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南浪海灣
地址屯門痟I街23號 
座數5  單位總數1264
層數第1至3座 39層;第5至6座 38層(不設1,2,4,13,14,24及34字樓) 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 頂層附設天台 ,罕有自製雙連單位 
停車位資訊254個 
發展商中國海外發展有限公司
大昌集團有限公司
菱電發展有限公司
僑光集團有限公司 
管理公司中國海外 
iTunes訂閱
入伙日期2000-04-19 (17年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
3萬平方呎會所及15萬平方呎平台花園設施包括: 螢光保齡球場、室外園林泳池、室內暖水泳池、水力按摩池、兒童嬉水池、多用途室內運動場、電腦模擬高爾夫球練習室、高爾夫球練習場、森林式兒童樂園、香薰健美室、網球場、桌球室、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、健康舞室、擲鏢房、乒乓球室、燒烤場、多用途遊戲室及有蓋散步長廊。
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:豐景園
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
兆麟分行 [位置] 新界屯門兆興里3號兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
睆痐嬰 [位置] 新界屯門青山灣青山公路333號睆眭廑澺睆眥茬2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
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對南浪海灣評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
南浪海灣網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-13 筍盤屋苑介紹:南浪海灣會所介紹
日期: 2010-10-28 屋苑介紹 - 南浪海灣
日期: 2010-06-25 筍盤屋苑介紹-屯門南浪海灣
日期: 2010-03-09 介紹居屋屋苑-兆麟苑
日期: 2009-09-11 專家工作坊第六集 由大堡礁論新界西海景向南樓
日期: 2008-02-19 Wilson 南浪海灣
日期: 0000-00-00 南浪海灣
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南浪海灣點對點
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南浪海灣 (9)
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
南浪海灣位置圖
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南浪海灣簡介
屯門南端海灣府邸;法國南部生活醉人演述
南浪海灣特色
法國南部情懷翩然瀰漫南浪海灣每個角度,入口中央廣場棕櫚婆娑,繞過噴水池達至三十呎高藝術柱廊,宏偉壯觀,氣派不言而喻,全區獨有逾15萬呎法式雕塑庭園,由園藝設計大師BELT COLLINS精心設計,荷花池配襯法式雕塑,洋溢法國南部浪漫情懷..
南浪海灣交通
多達16條巴士線貫通全港,住客亦可選乘輕鐵,小巴及西鐵,交通方便稱心.
南浪海灣相片
屋苑  室內景觀
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南浪海灣現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
南浪海灣  高層  540 727$6,000,000--2017-09-23 詳情
南浪海灣  高層  524 707$6,280,000--2017-09-26 詳情
南浪海灣  高層  691 935$8,000,000--2017-09-26 詳情
南浪海灣  低層  524 711--$14,5002017-09-23 詳情
南浪海灣  低層  540 727$6,000,000--2017-09-22 詳情
南浪海灣  高層  1065 1438--$32,0002017-09-21 詳情
南浪海灣  高層  594 796$6,980,000--2017-09-23 詳情
南浪海灣  高層  530 718$6,270,000--2017-09-26 詳情
南浪海灣  高層  691 935$8,380,000--2017-09-18 詳情
南浪海灣  高層  540 727$6,250,000--2017-09-23 詳情
南浪海灣最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
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建築面積
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成交價
 2017-09-25  6  高層  H  524  706  $595萬
 2017-09-19  5  高層  G  524  707  $570萬
 2017-08-16  3  28  C  -  -  $568萬
 2017-08-11  3  26  H  840  1123  $900萬
 2017-08-10  5  36  E  -  -  $820萬
 2017-08-08  5  38  E  -  -  $800萬
 2017-08-07  1  37  B  -  -  $598萬
 2017-08-01  5  8  H  -  -  $511萬
 2017-07-28  1  17  D  -  -  $548萬
 2017-07-19  2  21  E  -  -  $500萬
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(東方)首置盤或低市價一半發售

政府事先張揚會於施政報告推出首置上車盤計劃,運輸及房屋局局長陳帆表明,計劃目的是協助年輕人置業,物業升值是其次。房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝則認為首置上車盤售價或須低於市價一半,以確保有關單位符合申請人的負擔能力,而公私營合作是可以考慮的方案。

