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良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨
良景邨
地址田景路31號 
座數8  單位總數6844
層數1-35樓(良智樓除外) 
間格一房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位 沒有 
發展商香港房屋委員會 
管理公司嘉怡物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1-4座 1988 5-8座 1990
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場--
-休憩公園
-籃球場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:良景
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨
對良景邨評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
良景邨位置圖
良景邨交通
交通:58M 葵芳,,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
魚池
鄰近商場
良景邨相片
屋苑
良景邨良景邨
良景邨良景邨良景邨
良景邨現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
良景邨  低層  217 280$3,100,000$1,450,000-2019-06-14 AN173585
良景邨  低層  375 496-$2,100,000-2019-06-11 AN194870
良景邨  高層  375 486$4,150,000$2,200,000-2019-06-17 AN195249
良景邨  高層  264 346-$1,380,000-2019-06-17 AN185884
良景邨  中層  443 574$4,480,000--2019-06-10 AN179730
良景邨  低層  443 570-$2,600,000-2019-06-17 AN197924
良景邨  高層  217 280$3,000,000--2019-06-14 AN188912
良景邨  高層  375 486$4,000,000--2019-06-09 AN154751
良景邨  中層  349 467-$2,100,000-2019-06-13 AN194149
良景邨  低層  441 574-$2,480,000-2019-06-18 AN196405
良景邨最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-05-31  7  中層  5  385  508  $195萬
 2019-04-29  2  20  8  -  -  $219萬
 2019-04-26  5  31  6  -  -  $210萬
 2019-04-24  8  14  6  -  -  $210萬
 2019-03-18  7  9  3  -  -  $260萬
 2019-03-18  7  25  18  -  -  $237萬
 2019-03-15  8  18  12  531  0  $278萬
 2019-02-27  4  15  17  355  0  $190萬
 2019-02-12  6  7  6  443  0  $230萬
 2019-01-31  6  9  16  485  0  $210萬
良景邨網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 5    20 詳情
 4    18 詳情
 4    40 詳情
 3    11 詳情
 8    21 詳情
 8    24 詳情
 2    7 詳情
 4    6 詳情
 1    19 詳情
 1    3 詳情
良景邨最新文章
(明報)陳茂波:留意自製首置身分買樓 議員謝偉銓建議「甩名」後5年不可首置入市

樓價高企兼政府辣稅緊箍咒下,令不少買家藉「甩名」自製首置身分入市,以節省稅項開支。財政司長陳茂波昨日表示,港府已留意到部分買家藉自製首置身分入市。未知是否意味政府稍後將就此出招。有立法會議員認為,透過「甩名」自製首置身分雖然不犯法,但相關買家並非真正首次置業,建議業主「甩名」後5年內不可以首置身分入市。

雖然中美貿易戰陰霾未散,但本港樓價仍未見有掉頭回落之勢,上周公布的中原城市領先指數(CCL)突破歷史高位,差餉物業估價署售價指數亦連升4個月,僅低於去年歷史高峰約1%,破頂料只是時間問題。財政司長陳茂波昨日出席立法會財經事務委員會會議時表示,市場對貿易摩擦升溫的憂慮減少,環球股市復蘇,加上對美國聯儲局進一步加息的預期減退,本港樓市自今年1月起反彈,首4個月平均每月成交量顯著回升至5400宗,樓價更連升4個月,今年4月的整體樓價已較去年12月反彈近9%,較去年7月高峰僅低1%。

4月樓價較97高峰高出1.26倍

陳續稱,今年4月樓價比1997年高峰位已高出1.26倍,首季置業供款佔市民收入比重仍高達69%,大幅超出市民負擔能力,惟未來3至4年一手私宅供應量達9.3萬伙,未來5年平均每年落成量則達1.88萬伙,較過去5年每年平均落成量增加20%,政府未來會密切留意樓市。陳特別提到,買家印花稅(BSD)和雙倍印花稅(DSD)佔大市成交比例十分低,政府已經留意到部分人士透過自製首次置業身分。惟他沒有再進一步說明會如何應對。

