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新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑
新圍苑
地址田景路23號 
座數6  單位總數2100
層數1-35層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 單位戶戶東南通爽及東南高層可望山景空氣清新,樓下有登山徑可作晨運 
停車位資訊新圍苑停車場月租形式(每年抽籤揀位一次)月租1250元 
發展商香港房屋委員會 
管理公司康業 
iTunes訂閱
入伙日期第 A - D座 1989年,第 E - F座 1990年
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
-休憩公園
-兒童遊樂場
-單車徑
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:新圍
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑
對新圍苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
新圍苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-02-04 筍盤屋苑介紹 - 新圍苑
日期: 2009-12-19 一百萬筍盤之一「新圍苑」!
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
新圍苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
新圍苑交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
-鄰近輕鐵
-鄰近街市
新圍苑相片
屋苑  室內景觀
新圍苑新圍苑
新圍苑新圍苑
新圍苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
新圍苑  中層  554 712$5,000,000--2017-11-19 詳情
新圍苑  低層  554 712$5,000,000--2017-11-18 詳情
新圍苑  高層  554 712$6,000,000--2017-11-14 詳情
新圍苑  高層  554 712$5,000,000--2017-11-19 詳情
新圍苑  高層  401 515--$11,0002017-11-16 詳情
新圍苑  低層  554 712$4,650,000--2017-11-19 詳情
新圍苑  中層  401 515$4,200,000--2017-11-16 詳情
新圍苑  低層  401 515租/售$3,900,000-$9,5002017-11-16 詳情
新圍苑  高層  554 712$5,370,000--2017-11-19 詳情
新圍苑  低層  645 827$6,000,000--2017-11-18 詳情
新圍苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-10-30  C  35  3  401  515  $379萬
 2017-10-11  A  8  5  401  515  $365萬
 2017-08-31  B  35  7  554  712  $473萬
 2017-08-25  A  10  5  401  515  $390萬
 2017-07-21  F  15  1  -  -  $520萬
 2017-07-10  E  17  10  -  -  $350萬
 2017-07-05  C  21  3  401  515  $365萬
 2017-07-04  B  8  10  -  -  $317萬
 2017-06-16  F  20  2  -  -  $400萬
 2017-06-02  B  31  8  401  515  $360萬
新圍苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 D    1 詳情
 C    9 詳情
 E    8 詳情
 A    8 詳情
 F    2 詳情
 E    2 詳情
 A    5 詳情
 E    2 詳情
 B    7 詳情
 C    3 詳情
新圍苑最新文章
(明報)施政報告滿月 一手成交195億增兩成

上月11日新一份施政報告公布後,至今已逾1個月,樓市氣氛趨明朗。美聯統計,過去數周二手交投明顯增加,35屋苑近四周宗數升逾三成;至於一手方面,過去1個月新盤銷售金額按月增加近兩成。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,綜合一手銷售網資料顯示,自施政報告公布後的1個月(即10月12日至11月11日,共31日),新盤已售出近1300伙,雖然未及前一個月(即9月11日至10月11日,共31日)逾1500伙,但仍企穩逾千伙水平;期內新盤銷售金額卻超過195億元,比起前一個月近165億元增加近兩成。劉亦表示,主要原因是期內豪宅新盤表現突出,期內逾3000萬元新盤售出超過100伙,較前一個月高逾1倍。

今年樓花按揭料逾萬宗

另外,中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,10月登記樓花按揭950宗,數字是今年按月第三高,主要由於有大型項目登記所致,如匯璽2A期。他預計,未來半年陸續有大型項目登記,如海之戀及晉海等。樓花按揭登記數字經常高企,直接推高全年的登記數字,預計今年全年樓花按揭可以超過1萬宗,明年更可達1.2萬宗。

另外,10月份登記私宅現樓按揭4912宗,扣除入伙承辦按揭及一手現樓新盤,如瑧璈及賢文禮士等,估計二手私宅現樓按揭4600宗,按月減少700宗,下跌13%,數字連跌兩個月,反映今年五月中旬,金管局第八次收緊樓按,二手樓市轉靜,買賣減少,推低按揭需求。





