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啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園
啟豐園
地址屯門湖翠路138號 
座數4  單位總數896
層數27層 
間格二房一廳 
特色單位  
停車位資訊158個 
發展商南豐集團 
管理公司佳定 
iTunes訂閱
入伙日期1992-03-12 (25年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:屯門碼頭
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園 啟豐園
對啟豐園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
啟豐園網上電台及電視台節目
日期: 2011-06-23 筍盤屋苑介紹:啟豐園單位介紹
日期: 2010-06-30 市場最新情況
日期: 2009-09-11 專家工作坊第六集 由大堡礁論新界西海景向南樓
720 / 360網上睇樓   
啟豐園
啟豐園 低層(一)
啟豐園
碼頭區 點對點 街景1
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
啟豐園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
啟豐園簡介
全部兩房一廳,大部份海景單位,環境舒適,附設泳池供愛好游泳人士享用
啟豐園特色
露天荼座,燒烤公園,長廊慢步,海濱垂釣,環境清幽
啟豐園交通
巴士:59A,59M,59X,輕鐵總站:610,614,615,507.渡輪:東涌
其他資料
龍岡小學,嘉智中學,南屯官立中學
啟豐園相片
屋苑  室內景觀
啟豐園啟豐園
啟豐園啟豐園
啟豐園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
啟豐園  中層  325 467$4,400,000--2017-11-22 詳情
啟豐園  中層  372 535$5,000,000--2017-11-24 詳情
啟豐園  低層  410 581$5,200,000--2017-11-22 詳情
啟豐園  中層  325 467$4,350,000--2017-11-23 詳情
啟豐園  中層  414 587$5,900,000--2017-11-14 詳情
啟豐園  高層  325 467--$12,0002017-11-17 詳情
啟豐園  中層  372 535--$22,0002017-11-20 詳情
啟豐園  高層  325 467$4,500,000--2017-11-22 詳情
啟豐園  高層  372 535$4,900,000--2017-11-22 詳情
啟豐園  低層  330 473$4,600,000--2017-11-24 詳情
啟豐園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-10-13  1  17  A  414  587  $538萬
 2017-10-06  2  15  G  375  533  $444萬
 2017-10-06  1  26  B  -  -  $532萬
 2017-09-22  2  28  H  -  -  $435萬
 2017-09-22  2  26  G  -  -  $450萬
 2017-09-11  3  23  G  375  533  $447萬
 2017-09-11  1  24  D  -  -  $492萬
 2017-09-05  4  17  B  -  -  $400萬
 2017-09-04  4  15  H  -  -  $400萬
 2017-09-01  3  17  C  325  467  $438萬
啟豐園網上睇樓
座數 層數 單位  
 1    H 詳情
 1    B 詳情
 3    F 詳情
 2    D 詳情
 4    A 詳情
 4    G 詳情
 4    B 詳情
 2    G 詳情
 4    C 詳情
 2    B 詳情
啟豐園最新文章
(東方)屯門上車盤 歷來最少

盈豐園細價單位絕迹
剛性上車需求谷起樓價,令新界細價盤再度減少。祥益資料顯示,屯門區400萬元或以下私樓及自由市場放盤僅237個,已連跌兩個月,跌幅較上月約6%擴大,更首度跌穿七月錄得約243個的低位;同期私樓同類放盤按月跌逾12%至143個,跌幅較自由市場公屋及居屋明顯。屯門盈豐園、啟豐園及豫豐花園四球以下盤源更絕迹。

事實上,近期新界二手樓價升勢顯著。中原王勤學稱,元朗新元朗中心4座高層D室,實用面積485方呎,曾叫價650萬元放盤,議價後減至623萬元沽出,實用呎價12,845元,創兩房戶新高紀錄。據了解,同類單位過往最高僅售約600萬元。

將軍澳二手樓成交價撲二千萬元。中原伍錦基稱,區內天晉IIIA第5B座高層B室,實用面積956方呎,四房間隔,十月才叫價1,780萬元放盤,終售1,768萬元,實用呎價18,494元,均創同期數單位二手新高紀錄。

