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嘉湖山莊景湖居
地址天水圍天慈路 
座數14  單位總數3968
層數32-38層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊584個 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1994-12-12 (23年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊景湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊景湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-04-22 筍盤屋苑介紹 - 天水圍嘉湖山莊景湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊景湖居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
嘉湖山莊景湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊景湖居相片
屋苑  室內景觀
嘉湖山莊景湖居嘉湖山莊景湖居
嘉湖山莊景湖居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊景湖居  高層  547 709$5,980,000--2017-07-22 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  1002 1200$12,500,000--2017-07-25 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  550 704$4,980,000--2017-07-24 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  630 811$6,300,000--2017-07-24 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  547 709$5,200,000--2017-07-27 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  547 704$4,750,000--2017-07-27 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  630 811$5,250,000--2017-07-27 詳情
嘉湖山莊景湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-07-14    底層  139  -  -  $105萬
 2017-07-10  14  2  E  446  581  $406萬
 2017-06-23  3  5  D  -  -  $465萬
 2017-06-21  2  11  C  -  -  $493萬
 2017-06-16  12  1  E  -  -  $390萬
 2017-06-16  13  23  B  -  -  $550萬
 2017-06-09  1  11  B  -  -  $540萬
 2017-06-06  9  1  H  550  704  $455萬
 2017-06-05  7  6  F  -  -  $430萬
 2017-05-29  14  4  H  -  -  $470萬
嘉湖山莊景湖居網上睇樓
座數 層數 單位  
 3    C 詳情
 4    D 詳情
 5    A 詳情
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 13    C 詳情
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 5    C 詳情
 3    E 詳情
 14    E 詳情
嘉湖山莊景湖居最新文章
(東方)8居屋綠表呎價破萬

居屋第二市場(綠表)是上車之選,但樓價急升,連帶該類居屋平均呎價亦首度升破萬元。今年首六個月,已至少8個第二市場居屋的平均實用呎價升穿1萬元,貴過部分私樓。期內以樂富德強苑呎價11,021元最高,至於「萬元居屋」中,油塘油翠苑呎價按半年急升19%最多。代理料,短期第二市場樓價橫行或調整約3%,但長遠仍睇升。

呎價逾萬元再不是私樓專利。據房委會資料,未補價的第二市場居屋平均實用呎價,過往從未升破萬元;但上半年該類居屋的買賣,錄至少8個平均呎價已超越1萬元,全屬市區居屋,呎價介乎10,087至11,021元。據了解,十大藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園,六月成交平均呎價仍未破萬元。

東濤苑三房嗌668萬
當中以德強苑平均呎價約11,021元最高,較去年下半年升約11.9%,而該屋苑上半年共錄5宗成交。富誠地產陳錫金稱,買家洽購德強苑單位時,基本上已當其為「私樓」,未有考慮單位未補地價,而自從屋苑錄778萬元成交後,市場已未再聞有第二市場放盤。

港島筲箕灣東濤苑、東旭苑及愛蝶灣3個居屋屋苑,上半年平均呎價全數過萬元,其中東濤苑呎價10,711元。宏智物業梁志青稱,3個屋苑臨海而建,配套完善;惟業主認為沽出單位,根本未能換購私人住宅,故大多不願放盤,現時東濤苑只有4個第二市場放盤,全為三房單位,實用面積554方呎,叫價由668萬元起,實用呎價逾1.2萬元。

雅濤閣放盤呎價萬二
旺角富榮花園上半年錄28宗成交,平均呎價10,495元,按半年升12%。家天下黎振傑稱,目前屋苑放盤呎價,全部逾1萬元,實用面積592方呎三房單位,放盤叫價普遍達700萬元,現時約有25個第二市場放盤,僅餘1個實用面積431方呎兩房放盤,叫價470萬元,實用呎價1.09萬元。

黃竹坑雅濤閣高層單位,五月以呎價近1.24萬元轉手,創第二市場歷史新高。該屋苑上半年錄21宗成交,平均呎價10,490元,按半年升8%。代理稱,目前該屋苑第二市場放盤僅6至7個,實用面積422方呎放盤,叫價由520萬元起,實用呎價1.23萬元。

