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建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨
建生邨
地址屯門青田路 
座數4  單位總數1342
層數1-35樓 
間格二房一廳、三房二廳、二房二廳 
特色單位 沒有 
停車位資訊月租形式 
發展商香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期1989-12-01 (28年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨
對建生邨評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
建生邨位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
建生邨簡介
建生村4座 近3個大型私人屋苑
建生邨交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡, 258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
屯門天主教中學
建生邨相片
屋苑  室內景觀
建生邨
建生邨現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
建生邨  低層  443 574-$2,150,000-2017-09-25 詳情
建生邨  低層  443 574-$2,500,000-2017-09-25 詳情
建生邨最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-09-12  6  高層  3  208  263  $225萬
 2017-09-05  3  29  9  407  0  $194萬
 2017-08-31  3  15  4  407  0  $195萬
 2017-08-30  6  19  21  443  0  $210萬
 2017-06-12  6  20  20  385  0  $190萬
 2017-06-02  6  35  8  544  0  $277萬
 2017-04-21  3  24  6  544  0  $250萬
 2017-03-06  4  8  12  -  -  $250萬
 2016-11-22  5  32  13  376  0  $152萬
 2016-11-15  4  26  5  385  0  $245萬
建生邨網上睇樓
座數 層數 單位  
 5    18 詳情
 5    1 詳情
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 6    3 詳情
 3    8 詳情
 3    9 詳情
 6    8 詳情
 6    19 詳情
 5    18 詳情
建生邨最新文章
(蘋果)港業界料明年加息1次 供樓影響微

美國聯儲局雖然維持明年加息3次的預測不變,但銀行界認為,美國經濟前景仍存在不確定因素,有機會只能加息一次,相信對供樓負擔的影響不大。

美通脹未如預期樂觀
市場普遍預期美國聯儲局年底將會加息一次,但中國銀行(香港)投資管理總經理陳少平表示,美國通脹仍未如預期樂觀,其實年內未需要加息,甚至明年最多或只加一次。除非金管局再如早前般增發外匯基金票據收水,否則港息未有明顯上升壓力。琤芼行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇亦指出,聯儲局將長期目標利率預測由3%調低至2.75%,可見長遠而言聯儲局認為經濟前景仍有不確定因素。

不過,近日港元拆息(HIBOR)已有上升,與供樓相關的一個月拆息由平均0.42厘,上升至昨日0.54厘,即每100萬元銀行同業拆息按揭(H按)貸款,每月供款便上升58元。
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出,年底美國有機會加息一次,料一個月拆息將升至0.75厘以上,但由於有封頂息率,H按供款增幅約4%,影響仍屬輕微。

(蘋果)新世界擬推首置優惠 須為大學畢業生 首期低至數十萬
近期不少發展商推出高成數按揭吸客,但利息十分「揦脷」,引起市場關注。新世界昨表示,研究推出「大學畢業生首次置業計劃」,提供貼近市場水平的息率,首期低至數十萬便買到500萬私樓的按揭優惠,最快年內推出。
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛否認推出計劃是代表公司看淡本港樓市,料今年樓價平穩,有高單位數字增長。但有學者認為,新世界或好心做壞事,擔心萬一樓價大跌,參與人士將承受巨大風險,情況猶如廿年前,申領政府夾心階層貸款及夾屋計劃的業主淪為負資產。

鄭志剛稱一石三鳥
鄭志剛指,計劃不是鼓勵年青人炒樓,申請者要是本地八大資助院的大學生,有穩定收入,首次置業,集團會確保買家必須是自住,亦會設入息審查及轉售限制,強調集團不會減價,因此不會影響新盤價格。
他解釋,只是聽到年輕人上車難的聲音,希望能協助解決民生問題,同時見到市場有剛性需求,又有助集團吸納新客源,「一石三鳥點解唔做?」
他舉例,可揀旗下屯門The Parkville,抽一成單位試行,最快今年或明年推出,要視乎研究細節進度。若計劃可行,不排除擴至內地實行。
新世界推出這個計劃,算是發展商近年推一按的變奏,舉例,新地(016)將軍澳日出康城晉海,向指定職業人士,如會計師、及公務員等,提供最多樓價九成一按,一般買家一按最高借八成、二按最高借三成。新世界主要在申請條件、按揭成數及利息上有分別。

