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良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨
良景邨
地址田景路31號 
座數8  單位總數6844
層數1-35樓(良智樓除外) 
間格一房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位 沒有 
發展商香港房屋委員會 
管理公司嘉怡物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1-4座 1988 5-8座 1990
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場--
-休憩公園
-籃球場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:良景
負責分行 地址 電話 傳真
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
珀御分行 [位置] 新界屯門良德街8號珀御商場地下G08A號舖 2776 8278 2776 2225
良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨
對良景邨評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
良景邨位置圖
良景邨交通
交通:58M 葵芳,,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
魚池
鄰近商場
良景邨相片
屋苑
良景邨良景邨
良景邨良景邨良景邨
良景邨現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
良景邨  低層  217 280$3,000,000$1,200,000-2019-09-09 AN173585
良景邨  低層  375 496-$2,300,000-2019-09-16 AN194870
良景邨  低層  355 467-$2,000,000-2019-09-16 AN198858
良景邨  低層  441 574-$2,480,000-2019-09-16 AN196405
良景邨  低層  443 571-$2,220,000-2019-09-16 AN199050
良景邨  中層  443 574$4,480,000--2019-09-09 AN179730
良景邨  低層  443 570-$2,700,000-2019-09-12 AN197924
良景邨  中層  375 486-$2,300,000-2019-09-15 AN198500
良景邨  高層  375 486$4,000,000$2,000,000-2019-09-12 AN195249
良景邨最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-09-06  2  中層  16  264  346  $110萬
 2019-08-29  8  高層  20  489  638  $260萬
 2019-08-26  1  11  21  485  628  $256萬
 2019-08-16  6  35  7  -  -  $242萬
 2019-07-05  8  17  24  381  0  $175萬
 2019-05-31  7  15  5  385  0  $195萬
 2019-04-29  2  20  8  -  -  $219萬
 2019-04-26  5  31  6  -  -  $210萬
 2019-04-24  8  14  6  -  -  $210萬
 2019-03-18  7  25  18  -  -  $237萬
良景邨網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 7    16 詳情
 5    5 詳情
 5    28 詳情
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 4    6 詳情
 5    22 詳情
 4    38 詳情
 8    20 詳情
 1    21 詳情
 8    11 詳情
良景邨最新文章
(東方)匯璽III入場費605萬

樓市前景未明,發展商爭相低價開盤搶客。新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III,首張價單推出235伙,入場費由約605萬元起,折實平均呎價21,722元,料低市價逾一成,合資格買家再獲定額折扣,與項目對上一期約兩年前開價相若,發展商形容為「時光再倒流價」。

該公司副董事總經理雷霆表明,受中美貿易戰及社會事件等影響,近月樓市放緩,是次已相應調低開價,料獲市場上買家接受。首批單位折實市值約20億元,明日起開始收票,最快下周開售。

新地代理副總經理唐錦江補充,項目提供售價20%折扣,合資格人士(曾認購項目首兩期等)再獲最高10萬元定額折扣,即最多總折扣相等於售價約21%。扣除有關優惠後,開放式戶折實入場費由605.62萬元起,單位為8座6樓D室,面積275方呎。而最低呎價則由19,732元起。

代理估首批單位可沽清
資料顯示,該盤共提供1,172伙,單位面積由267至2,171方呎。項目對上一期匯璽II,於一七年十一月首批推出238伙,折實平均呎價21,152元,開放式至兩房買家再獲4.28萬至9.488萬元現金回贈。而項目一期於同年三月推出市場,首張價單折實平均呎價18,998元,買家可享樓價1.5%現金回贈。

地產代理料低價推盤將錄理想銷情。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,該盤開價吸引,加上發展商提供高達樓價八成一按,首批單位可望沽清,若加推單位加價幅度保持3至5%,至本月底可望售出近千伙。他認為,新盤開價低於市價,二手市繼續捱打,消費者可從中得益,料本月一手住宅交投量可達2,000宗水平。

會地兩盤共收逾5600票
美聯住宅部總裁布少明亦稱,項目首兩期租賃活躍,單是八月份已共錄逾160宗租務交投,料本期數的日後呎租達55至60元,租金回報高約3厘,預期將佔三至四成買家為投資者。

