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嘉湖山莊美湖居
地址天水圍天華路 
座數8  單位總數2264
層數32-38層, 1-38字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1997-12-22 (22年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天悅

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
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對嘉湖山莊美湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
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嘉湖山莊美湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-27 嘉湖山莊美湖居介紹
天水圍 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸 , 天恆 , 濕地公園 , 天秀 , 天悅 , 天榮 , 銀座 , 天湖 , 天慈
嘉湖山莊美湖居位置圖
嘉湖山莊美湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊美湖居相片
屋苑
嘉湖山莊美湖居嘉湖山莊美湖居
嘉湖山莊美湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊美湖居  高層  544 710--$13,0002019-07-17 AN197369
嘉湖山莊美湖居  中層  544 710$6,380,000--2019-07-17 AN199499
嘉湖山莊美湖居  中層  623 815--$15,0002019-07-17 AN199889
嘉湖山莊美湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-07-05  2  底層  E  441  584  $523萬
 2019-05-29  7  18  D  -  -  $608萬
 2019-05-24  4  17  E  -  -  $559萬
 2019-05-23  1  11  B  -  -  $650萬
 2019-05-17  4  33  A  -  -  $600萬
 2019-05-17  1  12  C  -  -  $594萬
 2019-05-16  7  30  B  -  -  $660萬
 2019-05-08  2  25  G  -  -  $600萬
 2019-05-04  7  18  D  -  -  $608萬
 2019-05-02  1  34  B  -  -  $300萬
嘉湖山莊美湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 7    D 詳情
 2    G 詳情
 4    B 詳情
 1    A 詳情
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嘉湖山莊美湖居最新文章
(東方) 投資者睇淡舖市「減價都冇人買」

近期香港一連串示威活動,或導致部分內地旅客不敢來港,不僅影響香港整體零售市道,更會對商舖市場造成衝擊。資深舖位投資者黎永滔表示,下半年零售商開新店的步伐或會減慢,核心區的舖位買賣交投將全面停頓,直言「減價都未必有人買」。

核心區料跌租一成
盛幫趶E基金創辦人及行政總裁李根興亦認為,無論是中美貿易戰或近期的示威活動,同樣對零售舖位市場構成負面影響。他又直言,示威活動控制不到,預期今年四大核心零售區的租賃活動將會轉弱及淡靜,現時「不是租舖的時機」。

他補充說,不少零售商如高級奢侈品店、高檔食肆、服裝店等,已經停止開設新分店計劃,預期下半年核心區零售物業租金將會下跌5至10%。

事實上,近月港島各區舖市已出現減租個案。中原地產黃新宇表示,中環雲咸街、銅鑼灣波斯富街及灣仔軒尼詩道等,均有地舖需要減租10至50%才能租出。




(東方)二手樓現暗湧 嘉湖連環劈價沽

社會氣氛不佳連累二手樓在旺市中亦乍現暗湧。上車盤天水圍嘉湖山莊六月至今交投減少,近日有兩房單位接連減兩口價共25萬元始能成交,鰂魚涌太古城本月睇樓量亦跌逾50%。

上月起樓市交投轉慢,全港十個最具指標能力的藍籌屋苑,六月份僅錄得約110宗買賣成交,按月減少逾三成,靜市更延續至今,當中嘉湖山莊本月首十日的成交量不足10宗。

映灣園一個月貶值3%
中原地產文家輝指出,新盤劈價搶客,加上受社會氣氛影響,個別業主已願意減價出貨,嘉湖山莊麗湖居4座高層E室,五月以560萬元放售,之後很快已經減價20萬元,近日進一步減價至535萬元,終獲上車客購入,以實用面積446方呎計,呎價11,996元。

東涌映灣園亦有投資者看淡後市出貨。有物業代理表示,屋苑6座高層C室,實用面積550方呎,一直為收租物業,但原業主因市況不明,將單位劈價52萬元,以698萬元轉售,呎價12,691元,較上月同類單位低約3%。

太古城十日僅錄4刁
市區藍籌屋苑情況亦相若。中原地產張光耀表示,相比五月份時,太古城近月睇樓及查詢量急跌,部分準買家表示未知會「亂到幾時」,因而對後市觀望,該屋苑本月暫錄4宗買賣。

