繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈
利寶大廈
地址青河坊 3 號 
座數1  單位總數224
層數28層, 2-29字樓 
間格二房一廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司港深聯合物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-10-18 (36年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:杯渡
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈
對利寶大廈評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
利寶大廈位置圖
利寶大廈相片
屋苑
利寶大廈現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
利寶大廈  低層  234 317$4,200,000--2018-11-15 詳情
利寶大廈  中層  234 317$3,280,000--2018-11-17 詳情
利寶大廈  中層  266 359$3,600,000--2018-11-09 詳情
利寶大廈  中層  258 353$3,600,000--2018-11-14 詳情
利寶大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-09-29    5  C  -  -  $382萬
 2018-09-28    6  E  269  363  $390萬
 2018-09-03    5  C  -  -  $382萬
 2018-08-13    29  E  -  -  $370萬
 2018-06-19    9  A  -  -  $385萬
 2018-06-01    25  F  -  -  $383萬
 2018-05-21    29  G  -  -  $388萬
 2018-05-18    3  F  -  -  $366萬
 2018-05-15    15  A  -  -  $400萬
 2018-05-07    22  G  -  -  $365萬
利寶大廈網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
     H 詳情
     C 詳情
     B 詳情
     F 詳情
     E 詳情
     D 詳情
     E 詳情
     D 詳情
     A 詳情
     C 詳情
利寶大廈最新文章
(明報)陳德霖:樓市待觀察 鬆綁尚早 港家庭抗震力高 銀行風險有限

金管局過去針對樓市過熱,自2009年起推出八輪按揭逆周期措施。不過本港樓價自8月起開始回落,中原城市領先指數(CCL)和差估署樓價指數在第三季分別下跌2.6%和1.5%。金管局總裁陳德霖昨日在立法會財經事務委員會表示,如果確認樓市進入下行周期,可以適度放寬措施,不過現時只有數周數據,樓市是否下行言之尚早,需要更多時間觀察。

推出八輪逆周期措施後,700萬元以下物業的最高按揭成數降至六成,準業主同時要通過加息3厘的模擬壓力測試,有意見希望金管局可放寬逆周期措施,讓市民較易借得按揭置業。陳德霖表示,2015年10月起本港樓價下跌6個月,累計下跌11%至13%,市場認為樓市已開始下行,不過當局認為樓市尚未進入下行周期,結果樓價在2016年重拾升軌。局方對需要多長時間觀察走勢沒有固定看法,會視乎樓價、成交量、市場氣氛,以及本地和國際經濟基調而定。

指新批按揭成數較10年前低

香港在今年9月踏入加息周期,經濟亦受貿易戰影響開始放緩,市場關注高樓價下市民按揭供款能力,陳德霖表示,今年第二季新批出的平均按揭成數為47%,比2009年首次推出逆周期措施前的64%低(圖2),買家付出更多首期。此外,新批出按揭的供款與入息比率亦由2010年的41%,降至今年第二季的34%,即使經濟下行失業率上升和收入下跌,都仍有緩衝空間。

樓價跌一成 高成數按揭才變負資產

有議員關注樓價下跌會否出現負資產,陳德霖稱,當年在銀行和發展商合共借取九成按揭情G相當普遍,持有按揭的借貸人借取其他按揭亦毋須披露,現時情G不同,再出現當年「跳樓貨」的機會大減。近期有發展商提供八成半至九成按揭,陳德霖表示樓價下跌一成便會出現負資產,不過總量並不高,約為銀行按揭2%。

重申港元利率正常化 將追近美息

最近港元銀行同業拆息(HIBOR)回落,與銀行按揭利率相關的1個月拆息昨天再跌6點子(1厘等於100點子)至1.04321厘,見2018年6月以來新低。3個月期港元Hibor跌2個點子至2.08179厘,為9月19日以來最低。

陳德霖指出,當港元拆息低於美元利息存較大的差距,例如80點子至100點子,便會觸發弱方兌換保證。最近港元拆息回落,再度觸發弱方兌換保證的機會較前一段時間高,資金流走是港元利率正常化的必經過程,本港銀行已開始加息周期,利率會漸漸追近美元利率。