首4月首置比例均逾九成

據Q房網數據研究中心資料顯示,4月份整體住宅買賣註冊共約8189宗,稅務局提供的4月份涉雙倍印花稅(DSD)成交個案,只有483宗,意味該月入市的住宅買家中,有7706宗、即約94%於入市時屬未持有任何本地住宅的港人。事實上,以首置客入市的比例,今年1至4月均高達90%至95%。

立法會議員謝偉銓回應查詢時指出,透過物業「甩名」自製首置身分再入市並不違法,而這種做法亦沒有時間追溯期、亦沒有次數限制,變相助長有經濟實力的買家,透過不斷「甩名」再入市,以避開繳付辣稅,從而節省開支。謝偉銓認為,政府首要工作,是必須要清晰、明確界定「首置客」的定義,因為透過「甩名」自製首置身分的人士,並非真正首次買樓置業的上車客,相反他們一般均擁有豐富買樓投資經驗。謝建議,政府可考慮設立時限,如業主在「甩名」後5年內不能重新以首置名義入市。





(明報)5月整體登記再破萬宗 料7年新高

主要反映中美貿易戰升級前樓市表現的5月份整體樓宇買賣合約登記破萬宗。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,5月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄10,347宗,總值889.66億元。金額創2018年7月份錄得993.67億元後的10個月新高,宗數更繼2012年11月錄得11,581宗後,再次升穿1萬宗的高水平,創下近7年按月新高。

未反映貿戰升級影響

一手私宅方面,由於4月底及5月初發展商陸續推售新樓盤,5月份登記錄得3206宗,較4月的2757宗上升16.3%。今年首5個月共錄11,213宗登記,顯著超越去年同期的7591宗。

二手私宅方面,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,5月份二手住宅註冊量錄5336宗,雖然較4月份5401宗微跌約1.2%,但已連續兩個月超越5000宗水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,受中美貿易戰的影響,預料6月份註冊數據將回落,估計6月份二手住宅註冊量將跌至約3500宗水平。





(東方)富榮綠表首破800萬

未補價資助房屋樓價升勢未止,用家繼續高價搶貨。居屋富榮花園三房單位,以高達812萬元售出,創屋苑第二市場歷來最高價,較去年九月紀錄再升3.4%。至於五月份該市場共錄得5宗呎價逾1.3萬元的成交個案。

市場消息稱,上址為6座低層D室,實用面積592方呎,原先叫價820萬元。

富欣一個月兩新高
新買家參觀該單位後曾考慮一段時間,見單位附設裝修,加上議價後獲減8萬元,便隨即入市,屋苑樓價首破八球,呎價約13,716元,料屬全港未補價市場第三高。原業主持貨約五年,單位升值近85%。而項目去年最高成交價僅約785萬元。

小西灣居屋富欣花園於同類市場一個月內更兩度破頂。資料顯示,該盤一個實用面積592方呎中層單位,剛以625萬元售出,呎價10,557元,為該區雙破頂個案。同面積單位上月中曾售602萬元,為對上高位及全區首宗逾六球買賣。

同屬港島東筲箕灣東濤苑,兩房戶價格亦撲700萬元。代理指出,屋苑C座低層戶,實用面積522方呎,上月以項目兩房戶新高價680萬元售出,呎價逾1.3萬元。

公屋華貴邨賣450萬
除居屋以外,未補價公屋樓價同樣急升。市場消息透露,香港仔華貴邨華禮樓高層單位,剛以450萬元易手,追平去年最高成交金額紀錄,亦是同類市場公屋次高,以實用面積598方呎計,呎價約7,525元。代理亦稱,由於同類大單位放盤罕有,才獲買家高價入市。

而沙田廣源邨一個中層單位,同為實用面積較大的598方呎設計,上月未補價售430萬元,成為新界第二市場公屋樓王,呎價約7,191元。該屋邨上月已錄至少3宗買賣。

上月5宗呎價過萬三
二手資助房屋樓價高企,反觀新居屋開價更為吸引,拖累交投量向下。據房委會資料,四月份公屋及居屋第二市場錄298宗成交,較三月全月銳減34.4%,而五月則暫錄170宗。

