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嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居
地址天水圍天榮路 
座數6  單位總數1536
層數32層, 1-32字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-09-01 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:翠湖

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
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對嘉湖山莊翠湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:hi2011-08-31 19:23:02
評分:
very gd
嘉湖山莊翠湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-20 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊翠湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊翠湖居位置圖
嘉湖山莊翠湖居簡介
嘉湖山莊3期翠湖居,鄰近銀座,步行只需5分鐘.在樓下有露天泳池.一行出翠湖居,有200萬呎中央公園.
嘉湖山莊翠湖居相片
屋苑
嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊翠湖居  高層  543 705$6,250,000--2019-08-18 AN197656
嘉湖山莊翠湖居  中層  449 573$5,500,000--2019-08-18 AN198135
嘉湖山莊翠湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-08-01  5  30  G  -  -  $600萬
 2019-07-20  1  5  F  449  573  $510萬
 2019-07-15  4  21  A  -  -  $697萬
 2019-07-10  3  26  G  -  -  $618萬
 2019-06-24  1  22  E  -  -  $550萬
 2019-06-21  5  20  E  -  -  $530萬
 2019-05-30  5  19  G  -  -  $600萬
 2019-05-17  3  27  C  -  -  $615萬
 2019-05-15  1  22  F  -  -  $250萬
 2019-05-03  3  23  E  -  -  $560萬
嘉湖山莊翠湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 5    A 詳情
 5    E 詳情
 6    E 詳情
 2    D 詳情
 6    C 詳情
 6    B 詳情
 1    F 詳情
 1    F 詳情
 2    B 詳情
 2    C 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新文章
(東方)逾半大屋苑估價跌

樓市受外圍不利因素困擾,近月交投減慢,做價雖未見顯著下跌,但銀行對後市亦未敢過分樂觀。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,當中佔11個或55%,估價較今年高位回落,天水圍嘉湖山莊累挫5.3%。該屋苑近期接連錄得兩宗做價跌穿「五球」個案,重返年初水平。嘉湖山莊表現一向最貼市,樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,六月估價達621萬元,但現時跌至588萬元。中原伍耀祖透露,項目本月暫錄7宗買賣,近期業主一般接受議幅約1至4%,但仍有半數叫價強硬。市場目前約有250個買賣盤,入場費約500萬元。

祥益謝利官指,該屋苑翠湖居6座低層E室,實用面積448方呎,業主四月底以575萬元放售,經歷近兩個月社會動盪,一度減至500萬元,但仍無人問津。最終突破心理關口,剛減至485萬元獲區內客承接,累減90萬元或約15.7%,呎價10,826元。

第一城30%放盤增議價
沙田兩個細價屋苑估價亦同步下滑。沙田第一城16座高層戶,實用面積327方呎,過去三個月估價由668萬元跌至648萬元,回落約3%。美聯何智豪指出,該盤本月暫錄約6宗買賣,兩房單位做價更跌至530萬元。近期約有30%細單位放盤業主,調高減幅到3至5%,現時放盤入場費約550萬元。

沙中新港城本月未發市
同區的沙田中心情況相若,佳寧大廈實用面積301方呎低層戶,五月時估價565萬元,但隨後三個月不斷下跌,現為540萬元,累減25萬元或4.4%。美聯陳國良稱,該屋苑本月暫未聞買賣,目前有約20個放盤,入場費約550萬元。

他續稱,受市況影響,沙田市中心二手屋苑八月暫只錄兩宗買賣,而新近放盤業主叫價已經不如以往般進取,大多願意以貼市價放售,部分單位再有2至3%議價空間。但準買家普遍要求減10至15%才考慮入市,雙方因而拉鋸。

鄰區馬鞍山新港城J座高層戶,估價六月份衝上678萬元高峰,以單位實用面積338方呎計,呎價高逾兩萬元,但現時已累跌4.1%至650萬元。

該行梁榮貴表示,屋苑上月錄得6宗個案,佔4宗為兩房單位,售價介乎約630萬至650萬元,較近月同類高位680萬元已回落,而八月份交投仍然未破悶局。雖然業主叫價有所回軟,但還價的準買家不多,目前市場約有100個放盤,當中實用面積338方呎單位,叫價由610萬元起。

專家:樓價至少跌三年
不過,仍有個別屋苑估價續升,將軍澳雖然有不少新盤開售,但由於銷情普遍理想,令區內二手價有支持。該區新都城2期2座低層戶,實用面積538方呎,按月再升27萬元或3.2%,最新為871萬元。而蔚藍灣畔5座中層戶期內則升1.1%至829萬元。

