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南浪海灣
地址屯門痟I街23號 
座數5  單位總數1264
層數第1至3座 39層;第5至6座 38層(不設1,2,4,13,14,24及34字樓) 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 頂層附設天台 ,罕有自製雙連單位 
停車位資訊254個 
發展商中國海外發展有限公司
大昌集團有限公司
菱電發展有限公司
僑光集團有限公司 
管理公司中國海外 
iTunes訂閱
入伙日期2000-04-19 (18年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
3萬平方呎會所及15萬平方呎平台花園設施包括: 螢光保齡球場、室外園林泳池、室內暖水泳池、水力按摩池、兒童嬉水池、多用途室內運動場、電腦模擬高爾夫球練習室、高爾夫球練習場、森林式兒童樂園、香薰健美室、網球場、桌球室、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、健康舞室、擲鏢房、乒乓球室、燒烤場、多用途遊戲室及有蓋散步長廊。
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:豐景園
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
兆麟分行 [位置] 新界屯門兆興里3號兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
睆痐嬰 [位置] 新界屯門青山灣青山公路333號睆眭廑澺睆眥茬2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
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對南浪海灣評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
南浪海灣網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-13 筍盤屋苑介紹:南浪海灣會所介紹
日期: 2010-10-28 屋苑介紹 - 南浪海灣
日期: 2010-06-25 筍盤屋苑介紹-屯門南浪海灣
日期: 2010-03-09 介紹居屋屋苑-兆麟苑
日期: 2009-09-11 專家工作坊第六集 由大堡礁論新界西海景向南樓
日期: 2008-02-19 Wilson 南浪海灣
日期: 0000-00-00 南浪海灣
720 / 360網上睇樓   
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南浪海灣點對點
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南浪海灣 (9)
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
南浪海灣位置圖
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南浪海灣簡介
屯門南端海灣府邸;法國南部生活醉人演述
南浪海灣特色
法國南部情懷翩然瀰漫南浪海灣每個角度,入口中央廣場棕櫚婆娑,繞過噴水池達至三十呎高藝術柱廊,宏偉壯觀,氣派不言而喻,全區獨有逾15萬呎法式雕塑庭園,由園藝設計大師BELT COLLINS精心設計,荷花池配襯法式雕塑,洋溢法國南部浪漫情懷..
南浪海灣交通
多達16條巴士線貫通全港,住客亦可選乘輕鐵,小巴及西鐵,交通方便稱心.
南浪海灣相片
屋苑  室內景觀
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南浪海灣現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
南浪海灣  高層  540 727$6,300,000--2018-02-24 詳情
南浪海灣  高層  524 707$6,480,000--2018-02-12 詳情
南浪海灣  高層  691 935$8,500,000--2018-02-20 詳情
南浪海灣  高層  594 796$7,000,000--2018-02-11 詳情
南浪海灣  低層  540 727--$13,0002018-02-24 詳情
南浪海灣  中層  524 711--$15,0002018-02-22 詳情
南浪海灣  低層  524 706$5,780,000--2018-02-20 詳情
南浪海灣最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-02-09  3  高層  G  594  796  $695萬
 2018-02-02  6  26  C  -  -  $613萬
 2018-01-22  5  7  B  524  707  $570萬
 2018-01-15  5  20  H  -  -  $600萬
 2018-01-05  6  18  D  -  -  $590萬
 2017-12-20  5  25  C  -  -  $500萬
 2017-12-18  5  11  C  -  -  $597萬
 2017-12-08  6  11  H  -  -  $567萬
 2017-12-06  6  32  H  -  -  $593萬
 2017-12-05  5  29  C  -  -  $600萬
南浪海灣網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 2    D 詳情
 2    G 詳情
 3    H 詳情
 5    H 詳情
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 1    D 詳情
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 6    C 詳情
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南浪海灣最新文章
(東方)二手頻破頂 估價仲誇

樓市續狂,但除買家外,銀行對後市取態亦同樣進取。今年的創新高價個案中,部分估價相當誇張,元朗泉薈有中層戶以逾700萬元創分層標準戶新高價易手,但單位估價竟高近840萬元,估價超出幅度近20%。而屯門南浪海灣及荃灣荃景花園,亦有單位估價超出創高價成交逾10%。

