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新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑
新圍苑
地址田景路23號 
座數6  單位總數2100
層數1-35層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 單位戶戶東南通爽及東南高層可望山景空氣清新,樓下有登山徑可作晨運 
停車位資訊新圍苑停車場月租形式(每年抽籤揀位一次)月租1250元 
發展商香港房屋委員會 
管理公司康業 
iTunes訂閱
入伙日期第 A - D座 1989年,第 E - F座 1990年
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
-休憩公園
-兒童遊樂場
-單車徑
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:新圍
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑
對新圍苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
新圍苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-02-04 筍盤屋苑介紹 - 新圍苑
日期: 2009-12-19 一百萬筍盤之一「新圍苑」!
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
新圍苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
新圍苑交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
-鄰近輕鐵
-鄰近街市
新圍苑相片
屋苑  室內景觀
新圍苑新圍苑
新圍苑新圍苑
新圍苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
新圍苑  低層  401 515$3,300,000--2017-03-19 詳情
新圍苑  低層  554 712$4,100,000--2017-03-19 詳情
新圍苑  高層  645 827$5,000,000--2017-03-22 詳情
新圍苑  高層  401 515租/售$3,600,000-$9,8002017-03-22 詳情
新圍苑  高層  554 712$4,200,000--2017-03-19 詳情
新圍苑  低層  401 515--$9,8002017-03-19 詳情
新圍苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-03-03  A  5  1  554  712  $420萬
 2017-03-02  F  4  8  -  -  $268萬
 2017-02-23  F  13  5  401  515  $310萬
 2017-02-10  B  3  7  554  712  $398萬
 2017-01-27  D  23  3  -  -  $290萬
 2017-01-17  F  24  2  -  -  $378萬
 2017-01-10  A  23  2  554  712  $420萬
 2016-12-08  F  22  8  -  -  $313萬
 2016-11-25  F  22  8  -  -  $313萬
 2016-11-22  B  15  3  401  515  $320萬
新圍苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 B    9 詳情
 A    1 詳情
 B    3 詳情
 B    6 詳情
 B    3 詳情
 D    4 詳情
 D    2 詳情
 A    9 詳情
 E    4 詳情
 B    10 詳情
新圍苑最新文章
(東方)銀聯禁內地客碌卡買港樓

內地繼續遏止走資!中國銀聯確認「落閘」,禁止內地居民以銀聯卡跨境「碌卡」買樓。分析認為,相信對香港樓市影響輕微,反而關注去年底煞停內地居民透過內地發行的銀聯卡,在港繳付投資性壽險保費的影響。不過,香港保險業監理處昨日公布的數據並未如過往般披露相關數字,業界猜測去年第四季內地居民新做保費增幅或顯著放緩。

銀聯國際發言人表示,近期該行對合作機構展開銀聯卡的跨境大額可疑交易調查,重申加強商戶管理的要求。根據銀聯的收單管理規則,嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房產,強調此規則沒有變化,又謂若在大額可疑交易調查中,發現違規受理銀聯卡的情況,該行將按照規則進行處理。

專家發商展料影響微

市場普遍認為,措施對樓市影響輕微,資深財經專家林一鳴認為,近年香港物業不再是內地居民投資首選,「有錢的內地人已經轉去投資英國、澳洲、馬來西亞等地的物業,香港樓因為有辣招稅項,早就已經排在他們的投資名單較後位置」,相信今次事件對香港樓價影響有限。

長實地產投資董事郭子威表示,有關舉措對香港樓市影響輕微,即使短期樓價因而下跌,但僅是心理影響。他又說,內地買家甚少刷卡付款買樓,估計措施並非要打壓香港樓市,主要是避免內地過度走資。
不過,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,現時香港樓市最主要購買力來自內地居民,上述舉措料短期對香港樓價有冷卻作用,「樓市成交量及上升動力會減弱」,但未有評論樓價會否因而下跌。他續指,內地居民的付款方式受影響,將打擊他們買港樓意欲。

保監突停公布陸客數據

另方面,內地多次透過收緊銀聯卡繳費來堵塞資金外流,去年十月底叫停內地居民以銀聯卡繳付香港投資性壽險保費,市場觀望政策效果或可於去年第四季數據反映。不過,保險業監理處昨日公布的數據「神隱」相關數字。