而「萬元居屋」中,以油翠苑平均呎價升幅最高。該屋苑上半年錄8宗成交,平均呎價10,087元,按半年急升19%最多。世紀21聯誠謝寶昭稱,油翠苑靠近港鐵站,樓齡新,現僅餘10個放盤,呎價低於1萬元已經「無貨」,實用面積400方呎兩房放盤,第二市場叫價由420萬元起,實用呎價1.05萬元。

龍門居呎價升21%最多
本報統計23個熱門第二市場居屋,上半年平均呎價全部上升,升幅介乎約7.8至21%,除上述「萬元居屋」外,新蒲崗采頤花園、牛池灣嘉峰臺及將軍澳寶盈花園,成交平均呎價已逾9,500元,直逼萬元。而屯門龍門居平均呎價,按半年勁升21%至6,408元。

祥益地產總裁汪敦敬指,居屋樓價向來滯後,帶動上半年樓價急升,市區居屋甚至公屋呎價亦逾1萬元,但料不會延至新界區。隨大市氣氛回軟,踏入七月份,第二市場放盤量稍增,成交價升幅亦減慢,料短期會步入整固,樓價橫行或調整約3%,但長線仍看升,尤其是公屋富戶措施詳情未公布,對市場造成心理影響,或成推高樓價主因。





(東方)十藍籌盤成交縮四成

不少二手買家昨因風颱來襲取消睇樓,令二手市場成交急減。十大屋苑過去兩日僅錄6宗成交,按周急跌四成,期內有半數屋苑未聞成交。不過,仍有部分買家無懼風暴繼續入市,其中東涌映灣園套三房戶於昨早以830萬元成交。

僅開6張單 半數食白果
中原表示,十大屋苑於過去兩日錄6宗成交,較上一周銳減四成,包括鰂魚涌太古城、同區康怡花園及紅磡黃埔花園等半數屋苑均未聞成交。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,昨日八號風球突襲,不少市民取消睇樓,颱風影響下,成交減少屬正常現象。

映灣園打風照賣830萬
期內錄得兩宗成交的映灣園,已是十大屋苑中交投最活躍的屋苑。有買家在颱風下照入市,市場消息指出,映灣園8座中層A室,實用面積891方呎,套三房間隔,於昨日早上以830萬元售出,實用呎價9,315元。

天水圍嘉湖山莊亦是昨日錄得買賣屋苑之一,中原黃建津稱,景湖居7座中層D室三房,實用面積544方呎,昨以520萬元售出,實用呎價9,559元。

其他區域昨亦錄零星風暴下成交。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳東港城1座高層B室,實用面積462方呎,以620萬元售出,實用呎價13,420元。市場稱,元朗尚悅2座低層E室一房戶,獲首置買家於昨日以420萬元承接,實用呎價11,831元。





(東方)三四線城市撐起樓價

內地加強樓市調控措施已經有一段時間,成效初現,一線及熱點二線城市樓價升幅放緩,但同時三四線城市樓價在需求增加、庫存下跌的情況下,錄得不俗升幅。有分析指出,今年內地樓市向上,雖然是由三四線城市帶動,但因為缺乏經濟因素支撐,長遠而言,三四線城市較一二線城市樓價泡沫更大。

樓市泡沫恐超大城
海通證券分析指,六月70個城市中所有三線城市樓價按年升幅全部轉正,今年以來地產銷售超預期,主要歸功於三四線城市的表現。

內地第二季GDP增長6.9%,亦與地產產業鏈表現超預期有關。而深耕三四線城市的碧桂園更成為上半年的銷售冠軍,並帶動內房股的表現。

海通認為,一二線城市樓價上升,背後有人口流入、醫療及教育資源支撐。不過,今輪三四線城市樓價大幅上升,實與去庫存有關。棚戶區改造影響的居民獲得補償後,在市場上買樓,短期之內製造出大量需求,令樓價出現短期上升,但由於缺乏經濟因素支撐,長期而言,較一二線城市樓價泡沫更大。

二線城市放寬限制
至於一二線城市方面,樓價亦存在分化現象,例如學區的樓價仍然高企,一些邊緣地區樓價則回落。另外,有內媒報道,部分二線城市如南京及成都,都先後放鬆了對買家的戶籍、社保等相關限制。