洪水橋雖偏離元朗市中心,但仍有不少呎價萬元以下單位,故在買家追落後下,近月附近一帶屋苑亦頻破頂。以創新高價售出的泉薈2座中層B室,實用面積745方呎,屬三房包括套房間隔,成交價702萬元,實用呎價9,423元。擢袘行本月對上址網上初步估價839萬元,較做價高137萬元,以此計算,實用呎價11,262元。

南浪海灣荃景高逾10%
中原王勤學稱,泉薈上月錄6宗二手買賣,屋苑交投增多,主因入場費仍低於600萬元而受捧,上月成交中佔5宗成交價低於六球。而本月受農曆新年將至影響,交投減慢,目前約有10個買賣放盤,叫價約560萬元起。

同類出現「估凸價」的創高價個案,普遍集中在新界區屋苑。南浪海灣3座高層G室兩房戶,實用面積594方呎,獲區內首置買家以695萬元購入自住,實用呎價為11,700元,成交價及呎價均創同類單位新高。而銀行對上址估價為767萬元,高出10.4%或72萬元。祥益林英傑稱,該屋苑入場門檻低,故不乏用家青睞,一月份屋苑錄約5宗二手買賣,平均實用呎價11,298元,本月暫未聞成交。現時約有40個二手買賣放盤,實用面積524方呎單位,入場費約560萬元起。

受新盤樓價屢創新高帶動,荃灣二手樓升勢亦見凌厲,該區荃景花園12座高層A室,實用面積約577方呎,以約770.8萬元成交,創屋苑新高,實用呎價約13,359元,買家為上車用家。該單位現時估價為854萬元,較做價高10.8%或約83.2萬元。

美聯鍾家豪稱,荃灣中心兩房戶入場費上升,加上放盤量短缺,買家轉追樓齡較新的荃景花園,上月該屋苑錄15宗二手買賣,隨蚑L源被消化,屋苑二月未錄成交。而放盤亦開始減少,僅餘約20個,入場叫價約520萬元,該單位為10座中層戶,實用面積380方呎,實用呎價約13,684元。

特色戶因供應罕有,銀行對此類單位估價亦甚為看好。將軍澳蔚藍灣畔3座高層戶,實用面積1,031方呎,連859方呎天台,享銀線灣海景,獲換樓買家以約2,050萬元購入,實用呎價約19,884元,屬雙破頂個案。該單位估價高達2,720萬元,較做價高出670萬元或32.7%。

專家料樓價今年升8%
同屬雙破頂售出的奧運站維港灣9座高層複式單位,實用面積約1,367方呎,現時估價為4,081萬元,相比成交價3,500萬元,亦高出16.6%或581萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,本月初股市波動,令樓市交投減少,市場出現零星減價,故今年樓市較難預測。不過,他長遠繼續看好樓市,主因經濟有增長,而息口變化及供應持續增加,雖會影響樓市表現,但預計今年樓價仍會有約5至8%升幅。




(東方)PARKVILLE首置15伙半小時沽清

上車需求殷切,早前推出「新世代首次置業計劃」的新世界發展旗下屯門THE PARKVILLE,昨發售的15伙全數約半小時售出。發展商指,會研究該計劃下一階段的安排。

THE PARKVILLE昨日首批買家於早上九時半至十時正到達售樓處登記。據現場所見,高峰期有約30人排隊等候。而截至中午時段,該盤發售的15伙已全數沽出。售出的單位為兩房及三房戶,實用面積分別422及575方呎,成交價587.8萬至832.1萬元,呎價約13,837至15,199元。

隻隻寓特色單位每呎撲萬八
發展商指出,該項目為首置計劃的第一個試點,市場反應理想,昨日發售的單位在首輪認購時段約半小時已獲全數認購。而隨後會檢討該計劃的反應,收集參加者及市場意見。

資料顯示,上述首置計劃的買家,可獲發展商提供最高樓價92.5%高成數按揭,首期金額低至約44萬元,還款期長達40年,並可獲最多樓價3.75%代繳印花稅及漸進式供款優惠。

屯門新盤連錄呎價高價成交。據一手銷售資訊網資料,資本策略地產旗下尚家生活地產的屯門城•點沽出23樓A室兩房戶,成交價675.11萬元,呎價18,148元。而香港興業同區隻隻寓亦沽出南翼頂層27樓B室連平台特色戶,成交價約871.39萬元,呎價17,930元。