學者憂好心做壞事
理工大學建築及房地產學系教授許智文卻指出,現時買家在高位接貨,若樓市有任何變化,接貨風險很高,認為年青人要量力而為。他指,97金融風暴前,政府亦推出貸款及房屋計劃協助夾心階層上車,但最後「好心做壞事」,令市民夾硬上車,淪為負資產。
另外,鄭志剛指,對於政府的首置上車盤及房屋共享計劃,集團會考慮及樂意配合,但要等待當局公佈具體政策才再研究。他指,目前集團有150萬呎農地與政府商討轉換用途,但不覺得速度或金額要求有特別改變。

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(蘋果)良景邨呎價驚見1.25萬 嫲嫲為孫兒買樓 付15%辣稅

市場關注美國縮表對本港樓市有何影響,惟暫時而言,港樓瘋狂派對未完。屯門良景邨一個迷你公屋戶,剛以每呎1.25萬元易手,創下屯門公屋呎價最貴神話,買家並非首次置業,若計及額外15%辣稅,每呎成本價更推高至1.4萬元。

祥益地產胡志偉表示,良景邨良俊樓低層7室,實用面積164方呎,開放式間隔,原叫價220萬元,放盤一天,即以205萬元連地價易手,呎價高達1.25萬元,創下屯門歷來呎價最貴公屋王。
連辣稅成本 呎價1.4萬

買家為區內業主,已擁有多於一個住宅物業,須繳付15%從價印花稅,若計及有關辣稅30.75萬元,成交價增至235.75萬元,呎價14,375元,貴過將軍澳新盤。近期新地晉海首批平均呎價不足1.3萬元。

該買家是一名老人家,其兒子為內地客,為方便一對來港讀書的「雙非」孫仔女,這位廿四孝嫲嫲不惜支付重稅買多層樓,給孫兒來港定居。原業主2012年11月向房屋署以租置身份買入公屋,當時成交價僅7.87萬元,2014年再自行補地價。

富誠地產潘祖兒稱,鑽石山公屋鳳德邨黛鳳樓中層A室,實用面積140方呎,業主於2015年以185萬元連地價買入,現加價35%至250萬元包10%「SSD」放售,呎價近1.8萬元,挑戰全港最貴公屋呎價紀錄。他續稱,牛池灣居屋瓊麗苑B座中層4室連地價售573萬元,呎價10,343元創同類新高。

世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋寶盈花園5座高層F室兩房戶,以綠表價440萬元易手,呎價10,209元創同類新高。中原李玉祥稱,同區天晉1期8座低層E室三房戶,實用面積617方呎,成交價950萬元,呎價15,397元,創今年同類貨新高。

Imperial Kennedy首錄蝕讓
西環Imperial Kennedy錄第一滴血。土地註冊處資料顯示,高層C室連平台特色戶,實用1,093方呎,成交價3,300萬元。賣方於去年8月以3,381.6萬元向新地買入,若計及10%額外印花稅及釐印費,料蝕逾550萬元。
另藍田公屋德田邨單號電單車位以29萬元沽出,賣方2015年僅以8萬元買入,兩年升值2.6倍。黃大仙擊角s5樓單號車位售108萬元,屬屋苑車位新高價。




(東方)公屋良景邨呎價1.25萬貴絕屯門

儘管環球經濟未明,美國亦落實縮表,但香港樓市依然未受影響,繼續發癲。屯門公屋良景邨日前有迷你戶以實用呎價1.25萬元易手,不但貴絕屯門公屋,較鄰近私樓更高近20%。
北角健威花園昨日有業主即時反價2.8%。