(明報)尚悅•嶺首輪152伙沽五成 琣a林達民:加推料有3%加價空間

樓市氣氛欠佳,上月3個全新盤首輪銷售只錄得售出比率24%至40%後,本月首個全新推售樓盤,琣a和新世界合作,以折實平均1.58萬元推售的元朗大棠尚悅•嶺,昨晚首輪發售152伙,市場消息指全晚售約75伙,佔可售單位總數五成。雖然未能清袋,但已屬近期首輪銷售比率最高新盤,琣a已預告項目稍後加推,將有3%加價空間。

尚悅•嶺是次推出152伙,以實用面積195方呎開放式單位折實入場費約318萬元起作招徠,開售前接獲約460票,超額兩倍,據悉入票人士以80後、90後年輕一輩居多。

琣a昨日下午5時至晚上7時,接受準買家到場登記,據尖沙嘴美麗華商場售樓處現場消息指,總共有約90組準買家到場,據悉A組大手客(最多可買4伙)、B組散客(最多可買2伙),並未分流處理。市場預計,尚悅•嶺全晚共售約75伙,佔全晚可推單位總數五成。據了解,實用面積254方呎的G室1房單位,是率先清袋的戶型,相信與樓盤買家以年輕分支家庭客和用家為主有關。

1房單位率先沽清 料年輕用家為主

琣a營業(一)部總經理林達民表示,集團日內將加推尚悅•嶺單位應市,料有3%提價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,本月延續上月的金融市場波動,股市大起大落,加息後樓市進一步放緩,大手客明顯減少,故尚悅•嶺以用家為主。美聯住宅部行政總裁布少明表示,尚悅•嶺單位入場門檻較低,年輕買家比例高達八成。

其他新界西北新盤昨日亦錄零星成交,如華懋元朗朗屏朗城嚏A以1053.9萬元售出3座6樓實用面積690方呎H室,實呎1.52萬元。另新地元朗映御,以招標形式售出1座2樓實用面積398方呎M室,成交價598萬元、實呎1.5萬元。

朗城應s錄7宗撻訂

不過,繼續有買家撻訂離場,當中朗城嶺澈袗得7宗撻訂,有關單位成交價557.85萬(3座20樓D室)至1338.64萬元(3座21樓G室),以各遭沒收5%訂金計,即各買家遭殺訂27.9萬至66.9萬元不等,發展商合共沒收逾316萬元。以朗城9月底至今累售約208伙計,撻訂比率約3%。

上源再錄撻訂 發展商殺訂29萬

另外,萬科(香港)的屯門掃管笏上源亦新增一宗撻訂,為3A座10樓實用面積468方呎B室,上月底以574.3萬元售出,買家料遭沒收5%訂金涉約29萬元。上源上月開售至今累錄約11宗撻訂,以累售約560伙計,撻訂比率1.9%。





(東方)金管:樓市爆煲難重現

近期香港樓市顯著降溫,市場關注金融管理局何時會放寬針對按揭貸款的逆周期措施,惟金管局總裁陳德霖表示,仍需觀察多個因素始能判斷樓市是否已進入下行周期。他又說,香港三分之二的物業已完成按揭供款,相信重演九十年代「拋售潮」的機會較低。

九十年代樓市「爆煲」後,大量物業淪為負資產,他說為不少業主帶來痛苦經歷,提醒現時香港的抗震能力即使較高,但當樓市下行時,高價購入物業的市民將首當其衝。

高成數按揭佔2.5%
金管局已推出八輪逆周期措施,他說當樓市延續上升周期,有需要時會逐步收緊,若確認樓市進入下行周期,則可適當地放鬆。惟目前只有數星期的下行數據,不足以判斷樓市是否已進入下行周期。

至於如何確定樓市轉勢,他說除考慮時間因素外,亦需視乎成交量、市場氣氛及宏觀經濟基調。

有發展商提供高達樓價八成半至九成的高成數按揭,他直言當樓價下調一成時,採用發展商提供的高成數按揭計劃的業主或會變為負資產。金管局副總裁阮國皒犮R說,目前發展商提供高成數按揭規模,相當於銀行體系按揭總量的百分之二至二點五。

金管局數據顯示,截至一六年止,沒有按揭的住戶比率為百分之六十六,高於一一年。整體家庭存款為負債水平的逾三倍,陳德霖指這反映香港家庭應對周期逆轉的能力遠高於美國及英國等,又指未有迹象顯示銀行按揭貸款組合質素變差。

