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嘉湖山莊景湖居
地址天水圍天慈路 
座數14  單位總數3968
層數32-38層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊584個 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1994-12-12 (23年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊景湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
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嘉湖山莊景湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-04-22 筍盤屋苑介紹 - 天水圍嘉湖山莊景湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊景湖居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
嘉湖山莊景湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊景湖居相片
屋苑  室內景觀
嘉湖山莊景湖居嘉湖山莊景湖居
嘉湖山莊景湖居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊景湖居  高層  630 811$5,450,000--2017-03-16 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  544 709$5,000,000--2017-03-17 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  547 709$5,990,000--2017-03-24 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  546 709$5,280,000--2017-03-24 詳情
嘉湖山莊景湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-03-10  9  5  C  -  -  $433萬
 2017-03-09  8  6  D  -  -  $400萬
 2017-03-08  12  10  F  -  -  $410萬
 2017-03-08  13  9  H  -  -  $428萬
 2017-03-03  6  2  A  -  -  $500萬
 2017-03-03  11  15  F  -  -  $410萬
 2017-02-27  5  15  E  -  -  $413萬
 2017-02-24  9  18  B  -  -  $515萬
 2017-02-21  9  23  B  -  -  $500萬
 2017-02-20  13  13  H  -  -  $458萬
嘉湖山莊景湖居網上睇樓
座數 層數 單位  
 4    A 詳情
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嘉湖山莊景湖居最新文章
(東方)李嘉誠:樓價一兩年難跌

香港樓價屢創新高,長實地產主席李嘉誠昨亦唱好樓市,認為「買家的力量很大,睇唔到樓價未來一兩年會跌」,買樓自住是「有買貴、無買錯」,但集團無意跟內地財團一樣高價搶地,又計劃將長實地產經常性收入增50%。

長實賺194億遜預期

長實地產昨日公布全年業績,截至去年十二月底止收入按年增長19%,至699.1億元;股東應佔溢利按年雖然增長13%,至194.15億元,但明顯遜於市場預期的243.37億元;每股溢利為5.05元;派末期股息每股1.15元。

李嘉誠昨日在長和業績會議上重申,不鼓勵炒賣樓宇,但一般普羅大眾如果是自住,收入和支出應付得到的話,就應該買樓。「依家買貴啲,但通脹和其他理由,遲幾年你又發覺無買錯」。李嘉誠又表示,買家的力量很大,依最近形勢看不到樓價會向下跌。
可是他慨嘆香港經濟轉差,本地生產總值(GDP)只佔全中國2%,現時香港只見「炒樓整高啲、賺多啲」,缺乏建設和理想,「點解唔可以做好啲?」,他冀新一屆政府能急起直追。

至於中資財團來香港以高價投地,李嘉誠認為,內地財團面對同樣的投地條件,「真金白銀,公平公正來投地,佢買貴地係佢H商業決定」,最重要是香港能夠維持自由城市的體系。

物業銷售收入增15%

雖然李嘉誠對中資來港買地不反感,但他直言,「太貴H地我唔會買,合理H地我哋會繼續買」。他暗示,連同非核心的地產業務,長實地產選擇極多,今年將會最少增加50%固定收入,而這50%是「已落袋」,不是買資產回來後要重整。

去年十二月,長實地產向同系長和全購飛機租賃業務,在業績期內該業務收入2.06億元,扣除飛機折舊後收益為8,400萬元。去年下半年集團以350億元收購或承諾收購108架飛機。現時集團窄體和寬體飛機分別有67架和6架,機齡平均4.5年,餘下租賃期平均為6.4年。

長實地產又於本月聯同系內的長江基建和電能實業收購澳洲能源公司DUET,交易現有待澳洲當局審批才能落實。

至於去年物業銷售收入錄得568.04億元,按年增長約15%,來自中、港兩地銷售收入分別增長22%和31%,至359.14億和208.82億元。二○一七年物業銷售收益將主要來自紅磡維港•星岸、馬頭角君柏和馬鞍山星漣海,以及北京和上海多個樓盤。至於灣仔中環中心是否出售,李嘉誠表示,「好多人傾,但未成」。

股價料回落至52元
集團擁有可開發土地儲備約1.35億方呎,其中香港只佔600萬方呎,其餘土儲位於中國和海外。同期租務收入74.3億元,按年增約44%。截至去年底止,集團的銀行結存及定期存款有626億元,負債與總資本淨額比率為2.7%。