事實上,本月仍有多個樓盤計劃出籠,令單月推盤量有機會多逾5,000伙,競爭相當激烈。當中包括會德豐地產的將軍澳GRAND MARINI今將率先開售182伙,項目首期MARINI亦推售136伙,發展商昨日截止接受認購,分別錄得約1,400張與逾4,200張入票登記,合共逾5,600張。

啟德尚•珒溋月內出擊
同時,啟德發展區亦有新盤全速推出。龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻表示,旗下尚•珒溋的樓書有機會在本周內上網,預料短期內公布價單,最快本月開售。售價會參考同區一、二手物業,以及何文田區住宅項目。

合作發展的合景泰富,公司市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻透露,該盤由兩幢高座、四幢低座及一幢低座池畔大宅所組成,提供667伙。兩幢高座住宅大廈,有58伙為一房,面積332至334方呎,兩房及三房戶分別佔176伙及320伙,兩房面積465至585方呎,三房則為538至854方呎。而四房戶則佔58伙,面積1,063至1,072方呎,並設特色戶,最大面積為2,204方呎。示範單位料最快中秋節前後開放予公眾參觀。




(東方)東涌二手單日速錄9宗成交

二手樓價愈跌愈急,刺激部分區域交投量顯著上升。東涌二手市日前在一天內連錄9宗買賣,映灣園有兩房戶減價,以653.8萬元沽出,較同類單位早一日成交價再跌近2%。

映灣園兩房減76萬易手
中原陳旭明表示,映灣園9座中層F室,實用面積565方呎,八月底才叫價730萬元放售,由於同類單位日前以666萬元售出,原業主接受現實,願減價76.2萬元出貨,呎價11,572元。而本月至今全區累錄逾20多宗成交,集中在600萬至700萬元的兩房單位。

第一城月內已開15張單
追平八月全月水平個別細價屋苑,亦因為跌價而刺激成交增加。美聯翁凱傑指出,沙田第一城21座中低層G室,實用面積327方呎,上月中開價585萬元,最終減價至560萬元易手,成交呎價17,125元,同面積單位樓價旺市時曾經升穿「六球」。該盤本月已經錄得15宗買賣,已經追平八月全月的水平。

另一個上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊,市況同樣不俗。中原伍耀祖稱,項目九月份暫錄約16宗交投,較上月整月只少3宗。

他又指,屋苑近日更連錄兩房單位成交,景湖居2座高層戶以508萬元售出,實用面積442方呎,成交呎價約11,493元。另一個麗湖居10座高層F室,屬於罕有交吉鎖匙盤,則售510萬元,成交呎價11,538元。

而港島藍籌物業交投亦趨升,該行莊素娟透露,鰂魚涌太古城本月暫時已錄得4宗成交,青松閣高層D室套三房戶外單位,實用面積922方呎,望內園景,以1,850萬元連租約轉售,成交呎價20,065元,買家為用家。市場指出,上址原本叫價近2,000萬元放售。




(東方)翠華花園呎價失守萬六

隨蚍蚖蠾^軟,市場「五球」以下單位供應增多,促使買家趁機入市。沙田區近日連錄多宗同類個案,翠華花園剛有單位減價35萬元後,跌至430萬元易手,呎價僅15,867元。

大興減至493萬易手
中原杜文俊表示,該單位為B座高層03室,實用面積271方呎,原則為兩房,現已改為一房間隔,做價較市價低約5%。而原業主於一四年以302萬元入市,持貨五年帳面獲利約128萬元。

而屯門大興花園亦有單位減至不足500萬元售出,美聯區紹基表示,屋苑2期2座低層A室,實用面積419方呎,七月時開價555萬元放盤,本月初已降價至520萬元,日前再減至493.8萬元轉售,呎價11,785元。

囍逸月內暫錄兩交投
至於粉嶺囍逸本月暫錄兩宗成交,當中2座低層E室以445萬元易手。利嘉閣李建禧透露,上址實用面積294方呎,為一房間隔,外望開揚景觀,呎價15,136元。原業主於一六年六月以356萬元入市,三年帳面獲利89萬元,期內升值逾25%。

