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玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園
玫瑰花園
地址屯門青山公路新墟段133號 
座數1  單位總數200
層數28 
間格二房一廳、三房一廳 
特色單位  
停車位資訊42 
發展商信和集團 
管理公司佳定集團 
iTunes訂閱
入伙日期1996-12-31 (21年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑錦興大廈 玫瑰花園 慧景閣 雅都花園 康麗花園 鄰近輕鐵站:新墟
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對玫瑰花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
玫瑰花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
玫瑰花園相片
屋苑
玫瑰花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
玫瑰花園  中層  421 548$4,600,000--2017-05-16 詳情
玫瑰花園  高層  660 845$13,000,000--2017-05-16 詳情
玫瑰花園  低層  421 548租/售$4,480,000-$12,0002017-05-16 詳情
玫瑰花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-04-03    21  A  -  -  $436萬
 2016-10-28    7  H  -  -  $367萬
 2016-10-25    11  H  -  -  $340萬
 2016-06-17    21  B  -  -  $507萬
 2016-04-30    8  F  -  -  $485萬
 2016-04-21    7  E  -  -  $348萬
 2016-04-10    8  F  -  -  $485萬
 2016-01-01    6  H  -  -  $290萬
 2015-10-08    18  B  -  -  $490萬
 2015-09-25    3  B  -  -  $498萬
玫瑰花園網上睇樓
座數 層數 單位  
     H 詳情
     D 詳情
   低層  G 詳情
   中層  E 詳情
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玫瑰花園最新文章
(東方)屯門樓作反 咬貴28%

新盤開價緊隨樓市氣氛上揚,二手業主作反,叫價要與新盤「睇齊」。屯門慧豐園三房海景戶放盤,業主得悉新盤開價後,即「WhatsApp」通知代理要加價180萬元,以830萬元放盤,加幅近28%;同區大興花園2期有業主原同意420萬元收票沽貨,新盤開價後,反價11%。

屯門二手樓價低水,祥益盤嘉茵稱,近月外區客數量已顯增約20%,前日新盤開價後,區內業主普遍反價10至20%,部分業主更將叫價與新盤睇齊,其中慧豐園3座高層全海景戶,實用面積657方呎,業主有感單位海景遠勝新盤,叫價即由650萬調升至830萬元,實用呎價1.26萬元,加幅近28%。據悉,屋苑分層戶過往最高成交價僅約580萬元。

盤氏另稱,屯門接連有新盤推出,帶動區內二手氣氛,大興花園2期1座高層G室,實用面積447方呎,本周一業主願收票以420萬元沽貨,但準買家要再考慮,新盤開價後,業主叫價隨即提升至468萬元,加幅約11.4%。

翠寧花園零議價易手
屯門買家恐業主反價而加快入市。祥益稱,新盤開價後當晚,該行即錄至少2宗買賣,居屋翠寧花園3座高層K室,零議價下連租約售330萬元,實用呎價7,657元。美聯陳智生稱,同區玫瑰花園低層H室,售367萬元,實用呎價8,717元創屋苑新高。

各區錄反價及封盤。六福行陳桂新稱,粉嶺居屋嘉盛苑C座高層三房戶,九月底自由市場嗌500萬元,業主恐樓價升再難入市,又怕平賣,最終封盤。

細價樓主導升市,沙田河畔花園呎價較指標屋苑沙田第一城還高。中原招錦昌稱,河畔花園C座高層3室,上車客以399萬元承接,實用呎價約16,488元。呎價料創屋苑新高。

市場消息稱,鰂魚涌多寶樓實用面積196方呎單位售270萬元,實用呎價13,776元,料涉收購交易。世紀21溢榮稱,筲箕灣居屋東駿苑B座高層15室,居二價售320萬,實用呎價7,390元創居二價近一年新高。

卓百德睇樓價再漲10%
Churchouse Property Partners主席卓百德稱,市場對香港樓市會爆煲的說法過於憂慮;去年八月至今年三月香港樓價已跌13%,但四月至今卻V形反彈11%,回復速度之快出乎意料;而在低息環境持續等利好下,料樓市復甦將會持續,未來數個月樓價將再漲5至10%,可重越去年九月高位。





