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美樂花園
地址屯門湖翠路2號 
座數10  單位總數2240
層數28 
間格二房一廳、三房一廳、三房二廳、二房二廳 
特色單位 部分單位有海景 
停車位資訊
發展商新世界發展有限公司
香港房屋委員會 
管理公司怡高物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1983-06-06 (34年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:美樂
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
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對美樂花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
美樂花園網上電台及電視台節目
日期: 2012-01-18 每日地產新聞評論(2012-01-18)
日期: 2010-11-27 美樂花園單位簡介
日期: 2010-06-18 屯門美樂花園最近的市況
日期: 2010-06-11 筍盤屋苑介紹 美樂花園
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
美樂花園位置圖
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美樂花園相片
屋苑  室內景觀
美樂花園美樂花園
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美樂花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
美樂花園  中層  695 784$6,280,000--2017-07-20 詳情
美樂花園  中層  695 783$6,950,000--2017-07-21 詳情
美樂花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-05-19  6  8  B  699  787  $600萬
 2017-05-18  2  16  F  -  -  $580萬
 2017-05-09  9  21  E  -  -  $500萬
 2017-05-08  4  22  D  861  949  $748萬
 2017-05-07  9  23  F  -  -  $580萬
 2017-03-17  7  22  H  589  677  $494萬
 2017-03-14  7  24  E  -  -  $400萬
 2017-03-10  4  2  B  -  -  $566萬
 2017-03-10  8  23  H  589  677  $467萬
 2017-03-09  1  11  H  -  -  $480萬
美樂花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 4    A 詳情
 2    E 詳情
 4    D 詳情
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 6    B 詳情
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 8    C 詳情
 5    F 詳情
美樂花園最新文章
(東方)美樂賣748萬 貴絕新界西居屋

居屋樓價繼續癲升,屯門居屋美樂花園4座單位以748萬元轉手,創新界西居屋樓價新高。有報告指過去二十年居屋樓價升幅驚人,單是樓王身價,期間已由560萬元,急升至現時逾880萬元,升約57%。
美樂花園4座高層D室,實用面積約861方呎,早前以748萬元售出,較九七年同類升價44.4%,實用呎價約8,688元,成交價為新界西最貴居屋單位。

中原報告指,現時居屋王為旺角居屋富榮花園單位,成交價約881.8萬元,較九七年時的居屋王鰂魚涌康山花園成交價560萬元,高出逾57%。該報告亦顯示,沙田居屋愉田苑三房戶樓價達606萬元,較二十年前同座同室單位,升約66%。

現時連癲價放盤的公屋單位,亦獲準買家出價,但業主惜售。昨日世紀21拍賣推出柴灣公屋翠灣邨單位,綠表開價588萬元,貴絕全港公屋,單位獲承價兩口後被收回。

太古城16年帳賺1665萬
土地註冊處資料,鰂魚涌太古城金楓閣高層A室,實用面積1,114方呎,於六月初以2,300萬元售出,原業主為FUNG YUEN MEI ANITA,與擢袘行香港區前總裁馮婉眉英文名相同。單位十六年帳面升值1,665萬元。新買家郭孔華(KUOK KHOON HUA),與嘉里物流執行董事同名。美聯稱,太古城啟天閣中層B室,售價1,410萬元。

消息稱,天水圍嘉湖山莊本月暫錄23宗買賣,創一年新低。美聯稱,荔枝角美孚新邨本月錄6宗成交,有機會創歷來新低。中原稱,元朗采葉庭7座高層H室售544萬元,實用呎價11,826元創屋苑新高。

據利嘉閣地產報告,現時沙田第一城平均實用呎價約14,012元,較九七年同期平均呎價僅約7,378元,上升約89.9%。




(蘋果)十大屋苑6月成交急跌 美孚新邨減74% 業界:大膽鋤價

二手交投慘淡,據代理數據,6月份十大屋苑九個成交急跌,其中荔枝角美孚新邨跌幅最大,本月僅5宗成交,按月減74%。惟量跌價橫行,有代理認為與加息以至缺乏新盤開售有關,市場無氣氛,二手雪上加霜。祥益地產汪敦敬認為,樓市進入鞏固期,維持兩、三個月,價位調整5%內,強調不是轉勢,叫買家大膽鋤價。