剛性需求支持下,買家無懼外圍因素影響。祥益胡志偉稱,上述良景邨良俊樓低層7室,實用面積164方呎,日前放盤僅一日,即獲區內買家即睇即買,自由市場成交價205萬元,單位為原業主於一二年向房委會以7.87萬元購入。據了解,新買家購入單位給內地來港上學的孫兒居住,由於本身已持有物業,故須付15%從價印花稅入市。

屯門區公屋約半個多月兩度破頂,建生邨有單位於本月初以實用呎價約1.08萬元創新高售出,是次良景邨呎價較舊紀錄再高逾15%。而鄰近的私樓盈豐園,近日成交實用呎價僅約1.05萬元,而大興花園實用呎價亦僅約1萬元水平。

北角健威反價20萬
各區二手業主叫價進取。世紀21日昇黃文龍稱,北角區業主得知美國暫時不加息,議價幅度由原來3至5%,即時收窄至2%。該區健威花園C室高層海景放盤,實用面積446方呎,原叫價710萬元,昨日反價至730萬元。

將軍澳二手市續「起哄」。世紀21將軍澳魏仕良稱,居屋寶盈花園5座高層F室,實用面積431方呎,以居二價440萬元售出,實用呎價10,209元,創同類新高。利嘉閣梁敬嚴稱,同區單日錄至少3宗私樓二手買賣,包括天晉1期8座低層三房戶以950萬元轉售。

藍籌屋苑交投回升。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月暫錄17宗買賣,較八月全月多5宗。中原關煜裕稱,沙田第一城九月至今已錄約17宗買賣。




(東方)無視縮表新盤鬥推

香港住宅新盤無懼美國將縮表及加息,發展商推盤攻勢持續。新鴻基地產(00016)旗下將軍澳日出康城晉海,截至昨晚料已收票逾2,800張,料日內落實加推不少於104伙;而同系西南九龍瓏璽突擊重推6伙招標。至於會德豐地產的啟德OASIS KAI TAK提價5至6%盡推第3、5座單位。

新地副董事總經理雷霆表示,目前本地市場及銀行體系資金充裕,美國縮表對香港樓市影響不大,即使美國預告將再加息,預期幅度不大,香港息口料持續低企。

瓏璽招標推6伙貨尾
他透露,晉海收票及示範單位參觀反應踴躍,集團會觀察情況後日內決定加推安排,加推單位不少於104伙,因應市場需求,將會加推更多三房戶應市。項目亦與銀行提供各式優惠按揭計劃,當中渣打銀行提供置慳息按揭計劃。消息稱,該盤收票已逾2,800張,超額認購逾12倍。

他又說,同系瓏璽以招標形式重推貨尾。據一手銷售資訊網資料,該盤昨午已上載全新樓書,正式啟動重推攻勢,昨亦突擊發布新銷售安排,落實推出6伙標售,截標日期為下月底。據土地註冊處資料顯示,重推單位中佔3伙曾於一一年售出,當時成交價由1,369.93萬至2,585.34萬元。

OASIS呎價達28267
會德豐地產常務董事黃光耀稱,美國有機會年底前加息,暫時對股市及樓市影響不大,香港銀行資金充裕,未必會跟隨美國加息。他指出,旗下OASIS KAI TAK次輪銷售暫沽82伙,當中1個連花園特色戶呎價28,267元,創項目暫售單位新高,該盤首兩輪銷售暫已累售212伙,佔已推單位逾97%,套現近20億元。

他稱,該盤最新加推的90伙,當中88伙標準戶,價單平均呎價為28,310元,折實平均呎價22,791元,較上一張價單平均呎價高出5至6%,但撇除景觀及樓層因素之後,實際加價1至2%。

黃光耀又說,項目第3、5座單位已全數推出,星期日將接力進行第三輪銷售,推售90伙,市值接近12億元,當中包括2伙低座頂層複式單位,折實呎價分別為27,817及28,369元,後者再挑戰項目新高。項目餘下第1、2座單位將保留至明年才發售。

