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嘉湖山莊景湖居
地址天水圍天慈路 
座數14  單位總數3968
層數32-38層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊584個 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1994-12-12 (23年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
天水圍西鐵站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊景湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊景湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-04-22 筍盤屋苑介紹 - 天水圍嘉湖山莊景湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊景湖居位置圖
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嘉湖山莊景湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊景湖居相片
屋苑  室內景觀
嘉湖山莊景湖居嘉湖山莊景湖居
嘉湖山莊景湖居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊景湖居  中層  544 709$4,600,000--2017-02-22 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  446 581$4,050,000--2017-02-21 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  630 811$5,450,000--2017-02-22 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  544 709$4,880,000--2017-02-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  544 709--$13,8002017-02-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  630 811$5,300,000--2017-02-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  中層  547 709$4,650,000--2017-02-22 詳情
嘉湖山莊景湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-01-25  8  15  E  -  -  $399萬
 2017-01-24  11  14  B  -  -  $200萬
 2017-01-24  1  7  F  442  576  $400萬
 2017-01-19  4  17  B  -  -  $505萬
 2017-01-18  9  14  C  -  -  $457萬
 2017-01-17  6  12  E  -  -  $400萬
 2017-01-16  13  15  A  -  -  $510萬
 2017-01-16  13  28  B  630  811  $510萬
 2017-01-13  7  17  G  -  -  $438萬
 2017-01-13  13  25  C  -  -  $453萬
嘉湖山莊景湖居網上睇樓
座數 層數 單位  
 13    E 詳情
 14    H 詳情
 5    C 詳情
 9    D 詳情
 4    A 詳情
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 9    G 詳情
 1    C 詳情
 7    B 詳情
 12    E 詳情
嘉湖山莊景湖居最新文章
(蘋果)3,500伙新盤 短期料爆搶客戰

新盤大戰一觸即發,兩大西鐵上蓋項目新世界荃灣西站柏傲灣,以及新地南昌站匯璽,均傳出已獲批預售,連同新地同系元朗Grand Yoho2期及今日開價中海外的啟德1號2期,四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。

柏傲灣獲批預售
市場消息指,新世界及萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣已獲批預售,料短期內開售。項目設有2座共983伙,單位間隔由開放式至四房單位,主打一房至三房單位,當中約520伙屬實用面積少於538呎的中小型單位,預計關鍵日期為2018年8月31日。
至於新地的南昌站匯璽,集團副董事總經理雷霆未有正面回應是否已獲批預售,只是指尚有文件待鐵路公司批核,部署農曆年後開售。項目提供1,050伙,預計關鍵日期同樣為2018年8月31日。
連同同系元朗Grand Yoho2期及今日開價的中海外啟德1號2期,四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。而日前高價開盤的Grand Yoho2期,市傳首兩日收票已獲足額認購。該盤首批發售166伙。





(東方)將軍澳半月10盤破頂

將軍澳向來被視為住宅供應重災區,但隨茠韘~多個區內新盤以進取價推售均錄理想銷情後,反而帶動二手樓價創新高,令該區成功「脫災」。過去僅約半個月,區內至少有10個屋苑錄破頂價成交。其中,將軍澳中心有連天台戶零議價600萬元沽,實用呎價逾1.56萬元創屋苑新高;而新進屋苑峻瀅1期高層戶,兩房以破紀錄價595萬元易手,實用呎價11,876元更創屋苑新高。

將軍澳近年有約10個新盤推出,但二手樓價不跌反升。中原譚桂貞稱,區內新盤陸續沽清,購買力回流二手市,加辣招後二手盤源持續減少下,業主高價才願沽貨,而一手與二手樓價仍有距離,買家出價進取自然推高樓價。

將廣重上九百萬關
早前同區天晉以實用呎價逾2.1萬元售,創全區二手呎價新高後,市場連錄多宗高價成交。中原伍錦基稱,同區指標屋苑將軍澳中心11座頂層連天台戶,實用面積384方呎,去年三月叫600萬元放售,剛以零議價售出,實用呎價約15,625元創屋苑歷史新高紀錄。較一五年最高呎價,高約3.5%。

香港置業劉浩勤稱,峻瀅1期6座高層C室,實用面積501方呎,一五年起叫價600萬元放售,僅減5萬元,以兩房戶新高價595萬元售出,實用呎價11,876元更創屋苑新高。中原柯勇稱,將軍澳廣場7座中層三房海景戶,上月開價960萬元,剛減至945萬元沽,屋苑一五年後樓價再破九百萬元,實用呎價12,981元。