(東方)NAPA周日賣 (隻隻)寓速收200票

屯門兩大新盤登場對撼。會德豐地產的掃管笏NAPA昨落實銷售安排,首張價單92伙將於星期日開售,該批單位已錄逾400張入票登記,超額認購逾3.3倍。另香港興業同區(隻隻)寓開價後,過去一天多已錄約200張入票,較首張價單50伙超額認購約3倍。

ISLAND RESIDENCE提價加推
會德豐地產常務董事黃光耀稱,NAPA落實於星期日開售首張價單92伙分層戶,已錄逾400個登記,周六下午六時截票。該盤今率先推出其中1座洋房標售。

他透露,旗下部分樓盤的投資者買家比例上升,筲箕灣ISLAND RESIDENCE由八月至今售37伙,累售78伙,套現逾5.1億元,項目佔約一半買家為投資者。該盤昨加推21伙,加價約2%,價單呎價21,273至27,575元,折實平均呎價19,235元,折實售價461.7萬至998.5萬元,星期日發售。

他又稱,何文田站將於星期日啟用,旗下區內ONE HOMANTIN過去約兩個月速售195伙,累售295伙,佔可售單位80%,套現逾35億元,平均呎價近2萬元。

同系將軍澳南最後一個項目最快年底至明年初開售,項目提供逾900伙,項目現正申請預售樓花同意書。





(蘋果)10新盤4日推售逾900伙 藍塘傲受捧 南昌一號神則三房最平631萬

樓市㷫烚烚,發展商積極賣樓。由今日起,連續4日有至少10個新盤賣樓,推售超過900伙,當中有3個更是全新盤進行首輪銷售。未賣先加價的將軍澳藍塘傲最終收超過8,600票,超額認購近23倍,而市場矚目的長沙灣新盤南昌一號,神則三房單位登場,37呎逼狹睡房價值58萬元。

新地前主席郭炳湘出山之作、與麗新發展合作發展的將軍澳新盤藍塘傲昨午截票,累收逾8,600登記,較周末發售363伙超額認購近23倍。單計收票數字,藍塘傲拋離新地今年4月時發售的同區樓盤海天晉,翻查資料,當時市傳登記數字約2,700個,但較上月開賣的華懋海翩嶺瑤收9,282票略遜一籌。

Napa周日推92伙
至於會德豐地產屯門掃管笏項目Napa亦會於周日賣樓,推售首張價單全數92伙,購買2到3伙的大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示,分層單位往後的銷售部署將留待首輪賣樓後再作公佈。項目收約400登記,超額認購3倍,周六截票。
同系筲箕灣新盤Island Residence昨提價約2%加推21伙,戶型由開放式到兩房單位,折實平均呎價約1.92萬元,黃光耀解釋價錢差異主要是因為樓花期縮短,周日將發售其中3伙。項目位於金鐘的2個示範單位加設Francfranc家具,價值分別6萬及10萬元。
四叔李兆基旗下琣a的長沙灣神則盤南昌一號,繼600呎單位劏出四房神則後,終於輪到400呎三房神則出場。琣a昨公佈三房神則首張價單,涉18伙,扣除最多5%折扣優惠後,折實平均呎價約15,806元,全數將於周日發售。

37呎睡房價值58萬
三房神則分佈於7至28樓D室,實用面積分別417及418方呎,折實價由631.37萬至682.195萬元。三房神則的神奇之處,是其中兩間睡房不足40呎,根據樓書資料,最細房間面積約37呎,被指細過囚室。
本報記者曾經按照18樓D室圖則,勾勒出37方呎的睡房空間,擺完一張4呎乘6呎的床,空間已經所剩無幾,餘下空間只能勉強放入1張小圓^及1張凳。根據發展商昨日公佈的價單,18樓D室折實價約661萬元,呎價15,816元,換言之,37呎的迷你睡房價值約58萬元。
據成交紀錄冊顯示,南昌一號周二首輪銷售沽27伙,市傳昨再沽1伙,當中僅6伙屬四房神則A室單位。另外,永泰地產牽頭的紅磡新盤何文田山畔昨削7伙一房戶優惠,變相加價3%。





(蘋果)屯門慧豐園反價180萬

全城新盤癲價開售,二手樓更癲,嗌價貴過新盤。屯門碼頭新盤䨇寓首批單位折實平均呎價近1.2萬元,較同區新盤貴逾三成,即刺激同區二手掀反價潮,加幅一至兩成,其中位於碼頭區慧豐園,有三房戶反價180萬元,呎價高達1.2萬元。