正在訪京的陳帆表示,土地資源不充裕,希望把香港人的土地適當地運用,給香港人有個家,首置上車盤便以年輕人置業為前提,物業升值為次要。他續稱,首置上車盤涉及優惠安排,必然有相當條款限制轉售。至於首置上車盤的定位,陳帆表示置業有階梯,即由居屋到綠置居,然後有港人首置上車盤,然後是私人市場,每個計劃均有其獨特性。

可考慮公私營合作方案

黃遠輝則在電台節目稱首置上車盤不會觸及公屋或居屋用地,很大機會要透過新思維去提供,公私營合作是其中可考慮的方案,過往有公私營合作的例子,可在設計、布局以至樓宇裝修方面,劃分項目中的私樓及首置上車盤。他又說,首置上車盤以家庭負擔能力考慮定價,價格可能比居屋更低,粗略估算,可能是市價一半,惟因樓價持續上升,首置上車盤有機會低於市價一半。

地產建設商會主席梁志堅則稱,政府早應推出首置上車盤,對市民有承擔,照顧未能上車人士的需要。他相信上車盤不會與私樓競爭,發展商會視乎條件考慮與政府合作發展。他強調發展商不願見樓價持續上升,而要因應市民購買力,隨市場供應增加,相信樓價未來的升幅將放慢。




(東方)民間成立小組研土地供應

來自工程、測量等專業界別,以及環保和本土組織共廿七人,昨成立「民間土地資源專家小組」(民間小組),將每月開會討論土地供應來源及長遠可持續發展策略。小組成員之一的立法會議員朱凱廸,批評官方成立的土地供應專責小組的研究範疇狹窄,指民間小組會一併就人口、移民及土地決策民主程度等方面研究土地供應,並向政府提交建議。

稱非與土地專組「打對台」

曾公開炮轟土地供應專責小組欠缺環保聲音的天文台前台長、鄉郊基金主席林超英,都有加入民間小組,其他成員包括立法會議員尹兆堅、土地監察主席李永達、本土研究社陳劍青、公共專業聯盟黎廣德等。民間小組主席、創建香港行政總裁司馬文否認民間小組與土地供應專責小組「打對台」,強調雙方並非競爭對手,但就促請對方提供相同和即時的會議文件和資料,讓雙方可公平研究。

另外,對於土地供應專責小組主席黃遠輝指,港人首置上車盤售價或低於市價一半,朱凱廸稱即使以市價五折出售,市民仍難以負擔,又指政府應長遠撥地興建可負擔的房屋,而非單純集中研究置業階梯。




(東方)區內每呎成本價料達2.5萬

啟德發展區至今已批出12幅住宅地,其中6幅是政府在去年底重推啟德地後批出,地價亦已被中資瘋狂搶高。會德豐地產常務董事黃光耀指出,新近售出同區地皮總成本呎價料已達約2.5萬元。

中資搶地谷高價
近期海航系公司在該區出價最進取,連奪的4幅住宅地,每方呎成交樓面地價1.3萬至1.36萬元,至今仍貴絕九龍東。另外兩幅分別由港資及中資投得的住宅地,每方呎樓面地價亦達10,220及12,563元。

啟德發展區於一三至一四年期間批出的6幅住宅地,呎價明顯較現時低水,如剛開價的會德豐地產OASIS KAI TAK(即啟德第1H區3號地盤),是啟德地價瘋狂飛升前批出的最後一幅地皮,發展商當時僅以每方呎樓面地價6,101元奪得。故市場預期未來推出的區內新盤,呎價或將大幅高於目前已推售的6個啟德新盤。




(蘋果)首置盤或市價四折出售 黃遠輝倡不設入息下限 公屋團體斥不公

特首林鄭月娥提出港人首次置業上車盤,供收入超出申請居屋上限的香港年輕家庭購買。身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計,首置盤售價可能是市價的一半,甚至更低,又認為申請人入息不應設下限,現時合資格的白表人士亦可申請。有公屋團體批評,項目是為居屋之上的「夾心階層」之設,售價及申請人入息限額理應較居屋高。

