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嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居
地址天水圍天榮路 
座數6  單位總數1536
層數32層, 1-32字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-09-01 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:翠湖

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
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對嘉湖山莊翠湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:hi2011-08-31 19:23:02
評分:
very gd
嘉湖山莊翠湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-20 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊翠湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊翠湖居位置圖
嘉湖山莊翠湖居簡介
嘉湖山莊3期翠湖居,鄰近銀座,步行只需5分鐘.在樓下有露天泳池.一行出翠湖居,有200萬呎中央公園.
嘉湖山莊翠湖居相片
屋苑
嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊翠湖居  高層  543 705$6,000,000--2019-09-17 AN197656
嘉湖山莊翠湖居  中層  449 573$5,400,000--2019-09-15 AN198135
嘉湖山莊翠湖居  中層  448 579$5,500,000--2019-09-16 AN196921
嘉湖山莊翠湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-08-28  3  19  D  -  -  $620萬
 2019-08-23  6  8  E  448  579  $485萬
 2019-08-14  6  21  B  -  -  $679萬
 2019-08-02  1  5  F  449  573  $510萬
 2019-08-01  5  30  G  -  -  $600萬
 2019-07-25  5  9  A  -  -  $520萬
 2019-07-15  4  21  A  -  -  $697萬
 2019-07-10  3  26  G  -  -  $618萬
 2019-06-24  1  22  E  -  -  $550萬
 2019-06-21  5  20  E  -  -  $530萬
嘉湖山莊翠湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
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 1    E 詳情
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 5    E 詳情
 6    E 詳情
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 6    C 詳情
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 1    F 詳情
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嘉湖山莊翠湖居最新文章
(東方)康怡做價低估值兩成

二手樓價續跌,連藍籌屋苑都撐不住,出現連環劈價及低價買賣成交。鰂魚涌康怡花園D座一個低層三房戶,三周累減一球,僅以850萬元沽,較估值低近23%,做價亦重返同類單位的去年中價位。同時,天水圍嘉湖山莊兩房樓價跌至460萬元,為全盤今年一月後最平。

市場消息稱,上述康怡花園單位,實用面積596方呎,原先以叫價950萬元放盤,其後降價至900萬元,因單位可睇樓,再減50萬元後即獲承接。事實上,同戶型單位現時叫價普遍達960萬至1,100萬元,而該成交單位的銀行網上估值逾1,100萬元。

嘉湖兩房呎售10245元
代理指出,由於該單位同座多年前曾發生事故,故同座單位成交價一般較市價低。資料顯示,該座中層同面積單位,去年中曾售約830萬元。
新界細價樓持續失守。市場消息稱,嘉湖山莊翠湖居1座極低層F室兩房單位,實用面積449方呎,向為收租物業,上月中開價500萬元。原業主因應市況,加上單位樓層較低,累減40萬元後沽,呎價約10,245元。是次做價僅高於一月時錄得的425萬元。

至於上車盤沙田第一城,兩房戶做價最高曾逾620萬元,近日已連錄3宗售價僅五球成交。美聯黃錦瀚表示,最新錄得的43座中層D室,實用面積304方呎,放盤約三十日,累減60萬元,以500萬元售出,呎價16,447元。該盤本月四日已共錄7宗買賣成交。

個別二線屋苑近日成交價更跌穿四球。該行汪子龍透露,大埔翠屏花園A座低層7室,原先開價408萬元,屬低於市價放盤,現時同類叫價最平都要430萬元。他指,原業主急於出貨,再減10萬元,終售398萬元,以實用面積262方呎計,呎價15,191元。屋苑樓價自年初後再錄低於400萬元成交。

得寶客最低出價397萬
樓價下挫,業主要平價放盤才可吸引買家睇樓。香港置業譚証表示,牛頭角得寶花園A座單位,實用面積265方呎,業主有意換樓,同時擔心樓價會跌得更低,兩日前以428萬元放售,較市價440萬至450萬元為低。

