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嘉湖山莊麗湖居
地址天水圍天葵路 
座數10  單位總數2864
層數31-39層, 1-39字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 頂層有覆式單位,連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1996-02-07 (22年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊麗湖居評分
名稱
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劣評
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嘉湖山莊麗湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-06-03 筍盤屋苑介紹 嘉湖山莊麗湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊麗湖居位置圖
嘉湖山莊麗湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊麗湖居相片
屋苑
嘉湖山莊麗湖居嘉湖山莊麗湖居
嘉湖山莊麗湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊麗湖居  高層  546 709$6,800,000--2018-09-20 詳情
嘉湖山莊麗湖居  低層  442 576租/售$4,800,000-$10,0002018-09-20 詳情
嘉湖山莊麗湖居  中層  544 709--$13,5002018-09-17 詳情
嘉湖山莊麗湖居  高層  986 1180$11,500,000--2018-09-18 詳情
嘉湖山莊麗湖居  高層  986 1180$11,000,000--2018-09-15 詳情
嘉湖山莊麗湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-13  3  高層  F  442  576  $569萬
 2018-07-06  9  高層  F  442  576  $568萬
 2018-06-22  9  22  E  -  -  $570萬
 2018-06-22  3  22  A  -  -  $680萬
 2018-06-22  7  20  E  -  -  $540萬
 2018-06-22  4  8  D  547  704  $600萬
 2018-06-14  2  12  F  -  -  $160萬
 2018-06-11  3  21  E  -  -  $535萬
 2018-06-10  10  36  A  635  820  $650萬
 2018-06-05  9  9  F  -  -  $526萬
嘉湖山莊麗湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 6    C 詳情
 9    F 詳情
 8    E 詳情
 10    H 詳情
 1    B 詳情
 9    F 詳情
 1    A 詳情
 7    A 詳情
 8    F 詳情
 1    C 詳情
嘉湖山莊麗湖居最新文章
(東方)十大二手屋苑打風全食白果

山竹吹襲下,香港樓市陷入停頓,十大二手住宅屋苑,在過去周六、日兩天全部零成交,為一五年十月中後近三年首見。市場估計,主要地產代理行,昨單日共損失至少1,500萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10號風球打亂買家入市步伐,一手樓暫停入票及發售,二手睇樓亦要延期,令市場交投大減。

他透露,昨日旗下全線分行停業,預期營業額少500萬至600萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出,昨日該行的分行亦未有營業,估計單日少錄約20宗二手買賣。

上述未錄成交的藍籌屋苑,包括鰂魚涌康怡花園,美聯蕭俊健透露,該盤本月至今仍未錄得成交,預期交投會繼續萎縮,若業主急需沽貨套現,必須有減價求售的準備,才可與新盤直接競爭。

買家掛8號波前購兆禧苑
事實上,不少買家亦趕在上周六晚8號風球懸掛前,入市掃減價放盤。祥益黃慶德表示,屯門居屋兆禧苑A座中層8室,實用面積351方呎,於已補價自由市場開價460萬元放盤約一個月,累積減價25萬元,獲上車客以435萬元購入,呎價約12,393元。

期間亦有租客無懼颱風租樓。該行謝利官稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居9座低層F室兩房戶,放盤約三日,單位內部仍未趕及翻新,已獲同區客以月租1.15萬元承租,以實用面積442方呎計,呎租約26元。利嘉閣彭錦添亦透露,青衣灝景灣1座中低層C室,以每月2.23萬元租出,呎租約41.5元。




(星島)金融危機現難判斷 陳德霖指傳統價值受衝擊

過去數十年,每隔十年便爆發一次金融危機。不過,金管局總裁陳德霖並不相信這是必然的定律,又指現難預知下一波金融危機的震源來自何方,但認為有些宏觀指標值得關注,包括收入分配不均及財富過度集中,其中港人就因有無樓在手而造成很大財富差別。

對於有講法每隔多少年便出現金融危機,陳德霖說︰「我唔係特別覺得係呢樣嘢,更主要是因為在一段時間堙A累積了一些不平衡和弱點」。儘管過去歐美主導進行了大量的改革,「但是否一系列改革就永遠保證唔會再有危機發生,我覺得咁係不切實際」。

其實現時金融穩定委員會亦有緊盯銀行和保險以外可能暗藏風險的地方,如正在研究分析基金,尤其ETF類型的基金,有關贖回所涉及流動性的處理問題,以及基金的槓桿監管要求。

他指出,現難判斷下次金融危機的震源來自何方,但有些宏觀指標值得關注,包括過度槓桿,以及收入分配和財富不均,導致傳統價值受到衝擊。他引用美國的數據顯示,1960年時美國勞工收入佔GDP比例為65%,但到2014年時降至60%;1960年時美國0.1%最富有家庭,財富佔有率為10%,到2012年財富佔有率升至22%,上述數據正反映收入分配不均及財富過度集中情況。據其過去十年觀察所得,由於極低息及量寬,令到很多地方都出現資產價格上漲,香港的樓市亦出現過熱,並於財富分配方面產生問題。