至於該市場五月份均錄得5宗呎價逾1.3萬元買賣,黃竹坑居屋雅濤閣佔兩宗。當中一個高層面積591方呎單位,以808萬元屋苑新高價售出,呎價13,672元。而同屋苑低層戶,實用面積422方呎,以569.8萬元易手,呎價13,502元。

牛池灣居屋嘉峰臺亦有高層戶以570萬元轉售,以實用面積422方呎計,呎價13,507元。





(東方)良景邨無契開放式 未補價嗌42萬平絕

本港樓價高企,細價盤難求,上車買家往往只可向迷你戶埋手。屯門公屋良景邨良萃樓高層6室開放式戶,實用面積150方呎,屬無契樓,向來於未補價第二市場以70萬元放售,近日大幅降價約四成至42萬元,料平絕同類市場,呎價約2,800元。

據了解,雖然該屋苑同戶型單位於已補價自由市場做價曾達219萬元,呎價逾1.43萬元更創區內公屋新高。但由於是次放盤沒有樓契,一般難以承做按揭,加上第二市場買家,大多屬意購買面積較大單位,以致客源層較窄,估計因而調低開價。

油麻地唐樓198萬開拍
市區亦出現開價低於「兩球」放盤,油麻地上海街298及300號豐盛閣高層C室迷你特色戶,於下周開價198萬元推拍,實用面積178方呎,天台面積151方呎,呎價11,124元。環亞拍賣董事總經理曾傑俊表示,上址屬唐樓,無電梯,料適合年輕用家或收租投資者。

除迷你戶外,離島區同樣有此類價位的物業供應。長洲龍仔村單號地下單位,將於同時推出拍賣,上址建築面積350方呎,開價168萬元,呎價4,800元。拍賣行指出,單位內籠裝修較為殘舊,距離碼頭需約10分鐘步程,銀行估價約210萬元,相比下是次單位低開兩成。





(東方)4代理爭一刁 五年最易搵食

近期整體樓市買賣交投向好,地產代理人數亦終止連跌五個月的頹勢,代理搵食情況進一步有改善。截至五月底持牌代理有39,749人,按月回升39人,以期內樓宇買賣登記計算,平均3.8人爭一張單,是自一四年七月後,近五年來開單壓力最細。

地產代理監管局資料顯示,最新代理人數按月稍為反彈,但較去年十一月40,142人的歷史高位,還相差393人。而期間代理公司數目則錄7,079間,比四月微增1間,已連升四個月,期間合共增44間。

上月樓宇登記破萬宗
至於樓市成交再有突破,是紓緩代理開單壓力的主要原因。中原指出,五月份整體樓宇登記錄10,347宗,按月漲約4.4%,創一二年十一月後的六年半新高。期內涉及買賣金額亦見增長,較四月上升約2.4%至約889.66億元。

佣金收入反縮一成半
不過,該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露,公司住宅部上月錄約4.5億元佣金收入,按月減少約15%。

他指出,受中美貿戰及新居屋接受申請等影響,料會減慢六月份的住宅成交,估計本月佣金收入,將跌至約4億元水平。





(蘋果)【樓市破頂】屯門樓18按 貸款多過估值300萬

樓市破頂,造就不少業主將物業當「提款機」借錢。本報發現,樓齡達38年的屯門花園,有業主將其一半業權反覆抵押18次,而借貸金額更已高出物業估價逾300萬元。

土地註冊文件顯示,屯門花園一個低層單位,實用面積約316方呎,原為遺產貨,於2010年由兩位分別姓李及姓張人士承繼,最初由「香港信貸財務」承造按揭,至2012年3月,兩人分樓契,改為每人持有一半業權,此後姓張的業主將其持有的一半業權以按揭或轉按形式抵押給不同財務機構,亦有部份按揭為兩名業主以全份業權抵押,由2012年起至今共有18次抵押紀錄,涉及高達10間財務公司及銀行,當中有16次已贖契。至今年1月初,兩人再將業權向一間財務公司抵押借貸680萬元,到同月底再向另一財務機構造二按。