綜合市場資料,過去兩天共錄逾45宗一手成交,按周跌逾七成。期內多個特色戶易手,消息指出,清水灣傲瀧7座7樓D室,以3,082.5萬元售出,單位實用面積1,482方呎,設有1,141方呎天台及56方呎平台,實用呎價20,800元。而橫頭磡及東頭發展項目御•豪門58樓B室四房戶,面積1,784方呎,設有24方呎平台,以4,237.97萬元沽出,呎價23,755元。




(東方)十大屋苑交投周升25%

最近股市動盪,個別業主叫價回歸現實,加上部分買家趁農曆新年前趕入市,令十大屋苑在過去的周六、日錄得10宗成交,按周回升兩宗。期內錄最多成交的天水圍嘉湖山莊,有業主五度減價共55萬元,成功以市價出貨。

嘉湖累減55萬出貨
中原表示,過去兩日十大屋苑買賣按周回升25%,嘉湖山莊及將軍澳新都城各錄3宗成交最多。期內荔枝角美孚新邨亦錄兩宗成交,該行黃惠霞表示,屋苑1期百老懇23號頂層兩房戶以600萬元售出,實用呎價11,194元。

祥益謝利官表示,嘉湖山莊景湖居6座高層B室,實用面積630方呎,最初叫價650萬元,累減5口價共55萬元,以595萬元售出,實用呎價9,444元。原業主一一年以約158萬元入市,現轉售帳面獲利約437萬元,賺幅近2.8倍。

太古城亦有單位減價後,以同類新高價易手。美聯吳肇基表示,該屋苑金星閣中層D室,為實用面積582方呎兩房則王單位,原叫價1,250萬元,減價32萬元後,以1,218萬元售出,實用呎價20,928元,創同類兩房新高價。

第一城映灣園捧蛋
不過,十大屋苑當中,包括沙田第一城及東涌映灣園等5個屋苑,在過去周末兩天未聞成交,而鰂魚涌康怡花園更連續三個周六、日出現買賣「捧蛋」。




(東方)新圍苑呎價破萬元

居屋入場門檻相對較低,故近日交投仍不斷。屯門新圍苑有高層戶放盤不足兩個月,僅微減7萬元,即成功售出,實用呎價逾1.07萬元創屋苑新高。
祥益胡志偉表示,新圍苑A座高層3室,實用面積401方呎,兩房間隔,去年十二月底以438萬元自由市場價放售,剛以431萬元售出,實用呎價達10,748元,屬屋苑新指標。

該行林偉光表示,同區置樂花園3座高層A室,實用面積449方呎,上周以420萬元叫價放售,最終減價近一成或40萬元後,以380萬元售出,實用呎價8,463元,單位九七年至今升值約1.5倍。該行黃慶德稱,同區富健花園10座高層A室,實用面積592方呎,獲外區買家以410萬元居二市場價購入,實用呎價為6,926元,新買家受公屋富戶政策影響,決定自置居所。

天水圍天盛苑有持貨十六年業主出貨。該行黃肇雯指,屋苑Q座中層7室,實用面積506方呎,最初於居二市場嗌400萬元,其後三度減價,最終以370萬元成交,實用呎價7,312元。原業主○二年以逾63萬元購入該單位,現升值約4.8倍。

龍蟠苑即睇即租
居屋租務承接亦不俗。美聯楊潤彬表示,鑽石山龍蟠苑E座高層2室,實用面積426方呎,屬兩房間隔,一名區內客鍾情單位景觀開揚,加上物業位置交通便利,故「睇樓」後立即承租,月租約1.6萬元,實用呎租約37.6元。




(蘋果)天生樓「首置盤」半小時沽清

新世界屯門單幢盤天生樓昨發售「新世代首次置業計劃」的15個單位,以首期低至44萬元作招徠,銷情未受近日股市波動影響,開售半小時已沽清。

最貴成交價832萬
新世界去年公佈旗下屯門天生樓(The Parkville)作為集團「大學畢業生上車盤」試點,但於年底時修改為「新世代首次置業計劃」,涉及15伙,予25至35歲未曾有樓的港人以首期最低7.5%上車,當中最平單位折實587.8萬元計,首期僅44萬元。為確保買家為首置客,發展商於認購程序中要求買家在簽署臨時合約前,須自費作出法定聲明,確認從來在港沒有擁有物業。項目最終於開售前收逾1,200申請,超額近80倍。

發展商表示,項目於昨日首輪揀樓時段,準買家出席率逾八成,獲預留的15伙單位,在首輪認購時段約半小時已獲全數認購。售出的單位為兩房及三房,實用面積分別為422及575方呎;成交價由587.8萬至832.1萬,呎價介乎13,837至15,199元。新世界發展稱會檢討該計劃的反應,收集參加者及市場意見,再研究下一階段的安排。