寶明苑18年賺3.4倍
居二方面,世紀21將軍澳魏仕良稱,同區寶明苑寶柏閣高層18室,減11萬元,獲白居二以427萬元購入,創屋苑居二價新高,實用呎價7,189元。一手業主持貨十八年,帳賺331.7萬元或3.48倍。

元朗亦為新供應集中地,日前區內新盤開價後,即刺激同區二手市。中原稱,尚悅於新盤開價後,連錄兩宗二手買賣,屋苑1座高層F室一房半單位,買家恐業主反價即以406.5萬元承接;同區YOHO MIDTOWN第7座中層加價100萬元,現以1,200萬元放盤。

該行稱,同區溱柏8座中層E室,前晚以540萬元成交,創兩房戶新高紀錄,實用呎價9,765元。美聯稱,同區YOHO Town第3座低層F室僅減2萬元,即獲用家以488萬元購入。

其他地區亦受帶動。祥益稱,睇樓半個月買家於新盤開價後,即以510萬元購入天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層B室。中原稱,有新盤向隅客見新盤高開,即以兩房單位新高價663萬元購荃灣爵悅庭南爵軒高層特色戶,實用呎價12,701元。





(東方)贏在買樓前:公屋戶勢帶旺新屯中

房委會上月初宣布明年起將收緊公屋富戶政策,未符合資產入息會被「叮走」。有屯門地產代理稱,區內「驚青」公屋戶近期密密睇樓,帶動碼頭區上月睇樓量急升四成,如最近一周有8組公屋戶睇樓,其中3組對新屯門中心有興趣,該批生力軍將刺激交投,令屋苑成交量可回復樓市加辣前水平。

成交有望返辣招前
新屯門中心近年已完成樓宇維修工程,加上單位實用率高,吸引年輕上車客追捧,加上新公屋政策令公屋住戶轉投私樓市場。中原伍毅臻表示,近期不少屯門區公屋住戶密密睇樓部署上車,現時10組睇樓客當中,佔約4組是公屋住戶,並有意在原區物色細單位,除居屋外,亦心儀私樓。

他續稱,其中規模較大的新屯門中心睇樓量有所增加,共有8組公屋戶睇樓,其中3組對屋苑有興趣。受公屋戶追捧,他預期該屋苑本月成交量有望重返辣招前每月平均10餘宗的水平,屋苑去年十二月錄約6宗成交。

連約兩房叫價400萬
他另指,自加辣招後,屋苑的呎價屢創新高,上月平均實用呎價按月升8%,兩房戶更以470萬元破頂價成交。事實上,屋苑平均實用呎價由去年低位至今,已反彈兩成。

現時兩房單位有約15個放盤,叫價由400萬至490萬元,有約一半單位有樓睇,其中2座中層B室,實用面積462方呎,連租約放售,是現時唯一一個400萬元的放盤,業主提供小量議價空間,成交價料低於四球。

就以上述放盤為例,假若承做九成樓按,首期約40萬元,如果以現時普遍供樓息率2.15厘、還款期以二十五年計算,每月供款約1.55萬元。





(東方)平均5代理爭一單刁

新辣招令樓市交投放緩,代理競爭變得更激烈。根據地產代理監管局數據顯示,截至去年十二月底持牌代理人數共有37,275人。

增164人 八個月最多
以期內整體物業買賣登記約6,967宗計算「爭食指數」,平均5.4名代理爭一單。

據地監局資料,截至去年十二月底持牌代理約37,275人,按月增164人,連升三個月,並為八個月最多。另據土地註冊處資料,去年十二月整體物業登記錄6,967宗,按月大減約19.2%。

此消彼長下,代理「爭食指數」更加嚴峻,上月平均5.4名代理爭一單買賣,相比去年十一月平均4.3名代理爭一單更難搵食,亦是去年七月以來競爭最激烈月份。

此外,去年樓市買賣不及對上一年,據註冊處資料,去年全年整體物業買賣登記73,004宗,按年減約3,155宗或約4.1%,連續兩年跌。期內住宅登記佔約54,701宗,按年減約1,281宗。而中原經紀人指數CSI報65.36點,美國加息後連升兩周,料一月內升穿70點。





