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嘉湖山莊翠湖居
地址天水圍天榮路 
座數6  單位總數1536
層數32層, 1-32字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-09-01 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:翠湖

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
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對嘉湖山莊翠湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:hi2011-08-31 19:23:02
評分:
very gd
嘉湖山莊翠湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-20 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊翠湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊翠湖居位置圖
嘉湖山莊翠湖居簡介
嘉湖山莊3期翠湖居,鄰近銀座,步行只需5分鐘.在樓下有露天泳池.一行出翠湖居,有200萬呎中央公園.
嘉湖山莊翠湖居相片
屋苑
嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊翠湖居  高層  543 705$6,500,000--2019-07-23 AN197656
嘉湖山莊翠湖居  低層  448 579$5,200,000--2019-07-23 AN197714
嘉湖山莊翠湖居  中層  448 579$5,600,000--2019-07-16 AN196921
嘉湖山莊翠湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-06-21  5  20  E  -  -  $530萬
 2019-05-30  5  19  G  -  -  $600萬
 2019-05-17  3  27  C  -  -  $615萬
 2019-05-15  1  22  F  -  -  $250萬
 2019-05-03  3  23  E  -  -  $560萬
 2019-04-29  2  19  H  -  -  $625萬
 2019-04-29  4  4  F  449  573  $545萬
 2019-04-18  3  24  G  -  -  $638萬
 2019-04-18  5  12  F  -  -  $442萬
 2019-04-18  4  26  H  -  -  $615萬
嘉湖山莊翠湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 1    F 詳情
 1    F 詳情
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 4    A 詳情
 2    E 詳情
 4    B 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新文章
(明報)新盤活躍 半年辣稅反見3年低 首置佔逾九成 分析:反映「甩名」慳稅效應

上半年新盤交投活躍,涉逾1.15萬宗、創2013年一手新例生效後的上半年最高紀錄。不過,稅務局最新數據卻顯示,上半年涉三大物業辣稅成交總數逾1.29萬宗、總稅款逾121億元,為3年來最差的半年度數字。有代理統計顯示,上半年整體住宅首置比例佔逾九成,為有記錄以來新高,分析相信與近年「自製首置客」(俗稱「甩名」)成風有一定關係。

稅務局公布,上月三大辣稅的總成交宗數共1951宗,相對5月錄2934宗按月跌34%;辣稅總稅收20.27億元,相對5月25.86億元按月跌21%。數據顯示,上月涉額外印花稅SSD交易佔31宗,按月跌46%,宗數為今年新低;涉稅款1820萬元,按月減31%。至於涉雙倍印花稅DSD成交,上月錄1774宗、涉總稅款14.99億元,宗數和稅款按月跌33%和21%;其中涉住宅成交僅331宗、涉稅額8.28億元,按月分別大減46%和33%。

上月涉DSD住宅成交331宗跌46%
反映境外買家入市的買家印花稅BSD方面,上月涉成交宗數146宗,按月跌40%;相關稅款逾5.1億元,按月跌22%。以今年上半年計,三大辣稅涉總成交量1.29萬宗,比去年下半年錄1.49萬宗,按半年度計跌14%;上半年三大辣稅總稅收121.74億元,比去年下半年錄155.33億元,按半年度計跌22%。此外,上半年三大辣稅的宗數、稅款,同為2016年上半年錄1.43萬宗、涉逾91億元後,3年來的半年度新低。另上半年新盤成交雖高逾1.15萬宗,但同期錄得的BSD、DSD總稅收分別為29.58億、90.72億元,同樣是2016年上半年以來的最低半年度紀錄。

Q房網香港董事總經理陳坤興認為,上半年首置客入市比例極高,除反映實質需求強勁外,相信亦與透過「甩名」的「自製首置」人士入市增加、以避繳辣稅有關。

涉BSD成交半年挫近三成
綜合Q房網綜合土地註冊處和稅務局資料,上半年整體住宅註冊為36,110宗,比去年下半年的24,166宗增加近五成,更創港府開徵新版DSD以來的新高(新版DSD於2016年11月將稅率升至樓價15%)。至於當中要付15% DSD的個案卻只有2479宗,較去年下半年2857宗跌13%,意味首置宗數高達33,631宗,即佔整體住宅買賣比例高達93%,創有記錄以來新高。

同時,上半年BSD成交按半年計下跌28%至985宗,意味上半年整體住宅成交中,涉境外買家入市比例跌至只有2.7%。利嘉閣研究部主管陳海潮指出,上月三大辣稅宗數及稅收下跌,反映中美貿易戰惡化之影響,加上社會氣氛受《逃犯條例》修訂變得緊張,導致買家紛紛放緩入市步伐,令辣稅顯著回落。