䨇寓開高價帶動
祥益地產盤嘉茵表示,䨇寓開價後,區內業主即時起動,普遍主動加價10至20%,部份手持優質貨的業主表明放售價要與新樓睇齊。最癲反價盤是慧豐園3座一個高層A室全海景單位,將放售價由原先650萬加至830萬元,大幅加價180萬元或28%,呎價12,633元,較䨇寓首批單位平均呎價11,988元更高。
屯門反價個案當然不止一單,她指,大興花園2期1座高層兩房戶,實用447方呎,䨇寓開價前一日業主表明420萬元會賣,昨天卻反價逾一成至468萬元,幅度11.4%。
祥益地產胡志偉表示,新盤高開後,屯門錄買家追價入市個案,其中豐景園5座高層5室,放盤僅一天,即獲用家追價5萬元至370萬元承接,呎價10,850元。
將軍澳新盤藍塘傲累積加價13%,同區二手跟住癲。美聯劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層B室三房戶,實用666方呎,剛剛以958萬元易手,呎價為14,384元,創屋苑分層戶歷史新高。同區蔚藍灣畔3座B室頂層連天台特色戶以1,150萬元易手,呎價15,928元。
世紀21奇豐張文鏗表示,大圍居屋富嘉花園2座低層F室三房戶,實用面積589方呎,以663萬元連地價易手,呎價11,256元,創屋苑成交價歷史新高。





(蘋果)防騙定金 代理須核實賣方身份

近期樓市騙局有增多趨勢,因應騙徒假冒業主身份出售物業圖利,地產代理監管局(下稱監管局)發出新執業通告,要求與賣方定立買賣協議前,地產代理應要求賣方出示身份證明文件,並在地產代理協議中記錄賣方姓名及身份證號碼,有關通告今年12月1日生效。

地監局發出新指引
因應騙徒透過偽造身份證明文件騙取定金,地監局發出新執業通告,當代理與賣方定立地產代理協議時,地產代理應要求賣方出示香港身份證,並在地產代理協議中記錄賣方的姓名及身份證號碼。
此外,代理在安排買賣雙方定立物業臨時買賣協議前,須以書面形式建議其客戶安排在律師行託管所有定金,及告知客戶不託管定金的風險。
假若雙方選以不託管定金而繼續進行交易,地產代理須取得買方的書面確認,及說明買方已知悉有關建議。同時,地產代理應取得有關物業的最近一份轉讓契副本,以確定賣方出示的身份證明文件種類及號碼,與最近一份轉讓契中所記錄的身份證明文件號碼是否相同。
地監局指,若代理在核實賣方身份時,覺得有可疑情況,應建議客戶尋求法律意見,若懷疑賣方為騙徒,代理應終止為買賣雙方行事及向警方舉報。
地監局行政總裁韓婉萍表示,地產代理有責任保障及促進其客戶利益,他們同時被視為核實業主身份的把關者之一。因此發出新執業通告為業界提供指引及採取預防措施,免同類欺詐事件發生。
中原地產表示歡迎有關指引,並會與地監局合作,於可行的情況下為客戶提供最高保障。美聯集團住宅部行政總裁布少明指,會配合地監局新執業通告,又認為新例比之前更嚴格是好事,對買賣雙方及代理都更有保障。





(蘋果)北京樓市成交挫五成 內房銷售員 嘆調控十年最嚴

黃金周變調控周,內地逾20個城市出台限購限貸,一線城市北京成交亦不能倖免,較黃金周前急降達五成。本報記者近日直擊北京睇樓,代理直言「想轉行」,稱「已兩個月無開單」,也有開發商直屬的樓盤銷售員指今輪調控「是十年來最嚴」。

據中原地產研究中心統計的網簽數據顯示,最近兩周(10月3至16日)內地54個主要城市成交,對比前兩周大減34%。據廣發證券數據顯示,北京上月底「雙限」措施出台後,成交立即冰封,其中北京市近周成交,較國慶假期前一周跌五成。

