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利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈
利寶大廈
地址青河坊 3 號 
座數1  單位總數224
層數28層 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-10-18 (35年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:杯渡
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對利寶大廈評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
利寶大廈位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
利寶大廈相片
屋苑
利寶大廈現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
利寶大廈  中層  234 317$2,900,000--2017-04-24 詳情
利寶大廈  低層  234 317$3,200,000--2017-04-20 詳情
利寶大廈  高層  269 363$2,880,000--2017-04-25 詳情
利寶大廈  中層  269 363$2,850,000--2017-04-21 詳情
利寶大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-04-24    中層  H  258  353  $280萬
 2017-03-17    21  F  266  359  $260萬
 2017-03-04    26  G  -  -  $230萬
 2017-03-03    中層  B  269  363  $254萬
 2017-02-23    25  G  -  -  $251萬
 2017-02-17    21  H  -  -  $253萬
 2017-02-14    14  C  -  -  $228萬
 2017-01-10    3  G  -  -  $248萬
 2017-01-06    21  H  -  -  $253萬
 2016-12-23    4  D  234  317  $218萬
利寶大廈網上睇樓
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利寶大廈最新文章
(東方)呎價萬元樓下屋苑僅14個

樓價續升,呎價低於1萬元的屋苑快成為歷史。地產代理行二手樓價指數報告顯示,香港128個成分屋苑中,只剩下14個的呎價仍低於1萬元,並全數位於新界區;其中以天水圍嘉湖山莊呎價8,219元最低。另全港平價樓集中地的屯門,現僅餘約250個每方呎叫價低於1萬元的私樓放盤,按年大減近70%。

嘉湖每呎8219元最低

中原城市指數128個成分屋苑中,僅餘14個屋苑實用面積調整呎價低於1萬元,並全為新界區屋苑,新界東屋苑僅佔1個,為沙田富豪花園,呎價最新約9,579元,其餘13個均為新界西屋苑,以嘉湖山莊呎價8,219元最低。

該行資料亦顯示,屯門有最多6個屋苑呎價低於1萬元,呎價介乎約8,880至9,581元。上述14個屋苑中,仍有5個呎價低於9,000元。

樓價急升帶動業主叫價情緒高漲,屯門每呎叫價低於1萬元的私樓放盤大減。祥益資料顯示,現時屯門區僅餘約250個呎價低於1萬元私樓放盤,按月少35%,較去年底更減44.4%,較去年同期同類放盤達800個,按年跌近70%。

同區不少細價屋苑近日成交呎價已升穿1萬元。祥益袁思賢稱,屯門時代廣場B座中層4室兩房戶,實用面積314方呎,售400萬元,實用呎價約12,739元。約三年多升值約49.3%。




(東方)慈愛苑綠表價580萬

居屋市場破頂成交不停湧現,慈雲山慈愛苑有三房戶以580萬元未補地價售出,實用呎價8,923元,創屋苑同類市場售價及呎價歷來新高。私樓方面,業主叫價繼續心雄,馬鞍山翠擁華庭有業主反價8萬元,以828萬元售出單位。
世紀21富山劉倩彤表示,慈愛苑G座高層5室,實用面積650方呎,三房間隔,放盤僅五天,減價20萬元,以580萬元未補地價售出,實用呎價8,923元,售價及呎價齊創同類市場新高。據了解,原業主於○○年以187萬元向房委會購入,持貨至今帳面獲利393萬元。

將中銀主盤嗌890萬
私樓市場方面,業主叫價「硬淨」。利嘉閣楊震霆稱,翠擁華庭12座中層B室,實用面積765方呎,原業主反價8萬元,仍獲買家以828萬元購入,實用呎價10,824元。中原關煜裕稱,沙田第一城42座低層C室兩房戶,獲上車買家以469.8萬元承接。

將軍澳最近交投氣氛不俗,利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳廣場2座中層B室以760萬元零議價售出,實用呎價15,542元。美聯劉卓豪稱,同區新都城1期5座低層D室以660萬元售出,新買家為家庭客,見樓價不斷攀升,大跌機會較低,遂斥資入市。

市場承接力理想,銀主亦將單位放售。市場指出,將軍澳中心一個實用面積649方呎銀主盤,以市價890萬元放售,實用呎價13,713元。據了解,該單位為原業主於○三年買入。