至於同區保利置業集團的龍譽,明日將推108伙發售,市場料暫錄逾540張入票,超額認購逾4倍。

湯文亮:縮表大鑊過加息
不過,市場有意見並不看好香港樓市前景,紀惠集團行政總裁湯文亮稱,現時利息太低,加息殺傷力不大,認為縮表原來「大鑊」過加息。加息與縮表同時進行,有機會令香港連續加息,如香港因縮表而追加利息,對樓市的影響將會很嚴重。

資深財經專家林一鳴認為,美國縮表及加息對市場是負面消息,是樓市開始轉角的信號,預期香港最快今年年底跟隨美國加息,但相信加息後頭一年樓價不會有太大跌幅,幅度會在數個百分點以內,第二年開始,跌幅料將明顯擴大。




(星島)陳茂波:港加息難定時間

美國聯儲局在10月開始縮表。財政司司長陳茂波表示,當美國聯儲局加息成為趨勢後,本港息口不得不跟隨,具體時間受不同因素影響,包括香港資金充裕程度。他指,美國過往幾次加息,本港同業拆息都無大變動,與有相當多資金流入及本港資金充裕有關,又指加息亦會受政治因素影響,所以不適宜訂出目標時間,當局會密切留意內外政經情況。而本港隔夜拆升急升23點子,金管局指出,在聯匯制度下港息上升乃必然之事。

署理金管局總裁余偉文亦表示,縮表將影響環球資金流,資產價格或波動,在聯匯制度下,有機會導致港美息差擴闊,最終令本港資金流出,港息緩慢上升是必然發生的事。但套息活動受多種因素影響,包括短期資金需要及本港投資產品需求等,故難評估港息何時上升。

若市民供樓用「H按」,或受到本港利息上升影響。他指出,若是做15年、20年或25年樓按,而且是基於一個浮動利率,需要小心去衡量當利率上升時,自己的負擔能力。

對於聯儲局議息前,金管局率先增發外匯基金票據,導致本港拆息上升,余偉文重申,增發票據是為滿足銀行在《巴塞爾協定III》下對流動性管理的需求,而增發後外匯基金票據的價格及孳息率走勢均穩定,足見市場對其需求。金管局往後會否繼續增發,會視乎市場反應。

據銀行公會的數據顯示,本港隔夜拆息升至0.5101厘,較上日急升超過23個點子;至於一星期拆息亦上升近9個點子,至0.5275厘;計算一般H按息率的一個月期拆息就上升3個點子,至0.5396厘;至於三個月期或以上的長期拆息就維持平穩,六個月期報0.9614厘;一年期報1.385厘。

擢袘行公布,維持該行最優惠利率不變,保留在目前5%的水平。而中國香港亦宣布,其最優惠利率及活期儲蓄存款利率維持不變,分別為5%及0.01%。




(星島)測量師倡市區地「加密」效用快

本港地少人多,市區地更「寸金尺土」,覓地起樓為新一屆政府的重要考驗,除了填海等具爭議的方法增加建屋量外,有不少業內人士紛討論,可透過增加市區建屋密度,或減少建築限制等方法,協助地皮發揮更大的效益,當中以新發展區及鐵路沿線的用地最為適合,以啟德近月提交城規會的加密方案為例,就單一方案已額外增加1.1萬伙,住宅單位伙數猶如一個太古城。

隨茈輕鉹H口不斷上升,「搵地起樓」的重要不言而喻,惟於新界透過改畫綠化地等方法建屋,卻面對環保團體及地區人士等,不同團體的反對。有部分業內人士認為,可透過增加市區項目的建築密度等方法,確保未來住宅供應量。