至於茶果嶺麗港城,連月亦僅錄「個位數」成交,美聯物業吳紹輝表示,該盤近期睇樓量銳減,出價洽購的準買家亦不多。

資深投資者吳龍飛認為,近日各區均爆發衝突,對樓市一定有影響,未來經濟難免放緩,失業率亦會增加。




(東方)商廈待租率達8.5% 十年新高

在中美貿易戰及社會動盪雙重夾擊之下,整體寫字樓租賃氣氛受創,截至第二季全港商廈待租率按季上升0.6個百分點至約8.5%,為二○○九年第四季後新高。有市場人士預測,下半年商廈租金更會回落多達5%。

全年租金料轉跌2%
據戴德梁行資料,第二季港島5個商業區待租率全面上升,當中灣仔及銅鑼灣區寫字樓待租率高見7.3%,較年首季增加1個百分點,亦創數年以來的高位。而中區上季待租率則約6.3%,按季勁升1.2個百分點。

該報告又指,整體寫字樓平均租金在第二季微跌0.4%,屬五年來首見,該行同時修訂預測數字,料全年寫字樓租金由最多上升約2%,調整至全年下跌約2%。其中灣仔及銅鑼灣料表現最差,全年租金跌2至4%,而中區超甲級商廈及甲級寫字樓緊隨其後,全年呎租料回落1至3%。

企業遷離縮減規模
正八集團主席廖偉麟認為,在多項負面因素下,估計短期內市場氣氛轉差,料下半年整體商廈租金回落3至5%。而戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝亦指,近期中區、灣仔與銅鑼灣有較多企業遷離及縮減規模。




(東方)新地5盤二千伙候命

發展商爭相部署下半年大舉開盤。新鴻基地產透露,今年底前計劃連環開售5個樓盤,合共提供2,000多個住宅單位,當中以西南九龍匯璽III規模最大,設有1,172伙,料本季內正式登場。

事實上,該公司上半年售樓成績理想,據一手銷售資訊網資料,期內共賣出逾1,700伙,銷售金額超過200億元,兩項數字均冠絕全港發展商。該集團副董事總經理雷霆預期,下半年賣樓量料與上半年相若,將會保持「月月有樓賣策略」。

至於未來的推盤計劃,他指,第三季將推出兩項目,包括早前已獲批預售樓花同意書的匯壐III,以及東半山司徒拔道超級豪宅CENTRAL PEAK,該豪宅盤希望下月以現樓開售,目前仍待批滿意書,傾向以招標形式賣,共設53伙分層住宅,而2期則有19座洋房,料稍後才會推出。
而第四季該公司更緊接籌備連推3盤,當中天水圍濕地公園路9號項目第一期,早前已入紙申請預售樓花,建有710伙,預計二○二一年四月底落成。季內亦將推出沙田全新住宅項目。同時,旗下荃灣工貿項目亦可望期內推售。

長實有機會三盤齊發
其他發展商都積極部署推盤。上半年賣樓同樣標青的會德豐地產,因應市場需求加速賣樓,其中將軍澳日出康城第9A期最快於季內發售,涉及647伙,主打一及兩房戶。該集團年內亦計劃開售觀塘茜發道項目第一期及山頂道洋房豪宅。

而年初至今集中銷售貨尾的長實集團,下半年亦有機會3盤齊發,其中西半山波老道項目第一期,市場料最快月底前接受準買家預約參觀現樓單位。而同系長沙灣愛海頌及將軍澳日出康城第八期,分別提供876與1,422伙。

天鑽料逾800票認購
另方面,新盤收票反應踴躍,屯門菁雋將於星期日推售344個單位,發展商昨截止接受認購,共錄得約1.2萬張入票登記,超額認購逾33.8倍。

而中國海外發展的大埔天鑽,明日推售332伙,當中184伙以登記抽籤形式銷售,市場料昨截止登記共錄逾800張入票。




(星島)現樓貨尾連跌三月 最新存貨共4550伙

政府去年推出一手空置稅,發展商為避免墮進稅網,均積極推售現樓貨尾,頻頻減磅,據《一手住宅物業銷售資訊網》資料,截至7月初,現樓貨尾量為4550伙,較6月輕微下跌0.9%,同時亦錄得自今年4月高位共5249伙後,連跌3個月。業界認為,雖然空置稅尚未生效,但估計發展商將趁勢推盤,料下半年貨尾量持續下滑。