保監自○五年第二季起公布內地訪客新做保費數據,市場向來藉此解讀內地居民來港投保情況,尤其近年內地居民投保屢創新高,此數據更顯重要。保監發言人解釋,當局認為有需要收集更全面有關向內地訪客發出的保單的數據,遂決定暫停發放有關數據,避免令公眾對數據產生誤讀的情況,預期今年下半年將可採用新模式公布更詳盡的統計數字。

不過,香港中文大學商學院客席教授冼日明表示,近年內地居民來港投保漲勢凌厲,惟在內地多重措施夾擊下,估計去年第四季內地居民新做保費或顯著下跌,認為當局為免市場過分解讀及「嚇窒」內地居民來港投保,遂修訂數據公布模式。
有保險業人士透露,自去年底銀聯正式「落閘」後,內地居民投保趨勢見放緩,但預期去年第四季數據或按季微跌,因為「內地居民需求仍在,(數據)應不會跌得太多。」




(東方)九龍城今明年供應擔大旗

市區私人住宅落成量續增,啟德發展區供應逐漸浮現。據差估署最新數字,今年佔22%落成住宅單位來自九龍城,明年該區落成量比例增至25%,成為全港最多供應地區。區內新盤續受追捧,保利置業集團區內龍譽今開售188伙,昨截止認購共錄1,440張登記,同區嘉匯累售衝破700伙,套逾69億元

龍譽超購6.6倍 今開售

差估署資料顯示,今年預測落成量中,有60%來自新界,以地區劃分,元朗及九龍城分別佔26%及22%最多。不過,明年供應開始轉變,雖然新界區仍料佔43%,仍是三個主要地區中最多。但以分區計,九龍城及深水埗是落成量最多的地區,佔比例25%及14%。

啟德區新盤銷情理想。今日區內再有大盤開售,龍譽今推售首批188伙,累收1,440張入票,超購逾6.6倍。保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華稱,對銷售有信心,不排除短期內加推。
星漣海一周銷百五伙

至於嘉華國際區內嘉匯昨加推55伙發售,單日料沽約20伙,累售約708伙,成區內暫時銷量最高單一新盤,套現逾69億元。

另外,長實地產下馬鞍山星漣海昨加推66伙進行次輪銷售,日前截止接受認購共錄逾800張入票登記,超額認購逾11倍。

發展商昨午六時許安排買家報到,抽籤程序將於晚上約七時進行並隨即揀樓。據悉,不足一小時已錄約20伙獲買家認購,項目開售約一周累沽約150伙,套現逾20億元。其中3B座25樓H室連天台特色戶售2,602.1萬元,實用呎價約21,294元,創項目呎價新高。




(東方)公屋王景林邨呎價萬四

樓價持續癲升,香港又有新公屋王誕生,將軍澳公屋景林邨百多方呎的納米單位,成交實用呎價逼近1.4萬元,創全港公屋呎價新高。至於早年被代理冠以「窮人恩物」稱號的荃灣樂悠居一房單位亦售508萬元,實用呎價16,282元,創屋苑呎價新高。
「窮人恩物」樂悠居破5球

納米單位樓價細,近年備受上車客追捧,該類單位呎價更愈來愈癲,即使是公屋呎價亦直逼萬四關。市場消息指,上述景林邨景桃樓高層27室開放式單位,實用面積164方呎,自由市場228萬元易手,實用呎價13,902元。呎價打破黃大仙鳳德邨於一五年底錄得的13,429元紀錄,成為全港呎價最貴公屋單位。

有「窮人恩物」之稱的荃灣樂悠居,據美聯梁仲維稱該盤高層7室一房戶,實用面積312方呎,成交價508萬元,高市價10%。折合實用呎價16,282元,創屋苑呎價新高。他續指,項目一個中層7室同則同座向單位,本月較早時才以465萬元售出,是次成交價高出43萬元。至於原業主於一三年購入,是次轉售帳面賺約148萬元。

市場高價成交不絕,中原鍾宏遠稱,屯門卓爾居3座低層E室兩房售598萬元,創屋苑兩房售價新高。祥益胡志偉表示,同區居屋新圍苑B座低層9室,以480萬元自由市場價售,創屋苑新高價。