(東方)YOHO MIDTOWN兩房760萬 貴絕元朗

上車需求強勁,帶動兩房戶樓價加速上升。元朗YOHO MIDTOWN一個兩房單位,以760萬元轉手,成交價料創元朗兩房單位二手價新高紀錄。

中原地產王勤學表示,YOHO MIDTOWN第9座中層F室,實用面積534方呎,以屋苑兩房戶最高價售出,實用呎價約14,232元,單位五年內升值約41%。

新圍苑沽408萬雙破頂
YOHO MIDTOWN第9座一個低層B室三房單位,沽1,380萬元,追平屋苑標準戶最高價紀錄,實用呎價13,411元。而YOHO Town及YOHO MIDTOWN本月暫錄12宗買賣。

屯門兩房居屋亦錄得新高。祥益胡志偉表示,屯門居屋新圍苑F座中層8室,實用面積401方呎,兩房間隔,僅減價2萬元後,自由市場售408萬元,實用呎價10,175元,售價及呎價雙破頂。

新界私樓兩房做價近高位。美聯梁榮貴稱,馬鞍山海曭廑2座低層兩房戶,以588萬元沽,實用呎價15,155元。美聯方吉和稱,東涌映灣園9座極高層F室,「大兩房」間隔,成交價630萬元,實用呎價11,150元。上述兩單位成交呎價都貼近高位。

兩房戶高價沽出,買家再以高價換購三房單位。美聯林智明稱,土瓜灣翔龍灣3座高層C室海景三房戶,以1,450萬元成交,實用呎價約18,012元。成交金額料屬標準戶新指標。





(東方)港元拆息回落 料繼續向下

新股熱潮逐步降溫,一周港元拆息(Hibor)周一顯著下跌22點子至0.78厘,創十一月以來新低。星展香港零售銀行業務及財富管理董事總經理陳偉思表示,香港低息環境已維持一段長時間,雖然近月拆息上升,但未達「警戒線」,預期新股熱潮冷卻後,拆息會進一步回落。

陳偉思表示,近月多隻新股招股,市場資金緊絀,導致拆息上升,料新股熱潮告一段落後,資金回流市場,拆息可望回落。不過,她補充說,若資金未如預期回到銀行體系,加上美國年底前加息一次,一個月拆息將企穩在0.8厘。

未見供樓客轉用P按
雖然拆息回順,但與供樓相關的一個月拆息維持0.81厘水平,市場擔心拆息高企加重供樓負擔。陳偉思指出,按揭市場約九成借款人選擇拆息按揭(H按),樓市交投並沒有受拆息抽緊影響,亦未見有明顯客群由H按轉用最優惠利率按揭(P按)。她解釋,因H按有鎖息限制,市民認為較有保障。

近年銀行業界朝金融科技方向發展,星展香港伺機推豐盛理財網上開戶計劃,門檻為理財總值達到100萬元,客戶最快可於八分鐘內透過網上完成開戶程序。





(東方)內地十月新貸6632億遜預期

儘管滬深股市周一靠穩,惟市場資金面再度惹來關注,五年期國債收益率突破4厘心理關口之餘,十月份新增人民幣貸款6,632億元(人民幣•下同),較市場預期7,830億元為低。

人民銀行公布,十月份新增人民幣貸款6,632億元,按年增加119億元,為去年十月以來新低。其中,以個人住宅按揭貸款為主的住戶部門貸款增加4,501億元,以實體經濟為主的非金融企業及機構團體貸款增加2,142億元。

十月底廣義貨幣(M2)餘額為165.34萬億元,按年增8.8%,分別較九月底及去年同期低0.4個及2.8個百分點;狹義貨幣(M1)餘額52.6萬億元,按年增13%。十月份社會融資規模1.04萬億元,按年增1,522億元。