據《一手住宅物業銷售資訊網》資料,截至7月初,目前現樓整體貨尾量約4550伙,相較6月約4590伙,輕微減少40伙,跌幅約0.9%,雖然相比去年6月,即政府公布一手空置稅時的現樓貨尾量4366伙稍高,但目前已錄得三連跌,相較今年4月時,錄約5249伙的現樓貨尾高位,經已連跌3個月,目前亦較高位回落13.3%。

另一方面,目前現樓貨尾比率仍持續下跌,7月現樓貨尾數量,佔整體貨尾量約6.9%,較6月的7%輕微下跌,同時也錄得自今年4月起,連跌3個月。若相比去年6月時,即政府公布推出空置稅的月份,該月份的比率達8.1%,而在有關政策宣布後,現樓貨尾比率可謂持續下挫。

若連同樓花貨尾計算,據美聯數據顯示,6月份累積貨尾錄約10288伙,較5月份約10034伙、輕微增加約2.5%,但相比今年1月13695伙的高位,則累減近25%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出,6月底有多個新盤接連登場,各項目合計的單位數量較高,而隨虓s盤銷情向好,個別項目更短時間內售罄,加上貨尾盤不斷被市場吸納,令6月份累積貨尾量,相較今年1月高位下挫。

若以港、九及新界3區劃分,以今年6月與今年1月份相比,3區累積貨尾單位均告減少,若以幅度計算,當中減幅最多的是九龍區(包括將軍澳及西貢),6月份錄2070伙,較1月份累減約42.5%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,雖然尚未知道空置稅的立法時間,但相信以現時的情況而言,發展商均會把握機會,務求在法例成立前,積極銷售現樓貨尾,避免墮進稅網,引致過去3個月現樓貨尾量連跌,預期下半年尾量將持續下降。

此外,就算近期出現政治事件,但樓市受外圍因素的影響更大,相信作為發展商,均傾向採用貨如輪轉的銷售策略,避免一旦市況逆轉,阻礙市場承接力,但他亦預期,因空置稅仍未生效,估計發展商不會突然加速推售,將按本身的步伐繼續銷售。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,近期現樓貨尾量持續下跌,除政府去年公布推出一手空置稅,引致發展商積極銷售貨尾外,近期市場氣氛轉好,一手銷情不俗,亦有助帶動貨尾銷情,始終部分全新盤推出時,其定價策略會較為進取,令貨尾單位相對「抵買」,有助加快去貨速度。

他亦認為,由於空置稅法案仍未交上立法會審議,而且離正式實行,尚有一段距離,估計以現時情況,發展商沒有需要加快賣樓腳步,急速銷售現樓貨尾單位。

Q房網香港董事總經理陳坤興稱,雖然空置稅未能於今個立法年度落實,但發展商仍積極應對,成功售出絕大部分現樓單位,清貨壓力愈來愈小。




(星島)一城每呎2.07萬市價沽

二手交投氣氛轉好,大屋苑紛錄市價成交,其中沙田第一城高層戶,剛以呎價2.07萬易手,屬市價水平,另外,天水圍嘉湖山莊中層單位,則獲買家以548萬承接。

世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示,沙田第一城50座高層A室,面積284方呎,屬2房間隔,外望開揚景觀,以588萬沽出,呎價20704元,屬市價。

美聯高級營業經理湯少建表示,天水圍嘉湖山莊美湖居2座中層E室,面積約441方呎,採兩房間隔,望米埔一帶景色,獲區內上車客承接,議價後以548萬成交,呎價12426元,屬市價水平。

海柏匯鬆綁貨600萬售

中原副區域營業經理文嘉輝表示,嘉湖山莊麗湖居4座高層E室,面積約446方呎,屬2房間隔,以535萬承接,呎價約11996元。

香港置業高級聯席董事胡耀才表示,長沙灣星匯居低層E室,面積671方呎,3房間隔,望海景,議價後以約1045萬成交,呎價15574元。

代理指,西灣河嘉亨灣6座中高層F室,面積503方呎,屬2房間隔,享海景,以1222.8萬連租約成交,呎價24310元,屬市價成交。

祥益高級客戶主任巫嘉露表示,屯門景新臺3座中層E室,面積677方呎,3房間隔,獲區內客以540萬(居二價)購入作自住,呎價7976元,屬市價水平。

代理指,筲箕灣香島2座中層A室,面積882方呎,3房間隔,以1910萬易手,呎價21655元,屬市價,為屋苑首宗二手成交。

另外,市場再錄高價成交。中原高級市務經理吳家俊表示,深水埗海柏匯極高層C室,面積276平方呎,屬額外印花稅(SSD)鬆綁貨,採1房間隔,以600萬成交,呎價21739元,造價及呎價均創屋苑標準戶新高,原業主於2016年以438萬一手買入單位,於SSD鬆綁後即沽,現沽貨賬面獲利162萬。

