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啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園
啟豐園
地址屯門湖翠路138號 
座數4  單位總數896
層數27層 
間格二房一廳 
特色單位  
停車位資訊158個 
發展商南豐集團 
管理公司佳定 
iTunes訂閱
入伙日期1992-03-12 (25年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:屯門碼頭
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園
對啟豐園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
啟豐園網上電台及電視台節目
日期: 2011-06-23 筍盤屋苑介紹:啟豐園單位介紹
日期: 2010-06-30 市場最新情況
日期: 2009-09-11 專家工作坊第六集 由大堡礁論新界西海景向南樓
720 / 360網上睇樓   
啟豐園
啟豐園 低層(一)
啟豐園
碼頭區 點對點 街景1
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
啟豐園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
啟豐園簡介
全部兩房一廳,大部份海景單位,環境舒適,附設泳池供愛好游泳人士享用
啟豐園特色
露天荼座,燒烤公園,長廊慢步,海濱垂釣,環境清幽
啟豐園交通
巴士:59A,59M,59X,輕鐵總站:610,614,615,507.渡輪:東涌
其他資料
龍岡小學,嘉智中學,南屯官立中學
啟豐園相片
屋苑  室內景觀
啟豐園啟豐園
啟豐園啟豐園
啟豐園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
啟豐園  中層  325 467$3,600,000--2017-02-21 詳情
啟豐園  中層  325 467$3,800,000--2017-02-19 詳情
啟豐園  低層  410 581租/售$4,900,000-$11,0002017-02-23 詳情
啟豐園  中層  414 587$4,980,000--2017-02-22 詳情
啟豐園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-01-23  2  13  G  375  533  $400萬
 2017-01-10  3  21  B  -  -  $450萬
 2017-01-09  3  31  G  -  -  $405萬
 2016-12-29  4  20  E  -  -  $380萬
 2016-12-22  3  5  C  -  -  $365萬
 2016-12-06  4  28  A  -  -  $390萬
 2016-12-06  1  14  B  -  -  $441萬
 2016-12-02  1  26  D  -  -  $392萬
 2016-11-25  3  26  C  325  467  $360萬
 2016-11-22  2  28  B  -  -  $400萬
啟豐園網上睇樓
座數 層數 單位  
 4    E 詳情
 2    B 詳情
 1    C 詳情
 4    G 詳情
 2    C 詳情
 3    C 詳情
 2    G 詳情
 2    G 詳情
 2    E 詳情
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啟豐園最新文章
(明報)雞年十大屋苑估價九破頂 沙田第一城1年升25%最勁

猴年樓市縱然經歷高山低谷,但踏入雞年,樓價升勢持續。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案,幾乎全部錄得按年升幅。十大屋苑更有9個屋苑升穿2015年歷史高位,當中新界屋苑升勢最為凌厲,沙田第一城有極高層3房戶估價達1110萬元,按年勁升兩成半;挾港島南延線通車優勢的鴨脷洲海怡半島亦有海景大戶估值,甚至高於同類最高成交價近一成。

政府雖於去年11月初突擊為樓市加辣,但市場已消化加辣消息,樓價於雞年已重拾升勢,帶動估值上揚。本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行進行估價的60宗個案,有58宗(97%)估值較猴年升2%至25%,幾乎全線上升。除了東涌映灣園,九大屋苑亦有41宗(68%)個案升穿2015年9月歷史高位0.7%至9%不等。

第一城估值貴過屋苑紀錄

新界大型屋苑成為是次估值升勢的「火車頭」,沙田第一城一伙極高層3房戶(實用面積819方呎)最近估值1110萬元,除較猴年估值868萬元急升兩成半,亦較歷史高位高出8.8%。事實上,屋苑最高成交價紀錄於去年中創下,為一伙連天台3房戶以1080萬元成交,上述估價個案只為3房標準單位,惟其估值較特色戶更高。

嘉湖單位估值1年升兩成

另有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊表現同樣「標青」,不論是屋苑的2房戶,或是3房戶,兩類單位估值按年同升約兩成。如景湖居一伙實用面積635方呎的3房戶,中銀最新估價544萬元,較1年前449萬元升近兩成,同時較2015年高位上升6%,再創新高;另賞湖居一伙實用面積449方呎的兩房戶,匯豐估值374萬元,同較1年前的296萬元升約兩成,並較歷史高位超出7.8%。

