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利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈
利寶大廈
地址青河坊 3 號 
座數1  單位總數224
層數28層 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-10-18 (35年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:杯渡
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對利寶大廈評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
利寶大廈位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
利寶大廈相片
屋苑
利寶大廈現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
利寶大廈  低層  234 317$3,200,000--2017-07-18 詳情
利寶大廈  高層  269 363$2,880,000--2017-07-14 詳情
利寶大廈  中層  269 363$2,870,000--2017-07-20 詳情
利寶大廈  中層  234 317$3,200,000--2017-07-22 詳情
利寶大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-06-20    17  C  -  -  $316萬
 2017-06-02    16  H  -  -  $295萬
 2017-04-28    18  C  -  -  $275萬
 2017-04-24    9  C  -  -  $292萬
 2017-04-24    15  H  258  353  $280萬
 2017-03-28    11  E  -  -  $264萬
 2017-03-27    14  C  -  -  $228萬
 2017-03-24    17  A  -  -  $295萬
 2017-03-24    28  B  -  -  $273萬
 2017-03-17    21  F  266  359  $260萬
利寶大廈網上睇樓
座數 層數 單位  
     B 詳情
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利寶大廈最新文章
(東方)癲市驚現4奇則

樓價居高不下,納米新盤挾「價細」優勢備受追捧,市場不斷湧現開放式納米戶甚至「平台大過單位」奇則。將推售的旺角基隆街單幢新盤逸新,其中一個低層開放式單位面積僅187方呎,但平台面積竟達1,209方呎,足足是單位約6.5倍之大。此外,長沙灣AVA 61昨加推平台相等單位面積6倍的納米特色戶,價單呎價高逾3.3萬元,直逼半山豪宅。

市區納米新盤相繼出現「平台大過單位」奇則。旺角基隆街項目逸新,樓書昨已上網,提供138伙,全屬開放式至一房細單位,實用面積由157至312方呎。其中2樓F室連平台特色戶,間隔開放式設計,實用面積僅187方呎,但平台面積竟達1,209方呎,足足是單位面積約6.5倍之大。

納米盤逸新提供138伙

由麗新發展的逸新,其高級副總裁潘銳民表示,近期單幢新盤相繼出現「平台大過單位」奇則,主因發展商要遷就地盤覆蓋率等因素,逸新的2樓F室平台雖然較單位大出數倍,但集團不會為求打破紀錄,而刻意定出新高價發售。
他指出,該盤樓書昨日已經上網,提供138個單位,展覽廳亦開始開放,但示範單位仍在趕工,料約兩周左右準備就緒,希望最快月內開價及開售。

他認為,目前市況適合單幢新盤推售,始終中小型單位售價較吸引,上車客具有需求。

AVA 61每呎索價3.3萬
至於資深投資者盧華家族的AVA 61,昨亦上載全新4號價單,提供15伙,售價328.9萬元起,呎價21,017元起。當中最貴為3樓A室特色戶,單位面積僅232方呎,但平台面積竟達1,415方呎,足足是單位約6倍之大,價單售價772.1萬元,呎價33,280元,料挑戰區內單幢新盤呎價新高。該批單位於本周六推出發售。

AVA 61項目亦略見加價,如是次價單的11樓B單位,面積164方呎,售價362.1萬元,呎價22,079元,較2號價單內面積相同的12樓B單位,售價361.6萬元為高。

納米複式戶售價逾千萬元。尚家生活地產旗下銅鑼灣yoo Residence曾推出實用面積僅464方呎一房複式戶,有機會為全港最細一房複式戶,該盤十一樓同類單位去年中就以1,508萬元招標售出,呎價約32,500元。

即使北區新盤細單位做價亦屢創新高。痚穧a產旗下粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫•御苑,昨以招標形式售出7座12樓A室,成交價901.93萬元,呎價達18,558元,創項目兩房呎價新高。

學者:升值潛力不大

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,樓價太貴令發展商壓縮單位面積,亦間接造成特色單位出現納米「奇則」的結果。他認為,這類平台面積遠大於單位戶型的出現,亦與樓宇設計及覆蓋率等有關,不擔心市場會大量湧現該類「奇則」,但認為該類特色戶的升值潛力沒有特別優勢,因為發展商在定價上相信不會有太大折讓。

