景峰豪庭

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今日新聞摘要 11.05.10

(明報)景峰豪庭高層 3年升值82%

屯門景峰豪庭2座高層A室642呎兩房單位，以176萬成交，呎價2741元。祥益地產指出，買家為換樓自住客。原業主持貨3年，手帳面獲利79.2萬元，物業升值82％。

(東方)樓價半年看跌一成

政府出招調控樓市，令近日市場轉吹淡風，測量師學會預期，在各項不利樓市政策下，未來半年樓價料有5%至10%跌幅。至於港股近日表現不穩，有代理報告指出，50個主要屋苑上周買賣按周大減20%至284宗，除連跌三周之外，更創近11個月新低。

內地調控拖累港樓
測量師學會會長鄒廣榮認為，「9招12式」對樓價影響有限，但反觀內地調控樓市，則會令內地資金更難流入本港，再加上美元匯率上升，將令本港樓市受壓，故預計未來六個月本港樓價將下調約5%至10%。

屋苑交投11月最淡
鄒氏又指出，現時息口仍然低企，短期內加息機會亦不大，不過，由於市場仍存有利率上升的隱憂，故預期本港樓市長線走勢將呈現「中性偏負面」局面。他續稱，目前樓市炒風不算熾熱，只有個別新盤出現炒風，預期政府推出「9招12式」可有效令炒風稍為收斂。

另一方面，利嘉閣地產表示，本港50大屋苑上周交投按周減少20%至284宗，創出近11個月新低，期內整體樓價亦錄0.3%跌幅，其中九龍區上周僅錄106宗二手買賣，較對上一周大減36%，屬跌幅最多的地區。而50大屋苑中，有30個屋苑上周交投下挫，其中藍田滙景花園跌幅最急達86%，上周僅錄一宗成交。

(東方)最In成交

北角豪廷峯本月暫錄2宗成交，美聯盧浩表示，該屋苑1座高層C室，以兩房設計，面積約773方呎，成交價約650萬元，呎價約8,409元，單位九九年至今升值約103.2萬元。

香港置業羅俊明表示，一名區內用家以538萬元購入灣仔建華閣一個頂層連天台戶，單位面積570方呎，天台390方呎，呎價約9,439元，原業主於○七年十一月以約440萬元購入，期內帳面獲利約98萬元。

港灣六年賺134萬
大角咀港灣豪庭錄高價成交，置業18張偉基表示，該屋苑本月暫錄10宗成交，其中7座高層C室，面積721方呎，以三房間隔及享維港海景，成交價442萬元，呎價約6,130元，屬屋苑三房戶歷來呎價新高，單位6年升值134.9萬元。

香港置業黃一堂表示，股市表現反覆，加上樓市措施將出台，令將軍澳區業主議價空間由原先的2%至3%，擴闊至現時最高5%水平，日前一名區內用家以233萬元購入新都城2期2座低層F室，面積516方呎，呎價約4,516元。

美景低市價5％沽
美聯樊志聰稱，青衣美景花園11座低層A室，面積約532方呎，望山景，成交價為129萬元，呎價約2,425元較市價低5%，買家為同區投資者，以同類單位月租約7,000元計，料回報率達6.5厘。

屯門華都花園錄「即睇即買」個案，祥益地產張淑燕表示，剛售出的1座高層G室，面積508方呎，以145萬元售出，呎價為2,854元。該行謝利官稱，天水圍嘉湖山莊賞湖居4座高層C室，面積708方呎，獲買家以172.8萬元購入，呎價為2,441元。

中原鄧癸興稱，大埔中心4座低層B室，面積433方呎，原開價170萬元，經議價後以161.5萬元售，呎價3,730元。利嘉閣雷希華表示，同區太湖花園15座高層B室售350萬元，呎價4,305元。

沙田第一城三房大戶放盤罕有，有單位放盤不足24小時內即獲承接。港業李文彪表示，上述單位為18座低層F室，面積約601方呎，享開揚園景，擁優質靚裝修，成交價為290萬元，呎價約4,825元低市價約3%，單位一年多升值逾三成半。

(蘋果)恒地六度為天匯解畫

恒地昨日已回信政府，答覆其對西半山天匯單位交易事件的第五度查詢。地政總署發言人表示，政府會研究其內回覆內容，再定下一步。

(星島)地監局約見發展商研指引

政府出招規管新盤銷售，負責規管代理的地產代理監管局，於上周公布新指引後，將就落實有關規則作「全方位」跟進，局方將按部就班，先於日內將有關資料寄予多家主要發展商，再安排執行部高層約見發展商，以加強溝通及如何落實執行；此外，多家大型代理行就認為可以配合新措施，只是需要較多的人手作調配，亦有個別代理行則表示，措施令分區代理到新盤的銷售工作將構成障礙，會向地監局反映，而代理行為配合新指引，亦需要時間適應。

