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啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園
啟豐園
地址屯門湖翠路138號 
座數4  單位總數896
層數27層 
間格二房一廳 
特色單位  
停車位資訊158個 
發展商南豐集團 
管理公司佳定 
iTunes訂閱
入伙日期1992-03-12 (25年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:屯門碼頭
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園
對啟豐園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
啟豐園網上電台及電視台節目
日期: 2011-06-23 筍盤屋苑介紹:啟豐園單位介紹
日期: 2010-06-30 市場最新情況
日期: 2009-09-11 專家工作坊第六集 由大堡礁論新界西海景向南樓
720 / 360網上睇樓   
啟豐園
啟豐園 低層(一)
啟豐園
碼頭區 點對點 街景1
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
啟豐園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
啟豐園簡介
全部兩房一廳,大部份海景單位,環境舒適,附設泳池供愛好游泳人士享用
啟豐園特色
露天荼座,燒烤公園,長廊慢步,海濱垂釣,環境清幽
啟豐園交通
巴士:59A,59M,59X,輕鐵總站:610,614,615,507.渡輪:東涌
其他資料
龍岡小學,嘉智中學,南屯官立中學
啟豐園相片
屋苑  室內景觀
啟豐園啟豐園
啟豐園啟豐園
啟豐園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
啟豐園  中層  372 535--$11,0002017-04-25 詳情
啟豐園  低層  326 467$4,150,000--2017-04-24 詳情
啟豐園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-04-21  1  高層  B  410  581  $498萬
 2017-04-20  1  中層  C  325  467  $428萬
 2017-03-31  2  19  F  325  467  $380萬
 2017-03-29  4  30  A  -  -  $400萬
 2017-03-29  1  19  G  -  -  $425萬
 2017-03-24  3  24  F  -  -  $367萬
 2017-03-24  3  12  D  372  535  $405萬
 2017-03-21  2  12  G  375  533  $420萬
 2017-03-17  2  19  A  414  587  $486萬
 2017-03-16  4  11  E  -  -  $395萬
啟豐園網上睇樓
座數 層數 單位  
 4    E 詳情
 3    F 詳情
 4    A 詳情
 3    D 詳情
 1    F 詳情
 2    B 詳情
 3    A 詳情
 1    C 詳情
 4    G 詳情
 2    C 詳情
啟豐園最新文章
(明報)富榮直逼900萬 全港居屋王 單位已補地價 98年曾遭撻訂

居屋做價節節上升,繼樂富德強苑上周誕未補地價全港居屋王後,旺角富榮花園亦誕已補地價全港居屋王。屋苑一伙曾於1998年撻訂的3房戶,新近以881.8萬元成交,實呎逼1.5萬元。

全港十大居屋王中,鰂魚涌康山花園佔5席。樓價急升下,九龍居屋富榮花園以881.8萬元成交價,打破由鰂魚涌康山花園以838萬元所創下的紀錄。

中原市務經理蘇俊賢表示,該單位為富榮花園9座中層G室,實用面積592方呎(建築面積694方呎),屬3房間隔,業主開價880萬元,反價至881.8萬元(已補地價)成交,實呎14,895元(建呎12,706元);成交價創全港居屋新高,呎價則創九龍居屋新高,買家為區內換樓客。

實呎逼1.5萬 刷新九龍居屋紀錄

資料顯示,上址於房委會1998推售時,最先以241.6萬元(未補地價)售出。不過,當年房委會推出富榮花園後,遇上亞洲金融風暴,富榮花園不少業主均撻訂收場,上址就是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元(未補地價)售出,該名買家當時只付一成首期,即約20.7萬元入市。

值得注意的是,屋苑同類單位甚少有已補地價成交,對上最高已補價的3房戶成交要追溯至2015年6月創下的817萬元,當時屋苑憑此紀錄一度成為全港居屋王。事隔兩年,富榮花園再刷新紀錄,重奪居屋王寶座。

同屋苑未補價636萬沽 20年升近2倍

屋苑另一伙面積相同的3房戶,近日未補地價以636萬元成交。市場消息指,富榮花園4座低層C室,實用面積592方呎(建築面積694方呎),以636萬元(未補地價)成交,實呎10,743元(建呎9164元)。原業主1998年215萬元(未補地價)向房委會一手購入,帳面獲利421萬元或近2倍。