(東方)逾七成市民估樓價續升

住宅樓價不斷破頂,市民對未來樓價依然看升。有代理問卷調查發現,超過七成受訪者料今年樓價續升,更有超過半數認為樓價升幅超過5%。惟資深投資者吳龍飛認為,現時是沽貨好時機。
美聯物業行政總裁布少明稱,該行訪問了625名受訪者,有71%料今年樓價續升,當中26%受訪者料今年樓價升5至10%,另亦有25%受訪者料今年樓價將出現10%以上升幅。換言之,有超過一半受訪者料今年樓價有5%以上升幅。受訪者認為今年樓價平穩佔15%,預期樓價跌的佔14%最少。

投資者:現時沽貨最好
市民預期樓價續升,但投資者認為是沽貨良機。資深投資者吳龍飛稱,現時連「師奶」都入市,是沽貨最好時機,過去半年已沽出至少兩個住宅物業,包括屋苑式住宅及單幢樓,主要為質素較低或較低層單位,但成交價均創新高價,其中鰂魚涌單幢樓以逾1萬元呎價沽出。他料樓價升勢延至七至八月後,未來數年會跌三至四成。

不過,資深物業投資者伍冠流指,現時持有的物業會「珍而重之」,再入市需付15%辣招稅,故再入市要找較市價低15%放盤才算平手。但他指「現時正值樓市升勢,試問如何能找到平市價15%放盤,所以要珍惜手上物業。」

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,現時樓市泡沫是來自政府辣招稅,因業主沽貨要再付15%新印花稅入市,再入市成本太重,故要求高價才肯沽貨,樓價因而飆升。他指即使僅持有1伙的業主,亦知道賣走唯一物業很危險,再入市要付「別人的印花稅」,故泡沫就是政府辣招稅。




(東方)團體反對文武廟旁建青年宿舍

東華三院擬將法定古蹟上環文武廟旁的空置校舍拆卸改建為廿一層高青年宿舍,但有關注團體批評,擬建的青年宿舍與文武廟距離選址僅兩米,且在高度、面積及設計上與文武廟極不一致,擔心改建項目會對法定古蹟文武廟造成破壞,要求城規會反對有關改劃申請。
城規會將於本周五就改建青年宿舍計劃召開公聽會,公民黨立法會議員陳淑莊連同中西區關注組、城西關注組等四名成員昨日下午到荷李活道文武廟前表達訴求,他們高舉寫有「珍惜文武廟,不要起高樓」的標語,高叫口號要求保留舊校舍作社區用途。陳淑莊指,他們並非反對興建青年宿舍,而是選址存問題,文武廟距選址僅兩米,「名副其實在神明頭上動土」,擔心工程破壞文武廟結構,更會騷擾廟內神靈。

城西關注組成員張朝敦認為,鑑於環境、文化及廟宇歷史等因素,該地段並不適合發展青年宿舍,該區最近的圖書館要去到中環大會堂才有,建議考慮保留空置校舍,並翻新為圖書館或社區中心等社區設施。




(蘋果)呎價萬元內放盤 全港不足5,000伙  屯門利寶一年升75%

呎價萬元內的上車盤已在倒數,全港僅存16%,不足5,000伙。當中被喻為上車天堂的屯門區,今年1月呎價萬元以下的放盤量曾有450個,但最新只餘250個,四個多月急減200個。其中被視為屯門平價上車私樓的青河坊「單幢三寶」,呎價更由去年7,113元,反彈七成至逾1.2萬元,破盡新高。

本報統計中原地產全港30,067個網上放盤,實用呎價低於1萬元的私樓放盤,只有4,851個,佔整體16%﹔就算計及居屋(包括未補價)共83個,全港呎價1萬元內不足5,000個。而中原CCL城市領先指數128個成份屋苑,平均呎價萬元內的屋苑更只剩14個。
粉嶺中心呎售1.2萬破頂

屯門呎價萬元內的供應亦告急。去年跌市,屯門有大量呎價萬元內的放盤,其中青河坊「單幢三寶」,呎價低見7,113元。隨蚍茈垂璊牳u,全城瘋搶「3球」內上車盤,區內呎價已升破1萬元。消息指,利寶大廈低層A室,實用239方呎,原則兩房間隔,放盤不足一個月以292萬元易手,呎價12,479元破盡「三寶」紀錄,另外兩寶為萬寶大廈和麗寶大廈。

隔籬麗寶大廈低層A室,實用239方呎,去年5月獲區內女炒家執平貨,成交價170萬元,呎價僅7,113元,相隔不足一年,區內樓價谷底反彈75%。屯門除呎價1萬元以下單位大減外,樓價400萬元或以下的私樓,目前只有187個放盤,但兩個月前卻有268間,即減少81間或三成。