浪翠園呎價衝破萬元
二線居屋成為上車客高追目標。富誠地產梁健堂稱,牛池灣嘉峰臺5座高層D室,實用面積484方呎,兩房間隔,自由市場售645萬元,實用呎價13,326元,創同類新指標。市場稱,房協發展的荔枝角翠瑤苑高層6室,連地價售429萬元,實用呎價9,206元創屋苑新高。

銀主盤成搶手貨,晉誠地產胡卓輝稱,深井浪翠園3期8座高層銀主盤,實用面積632方呎,減價40萬元,至660萬元售,實用呎價10,443元,屋苑呎價再破萬元關口。茶果嶺麗港城再有銀主盤,據世紀21資料,屋苑18座中層戶,銀主叫價960萬元放售。

藍籌屋苑交投活躍。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城十一月已錄兩宗買賣,包括金星閣高層戶,連租約售1,338萬元,實用呎價1.9萬元;屋苑近數日已連錄7宗買賣。該行吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月錄兩宗買賣,成交實用呎價均逾1.2萬元。

據土地註冊處資料,十月錄5,289宗住宅樓宇買賣合約,總值419億元,按月分別下跌6%及7.5%。




(東方)美國下月加息機會逾9成

美國聯儲局議息後一如預期按兵不動,議息聲明輕微調高經濟評估,並且暗示十二月可能會按計劃再度加息。利率期貨顯示,下月加息機會由周二82%增至92.3%。有銀行界人士認為,近日港元長期拆息未見有回落迹象,意味市場有加息壓力,預期港息最快明年第一季跟加。

美經濟增長步伐穩固

九月份議息後,議息聲明形容經濟以「適中」步伐擴張,是次會議為一五年一月來首度採用「穩固」措詞來形容經濟增長步伐,又指颶風不太可能會實際改變中期經濟走向。

通脹方面,當局指汽油價格於颶風後急升,推高九月份整體通脹,但食品及能源外的地方通脹維持疲弱,重申通脹短期內可能維持略低於2%的水平,但預料中期通脹會於約2%的目標穩定下來。

聯儲局維持聯邦基金利率1至1.25厘,同時繼續現有縮減資產負債表計劃。擢袘行及中銀香港(02388)維持港元最優惠利率不變。不過,隨虓s股集資高峰期已過,一個月港元拆息結束連續十三日連上升走勢,周四回落2點子至0.79厘,港元匯價則微升5點子至7.8019。

市場普遍認為是次議息聲明沒有令人意外,十二月加息呼聲高漲。摩根大通經濟師費羅利表示,除非出現巨大外部經濟衝擊,當局十二月加息是合理預期。

港息料明年首季跟加
香港金融管理局總裁陳德霖表示,市場預期聯儲局十二月加息機會相當高,加上聯儲局十月份啟動縮表,認為對市場流動性的影響或會逐步出現。

他又指,美國的加息步伐、稅改進展及其他主要央行的貨幣政策取態等,均存在不確定性,影響環球資金流向,市場或會變得波動,提醒投資者審慎管理風險。

永隆銀行司庫蕭啟洪表示,近日港元長期拆息未見回落迹象,意味市場有加息壓力,預期港息最快明年第一季跟隨美息上揚。近日港匯徘徊7.8水平,他指銀行套息交易持續,惟未見「好狼死」情況。

琤芼行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇表示,香港銀行體系結餘依然達1,800億元,即使美國十二月再度加息,港匯難觸及7.85弱方兌換保證水平,估計今年香港銀行調高最優惠利率機會較微。




(東方)現樓按揭登記量月跌17%

今年五月金融管理局推第八輪逆周期措施後,對按揭市場的影響逐步浮現,十月份現樓按揭登記數量按月下跌17.9%,擢袘行則連續第八個月成為現樓及樓花按揭的「雙料冠軍」,市場預期該行將稱冠今年全年按揭市場。

隨蚍茈垠型B升軌,中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期,表現滯後的按揭登記量將反彈。該公司研究部資料顯示,十月份銀行現樓按揭登記只有6,402宗,當中擢袘行、中銀香港、琤芼行及渣打香港的巿佔率,按月再減1.3個百分點至64.7%。