(星島)去年註冊7.3萬宗 按年跌4%

土地註冊處最新資料顯示,去年12月樓宇買賣合約共6967宗,較去年11月下跌19.2%,為5個月新低;其中住宅部分佔3550宗,較11月更下跌47.3%。

  去年樓市表現起伏,並從成交宗數上映出來,全年整體物業註冊量共錄73004宗,較2015年76159宗少約4.1%,僅較2013年歷來低位70503宗為高。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,其中去年一手私樓註冊量錄16796宗,與2015年16799宗相若。至於單月數據,去年12月整體物業註冊量錄6967宗,按月下跌約19.2%。金額錄475.3億元,按月更急挫約33.3%,齊創5個月新低。

  中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,受辣招打擊,市民入市信心受阻,以致整體住宅登記量明顯受壓。12月錄3550宗,較11月份的6739宗下跌47.3%。宗數繼去年3月2369宗後創9個月新低。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,去年一手住宅除了成交量升外,買賣登記總值升幅更大,且繼2014年後,再次刷新歷史新高的紀錄。

  港置行政總裁李志成表示,上月一手私樓註冊量較11月急跌,僅錄456宗,較11月的2216宗按月跌約79.4%,料1月一手私樓註冊量會維持約500宗水平。





(星島)啟德1號最快今開價 Grand YOHO收逾180票

隨茼h個大型新盤公布最新銷售部署,一手市場勢將掀起新一輪「激戰」,多個新盤的售樓處均持續出現人流,其中啟德1號(II)最快今日開價,並以貼市價搶攻客源;而元朗Grand YOHO有望成為年內首個推出的新盤,日前開價後市場反應正面,昨天首日收票,旋即錄得約180票,獲各路客源垂青。

  由中國海外發展的啟德區新盤啟德1號(II),於去年底已獲批預售,至日前突擊上載樓書,並於翌日首度開放示範單位予公眾參觀,隨即成為市場焦點,發展商指,該盤最快今日開價,並以貼市價推出。

  項目於昨持續開放位於九龍灣商廈的示範單位,就現場所見,排隊處出現長長人龍,估計高峰期約500人等候入場,需等候約15分鐘才能到達售樓處現場。

  區內代理指,由於該盤備受市場注視,因此睇樓客並非集中於九龍區客源,有多組睇樓客為居住於港島及新界的人士。

  該盤為全港唯一「港人港樓」項目,惟有業內人士指出,若買家打算購入單位自住,或並非轉讓給內地人士,有關條例的影響相當輕微。事實上,該盤1期項目於去年8月推出,銷情亦相當不俗。

  據樓書顯示,該盤1期及2期均設有高、低座物業,而低座物業以一梯一伙設計,當中部分逾千方呎4房單位,升降機大堂及垃圾房,均計入實用面積,即買家在購入該單位時,樓價包括了升降機大堂及垃圾房的位置,有關造法較罕見。

  本報就有關情況向銷監局查詢,局方回應指,會審視該盤所有受《一手住宅物業銷售條例》規管的相關銷售文件,如發現任何涉嫌違反該條例的情況,會作出跟進調查。

  另外,新地旗元朗新盤Grand YOHO,日前亦公布首張價單,推出166伙,以每呎折實1.44萬元推出,並以多款優惠折扣搶攻各路客源。昨日為該盤首日收票,旋即錄得約180票,收票情況理想。

  項目於昨日持續開放位於九龍站商廈的示範單位,就現場所見,排隊處持續出現人龍,當中部分更屬一家大細到場,另亦有部分睇樓客以情侶檔組合到場,氣氛相當熱鬧。

  區內代理指,該盤的睇樓客以新界客源為主,由於發展商推出靈活付款辦法,因此睇樓客不局限於用家,當中有部分為政府加辣後一直未有入市的投資者。市場消息估計,該盤將於下周四截票,並於下周六開售。

  該盤首批單位分布於第3及8座,包括1至4房,其中,面積約410方呎的1房入場戶,折實價約540萬元。若買家即供付款,可享最高19.5折扣,發展商亦針對去年11月底新推出的從價印花稅提供回贈,以吸納投資客入市,是次部分買家可享7成稅項回贈,屬系內首度以15%新稅制計算優惠的項目。















嘉湖山莊景湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
嘉湖山莊景湖居 Guest  2016-11-10 19:13:23
尋租盤 馮太  2015-09-08 09:20:09
景湖中層581 maggie  2011-07-11 13:22:56
問吓價 TED  2011-03-13 23:26:16
AB相連售盤價錢 區內換樓客  2011-02-04 16:18:24
嘉湖山莊景湖居 jc  2009-12-10 22:09:05
請問租出了嘛? ms lau  2009-11-27 23:52:40
景湖相連/復式租盤 Mrs. Cheng  2009-10-20 16:30:39
景湖租盤 Christel  2009-08-13 12:14:52

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