粉嶺呎價低於1萬元的供應料絕迹。消息指,粉嶺中心G座中層8室,實用368方呎,癲賣448萬元,呎價12,174元破盡屋苑紀錄。買家為投資收租客,預計租金1.3萬元。昔日「窮人恩物」荃灣樂悠居亦破頂,新成交為中層16室,實用538方呎,以736萬元易手,樓價再創屋苑新高。

汪敦敬:買樓要預跌兩成
祥益地產總裁汪敦敬曾鼓勵更多人盡早上車,認為「救得一個得一個」,提倡「買有風險!不買也有風險!」的言論。他再度為樓市把脈,「我反對現時樓市有泡沫,因為銀行冇過份借貸,買家用真錢買樓,香港的M3持續破新高」。但他提醒現時買樓的人,要量力以為,和有心理準備「買完預佢跌兩成」,但總會升番。樓市始終由情緒主導,「好似2015年底情緒向下,樓市跌得急,但實際根基係紮實,所以今次反彈咁急」。
中文大學商學院客席教授冼日明表示,樓價繼續有升無跌,「香港已經進入瘋狂時間」,高處未算高,令到「社會資源去晒樓到」,而且樓價升浪長達十年,令市民已經對買樓有種一定升的期望,就算樓價有回調,跌一、兩成就已經有人爭住去接,所以樓價好難有大跌空間。




(蘋果)美銀美林:未來三年樓價或調整兩成

大行對香港樓價去向分歧,美銀美林估今年有機會升。美銀美林昨發表報告,預料本港樓價今年表現平穩,甚至有機會上升,但2018至2020年間料將迎來一至兩成調整。

該行解釋,港樓價與實質利率存在高度負相關性,即實質利率越低,樓價便越高;相反,與瓻則存在正相關性,即瓻越高樓價亦越高。假設本港現時實質利率為1.1厘,且瓻今年走勢平穩,港樓價今年會有7%至8%上升潛力。不過該行相信樓價現已觸及周期性高位,只是在低息持續下,下行空間暫有限。

美銀美林料樓價明年跌5%,2019年跌10%,2018至2020年間錄一至兩成跌幅,原因實質利率最早會在2018年開始由負轉正。不過在人民幣持續貶值及本港與內地一線城市樓價差距收窄下,不排除內地買家需求會支撐本港樓價明年向上。
不過,摩根士丹利昨重申本港樓價今年會下跌5%,情況將維持數年時間,因供應增加且負擔比率高。反觀新加坡,樓價明年將由跌轉升,估計會有5%升幅。該行解釋,本港與新加坡居民置業分別需要15年及7.2年收入,而且本港供樓負擔比率達63%,高於新加坡的29%。




(蘋果)將軍澳5地改建屋 需斬15,100樹

政府計劃把將軍澳5幅屬綠化地帶土地改劃為住宅用途,提供逾萬個公屋單位。土木工程拓展署昨承認,項目需砍伐15,100棵樹木,僅移植160棵、保留約800棵。其中一塊受影響綠化地在將軍澳村以北,當地行山熱點「小夏威夷徑」受工程影響須改道。西貢區議會昨討論項目逾兩小時,最終反對部門將項目提交城規會。

區會表明反對
將軍澳民生關注組昨在區議會開會前發起遊行,10多位當區居民抗議政府盲搶綠化地,參與遊行居民徐小姐指,當區交通非常繁忙,「朝朝逼爆」。她指項目落實後再增加3萬人口,擔心社區配套設施不足,「怕搞到天水圍咁」。
大部份西貢區議員昨表明反對計劃。新民主同盟區議員范國威批評當局破壞行之有效的規劃,質疑政府為何不優先發展棕地。民建聯區議員溫啟明指,將軍澳隧道清晨已塞車,港鐵繁忙時間載客量高達97%,擔心改劃綠化地建屋後,新增3萬人口令交通不勝負荷。
土木工程拓展署新界東總工程師蔣年達解釋,在2021年港鐵改善訊號系統後,可增加10%載客量,加上將軍澳藍田隧道落成,交通問題可望解決。但建屋計劃須砍伐15,100棵樹,以將軍澳村以北項目佔最多,涉及4,700棵樹,工程與鄰近天然溪澗保持15米距離。規劃署西貢及離島規劃專員譚燕萍指,涉及綠化帶接近已發展地方和道路,作為緩衝的作用和保育價值相對較低。
區議會討論逾兩小時後,明確反對修改分區計劃大綱圖和部門向城規會提交修訂。部門代表會後稱考慮區議會意見,但拒絕交代會否硬闖城規會。