皓畋加推 呎嗌逾3.5萬元

豪宅新盤熱銷,嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱,何文田皓畋累售逾680伙,銷售金額逾92億元。昨加推5號價單共143伙,價單平均呎價28,357元,折實約23,956元,較對上一張價單加價不足4%。單位最高呎價為6座21樓B室,折實呎價為35,363元,有機會創出項目新高。而該盤公布下周二發售50伙。




(東方)置熱話題:屯門鐵路盤上車鬥抵

近期樓市氣氛高漲,鐵路沿線新盤搶到癲,有買家慨嘆有錢都要「過五關、斬六將」才能置業,可見鐵路盤需求殷切。其實,Budget有限的上車客想平住鐵路盤,大可瞄準屯門區,西鐵沿線的兆康站一帶不乏平價上車盤,「三字頭」起可進駐行兩步即可搭港鐵的居所,盡享港鐵帶來的便利。

隨荋靻K網絡不斷擴展,市民對鐵路服務的依賴度愈來愈高,尤其是昔日塞車黑點屯門,受惠西鐵貫通,交通已「升呢」,居民往返市區變得方便,毋須再受塞車之苦。
西鐵線有兩個站口途經屯門,分別是屯門站及兆康站,後者雖偏離屯門市中心,但樓價相對親民,是平住鐵路盤的不錯選擇。
其實,講到交通配套,兆康站未必會比屯門站輸蝕,除了出市區可以搭西鐵之外,更與區內主要的交通網絡輕鐵交匯,市民擇居在此去邊都方便快捷。

兆康往尖東僅需半小時

特別是上班族最關心的返工、放工繁忙時間,搭港鐵一定有得預時間,從兆康站往市區上班熱點一個鐘內車程即達,如西鐵線最尾兩個站尖東及紅磡,車程只需半個鐘多少少;往中環、金鐘等商業區車程更不足五十分鐘。
其實,想住近港鐵兆康站,樓價未必一定高不可攀,其中最平首選坐落兆康站旁的老牌居屋兆康苑,食正西鐵及輕鐵兩線鐵路優勢,一出閘步行兩分鐘即可返家,現時兩房單位自由市場價由368萬元起,借足九成按揭,上車輕鬆自如。
至於鍾情會所康樂設施,就要行多兩步,放眼大型私人屋苑穄纁x,最平420萬元有個兩房居所。

息魔埋身 上會前須計掂數

美國早前加息,香港銀行雖暫未有跟加按息,但有按揭專家提醒供樓人士勿掉以輕心,一旦加息周期展開,按息加快上調的話,供樓負擔隨時激增。至於打算置業的人亦要計清楚按息上調後,收入能否通過按揭壓力測試,以免失去預算令置業夢碎。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,假如買入一個樓價400萬元的物業,承做九成按揭連按保總貸款額376萬元,以供款期30年、按息2.15厘計算,每月供款約14,200元,若果今年加息兩次合共0.5厘,每月多供約1,000元。

累加3厘 供多四成

她指,加息0.5厘後的供款數目看似仍能負擔,但加息不會一兩次便完結,參考上一次加息周期,於○五年至○六年間共加息9次,按息上調3厘,屆時每月供款增至約20,500元,比現時多供6,300元,增幅高逾四成。她建議,供樓人士要開始多作儲蓄,以應付日後的供款支出。另外,黃詠欣續說,按息上調對準備置業人士的影響更不容忽視,由於申請按揭貸款要通過銀行壓力測試,按息上調後家庭收入是否仍能「過關」要計算清楚,以買入400萬元物業為例,現按息計家庭收入37,300元已獲銀行批出按揭,但若加息3厘,家庭收入需要急增13,600元,至50,900元才「過關」。

兆康苑368萬享兩鐵優勢

港鐵站旁的居所通常是私人屋苑,惟兆康站卻是少數的例外。最近站口是老牌居屋兆康苑,樓價較鄰近私人屋苑親民,現時兩房單位自由市場價368萬元起可做業主,盡享兩鐵交匯優勢。
兆康苑是屯門最早期興建的居屋屋苑,樓齡雖高逾三十三年,內外難免老化,但位置優越,建於港鐵及輕鐵兆康站旁邊,是離站口最近的屋苑。住戶一出閘行兩分鐘即可返家,食正西鐵及輕鐵兩線鐵路優勢,一直深得上車客熱捧。
屋苑規模宏大,由20座外牆呈啡紅色的大廈組成,提供4,676伙,雖不設會所,但配套並不失禮,除了設有商場,屋苑的內園更是庭園式設計,別具特色。