根據中原地產提供最新6月份臨時成交數據,截至昨日為止,十大屋苑成交量幾乎全線下跌,9個屋苑成交量按月跌26%至74%,其中荔枝角美孚新邨6月至今僅5宗成交,較5月份全月19宗,勁跌74%。向來交投較多的天水圍嘉湖山莊本月份僅21宗成交,較上月份錄41宗,減少49%。唯獨沙田第一城交投持平,本月16宗成交,與上月一樣。

美加息令買家觀望

呎價方面,七個屋苑報升,升幅0.1%至7.2%,將軍澳新都城均價14,555元,按月升7.2%。三個屋苑下跌,太古城跌得最多,按月跌8.4%,主因期內有一宗低價成交。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,本月中美國宣佈加息,買家放慢腳步,不肯入市,持續觀望。本月至昨日,市場沒有全新大型樓盤開售,令市場氣氛淡靜。再者,二手業主除非急於換樓,否則毋需心急賣樓,缺乏換樓鏈。預期下半年二手價不跌,反而微升,因看不到再有任何不利因素。成交減少無礙經紀搵食,他指:「有新盤一出,代理生計就好啲!僧多粥少唔係淨係今日發生,最重要新盤推出,令代理搵食指數提升。」

料樓價最多5%調整

祥益地產總裁汪敦敬不認為加息導致二手交投下挫,他解釋:「最主要是價錢去到咁上下,要抖一抖,千祈唔好誤會呢個係轉勢,買家應該要大膽還價。因為供求沒有改變,租金後來居上。除非有大件事發生,例如美股爆煲。」
汪敦敬認為,樓價微調,但不會拾級而下,減價無凝聚力,現在只是假跌。要真跌,除非美股爆煲、資金撤離香港。然而本港資金不停增加,水浸持續,資金因素不變,樓價續升。他強調:「千祈唔好當是爆破,短期㗎咋!唔係轉勢。」他補充,市場進入鞏固期,個別單位平少少,「好好珍惜呢段時間」,睇勢頭鞏固期兩、三個月內結束,期內樓價最多5%調整。




(蘋果)憂收緊公屋富戶 居二市場旺

二手私樓交投持續淡靜,不過資助房屋就經常出現高價成交。有代理指出,房委會收緊公屋富戶政策,令不少購買力湧去居二市場。

富誠地產陳錫金稱,市場有不少因憂心政府將收緊公屋富戶政策,但又不願等待下一輪新居屋推出的買家,近期轉投居二市場,而且大多是家庭客,刺激大單位需求增加。其中日前慈雲山慈愛苑3期L座高層650呎三房戶,以居二市場價580萬元成交,呎價超過8,900元,創同戶型新高,買家正是收緊公屋富戶政策擠出來的家庭客。

同時,投資者亦看準了一些公屋細單位,入場平回報高,而且易搵租客,令不少公屋細單位都炒高。

此外,部份揀樓無望的新居屋申請者,加上白表免補地價購買二手居屋計劃,即俗稱「白居二」的出現,都是近年資助房屋二手交投活躍的原因。中文大學市場學系客座教授冼日明表示,回歸20年,樓宇始終供不應求,以他所知,20年以來,一手私樓註冊量共約35萬伙,即是平均每年僅逾1萬伙,根本難以滿足市場需求,結果居屋和私樓齊齊被炒高。

二手居屋已升破97高位

中原地產研究部指出,回歸20年,二手居屋樓價已經反覆升破1997年高位。其中今年5月屯門美樂花園4座高層D室單位,以748.0萬元自由市場售出,為新界西居屋王,比1997年6月同屋苑4座高層F室單位的518萬元,上升230萬元或44.4%。