(星島)珀御截收2500票 超購20倍今開售

細單位成市場焦點,將於今天首度開售的屯門珀御,項目在昨日截票,共累收逾2500票,超額認購逾20倍,當中不乏同區年輕客源。是次推售主打1及2房戶,市場預期發展商將因應銷售反應,緊接加推鎖客。

新地發展的屯門新盤珀御,為政府再度加辣後,首個開價新盤,自開價以來,一直受市場關注,復活節一連4日長假期,更錄逾2萬參觀人次,項目昨日下午2時截止接受認購,將於今天傍晚開售,主打1房及2房,新地代理業務部總經理張卓秀敏指,收票數字理想,形容市場對項目「反應熱烈」,今天將推售首批118伙。市場消息指,截收逾2500票,超額認購逾20倍。

項目設於九龍站商廈的售樓處現場所見,截票前一小時,有多名代理快步到場,心急趕茈N客入票,即使距離截票僅剩半小時,現場仍見參觀人潮,當中不乏家庭客及情侶,其中睇樓客陳太,知道首輪截票時間即將結束,表示參觀示範單位後,準備下輪加推時入票。另首置客陳先生表示,因家住鄰區元朗,所以正物色附近新盤上車,以價格為優先考慮,較鍾情1房單位。

區內代理表示,登記人士中以區內或鄰區的80、90後年輕用家為主,約有六成,較鍾情1房單位,另有兩成為投資客,由於項目主打細單位,入場費較近期新盤低,因此吸引部分準買家將資金轉投物業市場保值,或用作收租之用。代理又指,項目可望短期內加推搶客,但據現市況計算,相信加價幅度不大。

今天開售首批118伙,佔全盤37%,包括74伙1房、44伙2房,面積由328至487方呎,折實價由約395萬至652萬元,折實呎價由11996至13863元,折實平均呎價12844元。

資料顯示,首批最平單位為全盤唯一折實後「四球有找」的5樓K室,面積328方呎1房戶,定價約494萬元,折實價約395萬元,折實呎價約12066元。

發展商早前表示,若銷情理想,料最快即日提價加推,新價單很可能包括開放式戶,並最快於明日收票及下周初作次輪銷售。

項目位處屯門良德街8號,樓高25層,共321伙,包括306伙標準戶,以及15伙特色戶。戶型由開放式至3房,主打開放式及1房,關鍵日期為18年10月底。

業內人士指,該盤主打用家客源,料政府收緊一約多伙成交漏洞,對該盤銷情影響不大,而發展商其後加推單位,定價水平更受關注。




(星島)銀湖呎價1.34萬同類新高

樓市氣氛持續向好,在盤源減少下,二手交投續創新高價。其中,銀湖.天峰中層2房戶,以呎價13499元易手,創同類單位新高價。

中原副分區營業經理黃家樂表示,馬鞍山銀湖.天峰3座中層H室,面積563方呎,2房間隔,月初放盤叫價768萬元,議價後獲換樓客以760萬元易手,呎價13499元,造價創同類單位新高。

美聯高級分區營業經理鍾燕河表示,馬鞍山聽濤雅苑6座中層B室,面積526方呎,以約723萬元成交,呎價為13745元,創屋苑新高。

中原高級分行經理陳文杰表示,荃灣樂悠居中層16室,面積538方呎,3房1套間隔,叫價750萬元,議價14萬元,至736萬元成交,樓價創同類新高,折合呎價13680元。利嘉閣分行經理張志豪示,屋苑中層8室,面積約420方呎,以市價560萬元易主,呎價13333元。

美聯助理聯席董事王子超表示,上水名都2座高層F室,面積401方呎,2房間隔,以460萬元成交,呎價11471元,呎價創屋苑新高。

世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示,馬鞍山迎海.星灣19座低層A室,面積795方呎,3房間隔,享海景,經議價後以1228萬元成交,呎價15447元,屬市價水平。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角百福花園百佳閣中層F室,面積550方呎,2房間隔,經議價後以678萬元沽出,呎價12327元,屬市價水平。

祥益區域董事袁思賢表示,屯門時代廣場B座中層4室,面積314方呎,經議價後以400萬元易手,呎價為12739元,屬市場價成交。

世紀21聯席董事劉倩彤表示,慈雲山慈愛苑G座高層05室,面積650方呎,3房間隔,望開揚景,原業主開價600萬元,放盤僅5日,經議價後獲綠表客以居二市場價580萬元承接,呎價8923元,創屋苑未補價單位成交價及呎價新高。

