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建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨
建生邨
地址屯門青田路 
座數4  單位總數1342
層數1-35樓 
間格二房一廳、三房二廳、二房二廳 
特色單位 沒有 
發展商香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期1989-12-01 (29年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨
對建生邨評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
建生邨位置圖
建生邨簡介
建生村4座 近3個大型私人屋苑
建生邨交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡, 258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
屯門天主教中學
建生邨相片
屋苑
建生邨
建生邨現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
建生邨  中層  443 574-$2,800,000-2018-09-15 詳情
建生邨  中層  598 774-$3,300,000-2018-09-18 詳情
建生邨  中層  385 498-$2,020,000-2018-09-20 詳情
建生邨  高層  544 702$7,380,000--2018-09-10 詳情
建生邨  低層  443 574-$2,350,000-2018-09-17 詳情
建生邨  低層  376 487-$2,500,000-2018-09-20 詳情
建生邨  中層  397 513-$2,150,000-2018-09-20 詳情
建生邨  高層  598 774-$4,800,000-2018-09-15 詳情
建生邨  高層  544 706$7,000,000--2018-09-21 詳情
建生邨最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-09-20  3  底層  8  385  498  $188萬
 2018-06-26  6  17  12  -  -  $285萬
 2018-06-19  4  22  10  598  0  $323萬
 2018-06-12  5  23  2  -  -  $198萬
 2018-05-28  4  32  1  -  -  $280萬
 2018-05-08  4  13  14  376  0  $175萬
 2018-04-27  3  2  13  441  574  $400萬
 2018-04-20  6  18  8  -  -  $278萬
 2018-02-09  3  6  12  -  -  $165萬
 2017-12-22  4  11  3  598  0  $302萬
建生邨網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 6    9 詳情
 6    3 詳情
 6    1 詳情
 6    4 詳情
 3    8 詳情
 4    11 詳情
 5    14 詳情
 3    3 詳情
 6    11 詳情
 4    5 詳情
建生邨最新文章
(東方)息魔進逼二手樓連環跌價

香港加息步伐逼近,二手樓市已有轉勢回落迹象。即使過往最穩陣的藍籌屋苑亦不能幸免,沙田第一城37座連天台戶,減價後僅售552萬元,較月中同座中層標準戶做價約590萬元低出6.4%。

八月錄廿宗低價成交
據本報統計,自八月起市場錄得多達20宗跌價成交。至於上述屋苑低價成交,美聯翁凱傑表示,單位原業主持有收租已經超過十年,七月時原以1.4萬元放租,但無人問盤,由於見近期市靜,至本月中轉以568萬元放售。

他續指,該屋苑特色戶做價向來較高,過往同類叫價達600萬元,故上址放售後即獲洽購,終再減16萬元沽出,以實用面積284方呎計,呎價19,437元。而有大型銀行對上址網上估值逾630萬元。

新界另一個指標屋苑天水圍嘉湖山莊,市傳連錄兩宗呎價低於一萬元買賣。區內代理透露,該盤本月僅錄約10餘宗成交,有業主按捺不住開始劈價,如景湖居高層套三房戶,實用面積約630方呎,叫價曾逾680萬元,最近市傳減至約610萬元售出,呎價約9,600元。

消息亦稱,同屋苑美湖居低層一個同間隔戶,市傳業主得知上址平賣後,即以600萬元沽出單位,實用呎價僅9,500餘元。據了解,自今年六月後,該屋苑已罕聞呎價「四位數」成交。

麗港城三房險守千萬
九龍市區大型屋苑更掀起連環劈價潮。美聯吳紹輝指,茶果嶺麗港城實用面積748方呎的極低層三房戶,近日成交價已跌至1,050萬元,但一個相同面積的5座低層單位,上月才放盤,原業主得悉以上成交後,即減價50萬元,以1,000萬元售出,呎價約13,369元。

同區紅磡黃埔花園三房單位,早前亦出現類似情況,首先是11期6座三房戶減價逾百萬元,以1,050萬元易手,之後同期數7座另一個三房戶,成交價跌至1,048萬元,做價返回三月份價位。