傳再收緊內房發債
昨日內地再傳打壓樓市措施,《21世紀經濟報道》引述消息指,上交所已「一刀切」暫停內房企業發公司債;惟其後《騰訊財經》引述券商人士反駁,指當局目前仍停留在進行窗口指導,如9月時一樣正收緊內房發債,但未有「一刀切」暫停。央行上海總部昨日亦召集25間銀行開會,要求嚴格限貸,嚴查首付貸和拿地資金來源。
記者日前在北京實地視察樓盤銷情,據一梁姓銷售員形容,今輪調控「是十年來最嚴」,其銷售的項目連「發改委、建委,甚至北京市副市長都來過(巡視)」,更要以視頻拍下所有公示資料。
除正常到訪外,更有第三方假扮顧客來檢查,程度已不只純粹調控房價,而是檢查銷售是否規範,要嚴行新廣告法。「現在非常敏感,他們(銷售員)很害怕,風口浪尖上,就算你說剛需也看不了房,得預約。」一改以往進取的銷售手法,更稱「我寧願不賣,也不可能在這個時期出問題!」去年9月通過新廣告法,禁止廣告內出現升值或投資回報的承諾、不得有「項目到達某地點所需時間」等內容,變相禁絕浮誇、吹噓的廣告宣傳。
另一胡姓地產代理指,新廣告法下禁止誇大樓盤升值能力等,但市內新樓稀缺,如二環「璽源臺」賣剩100伙,每平方米叫價約10萬元(人民幣.下同,約9,290元一呎),月底才開盤,但排卡(入票)已超過200張。

地產代理「想轉行」
胡雖落力推銷,但該代理也坦言北京地產代理競爭非常大,調控前也「已經兩個月無開單」,調控後更嚴重。他指公司不設底薪,為了增加接觸客戶機會,需在網上賣廣告,「一個月就已經2,000元」,還不一定有客人,加上房租車費,每月變相貼錢4,000元打工。他坦言來京四、五年,「現在我都想轉行了!」但又不甘心放棄,屢次安慰自己「熬下去」。





(明報)買家無懼暴雨 太古城2房近千萬成交

昨日雖然風雨交加,天文台更一度發出黑色暴雨驚告,惟市場仍錄不少二手成交,其中港島指標屋苑鰂魚涌太古城錄得2房單位近千萬成交。太古城本月已錄24宗成交,成交量佔上月全月30宗約八成。

成交量已達上月八成

美聯分行首席高級營業經理吳肇基表示,太古城華山閣中層D室,實用593方呎(建築691方呎)的2房戶,以968.8萬元成交,實呎16337元(建呎14020元),屬市價成交。原業主於2000年以290萬元購入,帳面獲利678.8萬元或2.3倍。

港景峰低層1342萬沽

另尖沙嘴港景峰亦錄逾千萬成交。市場消息指,港景峰3座低層B室,實用750方呎(建築1050方呎),以1342萬元成交,實呎17,893元(建呎12,781元)。原業主於2010年以750萬元購入,帳面獲利592萬元或近八成。

此外,市場消息指,西半山羅便臣道輝鴻閣低層B室,實用1081方呎(建築1283方呎),以1800萬元成交,實呎16,651元(建呎14,030元),原業主於2001年以600萬元購入,帳面大賺1200萬元或2倍。

白居二客196萬入市天祐苑

天水圍天祐苑昨獲「白居二」客入市。祥益地產營業經理黃肇雯表示,天水圍天祐苑A座高層15室,實用433方呎(建築593方呎),2房間隔,以196萬元(未補地價)成交,實呎4527元(建呎3305元)。原業主1992年以32.4萬元(未補地價)購入,帳面獲利163.6萬元或5倍。

睌袪3房高見500萬元

此外,屯門新盤寓以折實約1.2萬元公布首張價單後,區內業主普遍加價一至兩成。祥益地產營業董事盤嘉茵表示,區內慧豐園一個3房全海景單位,原先放盤叫價650萬元,後加價180萬元或近三成至830萬元。事實上,區內近日亦連錄多宗高價成交,其中屯門睌袪擐3房戶以500萬元成交,創屋苑今年新高。市場消息指,睌袪3座高層B室,實用620方呎(建築781方呎),以500萬元成交,實呎8065元(建呎6402元)。原業主1998年168萬元買入,帳面獲利332萬元或近兩倍。





(星島)NAPA首推92伙 將軍澳盤年底推

發展商推盤步伐加快,其中會德豐屯門新盤NAPA,落實周日首推92伙,至今累接逾400票;而系內將軍澳南項目,亦最快年底或明年初推出,涉及900伙。

  會德豐地產常務董事黃光耀表示,屯門NAPA自推出以來,反應理想,累接逾400票,超額認購逾3.3倍,項目將於周日推售92伙,將視乎首輪銷情再作進一步部署,而日前以招標形式推出的D18號洋房將於今天截標。