他續指出,上址放盤短短兩日,即吸引約20組客戶查詢,個別自住買家欲伺機壓價,有心購買的客人當中,最低出價為397萬元,最高一口價則接近業主叫價水平。不過,業主最終封盤不賣,計劃到本月底再決定是否再次放售。




(東方)4新盤2200伙短期激戰

新盤競爭氣氛加劇,市場上四大項目部署短期內正面對撼,共涉單位逾2,200伙。新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III,今午起正式開放現樓示範單位吸客,很大機會在下周公布開價。

該公司副董事總經理雷霆表示,項目將會盡快開售,公司一向以市價推出新盤,對銷情具信心。新地代理副總經理唐錦江補充,明日起每天早上十時至下午六時,有興趣的人士可以預約登記睇樓。

GRAND MARINI加推101伙
發展商昨首度安排傳媒預覽3個現樓交樓標準示範單位,全部分布在第8座,均可享維港海景。當中48樓B室一房戶,實用面積366方呎,大廳設有開放式廚房,露台面積26方呎。發展商特意於睡房區引進趟門,關上後令睡房及浴室連成一體,成為類似套房設計。
至於同層C室兩房戶,實用面積416方呎,廚房亦屬開放式設計,連接面積26方呎露台。而48樓A室四房雙套大宅,實用面積1,513方呎,大廳設有面積51方呎特大露台,廚房內設工作間。主人套房則備有兩邊大窗,盡覽開揚海景。

同時,會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MARINI,暫錄近一千張入票,發展商昨原價加推101伙的價單,折實平均呎價15,388元,首兩張價單共202伙,折實平均呎價15,223元,市值約18.2億元。

中原陳永傑指出,該樓盤定價克制,加上今期提供較多三房大單位,料可滿足換樓客源需求,估計稍後開售反應將會理想。

傲玟四日接500查詢
至於豪宅市道亦蠢動。高銀集團的何文田傲玟早前已上載樓書,該公司市場策劃及銷售總監陳秀賢透露,九月初至今已接到至少500個查詢,網頁瀏覽量逾5,000人。

不過,該盤並不急於推出,會待市況平穩才正式發售,並會因應市場及買家需求推出。示範單位動工已達尾聲,而大部分單位會以招標形式推售,售價就會參考市區面積逾1,000方呎單位近期的成交價。她續稱,該盤為集團在香港首個豪宅項目,每方呎建築成本逾7,000元。

當被問及集團早前因市況撻訂的啟德商業地,會否影響今次推售部署,她回應這是「兩回事」,但公司仍正積極研究啟德商業地等優質市區地皮。

陳秀賢又指出,目前集團在香港正有多個發展項目,合共涉及190萬方呎住宅樓面。市況方面,她認為美國本月有機會再減息,是樓市的利好因素。




(東方)地產速報一覽

荃灣環宇海灣有單位減價120萬元後售出,美聯吳暉英表示,上址為1座高層B室,實用面積854方呎,屬四房間隔,原以1,400萬元放售,議價後獲買家以1,280萬元購入,呎價14,988元。單位一四年購入價約897.6萬元,售帳面獲利382.4萬元。.
業主紛紛面對現實,願減價沽貨。祥益謝利官表示,天水圍慧景軒1座高層B室,實用面積712方呎,以852.8萬元售出,與年初時放盤價比較,累減近100萬元,呎價11,978元屬市價。新買家鍾情單位廳房均擁濕地公園及深圳灣景觀,加上內籠寬敞,因而購入作換樓之用。

利嘉閣高偉鴻表示,灣仔莊士頓大樓低層F室,實用面積377方呎,為一房間隔,外望享城市景觀,以637萬元易手,呎價16,897元。原業主持貨約十年,帳面獲利459萬元。該盤現有約3個放盤,叫價由650萬元起。

屯門菁雋預租個案市場增加至4宗。祥益胡志偉稱,屋苑低層5室,實用面積169方呎,八月底叫價8,300元放租,減租1,300元後,以月租7,000元租出,呎租41.4元。以業主買入價計,回報率近3厘。