對於長實地產業績差過市場預期,富昌金融研究部總監譚朗蔚指出,現時多隻香港地產股已經破高位,唯獨長實地產未破,但業績表現難以振奮股價,預計會回落至52元。金利豐證券研究部執行董事黃德几則認為,長實地產業績符合預期,相信對股價有支持作用。




(東方)中海僅多賺6.8% 續投港地

近年來港投地的內地發展商以中小型規模房企為主,傳統龍頭房企如中國海外反而未見蹤影,主席肖肖笑言「未來會繼續在港澳部署,不會放棄香港市場」。至於上月底夥拍龍光地產投得鴨脷洲「地王」的合景泰富指,項目毛利率不會低於內地住宅項目,料淨利潤率達一成八。

合景:鴨脷洲地料建大單位

合景主席及執董孔健岷昨披露項目發展計劃,料興建高層大戶型四房單位為主,另設特別戶型,最細單位樓面面積約一千三百方呎,料提供三百至四百伙,另推售十多幢獨立別墅,料一九年至二○年開售。孔健岷強調地皮總價雖高,但佔地逾七十六萬方呎,樓面呎價二點二萬元,「單價不是最大,價格為合理水平。」

項目利潤率18% 不遜內地

合景首席財務官及執董徐錦添料,連同建築成本,地價成本為每方呎三萬元,對比鄰近樓盤樓面呎價約三點一萬元,「麵粉價未到麵包價」。他認為項目毛利率不會低於內地住宅項目,料項目淨利潤率達一成八。

中海於業績報告提到,雖然愈來愈多內地房地產開發商進入香港市場,產生一定影響,但集團仍會伺機適量擴展港澳地產業務。主席肖肖指,今年在港仍有項目推出,被問到是否不認同同業以超高價搶地,他指應留待市場判斷,至於中海會否投「地王」,他稱:「不是地王不地王的問題,而是我們要用合適代價買地。」

去年中海純利按年增長百分之六點八六至三百七十點二億元,末期息四十二仙,按年增百分之二點四三。被問及公司一向利潤增長以兩成為指標,但去年未達標,肖肖解釋,因期內收購中信資產項目在會計上有所影響,若撇除該項目純利按年升約一成四,又指集團規模擴大,不能永遠維持兩成增長率。




(東方)天匯一個月貴2400萬

樓價重拾升軌,發展商加價態度愈來愈進取。痚穧a產旗下西半山天匯昨再度加價,其中4伙加價約8%,個別單位不足1個月內三度加價共近2,400萬元,累積加幅達16.8%。另外,多個新盤加價加推反應仍理想,將軍澳MONTEREY昨推168伙料即日沽清,而西南九龍匯璽次輪銷售單位料錄逾6,000票。

據一手銷售資訊網資料,天匯昨更新價單,4伙加價約8%,其中37樓A室的價單售價由逾1.54億元調升至逾1.66億元,價單呎價由62,309元上調至67,294元,該單位於二月底至今已三度加價,不足1個月累積加價近2,400萬元,大幅加價16.8%。加價4伙下周一起發售。土地註冊處資料,天匯中層A及B室以逾2.26億元售出,買家為趙孚穎(ZHAO FUYING)。

Austine Place累加19%
一手住宅銷售資訊網資料亦顯示,興勝創建旗下尖沙咀The Austine Place的25樓A及B室加價1.7%,兩伙已第五度加價,累積加幅約19%。該兩個單位面積均為870方呎,最新價單售價為3,000萬元,呎價34,483元。

MONTEREY168伙料掃清
該公司負責銷售的九龍塘The Grampian,其中兩伙亦加價,其中8樓B室,價單售價由1.25億元,調高4%至1.3億元,價單呎價升至60,918元。至於項目1樓A室加價3.1%至6,700萬元,該單位周日起發售。
至於多個新盤加價加推單位仍獲熱捧。會德豐地產主席梁志堅稱,MONTEREY昨推168伙發售,有信心即日沽清,稍後視乎情況再決定加推部署。對於會否提價,他表示「一定有得加」。

