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嘉湖山莊景湖居
地址天水圍天慈路 
座數14  單位總數3968
層數33-39層, 1-39字樓 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 頂層有覆式單位,連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1994-12-12 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
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對嘉湖山莊景湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊景湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-04-22 筍盤屋苑介紹 - 天水圍嘉湖山莊景湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊景湖居位置圖
嘉湖山莊景湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊景湖居相片
屋苑
嘉湖山莊景湖居嘉湖山莊景湖居
嘉湖山莊景湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊景湖居  中層  635 820$6,980,000--2019-09-12 AN173928
嘉湖山莊景湖居  中層  442 576$5,500,000--2019-09-16 AN194811
嘉湖山莊景湖居  中層  442 576--$11,2002019-09-16 AN199871
嘉湖山莊景湖居  低層  638 815--$14,5002019-09-09 AN198561
嘉湖山莊景湖居  低層  547 704--$13,8002019-09-12 AN199751
嘉湖山莊景湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-09-10  4  高層  H  547  709  $565萬
 2019-08-19  2  7  D  -  -  $580萬
 2019-08-16  2  34  D  -  -  $1350萬
 2019-08-16  7  26  C  546  709  $590萬
 2019-08-16  10  3  E  446  581  $485萬
 2019-08-15  6  30  F  -  -  $580萬
 2019-08-15  12  16  C  -  -  $300萬
 2019-08-12  14  1  H  550  704  $520萬
 2019-08-09  6  37  H  -  -  $617萬
 2019-08-07  5  20  F  -  -  $500萬
嘉湖山莊景湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
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嘉湖山莊景湖居最新文章
(東方)二手屋苑交投乍旺

二手樓業主劈價出貨,十大屋苑交投回升,九月上半月已錄得最少約90宗買賣,已追貼八月全月水平。其中四個交投量已超過上月全月,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城增幅最多,約達40%及27%。

受到香港社會不安及環球經濟放緩影響,八月份十大屋苑僅錄得約93宗成交。不過,本月首十五天成交宗數僅較上月相差3宗,反映樓價回落,吸引買家入市,交投開始向上,十個屋苑過去兩日再錄得10宗買賣。

其中,新界區細價樓降價後最受追捧,嘉湖山莊錄本月錄28宗,比上月全月20宗多8宗。中原伍耀祖表示,樓價回落,嘉湖山莊本月兩房及「純三房」單位成交價全部跌穿600萬元,買家可做最多八成樓按,故決定加速入市。

沙田第一城暫錄19宗成交,較上月全月多4宗。美聯翁凱傑稱,不少買家早於七月已開始睇樓,見近日業主降價,即加快入市,其中兩房單位樓價跌至約500萬元,買家已「搶住要」。而東涌映灣園本月暫錄15宗交投,八月全月僅12宗。
黃埔兩房665萬售 返年初
此外,鰂魚涌太古城本月已有6宗買賣成交,比上月全月多1宗。中原趙鴻運稱,興安閣一個低層C單位,實用面積606方呎,累積減價140萬元後,以1,060萬元易手,呎價17,492元。該行袁廣達稱,同區康怡花園Q座中層三房戶,劈價145萬元後,以1,075萬元售出。

紅磡黃埔花園本月亦錄得3宗成交,有兩房單位樓價跌穿700萬元。太陽物業宏惠強指出,該屋苑2期13座高層G室,業主原先開價720萬元,後減至665萬元沽出,呎價17,095元,屬年初價位。

除了大型屋苑之外,個別二線屋苑樓價跌勢更急,尤其是上車盤,開始錄得成交個案。美聯鍾家豪透露,荃灣中心1座低層B室,實用面積354方呎,租客於七月遷出,單位八月放盤價480萬元,之後減價至435萬元沽出,呎價約12,288元,重返去年十一月同類單位做價。

新盤匯璽III原價加推176戶
新盤方面,新鴻基地產副董事總經理雷霆表示,西南九龍匯璽III自開放現樓示範單位,參觀反應熱烈,昨日加推176伙,折實平均呎價24,340,屬原價加推,該批單位折實市值約20億元。項目昨日公布銷售安排第1號,並於本周四進行首輪銷售。

新地代理副總經理唐錦江表示,截至昨日下午四時,項目收到的購樓意向登記數量約2,500個。綜合市場資料顯示,過去兩日整個新盤市場錄得逾30宗成交。




(星島)四大發展商持農地 總面積達一億方呎

本港土地向來供不應求,近期有政黨要求政府考慮引用《收回土地條例》,向發展商等收回農地興建房屋,令新界農地發展再成為市場焦點;據一家大型外資行研究資料顯示,本港四大發展商持有農地面積約達一億方呎,當中以痚簼~首位,持有農地面積約四千五百萬方呎;長實則僅居第四位。