逸港居未補價實呎首破萬元

另香港仔逸港居有2房戶未補價實呎首破1萬元。美聯分行高級區域經理丘松原表示,香港仔逸港居2座中層E室,實用面積431方呎(建築面積524方呎),兩房間格,以449萬元(未補地價)易手,實呎10,418元(建呎8569元)。買家為同區綠表客,原業主2005年11月115萬元(未補地價)購入,帳面獲利約334萬元或2.9倍。

晴碧97貨600萬沽 實呎1.28萬

另市場消息稱,沙田晴碧花園2座低層A室,實用面積470方呎(建築面積619方呎),兩房間隔,以600萬元(已補地價)成交,實呎12,766元(建呎9693元),呎價為新界夾屋次高。原業主1997年以214萬元(未補地價)購入。





(東方)美孚新邨兩房單位衝破七球

二手樓價上升,但交投未減,荔枝角美孚新邨有兩房戶樓價升穿「七球」,料創同類新指標,該屋苑本月暫錄27宗成交,與上月同期相若。鰂魚涌太古城再錄千萬元成交,一個三房戶以1,293萬元售。

希爾頓648萬沽 創指標
美聯吳志輝稱,美孚新邨本月錄27宗成交,平均實用呎價約12,094元。該屋苑6期恆柏道17號高層A室,實用面積518方呎,鄰近港鐵站,叫價720萬元,放盤一個多月,剛售710萬元,屬兩房戶新高,實用呎價13,707元,約三年升值約37%。

中原張光耀稱,太古城本月錄19宗買賣,較上月同期少5宗。該屋苑北海閣低層E室,實用面積約708方呎,以1,293萬元易手,實用呎價約18,263元。

中原馮澤源稱,沙田希爾頓中心A座中層8室,售648萬元創屋苑新高,較上月舊紀錄再高3.2萬元,實用呎價1.36萬元。該行陳廸豪表示,沙田第一城本月錄23宗買賣,屋苑1座低層三房戶售620萬元。

上車客528萬購啟豐園
屯門區二手樓市熾熱。中原陳漢文稱,區內啟豐園4座中層A室,放盤即日已獲區內上車客以528.8萬元購入,創屋苑新高,實用呎價12,773元,單位約四年升值約89%。

利嘉閣稱,荃灣華都中心中層3室以650萬元易手,創屋苑新高。中原稱,同區麗城花園2期8座中高層C室售610萬元,實用呎價10,664元,創同類三房戶新高。





(東方)錦上路站接35意向 歷來次多

西鐵錦上路站第一期昨截收意向書反應理想,共收到35份意向書,屬鐵路項目歷來第二高。除新鴻基地產及信和置業等香港大型發展商,已知有份遞交意向書的財團當中,中資亦佔逾兩成,包括龍光地產及萬科置業(香港)等。

估值84億 可建1652伙
港鐵公司公布,錦上路站第一期收到35份意向書。是次錄得的35份意向書,是鐵路項目歷來次高,僅次於港鐵黃竹坑站第一期今年一月錄得的39份。

該項目提供不少於1,652伙住宅單位。該項目市場估值最高達84.1億元。

是次本地大型發展商均有遞交意向書,包括有新地、信置、新世界發展、長實地產、會德豐地產及痚穧a產等。

爪哇:長遠睇好樓市
近期積極來港投地的中資財團亦有份參與,已知財團包括有龍光地產、萬科置業(香港)、中國海外發展、華潤置地及越秀地產。

該項目亦吸引其他財團參與競投,爪哇地產代理營銷及市場助理總經理周志良表示,項目毗鄰鐵路站,看好項目前景,認為樓市短期會有波幅,但長遠仍然向好。

另屬「投地常客」的南豐集團、華懋集團、建灝地產、嘉華國際、富豪國際、英皇國際及宏安地產等均有遞交發展意向。





(蘋果)丰匯樓價三年勁升五成

樓價急升,長實與市建局三年前平價出售的新盤,變成今日最賺錢樓盤之一。深水埗「面璧盤」丰匯,當年呎價1萬元有找,最新呎價升破1.5萬元,樓價大升五成。
土地註冊處資料顯示,丰匯1座中層C室,實用面積745方呎,套三房連工人房間隔,剛以1,138萬元轉手,呎價15,275元,成交金額及呎價破盡項目新高。原業主2014年4月向長實僅以737.7萬元買入單位,呎價僅9,897元,勁賺400萬元,三年升值54%,為丰匯歷來最大宗賺錢個案。