事實上,納米單位價細易食,即使樓價出現相當升幅,單位價格仍是市民可負擔水平,造就了納米單位樓價短期升值驚人的買賣個案。大埔嵐山8座中層A室,屬實用面積180方呎的納米辣招盤,數月前以330萬元轉售,扣除10%辣招稅原業主仍在約兩年賺約133萬元,單計樓價更勁升約1倍。




(東方)怡景苑納米盤呎租逾71元

單位除愈細愈貴之外,亦是愈細愈「好租」,位於港島西青蓮臺的怡景苑,有實用面積僅一百一十九方呎超級納米單位,放盤約一個多月,零議價下獲學生租客以月租約八千五百元承租,實用呎租高逾七十一元,呎租貴過部分南區豪宅屋苑。

貴過南區豪宅屋苑

每逢暑假各區學生租客都紛紛出動搶租。世紀21創建余達文稱,怡景苑中層C室開放式單位,實用面積僅約一百一十九方呎,設獨立廚房及廁所,並附有裝修、家具及電器。六月時叫價八千五百元放租,由於屋苑鄰近香港大學,近日終以開價租出,實用呎租約七十一點四元。

據了解,現時南區部分豪宅屋苑,如大潭陽明山莊及南區貝沙灣,平均實用呎租僅約五十餘元水平。余氏續稱,新租客亦為學生租客,而屋苑暫時已再沒有其他租盤。事實上,該類細單位由於月租入場門檻較低,又不用與其他人「合租」,私隱度較高,較受學生租客追捧。

柏匯開放式月租萬二
細單位承租力向有保證。中原陳凱超稱,剛收樓的筲箕灣柏匯,其中極低層F室,實用面積二百一十一方呎,開放式間隔,以月租一點二五萬元獲承租,實用呎租約五十九點二元,以去年購入價計,租金回報約三點八厘。Q房網王俊安稱,天后金樂居低層實用面積約二百四十二方呎一房戶,月租一點二八萬元,實用呎租約三十三元,以○八年購入價計,回報更近十厘。




(東方)一手半年吸金1356億新高

樓市氣氛持續熾熱,加上發展商增加細單位比例,帶動今年上半年登記一手私人住宅買賣金額錄1,356.11億元,為按半年計的歷史新高。兩大發展商新鴻基地產(00016)及長實地產(01113)期內負責銷售樓盤登記金額達499億元,直逼去年全年的531億元。
上半年,新地及長實地產負責銷售樓盤登記金額分別為221.09億元與277.55億元,宗數分別1,542宗與1,565宗。

兩發展商今季料破紀錄

即兩大發展商銷售樓盤登記金額合共499億元,直逼去年全年的531億元,兩大發展商合共銷售金額最高是二○一○年全年的745億元,估計舊紀錄可能在今年第三季被打破。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,上半年登記一手私人住宅買賣金額1,356.11億元,按半年計,屬歷史新高,而涉及登記宗數9,761宗,則為近四個半年度的高位。

他續指,預計今年全年登記一手私人住宅買賣合約金額2,800億元,有望創新高紀錄,宗數約1.9萬宗,將為近十三年高位。

3西鐵站項目套現最勁
按個別項目計,以三個西鐵站的項目套現金額最多,西南九龍匯璽登記售出單位涉及131.82億元,而荃灣海之戀與荃灣柏傲灣,套現金額則分別錄得100.36億與92.67億元。




(東方)二手成交 低價湧現

二手住宅失去交投支持,樓價近期有回軟迹象。樓價曾一度隨大市氣氛癲升的沙田河畔花園,標準單位成交呎價曾升穿1.83萬元,但屋苑近日一個連天台單位僅以約450萬元售出,實用呎價跌至1.67萬元水平,較估價低至少7%。而將軍澳君傲灣有三房單位五月至今累減87萬元,終獲同區買家以893萬元購入,實用呎價約14,403元,低市價約6%。

樓市高峰期間,河畔花園細單位被熱捧,標準戶實用呎價被高追至逾1.83萬元,成為沙田細價屋苑最高紀錄。但近日市況放緩,屋苑樓價略見回落。市場消息稱,該屋苑本月暫錄4宗買賣,包括F座頂層連天台戶,實用面積269方呎,以450萬元轉售,實用呎價約16,729元。部分銀行對上址網上估價介乎約484萬至499萬元,成交價低估價至少7%。