此外,質素較遜的放盤,樓價跌幅更大,香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨6期恆柏道15號低層B室,由於屬於低層單位,兼間隔曾改動,放盤一個月已減價30萬元,以750萬元獲承接,呎價12,931元,同類中層戶樓價普遍已逾830萬元。據了解,屋苑本月錄約10宗買賣,佔四成的呎價不足1.3萬元。

投資者憂十月續冧10%
對於現時二手市況疲弱,資深投資者吳龍飛認為,樓市屬「真轉勢」,利好因素欠奉。在中美貿易戰、加息及經濟不穩下,預期股市會進一步下挫,至十月樓價將步入跌勢,料有約一成跌幅。

此外,伍冠流認為,以投資者角度看,樓價持續升了很長時間,是時候「歇一歇、回一回」。最近有跌價個案,銀行估價回軟,影響頗大,故需額外「抬錢」,入貨預算也要降低。





(東方)中銀預告港加息日子近

美國聯儲局九月再度加息高唱入雲,香港金融管理局周內多次出手承接港元沽盤後,港元拆息周三全線上揚。由於香港銀行資金成本高漲,中國銀行(香港)管理層明言,香港距離加息日子愈來愈近,意味茈咱薊漕捊茩t擔將會有所增加。

一個月拆息上揚
財資市場公會資料顯示,與市民樓按供款相關的一個月期港元拆息,周三上升6點子至1.49厘。港美息差略為縮窄下,港元匯價昨日高見7.8482。

中銀香港副總裁龔楊恩慈於中期業績會上表示,該行已於本月調整同業拆息按揭(H)封頂水平及最優惠利率 (P)按揭息率,藉此應對成本上升。

市場關注港息何時上調,她說現階段難有確實答案,息率調整時機需視乎市場資金流向,以及美國加息步伐。

今年起港元匯價出現明顯波動,該行財務總監隋洋指出,港元利率將於第三季趨正常化,但因香港資金依然充裕,料往後貸款利率的上升速度不會太快,銀行的淨息差依然面臨挑戰。

擢袤聹y研究發表報告指出,中銀香港的活期存款佔比下跌,存款成本上升將限制淨息差擴闊的空間。

貿戰影響預期內
中銀香港執行董事兼風險總監李久仲表示,中美貿易爭端的影響仍有待觀察,據該行針對貿易戰的壓力測試結果顯示,有關影響在預料範圍之內,並會視乎市場情況作出應對。

上半年中銀香港派息維持0.545元,隋洋表示,長遠而言中期派息會保持相若水平,並會維持全年派息比率40至60%的一貫目標。





(東方)地產速報一覽

祥益地產黃文樂表示,屯門公屋建生邨4座低層17室一房戶,單位實用面積385方呎,獲外區買家鍾情能夠承做二十五年的按揭,加上附設企理裝修,所以於未補價第二市場斥資188萬元購入,作自住用途,成交實用呎價約4,883元。原業主於○九年以12.45萬元購入上址,單位九年升值逾14倍。





(星島)新盤銷售杜絕「街霸」 考牌代理較六月增34%

地監局為加強新盤銷售秩序,早前與多家發展商簽署《約法三章》,嚴禁「街霸」(即無牌代理)前往新盤售樓處兜售撈客,效果逐步浮現,據該局資料,8月營業員牌照(S牌)考試人數為1373人,較對上一次考試大增34%,同時為2014年後高位。

  據地監局最新資料,8月營業員牌照(S牌)考試人數達1373人,較對上一次考試、即6月的1021人,大增34.4%,若相比今年2月低位,即940人應考,上升達46%,同時為2014年後的高位,至於8月S牌的考試及格率為42.2%,同樣為今年以來最多,即有約579人考獲牌照。