政府為增加土地供應,多渠道考慮釋放現有「生地」的發展潛力,對於發展商手上持有的農地,亦成為房屋潛在供應之一。據美銀美林研究資料顯示,本港四大發展商,包括痚礞庢s地等手握最多籌碼,與政府合作機會最大。

該研究資料顯示,四大發展商持有農地面積合共約一億方呎,當中以痚穧地最多,持有農地約四千五百萬方呎,佔比達四成半;另外,新地持有農地面積約三千萬方呎,佔比亦約達三成,而新世界則持約一千六百萬方呎,至於長實則位居第四位,持有農地約九百萬方呎,遠低於痚礞庢s地持有的農地數量。

發展商近年亦紛紛就旗下農地進行補地價,令「生地變熟地」,其中新地西貢西沙路十四鄉大型發展項目,就於二○一七年完成補價,涉資約一百五十八億多元,屬本港歷來最大額的農地補價個案,原擬興建約四千九百多伙,新地去年向城規會申請,放寬該用地的發展密度,並把單位數目大幅增加至約九千五百伙,令手持可建的單位數目大增,反映農地發展的潛在價值甚大。

至於一向積極收購新界農地的痚礡A農地分布廣泛,亦有多個項目近年獲批住宅發展,包括粉嶺古洞北及粉嶺馬屎埔項目等。資料顯示,該集團持有的馬屎埔農地,位於馬適路綠悠軒北面,佔地約十七萬四千方呎,於去年年初與政府完成補地價,金額逾二十五億,以總樓面面積約六十萬九千方呎,呎價約四千一百五十一元,更創下北區補地價呎價新高。

另外,有研究指出,近年中資財團亦積極涉足農地收購市場,涉及面積逾六百萬方呎,包括中信泰富及雅居樂等亦分別於元朗流浮山及粉嶺各區吸納農地。




(星島)屋苑議幅漸擴闊 紛錄低市價3%至8%沽

各區示威衝突仍未有平息迹象,加上新盤紛以低價推售搶吸客源,令二手市場無論價量均進一步受壓,「一減再減」放盤明顯增加,成交以低市價主導,幅度介乎3%至8%,令不少成交造價重回去年底至今年初水平。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,近月以來的社會運動及中美貿易戰加劇,加上近期一手市場熾熱,直接窒礙二手交投,令業主紛願意提高議價空間,甚至以低市價沽貨,預料第3季整體樓市將會回落約5%。若外圍不穩因素持續,第4季本港樓價仍然有機會再度調整。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣中心1座低層B室,面積354方呎,原叫價480萬,減價45萬,以435萬成交,呎價12288元,低市價5%,價位重返2018年11月同類水平。當時2座7樓B室,同一景觀及面積,成交價為430萬。

紅磡黃埔花園2期13座高層G室,面積389方呎,原開價720萬,減價52萬後,以668萬成交,呎價17172元,低市價8%。同類2房今年新低成交價為676.8萬,故現時成交價再度下滑,並為年內新低。

中原區域資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城興安閣低層C室,2房間隔,面積606方呎,原叫價1200萬,累減140萬,以1060萬售出,呎價17492元。

中原區域經理袁廣達表示,鰂魚涌康怡花園Q座中層5室,面積616方呎,3房間隔,原叫價1220萬,減價145萬,以1075萬成交,呎價17451元,低市價7%;另同區康山花園4座高層D室,面積484方呎,原開價約640萬,減價60萬後終以580萬成交,呎價約11983元,低市價約5%。

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天富苑B座低層6室,面積650方呎,屬3房1套間隔,原叫價520萬,累減75萬以445萬(綠表價)成交,呎價6846元,減幅達14%。是次成交低約7%。

美聯高級分區營業經理熊建明表示,馬灣珀麗灣13座中層C室,面積583方呎,2房間隔,業主原叫價818萬,減價98萬後以720萬成交,低市價7%。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城11座低層C室,面積484方呎,3房間隔。原叫價780萬,累減85萬,獲買家以695萬購入,呎價14360元,減幅約11%。

美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳新都城二期10座低層C室,面積363方呎,2房間隔,原叫價650萬,終以600萬成交,呎價約16529元。