翻查資料,屯門花園於1981年入伙,樓齡達38年。據擢袘行網上估價,此單位目前估值375萬元,換言之,兩人的貸款額較估價高出305萬元!記者到上址接觸到其中一位業主李小姐,她稱不清楚按揭用途,「其實我係唔知H,係屋企人借。」她指,即使樓價出現泡沫,都不擔心影響周轉,「借得就冇得擔心」。她又稱,現時亦未有再置業打算。

財務公司或有其他評估
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,上述680萬元的按揭貸款,也許只是業主以該物業作為其中一個抵押品,「樓宇的價值未必可以足以覆蓋借貸金額,佢(財務公司)可能有其他用來評估」,相信利息會更高,而物業的借貸額比物業估值高,王美鳳認為這只是個別例子,大部份財務機構未必肯承擔如此風險。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,由於金管局早已要求銀行,一按客戶不能夠做二按,所以能夠做二按的物業,一按多數是在財務公司,「那些人不時轉按,一般人以為最大可能性就是希望多借一些」,他又認為由於利息很高,那些按在財務公司物業有可能會變成銀主盤,「大家可以見到財仔生意蓬勃,代表有很多人將物業按在財務公司,樓市的確有危機。」





(星島)64%受訪者:二手議幅料擴大

中美貿易戰戰況未明,市場觀望氣氛籠罩,令二手交投明顯轉淡。星島地產網以「二手交投轉趨淡靜,屋苑議價幅度會否進一步擴大?」為題進行民意調查。

  是次民調結果顯示,204名受訪者中,有約131人、即約64%認為,中美貿易戰持續發酵,令買家入市態度轉趨觀望,放慢入市步伐,業主變相難以去貨,令二手交投轉靜,故願意增加議價空間沽出持有物業。同時,隨蚗聹y股市受挫,部分投資客或換樓套現,增加議幅來吸引買家入市,加上新居屋搶去部分市場購買力,故料屋苑議價幅度將進一步擴大。

  然而,有約47人、即約23%受訪者表示,即使二手交投轉淡,惟因不少業主仍對後市樂觀,相信中美將可達至共識,因此仍企硬叫價,未願擴大議價空間。另外,有8人、即約4%受訪者指,由於中美貿易戰戰況反覆,難以預測中美對雙方的對策,故於短期內難以估計屋苑議價幅度會否進一步擴大。此外,有18人、即約9%受訪者稱,貿易戰的走勢仍有待觀察,雖環球經濟的負面反應已逐漸出現,所以屋苑的議價空間會否調高,仍有待商榷。





(星島)首置盤「煥然懿居」下周三開始揀樓

已於三月中進行抽籤程序的市建局首置盤「煥然懿居」,將於下周三開始揀樓。局方表示,將按每名合資格申請者的申請類別,及他們獲編配的優先次序號碼,分批發信邀請合資格申請者選購單位。申請者須帶同一張十萬元銀行本票,以繳付部分臨時訂金。「煥然懿居」合共有四百五十個單位,八成為開放式及一房單位。以市價六二折發售的單位售價由三百一十四萬元至約六百六十一萬元。

  作為全港首個港人首置先導計畫項目的市建局「煥然懿居」,將於下周三起讓已獲發信邀請的合資格申請者開始揀樓。市建局表示,首批根據其申請類別及他們於三月時獲編配的優先次序號碼而獲發信邀請的合資格申請者,將於本月十二至十八日期間揀樓。局方指,會以每十位合資格申請者為一組的方式,按優先次序號碼排序揀樓,當中每組包括六名家庭申請者及四名一人申請者。

  市建局提醒,如申請者有需要延遲選購日期或時間,必須於已編排日期前至少一個工作天致電「煥然懿居」諮詢熱線預約。假如申請者未能於已編排供選購單位日期同日下午六時前到達登記地點,即會喪失選購首置單位的資格。

  此外,在選購當日,申請者完成法定聲明程序及選擇其心儀首置單位後,須即時與市建局簽署臨時買賣合約,並須繳付所購單位之臨時訂金,即單位售價的百分之五,因此申請者須帶同一張面額港幣十萬元之銀行本票,以繳付部分臨時訂金。「煥然懿居」合共有四百五十個單位以市價六二折推出,價格介乎三百一十四萬至六百六十一萬元,單位有八成都是開放式或一房單位。