擢袌芩p「雙料冠軍」
王美鳳解釋,四大行在金管局出招後調高新做按息,拖累市佔率下挫。

不過,十月份擢袢L論現樓及樓花按揭市佔率均一枝獨秀,其中現樓按揭市佔率以22.4%稱冠,首十個月累計更拋離第二位的中銀香港達2,343宗,有望蟬聯「一哥」寶座。

值得留意的是大行加息後,中小型銀行乘勢而起,工銀亞洲在十月超越渣打香港,以7.8%市佔率進佔第四位。




(星島)房會委員憂綠置居拖慢上樓

房委會昨日召開集思會討論《施政報告》提出的房屋政策,據知有委員關注房委會手上熟地基本用完,擔心到年底時市民輪候公屋時間,可能延長至超過五年;委員亦對於特首林鄭月娥提出的「綠置居」恆常化有所保留。據了解,不少委員認同繼續推出綠置居,但認為單位數量須考慮實際需要,避免影響輪候公屋時間。

房委會與轄下多個小組委員會昨日舉行集思會,據知身兼房委會主席的運輸及房屋局局長陳帆缺席會議,副局長蘇偉文及房署署長應耀康則有出席。房委會資助房屋小組成員招國偉會後表示,昨日會議主要就《施政報告》房屋政策發表意見,部分委員支持置業主導,但委員普遍對「綠置居」恆常化意見較多,更有部分認為要增加公屋供應。

他說,不少委員認同繼續推出「綠置居」,但單位數量須考慮實際需要,避免影響公屋輪候冊住戶的上樓時間,會上未有達成任何結論,房委會稍後會作再討論,希望爭取今年底完成檢討「綠置居」計畫。

對於目前公屋輪候時間達四點七年,他說委員普遍關注土地問題,指房委會的熟地基本用完,開發新土地建屋需要較多時間,擔心公屋輪候時間到年底可能延長至超過五年,而輪候人數亦有機會逼近三十萬。對於特首林鄭月娥日前提出八十萬公屋的「封頂論」,他稱委員昨日沒有特別回應,房署官員亦沒有進一步交代。

另外,運輸及房屋局向立法會提交文件,申請撥款近二十四億元展開橫洲公營房屋發展之工地平整及基礎設施工程,倘若順利獲得立法會財委會批准,政府計畫明年中展開工程,預計土地平整工程於二ま二ま年第三季起分階段完成,而基礎設施工程則於二ま二四年竣工。當局預計橫洲第一期公營房屋發展計畫在二ま二四/二五年度落成,提供約四千個單位,容納約一萬二千三百人。




(星島)黃竹坑站收37意向書 掀中港財團爭奪戰

港鐵黃竹坑站第2期昨截收意向,勁收37份意向書,數量屬鐵路上蓋項目歷來第二多,遞交意向財團多元化,除本港大型發展商外,亦有多家中資財團包括海航旗下香港國際建設等有意爭逐,市場人士指,港島優質住宅地供應罕有,市場估值逾80億元。

港島豪宅地供應罕有,其中黃竹坑站2期項目自推出以來,隨即成為財團焦點,項目於昨日截收意向書,旋即掀起多家財團覬覦,港鐵發言人指,項目共收37份意向書,會編訂經甄選投標者入圍名單,以邀請發展商或財團遞交正式投標文件,並盡快推出招標安排。

是次接獲意向的數量相當理想,翻查資料,錄得的意向書數量,屬港鐵項目歷來第2多,僅次於黃竹坑站1期於今年1月截意向時錄得39份的紀錄。

入意向財團相當多元化,大中型發展商包括長實、新地、痚礡B新世界、信和、嘉華、會德豐、華懋及南豐等;而中小型發展商方面,包括早前以合資身分投得黃竹坑站1期的路勁基建,其他入意向財團包括英皇、遠展、麗新、泛海、莊士機構國際、鷹君、帝國集團及建灝地產等。

項目亦吸引最少6家內房財團參與,包括中信泰富、龍光地產、中國海外、萬科、海航旗下香港國際建設及龍湖地產等,佔總入意向財團數量逾16%,由此可見內房財團對優質地皮情有獨鍾。