有外電指在香港銀行加息之後,樓市已經出現調整迹象,包括按揭申請大幅減少、二手樓價下跌及新盤銷情放緩等。

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠接受外電訪問時稱,中港經濟增長放緩,令香港樓市準買家卻步,目前樓市處於調整期,猶於一五至一六年。

大行估樓價跌多15%
交銀國際研究部聯席董事謝騏聰指,股市跌引致的負財富效應對樓市不利,估計到明年中樓價會下跌一成五。持續加息及政府決心增加公營房屋供應,相信會令預算不夠鬆動的私宅買家轉投公營房屋市場,短期內細價上車盤銷情會受到打擊。





(東方)屯門樓價快見「2字頭」

新界二手樓價跌勢加劇,屯門區400萬元以下住宅最新放盤量,較今年七月低位暴升約65%。區內物業做價下試「二字頭」,屯門單幢私樓、「置樂三寶」之一的萬寶大廈極低層單位,實用面積263方呎,短短一個多月狠劈逾20%,僅以300萬元沽,重返去年底水平。

近月業主叫價回落,屯門區平價盤源持續增加。據祥益資料,區內開價四球或以下私樓,以及已補價自由市場放盤量,最新達89個,較上月初升逾30%,已連漲四個月。

翠林396萬今年新低
中原李梅芬指,二手買家態度觀望,該區交投稀疏,只有減價盤才有承接。她稱,萬寶大廈成交單位,九月中開價380萬元,上月底已減至360萬元,因已交吉,加上位處較低層,原業主最後大幅減價沽貨,持貨六年帳面仍賺166萬元。

事實上,該廈連同利寶大廈與麗寶大廈,合稱為「置樂三寶」,由於該批屋苑單位實用面積均約200餘方呎,兩年前入場費亦僅約200餘萬元,但隨蚍蚖鸙鬗氶A樓價最高曾炒上至逾400萬元。據悉,現時三盤入場費330萬元起,料議價後隨時跌穿「三球」。

同區另一屋苑亦跌穿400萬元關口。中原曾俊賢稱,翠林花園A座一個低層8室單位,實用面積330方呎,兩房間隔,開價440萬元,減價至396萬元沽出,呎價約1.2萬元。該單位做價有機會是屋苑今年新低。

嘉湖呎價不足萬元
新界西北區的大型屋苑天水圍嘉湖山莊頻錄跌價,中原文家輝透露,該盤賞湖居6座中層H室三房戶,實用面積552方呎,於上月中以570萬元放盤,原業主見大部分睇樓客無還價,主動減價至548萬元,即獲由父母資助部分首期買樓的外區上車客購入,呎價不足1萬元。

銀禧跌穿600萬關
東鐵沿線的火炭銀禧花園亦錄今年最低價。美聯詹毅揚稱,單位為4座低層B室,實用面積498方呎,開價650萬元放售,兩周內已先後調低至610萬元,獲洽購後最後以595萬元沽,呎價11,948元,低市價逾10%,料為項目年內首宗樓價低於600萬元買賣。

該行翁凱傑亦指,沙田富豪花園文禧閣中層B室,實用面積465方呎,劈價約38萬元,售600萬元,呎價12,903元。據悉,同座同面積單位,今年成交呎價曾高逾1.39萬元。





(東方)港景葳主盤劈280萬售

入市意欲疲弱,換樓需求亦同步減少,令中價屋苑頻現低價或減價個案。尖沙咀港景3座低層B室,去年底銀主以1,880萬元放售,隨茈囿p轉靜,近期叫價減至1,720萬元,最終以1,600萬元售出,累減280萬元。

擢袘行對上述單位網上初步估價為1,856萬元,反映是次做價低約14%。單位實用面積750方呎,屬三房包括套房及連儲物房間隔,現成交呎價約21,333元。

天璽三房傳賣3600萬
至於鄰區九龍站,上月交投開始冰封,臨近月底才有一個擎天半島6座中層B室成交,售約2,000萬元,以實用面積625方呎計,呎價約3.2萬元。