實用率8成 內籠見使
間隔方面,屋苑採彈性十字一型及二型設計,兩房單位實用面積由400餘方呎起,加上實用率逾八成,內籠見使。祥益古文彬指,現時有樓睇的入門盤可揀K座一個兩房單位,實用面積431方呎,自由市場叫價368萬元,實用呎價8,500餘元,更可借足九成按揭,上車較輕鬆。他續表示,兆康苑是早期興建居屋,大部分單位已經補地價,買賣偏向自由市場,受賣地及新盤銷情理想刺激,本月暫時錄得六宗成交,屬港鐵兆康站一帶最旺屋苑。

美聯陸家民指,現時自由市場約有十個四球內放盤,有多個士多房的大兩房單位也買得到,現時最平395萬元,以實用面積476方呎計,呎價近8,300元。

穄纁x會所設施一應俱全
要數離港鐵及輕鐵兆康站最近的私人屋苑,不得不提穄纁x,住戶徒步五分鐘即達站口,交通便利。屋苑最煞食是附設大型會所,康樂設施一應俱全,現時兩房單位最低消費420萬元。

落成十七年的穄纁x是屯門大型屋苑,9座大廈提供1,728伙,設有兆康苑欠缺的會所,康樂設施雖非最In,但戶外泳池、網球場、健身室等一應俱全。美中不足的是,屋苑不設商場,住戶要購物最近到附近富泰邨及兆康苑商場。

另外,屋苑離港鐵站有一定距離,周邊為綠化地帶及學校等低矮建築物,環境較清靜。

穄纁x以兩房戶供應較多,實用面積300餘方呎,實用率不足七成,較兆康苑兩房單位「的骰」。間隔方面,大致分「直廳」及「左右廳」兩類,其中前者最大路,特色是眼鏡房設計,「五門歸心」格局,擺位考心思。至於「左右廳」兩房單位較受歡迎,好處是有走廊分隔客飯廳,放置家具較容易,惟供應較少,樓價較貴。

兩房單位420萬入場
美聯陸家民表示,現時穄纁x較貼市價的放盤只有六個,可睇樓的放盤最平為4座一個「直廳」兩房單位,實用面積389方呎,叫價420萬元。至於「左右廳」兩房單位最低消費455萬元。

祥益古文彬指,樓市氣氛轉旺,不乏用家尋覓上車盤,但由於穄纁x的貼價盤少,窒礙本月成交,暫時只錄5宗買賣,包括3座中層兩房單位,實用面積389方呎,成交價433萬元,實用呎價11,000餘元。




(蘋果)啟德新盤 望遠景戶選擇多 龍譽開價貴 攻豪客

啟德新盤越來越貴,主打一房及兩房戶的龍譽,是區內已推出項目中距港鐵啟德站較遠的一個,亦是首批折實呎價最貴的一個,貼近2萬元一呎的賣前景開荒區新盤,各類型單位入場門檻高,恍惚宣告啟德發展區已經正式被豪宅化,新供應縱多亦幫不到普羅大眾上車換樓。

首批188伙價單中,200餘方呎開放式折實售價普遍400多萬元,300餘方呎一房戶由600餘萬至700餘萬元,普遍500餘方呎的兩房單位要900餘萬至1,100餘萬元,以800餘方呎為主的三房戶則要1,600餘萬至2,100餘萬元。
龍譽由兩幢低座及兩幢高座組成,當中樓高6層的低座提供53個複式單位,低層連花園、中層連平台、高層附天台。低座擁有較多項目地盤南端單邊地利,毗鄰啟德河休憩用地及政府、機構或社區用地,預料單位視野將會開揚,而高樓壓頂的感覺亦不會太強烈。