(明報)龍H盤收萬票 周日賣344伙

近期市場焦點、由內房商佳源國際與「舖王」鄧成波家族持有,被形容為「龍H盤」屯門菁雋,於今日下午2時截票,市場消息指,項目昨日單日收逾3200票,過去5天累收約萬票,成為繼會德豐將軍澳日出康城MONTARA後,今年收票次高的新盤。發展商昨晚最新公布將於周日上午9時起開售344伙,佔全盤合共356伙的97%,按開售單位計,項目已超額認購逾28倍。

頂層特色戶折實實呎破2萬
項目自上周突擊劈價重推後,市場反應熱烈,發展商亦乘勢於一周內連續加推3張價單,直至昨晚上載最新銷售安排,決定於本周日及下周一,合共兩日開售344伙。周日開售的單位中,除標準戶外,亦推出1伙連天台的頂層特色戶,該單位為21樓9室,實用面積416方呎,2房間隔,外連89方呎平台及286方呎天台,定價1077.1萬元,扣除發展商提供最高22%優惠,折實價840.1萬元,折實實呎20,196元。

項目仍未推售的單位包括3伙1房戶及7伙頂層連天台戶。相關銷售安排方面,若準買家同時符合以下3項條件可優先揀樓,包括準買家為個人而非公司、沒有委任地產代理及合資格員工或其直系親屬,又或其介紹之任何人士。

天鑽暫收800票超額3.6倍
至於同為新界區的中海外大埔山塘路天鑽亦將於今天截票,過去6天累收約850票,按日前公布的銷售安排,項目將於本周六推售332伙,當中包括148伙招標出售,以價單發售184伙計,項目已超額認購約3.6倍。

加多利軒特色戶實呎3.3萬破頂
另外,琣a何文田加多利軒最新售出30樓A室特色戶,屬實用面積389方呎、連333呎天台戶,成交價1294.874萬元、實呎33,287元,兩者均創項目新高紀錄。加多利軒另一特色戶,較早時以實呎32,754元售出,意味上述新呎價較舊紀錄高出近2%。





(東方)聯儲月底減硬息

美國聯儲局主席鮑威爾周三出席眾議院金融服務委員會聽證會,他表示自六月議息會議以來,緊張的貿易關係及環球經濟的不明朗,繼續對美國經濟前景構成影響,當局會採取適當行動,並再暗示最快本月底減息。最新利率期貨顯示,美國今年底前減息幅度接近四分之三厘,相當於減息三次。

投資放慢 通脹疲弱
鮑威爾在聽證會前預先發表的證詞中表示,當局的基本預測是美國經濟維持穩固,主要是就業市場依然健康,消費開支穩定,但一些經濟亂流重現,商業投資「顯著放慢」,反映貿易方面的憂慮。

他又提到,部分海外主要經濟體的經濟動力呈現放慢,可能波及美國經濟。此外,一些政府政策有待解決,包括貿易、聯邦負債上限及英國脫歐。

通脹風險方面,他指通脹疲弱的情況較當局估計持久,當局會密切注視,這明顯有別於兩個月前形容通脹是「暫時性」。

現時聯邦基金利率介乎2.25至2.5厘,最新利率期貨顯示,八月份聯邦基金利率期貨的引伸利率降至2.11厘,較早前急降30點子,一月合約的利率亦由之前1.8厘降至1.72厘,意味今年底前減息三次。

BMO利率策略員Ian Lyngen認為鮑威爾的語調「明顯是鴿派」;Bleakley Financial Group投資總監Peter Boockvar指出,鮑威爾的言論強烈支持當局本月減息,沒有任何事件可能扭轉市場的減息預期,又認為鮑威爾暗示若數據進一步轉弱,當局在之後的議息會議會再減息。

鮑威爾強調政策獨立
摩根士丹利在聽證會前發表報告,估計聯儲局本月底會一次過減息半厘,以強而有力的必要行動,以制止經濟動力下滑。

除息口方向外,市場最近尤其關注美國總統特朗普不斷炮轟鮑威爾,威脅聯儲局政策的獨立性。鮑威爾在證詞的第二段已經兩度引用「獨立性」字眼,他回應提問時又稱即使特朗普要求也不會辭職及打算完成整個任期。