遠東發展地產部總經理朱寶林表示,項目屬港鐵上蓋,交通方便,因此遞交意向書,並指若出價不進取將無法取地。對於中環中心以高價沽出,他形容「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,問及他是否「趕科場」,他指未必,純粹大家計數。他解釋,若香港地價貴的話,可能增加海外地區的投資,如該集團於新加波等地亦有投資,日後若香港地價平的話,則增加在港投資。

他指,近日長沙灣酒店地以呎價1.35萬沽出,形容出價相當進取,認為住宅地價一向較酒店高,相信每方呎地價必定更高。對於積金局研究以強積金作首期,他指強積金存款為市民擁有,並非局方,因此有關方案助市民置業,值得研究。

華懋集團財資部助理經理陳家濠表示,項目位處鐵路上蓋,交通方便,受到市場垂青。

黃竹坑站第2期住宅項目佔地約9.2萬方呎,可建兩幢住宅,總樓面約49.3萬方呎,提供約600伙,預計2023年落成;2期項位於整個黃竹坑站的南方,料為整個黃竹坑站各期項目中,可興建最多海景戶的期數。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,黃竹坑站1期項目於年初推出時,市場傳出以每方呎地價1.7萬元,而現時市況比當時更旺,因此估計今次2期項目可達1.8萬至2.1萬元,相當於地價約88.7億至103.5億元;惟若有部分財團心儀項目出價進取,不排除地價會更高。




(星島)太古城單日連錄兩成交

樓市持續向好,藍籌屋苑連錄成交,其中太古城單日連錄兩宗成交,包括衞星閣低層戶,剛以呎價16065元易手。

中原分區營業經理莊素娟表示,鰂魚涌太古城單日連錄2宗成交,包括衞星閣低層C室,面積582方呎,原則2房間隔,後改成3房間隔,向南望園景,以935萬元成交,呎價16065元。

中原營業經理王勤學表示,新元朗中心4座中層D室,面積485方呎,2房間隔,向東望球場及市景,原叫價650萬元,議價後累減27萬元,以623萬元獲用家承接,呎價12845元,成交價創屋苑2房新高。原業主於2000年以75萬元買入,獲利548萬元。

代理指,粉嶺居屋欣盛苑D座中層10室,面積401方呎,2房間隔,向南望屋苑景,以431萬元(自由市場價)獲上車客承接,呎價10748元,成交價創屋苑同類新高。

代理指,將軍澳天晉3座低層連平台特色戶,面積848方呎,3房連套房間隔,議價後以1638萬元易手,呎價19316元。

市場指,天水圍嘉湖山莊翠湖居4座高層E室,面積448方呎,2房間隔,原叫價450萬元,經買家議價後,減至426萬元成交,呎價9509元。

美聯首席高級營業經理鄧偉傑表示,長沙灣泓景臺3座中低層A室,面積478方呎,2房間隔,望池景,原叫價780萬元,議價後減27.2萬元,減幅約3.5%,獲同區上車客以752.8萬元承接,呎價15749元。

祥益地產客戶經理古文彬表示,屯門居屋兆康苑S座低層6室,面積431方呎,2房間隔,原叫價430萬元,後減20萬元,以410萬元(自由市場價)獲區內首置客承接,呎價9513元,屬市價。

世紀21奇豐分行經理程子健表示,馬鞍山雅濤居2座低層E室,面積483方呎,2房間隔,向西南望山景,放盤約3個月,原開價660萬元,終以648萬元成交,呎價13416元,屬市價。

世紀21奇豐助理經理陳桂新表示,粉嶺中心E座低層4室,面積368方呎,2房間隔,望開揚景,以455萬元沽出,呎價12364元。

啟豐園討論區
標題回覆數留言者發表時間
Car park rental Jacky  2011-12-29 13:25:00
問價 MR M  2011-10-24 17:22:57
啟豐園可否餋狗? MT  2011-10-11 20:26:25
問價 WAI  2011-07-27 22:54:49
啟豐園管理費 Sonny  2011-02-21 22:12:57
H單位盤 13  Ups  2010-08-25 02:23:09
心急人問價 JAY  2010-08-23 08:00:48
啟豐園 JOE  2010-03-30 16:16:59
581 OR 587 SAM  2010-03-30 11:39:23
stm  2010-03-16 23:14:39

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