消息稱,該盤昨午安排大手買家優先揀樓,大手時段已售約39伙,個別買家連購3伙。發展商指,截至昨晚十一時已售逾160伙,套逾15億元。

對於昨日市場流傳政府有機會收緊新盤買家「一客多食」的辣招,運輸及房屋局回應,政府不宜為這項屬非常時期的需求管理措施,而對印花稅制度作出根本性的改動。

龍譽超購3.9倍 明截飛
另新鴻基地產(00016)匯璽本周六推出312伙進行次輪銷售,雖較首輪銷售已加價3至4%,但收票反應保持踴躍,市場料截至昨晚已錄逾6,000張入票。長實地產(01113)明推售馬鞍山星漣海66伙,暫錄約600票。另美聯物業向本月底前透過該行購入該盤單位的首10名買家,每單位可獲贈價值約1萬元的八達通。

保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華稱,保利置業旗下啟德新盤龍譽落實周六開售188伙,不設大手優先揀樓,明截止接受認購。據悉,該盤已錄逾920票,超購逾3.9倍。




(東方)二手樓均價創新高 荃灣中心年飆23%

今年首季二手樓價升幅顯著,有代理行報告指出,首季平均每宗二手成交註冊金額升至668萬元,創歷史新高。同期荃灣中心平均每宗成交價逾383萬元,按年勁升23%。二線屋苑續追落後,同區綠楊新邨兩房戶成交價升至六球破頂,而沙田好運中心成交呎價亦首破1.5萬元。

綠楊新邨兩房見六球

美聯表示,以今年首季二手住宅註冊個案計,平均每宗註冊金額為668萬元,按季再升2.1%,創歷來新高。同期荃灣中心平均每宗二手註冊金額,按季急升23%至383.4萬元,茶果嶺麗港城按年亦錄21%升幅,而紅磡黃埔花園及沙田第一城,同期均升20%。其中沙田第一城平均每宗註冊金額已升至479萬元。

二手屋苑發力追落後。美聯梁仲維表示,荃灣綠楊新邨R座高層5室,實用面積475方呎,獲區內客600萬元購入,創兩房單位新高,較同類單位對上成交價再高20萬元,平均實用呎價12,632元。

好運中心每呎破萬五
消息稱,沙田好運中心椰林閣中層H室,實用面積326方呎,售價496萬元,實用呎價15,215元,呎價首破1.5萬元創歷來新高。美聯陸學恩稱,同區花園城雅芝苑中低層C室,售410萬元,實用呎價15,299元創新高。

世紀21聯誠稱,藍田居屋鯉安苑D座中高層兩房戶,公屋客以486.8萬元購入,實用呎價9,621元,呎價創屋苑居二價新高。中原稱,元朗好順意大廈A座中層4室售343萬元,實用呎價12,799元,同創新高紀錄。

中價樓方面,中原稱,東涌海堤灣畔1座高層B室,售1,010萬元,屋苑成交金額首破千萬元,實用呎價11,882元。同區昇薈10座中層F室售533萬元,四年升值52%。鰂魚涌太古城天山閣中層兩房則王售1,010萬元。




(蘋果)本月新盤料熱賣3,600伙 全城搶貨 勢創4年新高

上至誠哥、下至天水圍師奶都高呼自住買樓無大害,在二手無盤揀的情況下,買家只好湧向新盤搶貨。連同昨日將軍澳Monterey第三度賣樓,新盤本月至今累沽逾1,900伙,代理估計全月一手住宅成交宗數有望衝上3,600宗,或創4年來單月新高。月內市場多番瘋傳樓市會加辣或限制首置客購買單位數目,惟被運房局方面否認。


上周五賣樓時人潮迫出廣東道的會德豐地產新盤Monterey,昨日進行第三輪賣樓,168伙共接獲逾5,000個認購登記,賬面超額認購近29倍。發展商吸收上次教訓,預先於商場外裝設長達30米長的鐵馬以維持秩序。
Monterey昨午先進行大手銷售,18組客合共掃入39伙,涉資額逾4億元,到傍晚開始只購買1伙的散客揀樓,登記情況暢順,高葧褶ИR家數目仍未填滿鐵馬空間一半。發展商指出首半小時共售出45伙,而至晚上11時,市場消息指項目昨發售的168伙近沽清。項目6天內累沽648伙,佔單位總數約七成。

截至本月21日,一手市場錄1,764宗成交,連同昨日將軍澳Monterey沽出168伙及其他貨尾盤成交,市場預期本月份有機會錄得3,600宗成交,挑戰一手新例後一手成交宗數按月新高。本月內多個貨尾盤走勢凌厲,例如新世界與內房合作項目荃灣柏傲灣及嘉華啟德嘉匯月內銷售量均過百伙;前者昨日更沽清所有開放式單位。

