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啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園
啟豐園
地址屯門湖翠路138號 
座數4  單位總數896
層數27層 
間格二房一廳 
特色單位  
停車位資訊158個 
發展商南豐集團 
管理公司佳定 
iTunes訂閱
入伙日期1992-03-12 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:屯門碼頭
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園
對啟豐園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
啟豐園網上電台及電視台節目
日期: 2011-06-23 筍盤屋苑介紹:啟豐園單位介紹
日期: 2010-06-30 市場最新情況
日期: 2009-09-11 專家工作坊第六集 由大堡礁論新界西海景向南樓
720 / 360網上睇樓   
啟豐園
啟豐園 低層(一)
啟豐園
碼頭區 點對點 街景1
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
啟豐園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
啟豐園簡介
全部兩房一廳,大部份海景單位,環境舒適,附設泳池供愛好游泳人士享用
啟豐園特色
露天荼座,燒烤公園,長廊慢步,海濱垂釣,環境清幽
啟豐園交通
巴士:59A,59M,59X,輕鐵總站:610,614,615,507.渡輪:東涌
其他資料
龍岡小學,嘉智中學,南屯官立中學
啟豐園相片
屋苑  室內景觀
啟豐園啟豐園
啟豐園啟豐園
啟豐園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
啟豐園  中層  325 467$3,960,000--2017-01-21 詳情
啟豐園  中層  325 467$3,800,000--2017-01-21 詳情
啟豐園  中層  325 467$3,600,000--2017-01-19 詳情
啟豐園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2016-12-22  3  5  C  -  -  $365萬
 2016-12-06  4  28  A  -  -  $390萬
 2016-12-06  1  14  B  -  -  $441萬
 2016-12-02  1  26  D  -  -  $392萬
 2016-11-25  3  26  C  325  467  $360萬
 2016-11-22  2  28  B  -  -  $400萬
 2016-11-17  2  12  D  -  -  $380萬
 2016-11-17  2  4  H  -  -  $320萬
 2016-11-04  1  4  E  -  -  $336萬
 2016-11-01  2  8  D  -  -  $170萬
啟豐園網上睇樓
座數 層數 單位  
 4    G 詳情
 2    C 詳情
 3    C 詳情
 2    G 詳情
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 3    C 詳情
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啟豐園最新文章
(東方)辣招加息夾擊 港樓價看跌一成

二○一六年樓價勇闖高峰,然而綜合資深投資者及財經專家意見認為,二○一七年樓市難太樂觀,政府短期內不撤辣及美國加息提速等因素下,今年住宅樓價看跌,跌幅最多一成。

一九九七年亞洲金融風暴及二○○七年金融海嘯,不但股市顯著下挫,樓市同樣「無運行」。以亞洲金融風暴為例,差餉物業估價署數據顯示,一九九七年十月私人住宅售價指數漲至172.9點,但爆發亞洲金融風暴之後,樓市直線插水,翌年跌至95.6點低位,即從高位累挫約45%或77.3點。

「逢七必災」陰霾下,市場關注今年樓市走勢。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,自己對樓市預測較科學化,但今年樓市確實有一大堆負面因素,例如美國候任總統特朗普政策對環球經濟會構成影響。

他又說,政府短期應不會撤銷樓市辣招,同時面對美國加息二至三次,預期上半年樓市會下調,樓價將錄得約5至10%跌幅。

資深投資者:不會太搏
資深投資者伍冠流表示,是否「逢七必災」不敢講,但看淡今年樓市,因為加息已成定局,同時特朗普上台後的政策屬未知數,今年樓價或有不足一成跌幅。他又指,由於辣招稅「走唔甩」,要樓價再漲15%才能抵銷稅款,今年入市「唔會咁勇」。

有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白表示,市場成交非常少,因此分析都無用,樓價易被扯高,對市場代表性不大。他又指,現時經濟環境不算十分理想,若美國加息步伐加快,相信樓價會下跌,細價樓買家經驗較淺、較純品,很容易被市場資訊誤導,提醒買家頭腦要保持清醒。

推動上升條件被削弱
資深財經專家林一鳴認為,今年美國或加息兩次下,相信今年香港住宅樓價會跌5至10%。他解釋,去年樓價上漲,主要靠細價樓推動,但政府為樓市加辣,同時香港銀行同業拆息上漲,令業主供樓負擔增加,去年底細價樓交投已不如之前,令到推動整體樓價上升的條件被削弱。

