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利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈
利寶大廈
地址青河坊 3 號 
座數1  單位總數224
層數28層, 2-29字樓 
間格二房一廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司港深聯合物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-10-18 (37年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:杯渡
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對利寶大廈評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
利寶大廈位置圖
利寶大廈相片
屋苑
利寶大廈現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
利寶大廈  低層  234 317$4,100,000--2019-05-13 AN173267
利寶大廈  中層  269 363$4,000,000--2019-05-15 AN197080
利寶大廈  低層  266 359--$8,5002019-05-16 AN186563
利寶大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-04-12    18  H  258  353  $380萬
 2019-03-29    19  A  -  -  $360萬
 2019-02-27    27  C  -  -  $348萬
 2019-02-20    11  D  -  -  $285萬
 2019-02-13    11  F  -  -  $300萬
 2019-02-12    2  D  -  -  $305萬
 2019-02-11    20  H  -  -  $343萬
 2019-02-08    11  H  -  -  $332萬
 2018-12-31    11  C  -  -  $302萬
 2018-12-28    17  H  -  -  $348萬
利寶大廈網上睇樓 地毯式睇樓 
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利寶大廈最新文章
(明報)MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起

樓市暢旺,但發展商開價取態各異;新世界何文田瑧樺以進取價開售後,會德豐將軍澳日出康城MONTARA,公布首張124伙價單,折實平均實呎13,990元,為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價,比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」,但卻不認同有折讓。

全盤提供616伙的MONTARA,為日出康城7A期,日前獲批預售後,發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀,以及開價,推盤步伐急促,今日正式開始收票。

MONTARA首張價單涉124伙,平均實呎17,821元,扣除最高21.5%直減折扣後,整批折實平均實呎13,990元。

新地晉海2017年首批折實1.27萬

翻查過往資料,過去兩年,日出康城區內先後有多個樓盤推出,但除新地於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外,往後推出的晉海II(首批折實14,598元)、MALIBU(首批折實14,347元)、南豐LP6(首批折實15,304元),都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑,近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。

梁志堅:開價震撼 惟不認同是折讓

雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低,但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼,但不認同是有折讓,認為是市價水平,集團會視乎反應,最快下周發售。

會德豐地常務董事黃光耀補充稱,首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶,實用面積368至775方呎,定價674.5萬至1339.8萬元,實呎1.59萬至2.05萬元,折實529.5萬至1051.8萬元,折實實呎1.25萬至1.61萬元,今批單位定價市值11.69億元。

瑧樺首日收逾130張票

至於新世界何文田瑧樺,自周四公布首張88伙價單後,昨日正式開放示範單位及收票,消息指截至昨晚8時,項目暫收逾130票,首天已錄超額認購。

其他樓盤方面,佳明旗下太子道西明寓再錄成交,一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙,為8樓A、B室,A室實用面積1310方呎,成交價5109萬元、實呎3.9萬元;B室實用面積1304方呎,成交價5085.6萬元,實呎同為3.9萬元。

明寓總共提供18伙,累售12伙,現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。





(明報)首季私宅落成僅千伙 按季跌近九成

今年首季私宅落成量明顯放緩;運輸及房屋局公布,今年截至3月底,首季私宅落成量僅1000伙,按季急挫7300伙或88%,為2015年第一季錄900伙後的4年按季新低;不過,私宅施工量按季微升,首季錄得2300伙,較去年第4季2000伙增加300伙或15%。

潛在供應維持9.3萬伙

運房局同時公布,截至今年3月底,未來3至4年一手私宅潛在供應量約9.3萬伙,屬連續4個季度維持此水平,當中包括9000個貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出單位,以及2.2萬伙在熟地上可隨時動工興建單位。運房局指,在9.3萬伙當中,估計有7.3萬伙為實用面積小於70方米、即753方呎的中小型單位,佔整體供應量79%,比率與上一季相同。