他謂︰「(香港)好多人可能工作無問題,工資亦唔錯,但家庭財富出現好大的落差·····過去十年有買樓和無買樓H人差別好大」,現時很多年輕人無法儲錢買樓,購買力已跟樓價脫節,美國情況同樣如是。正因收入分配不均及財富集中愈來愈嚴重,以致出現特朗普現象,人們一反多年來的基本原則,不再支持全球化及自由貿易。

就會否採取額外措施以備應對下次危機,他認為,防禦工作需於好景時做,當危機出現,便有有足夠的彈藥、資源和技術作出應對,現時才準備防禦措施就太遲了。金管局共推了八輪收緊樓按逆周期措施,故即使樓市轉角,市民抵禦艱難期的能力都較強。

他又稱,防禦危機的工作猶如武術,陳德霖說︰「你唔知對手幾時喺邊度攻擊你,最重要是固本培元,只要馬步紮得穩,抗禦力就大,人家打你,打唔跌你,就算推跌你,都好快超番身」。所以金管局向來對於銀行的資本要求都高,並高於國際水平,因銀行有別普通行業,市民一生的儲積都存放在銀行,很多企業亦靠銀行的資金鏈支持,一旦資金鏈斷裂,企業或受牽連而倒閉,仍認為「嚴監管咪好囉」。




(星島)新盤交投急反彈 半月沽逾1300伙

超強颱風昨襲本港,令一手交投陷入停頓,惟在過去周末,隨茧J點新盤將軍澳日出康城LP6等帶動下,新盤市場共錄約500宗成交,亦推高今個月上旬,一手成交量重上逾1300宗水平。較上月同期急升87%。業內預期,下半年新盤推售步伐料加快,令全月一手交投有望達2500伙。

其中LP6今月經過兩輪推售,合共售出逾950伙,發展商計畫於日內再度加推,涉及逾400伙,並打鐵趁熱,可望最快在本周再度開售,刺激整月新盤成交量。

自政府推出新房策後,一手市場成交量急跌,新盤市場欠缺焦點,成交多以貨尾單位主導。據本報統計6月至9月上半月新盤市場成交量,均出現下跌。由6月上半月的1729宗,而7月上半月僅錄676宗成交,按半月比較急跌逾倍,可見新房策出台後,對新盤市場造成影響帶來衝擊。至於8月市場開始淡化房策的影響,發展商開始重新部署推盤步伐,按月比較上半月一手成交錄722宗,較7月同期回升近7%。

然而新房策經過多個月的「洗禮」後,踏入9月發展商加快推售旗下新盤,當中半月來有大型新盤銷售,吸引大量市民買樓,成交量亦突破千宗,為近月以來罕見,最新錄1355宗。

以樓盤劃分,6月上半月有3個全新盤推售,包括白石角嘉熙、北角柏蔚山、旺角利奥坊.凱岸,單單上述項目已沽逾1300伙。而7月因新房策影響,未有新盤銷售,不少發展商密鑼緊鼓推出貨尾單位應市,最矚目以白石角雲匯II、大圍珀玥為主導,兩盤僅沽不足300伙。

經過多個月休養生息後,甫踏入9月市場上的新盤如雨後春筍般蜂擁而出,更掀起搶購潮,勢帶動本月新盤成交急升,當中最受市場關心的將軍澳大盤LP6,以震撼價推出市場,成功吸引市場目光,月內2次推售均受到市場追捧,錄近沽清,並沽逾950伙支撐大市,料最快短期內加推單位應市。

業界指,近日新盤陸續登場搶客,發展商因應措施改變推盤部署,並且以快打慢方式,迅速開價隨即進入收票程序,另外亦有發展商積極為旗下現樓及短期樓花項目進行軟銷活動。近日有個別新盤更突擊開價,配合不同優惠吸客,吸引全城目光,反映新盤銷售步伐全面提速。新盤市場競爭激烈,近期推售項目仍以中小型單位為主,吸引不少用家及上車客,料今月全可錄2500宗一手成交。

港置行政總裁李志成表示,過去多個月一手市場未有大型全新項目推售,加上政府推出新房策後,新盤即時成交放緩,不少人憧憬抽籤新居屋。然而市場市場經過多個月消化後,發展商亦以貼市價,及增加不同置業優惠下全面提速推盤,吸引市民上車。




(星島)屋苑連錄議租成交

近日租務市場活躍,港置分行市務經理胡耀才表示,大角嘴凱帆軒2座中層A室,採2房間隔,面積約465方呎,業主放租1天即獲租客垂詢,議價後減租1000元,以每月2.2萬租出,呎租約47元。