牽晴間兩房低見433萬

代理指出,早前河畔花園「一盤難求」,但近期放盤稍為增加,而對上兩個月不連天台的標準戶成交實用呎價亦逾1.7萬元,是次連面積約200方呎天台單位,呎價不足1.7萬元,反映樓價回落。

細價屋苑集中地的粉嶺區,近期連錄低價成交。中原藍浩然稱,牽晴間10座高層A室,實用面積386方呎,兩房間隔,僅以約433萬元成交,實用呎價約11,218元,低市價約5%,屬近期低位。據了解,有銀行對單位網上估價逾550萬元,即是次成交價低估價逾120萬元。

海怡半島減15萬開齋

將軍澳部分業主要「一減再減」沽貨。世紀21將軍澳魏仕良稱,區內君傲灣3座中層C室,實用面積620方呎,屬三房海景戶,五月放盤叫價980萬元,上月單位交吉,叫價先減50萬元,其後獲同區買家洽購,再減至893萬元沽出,實用呎價約14,403元,低市價約6%。

藍籌屋苑減價後「破蛋」。美聯鄧惠豪稱,鴨脷洲海怡半島終錄本月首宗買賣,屋苑2座高層H室減價15萬元後,以約855萬元獲承接,實用呎價16,255元。

嘉湖呎價兩日兩破頂
雖然市況回落,但優質戶仍不乏心頭好買家高價承接。祥益蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊交投回落,本月暫僅錄12宗買賣,業主叫價普遍跌3至5%,惟優質戶叫價仍硬淨。
如屋苑景湖居9座高層兩房單位,實用面積442方呎,屬有裝修向南高層放盤,放盤不足廿日,僅減5萬元,以455萬元成交,實用呎價10,294元,再創標準戶呎價新高,不足48小時內兩度破頂。

世紀21康聯康向斌稱,茶果嶺麗港城19座高層相連戶,開價2,000萬元,減至1,938萬元沽出,實用呎價15,260元,成交金額挑戰屋苑高位。




(蘋果)細價樓部份業主減價走貨 牽晴間低估價百萬沽

樓市好淡爭持,個別細價樓回軟,劈價走貨。上車盤天堂之一的新界北區,代理指約15%至20%業主態度軟化,議價空間最多半成;粉嶺牽晴間高層造價竟平過低層,兩房戶最新劈落433萬元易手,創近期新低,並較估值低逾「一球」。

中原地產藍浩然稱,粉嶺牽晴間10座高層A室兩房戶,實用面積386方呎,兩房間隔,剛以433萬元成交,呎價11,218元,屬近期新低,甚至較估值低最多22%或125萬元。中銀及擢袟穭W估值分別高達508萬及558萬元。參考同座低層A室成交,面積相同,4月以448萬元易手,呎價11,606元,相隔三個月後,高層竟平過低層戶。

粉嶺中心銀主盤減30萬

業主身在外國,物業由家人居住,上月底放盤,原叫價480萬元,因「急賣」關係,上月已調低叫價至450萬元,最終累減近一成才能沽貨。不過,據知單位有漏水問題。原業主2007年以130.5萬元以現金買入單位,毋須銀行按揭。
銀主亦落價走貨。藍浩然續稱,近期區內約15%至20%業主,包括銀主也態度軟化,願減價出貨,議價空間3%至5%。其中由同一間銀行持有的粉嶺中心兩伙銀主盤,其中一伙於上月旺市下反價3萬元,以438萬元易手。惟近期市況淡靜,另一伙F座高層2室銀主盤,原叫價600萬元,銀主剛減價30萬至570萬元售出,呎價11,111元。

早幾個月呎價衝上1.8萬元的沙田河畔花園,近期造價亦見回軟。消息指,F座頂層連天台單位,實用面積269方呎,剛以450萬元易手,呎價16,729元,較估值低近一成。擢蚺峇六網上估值分別488萬及499萬元,每呎估值高見18,550元。另D座中層4室,實用面積242方呎,亦以400萬元易手,呎價16,529元,低估值約8%。

嘉湖山莊呎價繼續破頂
不過,天水圍嘉湖山莊48小時內兩破頂。祥益蕭嘉偉稱,景湖居5座高F室,兩房單位,實用面積442方呎,單位剛過SSD期限,獲買家以455萬元成交,呎價10,294元,較日前新高呎價紀錄多158元。