萊坊發布二○一九年第二季《全球樓價指數》,根據不同國家中央銀行和統計局數據,比較全球56個市場一般住宅表現,按年平均錄得3.4%增幅。當中內地城市表現突出,升幅約10.9%,但相比首季11.6%的按年升幅已有所放緩。

起動九龍東政策推出後,帶動觀塘區物業承接力。萊斯物業梁雪芬表示,觀塘偉業街201號兆富工業大廈部分樓面連同地下單位等一籃子易手,是次涉及總面積約2.78萬方呎,作價約3.1億元,平均呎價11,151元。





(星島)峻源收票參觀不俗 傲玟頻錄查詢快開價

市場觀望氣氛仍濃,惟發展商推盤步伐正加快,其中馬鞍山峻源昨首日收票,入票人士以用家及換樓客為主,同時亦夥拍代理行推出樓按計畫吸客;至於何文田傲玟,則於短期內出擊,定價將參考市區千呎大戶,目前亦接獲約500宗查詢個案,示範單位將於短期內開放,預約買家參觀。

由中信泰富發展的馬鞍山峻源,目前正作收票,據悉,入票人士以用家及換樓客為主,大部分為同區客源。發展商夥拍中原按揭推出樓按優惠,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,該行提供兩種樓按選擇予峻源買家,包括名為依然低息計畫,全期按息低至H加1.23厘,設有封頂利率2.375厘,現金回贈2.1厘。

另一名為置輕鬆低首期按揭計畫,按揭成數達樓價70%,全期息口為P(即5.5厘),還款年期25年,同時免保費及手續費。

此外,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤自推出以來,已錄約百宗查詢,料本周末睇樓量將大幅增加。

同時,美聯亦夥拍經絡按揭為峻源提供樓按優惠,當中包括全期按息H加1.23厘,鎖息上限為P減3厘。

另一方面,項目昨亦首度開放位於金鐘商廈的示範單位予外界參觀,就下午現場所見,雖然昨為上班日,但睇樓人流不俗,當中以家庭客主導;另外,售樓處周遭亦有大量代理駐足撈客,整體氣氛及秩序均不俗。據區內資料代理指出,該項目主打3房單位,環顧區內同類供應不多,加上以低市價推出,故近期頻錄查詢。

此外,由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田傲玟,亦準備短期出擊,高銀集團市場策劃及銷售總監陳秀賢表示,雖然不急於推盤,但考慮到市場反應,以及買家對項目需求,將於短期內推出,售價將參考市區千呎大單位成交價,預期大部分單位將以招標形式推售。

該盤自上載樓書後,已接獲約500宗查詢,當中,區內及區外住客比例平均。該盤提供401伙,當中九成單位為全套房,項目建築成本每方呎逾7000元,至於該盤的示範單位正作最後階段的裝修,將會盡快邀請預約買家參觀。

對於目前社會氣氛不穩,陳秀賢認為,現時政治問題屬短暫事件,加上美國減息,本港低息環境持續,對於樓市及資產市場有正面作用,相信市場氣氛良好。

至於高銀集團早前撻訂啟德商業地王,她續稱,推盤與地皮撻訂屬兩碼子事,並不存在矛盾,仍然看好本港後市,集團仍然對市區優質地皮具興趣,包括住宅及商業用地,亦會積極考慮競投啟德4C區4號商業地。

樓盤由6座住宅組成,提供401伙,主打800方呎以上大單位,大部分為全套房設計,標準單位面積介乎848至1447方呎,間隔包括2房2套、3房2套,以及3房3套間隔,同時設有26個特色單位。其中,第1座27、28及29樓3層頂層A室,為3層複式單位,面積6660方呎,為8房間隔,並設室內泳池,另設平台及天台,面積分別約112與1615方呎。至於配套方面,該項目設284個車位,以及4層私人住客會所,預計關鍵日期為明年11月30日。