(東方)聯儲本周議息料維持不變

美國聯儲局將於香港時間周四凌晨公布議息結果,經濟師普遍預期當局會按兵不動,但議息聲明措辭勢加強九月可能縮減資產負債表的市場預期,外界同時注視當局有關對通脹的評論。另外,市場預期本周五出爐的美國第二季國內生產總值(GDP),增長會由首季的1.4%加速至2.5%。

或暗示九月開始「縮表」
摩根大通經濟師費羅利相信,聯儲局議息聲明可能加入「相對地快」的字眼,藉此暗示九月開始「縮表」。不過,TD Securities報告認為,基於債務上限爭拗及華府有潛在關門危機,聯儲局押後九月政策轉變的風險依然存在。

美銀美林環球利率及外匯策略主管David Woo認為,若果稅務改革沒有落實,美元將會持續轉弱,經濟可能陷入衰退,並且提到聯儲局主席耶倫本月較早前表示財政不明朗是美國其中一項最大風險,但他相信稅改有九成機會在今年內獲得通過。

13隻成分股排隊放榜
業績方面,十三隻道指成分股本周公布業績,當中最矚目是網購巨人亞馬遜。券商Cowen銷售交易主管David Seabrug預期,亞馬遜或跟隨另一隻「FANG」股份Netflix早前公布業績後爆升,而據FactSet調查顯示,分析員平均給予亞馬遜1,136.71美元目標價,高於現時約1,025美元。

摩根士丹利首席美股策略員Mike Wilson表示,對本周出爐的業績十分樂觀,又唱好金融、工業、科技及能源股下半年錄得強勁增長。不過,Northern Trust資產管理調查顯示,只有約36%基金經理認為美股估值被低估或現水平合理,近三分之二認為估值偏高,比率創新高,當中非必需消費及科技股尤其昂貴。

另外,石油輸出國組織(OPEC)及非油組產油國今日將在俄羅斯聖彼德堡召開會議,監察各國減產進度。分析員估計與會國希望將尼日利亞及利比亞納入減產框架之內,主要是兩國最近產量意外恢復增長,惟成事難度很大。

較早前,厄瓜多爾已宣布退出減產協議,亦傳伊拉克醞釀增產,令減產協議執行愈益困難。美銀美林商品及衍生工具策略主管Francisco Blanch表示,沙特阿拉伯已承擔一大部分減產額度,相信暫時不會額外減產。





(蘋果)按證補價易 一年零申請 部份業主寧「偷雞」租予親戚

按揭證券公司補價易貸款旨在活化未補地價資助房屋,方便放租,不過推出逾兩年反應一般,過去近12個月更錄得零宗申請,按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔解釋,樓價趨升租金回報率下跌屬主因,有銀行家則認為補價易保費貴,「有人寧願冒法律風險,偷雞唔補地價租畀親戚。」

補價易原意是一筆過獲取貸款,令未有能力補地價的公屋、居屋業主,可將居所補價後出租,不過去年7月至今竟然錄得零宗申請個案,而推出兩年多亦僅得11宗申請個案。

租金回報下跌影響申請
李令翔接受本報查詢時指出,過去一年補價易的申請情況,主要是受到樓價趨升,以至租務回報下跌影響。其次是很多對補價易有興趣的人士是希望為其資助出售房屋補地價,繼而申請安老按揭,但去年10月安老按揭已擴展至資助出售房屋,毋須補地價都可申請,對補價易造成一些影響。
有參與補價易業務的銀行家同意,當樓價趨升,物業估值越高,參與者貸款額越大,付出的利息越多,但與此同時能否順利租出單位屬未知之數,租金升幅亦未必能追上樓價,種種原因下令補價易成效不彰。
補價易貸款可選擇浮息或定息,以60歲人士、物業估值300萬元為例,浮息貸款額為75萬元,息率為最優惠利率(P)減2.5厘(即2.75厘);定息貸款額則為86萬元,首30年則高達4.5厘,其後為P減2.5厘。此外,補價易保費亦不便宜,基本保費為物業價值2%,於首次提取貸款日支付;此後每月保費以總結欠計,費率為年利率1.5%。