  發展商昨公布銷售安排,將於周日首推92伙,周六6時截票,並安排2個時段大手客先行揀樓。

  此外,同系將軍澳南項目正申請預售樓花同意書,料最快年底或明年初推出,該盤將提供約900伙,當中包括洋房,戶型則由1至4房不等。

  與此同時,系內筲箕灣項目ISLAND RESIDENCE昨推出新價單,涉21伙,面積216至543方呎,定價566.4萬至1248.1萬元,呎價21273至27575元,折實售價由461.7萬至998.5萬元,折實呎價17018至22061元,折實平均呎價19235元,由於項目入伙期縮短,新一批單位略加價2%,加推單位將於周日以先到先得形式發售。項目累售78伙,佔可售單位約6成半至7成,套現逾5.1億元,買家當中投資客及用家各佔半。

  黃光耀續指,西營盤KENSINGTON HILL累沽70伙,套現逾11億元,現餘5伙高層特色戶待售。何文田ONE HOMANTIN累售295伙,佔可售單位約8成,套現約35億元,而投資者佔比亦增加至約3成。

  至於同系山頂MOUNT NICHOLSON招標情況,黃氏指,市場反應相當正面,現正進行內部審批標書程序中,有進一步消息將再作公佈。





(星島)樓市火熱帶動消費 內地GDP增長6.7%

樓市好景帶旺消費,加上投資發力,撐起內地經濟,令內地第三季國內生產總值(GDP)增速6.7%,符市場預期,並與上半年持平。統計局發言人盛來運昨日指出,解決溫飽後,就要吃好住好,還要買好車,加上買新樓後需裝修及購置家電,均推動消費,令第三季消費保持強勢。

  今年前三季GDP增速亦為6.7%。盛來運指出,前三季度國民經濟運行總體平穩、穩中有進、好於預期。但經濟仍處於轉型升級的關鍵階段,國內及國際因素相互影響,不穩定不確定因素仍然較多,經濟持續發展基礎尚不牢固;亦有經濟學家擔心,第三季經濟雖企穩,但隨著樓市調控加碼,以及外圍環境動蕩,明年經濟變數加大,下滑風險仍未消除。

  摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊指出,房地產、基建投資的「動力」將不可延續,建議將明年經濟增長目標下調至6%。他指出,房地產調控政策的負面影響料在明年第二季度逐步顯現,同時基建投資拉動的效應也會減弱。

  從投資、消費、淨出口三大需求來看,盛來運稱,消費對經濟增長的貢獻率佔71%;投資的貢獻率佔36.8%;淨出口的貢獻率是負值的7.8%。

  今年前三季內房銷售強勁,帶動汽車、家電、裝修消費爆升。9月社會消費品零售總額按年增長 10.7%,連續兩個月回升,錄得今年以來最快增速,成為穩增長的動力。其中,9月的汽車銷售增長13.1%,表現最搶眼。

  盛來運稱,去年以來政府出台的1.6及以下排氣量的汽車銷售優惠政策,大家擔心是否在今年底到期,因此在近幾個月加快購車節奏,與汽車消費相關的產品也表現較好。盛來運也談到,今年以來房地產銷售形勢不錯,買了房以後就要裝修,就要買家用產品、家電產品,所以住房帶動的消費在持續上升。還有跟居民消費結構升級的產業,如文化、教育、養老、健康、保健這些相關產品的消費也持續上升,帶動第三季消費保持強勢。投資方面,今年前三季,固定資產投資增長8.2%;民間投資增長2.5%,表現略好於預期。工業增加值增長6.1%,表現平穩。

  盛來運認為,第三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右,但房地產對經濟影響不能誇大,還需要繼續觀察。他說︰「這一輪的調控主要集中在一線和少數二線城市,主要是一些熱點城市,是局部的調控。」













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玫瑰花園可否飼養狗? BLEE  2010-01-19 00:20:46
玫瑰花園 梁女士  2009-08-02 10:31:53
玫瑰花園 張生  2009-07-13 22:21:50
玫瑰花園 HI  2009-07-11 12:38:24
玫瑰花園 CANDY  2009-07-10 12:42:37

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