黃遠輝昨日接受電台訪問時指,港人首置上車盤主要以申請家庭負擔能力定價,有理由相信價錢比以市價7折定價的居屋更低,因近年樓價升幅大,但家庭入息中位數升幅不多,房委會曾評估過單位要定於市價一半,夾心階層的市民才買得起。若樓價再升,粗略估算要以市價的四成半甚至四成,市民才負擔得起。他認為首置盤因應選址出現地區價格差異,新界區售價肯定應比市區低,政府應訂立售價差距的準則。

防炒賣 或只可回售給政府
林鄭日前透露,首置盤是針對收入超出申請居屋上限的本港家庭。有消息指,入息限制將定於居屋入息上限的約5.2萬元至7.2萬元。但黃遠輝指難以定出入息下限,相信上車盤只會定出入息上限,現時符合居屋資格的白表申請人應可申請,亦不應設年齡限制,否則會有不公平情況。

黃遠輝指,上車盤定位是「私樓之下、居屋之上」,需制定轉售限制防止炒賣,最有可能是只可以回售給政府,再由政府轉售予合資格申請人,此做法風險較低,但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。

發展商擁千公頃未發展地
黃指若興建上車盤而不會觸及現有公營房屋用地,很大機會要透過新方式提供,公私營合作是可考慮方案。據消息引述,政府曾初步估算,發展商持有但又因補地價、基建不足等原因暫未發展的土地,約有1,000公頃,不少屬新界農地,有可能作為首置盤用地。

公屋聯會主席王坤則認為,首置上車盤主要對象是收入超出居屋資格的「夾心階層」人士,若不設收入下限而供居屋申請者購買,「居屋已經幫緊呢班人(白表人士),如果首置上車盤都畀埋佢哋買,咁買唔到居屋嗰班(夾心階層)咪會好嘈?」他認為上車盤入息限額應高於居屋,單位售價或質素亦應較居屋高,又指各方有不同說法,「似乎政府內部都未傾掂數」。

身兼土地供應專責小組成員的測量師學會土地政策小組主席劉振江認為,計劃「幫到人上車,但可能流動性較低」。他建議單位應以負擔能力定價,但因轉售限制比居屋更嚴格,故售價較居屋低亦合理。




(東方)白表人士憂選址偏遠

政府擬推出港人首置上車盤,有居屋申請者對政府多推資助房屋選擇表示歡迎,但認為若項目定位與居屋不同,可優先供夾心階層人士購買,再預留部份單位予一般居屋申請者;亦有有意置業家庭希望計劃不設入息下限,但擔心上車盤會「分薄」興建公屋或居屋的用地或資源。

80後家庭歡迎措施
去年曾申請居屋但最終未能「中籤」的80後王先生指,他與太太一直希望置業,但私樓樓價太貴,故歡迎政府增設港人首置上車盤,供有意置業人士多一個選擇。他認為若計劃主要針對收入超出居屋入息上限的「夾心階層」亦無可厚非,「可能優先照顧咗佢哋先,但都可以留番部份單位畀居屋申請者買」。對於有指上車盤單位可能較居屋更平,他不認為會造成不公,「如果佢H轉售限制比居屋更嚴,咁平過居屋都合理H」。

另一曾以白表申請居屋的盧先生一連申請兩次居屋都未能中籤,現時一家六口暫住家人的公屋單位。他認為最重要是首置盤的選址不應太偏遠,「如果去到大嶼山、梅窩咁,幾平都冇用,如果一般新界區都可以接受」。對於項目或設較嚴謹的轉售限制,他認為不影響其購買意欲,「如果抽到都係自住,冇諗過賣,除非中咗六合彩啦」。但他擔心計劃會分薄其他公營房屋的資源,「𠵱家公屋同居屋都唔夠,最緊要唔好因為咁起少咗。」




(蘋果)公私營合作被轟明益地產商

政府圖以公私營合作模式推首置盤,為4大地產商手上逾億平方呎的新界農地提供全新出路。有關注土地發展的團體擔心,早前已有發展商建議撥地建居屋的南生圍會成為計劃試點,由政府助地產商挾房屋需求的「公眾利益」逼城規會批准發展,批評有關政策明益地產商。