開放式戶僅65伙

高座樓層總數為38層,實際住宅樓層分別為30及33層,高座以近年流行的細分A、B座形式設計,1A及1B座住宅樓層由1樓起,座落鄰近沐寧街入口,2A及2B座基座為住客會所,住宅樓層由5樓起,座落靠近項目地盤南端,景觀質素最佳,向南享維港遠景單位全屬三房及四房大戶。高座逾七成單位為開放式至兩房間隔,普遍望毗鄰物業樓景為主。
高座單位總數877伙,只有65伙為開放式,228至245方呎,分佈1A座C室及1B座C室,皆向沐寧街對望樓景,1B座C室浴室竟然有窗。一房單位數量289個,304至363方呎,當中1B座B室是唯一提供無窗浴室的選擇,亦是唯一向南,側望維港遠景,其他向北望毗鄰物業樓景。

單位數量最多的兩房間隔有313伙,489至549方呎,無窗浴室僅出現在1A座F室,1A座B室有曲尺玄關頗嘥位,喜歡大房有衣櫃凹位可揀1B座A室和2A座C室。
三房戶數量有149個,1A座A室套房浴室有窗,2A座5樓B室附連97方呎平台,全部三房單位套房有大碼衣櫃位,部份高層單位面積大,套房浴室屬加大碼,又或者套房被擴展成大碼長方形,屬近年新樓較少見的設計。
四房單位僅設於2A座A室及2B座A室,為數57伙,1,146至1,147方呎。巨碼特色戶方面,包括兩個相連戶連天台,1,658方呎間隔三套房,1,668方呎間隔四房雙套。另有兩個四套房複式連天台,1A座37及38樓A室面積2,315方呎,屬下行式佈局,2A座37及38樓A室則採用傳統下廳上房佈局,面積2,703方呎。





(星島)皓畋提價4% 加推143伙應市

新盤氣氛不俗,發展商紛加推餘貨「添食」。由嘉里發展的何文田皓畋,昨加推新一批共143伙,折實呎價由1.99萬至3.54萬元,較上一張價單提價約4%,預計最快於下周初開售。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊指,折實售價約1133萬至5231萬元,折實呎價19948至35363元,對比上一張價單提價約4%,預計最快下周初開售。她續指,客戶可選用1+2財務計畫,最高可做八成按揭,首3年貸款只供息不供本,本地客可承造七成按揭,其餘一成由賣方提供,內地客可借六成,其餘兩成由賣方提供。

嘉里市場策劃副總監劉碧慧表示,是次推出的單位,2房戶佔九成,共139伙,面積約528至590方呎,最平單位為10座5樓E室,為2房戶,面積568方呎,折實售價1133萬多元,呎價19948元。至於3房及4房雙佔極少量,分別為11伙及3伙,是次推出的單位為5、6、7、10座。

吳美珊補充,皓畋迄今累沽逾680伙,集團套現約92億元。買家方面,約一成為內地客,即使內地客來港買樓受限制,料影響也輕微。




(星島)新居屋派表墟冚 兩日累計75200份

新一期居屋昨第二日派表,墟冚情況不遜於首日,房委會昨再派三萬五千多份表格,兩日累計派逾七萬五千份。有剛新婚的市民「飲恨」五年前未有入市,即使樓市氣氛熾熱、加息周期逼近,仍堅決覓居屋築愛巢,更期望日後「樓換樓」進駐私樓;有市民則看中貨尾單位。

新一批居屋包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共二千零五十七個單位,以及三十六個涉其他五個屋苑即將入伙的貨尾單位供選購。昨第二日派表,下午一時午飯時間,人龍排至樂富客務中心旁邊的橫頭磡南道。截至昨午五時,中心派出約三萬五千二百份申請表,兩日累計派出七萬五千二百份表格,包括二萬八千五百份綠表及四萬六千七百份白表,另昨有五千三百人次到中心參觀。單以目前派出的表格計算,派表數量對比單位數量超額逾三十四倍。

剛結婚數月的趙太表示,五、六年前錯過入市時機,「哪時四百呎舊樓連車位,都係三百萬元」,婚後「上車」逼切,但樓市已「瘋狂」。她心儀彩興苑單位,預計首期支付五、六十萬元,之後月供六、七千元。她估計就算樓市出現循環現跌幅,「一定唔會跌到幾年前個價位。」早前美國加息,她相信香港有機會跟隨,但現時經濟差,即使加息也是逐步加,預計每月供款最多花一萬元,有信心能應付到。她又指,即使是梅窩或貨尾元朗單位均照買,期望日後易手轉購私樓,「私樓住得舒服點」。