資深投資者吳龍飛認為,現時樓價已開始下跌,不過,由於肯減價業主不多,所以二手交投轉為淡靜。雖然市場仍有人憧憬減息會為樓市帶來起色,但宏觀整體經濟環境,失業率勢趨升,個別中小企面臨危機,恐怕再過一、兩個月,樓價跌幅會加劇,下跌至少三年。




(東方)十大二手屋苑周末七個捧蛋

新盤搶客及多區交通受阻影響,二手買賣持續徘徊低位。十大屋苑在剛過去周六、日錄四宗成交,已連續十三周只有「單位數」成交。

康怡花園降價百五萬
中原指出,過去兩日交投較對上周多兩宗,但仍處低位,包括鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨等七個屋苑零買賣。

市場不乏劈逾百萬元個案,該行楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園M座中層八室,實用面積七百零七方呎,三房包括套房間隔。原叫一千四百八十萬元,放盤兩周後,減一百五十二萬元,以一千三百二十八萬元沽出,呎價一萬八千七百八十四元,樓價回到約三個月前。

而同區太古城天山閣中層兩房戶,近日以一千零五十萬元售出,較原叫價調低約一百五十萬元,呎價一萬九千五百九十元。

至於將軍澳新都城買賣破冰,並連錄兩宗個案。美聯林志堅表示,項目一期六座高層G室,實用面積三百六十四方呎,減價廿三萬元,獲買家以六百九十五萬元承接,呎價一萬九千零九十三元。相比屋苑上月同期七宗成交,本月交投勁跌逾七成。

該行陳贊強亦稱,東涌映灣園本月首十日只有四宗交投,按月跌六成。屋苑三座中層E室,實用面積五百一十八方呎,業主放盤三個月,見社會不穩,減價廿八萬元,剛以六百六十萬元易手,呎價一萬二千七百四十一元。




(東方)居屋受捧 兆康苑創新高

二手居屋市場逆市錄得理想價個案,屯門兆康苑M座中層8室,實用面積568方呎,獲得區內換樓人士於已補價自由市場以638萬元購入,創出三房戶新高,成交呎價11,232元。
祥益地產張才權表示,該名買家鍾情單位附設新裝修,可即買即住,加上客廳及房間均坐擁開揚景觀,同時見業主已經累減17萬元,又覺得單位屬「心頭好」,不惜以稍高於市價承接單位。上址一二年購入價約為248萬元,即七年升值約1.6倍。

而天水圍天頌苑則錄得一宗未補價第二市場買賣,中原胡啟文表示,屋苑O座高層11室,實用面積596方呎,屬和諧式大兩房間隔,可間三房。單位原叫價510萬元,最終累減45萬元或8.8%,獲用家以465萬元購入,呎價7,802元。原業主於○九年以80萬元購入,十年升值385萬元或4.8倍。

上月買賣僅331宗
此外,由於新居屋認購反應熱烈,凍結二手購買力,令近月買賣急減。中原指出,七月份二手居屋買賣登記錄得331宗,總值18.24億元,兩數字同創五個月新低,按月分別下跌18.1%及16.3%。




(星島)港鐵變速加快推地 黃竹坑站四期下月招標

政府近年推地有限,私樓土地供應放緩,令港鐵角色更為重要,亦要加快推地應付需求。港鐵物業總監鄧智輝表示,港鐵未來半年將有兩個鐵路項目推出,其中黃竹坑站4期打頭陣,最快下月推出市場招標,至於日出康城12期將會緊接登場,兩盤合共提供2650伙。

近年港鐵項目成土地供應庫,鄧智輝接受訪問時表示,港鐵過去數年並無停止過推地,未來半年將有兩幅地皮推出市場招標,包括黃竹坑站4期、將軍澳日出康城12期項目,合共提供約2650伙。