世紀21康聯康向斌表示,觀塘麗港城19座高層A及B室全海景相連戶,實用面積共1,265方呎,惟兩伙仍未打通,放盤逾一年,兩伙以天價2,000萬元放售,近日終以1,938萬元易手,成交金額破盡屋苑歷史紀錄,呎價15,320元破盡屋苑分層戶紀錄。資深地產分析員張一鳴表示:「二手樓市場有破頂、有低估價、有銀主盤趨升,實際情況好混亂。樓價升咗咁多,就算係咪到頂都好,都要歇一歇啦!」




(蘋果)借首置避稅 內部轉讓增

政府多番加辣後,買家如以首置身份入市,可大幅慳稅。近期有統計指,以內部轉讓模式騰出首置資格成交增加,沙田富豪花園有單位業主內部轉讓騰出業權後,即以590萬元購入同屋苑單位,若為首置資格,即時慳稅近71萬元。

現時持有住宅物業的人士,再購買多一個住宅單位,須繳付樓價15%雙倍印花稅。故此,開始有個別本來聯名持有的物業,透過內部轉讓方式將其中一個成員名字剔除,自製首置身份。

土地註冊處資料顯示,富豪花園翡翠閣一個高層560方呎三房單位,原本由一名王姓及一名尹姓人士,在97年以329.3萬元聯名購入。在今年5月,尹姓人士以600萬元購入全數業權,王姓人士不再持有單位。不過,該名王姓人士在6月,即以590萬元購入同座465方呎兩房單位。

只以新購入單位計,若買家本身是持有物業,印花稅須付15%,稅款達88.5萬元。但如為首置人士,稅率為3%,應繳稅項只為17.7萬元,可大幅慳稅70.8萬元,幅度達八成。
本報曾向運輸及房屋局查詢有關內部轉讓避稅事宜,惟至截稿前未獲回覆。




(蘋果)綠置居9伙月底重售 最平108萬

首批位於新蒲崗景泰苑的綠置居今年初起接受申請者揀樓,最終有9個單位撻定後被收回,售價由108萬元至289萬元不等,房委會計劃於本月底起再次邀請合資格的家庭申請者選購單位,當局指單位售價不變,但折扣率料會隨樓價變化而調整,現時樓價較今年1月進一步上升,料折扣率亦可能會提高,即業主日後的補價金額會隨之增加。

料折扣率再上調

首批綠置居單位共有860個,今年年初進行揀樓程序後,共有9個單位在買家撤銷買賣協議後被收回,房委會本月底起再次按去年12月的攪珠結果及電腦編排次序,邀請合資格的「其他家庭」申請者選購單位。
翻查成交紀錄冊,該9個單位最貴為位於19樓15室,面積為493平方呎,售價約為289萬元,該單位亦是首個出售的單位,但買家於3月8日撤銷買賣協議;最平單位僅108萬元,是位於3樓6室的低層單位,面積為196平方呎。

房委會指已揀選單位的景泰苑買家正在辦理轉讓契據簽署手續,料所有買家可於本月底完成手續;新一批居屋將於下月揀樓,而房委會指綠置居與居屋屬兩個不同銷售計劃,故是次重售綠置居單位程序將會在新一批居屋選樓前、即8月下旬前結束。
綠置居原本以市價六折定價,即折扣率為40%,由於今年1月揀樓時,房委會已因應當時樓市上升了10%,而更新了折扣率,由40%調整至約45%,而是次9個單位月底重售,根據中原領先指數,現時樓價已較今年1月上升10%,預料45%的折扣率會再進一步上調。




(星島)嘉湖細戶每呎10294元創新高

天水圍嘉湖山莊近期成交量回升,呎價亦穩步上升,該屋苑昨日剛錄得一宗細戶新高呎價成交,每呎造價高達一萬零二百九十四元,是次成交於兩日內將呎價紀錄再推高一百五十八元,創出屋苑分層單位呎價新高,這亦是近兩個月以來屋苑錄得第三宗分層單位呎價過萬元的成交個案。

祥益區域董事蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊景湖居九座高層F室,面積四百四十二方呎,屬兩房間隔,向南,望開揚公園景,昨日以四百五十五萬元獲用家承接,呎價高見一萬零二百九十四元,創屋苑分層新高。