未補價出租有機會判囚
有銀行主管坦言,保費、利息皆貴是補價易一大缺點,有業主或覺得「偷雞」租予親戚更值博,可以「暗啞底」不用補地價,卻可以收取市值租金。不過將未補地價公屋、居屋出租屬欺詐,將被判罰款甚至是囚刑,不宜以身試法。李令翔則認為,費用昂貴與否應是相對租務回報而言,現時租務回報低企,將來如果租務回報回升,費用便會顯得划算,故此未有變更補價易內容的打算。
至於特首林鄭月娥於今年初參選時,曾提及研究未補地價資助房屋合法出租,增加流轉。李令翔指對政府計劃未有詳情,無法評論。





(蘋果)金管局查地產商貸款 5月出招後首次 分析:信貸風險仍高

金管局5月出招收緊銀行對地產發展商借貸水喉,近日再查察業界相關信貸風險狀況。消息說,該局上周發問卷,要求銀行應纗鵀U個地產商提供的一般企業借貸、項目融資及其他形式信貸總額,亦首次要求銀行披露所持相關地產商的未償還發債餘額,業界也需訂明各項信貸耗用資本的風險權重計算。

今次乃該局出招後首趟收料行動,銀行需於下月中前,填妥今年上半年的地產信貸承擔,日後每半年痡`應齯@次。另據悉,銀行亦已於近一、兩周向該局提交報告,代為了解地產商貸款資金中,多少經對方旗下財務公司轉作按揭貸款支持買家上會,及有關按揭佔地產商的股本比率。去年8月,該局曾向銀行進行相類調查,到今年5月推出措施。
證券界及股評人認為,地產信貸風險仍高,本港主要地產商雖財力穩健,大銀行資本亦充裕,惟一旦市況逆轉,連鎖影響可能牽連巨大,尤以近期連中型中資行都勇猛出擊,當局不能掉以輕心。
金管局發言人回覆指,於5月12日發出指引,要求銀行妥善管理地產商貸款的相關風險,並為貸款預留充足資本,有關指引要求銀行定期向發展商取得資料,以決定計算資本充足比率的適用風險權重,有需要時該局會收集資料,確保銀行符合指引一貫做法。

釋出保持警覺訊號
有外資金融業研究主管謂,傳聞中銀監近期對活躍於海外併購的中資企業進行排查,而那些涉查公司在港亦頻繁借貸,故金管局無論是響應內地監管情勢,或是按風險為本原則,加強偵測實屬必然。
另一大行高層指,本港地產商借貸主要集中三間發鈔行及大型中資行,銀行信貸風險穩妥,該局加強監察,是向外釋出保持警覺的訊號。

中國金洋資產管理董事總經理郭家耀表示,樓市仍然「㷫烚烚」,金管局自然持續監測地產商資金動向及使用情況,而不少影子銀行(指持放債人牌照、地產商旗下的財務公司)亦積極為買家提供高成數按揭,一旦樓市逆轉,財務公司借貸會否「燒返轉頭」、拖累銀行亦未可知,故當局須時刻關注,不能排除有需要時再出招的可能。
金管局於今年5月曾出招,降低銀行對建築融資比率上限;大行同時亦要計算地產商的按揭權益值比率,若超標則要調高風險權重,冀藉此加重銀行的資本,隔山打牛,推高息率並放慢借貸。該局亦將針對地產貸款偏高銀行,下半年進行專項審查。





(星島)新盤交投下挫 兩日沽約百伙

天氣不穩,加上全新盤偃旗息鼓,推低過去兩天一手成交量、回落至約百伙,按周下跌約60%;不過,就不乏高價及大手成交個案,當中紅磡何文田山畔頂層複式大宅,呎價46015元,創項目新高;荃灣愛炫美及啟德天寰均錄「一客兩食」成交。

  昨日適逢颱風掠過本港,或多或少打斷新盤銷售部署,加上期間全新盤「出缺」,令新盤交投較上周同期約250宗回軟,共錄約100宗交投,當中長實旗下荃灣海之戀.愛炫美沽逾26伙,套現約2億元,錄得有投資客連購2伙兩房戶,為3B座32樓B及C室,面積分別528及534方呎,成交價共約1700萬元,平均呎價約16007元。同系馬鞍山星漣海昨日沽出1伙,市場消息指,為2A座中層C室,面積1152方呎,4房設計,以1961萬元成交,呎價17028元。

  海之戀.愛炫美昨日受天氣影響,一度暫停開放示範單位,待颱風稍弱重開後,迅即吸引參觀人流,長實地產投資董事郭子威表示,對參觀情況滿意,由於市場氣氛向好,項目已進入銷售中段,集團提供的一按及二按計畫,將考慮最高成數由八成半下調至六成。