其中黃竹坑站4期項目將率先推出,由2座大廈組成,涉及約800伙。消息指,料最快下月可推出市場招收意向。

他認為,南區黃竹坑土地供應少,料屆時受市場歡迎。該項目位於黃竹坑站物業發展項目的東南面。

至於接推出的項目為將軍澳日出康城第12期,提供約1850伙,惟仍要視乎對上述項目進度而定,同時亦會視乎市場情況推出。該項目位於日出康城商場上蓋西側。

對於新近有發展商取消地皮交易,地政總署亦就招標發售地皮的按金,以及地價餘額作出新修訂。

鄧智輝指,港鐵招標條款嚴謹,亦有機制處理,首先會招收意向邀請有興趣發展商入標,作出初步輪選,其間會考慮發展商經驗,其後再作邀請,減低風險。

另外,當發展商中標時需要於短期內提交一筆訂金;同時亦有由分紅及現金部分組成而成,共同分擔風險,認為招標條款友善,集團亦會因應情況而改善、及改變招標策略。

住宅方面,鄧智輝續指,目前具成熟條件推出的項目有3個樓盤,分別為將軍澳日出康城第8、9A期,以及南昌站匯璽3期,合共涉及約4000伙。當中日出康城9A期,上周獲批預售樓花同意書,該盤與會德豐地產合作,預計快將登場。

資料顯示,該盤提供約647伙,主打1房至2房單位;另外9B及9C期各提供503伙,正待批預售。至於匯璽3期港鐵僅屬代理人,料以現樓方式銷售。另外,預計最快明年可推售大圍站住宅項目。

鄧智輝指,目前興建中或未取得入伙紙的項目涉及15個,提供約2.1萬個單位,料未來數年陸續入帳,當中已售出項目包括日出康城第5、6、7期,涉及約5000伙單位。

商場方面,鄧智輝透露,未來4年將3個商場落成入伙,其中日出康城商場預計於明年下半年開幕,樓面約45萬方呎,目前已預租約50%樓面,屆時商場將會注入新元素,及引進特色的商鋪,如提供全港最大的溜冰場,同時亦有不同民生組合進駐,如餐飲及娛樂設施各佔25%,望商場屆時能全面開幕,配合居民需要。

至於大圍、黃竹坑站的商場亦進入建造階段,商場樓面分別約涉及65萬及50萬方呎,料於2023年開幕。

對於近日各區均出現遊行、示威,以及不合作運動,鄧智輝認為,港鐵有責任維護商場安全,確保顧客、員工安全,冀同事緊守崗位,最好自己工作,亦希望客戶及居民體諒。
另外,不少大型活動影響市民消費意欲。




(星島)新盤兩日錄10宗成交

新盤過去兩日僅錄10宗成交,較上周的147宗,大幅下跌逾9成,當中,由保利發展的啟德龍譽昨日錄得1宗成交,為2B座低層F室,面積865方呎,價單定價2571.7萬,平均呎價約29730元。億京發展的大埔海日灣II於昨日亦錄成交,為10座中層J室,面積810方呎,價單定價1339.7萬,平均呎價約16540元。




(星島)屋苑頻錄低市價成交

大型遊行及示威浪潮未息,令觀望氣氛彌漫,部分業主將議價空間逐步擴闊,頻錄低市價成交,幅度5%至8%。其中,鰂魚涌太古城2房單位,以1050萬易主,低市價約5%;另外,天水圍嘉湖山莊低層戶亦以每呎約10826元沽出,亦較市價低約5%。

市場消息指出,鰂魚涌太古城高山臺天山閣中層G室,面積536方呎,早前以1200萬放售,經多番議價後,最後作價1050萬易主,議幅約12.5%,平均呎價約19590元,低市價約5%。市場消息指,原業主為慕詩國際主席兼執行董事陳欽杰等人,於1997年購入,持貨22年,帳面獲利635萬。

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居6座低層E室,面積448方呎,早前以575萬放售,最新減價至485萬沽出,呎價約10826元,低市價約5%,新買家為區內上車客。

中原分行經理麥偉成表示,粉嶺逸峰錄2座高層D室,面積452方呎,2房間隔,以592萬獲承接,呎價約13097元,較市價低約8%,新買家為上車客。

美聯營業經理陳贊強指出,東涌映灣園3座中層E室,面積518方呎,屬2房間隔,早前以688萬放售,最新減價至660萬成交,平均呎價約12741元,屬市價水平,新買家為外區上車客。

利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山翠擁華庭2座中層A室,面積約681方呎,早前以1150萬放售,及後減價至885萬承接,平均呎價約12996元。

祥益營業部董事張才權稱,屯門居屋兆康苑M座中層8室,面積568方呎,以自由市場價638萬沽出,創該屋苑歷來成交價新高,每呎造價約11232元。

世紀21領先代理執行董事陳遠禮表示,紅磡環海.東岸1A座低層N室,面積194方呎,以435萬易手,平均呎價22423元。

美聯分行經理林志堅指出,將軍澳新都城錄連環成交,其中,1期6座高層G室,面積364方呎,作價695萬沽出,每呎造價約19093元,新買家為上車客;另一宗成交2期3座中層C室,面積354方呎,屬2房間隔,作價680萬成交,平均呎價約19209元。

綜合市場消息指出,十大屋苑於上周末僅錄2宗成交,按周下跌約33%。




(星島)悅湖呎租約25.7元

祥益區域董事袁思賢表示,屯門悅湖山莊1座中層D室,面積584方呎,屬3房間隔,以每月租金1.5萬租出,平均呎租約25.7元.