運房局否認加辣傳聞

同時,新世界及市建局合作的旺角洗衣街重建項目Skypark,昨售出最後1伙單位,為實用面積961方呎的頂層A室三房,以2,000萬元連車位售出,創項目成交金額新高,呎價20,812元。Skypark沽清439伙為發展商進賬逾28億元。
此外,近期市場多次流出加辣傳聞。例如昨日在將軍澳Monterey發售前夕,WhatsApp瘋傳政府加辣謠言,內容指「政府會修例一份合約連購多間物業慳稅,出招堵塞印花稅法,各同事可借消息盡快趕投資買家加快決定買貨,一份合約慳稅快將成歷史」。

運輸及房屋局回應傳媒查詢時否認有關傳聞,並指印花稅按文書基礎徵收,若一份文書涉及多個住宅物業,稅務局視為一項整體交易;政府當日推出措施時,認為不宜就這項非常時期的需求管理措施,對印花稅制度作出根本性改動。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指辣招目前在於抑壓樓價,而限制首置客以一張合約購多個單位只會影響發展商賣樓,無助樓市降溫,「傳聞唔好信喇,最重要係事實」。




(星島)龍譽收逾920票 採限量推售策略

多個大盤近期紛作首輪銷售,掀起新一輪搶客熱潮,由保利置業發展的啟德新盤龍譽,開放示範單位以來持續收票鎖客,消息指,該盤連日來已累收逾920票。發展商表示,該盤力吸用家客源,日前已公布銷售安排,將於明天截票,並於周六開售,因應看好區內前景,不會急於短時間內沽清單位,將採限量推售策略,並因應未來兩日市況決定加推安排。

保利置業於本港首個獨資發展的項目,為啟德新盤龍譽,該盤於上周開價後,旋即成為市場焦點。並於昨日持續開放示範單位予公眾參觀及收票。就昨日現場所見,參觀情況不俗,除一眾家庭客外,亦有部分睇樓客以情侶檔形式前往參觀。

保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,該盤日前已公布銷售安排,將已公布價單的188伙,全數在周六發售,並於周五截票,每名買家最多可入2票,每票最多可購2伙,首輪賣樓更不設大手客揀樓時段,方便用家入市。

高氏指,由於該盤位處市區核心,料區內日後發展如同另一個中環,惟全個區域的面積大2倍,因此對項目前景有信心,將採限量推售,不會急於短時間內沽清單位,並會因應未來兩日市況再作加推安排,未來或會推出更多海景單位。她續指,希望通過今次項目,讓更多本港客源認識集團品牌,強調「貨靚價實」,定價貼近市場情況,並沒有偏高。

高藹華表示,該盤客源以本地用家為主,內地買家不足半成,並強調並無安排專車接送內地客服務;對於本港樓市,她指集團對樓市審慎樂觀,估計樓價升跌不足一成。

市場消息透露,該盤截至昨晚已累收逾920票,以首批單位約188伙計算,超額認購近4倍,入票人士當中,包括不少早前亦有參觀同區新盤,但未有入市的向隅客。

區內代理表示,啟德為近年市區新盤的焦點,因應區內地皮接連以高價批出,因此區內新盤亦成市場焦點,樓盤未開售已獲不少客源查詢,睇樓客用家佔七成,投資者佔三成;該盤為首置客提供額外優惠,加上入場價不足400萬元,為區內罕見,因此吸引不少上車客參觀。

該盤日前公布首張價單,涉188伙高座單位,包括區內首次提供的開放式戶,以及1至4房單位。




(星島)MONYTEREY速沽逾120伙

由會德豐地產發展的將軍澳MONYTEREY,昨再推168伙作第三輪銷售,市場指,截至昨晚9時半,已沽逾120伙,該批單位料賣樓至凌晨,並接近售罄,同時亦連錄多宗連環成交,包括買家斥資約1800萬元作一客兩食。

MONTEREY繼上周首兩批沽清,昨日以挾收逾5000票、超額認購逾28倍之勢,再作第三輪銷售,發展商發言人表示,在昨午大手客揀樓時段,已沽出約39伙,其後則為一般買家揀樓時段,截至8時,已再售出45伙,累售84伙,佔昨推168伙的一半。市場消息指,截至昨晚9時半,已沽逾120伙,由於售樓現場尚有多名準買家輪候揀樓,料該批單位賣樓直至凌晨,並接近售罄。

