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美樂花園
地址屯門湖翠路2號 
座數10  單位總數2240
層數28層, 1-28字樓 
間格二房一廳、三房一廳、三房二廳、二房二廳 
特色單位 部分單位有海景 
發展商新世界發展有限公司
香港房屋委員會 
管理公司置邦物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1983-06-06 (36年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:美樂
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
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對美樂花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
美樂花園網上電台及電視台節目
日期: 2012-01-18 每日地產新聞評論(2012-01-18)
日期: 2010-11-27 美樂花園單位簡介
日期: 2010-06-18 屯門美樂花園最近的市況
日期: 2010-06-11 筍盤屋苑介紹 美樂花園
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
美樂花園位置圖
美樂花園相片
屋苑
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美樂花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
美樂花園  中層  589 677$6,200,000--2019-05-17 AN194813
美樂花園  高層  589 677$6,580,000--2019-05-20 AN195877
美樂花園  高層  861 949$8,800,000--2019-05-15 AN177863
美樂花園  高層  589 680$6,800,000--2019-05-16 AN190791
美樂花園  中層  589 677租/售$6,500,000-$14,0002019-05-17 AN185362
美樂花園  中層  589 677$6,500,000--2019-05-16 AN193728
美樂花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-05-17  2  中層  E  695  783  $745萬
 2019-04-18  9  18  B  -  -  $418萬
 2019-04-12  6  6  G  699  787  $638萬
 2019-04-12  3  24  C  -  -  $500萬
 2019-04-08  4  11  A  -  -  $800萬
 2019-03-29  1  23  H  -  -  $645萬
 2019-03-29  9  18  B  -  -  $289萬
 2019-03-15  1  16  F  591  679  $538萬
 2019-03-14  1  28  H  -  -  $595萬
 2019-03-11  8  9  H  -  -  $578萬
美樂花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 9    E 詳情
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美樂花園最新文章
(東方)MONTARA收萬二票 超購百倍

大型新盤銷售反應理想。會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA,今盡推尚餘116伙進行次輪銷售,發展商昨午截止接受登記,合共錄得近1.2萬張入票登記,超額認購超過100倍。

凱壑G期兩日沽5伙
該盤上周六首輪銷售500伙即日沽清,套現逾40億元。資料顯示,今推售單位實用面積由362至861方呎,扣除最高優惠後,折實平均呎價15,612元,售價介乎589萬至1,233.2萬元,呎價13,290至17,636元,市值約9.12億元。

受惠九龍東新地王誕生,消息透露,信和置業的觀塘凱徽臚G期,過去兩日連沽5伙,有大手客昨以2,083.94萬元,連購兩伙3座高層一房戶,呎價介乎23,010至23,403元。項目兩期累售1,623個單位,套現超過202億元。同系大埔逸瓏灣8,過去兩日亦沽兩伙。

其他市區盤承接力亦不俗。據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產西南九龍匯璽昨售出天鑽匯11樓B室,實用面積1,651方呎,成交價4,384.34萬元,呎價26,556元。

馬頭角翰畋首錄撻訂
不過,股市波動下,再有一手樓出現交易告吹個案。馬頭角翰畋首錄終止買賣合約個案,單位為21樓A室,實用面積357方呎,原於一七年十二月以721.16萬元售出,呎價20,201元。




(東方)海天晉鬆綁盤3年勁賺兩球

股市續向下調整,但無阻樓價升勢,市場連錄辣招鬆綁盤大賺逾兩球個案。當中將軍澳海天晉6B座低層一房單位,以698萬元沽出,僅三年升值約45%或逾215萬元,以實用面積368方呎計,呎價18,967元。
中原張鎮邦稱,上址為屋苑首宗同類二手買賣,原叫價720萬元。項目現有約30個二手放盤。

而美聯鍾家豪亦透露,荃灣荃景花園11座高層F室兩房單位,實用面積380方呎售600萬元,已追平同類單位去年高位,呎價約15,789元。單位一六年五月以368萬元買入,辣招鬆綁大升約232萬元或63%。據悉,同面積中層戶上月初僅售500萬元。