Q房網香港董事總經理陳坤興認為,整體市場潛在供應已連續4季保持不變,即使近月發展商積極促銷現樓貨尾,但截至第一季尾,已落成而未售出單位總數維持9000伙,自2017年第三季起連續一年半保持不變,反映現時新盤銷售與市場潛在供應增加速率相若,市場潛在供應仍處於「樽頸」,樓市長遠供求關係,仍然偏向緊張。

跑道區新地皮招標 最高估值132億

仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示,預期空置稅將令發展商對市G更敏感,以調整新盤建築工程進度。假如市G及前景不樂觀,發展商擔心日後銷情欠佳,或將拖慢建築工程,尤其豪宅項目,以減輕支付空置稅的負擔。

另地政總署公布,推出啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號用地於5月3日起招標、6月14日截標;上述地皮位於跑道區前排,可享維港景,面積約10.2萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面面積71.4萬方呎。業界估計,地皮估值85.72億至132.16億元,預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.85萬元。





(東方)MONTARA開低一成 呎價$13990

新盤競爭激烈,個別發展商低價開盤搶客。會德豐地產旗下將軍澳MONTARA,昨公布首張價單推出124伙,折實平均呎價13,990元,較同區新盤市場低逾一成,為日出康城逾一年半以來開價最低新盤。

一房單位529萬入場
該公司常務董事黃光耀表示,項目首批單位位於2座,包括一房至三房及特色戶,實用面積368至775方呎,82%為一、兩房戶。扣除最高21.5%折扣後,最低呎價12,555元起,一房戶入場費529.5萬元。該盤今日起開放示範單位予公眾參觀及收票,料最快下周開售。

會地主席梁志堅亦稱,樓盤坐落大型商場之上,首批價錢屬震撼價,相信可以被掃清。當被問及鄰近其他新盤,近期平均成交呎價約為1.6萬元,而是次以低價開盤,他解釋,定價已經考慮樓盤地點因素等分別,仍屬市價水平。

資料顯示,附近對上一個新盤為南豐集團的LP6,去年八月首張價單推出487伙,折實平均呎價15,304元。

對於政府將推出空置稅,身兼地產建設商會執委會主席的梁氏透露,該會昨日開會,亦有商討豪宅定義等,原則上已有共識,但仍待全體會員一同落實。

MONTARA昨首度開放示範單位予傳媒等參觀,其中兩房連裝修單位參照第2B座38樓C室搭建,實用面積450方呎,而根據2A座38樓A室打造的三房戶,實用面積815方呎。

瑧樺首批速錄超購
中原陳永傑認為,該盤開價比市場預期為低,加上主力提供細單位,料下月開盤全數單位可沽清。而本月料一手成交量可達2,200宗,下月有機會升至3,000宗。而發展商低價開盤料對二手市場有影響,同區二手成交量將會凍結。美聯布少明則指,項目日後呎租料達40至45元,回報率料達3厘多。

日前公布開價的新世界發展何文田瑧樺,昨午正式開放示範單位予公眾參觀,同時接受網上認購登記,首日速錄逾130張入票,首批單位已錄超額認購。





(東方)度尺盤:利寶大廈「五門歸心」難擺位

屯門單幢樓利寶大廈入場門檻低,是區內上車熱選。是次介紹一個實用面積僅234方呎的迷你戶,勝在「麻雀雖小,五臟俱全」,尤其兩房開則更適合小家庭。可惜其中一道房門偏窄,身形較胖人士或要打側身才能出入。