(星島)匯璽III最快下周開價

南昌站匯璽III昨首度開放現樓示範單位,發展商表示,最快在下周開價,並以貼市價推盤。

新地發展的匯璽III,銷售部署步入直路,該公司副董事總經理雷霆表示,集團一向以貼市價策略推盤,該盤定價屬買家接受的合理價,對樓盤銷情有信心。雷氏續指,項目有望最快在下周開價,並盡快推出發售,所有細節將於推售時正式公布。按一手條例要求,料首張價單不少項目兩成,共235伙。

發展商昨開放3個現樓示範單位,分別為8座高層A、B及C室,其中A室面積1153方呎,屬4房雙套另設工作間連洗手間間隔, B室面積366方呎,屬1房間隔,C室面積416方呎,屬2房間隔。

新地代理副總經理唐錦江表示,項目將於今午開放現樓示範單位供參觀,周五開始開放時間將有變,因項目I及II期已入伙,屆時所有參觀人士均需預約登記。

另外,華懋集團西貢新盤銀景腄A昨以招標形式售出A號屋,面積2981方呎,花園6547方呎,成交價1.575億,呎價52834元。該公司銷售部總監吳崇武表示,項目已全數售罄,集團對豪宅市場有信心,相信同區玥廬及銀海葑N陸續錄成交。

痚簻纋店狻丑A昨上載新價單,加推41伙,面積170至391方呎,維持最多8%折扣優惠,折實價約414萬多至萬多元,折實呎價2.09萬至2.66萬。同時上載銷售安排,下周一以到先得形式發售當中20伙。




(星島)康怡每呎1.4萬低18%

樓市氣氛轉趨審慎,二手亦紛減價及低市價成交,其中康怡花園低層戶,以呎價14310元易手,較市價低18%,至於沙田第一城中層戶,則以500萬沽出,亦較市價低約2%。

中原首席分區營業經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園D座低層16室,面積594方呎,3房間隔,原叫價950萬,放盤三星期累減100萬,終以850萬成交,呎價14310元,目前市價約每呎1.76萬,較市價低18%,重返16年底水平。據悉,因成交單位層數鄰近凶宅,故成交價偏低。

美聯助理聯席董事黃錦瀚稱,沙田第一城43座中層D室,面積304方呎,2房間隔,原開價560萬,減價60萬,終以500萬成交,呎價16447元,低市價2%;另43座高層H室,面積304方呎,2房間隔。原開價600萬,終減價57萬,以543萬易手,呎價17862元。

港置首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣昇悅居8座低層C室,2房間隔,面積約517方呎,單位原以900萬放售,終減價100萬,以800萬成交,呎價約15474元,低市價5%。

中原地產分行經理黃建津表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居1座極低層F室,面積449方呎,2房間隔,原叫價470萬,終以460萬成交,呎價10245元,略低市價約2%,是次成交價回到年初時水平。

利嘉閣高級經理劉景駿表示,東涌映灣園12座高層C室,面積約565方呎,為2房間隔,單位原叫價670萬,終減22.5萬,以647.5萬成交,呎價約11460元。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山錦豐苑A座低層06室,面積436方呎,2房間隔,原開價600萬,減價43.2萬,終以556.8萬(自由市場價)沽出,呎價12771元,低市價約8%。

祥益分行經理謝利官稱,天水圍慧景軒1座高層B室,面積712方呎,3房設計,業主6月時叫價920萬,累減約67萬,終以852.8萬成交,呎價11978元。

利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示,馬鞍山薈朗2座低層A2室,面積約221方呎,採開放式間隔,原開價460萬,減價50萬以410萬成交,呎價約18552元。
嘉湖山莊翠湖居討論區
標題: 嘉湖山莊翠湖居  
留言: 游 泳 池 "
  留言者: 游泳池"
2009-07-07 13:51:19
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(第 1 篇回應.)

你 好 牙 請 問 你 想 問 游 泳 池 係 想 問 什 麼 ?



我 可 以 為 你 解 答 你 可 以 致 電 我 :21462188 TERRY

    回應者: TERRY NG
    2009-07-08 13:31:37
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