他又說,美國今年真正踏入加息周期,對香港樓市的影響將會開始浮現。不過,由於去年香港住宅樓價漲幅,不如一九九七年亞洲金融風暴爆發前,因此短時間內大瀉機會不高。





(東方)新界租金 淡季照飆

農曆新年前為租賃淡季,租金普遍有折讓,但樓市被加辣招「扭曲」,新界區最受影響,租盤量跌至低位,租金不跌反升,不少單位月租由8,000元,升至逾萬元。屯門啟豐園現無租盤,近期月租已升至1.15萬元,按年升逾35%;而粉嶺碧湖花園兩房成交月租1.1萬元,按年高逾32%。

屯門碼頭區二手屋苑租金升幅驚人。中原陳漢文稱,港珠澳大橋工程人員到區內搵租盤,推高租務需求,啟豐園現時已沒有放租盤,早前屋苑2座中層C室,實用面積325方呎,獲外籍工程人員以月租1.15萬元承租,實用呎租約35.4元,較一年前同類單位月租僅約8,500元,高約35.3%。同區邁亞美海灣現時僅1個預租放盤,叫租1.3萬元,同類去年月租約1萬元。

六福行黎樹森稱,粉嶺租賃市場缺盤,部分屋苑更無交吉盤,因而令租金在淡季期間不跌反升,更追貼暑假水平。區內碧湖花園2座高層G室兩房戶,實用面積400方呎,剛以1.1萬元租出,實用呎租約27.5元,較對上一年同期月租約8,300元相比,租金升約32.5%。該屋苑租盤銳減,影響租賃成交量,去年十二月僅錄約3宗租賃成交,現時僅餘3個兩房租盤。

沙中租萬三 拍住暑假
黎氏續稱,同區另一指標屋苑花都廣場,一個7座中層E室,實用面積370方呎,雖然無樓睇,但放租僅兩小時,即以1.05萬元租出,實用呎租約28.4元,按年比較,當時同類月租曾跌至8,800元,租金升幅約19.3%。該屋苑去年十二月錄約6宗租賃成交,現僅餘8個租盤,全部有租客居住,不能睇樓,月租叫價1.1萬元起。

過往暑假極受內地學生追捧的沙田市中心租盤,在傳統淡季租金仍高企。美聯陳國良稱,該區去年十二月錄逾36宗租賃成交,已超越十一月的29宗,沙田中心現有約14個租盤,近期佳寧大廈高層C室,以1.35萬元租出,按年升近10%,暑假期間同類單位月租約1.3萬至1.4萬元。

萬伙新盤落成添壓力
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指,年底淡季租金續升,反映業主看好後市,不願平租,令租金向上,預期情況會持續至今年初,但由於今年有約1萬個新單位落成,如租市需求不變,租金料有下跌壓力。





(東方)加辣兩月 7成單位估價揚

儘管今年香港息口有機會趨升,但買家在剛性需求下仍入市。本報追蹤的20個主要屋苑單位,在樓市加辣兩個月後,據擢袘行網上資料,佔70%單位估價升勢仍持續,受惠鐵路效應的紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島,有單位估價分別升4%與2.1%。而表現最差為天水圍嘉湖山莊,屋苑樂湖居高層戶估價兩個月急挫12.4%。

黃埔漲4% 嘉湖反挫
本報追蹤20個主要屋苑單位在出招前後的變化,其中14個屋苑、即佔70%估價仍上升。黃埔花園2期錦桃苑16座低層戶,實用面積466方呎,估價由十一月初的649萬元,累升4%至現時675萬元,實用呎價約14,485元。而海怡半島海暉閣高層戶,實用面積526方呎,兩個月間估價亦由776萬元,累升2.1%至792萬元。

而20個屋苑中,有兩個估價下跌,另有4個不變。嘉湖山莊樂湖居6座高層G室,實用面積548方呎,估價連跌兩個月,由十一月二日網上估價為466萬元,急挫至408萬元,累跌達12.4%。而馬鞍山新港城J座高層戶,最新估價522萬元,亦累跌1.9%。

踏入一七年,嘉湖山莊連續兩日錄成交,而過去3日共錄4宗買賣。中原馬斯力表示,景湖居13座中層A室,實用面積635方呎,以510萬元理想價售出,實用呎價8,031元。





(蘋果)三日假 一手沽逾80伙

除夕、元旦三日長假期結束,綜合市場消息及成交紀錄冊,一手住宅市場錄逾80宗交投,較去年元旦假增加超過六成。

受浪澄灣帶動
元旦成交急增主要受到痗店幫滮j角嘴浪澄灣所帶動,涉及48伙,佔比逾半,其餘成交散落在20個樓盤,反映新盤市場假期內缺乏焦點,仍然處於「去庫存」的階段。
其餘新盤中成交最多的是宏安牽頭的馬鞍山薈晴,三日假期內連沽7伙一房單位,成交價全數600萬元內,其他劏房新盤如馬頭角Ava55、土瓜灣喜築、土瓜灣迎豐等,長假期內亦各錄成交。
新地元朗Park Yoho Venezia早前將4伙連平台特色單位加價2%到3%,昨日發售,市場反應麻麻,據成交紀錄冊顯示只售出一伙3A座2樓D室,實用面積578方呎,成交價697.78萬元,呎價1.2萬元。
另外,嘉里何文田皓畋昨日亦以先到先得形式推售10伙,最終單日沽2伙,而同區會德豐地產項目One Homantin長假期內亦售出2伙貨尾單位。