消息指政府計劃與地產商合作,以較優惠的補地價,換取它們在同一地盤同時興建私人屋苑及首置盤。礙於計劃須具一定規模,較難在市區的重建項目實行,估計利用新界農地的呼聲較高。

本地地產商之中,痚礡B新鴻基、長實、新世界是農地儲備的大戶,當中以痚礞滮W的農地最多,達4,480萬平方呎;其次是新鴻基,達3,000萬呎。四大地產商合共持有1億570萬呎的農地,面積相等於42個沙田第一城,若政府借首置盤釋放農地,四大地產商必成大贏家。

痚簼M新鴻基前日已先後對政策表示歡迎,身兼地產建設商會執委會主席及會德豐主席的梁志堅昨亦指首置盤對社會是好事,並相信政府會照顧地產商經營。

南生圍或成試點
民間土地資源專家組成員陳劍青認為,現時提出的公私營合作模式明益地產商,他指政府大可向地產商直接收回農地建屋,亦可用賣地表中滾存的地段作首置,「起個首置盤,點解都要將公眾利益同地產商H利益刻意綑綁埋一齊?」

陳估計,政府與發展商將在新界尋找大型土地作為公私營合作的試點,而南生圍可能會成為試點之一。痚穧野鱆熊o展商「南生圍建業」過去20年一直希望發展南生圍,但都因濕地保育原因而不獲批准;幾年前建業就提出過發展時撥地興建320個單位作居屋出售,換取城規會開綠燈,但至今未有成事。

陳劍青擔心一旦政府與發展商合作,會挾住屋需求助發展商將項目「包裝到有公眾利益」,藉此開發有爭議地方,「逼到城規會跟咗呢個大方向,要通過一啲原本通過唔到H方案」。他批評政府的政策變相鼓勵更多地產商在新界囤地,形容是林鄭上台後報答地產商的政治酬庸。




(蘋果)勢輕微影響納米樓樓價

政府計劃推出的港人首置上車盤,粗略估算上車盤價錢可能是市價的一半;美聯測量師行董事林子彬指出,首置上車盤的定位在私樓與居屋之間,料會影響現行「納米樓」樓價,但影響輕微。

無礙二手居屋巿場
他解釋指,現時購買納米樓的用家,部份是一些會供得「掹掹緊、好辛苦」的自用年輕家庭,而政府推出的首置上車盤,不但售價較納米樓便宜,單位面積也會是較納米樓大的小家庭單位,「呢啲掹掹緊用家,就會改為購買首置上車盤,一定會影響咗納米樓樓價,但因為比例唔大,影響會好輕微」。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,根據現時掌握首置上車盤資料,料不會影響現時私營巿場的樓價,最主要原因是政府會嚴格限制首置上車盤單位轉售,「只係可以回購畀政府,唔可以喺巿場買賣,咁就影響唔到私樓價格」。他續稱,二手居屋的主要對象是綠表公屋買家,他們不會選擇不能在巿場自由買賣的首置上車盤,故不會影響二手居屋巿場:「我關心H係政府首置上車盤對象,唔好夾硬幫一啲根本無能力買樓H年輕人上車,畀個陷阱佢哋踩,買咗之後供唔到樓」。




(星島)港人首置上車盤 研約售市價一半

行政長官林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」,料於下月首份《施政報告》公布詳情。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨表示,上車盤定位是「居屋之上、私樓之下」,粗略估計上車盤售價約市價一半,較現時居屋售價更低,因此要有更嚴格的轉售限制。

政府計畫推出「港人首置上車盤」,房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨表示,上車盤主要以申請家庭的負擔能力定價,有理由相信售價會比居屋低,粗略估計首置盤定價大約是市價的一半。由於上車盤是另一種類的資助房屋,定位是「私樓之下、居屋之上」,因此要有更嚴格的轉售限制,才可令首置上車盤價格更低,如只可售回予政府。他又指,有關限制相信風險較低,但申請人不能享受樓價上升的好處。