　　地監局上周發出新指引，雖屬規管代理業界在銷售新盤的操守、秩序及向準買家提供的資料三個範疇作出規管，但為令新指引運行上更順暢，地監局執行總監黃維豐表示，將於日內寄出有關資料予八至十家主要發展商，其後並會安排新到任的執行部經理約見發展商，加強溝通，令代理在銷售新盤時可更易適應。

　　此外，對於多家代理行，就執行有關細節上，有不同的意見，黃氏表示，至今各代理行雖未有向局方提供書面意見，但由於雙方一直有溝通，故相信可了解其看法。

　　利嘉閣董事總經理廖偉強表示，在新盤開售時，該公司向來都有派一監督角色到場看管旗下代理的銷售情況，主要會由一至兩名區域經理或區域董事負責有關工作，暫時未見有任何困難。此外，新指引中，大部分皆為舊有指引的「清晰版」，令地產代理工作規範更鮮明。

　　港置行政總裁李志成稱，集團一向有在新樓銷售現場派駐「主管級人物」，多由幾名區域經理輪流調配，負責旗下代表現場的工作安排。至於新指引的其他部分，整體上都不難跟從，惟所需人手較以往多，例如向地監局提交現場代表的名單，都令一些文書性質的工作量增加，但問題不大。

　　美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，地監局的新指引內條文化，而部分條文的字眼並未清晰，故現時正將內容交予公司法律部研究，最快亦要在通告實行後，才會舉行講座或課程，向地產代理深入講解詳細內容。

　　他又指，未來不會額外請人回來作駐新盤的負責人，會由內部挑選，因負責人必須對通告內容有相當的了解。伍氏強調，集團跟足一定會跟足通告內容，但相信於執行初期上會遇到困難，加上目前未有新盤，故尚未見到帶來的影響。

　　世紀21營運總監陳東岳則指，旗下特許經營代理分行會由該公司的發展商項目部門，負責統籌一手樓買賣事宜。

　　對於昨日亦已跟旗下代理舉辦有關新指引實行的講座，並收集意見。多家特許經營代理反映，實行新指引時，如有外區代理即日帶同客人睇樓後，要交由主區代理跟進，對於特許經營代理來說，將會帶來不少限制，所以有旗下代理行對此表示憂慮。

　　該公司將在短期內將向地監局反映上述情況，希望有關措施在實行時可以較有彈性。

(成報)拍地前二手交投放緩

自政府於兩星期前推出「九招十二式」樓市新措施後，一二手屋苑交投均告減少，加上上周環球股市波動及今日東涌進行土地拍賣，令本港樓市瀰漫着濃厚的觀望氣氛，二手成交量進一步下跌。

35屋苑成交創11周低位

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯分行資料，全港35個屋苑於過去一周（5 月3 日至9日）共錄得181宗成交，較前一周（4月26日至5 月2 日）195宗下跌7.2%，宗數連跌3星期，上周更創自農曆新年後的11星期低位。

　　若將此35 個屋苑按港島、九龍及新界劃分，九龍區成交量跌幅相對顯著，該區10 個屋苑成交量按周下跌13%至60 宗，其中德福花園回落75%，海逸豪園減少5 成，黃埔花園及維港灣則跌超過3 成。

新界3屋苑錄「零成交」

　　至於新界區方面，上周17個屋苑合共90宗成交，較前周回落8.2%。除了花都廣場交投下跌75%外，嘉湖山莊減少45.5%，而盈翠半島及愉景灣亦齊跌4 成。再者，上周新界區與前周相若，有3 個屋苑「零成交」，包括康樂園、新屯門中心及新元朗中心。

　　反觀，港島區8個屋苑成交量卻不跌反升，上周交投錄得逾一成的升幅，合共31宗買賣個案。

　　當中置富花園、城市花園、南豐新邨及鯉景灣交投均告增加，加上區內其他屋苑表現相對平穩，造就上周港島區交投上升。

　　劉嘉輝續稱，除了東涌地皮外，本月內亦有另一幅粉嶺地皮推出拍賣，買賣雙方觀望氣氛濃厚。另一方面，投資者亦憂慮政府未來仍有房策新措施推出，相信亦會令到投資需求放緩，預料35個屋苑成交量仍有機會下試低水平。

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