另方面,大角咀新樓利奧坊•曉岸亦錄套現大賺個案。世紀21家天下黎振傑指出,單位為2座中層C室,實用面積256方呎,剛售583萬元,呎價22,773元,約三年半升值約47.6%。

粉嶺碧湖加價再放售
此外,個別地區再度出現新高價買賣個案。美聯樊志聰表示,東涌水藍天單號屋,實用面積1,717方呎,望海景,獲已睇樓數月的外區租客,以3,180萬元承接,創全區二手價新高,呎價約18,521元。

樓價愈升愈有,業主更加心雄。市場消息透露,粉嶺碧湖花園3座低層戶,本月初曾以600萬元沽,市傳昨日再加價至620萬元重新放盤。估計新買家因股市下挫而看淡後市,單位有機會取消交易,料訂金可損失約10萬元。

車位更現短炒個案。天水圍嘉湖山莊樂湖居地庫2層單號車位,以139萬元登記售出,約兩個多月升值約28.7%或31萬元。




(蘋果)新居屋搶客 居二成交跌逾六成

樓市氣氛好轉,但新居屋即將殺到,故上月居屋第二市場出現「價升量跌」。根據房委會資料,上月全港只錄得172宗居二市場的成交,較3月份的454宗大減逾六成,但平均成交價、平均呎價同創歷史新高。

平均呎價突破9,000元
居二市場4月平均每宗成交價為467.8萬元,連升六個月,按月急升6%,超越去年7月的455.8萬元,再創歷史新高。而上月居二市場平均呎價亦連升六個月,衝破9,000元大關,達9,031元,較3月份8,578元急升5.27%,創歷史新高。

當中更錄54個單位成交呎價達1萬元以上,佔整體成交31%,按月增6.7個百分點,佔比創歷史新高。包括筲箕灣東濤苑一個低層單位,實用面積638方呎,於綠表市場以838萬元售出,實用呎價1.31萬元,成為該屋苑首宗綠表衝破800萬元大關成交,銀碼及呎價均創下該屋苑紀錄。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,近期受到中美貿易談判「一波三折」影響,令近日股市顯著回落,利淡上車客入市心態,惟居屋樓價依然於高位企穩,反映市場剛性需求強烈。




(星島)MONTARA截收1.2萬票 海日灣II吸向隅客源

中美貿易戰令樓市再添變數,惟焦點新盤仍獲不俗反應,其中將軍澳日出康城MONTARA,昨次輪截票錄近12000票,超額認購逾100倍;大埔白石角海日灣II亦推307伙應市,連日已錄足額認購,力吸向隅客源。

發展商推售態度積極,趁連假開售餘下單位,其中由會德豐發展的日出康城MONTARA,首輪即日沽清500伙後,發展商乘勢加推餘下116伙,並於今午作次輪銷售,發展商指,項目反應熱烈,向隅客眾多,次輪登記於昨日截收,後繼凌厲,單日收逾6000票,短短數日累積近12000票,超額認購逾100倍,當中A組大手登記逾160票。

區內代理指出,該盤佔近九成為復活票源,其中以自住用家為主,約為八成,餘下兩成為投資者,若以房型作統計,則2房戶較受追捧,涉約六成入票客有意購入;至於地區分布上,仍然以九龍區(包括將軍澳)主導,涉逾六成,其後為港島及新界區。

於項目位處尖沙嘴商廈展銷廳可見,臨近截票時分,有不少準買家把握最後機會到場,希望獲得入市機會,亦有部分屬向隅客,與代理親臨示範單位,希望更加了解該盤資訊。鄰近一帶亦見不少代理駐足撈客。

銷售安排顯示,項目將分2組開售,其中A組為大手優先時段,於下午3時開始,可購2至4伙單位,並僅限購最多1伙1房戶;其後為B組時段,每組買家可購1至2伙單位。

資料顯示,該批單位面積由362至861方呎,提供最高21.5%優惠折扣,折實平均呎價15612元,折實價介乎589萬至1233.2萬,呎價13290至17636元,市值約9.12億。