黃遠輝認為,上車盤的目標是讓二至三人年輕家庭有機會置業,不排除符合居屋白表資格者亦可申請,否則會出現不公平情況。首置盤是否只可以賣給年輕家庭及入息有沒有下限等問題,黃則認為不能劃太多界線,否則需花很多時間審查,亦有更多執行困難及漏洞。

另一個問題是不同地區的首置上車盤售價,應否存在差距。黃遠輝指出,位於不同選址的上車盤會出現地區上的價格差異,因新界樓盤售價肯定比市區低,建議政府訂立售價差距的準則。他又表示,若興建港人首置上車盤,不會觸及預留給公屋或居屋的用地,很大機會透過新方式提供,公私營合作是可考慮的方案。

正在訪京的運輸及房屋局局長陳帆昨強調,首置上車盤目標是透過適當運用本港土地,協助香港年輕人購置首個居所,當中涉及優惠安排,因此計畫必然有適當規限。至於轉售限制及首置計畫的收入資格,會否比居屋更為嚴謹?陳帆表示,特首林鄭月娥下月發表施政報告時會交代詳情,根據林鄭的競選政綱,她提出的階梯,是由居屋到綠置居、由居屋至「港人首置」,才到私人市場,每個計畫都有其獨特性。

對於政府推出首置上車盤,會德豐副主席梁志堅回應坦言「無得擔心」,地產商無法反對,亦不存在競爭,集團亦歡迎更多相似措施,以照顧有能力但難上車人士。至於會否與政府合作則要視乎條件,有機會都會參與,又認為任何方式保持更多樓宇供應,均屬好事。他又強調市場上置業需求仍強勁,相信新一屆政府「想做嘢」,特別在房屋及教育方面。

另外,就有關首置上車盤,料定價上會較市價低接近一半,新地副董事總經理雷霆表示,歡迎政府為低收入家庭而設的新政策,使市民有更多居住選擇,相信新政策是社會樂見的。尚家生活地產董事總經理方文彬表示,對於有任何投資機會,均持開放態度,若有機會參與合作,盼落成的項目亦能夠融合發展商的設計特色。




(星島)啟德新盤突擊開價 275呎賣518萬

新一輪新盤開售戰拉開序幕,啟德區一個大型新盤昨日突擊開價,發展商提供最高折扣優惠百分之十九點五,以平均每方呎折實價二萬零二百多元搶攻,入場的二百七十五呎開放式單位,折實售價約五百一十八萬元。

會德豐地產旗下OASIS KAI TAK,為啟德區首六幅私人住宅用地中,最後一個登場項目,發展商部署頓成市場焦點,並以快打慢,上載樓書、開放示範單位及開價,在三日間一氣呵成,昨公布首批價單,涉及一百三十伙,主打細單位,尤以兩房戶居多,平均呎價二萬五千多元,扣除最高百分之十九折扣優惠後,以折實每方呎二萬零二百二十五元搶攻市場。

會德豐副主席梁志堅指,參考同區新盤近日成交價,項目開價「中肯」,屬貼市價,坦言啟德區發展將逐漸成熟,料日後會有頗大的提價空間。對於將軍澳區有大型新盤即將推售,他回應指,將軍澳區項目吸引不同客源,不擔心存在競爭,加上近日多個新盤熱銷,認為市場上的置業需求依然強勁。

會德豐地產常務董事黃光耀形容,價格屬「壓軸焦點價」,首批市值約十四億五千萬元,入場單位為三座三樓C室,面積二百七十五方呎,開放式戶,折實價五百一十八萬元,呎價一萬八千八百多元。

對比同區新盤,龍譽五個月前首批平均呎價一萬九千八百多元,是次開價高約百分之二,惟龍譽再加推後,平均呎價已達二萬二千二百多元。

中原亞太區副主席陳永傑表示,市場上缺乏低於六百萬元的市區新盤,而項目屬貼市價,發展商又為買家提供二按計畫,對銷情有保證,又指現時市區亦有其他新盤貨尾待售,平均呎價逾兩萬元,項目提供細戶,相信可帶動客戶入票率。

美聯董事陳光明表示,是次推出主打細單位,均可享內園景及啟德河景,目前同區開放式及一房戶新盤已全數沽清,在中小型單位大熱下,加上啟德區新盤一向是「世界盤」,兼享鐵路優勢,料首批將吸引各類買家,勢吸市場購買力。