市場一般將委託貸款、信託貸款及未貼現承兌匯票等非標融資視為「影子銀行」業務。十月份上述三項表外融資整體規模增加1,074億元,較九月大幅減少,反映影子銀行活動在十月有所收斂。

滬綜六連揚 後市料波動
儘管人行周一在公開市場淨投放1,500億元,惟十年期國債期貨主力合約跌0.67%,創上市以來新低。五年期國債主力合約跌幅擴至0.34%。十年期國債現券收益率上升7.9點子至3.98%。五年期國債現券收益率更突破4厘。

不過,滬深股市周一向好,滬綜指漲0.44%,收報3,447點,連升六個交易日。深成指漲0.43%,收報11,695點。深圳創業板指數漲0.31%,收報1,906點。滬深兩市成交額增至5,964億元。滬股通連續五個交易日淨流入,周一為1.94億元;深股通淨流入5.41億元。展望A股後市,招商証券指,滬綜指在3,450點仍有重大壓力,預計滬綜指將在3,300至3,450點區間震盪。

截至十一月十日,上交所及深交所融資餘額五連升,較之前一個交易日,兩市合共增加18.27億元,合計10,180.75億元。





(蘋果)新盤旺 上月樓花按揭950宗

施政報告後,樓市持續上升,新盤交投活躍,樓花按揭宗數亦穩步向上。中原地產數據顯示,上月樓花按揭登記950宗,數字創下今年按月第三高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上月登記樓花按揭950宗,主要有大型項目登記所致,例如南昌站匯璽2A期,由於陸續有大型住宅登記,如荃灣海之戀及將軍澳晉海,預計未來半年,樓花按揭登記數字高企,直接推高全年的登記數宗,料全年樓花按揭可超過1萬宗,明年料更可達1.2萬宗。
二手樓按揭跌13%
上月私樓現樓登記按揭4,912宗,扣除入伙承辦按揭及一手現樓新盤,如西營盤瑧璈及九龍塘賢文禮士等,估計二手私人住宅現樓按揭4,600宗,按月減少700宗,下跌13%。數字連跌兩個月,反映今年5月中旬,金管局第八次收緊樓按,二手樓市轉靜,推低按揭需求。
上月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約829宗,較9月789宗升5%,數字連續兩個月恢復正常水平。上月登記樓宇按揭(不包括樓花)共有6,402宗。匯豐承造的按揭有1,431宗,佔22.4%;中銀1,229宗,佔19.2%。





(蘋果)君豪峰兩撻定 料沒收80萬

琣a鰂魚涌新盤君豪峰錄兩宗撻定。按一手住宅網顯示,兩伙分別18樓E室及9樓D室,簽定臨時買賣合約後未有新進展,料撻定收場,兩伙成交價分別741.19萬元及873.145萬元,料遭殺定80萬元。
發展商將2號價單38伙細戶安排周五發售,大手優先認購,惟市傳收票遜色,至今僅約80票,賬面超額約1倍。琣a同步加推48伙細戶,定價537.5萬元至865.1萬元,呎價24,475至29,766元,加幅約3%,折實平均呎價約2.55萬。當中呎價最貴的開放式頂層36樓M室,實用214方呎,折實樓價605.15萬元,屬屋苑首次有開放式單位突破600萬元八成按保關口,呎價折實逾2.8萬元。
據成交紀錄冊顯示,荃灣全.城匯3伙交易終止,實用469至522方呎,樓價695.85萬至870.67萬元,按合約條款,料買家已繳的樓價一成定金遭發展商沒收。3伙撻定戶加價11%,本周五發售,折實最平754.3萬元。





(星島)71%受訪者:二手高價推動樓市

《施政報告》公布至今約有1個月,期間無論新盤及二手市場均屢錄高價成交個案,星島地產網就「二手仍頻錄新高價,會否推動整體市況持續向好?」為題進行民意調查,結果顯示有逾七成的受訪者認為,市況仍會繼續向好,反映其對後市抱持樂觀態度。