此外,由億京發展的大埔白石角海日灣II,連日亦收票鎖客,項目早前兩輪亦錄近沽清,發展商亦緊接加推第3張價單,涉及307伙,並於佛誕翌日假期(13日)開售,明日截收登記。市場消息指出,項目收票情況理想,昨已錄得足額認購,當中不乏向隅客源,並以年輕上車客為主。從昨日於項目位處石門商場的示範單位可見,昨日仍有部分家庭客前往參觀,帶同家中幼兒睇樓,亦有不少為操內地口音的準買家。

價單資料顯示,新推單位面積介乎243至1866方呎,定價由449.6萬至3078.9萬,價單呎價15140至22399元,發展商提供最高折扣7.5%,折實售價為415.88萬至2847.98萬,折實呎價為14004.5至20719元,當中有逾百伙低於600萬。此外,項目昨亦將個別單位提價1.3%。




(星島)凱應璊撉f四伙

新盤市場成交不俗,市場消息指,信和等發展的觀塘凱2期,日前公布削減優惠、明日起變相加價3%,在近2日連沽5伙,平均呎價近24000元。昨日則沽出4伙,當中3座46樓D室,面積449方呎,成交價1033.14萬,呎價23010元;5座36樓K室,面積468方呎,成交價1061.69萬,呎價22686元:5座36樓J室,391方呎,成交價938.27萬,呎價23997元:3座48樓D室,449方呎,成交價1050.8萬,呎價23403元。

該盤1期及2期開售至今售出1623伙,佔整個項目逾八成,平均每伙成交價逾1200萬。同系大埔白石角逸瓏灣8,近2日連沽2伙,平均每伙成交價逾1000萬,項目至今累售356伙。




(星島)荃中每呎1.35萬分層新高

中美貿易談判現變數,惟二手再錄高價交投,有屋苑造價創新高紀錄,荃灣中心中低層3房戶,則以呎價約1.35萬成交,創屋苑分層戶新高。至於馬鞍山雅典居低層單位,則以1060萬市價沽,每呎14580元。

美聯首席高級營業經理鍾家豪指,荃灣中心8座中低層C室,面積425方呎,原先以570萬放售,及後業主反價10萬,經雙方議價後,終以573.8萬成交,呎價13501元,創屋苑分層單位新高紀錄,買家為外區換樓客。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健萿磳隉A馬鞍山雅典居3座低層D室,面積727方呎,原先叫價1100萬,議價後以1060萬獲承接,呎價14580元。

代理指,粉嶺瓏山一號高層2B室,面積約710方呎,屬3房套間隔,外望開揚市景,原業主放盤僅10天,獲區內換樓客垂青,終議價至950萬成交,呎價約13380元,創屋苑半年以來呎價新高,高市價2%。

中原高級區域營業董事張鎮邦稱,將軍澳海天晉6B座低層E室,面積368方呎,屬1房間隔,擁開放式廚房,享開揚園景,並於3年期SSD鬆綁後即放售,獲同區新盤向隅客以698萬承接作自住,呎價18967元。

利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示,長沙灣碧海藍天1座低層C室,面積約494方呎,屬2房間隔,原叫價900萬,終減價至860萬成交,呎價約17409元。

美聯助理聯席董事袁佩雲表示,葵芳閣3座高層A室,面積約415方呎,屬2房間隔,享東北開揚山景,原開價600萬,終以593萬獲區內上車客承接,呎價約14289元,屬市價成交。

香港置業首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣百匯軒高層C室,面積474方呎,2房間隔,享開揚景,議價後以948萬成交,呎價20000元。

Q房網營業經理陳諺東表示,筲箕灣譽都中層D室,面積297方呎,屬一房戶,獲外區買家以650萬購入,呎價約21886元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門美樂花園2座中層E室,面積695方呎,3房間隔,獲區內換樓客垂青,以745萬(自由市場價)購入作自住,呎價為10719元。