此外,香港置業指出,八月份500萬元或以下二手住宅錄889宗買賣登記,較七月的997宗減少約10.8%,涉額亦降9.1%至約32.86億元,而註冊量額同創近八個月新低。




(東方)宏景花園兩房售540萬破頂

陸續有新居屋向隅客重投二手市場,帶動未補價第二市場交投增,對樓價亦有支持。鑽石山居屋宏景花園3座高層J室兩房戶,實用面積467方呎,售540萬元,呎價11,563元,創該戶型單位同類市場新高。

寶林邨未補價賣430萬
富誠地產潘祖兒表示,上址原先開價580萬元放售,放盤約兩星期,累減40萬元後售出,獲新居屋向隅買家購入。而原業主則於九九年以約105萬元購入該單位,帳面賺435萬元,升幅約4.1倍。

至於筲箕灣居屋愛蝶灣,有買家於「無樓睇」情況下,仍決定入市。世紀21溢榮林曉怡表示,物業4座中層B室,實用面積592方呎,以655萬元未補價購入,呎價11,064元,單位十九年升值逾3.3倍。

而粉嶺有不少同類細價盤亦不乏買家承接。市場指居屋欣盛苑D座中層5室,實用面積401方呎,於第二市場以298萬元轉售,呎價7,431元。據悉是次為同屋苑今年四月後,再錄樓價低於「三球」個案。

另方面,將軍澳公屋寶林邨逆市錄高價個案,市場消息稱,該盤寶寧樓中層21室,由於屬罕有大單位放盤,故獲買家以430萬元購入,做價創區內同類未補價物業新高。以實用面積698方呎計,呎價6,160元。

祥益胡志偉則稱,屯門公屋良景邨5座高層1室,實用面積381方呎。有區內首置客鍾情單位客廳及房間均享開揚景觀,加上原業主增加議幅,減價15萬元,買家便決定以205萬元未補價購入,呎價5,381元。




(星島)社會衝突若持續 惠譽警告再降評級

信貸評級機構惠譽上周五將香港評級下調至「AA」,惠譽中國及香港主權評級分析師費安德(Andrew Fennell)昨日表示,若本港社會衝突持續,或會導致惠譽採取進一步負面評級行為,並且強調本次下調評級,除了考慮到近期示威活動對香港國際形象的影響,同時也反映了中港日趨密切的經濟、社會及政治聯繫。

費安德指出,港府的自治權受到侵蝕。持續的社會不穩定性,進一步破壞法治評價和商業環境的穩健性,以及本港經濟受到來自內地的溢出效應影響,都可能會導致惠譽再次調低對本港的評級。不過,若持續的社會衝突得到解決,商業信心持續恢復,或者中國的主權信用狀況改善,惠譽或將採取正面評級行動。

惠譽日前對本港評級展望為「負面」,被提及何時恢復對本港的展望,費安德無法給出具體的時間,他續指,若本港持續的社會衝突未能得到解決,惠譽將會保持對香港負面的展望。另外,根據以往的經驗,被下調評級的經濟體,有65%的機會會在未來8至9個月內再次被下調評級,但他強調相關數據只是統計數字,若內地的評級獲得上調,或會對香港的評級有正面作用。

雖然持續數月的衝突使香港與中國內地「一國兩制」的政治框架面臨考驗,促使惠譽下調對本港評級,費安德重申,目前本港財政儲備可提供充足的緩衝資本,「一國兩制」亦未見有可能出現轉變,加上聯繫匯率制度運作正常,本地公共財政管理亦十分穩健,故即使下調香港評級,其目前的評級亦相當高。

他進一步表示,惠譽此次下調香港評級至「AA」,更加反映了香港與內地日益加強的經濟、金融、社會和政治聯繫,這樣的變化,與香港和內地「A+/穩定」主權評級差距縮小的趨勢是一致的。