(蘋果)啟德 元朗兩新盤爭響頭炮 啟德1號2期上樓書 Grand Yoho2期快開價

新年伊始,多個新盤蓄勢搶灘。當中新地年度重頭戲Grand Yoho2期,所有前期工作已就緒,料最快今日開價。另一焦點、「港人港地」啟德1號2期,昨午亦上載樓書,今將開放示範單位,上述兩盤共1,450伙料農曆年前交鋒,搶飲2017年新盤市場頭啖湯。

元朗Grand Yoho2期去年底已進行一連串軟銷,包括上載售樓說明書及開放示範單位予地產代理參觀,隨時公佈價單,料項目大有機會成為加辣後首個推售的全新盤,估計本月中發售。
項目全盤826伙,實用面積由394方呎至2,125方呎,按一手例要求,首張價單需推出不少於兩成單位,即166伙。

啟德新盤單位最細375呎
至於,去年已獲批預售樓花同意書的中海外啟德1號2期,去年11月港府加辣後煞停所有推盤工作,至昨日終於上載售樓說明書,今日將開放示範單位予傳媒參觀。
項目由2幢大廈(32及33層高)及7幢五層高低座住宅樓宇組成,合共提供624伙,單位實用面積由375方呎至2,414方呎,由一房到四房複式戶不等。預計關鍵日期為今年10月31日,換言之,樓花期不足一年。另外,項目設2.5萬方呎會所及104個車位。
啟德1號2期屬於「港人港地」項目,屬於特首梁振英當年競選政綱內的「重中之重」,買家只限香港永久性居民身份證人認購,旨在協助入息高於居屋上限的香港居民置業安居。
不過,發展商去年八月底推售啟德1號一期首批110伙,折實平均呎價約14,471元,較市民預期高之餘,更加越賣越貴,最後一批單位實際加幅達半成。
惟發展商高層當日卻指:「據我印象所知,特首無講話以合理價錢畀香港人買到,只不過係畀香港人優先買物業。同埋𠵱家呢個價錢,我唔理解你哋(傳媒)點解會認為高過市場或者係不合理。」

嘉匯料農曆年後推售
最終啟德1號一期全盤545伙,去年九月初經兩輪銷售後售出超過九成半單位,每輪均超額認購逾30倍,平均成交呎價近1.6萬元,至今只餘24伙低座四房大單位待售。
同區年內尚有四個全新盤排隊登場,涉及約3,300伙,當中嘉華發展的嘉匯早已獲批預售樓花同意書,料農曆年後推售,提供900伙住宅。建灝地產持有的沐寧街1號,原定今日公佈命名,不過發展商昨午決定將命名儀式延後,而保利及會德豐的同區項目則待批預售樓花同意書。





(星島)二手盤源大減 紛錄高價買賣

新辣招推出至今近2個月,二手盤源大減,在用家四出覓盤下,成交價保持「硬淨」。其中,將軍澳天晉1期一個高層戶,以2100萬元易手,為區內二手住宅成交價新高;至於同區領艀陶璁鴠H每呎1.04萬元成交,創屋苑新高。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳天晉第1期8座高層C室,面積972方呎,為4房間隔及坐擁海景,屬屋苑優質單位,原業主開價2300萬元,剛減200萬元,以2100萬元易手,創將軍澳二手住宅成交價的新高,呎價約21605元,新買家料為用家。上址原業主於2011年一手購入,作價1466萬元,持貨5年沽出,帳面獲利634萬元或43%。

  劉氏續指,將軍澳日出康城領葽s近也錄得新高成交,單位為8座高層LD室,面積671方呎,向東望山景,原開價700萬元,輕微議價後減至698萬元成交,呎價約10402元,呎價創屋苑新高。他續指,屋苑上月錄7宗買賣,平均呎價為9689元。

  美聯聯席區域經理陳國良表示,沙田偉華中心3座高層D室單位,面積308方呎,屬2房間隔,外望東南河景,新近獲同區上車客以465萬元承接,呎價15097元,創屋苑近1年新高。