海怡3房估值超出高位近一成

至於超出歷史高位最多的單位來自鴨脷洲海怡半島。隨茷n港島線於去年底通車,屋苑6個估值個案全部按年升逾一成,如位於10座高層F室一伙實用889方呎、可享海景的3房大戶,琤穻繾1700萬元,按年升15%,而且高於歷史高位近一成。值得注意的是,面積相若的同類單位成交價是1638萬元,上述估價已突破成交價最高紀錄逾4%。

學者:銀行估價高或為促成生意

中大商學院客席教授冼日明表示,由於新界屋苑的呎價較低,吸引買家及投資者入市,單位需求較大,帶動估值升幅跑贏其他地區。不過,部分單位估值升幅高於成交價,或因政府收緊按揭成數,銀行為促成生意而批出較高估值,未必能夠完全反映未來樓價走勢。





(東方)屯門細價樓快冇貨

樓市加辣,無助樓價降溫,反令細價上車盤近「絕迹」。屯門區向為該類細價樓集中地,據地產代理資料,區內300萬元或以下私樓、已補地價公屋及居屋放盤,合共不足100個,為該區有紀錄來最少,較去年初跌近六成,即使「置樂三寶」等單幢私樓,300萬元以下放盤亦僅約15個,按年少約40%。有學者指,同類盤源上半年會續
減,對樓市及民生發展不健康。

屯門向為細價上車盤集中地,祥益資料顯示,截至今年二月初,區內僅剩約99個叫價300萬元或以下放盤,當中已包括私樓、已補價公屋及居屋單位,放盤量按年急跌58.2%,為一○年有紀錄以來首見少於100個放盤水平,當中私樓放盤佔約81個,較去年同期少約36.7%;另全區僅剩兩個叫價200萬元或以下放盤。

新辣招後放盤續減少
當中區內單幢私樓「置樂三寶」,為罕有300萬元以下放盤私樓。中原李梅芬稱,利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈現時僅餘約15個叫價低於300萬元放盤,較去年同期至少25個放盤,減少約40%。現時利寶大廈實用面積234方呎無樓睇放盤,叫價由250萬元起,隨大市氣氛向上,加上新辣招後投資者不再放盤,預期同類放盤繼續減少。

市中心樓價嗌高百萬
去年屯門碼頭區二手樓價仍有低於300萬元以下。置安居蘇永耀稱,區內的新屯門中心及啟豐園,去年初仍錄零星280萬至290萬元成交,但過去一年細價樓受追捧,加上鄰近多項基建同時展開,帶動樓價急升,區內5個私人屋苑,現時全無300萬元以下放盤,啟豐園實用面積326方呎「無樓睇」單位,叫價亦要360萬元起;即使已補價居屋,兆禧苑一個低層實用面積363方呎放盤,叫價亦由300萬元起。

祥益袁思賢稱,屯門市中心樓價300萬元以下私樓放盤亦絕迹,即使屯門時代廣場實用面積272方呎單位,去年初成交價僅260萬元,放盤叫價入場費已由315萬元起,屋苑現有55個買賣放盤;鄰近另一個指標屋苑屯門市廣場現有80個放盤,實用面積318方呎單位叫價由380萬元起,去年初同類成交價約280萬至290萬元。

至於屯門大型私人屋苑。利嘉閣葉瑋珩稱,大興花園為區內最大型屋苑之一,去年2期兩房戶成交價最低曾跌至325萬元,同類現時叫價最低已由450萬元起,升幅逾38%;鄰近翠林花園去年初曾錄280萬至290萬元成交,但現時入場費由340萬元起。

學者:對樓市不健康
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,300萬元或以下細價樓放盤減少,對樓市發展並不理想,更令置業人士失望,未能滿足不同階層人士入市需求,對樓市及民生亦不健康,而放盤被吸納後,市場願意再放盤的人再減少,加上不會有人以低價放盤,預期同類細價盤源於今年上半年會進一步萎縮。





(東方)十大屋苑成交7個捧蛋

二手交投未見回升,本周末持續低位徘徊,地產代理指,過去周末兩日,十大屋苑僅錄四宗成交,雖然按周多兩宗,但當中仍有七個屋苑零成交。天水圍嘉湖山莊連天台單位,獲減十一萬至四百一十九萬元轉手,實用呎價逾九千三百元,仍屬高價買賣。