不過,市場新近亦錄得撻訂個案。消息指,粉嶺碧湖花園3座低層單位,面積489方呎,本月初曾以600萬沽出,呎價12270元。

但由於近期中美貿易談判添變數,近日買家卻選擇撻訂,連同約10萬訂金、佣金及雜費,料損失約22萬,目前業主加價20萬,以620萬重新放售,但未獲承接。




(星島)嘉湖金獅車位連錄短炒

過去數個月樓市大升,不少投資者見機沽貨套現,土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊新錄車位成交,為樂湖居B2層單號車位,以139萬沽出。資料指,原業主於今年2月以108萬購入,持有約2個月沽貨,帳面獲利31萬,升幅約28.7%。另外,大圍金獅花園車位亦錄投資者沽貨獲利,為1期L4層雙號車位,以117萬成交,原業主去年12月以93萬入市,持貨4個月,帳面賺24萬,升幅約25.8%。




(星島)地監局:三年接52宗海外盤投訴

近年不少買家投資海外物業,據地監局數據顯示,於2015年至2018年間,共接獲52宗境外物業的投訴,當中有地產公司未有遵守指引,而被罰款3000元。

地監局指,投訴個案涉及35名持牌人及26名非持牌人士及公司,涉及的物業主要位於英國;去年曾有一宗在本港銷售英國物業投訴,並對持牌代理公司作出紀律處分。

局方指,涉事公司並未有遵守銷售境外未建成物業發出的指引,在其廣告中述明買方是否將取得土地權益、建於該土地上的樓宇的權益,或使用和佔用樓宇內物業的權利;被地監局罰款3000元及譴責。

至於其餘51宗投訴個案,4宗個案仍在調查中,涉及2名持牌人或公司,以及2名非持牌人士或公司。另外於2015年至2018年間,局方曾轉介6宗涉及非持牌人士銷售境外物業的個案予警方跟進,警方已完成2宗的調查,未有人被檢控,另外4宗個案則仍在調查中。

事實上,在有關銷售境外未建成物業的執業通告,於去年4月生效後,截至今年3月底,局方接獲11宗投訴。




(明報)上月居二公二成交 172宗插六成

整體樓市氣氛持續好轉,但上月未補地價居屋及公屋第二市場出現價升量跌的現象。Q房網綜合房屋委員會資料,4月全港只錄得172宗公屋及居屋第二市場成交,較3月份的454宗大減282宗或62%,但上月未補地價公屋及居屋的平均成交價、平均呎價、呎價過萬元個案比例,3項數據均創歷史新高。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,受惠於整體樓價上升,近月未補地價公屋及居屋成交接連破頂,不過由於新一期居屋最快本月起接受申請,估計未來公屋及居屋第二市場交投將受影響,成交量料持續放緩。

價升量跌 均呎逾9000元破頂

Q房網香港數據研究中心表示,據房屋委員會提供最新數字,4月份公屋及居屋第二市場暫時錄得成交量為172宗,亦較去年1月至今年3月平均每月183伙成交微跌6% 。不過,上月整體未補地價公屋及居屋二手成交雖減慢,但業主叫價仍強硬;4月平均每宗成交價為467.8萬元,連升6個月,按月升6%,超越去年7月的455.8萬元,再創歷史新高。

呎價逾萬元成交宗數比例創新高

成交呎價方面,4月份二手平均呎價亦連升6個月,衝破9000元大關、高見9031元,較3月份8578元升5.27%,創歷史新高。另4月份暫錄54伙單位成交呎價達1萬元以上,佔整體成交的31.4%,較上月增6.7%,亦創歷史新高。


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呎價 ALEX  2012-11-13 23:23:08
美樂花園 Mr.chung  2011-09-11 20:37:23
美 樂 有 冇 四 座 POON  2010-05-25 20:56:19
美樂或碼頭(租盤) 何小姐  2010-03-03 08:01:44
美樂 Ms Chan  2010-01-14 18:09:18
美樂花園 吳小姐  2009-12-13 17:37:19
美樂花園 何小姐  2009-11-18 16:16:07
美樂花園 張先生  2009-09-01 20:54:22
問價錢 ALEXIS  2009-08-23 23:36:54
尋找美樂花園 吳先生  2009-08-15 16:18:37

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