(星島)天巒3000萬蝕讓

豪宅頻錄交投,中原市務經理譚永康表示,上水天巒加倫大道單號屋,面積2010方呎,原先叫價約3380萬,議價後減價380萬,以3000萬沽出,呎價14925元,新買家為換樓客,購入作自住,據了解,原業主於10年10月以3030萬購入,是次轉手帳面虧蝕約30萬離場。

  代理指,元朗尚城單號洋房,面積1576方呎,以1350萬易手,呎價8565元,原業主於13年以1448萬一手購入,帳面虧蝕98萬,若連同雜費,料損手約165萬。

  利嘉閣分行經理何詠詩稱,西半山匯豪閣中層C室,面積約660方呎,為兩房連套房間隔,望山景,原先叫價1650萬,及後減價100萬,以1550萬連租約沽出,呎價23485元,據悉,原業主於14年以1170萬購入上述單位,持貨5年,現轉手帳面獲利約380萬。





(星島)內地生「追擊」新界區租盤

暑假租賃黃金檔將來臨,市場屢現內地學生承租個案,當中以新界區最為暢旺,中原分行經理麥偉成表示,粉嶺名都2座中層D室,454方呎,3房間隔,以1.5萬獲承租,呎租33元。麥氏續指,租客為3名內地學生,就讀於中大,雖然並不相識,因大學宿舍較難申請,故選擇結伴承租單位,於生活上亦可互相照應。

  另外,中原分行經理葉桂源稱,屯門聚康山莊5座低層A室,428方呎,2房間隔,以1.4萬租出,呎租32.7元,租客為2名內地生;另外,該行區域營業經理侯惠良指出,沙田第一城41座中層C室,304方呎,2房間隔,獲內地生預繳全年租金承租,每月1.4萬,呎租約46元。





(星島)羅旭瑞︰樓價難大跌 續收購舊樓

地產商對本港樓市的看法,或成為市民入市的參考。富豪國際、百利保及世紀城市國際主席羅旭瑞稱對本港樓市有信心,相信未來在政府引導下樓市健康發展。雖然目前市場受到貿易戰影響,但樓市市場表現依然不差,相信樓價不會有大幅度的下跌。在未來,該集團會繼續跟進舊樓收購項目。

  至於其酒店業務方面, 富豪國際副主席羅寶文稱,該集團的第12家酒店或會於明年底開幕。由於受到貿易戰影響,酒店業務前四個月持平,希望貿易戰影響能夠逐漸消退,業務能有更好表現。她又補充,亦會關注內地發展機會,但對內地市場持以審慎態度。因內地業務不夠穩定,香港酒店平均入住率可達八九成,內地部分城市的入住率未達到6成。

  鷹君創辦人羅鷹石遺孀羅杜莉君(羅老太),控告家族信託公司擢蛃蛂A高等法院法官上月頒下書面裁決,裁定羅老太一方敗訴。身為羅氏家族二子羅旭瑞表示,羅老太對於判決結果很失望,她過往為家族付出很多,一直希望能為集團做一件大事。提及羅老太何時歸家,他表示暫未決定並稱,羅老太現時很開心。

  他隨後稱,羅老太思維清晰,律師團隊正在研究案情,現在法律程序未完,但他表示希望此事能夠和氣解決。提及律師費,羅旭瑞表示不方便透露。不過,他表示,是一個不小的數額。




良景邨討論區
標題: 呎價一問  
留言:

我 想 問 呢 區 既 自 由 市 場 公 屋 , 仲 有 無 一 d呎 價 低 於 二 千 五 既 選 擇 (以 實 用 面 積 計 )

  留言者: mr.chan
2011-03-04 07:44:32
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(第 1 篇回應.)

MR CHAN:你 好 !良 景 區 自 由 市 場 以 實 用 面 積 計 呎 價 全 部 超 過 3000每 呎 .2500呎 的 盤 暫 時 未 有 .若 有 興 趣 睇 樓 可 致 電 :24562668/陳 小 姐



    回應者: 細A
    2011-03-04 16:20:59
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