(星島)愛炫美今開價出擊 PARK YOHO同步截票

焦點盤接連出擊,其中荃灣愛炫美將於今天公布首批價單,並於七.一假期開放示範屋,以及進行收票吸客;至於元朗PARK YOHO Genova則於今天截票,亦同樣在明日賣樓,市場消息指,截至昨晚9時,項目累收逾4400票,已錄得超額認購。

長實旗下愛炫美,連日攻勢不斷,成市場焦點盤之一,長實地產投資董事郭子威表示,將於今天公布首張價單,由於今期單位戶戶向海,故形容價格為「戶戶愛海價」,但售價與1期單位有一定分別。他又指,將於明日向公眾開放示範單位,並開始接受登記認購,由於1期項目收逾萬票,有大量買家未能入市,料是次將有大量向隅客回流該盤,而首批銷售同樣會設大手客時段,而A組大手客限額為首批30%單位。

長實高級營業經理封海倫表示,首張價單集中於第1及2座。另外,凡曾於1期項目登記認購,而又在今期成功認購首批單位的買家,會有額外優惠回贈,若購買2房單位可獲贈1萬元禮券,至購買3、4房戶則可獲贈2萬元禮券。另外,首輪銷售的4房戶買家,可享車位優先認購權。

昨日項目再開放1伙連裝修示範單位,封海倫指,該單位以3座之3A座38樓C室為藍圖,面積812方呎,3房1套連儲物室間隔,外連29方呎露台,其客飯廳長逾19呎,闊約10呎,面積約近200方呎,睡房並預留逾7呎衣櫃位,主人房及同向睡房均可享海景。

據發展商早前指,今期項目合共提供1436伙,當中2房佔792伙,面積497至538方呎、3房佔319伙,面積777至820方呎,及4房佔325伙,面積1118至1163方呎,戶戶有海景,而最臨海單位為4房戶,首批料不少於288伙,涉及2至4房,是次銷售會提供建築期及即供付款辦法,另亦提供高成數按揭。

新地旗下PARK YOHO Genova,將於七.一回當日開售首批234伙,項目收票反應理想,並於今天截票,市場消息指,截至昨晚9時,累收逾4400票,超額認購約18倍。據悉,入票人士以新界區換樓客為主。

項目連日開放示範單位,就位於元朗的展示廳所見,雖然昨日為工作天及項目即將截票,但現場仍見有參觀人流,當中不乏家庭客及年輕客,場內氣氛熱鬧,而場外更曾一度現人龍。

是次銷售將分A、B兩組,A組大手客須認購2至3伙,其中1伙售價必須為850萬元或以上,A組將設限額,最多推售60伙,但可優先揀樓,而B組則須認購1至2伙,力吸用家客源。




(星島)柴灣公屋未到價收回

樓價升勢持續,業主叫價強硬,昨日世紀21拍賣安排推出17項物業,現場沽出1伙,其中昨日推出的柴灣公屋翠灣邨的1個低層戶,於綠表市場開價588萬元,並獲買家承價,惟不達業主底價而遭收回。

樓市最近升勢持續,柴灣公屋翠灣邨1個單位於昨日推出拍賣,單位為翠壽樓低層戶,面積598方呎,於綠表市場開價588萬元,並隨即獲2組買家承價兩口,惟仍不達業主底價而遭收回。世紀21測量部董事蔡漢陞表示,由於該單位面積寬闊,外望海景,加上近年屢錄公屋王以天價成交,因此價格未達業主心意而收回,料單位有機會再度推出。

該拍賣行昨沽出1伙,為西營盤真善美大廈高層連天台戶,承法庭命,屬「無契」物業,面積363方呎,連約276方呎天台,開價295萬元,經過13口承價後,最終以330萬元拍出,呎價約9091元,成交價較底價高11.9%。




(明報)聯儲局壓測監管銀行風險

美國聯儲局於2009年起實施壓力測試,在過去7年,聯儲局每年1次對銀行做壓力測試,每次分兩輪進行,以監管或保證銀行安全與具有防範風險的能力。

聯儲局會透過數學模型,將金融機構或資產組合設定於特定極端經濟情境下,如經濟增長驟降、樓價暴跌、失業率快速上升到極端水平等異常的市場變化,再測試各機構在突變環境下的承受能力,目的是確保金融機構面臨不利條件時,仍然有足夠資本維持營運,在極端情G下仍具有充足資本,繼續為企業及家庭提供貸款。