  是次共有111名受訪者,其中佔71%、即共79人表示,後市仍會繼續造好,認為二手仍會相繼造出新高價;另外,共有23%、即26人持相反態度,亦有4人表示難以估計,而另有2名受訪者表示尚待觀察。

  年初至今二手樓市表現較去年「更上一層樓」,整體樓價上升逾10%,各區屋苑不但連錄新高價成交,往往出現成交價一間高於一間的情況。





(星島)薈蕎加推提價3% 每呎折實18798元

細單位新盤接連推售,其中大圍薈蕎自開價後,參觀情況不俗,力吸年輕客及父母客源,發展商隨即打鐵趁熱,於昨晚首度加推,並提價3%之內,折實平均呎價18798元,並同步公布銷售安排,將於周五開售105伙,市場消息指,項目兩天即收約400票,超額認購約2.8倍。

  宏安旗下薈蕎銷售情況理想,發展商隨即公布第2張價單,加推37伙。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示,今批單位有輕微提價空間,加幅3%內,因應各單位樓層及坐向而定,當中不少屬高層單位。

  薈蕎主打細單位,提供最高10%折扣及辣稅優惠,消息透露,今批加推單位折實平均呎價18798元。價單顯示,新一批定價介乎533.2萬至962.1萬元,呎價介乎19651至21650元;扣除各項優惠後,折實價介乎479.88萬至865.89萬元,呎價介乎17686至19485元。該盤首批呎價18198元,是次高約3%

  發展商於昨日公布首批銷售安排,於周五開售全部已開價單位,並於周四截標,設有大手客優先選購單位的環節。市場消息指,項目連日來累收逾400票,以周五開售105伙計算,超額認購約2.8倍。

  項目昨日持續開放示範單位予公眾參觀,項目設於尖沙嘴商廈的示範單位現場所見,雖然場外下虓L雨,但無減睇樓氣氛,場內依然人頭湧湧,當中有不少年輕臉孔,部分更以情侶檔形式到場,亦吸引父母客出動,更不時出現排隊人龍,高峰時人龍一度長逾10多米,亦有不少代理帶同睇樓人士圍觀項目模型,講解坐向、校網等資訊,場面熱鬧。

  據區內代理指,該盤主打細單位,入場門檻較低,同區罕有,可承造較高成數,因此力吸區內的上車客及分支家庭客,入票中有逾六成為區內及新界區客,其餘為九龍及港島區,登記人士中約有逾半為年輕客,更有部分為父母客源,打算資助首期協助子女上車,又透露市場預計租金回報4厘,故同樣吸引投資者入市,比例約佔有兩成。

  今張價單定價最低為1翼6樓D03室,面積252方呎,定價533.2萬元,呎價約21159元;扣除最高10%優惠後,折實售價約479.88萬元,呎價約19043元。定價最高為1翼11樓A02室,面積476元,定價962.1萬元,呎價約20212元;扣除最高10%優惠後,折實售價約865.89萬元,呎價約18190元。

  今批單位較上批單位有輕微加幅,出現樓下單位貴過樓上的情況。以今張價單1翼6樓A01室為例,面積413方呎,定價844.8萬元,呎價20455元。定價較樓上7樓同面積單位的835.4萬元,高出逾1%。


新圍苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
新圍苑 DK  2017-09-17 23:03:47
新圍苑 2017-08-07 12:55:39
新圍苑 kit  2016-03-03 21:08:42
新圍苑 杰  2014-01-07 13:39:20
放租問題 Peter  2011-04-11 16:45:47
新圍苑有否827尺單位睇!不要1樓! Guest  2011-03-26 14:38:43
新圍苑 Miss Lo  2011-02-13 00:38:37
新圍苑中層 LAM  2010-11-17 15:47:54
詢問515呎租賣盤 Tony  2010-08-20 02:12:30
712單位 Mr Wong  2010-06-26 07:51:20

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