不過,天生樓上月21日以1,065萬元售出的3樓A室,買家撻定損失約53萬元。同區另一單幢新盤城.點昨以招標形式沽出最後一伙23樓A室,以675.1萬元成交,呎價18,147元。
會德豐發展的啟德Oasis Kai Tak錄今年首宗撻定。2座12樓A室兩房戶,本月3日原以1,176.6萬元售出,但買家撻定,被發展商沒收樓價5%定金,損失58.83萬元。

各大發展商公佈旗下新盤於新年期間的賣樓時間,由於一手暢旺,部份發展商決定年中無休,包括新地旗下的元朗PARK YOHO及同區映御,還有琣a二部旗下各個新盤,於農曆新年間會如常開放。




(星島)偉華每呎19286元 太古兩房1218萬售

近期股市連番波動,加上農曆新年將至,假期氣氛漸濃,過去兩日百大屋苑睇樓及交投微跌,惟在盤源短缺下,個別指標屋苑造價創新高。沙田偉華中心單位以每方呎19286元沽,創屋苑新高,鰂魚涌太古城2房戶以1218萬元成交,造價創同類單位新高。

美聯首席高級營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城金星閣中層D室,面積582方呎,屬細2房則王,望內園景,以1218萬元成交,呎價20928元,創同類分層戶造價新高。吳氏續指,買家為首置客,來自同區分支家庭,由於該屋苑放盤減少,現時同類型放盤量僅約30個,視乎單位質素,叫價介乎1200萬至1300萬元,高於市價。

美聯聯席區域經理陳國良透露,沙田偉華中心4座高層D室,面積308方呎,由2房改為開放式間隔,以594萬元易手,呎價19286元,成交價創屋苑新高,呎價為創沙田市中心七大屋苑新高。陳氏續指,買家為投資客,無睇樓拍板。

利嘉閣莊雅琁表示,牛頭角得寶花園F座中層1室,面積382方呎,起初開價585萬元,其後減至570萬元成交,呎價14921元,創屋苑造價新高。

港置助理分區董事劉浩勤指,將軍澳廣場6座高層A室,面積459方呎,2房間隔,起初開價750萬元,及後反價至788萬元成交,呎價17168元,創同類造價新高,買家為上車客。

名采策略營業董事姚雲龍表示,北角和富中心2座低層D室,面積854方呎,業主起初叫價1420萬元,惟近期港股連番波動,遂減價至1380萬元售出,呎價16159元,創同類造價新高。

祥益區域董事邱家邦表示,屯門邁亞美海灣5座低層D室 ,面積489方呎,同日放盤即沽,作價533萬元,呎價10900元,買家為上車客。據了解,原業主因股票損手賣樓。

天水圍嘉湖山莊景湖居錄連減5口價成交。祥益分行經理謝利官表示,景湖居6座高層B室,面積630方呎,業主起初開價650萬元,其後連減5口價至595萬元成交,議幅約8%,呎價為9444元,呎價雖然不足1萬元,惟以同類型單位比較,仍屬市價水平,買家為上車客。

祥益營業董事胡志偉表示,屯門居屋新圍苑A座高層3室,面積401方呎,自由市場價431萬元售出,呎價10748港元,成交價創同類新高,呎價更創屋苑新高,買家為首置客。

中原分區營業經理王勤學表示,元朗YOHO Town 9座低層F室,面積461方呎,以666.8萬元成交,呎價14464元,創同類造價新高,買家為首置客。

過去兩日百大屋苑錄約21宗成交,按周微跌5%。惟根據代理行資料,指標屋苑交投不俗。利嘉閣研究部數據顯示,全港十大指標屋苑過去兩日錄14宗買賣,按周升約40%。該行總裁廖偉強指出,近日股市波動,部分業主擴大議幅,有助交投。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,臨近歲晚,不少業主及準買家開始準備過年,惟部分買家看好後市趁農曆新年前上車,政府日前公布推出新居屋價格創新高,市場剛需強勁。




(星島)新盤交投穩 兩日錄44宗成交

過去兩日新盤交投不俗,共錄44宗成交。由新世界發展的屯門天生樓(THE PARKVILLE),就早前推出的「新世代首次置業計畫」,昨日開售約15伙,於首輪認購半小時獲全數認購。