(星島)新盤兩日沽約27伙

社會氣氛持續緊張,令新盤市場交投亦稍為放緩,過去周末兩日新盤市場共錄約27宗成交,較上周21宗回升,惟成交量仍處低位徘徊。

近期樓市瀰漫多項利淡因素,惟發展商仍積極推售旗下新盤,其中,中信泰富發展的馬鞍山峻源於上周六作首度開售,即日沽出9伙。另外,由會德豐地產發展的將軍澳GRAND MARINI昨日亦沽出1伙,為2B座高層A室,面積785方呎,價單定價1683萬,平均呎價約21439元。

此外,一手貨尾盤亦頻錄成交,由新世界發展柏蔚山上周末沽出3伙,其中,1座高層C室,面積1362方呎,成交價4999萬,平均呎價36703元;3座低層B室,面積570方呎,屬1房單位,作價1501.4萬成交,平均呎價約26340元;3座中層D室,面積548方呎,屬1房間隔,作價1543.1萬成交,平均呎價約28159元。據悉,該項目3房及1房單位均全數沽清,2房單位餘1伙待售。該項目開售至今,累售565伙,佔可售單位逾9成,套現近134億。

由痚繺o展的長沙灣家壹亦沽出1伙,為高層D室,面積277方呎,價單定價672.8萬,平均呎價約24289元。

另外,同系項目馬鞍山迎海.駿岸於昨日亦沽出1伙,為8座中層A室,面積785方呎,價單定價1683萬,平均呎價約21439元。




(星島)反修例3月 銀行估價跌幅擴大 第一城跌近13% 業界料反映銀行對後市悲觀

自今年6月初起爆發反修例風暴後,警民衝突愈演愈烈,令本港樓市進入調整期。本報統計,過去3個月三大估價銀行,對十大屋苑及十大已補價居屋物業進行估值,100個估價個案中有近七成估值錄得跌幅,個別屋苑如沙田第一城、觀塘麗港城、青衣青華苑估值跌幅均超過10%,反映樓價跌幅正在擴大。業界預期,估價下調的情G將維持至年底。

本報自2012年起挑選十大屋苑共20個單位,透過匯豐銀行、中銀香港及琤芼行進行網上估價,共涉及60個估價個案;同時亦挑選十大居屋屋苑共20個單位,透過匯豐銀行、中銀香港進行網上估價,共涉及40個估價個案,兩者合共100個估價個案。最新統計顯示,上述100個估價個案中,68%最新估價比3個月前錄得跌幅,跌幅介乎0.3%至最高約13%,無論跌幅及下跌個案數字,均較上月初統計為大(上月初有41%估值個案,比6月初下跌,跌幅0.1%至8.95%),反映銀行對本港樓價睇淡的情G日益加深。

百個估價個案七成下跌
在100個估價個案當中,估值跌幅最大的是沙田第一城,一個實用面積為327方呎的1座中層H室兩房戶,中銀最新估值為510萬元,比三個月前的586萬元低近13%,實呎估值15596元。其次為實用517方呎的觀塘麗港城16座中低層B 室,中銀最新估值為694萬元,每實呎估值13424元,相對6月初的782萬元低約11.3%。此外,天水圍嘉湖山莊景湖居11座高層A室,實用面積635方呎,琤苀抪s估值673萬元,每實呎估值10598元,較6月初746萬元低近一成。

青華苑估價3個月跌逾一成
居屋方面,估值跌幅最大為青衣青華苑一個實用面積394方呎位於B座中層3室的單位,中銀香港最新估值477萬元,比三個月前的531萬元低逾10%。事實上,最新公布的中原估價指數(主要銀行)CVI報16.80點,按周下跌2.86點,CVI連跌5周共26.30點,CVI連續2周低於20點水平,預示樓價將加快向下,估計樓價重回今年初水平。CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅,每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

銀行欲降市民加按 增風險管理
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,隨蚖行調低按揭優惠,估價亦同樣下調,相信是業界對樓巿前景轉趨悲觀的徵兆。他解釋指,調低估價可減少轉按加按的貸款額,減低加按意欲,增加風險管理。同時,由於調低估價變相令按揭成數減低,銀行的按揭借款亦會更穩健。另外,銀行估價向來保守,樓市上升時,估價升幅滯後;樓市下調時,估價跌幅則會領先。他預料,目前估價下調的情G將維持至年底。


嘉湖山莊景湖居討論區
標題: 嘉湖山莊景湖居  
留言: 請 問 有 無 車 位 出 租 ?
  留言者: Guest
2016-11-10 19:13:23
請Click顯示回應 ( 共 1 個) 我要回應
(第 1 篇回應.)
Guest,你 好 ! 多 謝 你 留 言 !

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