據悉,原業主於一四年以二百八十八萬元購入,一直將單位作自住用途,近期持貨剛滿三年,可豁免額外印花稅,立即將單位沽出,是次轉手帳面獲利一百六十七萬元,升值近六成。

屋苑於不足四十八小時之內,再破分層單位呎價新高,同屋苑景湖居五座高層F室,面積同樣為四百四十二方呎,兩房間隔,單位客廳及房間均望濕地公園景,日前獲區外首置客即睇即以四百四十八萬元購入作自住之用,呎價一萬零一百三十六元,即新紀錄僅於兩日內便將屋苑呎價再推高一百五十八元。

蕭嘉偉表示,嘉湖山莊本月暫錄十二宗成交,平均呎價為八千七百七十八元,部分業主見屋苑交投減弱,取態開始軟化,叫價回落三至五個百分比,惟部分優質單位仍然受市場追捧,當中以兩房戶型最受歡迎,叫價居高不下,甚至繼續錄得破頂成交。

中原資深營業董事方啟明表示,屋苑上月成交淡靜,只錄得約二十宗成交,近期部分業主開始願意減價,使到本月成交量略為回升,當中不少買家鍾情兩房單位銀碼細,叫價僅約四百萬元,容易上車,因此成交量被帶動。

屋苑同日亦有另一單位於「無睇樓」情況下成交。區內代理表示,樂湖居一座低層E室,面積四百四十八方呎,採兩房間隔。有外區換樓客未有視察上址,僅參考同類單位內櫳間隔,遂以四百二十五萬元購入作自住用,呎價九千四百八十七元,屬市價成交。




(星島)三大新盤紛上馬 料提供逾3000伙

大型新盤項目連環上馬,屋宇署昨公布5月批出建築圖則,當中以3個大型項目最矚目,共涉240萬方呎樓面,料可建逾3000伙,料成區內供應重點;包括長實將軍澳日出康城第8期,獲批建3幢分層住宅,總樓面逾百萬方呎;以及會德豐觀塘茜發道對出地皮,獲批建8座分層住宅;另高銀集團何文田常盛街項目,亦獲批建6座分層住宅。

屋宇署公布,該署於5月批出11份建築圖則,其中發展規模最大為長實將軍澳日出康城第8期,獲批建3幢分層住宅,樓高51至58層(在兩層基座之上),住宅樓面逾104.3萬方呎,另有約3.3萬方呎商業樓面。長實於15年10月投得該地,當時發展商稱投資額高達100億元,涉約1430伙,料項目有八成單位可享海景。

會德豐旗下觀塘茜發道對出地皮,發展商去年11月才以63.88億元投得,相隔僅半年,旋即於5月獲批建8幢15至23層高住宅,涉及74.5萬方呎。據發展商當時指,項目估計有六至七成單位可享維港海景,主打2至3房,配合年輕家庭及換樓家庭需要,可提供逾1000伙。

該地皮原為茶果嶺高嶺土礦場,屬首幅釋出的住宅地,隨茠F九一帶多幅地皮以高價批出,區內樓價亦持續上升,該項目鄰近的麗港城,最近個別單位的成交價高達近2000萬元。

另外,由高銀金融發展的何文田常盛街豪宅項目(前汽車扣留中心地皮),亦獲批建6幢17至26層高住宅,涉及58.6萬方呎樓面。發展商於去年3月以63.8億元投得,屬該集團首次投得的住宅地。該區為近年的新盤供應重鎮,鄰近嘉里旗下皓畋及會德豐發展的ONE HOMANTIN等,料成區內下一個矚目新盤,料可建約900伙。

雖有多個大型項目批出圖則,惟若單計動工量計算,屋宇署資料顯示,5月私宅動工量錄662伙,較4月的910伙,按月減少約27.3%,以單月計屬逾2年低位。但若以今年首5個月計算,累積動工量已突破1萬伙,首5個月動工單位共10476伙,較去年同期增加約7.9%。

該署資料亦顯示,5月份落成單位1012伙,按月減少約5.1%,今年首5個月累錄6588伙,較去年同期增加約38%。




(星島)愛炫美累收逾千票

由長實發展的荃灣新盤海之戀.愛炫美再有新部署,長實地產投資董事郭子威表示,有見銷情理想,項目有機會預留第5座全座至入伙時以現樓形式發售,該批單位預計會提價5%,詳情將與合作夥伴相討後再公布。另外,市場消息指,項目累收逾1000票。