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天祐苑B座中層9室,面積649方呎,以335萬元 (綠表價) 購入,呎價為5162元,屬市場價成交。




(星島)「煥然」市價推貨尾 單位一年漲四成

市建局首個資助房屋項目「煥然壹居」賣剩的十六個單位,將於本月二十七日以市價重售。市建局昨日正式公布價單,顯示該批單位的最新售價,較去年以折扣價推售時平均高出四成,扣除舊價折讓仍有頗大的上調幅度。當中最貴的一個十四樓F室兩房單位,最新售價達到八百九十八萬元,呎價達一萬六千二百元,「身價」在一年之間上漲四成三。

位於啟德發展區的「煥然壹居」,去年四月推售時遇上樓價下調,雖然折扣率由八折下調至八六折,但經過一個多月的銷售期,該批三百三十八個單位最終賣剩十六個單位,市建局其後決定以市價重售單位,並於昨日早上在網上公佈該批單位的銷售安排及價單。是次出售的貨尾單位絕大部分屬於兩房單位,實用面積介乎五百四十呎至五百五十八呎,其中兩個位於H1座、五個位於H2座,兩個位於H3座。

「煥然壹居」去年以折扣價發售時,最貴的一個「樓王」單位,僅需六百六十二萬元,但根據市建局最新公布的價單,最後十五個兩房單位改以市價出售後,售價已由約六百多增至八百多萬元,平均加幅達四成,扣除舊價折讓因素,該批單位仍有頗大的上調幅度。其中,位於H2座十四樓F室的兩房單位,實用面積五百五十四呎,售價由去年六百二十四點七萬,增至八百九十八萬元,呎價達一萬六千二百元,加幅略高於其餘兩房單位,亦成為「煥然壹居」的「新樓王」單位。

至於是次發售的一房單位僅得有一個,位於H3座三樓F室,實用面積四百四十二呎,其售價亦由四百七十九萬,上升至六百九十六萬元,呎價為一萬五千七百六十二元,加幅達到四成五,高於其餘十五個單位。

市建局昨日起接受購樓意向登記,銷售資料同日起在大角嘴福全街六號地下銷售處派發,至本月二十四日下午六時截止收取購樓意向登記。局方計畫本月二十五日進行抽籤,為登記人抽出揀樓次序,二十七日於銷售處正式發售。「煥然壹居」合共提供四百八十四個單位,市建局撥出三百三十八個單位作為資助出售房屋,另外一百四十六個單位預留給「樓換樓」計畫,供受市建局重建項目影響的合資格自住業主選擇。




(明報)煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%

市建局發展的啟德煥然壹居,16伙貨尾現轉為私樓發售,惟售價大幅調高約四成至四成半,即使扣除當時折扣率後,售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成,最貴兩房戶售價898萬元。不過,以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計,仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。

共提供484伙的煥然壹居,為市建局旗下首個資助房屋項目,項目當中338伙為資助房屋,於去年4月推售,當時限定所有申請人必須是香港永久居民,而過去5年在香港沒有持有任何物業,亦未曾接受其他房屋資助。

兩房最貴售898萬

不過,項目部分資助房屋,仍有小量未售出,市建局去年已表明,有關單位將於今年以市價發售,項目於昨日公布價單,16個單位即日起轉為私樓發售,實用面積442至562方呎,分1及2房間隔,售價696.7萬至898萬元,實呎介乎15,043至16,450元,平均實呎15,807元,若以同區上月開售的保利置業啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比,仍比市價低約兩成。

但若對比去年公布的價單,今次推出單位的售價卻大幅上調,如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位,最新定價696.7萬元,實呎15,762元,較去年初定價479.5萬元貴45.3%,不過,由於現時物業以「十足市值」發售,而一年前則有折扣,計及14%的折讓,一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元,相比之下,現實際加幅約25%。

項目現時最貴一伙,則是實用面積554方呎的H2座14樓F室,2房間隔,最新定價898萬元,實呎16,209元,單位一年前定價624.7萬元,計及14%折讓後,當時「十足市值」約726.39萬元,現實際加價約23.6%。

16伙下周四賣 不限買家身分

今次發售之單位對買家身分不設限制,未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售,即日起至下周二收票,每票10萬元,並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售,一人只限一票並只限購一伙,但市建局仍有委託代理推售,市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金,比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。

市建局首個資助房屋項目

煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址,分3幢高座和1幢低座住宅,總共有484個單位,當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋,去年3月中和4月中重估單位市值,折扣率均約14%,意即日後業主在市場上轉售單位時,須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。


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利寶大廈 mr.chung  2010-03-09 19:09:28

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