任職航海教練的林先生現以每月一萬二千五百元租住西貢七百呎村屋,他對沙田貨尾的單位相當感興趣,因一對子女在馬鞍山就讀小學,上學方便。

退休人士譚氏夫婦就替從事文職的女兒取表,指女兒輪候公屋四年,一家三口在港島租住二百呎單位,月租七千元,「屈喺咁細地方,好陰公淒涼,好似幫人供樓」,兩人準備三四十萬元助女兒付首期「上車」。

就讀城大工程系二年級的九十後Chloe以綠表第三次申請居屋,她與家人居於大窩口邨三百呎公屋單位,曾申請「綠置居」被抽中,但揀樓時只剩細單位不合心意,希望今次可搬入更大單位。




(星島)非本地公司買港樓創新高

樓市亢奮,稅務局數字顯示,今年首兩月涉及非本地公司的住宅物業交易總數為三十四宗,佔同期交易總數的百分之零點四,比例均高於過去四年。至於今年首兩個月達成的買賣協議有七千三百多宗,當中二手交易佔七成一,而在去年十一月提高從價印花稅稅率後,去年十二月至今年二月,非持有本港物業港人佔港人買樓比例升至九成四,較實施前的七成六增加。

政府去年十一月推出新住宅印花稅措施,將住宅物業交易的從價印花稅稅率提高至劃一百分之十五,並沿用雙倍從價印花稅機制的豁免安排。在新稅推出後,非香港永久性居民買家購買香港住宅物業,須繳付買家印花稅及新住宅印花稅各劃一百分之十五的稅率,即共須繳付百分之三十的印花稅。

運輸及房屋局引用稅務局數據,今年首兩月涉及非本地公司的住宅交易錄得三十四宗,佔交易總數百分之零點四,比例暫較過去四年為高,單計宗數則佔去年全年的七成,以六百萬元以上至二千萬元的物業交易為主,佔有三十二宗,但未有四百萬元以下物業的交易。非本地的個人買家方面,今年首兩月有關成交宗數為一百一十八宗,佔整體成交百分之一點四。

今年首兩月整體住宅單位買賣協議數目達到七千三百六十五宗,二手交易佔七成一,暫與過去數年相若,全部成交涉及金額多達六百三十九億元,二手交易佔三百八十多億元。

另在實施新住宅印花稅的去年十二至今年二月期間,涉及香港永久性居民買家的住宅交易中,不持有其他香港住宅物業實益的買家佔九成四,每月平均三千二百六十宗,對比一三年三月至一六年十一月,即未推出新住宅印花稅但已推出雙倍從價印花稅時期的七成六比例,月均佔數三千五百九十八宗,新措施推出後沒擁有物業的買家的比例升約兩成。




(明報)CCL首破150點 十大屋苑全破頂 樓價超九七高峰46%

樓價升勢不絕,中原城市領先指數CCL最新報150.55點,除首破150點大關外,更已遠超1997年高峰102.93點近五成,為本港樓市揭開新一頁。與此同時,十大屋苑「價量齊升」,本月暫錄207宗成交,超越上月全月206宗,平均實呎亦已全線升穿歷史高位。

事實上,去年第三季樓市升勢凌厲,CCL於短短3個月升近7%,升幅為22個季度最勁,業界人士一度估算去年CCL有望達至150點歷史新高水平。不過,政府突於去年11月初為樓市加辣,及後CCL雖仍錄得升幅,但升幅明顯放緩,直至去年底只達146.3點,未能突破2015年9月146.92點歷史高位。

反映鴨脷洲地王後首周市G

至今年2月,新春後爆發樓市小陽春,CCL重拾升勢,並於2月中首次突破2015年9月歷史高位,最新報150.55點,按周升0.78%,連升七周共3.19%,更連續5周破頂。最新公布的中原城市領先指數CCL,主要反映鴨脷洲地王批出後首周市G。此外,四區指數方面,新界西及新界東CCL Mass均再創高峰,分別報137.05點及157.95點。現只餘港島及九龍CCL Mass尚未突破高位,分別報163.2點及147.81點,同屬歷史次高。