近日同區天璽日鑽璽高層D室三房戶,實用面積906方呎,市傳減價至約3,600萬元易手,呎價約3.9萬元。

君懂銧謒潀阱繸絨f
而奧運站屋苑亦有業主劈價套現。利嘉閣鄭運就稱,君懂2座高層C室,實用面積約887方呎,屬三房包括套房及連工人套房設計。單位業主原叫價2,300萬元放售,及後減價450萬或約20%,終獲買家以1,850萬元購入,呎價約20,857元,八年升值約56%。

該盤現時約有60個放盤,叫價由約930萬元起。





(蘋果)業主跪低 二手減價加劇 太古城8個月跌價21%

二手樓價由「日日升」變「日日跌」,而且減價潮由細價樓蔓延至中價樓,就連向來以樓價硬淨見稱的鰂魚涌太古城亦大跌價。11月首宗成交即驚見三房單位賣「兩房價」,劈價兩成至1,180萬元始沽出,短短8個月跌價足足「3球」或21%;同區南豐新邨有三房戶劈足百萬仍無人承接。

太古城上月樓價仍未見大跌,10月錄得7宗成交,平均呎價2.11萬元,兩宗屬市價,其餘5宗低市價約3%至6%。但甫踏入11月,樓市跌勢明顯加劇,劈價兩成已成常態。太古城11宗首宗成交,劈價幅度即由上月最多6%增至逾兩成。

太古城一成業主減價
美聯吳肇基稱,太古城本月首宗成交即「流血」,三房變兩房價出售。單位為高安閣中層B室,實用面積701方呎,三房間隔,今年8月放盤叫價1,550萬元,累減270萬至近期1,280萬元仍未有買家承接,直至剛剛減多100萬元,至1,180萬元低市價兩成終易手,呎價僅16,833元。

代理表示,同座低層C室,也是701方呎,今年8月以1,380萬元成交,未計樓層因素已賣平200萬元。如以3月成交的高安閣高層C室造價1,500萬元比較,更平足320萬元或21%。太古城兩房造價高葧蟈縣犰僊O1,300萬元。新買家遲八個月入市即慳320萬元,可買多嘉湖山莊兩個車位有餘,亦夠買109手騰訊股份。

今次劈價賣出的高安閣單位,原來大約10日前獲另一名買家洽購,並出價1,250萬元,惟受股市及近期樓市氣氛影響,臨陣縮沙,而單位最終再賣平70萬元。賣方2009年11月以582萬元買入單位,現由韓國人承租,持貨9年賬面獲利598萬元。

中原趙鴻運表示,太古城放盤量增至約330個,較數月前旺市時驟增約一成,特別是之前升市時業主不肯賣的優質戶亦見放售。他續稱,約一成業主肯減價,如高安閣現有兩個兩房則王放售,原叫價約1,300萬元,現表明有票1,100萬元會考慮出售。有代理表示,同區南豐新邨570方呎三房單位,4個月前高位造價960萬元,但8座中層H室一個同類放盤,劈價百萬至860萬元放售,仍然無人吼。
屯門私樓劈至3球沽
屯門私樓跌至300萬元。消息指萬寶大廈低層F室,263方呎,市場放盤約兩個月,叫價390萬元,剛大幅減價90萬至300萬元易手,呎價11,407元,樓價創屋苑今年新低。同區翠林花園亦跌穿400萬元,為A座低層8室兩房戶,僅售396萬元。

將軍澳日出康城領凱9座中高層RC室四房戶,累減200萬至1,100萬元成交,呎價10,978元。





(蘋果)殺定316萬 朗城7連撻

新盤銷售承接力受考驗,買家入市信心亦見疲弱,部份買家購入一手樓後,選擇撻定。華懋元朗朗城10月底開售以來售出約208伙,據成交冊顯示,首度登記有7伙撻定,撻定比例約3%。這批撻定貨成交價774.18萬至1,338.64萬元,涉及總樓價6,328.35萬元,以買家落定樓價5%計算,發展商殺定316萬元。
上源再錄撻定
朗城擰堜w個案包括千萬元成交單位,其中3座21樓G室,實用736方呎,三房間隔,原以1,338.64萬元成交,呎價18,188元,買家撻定損失66.9萬元。
萬科(香港)發展的屯門掃管笏上源,繼早前連環錄撻定後,再新增一宗撻定個案。單位3A座10樓B室,實用面積468方呎,上月27日簽訂買賣合約,成交價574.3萬元,惟簽臨時買賣合約後未有新進展,料沒收定金5%,即29萬元。