  祥益營業副董事胡志偉表示,屯門居屋翠寧花園連錄2宗新高成交,其中,1座低層E室,面積431方呎,2房間隔,以366.8萬元(已補地價)沽出,呎價8510元,創屋苑呎價新高;至於3座低層D室三房戶,剛以479萬元易手(已補價),造價創屋苑歷史新高。

  中原副分區營業經理陳榮威表示,元朗采葉庭6座高層E室,面積460方呎,屬2房間隔,剛以490萬元沽出,呎價10652元,上述售價較2015年屋苑同類單位歷史高位495萬元,僅相差5萬元。

  雖然高價成交頻現,但受假期因素影響,二手買賣仍淡。綜合本報統計,過去3天百大屋苑共錄約35宗成交,平均每日約11.6宗,與對上一周的4天聖誕長假期,平均每日近8宗回升,但仍屬低水平。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,節日效應兼觀望氣氛籠罩下,上周末3天長假二手成交仍然低企,惟新年過後,預期新盤推售將活躍,這有利釋放早前累積之購買力,及帶動市場氣氛,預料市場將由一手主導,而二手將呈「價升量跌」格局。

  新辣招後二手盤源短缺,令市場續錄新高價成交。





(星島)發祥街西居屋提供811單位

房委會公布「發祥街西資助出售房屋發展計畫」預計於二○二○年落成,樓高四十層的住宅大廈將提供八百一十一個單位和地庫停車場。當局已將原訂兩座單向住宅大樓,修改至一座雙向住宅大樓,以減少對該處景觀和通風的影響。

  房委會在規劃發祥街西項目時曾進行地區諮詢,及舉辦公眾參與工作坊。房委會表示,參考地區意見後再修訂規劃,已透過調整住宅坐向遠離噪音源,及採取適切噪音緩減措施,將兩座單向住宅大樓修改至一座雙向住宅大樓,減少對該處景觀和通風的影響。房委會亦會在施工較後階段才關閉發祥街西遊樂場。

  項目的主出入口亦供車輛進出,但車輛進入屋苑後會隨即駛入地庫停車場,達致人車分隔,居民在屋苑內可享受無車的戶外空間。此外,發展項目三面各有行人出入口連接街道,四通八達。通過設於主要入口處附近的升降機樓及行人天橋,居民可以往返位處西北九龍填海區第六號地盤綜合發展區內的公眾休憩用地、零售設施、社區設施、有蓋行人網絡及交通樞紐。

  當局預計,發祥街西項目二○二○年完工,連同長沙灣一帶即將落成的公共房屋發展項目,融合而成一個饒富活力的新社區。項目早前獲香港綠色建築議會頒發「綠建環評社區」先導評估項目最高級別的鉑金評級。





(明報)新地賣樓套400億 成去年賣樓王

去年全年一手買賣註冊量錄逾16500宗,涉及總金額逾1860億元,以註冊金額計,創下21年有紀錄以來的新高。當中新地全年推售多個全新盤,售出逾3750伙,套現逾400億元稱冠。會德豐去年亦因推出多個豪宅盤,套現逾210億元,位居次席。

去年新地先後推出多個豪宅項目包括何文田天鑄第二期及元朗Grand YOHO第一期,連同其他新盤包括元朗PARK YOHO Sicilia及 PARK YOHO Venezia,全年售出逾3700伙,套現逾400億元稱冠。

此外,受惠豪宅市場轉熱,會德豐及信置旗下多個豪宅新盤,不少單位連錄逾億元成交,其中由會德豐負責銷售、九倉與南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,去年底以10.8億元沽出1號屋,實呎約10.85萬元,做價打破項目6號屋今年2月創下的8.3億元紀錄,榮登全港屋苑式樓王寶座。儘管項目為合作盤,不過在高價成交下,加上系內其他新盤成功銷售,會德豐全年賣樓套現逾210億元。

會德豐售樓套逾210億

去年推出多個針對上車客盤的琣a,去年銷售逾1500伙,銷售金額近200億元。至於指受預售文件批出進度影響的長實地產,去年亦售出逾720伙,去年底更連環錄得紅磡維港•星岸多宗大額成交,單計在港賣樓套現料逾80億元。












啟豐園討論區
標題回覆數留言者發表時間
Car park rental Jacky  2011-12-29 13:25:00
問價 MR M  2011-10-24 17:22:57
啟豐園可否餋狗? MT  2011-10-11 20:26:25
問價 WAI  2011-07-27 22:54:49
啟豐園管理費 Sonny  2011-02-21 22:12:57
H單位盤 13  Ups  2010-08-25 02:23:09
心急人問價 JAY  2010-08-23 08:00:48
啟豐園 JOE  2010-03-30 16:16:59
581 OR 587 SAM  2010-03-30 11:39:23
stm  2010-03-16 23:14:39

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