是次為聯儲局自2009年以來進行的第7輪壓力測試,亦是根據2010年通過的金融監管法案(即《多德-弗蘭克法案》),對大型金融機構進行的第5次壓力測試。另一壓力測試項目為更詳細的「全面資本分析及審查(CCAR)」測試。




(明報)十大屋苑百宗買賣 16個月新低 本月300宗租賃超買賣兩倍

多個新盤蓄勢待發,本月二手交投淡靜。十大屋苑本月僅錄約百宗成交,較上月全月錄約166宗大跌近四成,為近16個月新低。另一邊廂,十大屋苑本月卻錄逾300宗租賃成交,較買賣成交量多兩倍,連續兩個月維持在300宗以上。

截至6月29日止,綜合各大代理統計,十大屋苑本月錄約102宗買賣成交,是自去年2月錄得84宗後、近16個月新低,其中9個屋苑本月成交量按月跌9%至67%不等。當中「樓市探熱針」鰂魚涌太古城本月僅錄7宗成交,按月大跌56%,成交量更是近7個月以來首次跌穿雙位數。即使本月最多成交量的天水圍嘉湖山莊,亦只有23宗成交,按月大跌44%,與過往動輒錄逾50宗少了約一半,為近16個月新低。

然而,隨荈Е巹硫謕籇u來臨,十大屋苑自5月起,已連續兩個月錄逾300宗租賃成交,本月更錄得313宗,其中6個屋苑的租賃成交量按月均有上升。如上述太古城雖僅錄7宗買賣成交,本月卻錄52宗租賃成交(包括約1年半以來首見的複式戶租賃),按月再升8%。

匯豐前一姐2300萬沽太古城

另土地註冊處資料顯示,由匯豐前「一姐」馮婉眉(FUNG YUEN MEI ANITA,圖)於2001年以635萬元購入的鰂魚涌太古城金楓閣高層A室,本月初以2300萬元售予嘉里集團創辦人「糖王」郭鶴年的幼子、嘉里物流(0636)執董郭孔華(KUOK KHOON HUA)。馮氏持貨16年帳面勁賺1665萬元,賺幅達2.6倍。

該單位實用1114方呎(建築1237方呎),實呎20,646元(建呎18,593元),以成交價計,僅較綠楊閣一個同面積單位於2015年7月,以2350萬元創下的屋苑分層戶最貴紀錄低50萬元或2%。資料顯示,馮婉眉近年亦有入市,對上一次為去年以3623萬元購入西半山敦皓一個低層C室,單位實用1361方呎,實呎26,623元。

美樂高見748萬 貴絕西北居屋

另外,屯門美樂花園有單位高見748萬元,創新界西北居屋新高。土地註冊處顯示,美樂花園4座高層D室,實用861方呎,以748萬元(已補地價)成交,實呎8688元,原業主於2006年以200萬元(未補地價)購入。

代理料十大屋苑下月或不足百宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於樓價已累積一定升幅,買家「追價追到氣咳」,再加上市場開始步入加息周期,買家多採觀望態度。隨茪U月將有多個新盤開售,搶佔購買力,十大屋苑交投量更有機會跌穿100宗水平。
美樂花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
呎價 ALEX  2012-11-13 23:23:08
美樂花園 Mr.chung  2011-09-11 20:37:23
美 樂 有 冇 四 座 POON  2010-05-25 20:56:19
美樂或碼頭(租盤) 何小姐  2010-03-03 08:01:44
美樂 Ms Chan  2010-01-14 18:09:18
美樂花園 吳小姐  2009-12-13 17:37:19
美樂花園 何小姐  2009-11-18 16:16:07
美樂花園 張先生  2009-09-01 20:54:22
問價錢 ALEXIS  2009-08-23 23:36:54
尋找美樂花園 吳先生  2009-08-15 16:18:37

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