不過,近期最轟動撻定個案,乃盈信控股旗下薄扶林Pokfulam Peak,92B號屋,今年1月底以2.71億元招標成交,呎價62,014元,但買家最終撻定,料期間已支付樓價20%定金,即高達5,420萬元,成為今年內最大宗一手樓撻定個案。





(星島)35%受訪者:樓價連跌兩月 料更趨觀望

樓價持續回落,據差估署最新數據顯示,9月份住宅樓價指數按月再跌1.4%,無論大、中、小各類戶型樓價均全線下挫,並連跌2個月,業界均爭相討論該數據會否令市場上的觀望氣氛更濃。星島地產網以「差估署數據顯示樓價連續下挫,會否令市場上的觀望氣氛進一步蔓延?」為題進行民意調查。

  是次民意調查當中,共涉及242名受訪者,當中有84人、即約佔35%的受訪者認為,近期市場觀望氣氛揮之不去,二手市場亦頻現減價成交,加上是次差估署數據顯示樓價持續下挫,將令市場的觀望氣氛進一步蔓延。

  另一方面,有21%的受訪者、即約52人持相反觀點,雖然市場近期被多項利淡因素夾擊,致交投受壓,惟本港住屋需求殷切,即使差估署數據顯示樓價連續下挫,市場上仍存在一定剛性需求,故預期市場交投氣氛有望於短期內復甦。

  同時亦有51名人士、即約佔21%的受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以樓市交投氣氛及樓價是否持續回軟,需視乎外圍經濟因素會否有進一步惡化,對該問題抱持觀望態度。





(星島)太古每呎1.68萬低14%沽

股票市場急劇波動,觀望氣氛進一步蔓延,令大型屋苑造價亦趨下調,其中鰂魚涌太古城3房單位以1180萬成交,呎價16833元,較市價低約14%;此外,尖沙嘴港景1伙銀主盤以1600萬沽出,低市價逾10%。

  市場觀望氣氛濃罩,令大型藍籌屋苑造價亦宣布失守,美聯首席高級營業經理吳肇基稱,鰂魚涌太古城高安閣中層B室,面積701方呎,3房間隔,早前以1550萬放售,至近期減價至1180萬成交,呎價約16833元。吳氏續指出,上址同類單位於8月造價為1380萬,而網上銀行估值亦高達1354萬,故是次成交價低市價約14%。

  中原分區經理胡鴻洲表示,尖沙嘴港景3座低層B室,據悉屬擢蛈泵^的銀主盤,面積750方呎,3房間隔,以1600萬沽出,呎價約21333元,低市價逾10%。  

  據該行網上估價資料顯示,單位現市值1840萬,故是次成交較估值低約13%;此外,胡氏續指,上址尚餘數伙同類放盤,叫價約2000萬起。

  美聯分行營業經理林志堅指出,將軍澳日出康城2C期領凱9座高層RC室,面積1002方呎,屬4房1套另設儲物室間隔,作價1100萬成交,呎價約10978元,較市價低約1成,新買家為上車客。

  世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,大角嘴居屋富榮花園11座中層K室,面積431方呎,2房間隔,附設裝修,以居二價512萬沽出,呎價11879元。黎氏續指,上址同類盤僅餘3伙,叫價由540萬起。

  代理指出,馬鞍山居屋錦英苑A座中層4室,面積645方呎,採3房間隔,以自由市場價600萬沽出,呎價約9302元。翻查資料顯示,同類單位於4月時造價達670萬,故是次成交價從高位回落約1成。

  祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊3期4座中層B室,面積633方呎,屬3房間隔,獲外區客以600萬承接,呎價約9479元。

  世紀21分行經理魏仕良指出,將軍澳居屋廣明苑廣新閣中層07室,面積433方呎,屬2房間隔,早前居二價438萬放售,及後減價至378萬獲承接,呎價約8730元,低市價約3%。