嘉薈軒凶宅同層平百萬
二手盤缺貨,凶宅同層戶亦受買家追捧。曾發生多宗轟動命案的灣仔嘉薈軒,一個曾發生命案的樓層連環成交。消息指,39樓一單位,實用面積422方呎,剛以860萬元易手,呎價20,379元。資料顯示,2012年初東區醫院男醫生在租住的嘉薈軒39樓單位墮樓自殺。此樓層發生命案後,連累同層其他單位,包括是次易手單位亦不獲銀行估價。參考樓下38樓同室單位,估價達991萬元,反映新成交單位比市價平逾百萬元。原業主2006年以503萬元買入單位,仍賺357萬元。另一單位438方呎,成交價同屬860萬元。
中原陳漢文稱,屯門啟豐園4座中層A室,實用面積414方呎,全海景,放盤一天即以528.8萬元售出,呎價12,773元創屋苑新高。
美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城剛錄本月第20宗成交,為北海閣低層E室,實用面積708方呎,周日才放盤,叫價1,298萬元,放盤僅一天,昨以1,293萬元售出,呎價18,263元。





(蘋果)發展洪水橋須滅村 議員轟不公

政府計劃發展洪水橋新發展區,不過規劃方案被質疑不公義。公民黨立法會議員郭家麒指,當局最終方案選擇向綠化帶及非原居民開刀,不惜開闢綠化帶,安置棕地經營者,又逼遷區內全數非原居民村落。他促港府取消區內棕地原址換地發展資格,並由政府收回全數棕地,重訂棕土政策發展。

倡公屋比例增至六成
立法會發展事務委員會今日將討論洪水橋發展區議程,郭家麒昨與建築、測量、都市規劃及園境界議員姚松炎,率先表達對發展區的關注。郭批評,政府未有採納先棕後綠的發展方向,質疑廈村附近部份棕地地段,獲政府劃為鄉村式發展用途不公平。他說,在棕地上經營的鄉紳,不單可獲收地賠償,事後又可繼續在相關地點興建丁屋,要求當局將地皮改為興建公營房屋用途,並要求當局將發展區的公私營房屋比例,由各佔一半增至公屋佔六成。
姚松炎指只要改變政府設施用地發展參數,足以令區內所有非原居民村得以保留,難以理解政府執意滅村。他又分析洪水橋區內棕地作業者資料,估計目前佔用近203公頃的棕地經營者,只需透過多層式大廈及整合,只需83公頃土地已足以維持經營,亦未必需要開闢綠化帶。
郭家麒也促當局,收回發展區內所有棕地,並經政府規劃重新分配,以公平公正的方式出租。同時,當局應及早交代多層式大廈安置棕地行業方案,並應考慮由政府出資或以招標方式興建大廈,避免大財團壟斷。





(星島)珀御收逾2050票 料提價添食

銷情仍熱,發展商食髓知味,其中屯門新盤珀御,落實於周三再推售70伙,發展商表示,料次輪推售後,會提價加推,最快下周一作第3輪銷售。項目將於今午截票,消息指,截至昨晚8時累收逾2050票,超額認購28倍。

  新地旗下屯門新盤珀御,為政府收緊辣招後首開價新盤,自開放示範單位後,一直成為市場焦點,首批118伙即日沽清,發展商隨即加推68伙應市搶客,連同早前未推出單位,落實於周三傍晚,合共推售70伙,新地代理業務部總經理張卓秀敏指,是次銷售單位平均呎價16641元,折實平均呎價13313元,市值約3.4億元。

  她又指,是次銷售戶型包括5伙首次推出的開放式戶、50伙1房及15伙2房,開放式戶折實價由394萬至409萬元,呎價由13341至13841元,料開售後會再提價加推,最快下周一勞動節推售,有機會包括仍未推售的特色戶、以及較優質的1房及2房單位。