同時連錄多宗「一客兩食」,有買家連購1座及7A座單位,斥資約1800萬元,平均呎價約15900元,另有買家同樣連購入2伙,包括1座及6A座單位,斥資約1550萬元,平均呎價約16552元。

至於昨日第三輪銷售,大手客於昨午3時開始登記,現場所見,屢現排隊人龍,出席率高達九成。

截至4時多,大手客時段結束,共售出39伙,套現4億元,剩餘129伙供一般買家挑選。B組時段於下午7時半開始,等候的準買家更多,據悉出席率亦達約九成。

資料顯示,今批發售的168伙,折實平均呎價約15600元,單位價單市值約19.07億元,其中包括首推1座單位,折實價由433萬至2164萬元,比上一張價單同類單位,提價約3%,加幅輕微。




(星島)太古1010萬兩房新高 好運每呎1.5萬破頂

二手市場以用家主導,隨茷峟b盤源短缺,業主議價空間減少,市場連錄高價成交個案。鰂魚涌太古城以1010萬元易手,為同類型單位新高,高市場2%。沙田好運中心單位,以每呎逾1.5萬元成交,破屋苑紀錄。

中原分行營業經理王秀芬表示,太古城天山閣中層D室,面積580方呎,2房間隔,附有裝修,望城市景。業主以1010萬元將單位易手,呎價為17414元,造價創同類型單位新高,王氏表示,該單位望東區走廊,對上一宗同類型單位以980萬元沽,由於市場缺盤,業主議價空間減少。

市場消息指,沙田好運中心椰林閣中層H室細單位,面積為326方呎,以496萬元成交,折合呎價為15215元,呎價破盡屋苑紀錄。

美聯分行首席高級營業經理張靖表示,長沙灣宇晴軒2座高層C及D室,C室實用484方呎,D室464方呎,共948方呎,望開揚景,吸引用家斥資約1490萬元承接自用,實用呎價約15717元。原業主於2003年11月分別以176萬元購入C室,198.7萬元購入D室,涉資374.7萬元。

利嘉閣市務經理陳敏生表示,荃灣愉景新城3期11座高層F室,面積約493方呎,外望可山景,以631萬元成交,呎價約12799元,呎價及造價均創同類型單位新高。

世紀21柏宇執行董事黃學宇表示,大埔新峰花園18座高層B室,面積725方呎,成交價788萬元,呎價10869元,創該屋苑3房戶呎價新高。

中原副分區營業經理徐家倫表示,元朗好順意大廈A座中層4室,面積268方呎,剛以343萬元沽出,呎價12799元,樓價及呎價均創該廈新高。

中原副區域營業經理黎子華表示,青衣翠怡花園9座高層A室,面積451方呎,成交價568萬元,呎價12594元,創屋苑兩房戶造價新高。

美聯首席高級營業經理黃榮城表示,屯門時代廣場B座低層7室,面積約為408方呎,以約472萬元成交,呎價約11569元,創屋苑同類單位新高。

祥益地產高級營業經理林偉光表示,屯門置樂花園4座高層F室,面積584方呎,成交價458萬元,平均呎價7842元,為同類型單位呎價及造價新高。




(明報)嘉湖兩房月租重上萬元 新界上車盤租金加辣後回升

新界上車盤樓價持續上升,推動租金上揚。雖然3月並非傳統租賃旺季,但近日大型屋苑租金節節上升,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等升勢更見凌厲,其中嘉湖山莊兩房戶月租重上萬元大關,為去年11月初加辣後首見。

中原研究部統計,全港百多個大型屋苑上月平均實用呎租已達33.8元,連續兩個月處於高位,較2015年9月34元歷史高位僅低0.2元。當中嘉湖山莊本月錄逾20宗租賃成交,有至少兩宗兩房戶月租達1萬元,較今年初屋苑低位貴1000元或逾一成。中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊景湖居3座低層F室,實用442方呎(建築576方呎),兩房間隔,以1萬元租出,實用呎租22.6元(建築呎租17.4元)。業主2010年155萬元購入,租金回報7.8厘。此外,景湖居5座中層F室,面積、間隔與上址一樣,本月同以1萬元租出。業主1995年122萬元購入,租金回報9.8厘。