施永青料168點才見阻力

中原集團主席兼總裁施永青表示,近期出現「資產荒」,不少人認為現金不可靠,想盡辦法將資金投放於物業市場,例如以沒有物業在手的家庭成員名義買樓,作首置客身分入市;或將現擁物業的成員除名,以避辣稅多購一伙。他預料,CCL將繼續上升至約168點才遇阻力,估計港島及九龍CCL Mass同於上半年隨大市再創新高。

嘉湖平均實呎8650元 超前年高位8%

值得注意的是,十大屋苑本月「價量齊升」。各大屋苑的最新平均實呎,已經超出2015年高位0.3%至8%不等,當中天水圍嘉湖山莊本月平均實呎達8650元,超高位8%,升勢最為凌厲。至於挾港島南延線通車概念及地王效應的鴨脷洲海怡半島亦超出高位6%,平均實呎升至1.6萬元,再創高峰。

景林邨開放式實呎逼1.4萬 膺公屋王

另將軍澳景林邨有開放式戶實呎直逼1.4萬元,榮登全港公屋王。市場消息指,景林邨景桃樓高層27室,實用164方呎,獲投資者以228萬元(已補地價)承接,實呎13,902元,呎價創港公屋新高。原業主2002年65.6萬元(未補地價)購入,及後於2008年轉名予另一人,附「遺囑認證」等備註,料單位為遺產貨。

奧運站帝柏海灣有2房戶高逾9「球」,創屋苑同類新高。市場消息指,帝柏海灣5座高層F室,實用475方呎,兩房間隔,以918萬元連租約易手,實呎19326元,成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年8月以698萬元買入,獲利220萬元或逾3成。




(明報)差估署料明年1.95萬伙落成 14年最多

差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2017》初步統計數字顯示,預計2018年私人住宅落成量增至19,530伙,若估算正確,數字將創2004年後新高。值得留意,該批落成單位有56.8%來自市區,新界供應僅得43.2%,是近5年內市區落成量多於新界區的一年,而大部份供應主要來自啟德發展區。

市區佔近六成 主要來自啟德

綜合各區落成量及預測數字,2018年預計供應最多的區域為九龍城區,共4802伙,次高則來自深水埗區,涉及2792伙。港九市區供應共達11,094伙,為預計總落成量的56.8%。九龍城區落成量佔最多,因啟德發展區現正有多個新盤興建中,預計於2018年落成。反觀2017年的預計數字,新界區預計落成量佔近60%,其中元朗區預計落成量高達4383伙,成全港供應最多的區域。

去年1.46萬伙落成 按年增29%

此外,去年私樓住宅落成量增加29%至1.46萬個單位,當中新界佔最多,佔63%;九龍及港島分別佔22%及15%。按地區計算,西貢、離島及元朗的新單位佔最多,合共佔整體落成量的58%。去年空置的單位共43,660個,空置率3.8%,與2015年相比,數字微升0.1百分點。空置單位中,約7330個單位尚待獲發滿意紙或轉讓同意書。

空置率3.8% 微升0.1個百分點

美聯首席分析師劉嘉輝指出,預測與實際落成數字往往出現落差,以去年為例,實際落成單位約14,600伙,與原先預測的1.8萬伙減少兩成,主要是項目落成時間推遲所致。新供應將陸續到位,預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙,比前5年平均每年升約七成。新供應勢增,發展商推盤意欲積極,料一手搶二手巿場購買力格局持續。

業界料今明兩年落成量高峰期

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,差估署供應數據符合預期,因近年政府積極推地,惟起樓需時,預計今年及明年將是落成量高峰期,但市場應可吸納,未來3、4年住宅供應可達標,長遠供應仍是難題。市場未來將有較多一手供應,但價格高而二手流轉不足,預計樓價將「乾升」。

新圍苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
新圍苑 kit  2016-03-03 21:08:42
新圍苑 杰  2014-01-07 13:39:20
放租問題 Peter  2011-04-11 16:45:47
新圍苑有否827尺單位睇!不要1樓! Guest  2011-03-26 14:38:43
新圍苑 Miss Lo  2011-02-13 00:38:37
新圍苑中層 LAM  2010-11-17 15:47:54
詢問515呎租賣盤 Tony  2010-08-20 02:12:30
712單位 Mr Wong  2010-06-26 07:51:20
新圍苑 包包  2010-06-15 13:09:34
rent 827 sq ft Agnes  2010-04-14 00:39:11

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