  項目正積極收票,將於今午2時截票,並於同日抽籤分組,市場消息指,截至昨晚8時,累收逾2050票,超額認購28倍,反應不俗。

  就位處九龍站商廈的售樓處現場所見,不少準買家排隊等候參觀示範單位,但可能由於昨日為工作天,因此當中以家庭客為主,年輕客比例較少。

  早前項目已加推第3號價單,涉及68伙,價單平均呎價16663元,折實平均呎價13330元,定價由493萬至801萬元,維持最高20%折扣優惠。





(星島)六成九受訪者料樓價續升

除私樓屢創新高價外,連用家為主的居屋亦紛破頂,星島地產網以「私樓及居屋價格連環破頂,在市況向好下,短期內樓價會否繼續上升?」為題進行民調,其中69%受訪者認為,在目前的樓市環境,以及市場剛性置業需求仍大,相信短期內樓價將持續上升。

  是次調查共有110名受訪者,其中76人、即69%受訪者認為,在近期私樓及居屋造價屢創新高下,相信短期內樓價,不會出現回落迹象。

  另一方面,亦有21人、即19%受訪者持相反意見,認為現時樓價偏高,往後售價未必可再更進一步,同時亦有11%的受訪者,即12人表示往後樓價走勢難以估計,亦有約1%的受訪者認為,目前形勢尚待觀察。





(星島)政府充公萬六米違契農地 66戶須遷走

地政總署三年前起加強打擊私人農地上違契搭建構築物,至今年三月底先後就三千多宗個案作執管,上月再就上水雞嶺及元朗八鄉吳家村共八幅的私人農地嚴重違契個案採取重收行動,充公合計一萬六千多平方米私人農地,共涉至少五十八間違契建築,六十六戶家庭要遷走。

  私人農地上違契搭建構築物肆虐,地政總署於一四年四月起加強打擊,直至今年三月底,該署先後就約三千多宗個案採取執管行動,並完成處理當中九百零九宗個案,涉及九百五十幅私人農地。地政總署上月因應兩宗嚴重違契個案,按《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》採取重收行動,分別涉及新界上水雞嶺及元朗八鄉吳家村共八幅私人農地。

  位於新界上水雞嶺的個案涉及七幅私人農地,合計土地面積達九千八百平方米,涉及不少於十七個未經批准的構築物,影響約二十七戶家庭;位於新界元朗八鄉吳家村的個案只涉及一幅私人農地,面積達六千六百平方米土地,卻有四十一間未經批准的構築物,影響家庭多達三十九戶。

  土地重收後將歸屬政府土地,地政總署分區地政處已在涉事土地張貼法定通告,要求有關人士停止佔用,否則會採取進一步土地管制行動。

  計及上述兩宗個案的八幅土地,地政總署截至三月底已重收十八幅私人農地。地政總署指,有關業權人在接獲多次警告後仍沒有清拆違契構築物,故重收土地,餘下九百零五幅土地的業權人,在地政總署發出法定通知、警告信和將警告信送交土地註冊處註冊等行動後,已自行清拆,另外二十七個地段則由地政總署安排清拆。

  地政總署發言人指,私人農地被重收後即成為政府土地,任何人士非法佔用政府土地均有機會被檢控,市民在購買或租用農地構築物前應先徵詢專業意見,避免購入或租用違反地契的構築物。

  城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,地政總署加強打擊措施、重收土地,對於有意欲購買違契構築物的人士,會起頗大阻嚇作用。

















啟豐園討論區
標題回覆數留言者發表時間
Car park rental Jacky  2011-12-29 13:25:00
問價 MR M  2011-10-24 17:22:57
啟豐園可否餋狗? MT  2011-10-11 20:26:25
問價 WAI  2011-07-27 22:54:49
啟豐園管理費 Sonny  2011-02-21 22:12:57
H單位盤 13  Ups  2010-08-25 02:23:09
心急人問價 JAY  2010-08-23 08:00:48
啟豐園 JOE  2010-03-30 16:16:59
581 OR 587 SAM  2010-03-30 11:39:23
stm  2010-03-16 23:14:39

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