屋苑僅餘40個租盤

除兩房戶外,屋苑的3房單位租金亦見回升,其中麗湖居一伙實用546方呎3房戶,新近以1.15萬元租出,實用呎租21.1元,月租較加辣前貴1000元或近一成。業主於2013年以303萬元購入,租金回報4.5厘。事實上,政府去年11月初加辣後,樓市租售同樣冷清,加上農曆新年為傳統租賃淡季,嘉湖山莊的2房及3房單位租金,今年初曾分別回落至9000元及1.05萬元。

不過,隨茷峟b上月錄得逾50宗租賃成交,消耗不少盤源,目前只餘約40個租盤,「扯高」租金水平。伍續稱,屋苑本月錄約35宗租賃成交,平均實用呎租約21.5元,略高於上月錄得的21元。

一城兩房呎租42元 直逼奧運站

另一邊廂,同為新界大型上車屋苑沙田第一城近日租金亦有上升趨勢。屋苑一伙實用284方呎的兩房戶實用呎租高逾42元,直逼奧運站豪宅水平。市場消息稱,該單位為49座中層F室,實用284方呎(建築395方呎),以1.2萬元租出,實用呎租42.3元(建築呎租30.4元),月租較加辣前貴500元或4%。業主2015年以400萬元購入,租金回報3.6厘。

學者﹕樓價升 更多人轉買為租

中大商學院客席教授冼日明表示,由於近日樓價上升,業主放租單位時,亦會因應樓價上升而上調租金。與此同時,樓價上升使更多人難以置業,增加租樓需求,特別租金銀碼較細的單位會較受歡迎。他又稱,樓價於短期內將繼續上升,料百大屋苑平均實用呎租有望突破34元歷史高位。




(明報)「一契多伙」湧現 運房局:留意分契轉售

近日市場盛傳政府會再公布新辣招,旨在打擊買家以「一契多伙」避過辣稅。運輸及房屋局回覆本報查詢指,該局仍會以一份文書作為計算印花稅的基礎,但提醒買家日後有機會需分契才可轉售個別單位。

有關安排可滿足買家自用需要

運房局指,立法會當日審議實施雙倍印花稅時亦曾詳細討論有關以一份文書購入多於一個住宅物業的問題,考慮到一直以來以文書為基礎的印花稅制度,以及整體需求管理措施的互補作用等因素後,政府當日認為不宜為雙倍從價印花稅這項屬非常時期的需求管理措施,對印花稅制度作出根本的改動。該局又指,在實施雙倍印花稅後,以一份文書購買多個物業的交易大多涉及住宅物業連車位、花園或天台等,反映有關安排可滿足買家自用需要。

密切留意新措施實施情G

該局續指,根據現行雙倍印花稅機制,以一份文書購入多於一個住宅物業的買家,如屬代表自己行事的香港永久居民,並在購入有關住宅物業時不是任何其他香港住宅物業的實益擁有人,有關文書可按較低的第2標準稅率繳付從價印花稅。但該局特別提出,買家如以一份文書購入多個住宅物業,除須按規定繳付相應的從價印花稅外,亦可能涉及其他交易成本。例如由於只有一份文書,買家須以整個交易的總樓價申請按揭,所獲得的按揭成數或會因此降低;除非日後有人願意一次過承接文書內的所有物業,否則業主便須先分契才可轉售個別單位。

立會成立委會審議新住宅印花稅條例

不過,該局指立法會已成立法案委員會審議實施新住宅印花稅的《2017年印花稅(修訂)條例草案》。政府會盡力配合法案委員會工作,並繼續密切留意新措施實施情G和樓市發展。
嘉湖山莊景湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
嘉湖山莊景湖居 Guest  2016-11-10 19:13:23
尋租盤 馮太  2015-09-08 09:20:09
景湖中層581 maggie  2011-07-11 13:22:56
問吓價 TED  2011-03-13 23:26:16
AB相連售盤價錢 區內換樓客  2011-02-04 16:18:24
嘉湖山莊景湖居 jc  2009-12-10 22:09:05
請問租出了嘛? ms lau  2009-11-27 23:52:40
景湖相連/復式租盤 Mrs. Cheng  2009-10-20 16:30:39
景湖租盤 Christel  2009-08-13 12:14:52

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