郭子威表示,項目將於周四上午,以先到先得形式推售22伙大單位,包括19伙4房單位及3伙3房單位,當中購入4房戶的買家將可獲車位優先認購權。

另外,項目將於周五晚上進行第3輪銷售,涉及164伙,全屬2房戶型。郭子威表示,由於近日天氣不佳,為方便客戶入票登記,是次截票日期將延長至周四下午3時。是次開售同樣設向隅客優先認購,比例則由第2輪銷售的三成上調至四成,以增加向隅客戶購入單位機會。

長實高級營業經理封海倫表示,項目暫沽約580伙,當中有近一半為荃葵青區客戶、兩成為新界客、兩成為九龍客、另有一成為港島客,當中港島客以投資客為主。

市場指,截至昨晚9時,項目累收逾1000張入票,以第3輪銷售164伙計,超額認購逾5倍。資料顯示,164伙價單市值近18億元,入場費為731.5萬元,最低呎價14371元,折實平均呎價約1.6萬元。




(星島)麗港相連戶1938萬破頂沽

近日二手市場受一手搶客影響,雖維持低位,但部分屋苑仍錄得新高價成交,其中,麗港城高層相連戶,剛以1938萬元易手,呎價15320元,成交價創屋苑新高。

世紀21康聯客戶經理康向斌表示,觀塘麗港城19座高層A及B室相連戶,面積共1265方呎,分別為3房及2房間隔,兩伙未有打通,享單邊全海景。一年前以2000萬元放售,近日終以1938萬元獲同屋苑3房戶業主承接,成交價創屋苑新高,呎價15320元,亦創屋苑分層戶新高。康氏指,買家透過兩個首置客名義入市,2伙成交價分別為1338萬元及600萬元,毋須付15%的從價印花稅。

美聯助理區域經理鄧惠豪表示,鴨脷洲海怡半島2座高層H室,面積526方呎,2房間隔,以855萬元獲同區用家承接,呎價16255元,為本月首宗成交。另外,同屋苑21座中層A室,面積592方呎,3房1套間隔,以973萬元沽出,呎價16436元,屬市價成交。

利嘉閣高級經理阮好珍表示,奧運站凱帆軒1座低層F室,面積450方呎,2房間隔,以768萬元獲用家承接,呎價17067元。

中原市務經理關煜裕指,沙田第一城43座中層C室,面積304方呎,2房間隔,獲區內用家以470萬元承接,呎價15461元,屬市價成交。

祥益營業董事胡志偉表示,屯門居屋景峰花園1座高層A室,面積504方呎,2房間隔,原開價470萬元,經議價後累減42萬元,減幅近1成,獲區外用家以428萬(自由市場價)購入自住之用,呎價為8492元,屬市價成交。

世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示,鴨脷洲海怡半島21座中層A室,面積592方呎,3房間隔,以973萬元沽出,呎價16436元,屬市價成交。

美聯助理區域經理何啟邦表示,屯門利寶大廈高層E室,面積約為269方呎,2房間隔,約312萬元成交,呎價為11599元。




(明報)232呎納米戶 平台1415呎 呎價3萬 媲美九龍站豪宅

新一輪新盤戰聚焦納米樓。主打迷你戶的麗展深水埗基隆街逸新,昨上載樓書並擬短期開價之際,同區資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61,突加推15伙並安排周六發售,其中3樓A室連平台特色戶,實用232方呎,平台反而1415方呎,超過室內面積5倍,上述單位折實實呎逾3萬元,媲美九龍站豪宅價。

逸新開售在即,6月推出至今累售約69伙的AVA 61,擺出截擊之勢,周六發售15伙;焦點落在3樓A室連平台戶,實用232方呎,平台達1415方呎,為AVA系列最大平台單位,同系之前開售的馬頭角AVA 55最大平台992方呎。據網上資料,一個標準雙打羽毛球場,長度13.4米,闊度6.1米,面積約880方呎,上述AVA 61單位平台,相當於1.6個標準羽毛球場。