  他又指,受白石地皮高價售出影響,加上項目兩房戶熱銷,下批單位將有2%至3%的加價空間,個別高層戶更可能加價逾5%,與合作夥伴商量後,最快本周初加推。而同系馬鞍山星漣海,正積極考慮封盤,料將於下周初有最新銷售安排。

  長實地產高級營業經理封海倫表示,項目有六成買家選擇建期付款計畫,另有四成選擇即供付款計畫,以地區計,新界客佔逾一半,九龍客佔約兩成,項目亦於上周五更新價單,將於下周二起取消4房買家享車位優先認購權優惠。

  建灝旗下啟德天寰兩日共沽13伙,昨亦錄「一客兩食」成交,單位均為1座低層E室,面積661方呎,定價分別為1585萬及1607萬元,呎價23979及24319元。

  永泰旗下紅磡何文田山畔錄高價成交,永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目1座31至32樓B室,為頂層連天台2房雙套複式大宅,面積1222方呎,連合共778方呎的3個空中平台及天台,以招標形式售出,成交價5623萬元,呎價46015元,創項目呎價新高。據悉,買家為本地商人,現居港島區。

  鍾氏指,項目累售164伙,套現近30億元,買家主要來自九龍中及港島區,成交價由632萬至7263萬元不等,呎價由18239至46015元,現僅餘最後9伙特色戶,當中包括1伙四房雙套頂層複式,及8伙特色戶涵蓋複式兩房雙套、3房1套連儲物室及4房雙套連儲物室。另外,2%「即買即住優惠」將於8月31日結束,屆時或會考慮調整售價及折扣優惠。

  九建旗下西營盤63 Pokfulam昨錄1宗成交,為1座低層C室,面積269方呎,定價858萬元,呎價31929元。據成交記錄冊顯示,項目累沽13伙。





(星島)颱風下「吹走」二手交投

昨日颱風洛克襲港,打擊各區二手交投。綜合市場數據,周末百大屋苑成交微跌約一成,而部分屋苑再錄高價交投,其中將軍澳茵怡花園1房戶,獲用家以488萬元承接,呎價13013元,成交價創屋苑同類新高,呎價更創屋苑新高。

  綜合市場數據,百大屋苑於過去周末錄得約14宗成交,較上周末16宗微跌12.5%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,本周末颱風襲港,二手屋苑交投偏軟,購買力受制於一手,未見突出。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末一手繼續有新盤銷售,吸走部分市場購買力,而周日早上八號風球來襲,市民取消睇樓,成交減少屬正常現象。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳茵怡花園5座高層G室,面積375方呎,1房間隔,向東北,獲用家以488萬元承接,呎價13013元,成交價創屋苑同類新高,呎價更創屋苑新高。

  世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,橫頭磡嘉強苑A座高層07室,面積583方呎,獲綠表客以560萬元(居二市場價)承接,呎價9605元,成交價及呎價均創屋苑居二市場新高。

  世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示,馬鞍山新港城E座中層4室,面積618方呎,3房1套間隔,原開價880萬元,累減至846萬元獲上車客承接,呎價13689元,成交價創屋苑同類新高。

  美聯首席高級營業經理鄧國偉表示,將軍澳東港城1座高層B室,面積463方呎,2房間隔,新近以620萬元成交,呎價13390元,成交價較市價低約5%。

  中原分行經理黃建津表示,天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層D室,面積544方呎,向東北望米埔景,於颱風下獲用家以520萬元承接,呎價9558元。

  利嘉閣分行市務經理胡漢業表示,過去兩天沙田第一城只錄1宗買賣成交,但已是連續7個周末錄得成交,成交為15座高層D室3房戶,面積約853方呎,以約990萬元轉手,呎價約11606元。





(星島)今周四場拍賣推95項目

今周有4場物業拍賣會,涉及95個項目,當中涉及銀主盤的數目多達21項,屬近月少見。推出拍賣的住宅銀主盤,類型由洋房以至居屋、公屋,其中較受矚目的項目,包括屬法院令盤的筲箕灣東熹苑A座(景熹閣)高層12室,面積538方呎,在綠表市場開價440萬元,呎價8178元。該單位曾在上月開價485萬元,今次開價下調45萬元,僅約半個月減幅約9%。