翠湖居減11萬沽
中原表示,十大屋苑過去兩日錄約四宗買賣,按周多兩宗,當中七個屋苑零成交,同期嘉湖山莊錄約兩宗最多。消息稱,屋苑翠湖居五座頂層連天台戶,實用面積四百四十九方呎,父母幫助年輕子女入市,原業主願減價十一萬元,以四百一十九萬元沽貨,實用呎價約九千三百三十二元。呎價或創屋苑次高。

中原稱,荔枝角美孚新邨六期蘭秀道廿七號高層B室,售價八百四十萬元,實用呎價一點一七萬元。傳將軍澳新都城二期十一座中層戶,售五百四十六萬元,實用呎價約一點五萬元;上月十大屋苑錄一百六十九宗二手買賣登記,總值十點九二億元,跌百分之十點六及十點五,買賣及總值創十個月新低。

細價屋苑較受捧。美聯梁仲維稱,荃灣中心錄雞年首宗買賣,有連天台戶沽三百八十萬元,實用呎價約一萬一千七百二十八元,高市價百分之四,但有銀行估價比成交價再高百分之十四點五。利嘉閣鮑允中稱,牛頭角得寶花園F座低層五室,日前售四百一十五萬元,實用呎價一萬零八百六十四元,屬低市價。





(東方)長沙灣商貿地估值75億

長沙灣瓊林街商貿地將於本周五截標,地皮是該區近三年以來首幅商用地供應,將提供近百萬方呎商用樓面,料為西九龍賣地歷來最大規模商用地。

市場預期每方呎樓面地價達約7,500元,估值最高約74.9億元,有力問鼎歷年最高地價的單一商用地皮。由於總投資額料超過百億元,有測量師預期標書數目將在10份以內。

或成地價最高商用地
即將截標的瓊林街商貿地,佔地約8.3萬方呎,可建樓面約99.8萬方呎,項目須在二○二四年六月底前完成。長沙灣已接近三年未有商用地皮推出招標,對上一幅批出的同區商用地要追溯至一四年四月,當時長沙灣道650號商業地由第一集團以逾10億元投得,每方呎樓面地價約5,177元。

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,現時商貿地呎價水平頗高,而長沙灣、荔枝角一帶發展成熟,同類大規模項目供應不多,瓊林街商貿地將會相當吃香。

他續表示,黃竹坑商貿地早前成交樓面呎價超過8,000元,預計即將截標的長沙灣商貿地樓面呎價亦將有7,000至7,500元。折合估值最高約74.9億元,為市場上限。如果地皮以上限價批出,將會取代去年十一月以超過73.8億元賣出的啟德商用地,成為地價最高商用地皮。

預計最多收10份標書
理想城市企業估值部主管張聖典指出,發展商要完成項目的土壤及地下水污染問題評估報告,才可展開地盤平整工程,並要就鄰近呈祥道一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養,但相信影響不會很大。他指出,由於項目規模龐大,總投資額料超過百億元,加上該區屬用家地區,預計標書數目在10份以內。





(蘋果)3新盤1,500伙混戰 嘉匯上載樓書 撼意花園及御苑

承接猴年旺市,雞年新盤搶灘,數日內多家發展商爭先恐後上載樓書,涉3個新盤共1,557伙,當中嘉匯屬啟德區首個開售的「限量」項目,買家日後有意將兩伙相連單位打通時,需獲地政總署同意。銷量迫近700伙的荃灣柏傲灣,最快今日公佈銷售安排。

嘉華國際旗下嘉匯,早於去年底已獲批出預售樓花同意書,惟推售時間再三推遲,至近日銷售部署終於明朗化,發展商昨早上載樓書,今日開放示範單位,銷售步速加快。
嘉匯位於啟德沐寧街7號,主打中小型單位,單位總數900伙,由4幢高座及4幢低座物業組成,標準單位實用面積由325至964方呎,間隔由一房至四房戶,當中約七成屬一房及兩房單位,而13伙特色戶面積由1,216至2,193方呎。項目最細單位僅325方呎,暫時為啟德區內最細單位項目。雖然同區天寰將設200餘方呎的開放式單位,但天寰目前為止仍未獲批預售。

嘉匯打通單位須申請
嘉匯為區內首個不受「港人港地」轉讓限制的私人住宅項目,但批地條款設伙數限制,至少提供855伙。買家若果有意購入兩伙或更多的相連單位打通,需要事先得地政總署署長書面同意。
市場瘋傳項目將於本周公佈首張價單並接受認購登記,而發展商今日公佈確實的推盤部署。另外,項目預計關鍵日期為期為2018年12月底,換言之,樓花期長約22個月。
同區中海外啟德1號2期今早將以招標形式推出低座8座2樓單位,屬於實用面積1,606方呎4房戶,屬低座單位之中少數垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內。