今批單位坐落第三及五座,面積二百七十五至五百四十四方呎。發展商提供四種付款計畫,最高享達百分之十九點五的折扣優惠。項目今日正式向公眾開放示範單位,及預計最快下周開價。




(星島)晉海鐵定下周開價 力吸各路客源

新盤市場氣氛急升,繼啟德新盤OASIS TAI TAK昨日火速開價,另一大盤將軍澳日出康城晉海,銷售步伐亦到位,發展商表示,最快今日上載項目樓書,預料下周初開放示範單位,下周公布首張價單,並於本月內開售。

踏入9月,多個大型新盤開售部署進入直路階段,新地副董事總經理雷霆表示,旗下日出康城晉海銷售部署將近完成,項目最快於今日上載樓書,預計下周初會率先公開示範單位予傳媒參觀,亦會於短期內公布首張價單,最快於本月內開售。

發展商昨日進一步軟銷,公布樓盤會所模擬圖,新地代理總經理陳漢麟表示,項目會所連同花園等,總面積超過10萬方呎,提供50米室外泳池、25米室內泳池、3座別墅式多用途室、健身室及兒童遊樂室等設備。

就啟德區新盤昨日開價,會否加快項目推售進度,雷氏回應指,集團推售新盤會跟隨原定的步伐,只要項目獲批預售及準備工作完成,就會推出市場,不受行家推售新盤影響。他表示,兩個新盤雖然同一時期推出,但由於位處的地區不同,相信吸納的客源亦不同,整體有利樓市的發展,對項目銷情有信心。

中原資深營業董事譚桂貞表示,受大型新盤晉海即將推盤所影響,部分準買家持觀望態度,令現時將軍澳區二手成交量持續緩慢,本月暫錄72宗成交。譚氏認為,視乎該盤首批開價與市價的差距,如果以貼市價推盤,相信會搶走不少區內二手客源,令該區二手成交量慢上加慢。

為日出康城4A期的晉海,提供1040伙,面積337至1132方呎,戶型包括1至4房1套間隔,亦設連平台及連天台特色戶。當中面積最小的337方呎1房戶,為日出康城區內首度有1房戶供應,亦為區內面積最細單位,涉及174伙,佔項目伙數17%。此外,有1房連平台單位,面積318方呎,為項目最細戶型。

另外,日前坊間流傳有關晉海的宣傳單張,列出項目的售價及優惠等資料,雷霆澄清,坊間流傳的資料與集團絕對無關,集團會保留一切追究權利,亦會追查資料發布者的身分。

另外,就系內與嘉里等合作的鴨脷洲新盤南灣,出現4宗撻定個案,土地註冊處資料顯示,最新1宗為2座中層B室,面積1795方呎,原於10年7月以4172.1萬元成交,呎價23243元,但在上月取消交易,原買家為呂歐陽麗i及有關人士、通過一公司購入,與大一藝術設計學院校監同名。

雷氏指,由於項目屬合作發展,所以推盤動作需要經合作夥伴同意。陳漢麟指,都是按程序進行,該批單位屬新例前售出,集團早前已上樓書部署推售該批單位及項目餘貨。




(星島)城.點收2600票今截登記

新盤氣氛暢旺,屯門新盤城.點將於明天盡推全盤204伙,並於今日截票,消息指,該盤截至昨晚九時累收近2600票,超額約11.7倍,發展商稱對收票情況感滿意,細單位需求持續,該盤力吸用家客源。

資本策略地產旗下尚家生活發展的屯門城.點,於開價以來隨即成為市場焦點,尚家生活地產董事總經理方文彬表示,該盤備受年輕客垂青,其中逾7成為用家客源。

方續指,因應近日長沙灣新盤銷情理想,證明細單位有剛性需求;若以地區劃分,該盤力吸新界西本區客,佔總數約65%,當中不少屬同區上車客。

對於項目落成後的租務情況,方文彬稱,該盤同區二手盤一般樓齡較高,惟1房單位月租亦可收取約1萬至1.2萬元,呎租約40元,據代理估計,項目落成後租金回報可達4厘水平。