兩睡房面積偏細
單位樓底超過9呎高,大門口設有玄關,拖低實用性。廳堂呈長形,長8.35呎,闊6.25呎,面積大約52方呎,僅較房間略大,可是客飯廳卻有欠分明。

廳堂另一弊端是「五門歸心」設計,單位內的大門、兩個房門、廚房門及浴室門,皆對住廳堂,擺位難度較高。

寢區方面,原則採「眼鏡房」設計,主人房及客房並列在單位最盡頭,面積分別約48方呎及約45方呎,放置床後走動空間小。其中,客房房門僅闊2呎,地方淺窄。

兩個房間最煞食的是設有大窗戶,空氣通爽,採光度高,但缺點是窗台又長又高,難以利用。

有別於時下新入伙的迷你盤,該單位設有獨立廚房,住戶煮食時不怕滿屋油煙,但是面積僅約18方呎,空間較為逼狹。旁邊的浴室面積更細,感覺稍為侷促。

入門盤叫價355萬
利寶大廈屬「置樂三寶」之一,主攻迷你戶,是區內入門上車盤。

祥益林偉光指,受同區新盤搶客影響,本月該物業暫未錄得成交,對上一宗追溯至上月底一個中層單位,實用面積258方呎,以380萬元易手,呎價14,729元。他續指,現時入場盤叫價355萬元。





(星島)地建會:新盤招標豪宅定義達共識

新盤以招標形式發售,備受市場關注,其中地產建設商會早前就推出指引,「非豪宅盤」首批單位須以價單形式公開發售,但如何釐定豪宅,該會執委會主席梁志堅稱,目前「原則上已有共識」。

  梁志堅稱,日前與部分會員舉行會議,並商討對豪宅的定義,現時「原則上已有共識」,惟詳情暫不便透露,因該次會議有部分會員沒有出席,須發信通知該批會員,同時亦要收集各會員意見,料最快下周開會議再作商討。

  對於空置稅的情況,梁氏再指,會方已向政府反映意見,惟政府態度仍然在觀望中,須考慮其他議員看法。

  本月初時,地建會就新盤招標賣樓舉行會議,而會議長達2多個小時,出席的發展商達20多家,會後「約法三章」提出了多項共識。包括日後推售「非豪宅盤」在首輪銷售時 ,將以公開價單形式進行,並按一手住宅物業銷售條例,首批不少於該項目或該發展期數單位兩成,至於及後銷售策略,則交由各發展商自己決定部署。

  同時亦指出,部分即使只得30至40伙的樓盤,若不是豪宅盤,亦要公開價單發售。另一方面,選擇招標發售的單位,發展商就有關招標文件,包括為買家提供之所有優惠及詳細條款,均必須上載至發展項目網站,並提交予銷監局;有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠,均須及時在成交記錄冊更新。此外,銷監局早前亦發出的「給業界的提醒」和常見問答中,提醒發展商在銷售新盤時提供的折扣、贈品、財務優惠或利益,無論是否以現金方式給予買家,應列出單位的支付條款細節,而載登在成交冊內的資料應完整齊全。

  至於上述的指引推出後,一眾發展商均作跟隨,其中以招標形式發售的項目均紛紛上載標書,同時亦羅列單位的付款辦法,以及可獲得的優惠及折扣,同時成交記錄冊內,除公布單位的成交價外,亦有列出買家選擇及可獲得的優惠。





(星島)屋苑預約睇樓升3%

樓市氣氛向好,本周末大屋苑整體預約睇樓量整體上升約3%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,不少買家見市場盤源減少,故積極睇樓。祥益執行董事謝澤銘指,屯門區屋苑周末預約睇樓量按周上升約10%。





(星島)地監公布三宗違規個案

地監局新近公布3宗違規個案,其中美聯物業未有遵守《操守守則》第3.7.2段,向買家發出一份印有不準確屋苑樓層平面圖資料,被地監局裁定其行為違規,該公司書面確認地監對其作出的指稱,被局方譴責及罰款20000元。

  另外,壹專業旺舖顧問(西九龍)公司,因違反《常規規例》第15條,未有設立妥善程序或制度,以監督和管理代理工作業務,僱員在未獲得有關物業受託人同意/授權下,刊登該物業的「拍賣詳情」或「拍賣啟示」,被裁定違規,被局方譴責及罰款20000元。

  梁穎梅以金龍地產公司名稱經營,因違反《常規規例》第6(2)條,未有在安排租客視察有關住宅之前,與租客訂立地產代理協議,被地監局譴責及罰款5000元。


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利寶大廈 mr.chung  2010-03-09 19:09:28

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