推售進度叮噹馬頭的長實元朗牛潭尾意花園,早前已分階段將樓書上載至項目官網及一手網,今日會開放現樓洋房予傳媒參觀,而琣a古洞北高爾夫.御苑今午亦會公佈進一步消息。
新世界及內房萬科合作發展的柏傲灣,不足三周內累售690伙,套現65億元,昨午再沽出2伙2A座三房中層貨尾單位,成交價均逾1,574萬元,呎價約1.74萬元。項目日前加推109伙,至昨日累收約100登記,僅足額認購,料最快今日公佈銷售安排。由南豐發展的筲箕灣香島早前減價半成加推50伙,市場反應冷淡,消息指傳昨新增登記僅個位數,累計登記亦只是約70票,輕微超額認購。
綜合市場消息,一手市場周末兩日錄得約20宗成交,與一連四日的新春長假期相約。另外據成交紀錄冊顯示,土瓜灣單幢盤迎豐28樓J室,實用面積288方呎一房單位交易斷欖,料買家撻定收場,料發展商殺定26.4萬元。





(蘋果)彩明苑兩房綠表售400萬新高

公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高,將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭,一個實用506方呎單位,成交價400萬元,成交價及呎價均創兩房新高。
中原地產柯勇表示,彩明苑A座高層7室,實用506方呎,以綠表價400萬元成交,呎價7,905元,成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料,該屋苑兩房最高價2015年年中所造,面積亦是506方呎,綠表價375萬元。

天晉單位轉售賺300萬
二手盤源短缺,不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳天晉2期3A座中層D室,實用648方呎,由區內換樓客以1,068.8萬元承接,呎價16,464元,呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入,辣招剛鬆綁即沽,賬面賺約302.5萬元,單位升值39.5%。
祥益地產胡志偉表示,屯門景峰花園3座高層B室,實用405方呎,以已補地價350萬元成交,呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入,持貨7年,賺252萬元,單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄,對上一宗破頂成交為今年1月,為3座高層A室,實用423方呎,成交價358萬元,呎價8,463元。
多個大型新盤推售,二手購買力被搶去,中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交,雖然較上周多2宗,惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投,其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市,二手因缺盤,且業主叫價高企,料本月份二手成交約2,000宗,走勢呈價升量跌。





(星島)百屋苑兩日21宗買賣

農曆新年後首個周末,準買家雖開始重返市場睇樓,惟新盤持續推售,搶佔市場焦點,令二手交投整體維持量低價高的格局。過去2日百大屋苑錄約21宗買賣。不過,個別屋苑迭現新高價,其中東涌映灣園特色戶獲首置客以520萬元購入,呎價9905元,雙雙創同類單位新高;將軍澳天晉II高層戶以1068.8萬元易手,呎價刷新屋苑紀錄。

  利嘉閣聯席董事陳渝東表示,東涌映灣園15座低層F室特色戶,面積525方呎,連205方呎平台,剛獲區內分支家庭以520萬元承接,呎價9905元,屬同類呎價及造價新紀錄。據悉,原業主以570萬元放售不足1星期,累減50萬元沽出,買家於區內睇樓多時,有見屋苑特色戶過往少有放盤,且開價合理,因此「即睇即買」。

  港置分行助理分區董事劉浩勤指,將軍澳天晉II3A座高層D室,面積648方呎,以1068.8萬元沽出,呎價16494元,造價創屋苑同類新高,呎價則為屋苑新高紀錄。據了解,原業主於13年2月以766.3萬元購入,轉售帳面獲利約302.5萬元

  美聯聯席區域經理黎燦強表示,天水圍虃z豪園3座高層F室,面積493方呎,兩房間隔,以470萬元沽出,呎價9533元。原業主於2013年以約318萬元購入,轉售帳面獲利約152萬元,升值約48%。