(星島)匯璽III每呎2.17萬低開 售價重回兩年前水平

政治事件持續發酵,加上在中美貿易戰夾縫下,樓市難免受波及,發展商採審慎推盤策略。其中,南昌站匯璽III昨首推235伙,提供20%基本折扣優惠,折實平均呎價21722元,價錢重回2年前,以低價搶攻,入場費逾613萬,並於明日起收票,最快下周銷售。

市場瀰漫觀望氣氛,發展商採低市價推盤。新地發展的南昌站匯璽III昨開價。新地副董事總經理雷霆表示,首批235伙折實平均呎價約21722元,形容開價為「時光再倒流價」,與2年前匯璽II首批單位售價相若。認為近月樓市有所放緩,項目開價亦有所調整,惟仍以合理市場價推盤,加上項目本身條件優厚,相信售價買家可接受。

雷霆續指,近期樓市受中美貿易戰、社會事件影響,增添部分準買家的觀望情緒,但同時其他發展商推售的新盤反應不俗,加上美國聯儲局亦減息,認為市場對住屋剛性需求仍然強;同時冀市面盡快恢復平靜。

新地代理副總經理唐錦江表示,項目明日起收票,有機會於下周開售。另外,為買家提供3種付款方法,基本最高可享20%折扣;另有匯璽Fans折扣優惠,即曾入票、購買或租住匯璽I、II買家,可享額外最高10萬定額折扣。 此外,認購2房或以下單位享額外現金折扣,最高9.98萬,兩項折扣優惠合共相等於售價約1%。

項目首批介乎275至1513方呎,戶型涵蓋開放式至4房戶,價單定價767萬至5041.9萬,呎價24985至33324元,扣除20%基本折扣優惠後,折實售價613.6萬至4033.52萬,折實呎價約19988至26659元;該批單位折實市價約20億。

入場單位8座6樓D室,275方呎,屬開放式,定價767萬,折實售價613.6萬,折實呎價約22313元。若計算額外的匯璽Fans優惠等,折實售價則為605.6萬,折實呎價約22023元。最高價為8座28樓A室,1513方呎,折實售價4033.52萬,折實呎價約26659元。

該盤首批折實平均呎價約21722元,與2年前項目II期首批折實均價約21152元相若,惟較目前平均價約26600元,則有18%折讓;而對比鄰近的一號銀海平均每呎約32900元,則低約33%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,港鐵站上蓋新盤向來受市場歡迎,該盤首批價具競爭力,料受用家及投資者追捧,項目具加價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受近日社會事件及中美貿易戰影響,新盤開價克制,該盤比奧運站新晉大型二手屋苑平25%,重返兩年前匯璽II首批樓價。




(星島)三辣稅交投按月跌15%

上月物業交投量急挫,連帶涉辣稅交投亦下跌,據稅務局最新公布,8月三大辣稅交投共1730宗,按月下跌15%;其中涉投資者入市的從價印花稅(DSD)共1455宗,按月就下挫18%最多。

據稅務局資料顯示,上月三大辣稅SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(從價印花稅),共錄得1730宗交投,相較7月的2026宗,按月下挫15%。

其中以DSD跌幅最為顯著,上月共錄得1455宗成交,相比7月的1767宗,下跌18%。至於涉及的稅款為9.37億,較7月的13.14億,亦下跌29%。另外,當中上月涉及住宅的DSD交投,則為392宗,7月則為435宗,下跌9.9%,至於8月非住宅DSD交投為1063宗,亦較7月的1332宗跌20%。

至於額外印花稅(SSD)交投,上月錄得33宗,較7月的36宗下跌8.3%,但涉及稅款為2250萬,較7月的1920萬,上升17.2%。

反映非本地買家、公司名義入市的買家印花稅(BSD)交投,上月錄242宗,較7月的223宗,按月上升8.5%,至於涉及稅款為3.31億,較7月約5億,則下滑34%。

泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚,上月辣稅交投下挫,主要受物業交投減少,以及市場氣氛所影響,因涉及辣稅交投的買家,普遍為投資者,但近期政治事件持續,再加上中美貿然戰,兩項利淡因素夾擊,買家入市取態自然轉趨審慎,連帶物業成交量亦下挫,投資者亦寧願暫緩入市步伐,最終引致辣稅交投下跌。