平台大如1.6個羽毛球場

另上述單位即使扣除最高8%折扣,折實價710.3萬元、折實呎價3.06萬元;若成功售出,除為AVA 61最高呎價紀錄外,與九龍站天璽園景單位的呎價亦相若。資料顯示,天璽星鑽璽50樓一伙實用677方呎G室兩房戶,早前以實呎29,838元售出。

至於樓花期約29個月的逸新,提供138伙,根據樓書資料,單位實用157至312方呎,當中2樓F室開放式戶,實用僅187方呎,但平台卻達1209方呎,大於室內面積逾5.5倍,料為近年平台、單位相距最誇張的一手單位。逸新2樓屬連平台特色戶,當中除F室的平台達1209方呎外,同層實用273方呎A室的平台亦有882方呎,另4伙的平台則由38至67方呎。

逸新特色戶平台大單位5.5倍

麗展高級副總裁潘銳民表示,逸新短期內將開價及開放示範單位,首推單位有機會多於項目單位總數兩成。對樓盤個別單位附設特大平台,潘回應指是樓宇則師的設計,區內建築密集,底層單位設大平台,可讓有關單位在觀感上與毗鄰大廈不會太貼;另這類大平台亦適合喜歡種花、養魚的買家,有一定市場需求。

測量師﹕大平台利推高售價

測量師學會建築測量組副主席謝志堅稱,平台除不計算入有關物業的建築樓面內,亦不計入單位實用面積,但附設平台之特色戶,售價比標準戶高,變相可賺更多利潤。另外,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova,周六進行新一輪銷售涉40伙,樓盤兩伙撻訂單位則加價3%;有關單位月初分別以703萬和710萬餘元售出,惟買家近日撻訂,料同遭殺訂5%各涉逾35萬元。

至於信置大嶼山長沙BOTANICA BAY,成功標售10號屋,成交價6380萬元,實用3725方呎,實呎1.7萬元;項目累售15幢洋房,套現逾17億元,現餘1幢待售。




(明報)麗港城向海相連戶逼2000萬破頂

雖然十大屋苑成交量下跌,但不乏新高成交。藍田麗港城有向海相連戶,做價直逼2000萬元,成交價破盡屋苑紀錄。

呎價15320元 創屋苑分層新高

市場消息指,藍田麗港城19座高層A、B室,原先分別為3房及2房海景單位,實用面積合計1265方呎(建築1605方呎),以1938萬元成交,實呎15,320元(建呎12,075元),做價創屋苑新高,呎價則創分層新高。原業主於2004年及2007年先後購入兩伙,合共斥資668萬元,帳面獲利1270萬元或1.9倍。

資料顯示,屋苑對上最貴一宗相連戶成交,要追溯至2013年,當時另一伙相若面積、同享海景的相連單位,以1660萬元售出,是次成交價較對上紀錄,再高278萬元或17%。

嘉湖額印鬆綁 實呎10294元再破頂

另十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,繼日前錄得呎價破頂成交後,不足兩日有「額印鬆綁貨」實呎高逾萬元,再創新高。祥益地產區域董事蕭嘉偉表示,嘉湖山莊景湖居9座高層F室,實用442方呎(建築576方呎),望公園景,2房間隔,以455萬元成交,實呎10,294元(建呎7899元),實呎創屋苑分層新高,較早前錄得的10,136元,再推高1.6%。原業主於2014年以288萬元購入,持貨3年帳面獲利167萬元或近六成。

帝庭園連車位高見1888萬

另一邊廂,何文田帝庭園錄大碼成交,有3房戶做價直逼2000萬元。中原分區經理馬精蔚表示,何文田帝庭園2座中層C室,實用932方呎(建築1109方呎),連同車位以1888萬元成交,實呎20,258元(建呎17,024元),成交價創屋苑同類新高。上址採3房1套房間隔,望內園景。原業主2011年6月以1158萬元購入,帳面獲利730萬元或63%。

海桃灣實呎2.2萬創分層新高

另奧運站海桃灣亦有3房戶實呎高逾2.2萬元,創屋苑分層新高。市場消息指,海桃灣3座高層B室,實用654方呎(建築876方呎),3房1套間隔,以1460萬元成交,實呎22,324元(建呎16,667元),呎價創分層新高。原業主2009年678萬元購入,帳面獲利782萬元或1.2倍。




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利寶大廈 mr.chung  2010-03-09 19:09:28

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