  早前地監局與32家發展商,簽下《一手住宅物業銷售約章》,規定只容許佩戴證件的持牌代理在銷售處及示範單位工作,所有街霸均不可在銷售處附近從事任何銷售工作。同時,參與的發展商須承諾為買家提供理想銷售環境,並會嚴厲譴責代理任何不守規矩、沒有禮貌、滋擾、不當或暴力行為,同時會向涉事的代理行及相關員工採取嚴懲措施,包括罰款及暫停有關公司員工到銷售處銷售。

  對於營業員牌照考試人數急升,美聯住宅部行政總裁布少明表示,集團一直有明文規定未有牌照的代理,不能參與一手新盤銷售,以及向買家作出兜售,不排除近期因收緊一手新盤銷售手法,不少無牌代理為免墮入法網,因而紛紛考牌。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,集團亦規定旗下員工一定要有牌才可去新盤推售,亦會要求未有牌照的員工盡快考牌,近年樓市暢旺,加上適逢暑假,不排除因而吸引大批畢業生考牌,加入代理行業,進一步推高考試人數。

  利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手銷售規例日漸收緊,現時只容許持牌代理才可以在新盤銷售處出現,令原本負責「數人頭」或計算成交量的文職人員均不能到場,促使他們考牌。港置行政總裁李志成稱,始終目前銷售新盤的前線代理,均要有牌才可撈客,令不少有意投身行業的人士報考,令考牌人數上升,該行規定從事代理工作的前線人員,必須報考牌照。

  祥益總裁汪敦敬稱,在《一手住宅物業銷售約章》下,街霸前往新盤銷售處兜售已屬違規,促使代理行安排旗下街霸考取牌照,而隨著本月考試人數大增,料促使持牌代理人數直線上升,並再創新高。

  香港地產代理商總會主席謝順禮稱,在新規則下,除了街霸需要考取牌照才可撈客,部分代理行更安排文職人員考牌,方便出入售樓處內工作,同時也認為,因考試及格率普遍約五成,估計部分考試失敗的人士,將繼續報考。

  此外,地監局公布,就虛假物業放盤,上周已發信予各大代理行負責人,提醒他們在發放物業資料時,需要遵守代理條例,並提出4個事項,包括不得公布虛假資料、放盤前要簽署委託書、在物業不再作放售及放租後,盡快安排取消放盤,以及不得安排有別於放盤人指示的售價及租金作放盤,若代理違規,會被局方紀律處分,至於代理行的管理層,亦有機會違反《常規條例》第15條。





(星島)新寶城1155萬破頂沽

雖然二手充斥利淡因素,但部分優質單位仍錄高價交投, 其中,將軍澳新寶城高層戶,成交價1155萬,創屋苑售價新高。

  美聯聯席區域經理余偉峰表示,將軍澳新寶城3座高層H室,面積643方呎,屬3房1套間隔,作價約1155萬易手,呎價約17963元,為屋苑成交價首次衝破千萬關口,創屋成交價新高,新買家為換樓客。

  代理指出,觀塘麗港城5座低層H室,面積748方呎,屬3房1套間隔,起初開價1050萬,減價至1000萬易手,呎價約13369元,屬市價水平,新買家為用家。

  美聯助理營業董事施衍銘稱,鰂魚涌太古城銀柏閣高層A室,面積約1114方呎,屬3房1套另設士多房間隔,以約2360萬承接,呎價約為21185元,新買家為相同屋苑換樓客。

  祥益分行經理黃文樂表示屯門建生邨4座低層17室,面積385方呎,1房設計,獲一名外區買家垂青,以188萬(未補地價)購入自住,呎價為4883元,屬市場價成交。

  中原分行經理徐國樺表示,大角嘴港灣豪庭7座高層F室,面積439方呎,採兩房間隔,望市景,經議價後以775萬成交,呎價17654元。

  世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示,馬鞍山新港城E座低層4室,面積618方呎,3房間隔,望遠景,以810萬沽出,呎價13107元,屬市價水平。

  利嘉閣高級經理劉景駿指出,東涌映灣園16座中層H室,面積約927方呎,3房1另設連士多房間隔,起初叫價約1100萬,至及後減價40萬,以1060萬易手,議幅約3.6%,呎價約11435元。