(星島)良景每月7600元即睇即租

樓市觀望氣氛濃厚,惟租務市場表現仍然活躍,屯門良景邨錄即睇即租個案。祥益高級客戶經理陳秀春表示,屋苑5座(良萃樓)高層5室,264方呎,1房1廳。

租客為區內客,鍾情鄰近家人及小朋友上學地點,且區內配套完善,加上業主有400元議價空間,遂以每月7600元租用,呎租28.8元。




(明報)匯璽III折實2.17萬 兩年加2.7% 首推235伙 開放戶入場費613萬 明起收票

反修例風波引發的社會衝突未平息,但發展商已重拾推盤步伐。新地南昌站匯璽III昨日開價,是繼馬鞍山峻源後、本月第2個全新登場樓盤;匯璽III首推235伙,扣除最高20%直減折扣,整批折實平均21,722元,較同系匯璽II近兩年前首批折實平均21,152元,只高2.7%,遠低於期間樓價指數逾一成的升幅。另今日首輪發售182伙的會德豐將軍澳日出康城9B期GRAND MARINI,9日累收1400票,超額約七倍。

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽III首批折實平均呎價21,722元,與2017年11月首次開價的匯璽II相若,形容今次開價屬「時光再倒流」,最快下周開售。他指出,是次價錢已因應近期市G放緩作出調整,屬合理市價,相信買家會接受。
事實上,匯璽III首推折實呎價,與奧運站屋苑現時二手平均實呎水平相若。

新地:價錢因應市G調整
價單顯示,匯璽III今批單位實用面積275至1513方呎,涵蓋開放式至4房戶,當中主打1房戶;整批折實售價613萬至4033萬元,折實呎價19,988至26,659元,以折實價計總市值約20億元。

至於入場費最低為8座6樓D室,為實用面積275方呎開放式戶,折實售價613萬餘元、折實呎價2.23萬元(連同匯璽Fans折扣優惠、額外現金折扣計,折實售價605萬元)。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,相信發展商開價,已考慮近日社會氣氛及中美貿易戰等因素,預計首批可清袋,估計加價幅度將在3%至5%,預計9月全月一手成交宗數可達2000宗。

MARINI次輪累收4200票
至於會德豐日出康城9B期GRAND MARINI、9A期MARINI,今日共推售318伙;其中GRAND MARINI累收1400票, 按今首輪發售182伙計超額約7倍;MARINI累收4200票,按今次輪發售136伙計超額約30倍。

峻源首輪售42伙 七成招標
另中信泰富馬鞍山峻源,以折實平均實呎15,999元首推50伙後,昨晚上載銷售安排,敲定周六(14日)、即中秋翌日公眾假期首輪發售42伙;其中12伙屬價單單位,另外30伙、即七成單位採招標發售。

星漣海提供先住後付計劃
長實馬鞍山星漣海新增先住後付計劃,買家繳付20%樓價後可先入住單位,餘下80%樓價可延期至240天內上會,期間買家需付相等於成交額1%許可費及其他費用,買家亦可選用過渡貸款計劃,貸款額最高樓價75%,3年內供息不供本,首年息口P減2.75厘(P為5.125厘),次年息口P減1,第3年為P。
良景邨討論區
標題: 良景邨  
留言: 想 問 良 傑 樓 xx單 位 ,屬 幾 尺 單 位 綠 表 叫 價 是 多 少 ?
  留言者: KK
2017-09-13 16:02:54
請Click顯示回應 ( 共 1 個) 我要回應
(第 1 篇回應.)
你 好 ,KK,我 係 寶 怡 分 行 joker chan!

該 單 位 是 建 築 734呎 ,實 用 566呎 ,

綠 表 叫 價 280萬 元 至 300萬 元 左 右 ,視 乎 高 低 樓 層 裝 修 等 等 ,

如 有 查 詢 或 其 他 問 題 ,可 致 電 :27620667

謝 謝 !
    回應者: JOKER CHAN
    2017-09-14 16:04:08
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