  市場消息指出,火炭銀禧花園4座低層B室,面積498方呎,早前以650萬放售,近期減價至595萬沽出,呎價約11948元,低市價約1成。





(星島)金九銀十失效 內房銷情欠佳

金九銀十檔期,內房銷情欠佳,琱j上月表現有所下滑,合約銷售額按年下跌5.8%至約530.4億元(人民幣,下同),合約銷售面積約498.1萬平方米,按年亦跌11.1%。累計首十個月,實現合約銷售額約5011.4億元,對應合約銷售面積約4761.8萬平方米,分別升18.6%及12.1%。不過,以琱j今年全年銷售目標為5500億元,目前已完成91.12%。

  融創公布,10月合同銷售額522.4億元,按年增19%,涉及銷售面積359.2萬平方米。截至今年10月底,實現合約銷售額3745.4億元,按年增49%。

  中國奧園上月合同銷售金額約64.9億元,按年增長近五成;若累計前十個月,未經審核合同銷售額累計約675.3億元,按年大增約1.25倍。截至目前,該公司已完成2018年銷售目標730億元的92.51%。合景泰富首十月預售約531.28億元,完成全年銷售目標650億元的81.7%;單計10月,預售額為45.3億元,微增3.9%。花樣年表示,首10個月銷售面積達190萬平方米,合約銷售金額213.6億元人民幣,增幅達93.25%,完成全年300億人民幣銷售目標的71.2%。





(星島)樓市未確認下行周期 陳德霖:減辣言之過早

本港樓市近期錄得多宗減價成交,樓價指數亦下跌,摩根大通亦唱淡本港樓市,指有五大迹象顯示樓價正在向下,市場關注金管局的樓市辣招會否減辣。金管局總裁陳德霖表示,若確認樓市進入下行周期,可為樓市辣招減辣,但他強調仍然需要時間觀察本港樓市上升周期是否已逆轉,重申目前是否減辣仍言之尚早。

  陳德霖昨日到立法會出席財委會會議後表示,金管局因應本港樓市上升周期,過去推出了八輪的樓市逆周期措施,若確認樓市進入下行周期,部分辣招可適當陸續地放鬆。不過,目前樓價只是在近數個星期出現回落,仍然需要時間觀察本港樓市是否已進入下行周期。

  他指出,目前樓市氣氛好受中美貿易戰發展所影響,並稱「即使講交投量,在(今年)六、七月下跌,九月跌至三千五百宗,但十月又彈上四千二百宗,但整體交投仍淡靜。」他強調需要多少少時間去觀察本港樓市變化。

  陳德霖又以二ま一五年,本港樓市出現短暫下跌為例,指當時本港樓價於該年年尾開始出現下調,輾轉經歷六個月的調整,樓價下跌了約百分之十三。當時市場認為樓市已進入下行周期,但金管局當時判斷仍然未明朗,結果到二ま一六年樓市再重返上升周期。

  金管局昨日在財委會上報告,截至今年第二季,銀行新批出按揭的平均按揭成數為百分之四十七,低於二まま九年的百分之六十四,意味市民置業時支付的首期增加,按揭貸款負擔相對減少。

  另外,新批出按揭的供款與入息比率,由二ま一ま年的百分之四十一,降至今年第二季的百分之三十四,即市民的收入當中平均有三成四用作償還欠債。陳德霖認為,數字反映本港市民能抵受樓價逆轉衝擊的承受能力提升不少。他又指,本港現時出現如九七年般,大規模「跳樓貨」的機會低很多。

  雖然陳德霖重申,需時去確認本港樓價是否出現轉勢,但摩通亞太(日本除外)研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受外電訪問時指,隨著本港十二年來首度上調最優惠利率(P),以及在中美貿易戰的背景下,本港樓市出現五大迹象,表明正步向下行周期。

  梁啟棠指出,本港九月新申請按揭貸款宗數大減,按月大跌百分之五十六至七千九百七十七宗,為本港二十年來最大按月跌幅;其次,本港豪宅銷售急速下滑,上月有買家撻訂五千四百多萬,棄買位於薄扶林道的豪宅洋房;第三是,本港代理龍頭之一的美聯物業,業績墊底的十名員工需要離職、五十五人被逼放三個月無薪假、其餘三十五人被列入觀察名單;第四是,二手樓市場開始劈價求售,如九龍灣有兩房單位減價百分之二十八出售;最後是新樓銷售出現下跌。種種迹象都反映樓市正在步向下行周期。


利寶大廈討論區
標題回覆數留言者發表時間
利寶大廈 mr.chung  2010-03-09 19:09:28

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教