美聯首席高級營業經理何靜波表示,奧運站維港灣6座低層B室,面積786方呎,3房1套,獲區內客以3.9萬承租,呎租約50元。

港置分行市務經理胡耀才表示,同區凱帆軒2座中層A室,2房間隔,面積約465方呎,業主放租1天即獲租客垂詢,議價後減租1000元,以2.2萬租出,呎租約47元。

港置分行高級營業經理楊志能表示,西半山麗豪閣A座中低層4室,3房間隔,租務成交,面積約692方呎,3房間隔,業主放租3星期即獲洽詢,經議價後以3.5萬租出,呎租約50.6元。

利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青衣青泰苑E座中層08室,約401方呎2房2廳,單位於9月起放租,原叫租15500元,經議價後,減1500元,終以14000元租出,呎租約34.9元。

祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層C室,面積546方呎,3房2廳間隔,為外區客以1.25萬租入,呎租約22.9元。

利嘉閣分行聯席董事彭嘉豪表示,馬鞍山薈朗2座低層B08室,面積約297方呎,1房間隔,以1.4萬承租,呎租約47.1元。

中原分行經理鄧癸興表示,大埔中心10座中層A室,面積451方呎,2房間隔,開價約1.65萬元,零議價租出,呎租36.6元。




(星島)待批樓花達1.5萬伙 屯門大埔成供應庫

雖然近期樓市充斥利淡因素,但發展商推售步伐持續下,多個新盤積極申請預售樓花同意書,隨茠韙擐酗j型新盤獲批預售,待批伙數稍降至近1.5萬伙,當中以大埔及屯門為主要供應重鎮,兩區共涉逾7000伙,佔總數近一半,而涉及的戶型以中型單位為主,可望短期內接連推出。

地政總署資料顯示,截至上月底,待批售樓紙的單位數量達16810伙,但扣除近日批出售樓紙,提供1154伙的屯門上源,以及備有667伙的大埔白石角海日灣,在未計算新申請項目下,現階段待批伙數下降至近1.5萬伙,但仍屬高位。

若以地區畫分,各預售樓花繼續以新界區為主,其中屯門及大埔區,更可謂新盤供應重鎮,除了上源及海日灣快將月內發售外,目前該兩區待批售樓紙的單位數量,合共7081伙,佔總數近一半,其中屯門區約有2802伙待批,並分2期發展,合共提供1982伙的管翠路項目規模最大。而該盤早前已獲批則,將興建4座樓高19至20層住宅,以及22座3層高洋房。

此外,設有371伙的弘海,屬單幢式設計,面積約160至440方呎,戶型由開放式至2房間隔。

至於大埔區方面,則有4279伙待批,包括上月剛申請預售,備有1620伙的荔枝山天鑽,將於2021年1月底落成。

另外,位於白石角海日灣II,設有1408個單位,屬區內另一大型項目,此外,信和旗下逸瓏灣8,以及鷹君科研路項目,則排隊登場。

而港島及九龍區,亦有不少大型項目待批出,其中信和及華置合作發展的觀塘凱嚏A則分兩期推出,提供合計約2000伙,為區內近年罕有大型供應,港島項目則以豪宅為主,包括長實的中半山波老道項目,料可望於短期內推出。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,近年新盤供應集中在新發展區,料屯門區將會以細單位為主,而大埔則以中大型單位為主,料未來新供應以中型單位為主,發展商或主打300方呎以上的單位。

張翹楚續指,在新房策下,及受外圍因素影響,發展商在推盤時會有一定程度的壓力,加上供應量增多,競爭激烈,料發展商在推盤時,將會增加優惠及提供高成數按揭吸客之餘,亦會以貼市價推售。

美聯住宅部行政總裁布少明認為,料潛在供應量多的情況下,未來樓市將以一手新盤為主軸,預計發展商將會集中興建中型單位,吸納各類客源。指新盤供應增加,將會搶二手市場客源,料二手市場將持續受壓,成交量亦會偏低。

布少明預計,未來發展商推盤時,將會增加不同優惠及高成數按揭吸客,定價上亦會保守及謹慎,以貼市價推售。事實上近期樓市受多個不明朗因素影響,料下半年樓價有機會回落3%至4%。

嘉湖山莊麗湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
麗湖居價錢 林先生  2011-01-08 18:59:37
屋苑討論區 man man  2009-11-01 15:54:32
for sales or lease Mr. Tam  2009-10-27 21:58:43
樓價 張  2009-09-30 21:40:52
查詢麗湖局 Alan  2009-06-06 22:25:34
無題 JERRY  2009-04-17 22:04:41
how much mentos  2009-04-17 15:02:46

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