中原資深區域營業經理方翰達表示,大埔昌運中心2座高層G室,面積339方呎,2房間隔,以1.38萬租出,呎租40.7元。中原方翰達表示,新租客為同區分支家庭,原業主則於19年以557萬購入,回報約3厘。




(明報)嘉湖均呎守萬元 重返年初價

本港示威衝突未止,其中天水圍更成衝突「主戰場」之一,惟當區二手交投仍企穩。踏入8月份,區內指標屋苑的嘉湖山莊暫錄7宗二手成交,平均實呎約1.02萬元,重返屋苑年初呎價水平。有代理表示,區內近日示威衝突勢將短期影響屋苑二手交投。

天水圍近日示威衝突不斷,上周一全城大罷工期間,有嘉湖山莊業主更選擇劈價放售單位,止賺離場。祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊景湖居10座低層E室,實用面積446方呎,原業主叫價一度高見540萬元,但最終劈價55萬元至485萬元易手,實呎1.09萬元,成交價不但低市價約一成,更重返屋苑同類年初價水平。原業主1997年以198萬元買入,劈價後帳面仍獲利287萬元或1.4倍。

上周一全城大罷工 有業主劈價沽貨
美聯客戶經理杜文輝表示,有元朗、屯門和天水圍的準買家因衝突事件而卻步,暫緩入市,上周天水圍的二手交投亦大減五成。杜續稱,買家現時均持觀望態度,冀業主降價,現時業主議價空間可高達一成。

第一城3房1350萬 屋苑新高
中原地產區域營業經理伍耀祖表示,新界區有多個新盤,如億京推售荃灣項目映日灣,搶走二手客源,加上社會動盪的陰霾下,相信嘉湖山莊呎價短期內將會下調5%至10%,成交宗數則維持在30宗內,料待衝突事件驟減後,屋苑實呎將可重返1.1萬元水平,而全月交投料重上40宗。

另一方面,二手市場續錄高價成交,沙田第一城新近錄得有3房戶以屋苑新高價成交。據土地註冊處資料顯示,沙田第一城13座中層A室,實用面積819方呎,屬3房1套連工人套間隔,望河景,新近以1350萬元易手,實呎16484元,成交價創屋苑新高,並較屋苑去年8月錄得的舊紀錄1328萬元,再高出22萬元或1.7%。

凱旋門4房5400萬沽 14年升值1.9倍

九龍站凱旋門新近錄得逾半億元大額成交。中原高級資深區域聯席董事余倫鋒表示,凱旋門觀星閣高層C室,實用面積1098方呎,採4房套房間隔,另設工人套房,單位以5400萬元易手,實呎4.92萬元。

余續稱,原業主於2005年4月以1859萬元一手買入物業,持貨逾14年,帳面獲利3541萬元,單位期內升值1.9倍。
嘉湖山莊翠湖居討論區
標題: 翠湖居  
留言:

現 在 细单位 约多 少 錢

  留言者: Jack
2009-03-03 10:54:46
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(第 2 篇回應.)
[回應第 1 篇]

亞 JACK!唔 好 意 思 .我 係 新 北 江 2行 JERRY.我 們 確 實 5個 月 前 漏 左 回 覆 你 .的 確 呢 5個 月 樓 價 都 升 左 唔 少 ,如 果 現 時 嘉 湖 兩 房 成 交 低 層 就 115萬 左 右 ,中 高 層 要 12?萬 .如 個 別 美 湖 景 湖 米 埔 景 要 13?-140萬 ,如 3月 份 大 約 100-110萬 .事 實 上 已 有 15%升 幅 .如 亞 JACK仍 有 興 趣 可 致 電 2146 2188 或 2454 6688

    回應者: JERRY
    2009-08-04 16:02:54
    我要回應
(第 1 篇回應.)

no one reply till  5 months...................

    回應者: Jack
    2009-08-04 11:33:11
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