據悉,首批買家登記時間為早上9時30分至10時正,約30人到場排隊等候,該15伙屬2房及3房間隔,面積介乎422至575方呎,折實售價由587.8萬至832.2萬元,呎價約1.38萬至1.52萬元,發展商提供最高逾九成按揭。

資本策略旗下尚家生活發展的屯門城.點,昨以招標形式沽出最後1伙,為23樓A室,面積372方呎,以675萬元成交,呎價18148元,該項目204伙全數沽清,共套現約8.9億元。值得一提,當中3個重售單位價格比首次出售為高,根據資料顯示,該盤高層E室,面積232方呎,屬撻訂重售戶,於去年10月重售,成交價約438.8萬元,呎價18914元,創項目呎價新高。

其士集團、寶聲集團及市建局合作發展的馬頭角津匯,日前次輪開售39伙,截至昨日沽出12伙。此外,南豐旗下筲箕灣香島3座低層樓A室,面積862方呎,以約1781萬元沽,呎價20661元。嘉理發展的何文田皓畋3座低樓F室,面積689方呎,定價1938.8萬元,呎價28139元。

華懋九龍城御.豪門高層B室,面積1784方呎,以約4238萬元售出,呎價23755元;新世界西營盤瑧蓺昨沽出1伙,為高層18樓E室,面積221方呎,定價843.4萬元,呎價38163元。

該盤有早前出售單位撻定。根據一手住宅物業銷售網成交冊顯示,3樓A室,面積843方呎,上月21日以1065萬元售出,買家撻定離場,料被沒收樓價5%定金,即損失約53.25萬元。

會德豐發展的啟德Oasis Kai Tak錄今年首宗撻定個案,據成交記錄冊顯示,2座12樓A室,面積494方呎,於本月3日以1176.6萬元沽出,呎價23818元,買家撻定離場,料被沒收樓價5%定金,約58.83萬元。




(星島)嘉悅半島兩房1.3萬租出

祥益地產客戶經理林英傑表示,屯門嘉悅半島2座中層H室,435呎2房1廳間隔,新近獲區內短租客以1.3萬元承租,並一次過繳付期內租金,呎租29.9元。林氏續稱,以現時同類單位的銀行估值約525萬元計算,回報可達3厘。




(星島)新樓9.7萬伙潛在供應 料逾60%位處新界

政府近年持續推地,就運房局最新數據顯示,未來3至4年將有9.7萬個潛在單位供應,業內人士推算,該批單位有逾6成位處新界,涉及逾6.1萬伙,而港島區則僅提供1萬伙,業內人士預料,因應港島及九龍未來供應較少,因此估計樓價表現更為硬凈;此外,若以單位類型劃分,中小型單位因應供應量大增,加上面對公營戶的競爭,料升幅亦較慢。

就運房局最新數據顯示,本港未來3至4年將有9.7萬個潛在單位供應,美聯物業就有關數據推算,該批單位料以約63%位處新界,涉及逾6.1萬伙;而港島區則僅提供1萬伙,涉及約11%,供應最少。至於九龍區則有2.5萬伙,涉及26%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,港島區供應一向較少,未來數年亦最少,因此樓價亦冠絕全港,因應港人心儀居住鄰近市區的單位,料樓價香港及九龍升幅較高,新界即使有大量基建陸續上馬,惟樓價升幅卻仍然較慢。他續指,參考未來供應,新界區有大量新盤落成,加上區內樓價近年已有不俗升幅,因此樓價升勢較慢。

劉嘉輝稱,若以住宅戶型劃分,本港未來中小型供應較多,除了本身競爭相當大,同時亦面對公營房屋的競爭,相信細價樓升幅未必如去年般大,同時亦不及高價樓。而豪宅市場方面,他指,就將來供應,傳統豪宅地段的表現預料將較新界豪宅表現為佳,料新界豪宅未必有大幅升值。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,未來新盤供應集中在數多新發展區,九龍新盤包括啟德發展區、安達臣道用地及油塘一帶;至於新界方面,則主要位於屯門掃管笏、將軍澳日出康城及錦田站一帶。