當中以政府近期提交城規會討論的啟德發展區「加密」方案,住宅用地的發展密度由原先3.4至5.9倍,提高至6.5倍,額外增加1.1萬伙,住宅單位伙數猶如一個太古城,同時亦調升高度限制,城規會日前亦已作出討論。除上述項目外,觀塘前茶果嶺石礦場及安達臣石礦場等新區,亦有業內人士指可考慮增加發展密度的地區。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,現時不少新發展區的建築密度,均較鄰近舊區為低,料增加發展密度可滿足市場需求,惟需因應個別地區整體規畫而定,一般以新發展區較為理想,而舊區一般的建築密度均以達9倍,本身已十分擠逼,因此不適合調整。他解釋,新發展區的因應需求調整區內規劃,包括公園等設施的位置等,讓地皮增加人口承載量。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,增加建築密度可謂無可口非,惟同時亦涉及大量技術問題需處埋,在「加密」的同時,局方同時可減少建築物的建築限制,包括放寬建築物高度限制等,以增加發展商建屋的靈活性。

溫氏續稱,現時發展商興建項目時,部分位置受到「非建築地帶」限制,未能用盡建築空間,惟現時規畫及建築完善,因此可考慮減少有關限制,釋放更多可用樓面。

嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生,「加密」首要條件為鐵系統,而現時鐵路網絡日漸完善,居民出入更為方法,特別為啟德等地的新發展區,因此局方可考慮增加發展密度。

另外,何氏指,鐵路及新區發展可謂相輔相成,部分地區需有足夠的建屋密度,鐵路系統才可充分善用。他以屯門碼頭一帶為例,由於建築密度不算太高,因此除輕鐵外,其他大型鐵路系統均未能到達。




(明報)一城暫17宗成交超上月 額印貨3年升四成

一手新盤銷情理想,帶動二手市場交投。新界上車屋苑沙田第一城本月暫錄17宗成交,已超越8月全月14宗交投,其中有額印鬆綁2房戶以440萬元易手,樓價3年間升值約四成。

中原分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城44座低層H室,實用面積304方呎(建築410方呎),屬兩房間隔,新近以440萬元易手,實呎14,474元(建呎10,731元)。買家為用家,原業主2014年以310萬元購入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利130萬元或約四成。關續稱,屋苑同時錄得22座中層F室,屬實用484方呎3房戶(建築601方呎),以686萬元易手,實呎14,174元(建呎11,414元)。原業主2000年180萬元購入,持貨17年,帳面獲利506萬元或約2.8倍。

良景邨實呎1.25萬 膺屯門公屋王

此外,下月新公屋富戶政策正式出籠,公屋及居屋再錄高價成交。祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門良景邨2座(良俊樓)低層7室,實用面積164方呎,以205萬元(已補地價)成交,實呎12,500元,創下該屋苑呎價及屯門公屋呎價新高紀錄。胡續稱,新買家為區內客,並且擁有多於一個住宅物業,須繳付15%從價印花稅;據悉,原業主在2012年以7.8萬元向房署買入單位,估計獲利甚豐。

將軍澳寶盈花園有兩房戶以未補價440萬元成交,創屋苑同類新高。世紀21分行經理魏仕良表示,寶盈花園5座高層F室,屬實用431方呎兩房戶,向西南望海景,以440萬元(未補地價)易手,實呎10,208元,成交價創屋苑同類兩房新高。

寶盈未補價440萬 屋苑2房新高

業主今年7月放盤叫價460萬元,最終由一名區外綠表買家以440萬成交。原業主2001年以96萬元(未補地價)購入,持貨16年帳面獲利344萬元或近3.6倍。
建生邨討論區
標題回覆數留言者發表時間
建生邨 KIKI  2016-09-15 14:35:25
建生村 房小姐  2012-12-08 19:23:37
建生村 KEN  2012-10-30 17:48:37
建生村 MR.LAI  2012-09-17 08:09:21
90萬以下屯門樓 hi  2009-12-15 16:02:18
無題 mr leung  2009-10-01 01:04:41
居二價 兆  2009-09-12 21:23:12
6607 李小姐  2009-02-09 18:55:19

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