利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇指,將軍澳SAVANNAH第2A座低層F室,面積約310方呎,屬SSD鬆綁貨以628萬易主,呎價約20258元,業主於2016年5月以391.8萬購入上址,現轉手帳面獲利約236.2萬。

代理指,荔景居屋翠瑤苑高層8室,面積約537方呎,經議價後以600萬(自由市場價)易手,呎價11173元,高市價約5%,創屋苑呎價新高紀錄。

消息指,大圍名城3期2座高層SB室,屬凶宅同層戶,面積1030方呎,以1180萬沽出比市價低約2成。

據土地註冊處資料顯示,筲箕灣東霖苑中層11室,面積214方呎,於5月底以390萬(自由市場價)成交,呎價18224元,當時呎價創屋苑新高,惟交易於上月底取消。




(星島)菁雋截收約1.2萬票

佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋,亦於昨日截票,並於周日銷售344伙。消息指,該盤共收約1.2萬票,超購近34倍。該盤日前加推新一批單位,折實售價約210.3萬至681.1萬,折實呎價約15320至19742元,折實平均呎價約17167元。




(明報)「龍H盤」不足一周收1.2萬票 今年居次 今起一連3天5新界盤推869伙

去年底首輪銷售僅沽兩伙的屯門「龍H盤」菁雋,以劈價最高逾三成、實用面積128方呎開放式戶折實入場費173萬元作招徠後,市場消息指,項目周日新一輪推售的344伙,過去6日累收1.2萬票,超額34倍,成為繼將軍澳日出康城MONTARA於5月首輪開售前累收1.8萬票後、今年新盤收票數目亞軍,更與去年底首推27伙、8日僅收77票不可同日而語。

由內房佳源國際與「舖王」鄧成波家族持有的菁雋,因單位最細實用面積僅128方呎,細絕目前市場上的新盤,因而被形容為「龍H盤」。項目周日開展新一輪銷售推出344伙,據區內代理指,由於昨天很多準買家趕搭「入票尾班車」,昨日下午2時截止認購登記前趕往入票,令半日收票超過2000張。

天鑽收900票超額4倍
綜合市場消息,菁雋過去6天累收1.2萬票,成為繼會德豐日出康城MONTARA於5月初首輪開售前累積收到1.8萬票後,今年收票次高的新盤。

若以菁雋周日開售344伙計,則超額34倍,同樣是繼MONTARA首輪開售前錄超額認購35倍後,今年超額倍數次高的新盤。

另一邊廂,中海外大埔山塘路天鑽於昨晚8時截止收票;市場消息指,樓盤由上周五至昨天,一連7日累收約900票。天鑽明天新一輪推售332伙,當中包括148伙屬招標出售,若以價單形式發售184伙計,是次超額認購約4倍。

朗濤最快下周開價
事實上,新盤戰場聚焦新界,除上述天鑽、菁雋外(分別於明天及周日開售332伙及344伙),新地屯門御半山II期和新世界元朗瑧頤今日分別新推售20伙和63伙,連同明天開售110伙的永泰屯門掃管笏OMA OMA,5個新界新盤由今天至周日一連3天,合共推售869伙。

至於即將開售的全新盤、鷹君旗下大埔白石角朗濤,市場預計最快下周開放設於旺角朗豪坊的示範單位,並有機會開價。

新盤市場昨沽20伙
昨日新盤市場錄約20宗成交,不乏以招標形式售出的單位,包括嘉里屯門掃管笏滿名山,以招標形式售出名庭8座3樓A室,單位實用面積1515方呎,成交價2319萬元,實呎1.53萬元。信置西貢逸瓏海壎H招標售出1座7樓G室,單位實用面積852方呎,成交價1328.5萬元,實呎1.55萬元。

嘉湖山莊美湖居討論區
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嘉湖山莊美湖居 Roger  2018-12-01 15:46:54

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