張聖典表示,一手供應較過去五年增加一倍,可滿足過往新樓需求,但若果共同計算一手及二手的成交量,與實質市場需求,現時的供應量卻仍然不足。

他解釋,過往全盛時期,全年住宅成交量約1.5萬至1.6萬宗,惟現時辣招後,雖然供應增加,但仍未能彌補市場放盤量減少,或市場流轉量減少的問題,導致平均每年僅約7000至8000宗水平。他指,現時加息步伐較預期慢,而全球經濟增長亦較預期高,市場早前擔心的「中國衰退」論亦沒有發生,加上住宅需求亦大,可見即使供應量需增加,惟仍然「幫唔到咩手」。

對於市場將有大批新界區新盤推出,張聖典指,新界盤的缺點在於位置不佳,但優點在於有空間加價,現時部分新界新盤的價格,出價亦相當進取,短期內新界樓有追落後的情況,而長遠則睇好市區樓。

因應過去一年新樓落成量達1.8萬伙水平,供應超標,普縉集團企業資料顯示,去年新樓落成量以新界區佔比最多,佔總數約60%,而九龍佔比約27%。而細分各區,以元朗新盤供應最多,佔全港達26%。




(明報)上月新界私宅買賣 按月升23%跑贏市區

本港樓市氣氛熾熱,成交量上升、並帶動樓價上揚。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年1月新春旺市提前出現,二手成交增多,預料2月的二手登記明顯向上。中原研究部資料顯示,1月份香港、九龍及新界三大區域中,新界、港島二手私宅買賣合約登記,較2017年12月份錄得上升、而九龍區的買賣輕微下跌(具體反映12月成交市G),反映12月聖誕長假期間,二手樓市氣氛暢旺,沒有出現季節性例淡。

九龍錄1405宗登記 按月跌半成

1月新界共有1850宗二手私宅買賣登記,較去年12月的1499宗,上升351宗或逾23%,登記量升幅為三大區域之冠,顯示新界上車盤備受用家支持;港島上月二手買賣登記錄903宗,較12月的830宗,上升73宗或8.8%;不過,九龍二手私宅上月錄得1405宗買賣登記,卻較12月的1472宗,輕微減少67宗或4.6%。

根據24個分區計算,今年1月份有15個區的買賣按月錄得升幅,首5個分別為沙田、離島及東涌及愉景灣、元朗及天水圍、港島半山區及荃灣區,升幅由26.1%至52.8%不等。




(明報)地王效應 昇悅居實呎逼1.8萬破頂

去年「地王效應」多番炒熱樓市,其中受長沙灣住宅地王消息刺激下,西九二手呎價亦屢創新高。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,本月暫錄約5宗成交,交投較上月加快,同時平均實呎亦拉高至17560元,除按月上升逾一成外,亦創屋苑新高。

樓齡約15年的昇悅居,主打兩房單位。長沙灣住宅地王誕下當月,屋苑成交量即按月急增1倍,錄得10宗成交,為去年高位,其後月份雖然回落,不過平均實呎卻連續兩個月企穩於1.63萬元,本月更首破1.7萬元關口,並逼近1.8萬元水平,主要受新高價成交帶動。

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,昇悅居1座高層G室,實用面積672方呎(建築面積886方呎),3房套房間隔,享海景,獲同區換樓客以1315萬元成交,實呎19568元(建呎14842元);原業主2007年12月518萬元買入,帳面獲利797萬元或1.5倍。此外,同屋苑亦有高層戶做價及呎價創四小龍同類分層單位新高,有關單位為1座高層B室,屬實用517方呎2房戶(建築684方呎),享少海景,成交價900萬元,實呎17408元(建呎13158元);原業主2005年5月209萬元一手購入,帳面獲利691萬元或3.3倍。

富強苑實呎貴絕東九居屋

此外,居屋再錄新高成交。市場消息指,樂富富強苑錄F座中層3室,實用面積401方呎,2房間隔,以648萬元(已補地價)易手,實呎16160元,成為東九呎價最貴居屋。原業主2009年6月以216萬元(已補地價)購入,帳面獲利432萬元或2倍。

上月起額外印花稅期滿後的東涌東環,美聯物業助理區域經理方吉和稱,東環3A座高層6室,屬實用381方呎1房戶,新近以590萬元易手,實呎15485元,呎價創區內分層標準戶新高;原業主2015年2月以437萬元買入,持貨滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利153萬元或35%。

不過,股市動盪下亦錄個別低市價成交。中原分區營業經理王勤學表示,洪水橋尚城3座中層A室,實用面積529方呎,2房間隔,以508萬元成交,實呎9603元,較市價520萬至550萬元,低約2%至8%。原業主2011年4月374萬元購入,帳面獲利134萬元或36%。


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