該盤將於明天開售,並於今日截票,市場消息指,項目截至昨日累收近2600票,以推出204伙計算,超額認購約11.2倍。

就項目設於金鐘的售樓處現場所見,昨日有不少睇樓客到場參觀,當中不乏一家大細的家庭客源,人流相當不俗。區內代理表示,近期新盤銷情理想,加上屯門公屋建生邨在日前錄得呎價逾萬元的新高價成交,進一步刺激用家及投資者入票意欲,料該盤明天開售時銷情將相當理想。

睇樓人流不俗

城.點自上周起開價,日前上載最後一張價單,涉及28伙,並將於明天上午推售一共204伙。是次將不設大手客時段,分A組、B1至B4組推售,當中A組必須購買最少1個指定高層單位,為20至25樓A室、H、J及M室。




(星島)富強苑呎價1.06萬創新高

細價盤再現高價交投,世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,樂富居屋富強苑B座中層4室,面積645方呎,3房間隔,經議價後以685萬元(居二市場價)易手,呎價10620元,成交價及呎價均創該屋苑居二價新高。

祥益營業董事胡志偉表示,屯門建生邨樂生樓高層2室,面積376方呎,2房間隔,望山景,獲區內綠表客以200萬 (未補地價)承接,呎價5319元,為屋苑綠表價新高紀錄。

美聯高級營業經理何智豪表示,沙田第一城39座高層E室,面積284方呎,屬1房間隔,望內園景,獲用家以445萬元成交,呎價約15669元,屬市價水平。

中原副分區營業經理柯勇表示,將軍澳峻瀅5座中層A室,面積736方呎,採3房連套房間隔,以775萬元易手,呎價10530元。

利嘉閣聯席董事梁敬嚴稱,將軍澳新都城2期2座低層C室,面積約363方呎,為2房間隔,以586萬元售出,呎價16143元。




(明報)德田邨呎逼1.6萬膺公屋王 3年升七成

再有公屋呎價刷新全港紀錄。市場消息指,藍田德田邨德瑞樓中層5C室,實用面積146方呎,為開放式單位,以232萬元連租約售出(已補地價),實呎15,896元,打破上月初由鑽石山鳳德邨以實呎15,476元所創下的紀錄。新買家為收租客,原業主2014年135萬元連補地價購入,3年額印刑滿後沽出,帳面獲利97萬元或72%,升幅驚人。

富強苑未補價685萬 雙破頂

九龍居屋亦錄破頂成交。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,樂富富強苑B座(富寧閣)中層04室,實用面積645方呎,3房間隔,單位原開價690萬元,後減價5萬元,以685萬元(未補地價)易手,實呎10,620元,成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。

南豐新邨3房815萬新高

另樓齡約40年的鰂魚涌南豐新邨可謂「老而彌堅」,近日再錄破頂成交。中原首席分區經理楊文傑表示,南豐新邨7座低層H室,實用面積570方呎(建築面積692方呎),3房間隔,以815萬元易手,實呎14,298元(建呎11,777元),創屋苑成交價新高,打破今年6月由11座一個3房戶以810萬元所創下的屋苑紀錄。楊續稱,原業主2007年11月以314萬元買入,持貨10年,帳面獲利501萬元或1.6倍。

中原分區營業經理伍耀祖表示,十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊本月交投加快,一周暫錄7宗成交,平均每日均錄成交個案。伍續稱,嘉湖山莊翠湖居6座低層F室,實用面積449方呎(建築面積573方呎),兩房間隔,向西南,享街景,以400萬元售出,實呎8909元(建呎6981元);原業主於2003年僅以86.8萬元購入單位,持貨14年,帳面獲利313.2萬元或約1.2倍。

嘉湖本月首周錄7宗成交

另外,祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門南浪海灣5座高層G室,實用面積524方呎,兩房間隔,享屯門河景,原業主累積減價30萬元或5%後,以570萬元沽出,實呎10,878元,新買家為同區首置客。原業主於2014年以412.8萬元購入單位,持貨3年額印刑滿後沽出,帳面獲利157.2萬元或38%。

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