(星島)房協研准未補價資助屋分租

擔任房協主席六年的鄔滿海,將於下月六日卸任。他昨日與傳媒茶躓阞磳隉A房協未來十至二十年的工作的重點,都會放在市區屋邨的重建,以及協助當局在新發展區進行清拆時的安置工作。就資助房屋新機制下的地價問題,他說已於本月初向特首林鄭月娥建議,將地價安排與房委會看齊;對於可否做到「全免」地價,他說仍有待商討,但個人感到樂觀。

  鄔滿海表示,房協雖然最近獲當局在啟德撥地,得以啟動真善美村、樂民新村,以至觀塘花園大廈等舊邨的重建工作,但由於需要分階段進行,部分屋邨在清拆時,樓齡恐怕已達七、八十年。他又透露,房協正跟地政總署討論推出計畫,供未補價資助出售房屋單位業主,分租其單位,料下月初公布詳情,又會研究是否可仿效新加坡,容許資助出售房屋業主,免補價「大屋換細屋」,稍後可能向政府提出相關建議。

  就資助房屋新機制下的地價問題,他透露數星期前曾與特首林鄭月娥和運房局官員會面,就關課題坦誠交流,對方十分明白房協的關注。他指,雙方目前仍在商討細節,需要等候政府決定。

  他指,現時房協興建出租及出售資助房屋,分別要支付三分一及一半地價,假如出售房屋調整為市價五二折,房協的財政將難以負擔,故希望可與房委會做法看齊,日後發展資助出售房屋時,只需付土地平整費用,以確保財政上穩健,個人對商討感到樂觀,但缺乏土地情況之下,房協要再推資助出售房屋,最快也要在二、 三年之後。

  參與本港房屋發展工作達半世紀的鄔滿海直言,本港經濟發展不差,但居住環境欠佳,對現狀感到有點不忿氣。他認為,現時最急切是想辦法增加土地供應,呼籲社會減少爭拗,盡快達成共識。當了房協主席六年的鄔滿海說,下周起可以休息一下,會做運動、看電影和展覽來打發時間;如果能力範圍之內,仍會向政府提供意見。





(蘋果)將軍澳神秘車位大王曝光 擁新都城近80個車位 貨源歸邊

將軍澳區近月接連出現車位破頂成交,反映區內車位供不應求。本報發現,有一位李姓投資者,對將軍澳區內車位情有獨鍾,在短短7至8年間,吸納了逾100個車位,其中近80個位於新都城2期,全部已升值不少,市值料逾1.5億元。這位神秘的「將軍澳車位大王」,現正加快在高位沽貨,對後市有一定啟示。

本報翻查土地註冊處資料,發現一位名為李紹寬的投資者,自2011年開始已吸納將軍澳車位,先是購入新都城車位,其後再吸納區內其他屋苑車位,至今已在區內擁有逾百個車位。當中以新都城2期佔最多,有近80個,佔了2期總數12%。有代理指:「2期極少車位放盤,每個月成交不到10個,一有成交便是指標價。」

身形魁梧 買賣爽快
過往樓盤開售時,車位通常都是隨單位配售,新都城是將軍澳最早期屋苑,故在二手市場釋放出最多車位。據知情人士透露:「李紹寬背後有大水喉,與合作夥伴組成一個基金狂掃車位及買物業。他先是掃物業,都會噔、維景灣畔、英明苑、浩明苑、彩明苑、康盛花園、景林邨及富康花園,都有他的足迹,估計合共市值逾億元。其後見車位價格吸引,轉為吸納車位,據悉新都城2期車位的購入價,平均約40萬至70萬元之間。」
李紹寬選購車位,主要揀低於市價10%,往往進可攻退可守。按他購入價及一般車位月租3,200元計算,租金回報8厘以上。記者多次致電及留言給他,但未獲回覆。
李紹寬年約40多歲,身形魁梧,以前甚少出售車位,但近兩年見車位價大升,如價格吸引便會售出持有的車位。

