儲備基金,用作收地賠償、農作物賠償等項目;換言之,整個第一階段發展成本接近五百億元。

  當局昨日未有公布第二階段的造價資料,但依此推算,整個新界東北發展項目成本或近千億元。

  古洞北及粉嶺北新發展區全面落成後,將提供合共七萬一千八百個房屋單位。由於當局早前將公私營房屋比例修訂為七比三,新發展區內的公營單位數目,正式由原來的四萬三千個,增至四萬八千五百個,可容納約十八萬八千一百個新增人口。新發展區亦會提供約八十六萬八千平方米樓面面積作商業用途,連同社區用途,共可創造約四萬一百個就業機會。

  政府發言人透露,由於政府希望加快推動新發展區,若發展商滿足土地條件,可與政府進行原址換地,而現時第一階段已完成兩宗換地申請,因此預計首批居民最快可望在二ま二三年入伙。發展局其後補充,按發展大綱圖的估算,第一階段發展將提供三千個私人住宅單位,當中「原址換地」與非「原址換地」私人住宅發展項目所提供的單位分別為一千二百個和一千八百個,預計首批入伙的私人住宅單位數目約為八百個。

  至於公營房屋,政府發言人解釋,由於公營房屋過去十年須闖過不同關卡,若成功獲得撥款預計在明年初才開始動工,預計在二ま二二年才可將首幅土地交予房署,因此首批公屋居民最快在二ま二六年始能入伙。

  政府預計,第一階段發展的收地及清拆將會在今年下半年展開,受影響住戶需在最遲二ま二一年底前遷出,將有約五十戶需要今年內遷出,主要牽涉位於石仔嶺土地附近的居民。發言人補充,整個發展區地帶在數年前約有五十公頃棕地,第一階段將先收回八公頃棕地,主要位於馬草壟附近,涉及木廠、鄉郊工業等。新發展區項目將會按《收回土地條例》及其他法例收回約一百八十公頃私人土地,以及清理約二百三十公頃政府土地。政府指,有關收地及清理工作將會影響約一千五百個住戶,共約四千二百人,以及約四百四十個業務經營者。

  古洞北新發展區共有約十六家安老院,政府將會分兩期清拆,其中有三間安老院舍需提前清拆,約一百六十名院友將會受第一期清拆影響,當局正制訂方案讓長者可同區遷移,長遠將會入住二ま二三年落成的新福利綜合大樓。





(星島)安達臣「樓王」地 房協率先發展

因應社會對公營房屋的殷切需求,政府近年先後將七幅位於安達臣道石礦場的私樓用地,撥作公營房屋用途。據了解,早前獲批其中三幅用地的房協,計畫先行發展安達臣道石礦場一幅被視為「樓王」的用地,其面積約一點七五公頃,預計可建約一千四百個單位,料二ま二二年接受市民申請認購。

  消息指,房協獲批安達臣三幅用地後,會先行發展面積最大,達一點七五公頃的一幅地皮,將興建約一千四百個單位。緊接發展的料是旁邊的一幅用地,預計可建四百二十個單位。不過,由於建屋計畫的細節尚待詳細規劃及設計,以及需要諮詢區議會,不排除仍有變數。

  據了解,房協為求令區內資助出售單位可以盡快推出應市,故從整體規劃上作出策略性部署,先行發展被視為「樓王」的用地;而位處該幅地後面另一幅用地,於取得規劃許可及批地後亦隨即展開工程,相信社福及零售設施可配合兩幅用地樓宇的居民入伙,避免出現「孤島」效應。

  房協近年亦獲批啟德的一幅「綜合發展區」用地,但由於需要經過申請改劃用途程序,故位於安達臣道的三幅用地,推展時間很大機會早過啟德用地。房協發言人回應查詢時表示,現正就安達臣道石礦場的資助出售房屋用地與政府商討執行細節,並將會諮詢地區意見,目前並未落實發展方案。

  安達臣道石礦場用地發展計畫今天在西貢區議會討論,涉及的七幅用地,料合共可供應六千七百個單位,容納近一萬九千人居住,預計於二ま二四至二六年陸續落成。

  跟一般公營房屋用地不同,七幅用地的發展密度相對較低,其中一幅用地的三座住宅大樓,樓高只有約十三層,但由於安達臣道石礦場地勢較高,其中兩幅用地料仍可享有「無敵海景」。按照早前房協出售資助房屋翠嶺峰和翠鳴臺的經驗推算,新項目可在二ま二二年推出市場發售。





(星島)嘉湖每呎9470元低2%

近期部分屋苑成交量稍回升,但亦錄得減價及低市價個案,其中天水圍嘉湖山莊中層戶,以呎價9470元易手,低市價約2%;另外,將軍澳廣場低層單位以646萬易手,低市價約3%。

  祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層G室,面積547方呎,3房間隔,議價後以518萬易手,呎價9470元,低市價約2%,但相比去年的低位約472萬,已回升約10%。

  美聯營業經理林志堅指出,將軍澳廣場7座低層G室,面用積442方呎,2房間隔,以646萬成交,呎價約14615元,低市價約3%

  中原副區域營業經理溫明萿磳隉A馬灣珀麗灣16座高層G室,面積534方呎,2房間隔,享園景,剛以580萬沽出,呎價10861元,低市價3%。

  祥益分行經理黃文樂表示,屯門新圍苑D座高層10室,面積554方呎,3房間隔,以495萬易手,呎價8935元,屬市價水平。

  區內代理指,馬鞍山新港城C座低層2室,面積321方呎,2房間隔,原叫價約528萬,議價後以510萬易手,呎價15888元。

  萬怡置業龍超君表示,屯門兆康苑S座低層6室,面積431方呎,2房設計,以自由市場價402萬成交,呎價約9327元,屬市價。據悉,買家為區外首置客,購入作自住。

  世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田第一城49座中層D室,面積304方呎,2房間隔,望園景,原叫價518萬,減價至490萬獲用家承接,呎價16118元,屬市價水平。

  區內代理指,將軍澳都會駅5座低層F室,面積約679方呎,採用3房間隔,原叫價1130萬,累減120萬,以1010萬易手,呎價14875元。

  美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣環宇海灣8座高層F室,面積約660方呎,2房間隔,原叫價約920萬,最終減價約18萬,以902萬成交,呎價13667元。

  中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島23座高層G室,面積771方呎,3房間隔,向南,享海景,原叫價1650萬,減價至1478萬易手,呎價19170元。

  海怡呎價19170元

  世紀21北山高級客戶經理梁淑儀稱,北角嘉樂園低層A室,面積418方呎,2房間隔,望街景,獲區外上車客以580萬承接,呎價13876元,屬市價成交。

  利嘉閣聯席董事屈慧妍表示,大角嘴港灣豪庭5座低層E室,面積約348方呎,2房間隔,原叫價620萬,經議價後減20萬,以600萬獲承接,呎價17241元。





(星島)內地上月70城房價創17月新高

2018年末,內地一線城市樓價漲跌互現,二三線城市則漲幅收窄。國統局昨公布內地去年12月70城房價指數,新建住宅售價按年升9.7%,連漲39個月,創17個月新高;按月漲幅稍有放緩,但亦連升44個月。期內,4個一線城市新房價格均按月上漲,廣州升幅最大達3%;二手住宅售價則普遍跌,北京按月跌0.2%;廈門跌幅最大,按月跌0.6%。而法巴銀行繼續看好內房股,稱潛在回報高達六成,籲投資者吸納內房股。

  國家統計局最新數據顯示,2018年12月,4個一線城市新房價格全面上漲,且漲幅較上月擴大1個百分點至1.3%,其中,廣州以3%的按月漲幅領跑,北京、上海和深圳則分別漲1.0%、0.6%和0.4%。與去年同期比較,4城新建住宅售價亦漲2.8%,漲幅擴大2.2個百分點。二手住宅方面則呈持續下降態勢,北上廣深分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

  二、三線城市方面,按月來看,新建住宅銷售價格各自上漲0.7%,漲幅分別較上月回落0.3及0.2個百分點;按年看,則分別上漲11.3%和10.8%。另外,二三線城市的二手房售價按月仍錄得輕微上漲,但漲幅均較上月有所收窄。

  行內人士分析,2018年末內地樓價按月漲幅收窄,說明需求下降,亦是市場趨於穩定的信號;同時二手房跌幅不大,是因需求仍在,預期今年內地樓價最多微跌5%。法巴銀行董事總經理李偉烈表示,一、二線城市仍有購房需求,相信樓價即使下跌,跌幅不會超過5%。又籲投資者買入內房股,認為今年內,內房潛在升幅有三至六成。

新圍苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
新圍苑 DK  2017-09-17 23:03:47
新圍苑 2017-08-07 12:55:39
新圍苑 kit  2016-03-03 21:08:42
新圍苑 杰  2014-01-07 13:39:20
放租問題 Peter  2011-04-11 16:45:47
新圍苑有否827尺單位睇!不要1樓! Guest  2011-03-26 14:38:43
新圍苑 Miss Lo  2011-02-13 00:38:37
新圍苑中層 LAM  2010-11-17 15:47:54
詢問515呎租賣盤 Tony  2010-08-20 02:12:30
712單位 Mr Wong  2010-06-26 07:51:20

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