  近年備受市場注視的銀主盤,亦不乏大額的物業,包括上水歌賦嶺白楊徑雙號屋,面積1315方呎,連777方呎花園,銀主開價1500萬元,呎價11407元。





(星島)細價屋苑車位受捧 半年租金升10至30%

住宅租金在需求帶動下穩步上升,同屬「磚頭」的車位物業,租金於過去半年亦水漲船高,本報統計全港15個大型屋苑,發現期間車位租金,普遍上升逾10%,部分基數較低的屋苑,車位租金更追落後,升幅逾30%。業界指,長線投資者加入搶貨行列,不但推高車位造價,購入後往往加租,令租金向上,回報率接近3厘水平。

  近期車位屢創天價,新界及九龍區車位售價紀錄先後被破,涉達400萬以上,大型屋苑如嘉湖山莊,近日麗湖居一個雙號車位亦以102.8萬元成交,創屋苑新高。對於車主而言,車位租金情況更加切身,綜合代理消息,過去半年大型住宅的車位租金普遍上升,「追落後」的新界區升幅多達3成,而九龍及港島區升幅普遍在1成以下。

  升勢最急的嘉湖山莊,祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示,現時屋苑車位平均月租大約2800元,部分優質車位可造3000元,若把車位用作出租,料回報約2.8厘至3厘。今年初,該屋苑車位月租才介乎2100至2200元,半年間升幅高達33%,蕭嘉偉指,去年11月政府加辣後,開始見到資金流入屋苑車位,志在回報穩定兼投資門檻低,近半年陸續有小投資者分別買入2至5個車位後,加租1成再招租。

  買賣方面,嘉湖車位售價由年初約80萬元,升至逾百萬元,最新放盤叫價加至120萬元。投資者看中一點,是該區車位將會持續不足,譬如發展中的新地天榮站新盤,提供1500伙住宅,車位卻僅得287個,且區內路邊車場時租高達30元,車主寧選月租車位。同區虃z豪園,車位業權則屬發展商長實擁有,未聞拆售,故投資者目標一面倒向嘉湖山莊,令車位租金如樓價「追落後」般上升。

  「上車樂園」沙田第一城,車位數量也不敷應用。美聯聯席區域經理黃錦瀚指,第一城平均車位月租2000元,較半年前升近2成,每月租賃約20宗,因為屋苑車位不設限制,街外人也可租用,近年周邊新樓盤的車位不夠,故同區車主不少會租用第一城車位,而第一城住戶和車位比例本身已是5比1,使供不應求更嚴重,「一有租盤,放盤幾日就租出」,鄰近年輕屋苑如大圍名城亦有類似情況。

  將軍澳區亦對車位保持高需求,日出康城車位平均月租2400元,半年間升幅2成,預計隨多項工程改善,將吸引更多住戶以私家車代步並自置車位。紅磡黃埔花園車位也搶手,惟平均月租已高達4000元,故半年計僅窄幅升8%,現時屋苑數個車位放盤,叫價達到180萬至210萬元。

  相較之下,港島及九龍區升幅較慢,其中指標屋苑太古城,由管理公司控制車位租務,只供屋苑住戶使用,現時劃一租金2850元,與2002年月租2450元相比,15年間升幅僅16.3%,較康怡花園、北角和富中心等其他港島東屋苑廉宜。

  升租較慢還有深井豪景花園,屋苑多達2800個車位,與住戶比例約1比1,又禁止住戶以外人士使用,故投資者興趣不大,現時月租約1500元,放盤車位量多達60個。


嘉湖山莊景湖居討論區
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嘉湖山莊景湖居 Guest  2016-11-10 19:13:23
尋租盤 馮太  2015-09-08 09:20:09
景湖中層581 maggie  2011-07-11 13:22:56
問吓價 TED  2011-03-13 23:26:16
AB相連售盤價錢 區內換樓客  2011-02-04 16:18:24
嘉湖山莊景湖居 jc  2009-12-10 22:09:05
請問租出了嘛? ms lau  2009-11-27 23:52:40
景湖相連/復式租盤 Mrs. Cheng  2009-10-20 16:30:39
景湖租盤 Christel  2009-08-13 12:14:52

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