(星島)新盤交投平穩 兩天沽約20伙

在焦點新盤開售帶動下,過去2日交投穩定,合共錄約20宗成交,主要為新盤餘貨,當中多個新盤均連沽2伙,包括元朗朗屏8號及奧運站浪澄灣等。

  當中由痗延o展的奧運站浪澄灣,周末2日最少錄得2宗成交,消息指,成交包括1座高層E室,面積567方呎,定價1400.9萬元,呎價24707元。

  由嘉華及信和合作發展的元朗大型新盤朗屏8號,周末2日最少錄得2宗成交,消息指,成交包括3座低層B室,面積491方呎,定價685.3萬元,呎價約13957元;另一成交為5座高層H室,面積699方呎,定價937.1萬元,呎價約13406元。

  由痚繺扔o展的馬鞍山迎海.星灣御新錄成交,消息指,成交單位包括16座高層C室,面積523方呎,定價814.5萬元,呎價約15574元。系內長沙灣海柏匯亦錄成交,消息指,成交為高層G室,面積214方呎,定價443.7萬元,呎價20734元。

  由長實發展的元朗新盤娉廷,昨日亦錄成交,消息指,單位為46號屋,面積1589方呎,定價2030萬元,呎價約12775元。

  另外,會德豐旗下屯門NAPA、九建旗下香港仔登峰·南岸,及遠展旗下黃大仙鑽嶺等,亦錄成交個案。





(星島)屋苑租賃偏軟 價量同步下跌

近期節日氣氛未散,加上市場多個新盤入伙,搶走客源,令二手屋苑租賃放盤吸納慢,租賃情況偏軟,議幅漸擴闊,多個指標屋苑租賃減少,租金出現下跌情況,包括鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等,其中嘉湖山莊跌幅最顯著,1月份租賃按月跌逾半,僅錄14宗交投。呎租亦按月跌至16元,跌幅達27%。然而,受惠於區內新盤熱銷,荃灣中心過去3個月租賃成交量明顯增加,成逆市奇葩。

  15大藍籌屋苑上月租賃成交表現,以天水圍嘉湖山莊跌幅最為明顯。中原地產分行經理黃懷恩指,屋苑租賃成交宗數上月按月跌逾半,僅錄14宗交投。

  他續指,平均成交呎租按月由22元下跌至16元,跌幅27%,或與業主希望趕及過年前租出單位有關。「1月份租出的單位普遍質素較差,加上盤源眾多,業主心態較弱,導致租金出現下跌情況。」

  柴灣杏花邨亦是租賃價量齊跌的屋苑之一,利嘉閣助理分區經理黃銳平表示,受將軍澳區內新盤入伙影響,杏花邨的客源逐被搶去。「杏花邨與將軍澳只隔幾個港鐵站,加上兩者呎租相若,吸引年輕客、家庭客紛轉租新樓,令杏花邨租務成交量連月受壓下滑。」他指,成交量已連跌3個月,1月份僅錄得10宗,平均呎租亦下跌至35.8元,於客源減少下,業主議價空間擴大至5%,與去年9至10月間零議價情況大相逕庭。

  此外,藍籌屋苑鰂魚涌太古城租賃成交量同樣受壓,由去年11月份的44宗跌至1月份的30宗,跌幅顯注,幅度達32%,惟呎租靠穩於40元水平。美聯首席高級營業經理吳肇基分析,太古城租務需求一直平穩,故即使去年11月政府新推辣招後,放盤量驟增,由11月約100個升至1月達130個,惟租金仍可保持相若水準。

  另一廂,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,春節期間不少家庭選擇外遊度歲,睇樓量大減5成,加上不少租客提早於聖誕長假前簽訂租約,市場需求及盤源耗減,將軍澳新都城租賃成交按月減少5宗,至19宗;成交呎租亦因而受到影響,按月微跌至36元。

  根據本報統計,除上述屋苑外,沙田第一城、 東涌映灣園1月份的租賃情況,對比去年11月,亦同告「價量齊跌」。

  受節日因素影響,大部分藍籌屋苑租賃表現偏軟,惟荃灣區因近月新盤熱銷,帶動市場氣氛,除二手交投急增外,租賃表現亦勝於往年。美聯物業營業董事鍾家豪表示,政府去年底再度為樓市加辣,部分業主「賣轉租」令放盤量增加,加上,區內新盤銷情不俗成市場焦點,不少外區客進駐租樓,令荃灣中心過去3個月租賃成交量明顯增加,租盤平均放租1星期可獲承租。

  近年新盤供應增加,部分樓花於去年底陸續入伙,短時間內同一屋苑湧現大量租盤,惟適逢農曆新年假期屬租賃市場淡季,業主為求順利租出單位,呎租叫價無奈一減再減。




















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