售兩車位勁賺逾2倍
知情人士指:「李氏購車位時,多以私人名義購入。每次轉手都賺大錢,在最近一年,見車位價高企,已甚少增購。」
相反,李紹寬在轉售車位上近年轉積極。根據土地註冊處資料,他曾在2017年8月,以140萬元售出新都城2期地庫RC503號車位,他在2011年2月以43萬元購入,6年間賬面獲利達97萬元,升值2.25倍。
他在今年5月再下一城,以高價174萬元沽出其在2011年以41.9萬元購入的新都城2期B2層RC184號車位,7年多來賬面賺132.1萬元,車位升值3.15倍。
接近李紹寬人士透露:「李氏爽朗老實,常玩健身,傳居住奧運站一號銀海。他個子不大,但看來健碩,為人好有性格。」據知,他在買賣上非常爽快,車位意向價介乎160萬至180萬元間。只要買家到價,會即賣兼畀足代理佣金,從來沒有拖欠。「買區內車位只睇圖選靚位,對車位位置早已瞭如指掌。」每次買賣車位都親自處理,代理都在外面簽約。
本報記者昨日下午觀察新都城2期停車場,184及503號兩個車位皆位於B2層,有A區及B區兩個入口,兩個車位皆較近B區,前往升降機大堂有數百米距離,而住客升降機大堂則位於另一端。
2期車位市價180萬
另外該層除了有專用車位外,亦有大量時租車位,不過昨午時段所見,泊車數目不多。平日價錢首一小時24元,其後每半小時12元。周末首一小時28元,其後每半小時14元。
美聯物業營業經理林志堅指:「新都城2期平均每月錄1至2宗車位成交。現時新都城2期車位市價約180萬元,都會噔210萬元左右。」





(蘋果)麗港城賣平9% 售價返3個月前

中美貿易戰陰霾下,部份腳軟業主速沽貨離場。觀塘麗港城日前錄27座單位劈價逾百萬元後,市場再錄低價成交,造價重返3個月前價位。
消息指,麗港城5座低層H室,實用面積748方呎,業主剛以1,000萬元沽出,實用呎價13,369元,該單位匯豐銀行網上估價1,097萬元,成交價低估值達97萬元或9%之餘,較日前27座低層H室,成交價1,050萬元再低50萬元,再下試低位。
27座低層H室日前以1,050萬元成交,匯豐銀行對該單位網上估價1,071萬元,造價低估值2%。惟是次新成交價低銀行估值已近一成,顯示銀行估值未能追及市場實況。
翻查成交資料,是次成交價重返今年5月時造價,1期10座低層H室,實用面積同為748方呎,同是面向麗港公園,對望觀塘工廠區,5月時成交1,000萬元,重返3個月前造價。1997年同類單位最高徘徊690萬元,是次造價仍高97價約45%。
新寶城售1,155萬新高
代理直言,近期樓價上升幅度轉慢,同類園景3房戶,最高曾試1,090萬元,現距離高浀^調約8%。
雖然整體淡靜,惟另一邊廂,將軍澳新寶城錄新高價。美聯物業余偉峰表示,屋苑3座極高層H室,實用面積643方呎,屬3房連套房間隔,以1,155萬元成交,造價創屋苑新高,實呎17,963元。原業主今年4月時以1,138萬元放盤,其後調升20萬元至1,158萬元,終微減3萬元易手。
原業主2005年8月以約368萬元購入,持貨13年,賬面賺787萬元,升2.13倍。


建生邨討論區
標題回覆數留言者發表時間
兆軒苑 區小姐  2018-01-02 10:58:03
建生邨 KIKI  2016-09-15 14:35:25
建生村 房小姐  2012-12-08 19:23:37
建生村 KEN  2012-10-30 17:48:37
建生村 MR.LAI  2012-09-17 08:09:21
90萬以下屯門樓 hi  2009-12-15 16:02:18
無題 mr leung  2009-10-01 01:04:41
居二價 兆  2009-09-12 21:23:12
6607 李小姐  2009-02-09 18:55:19

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