白宮無意換聯儲主席
事實上,外媒訪問多名民主及共和兩黨的議員,他們均不贊同特朗普要求聯儲局減息,更反對將鮑威爾撤換。其中,共和黨參議員圖米認為鮑威爾工作出色,另一名共和黨參議員謝爾比不希望有人企圖將聯儲局政治化。鮑威爾早前已表明會做滿四年任期,法律亦清晰說明總統沒有權力將他辭退。

白宮首席經濟顧問庫德洛周二於訪問中稱,鮑威爾的職位是「安全」,現在沒有撤換他的計劃,又稱自己亦支持聯儲局具有獨立性。

不過,庫德洛重申即使就業市場暢旺,但低通脹是讓聯儲局作出防範性減息的主要理據,因為經濟迅速增長、低失業和穩定的職位創造未有造成通脹。

鮑威爾出席國會聽證會前,堪薩斯城聯儲銀行行長喬治周三在芬蘭赫爾辛基一個活動上表示,當自然失業率預測下降,透過貨幣政策促進就業而未有造成通脹的空間便會上升。

她又認為,科技迅速發展下,工人掌握僱主要求的新技能,繼續是就業參與率和政策官員的重要議題,官員亦要關注人口結構變化。

另一方面,鮑威爾將於周四轉到參議院銀行委員會作證,繼續回答有關經濟與當局政策的問題,而聯儲局於香港時間今日凌晨發表上次議息紀錄。





(東方)新界西北三盤吸金30億

新界西北區一手市況持續熱鬧,區內屯門OMA OMA等三大項目,自上月下旬開售以來,至今已累積售出近550伙,吸金30餘億元。

發展商積極推售細價盤。永泰地產掃管笏路OMA OMA,昨日再連沽兩個單位,月內暫錄約32宗成交,上月底至今累積賣出約171伙,銷售金額超過9億元。

御半山II期累售186伙
至於同區新鴻基地產的御半山II期,昨再售3伙,令本月銷量增至約32伙,至今共售約186個單位,成交金額逾11.5億元。

同屬近期開售的新世界發展元朗瑧頤,昨售出最後一伙開放式戶,本月至今已沽約31伙,累售188伙,佔單位總數約六成。項目錄首宗交易再未有進展個案,單位為11樓B3室,原本於上月三十日以557.2萬元售出。

另方面,以劈價姿態重推的屯門菁雋昨落實銷售安排,於星期日發售344伙,市場料截至昨晚錄逾9,000張入票。

而中國海外發展大埔天鑽則於周六推332伙,當中184伙以登記抽籤形式銷售,截至昨晚料錄約700票。





(東方)北區公屋王 華明邨未補價360萬成交

上車需求推動二手資助房屋市況升溫,未補價第二市場公屋做價再有突破。粉嶺華明邨一個實用面積544方呎三房戶,以360萬元售出,呎價6,618元,售價及呎價均貴絕新界北區同類物業。

美聯葉劍威表示,上述易手單位為康明樓高層6室,附設靚裝 修,原以380萬元放盤,最後減價20萬元售。原業主於○○年以約20.4萬元購入,現轉售帳面獲利約339.6萬元,升幅約16.6倍。

根據香港房屋委員會資料,原先新界北最貴未補價公屋單位為上水天平邨,該屋邨一個實用面積704方呎中層戶,於一七年九月以345萬元售出。

龍門居減32萬獲承接
此外,新界居屋交投亦見平穩,祥益胡志偉稱,屯門龍門居14座低層E室,實用面積484方呎,於三月底以440萬元放售,最終減價32萬元,以408萬元未補價售出,較早前成交略低4.2%,呎價8,430元。上址為原業主於九七年向房委會以77.24萬元購入,至今升值約4.3倍。

青華苑遺產貨賣平8%
而青衣青華苑則錄一宗遺產貨成交,美聯李貫甡表示,該單位為B座中層2室,實用面積438方呎,四月初於已補價自由市場叫價600萬元放售。由於單位沒有裝修,故減價至520萬元售出,呎價11,872元,低市價5至8%。





(星島)嘉湖車位錄蝕讓

市場觀望氣氛尚未消退,車位市場再錄蝕讓個案。據土地註冊資料顯示,天水圍嘉湖山莊翠湖居B層雙號車位,作價138萬沽出,惟原業主於去年6月以150萬購入,故持貨約1年帳面虧蝕12萬,物業期間貶值約8%。美聯營業經理杜文輝稱,該屋現時車位放售價介乎135萬至145萬,惟受市場觀望氣氛影響,近期成交量處低位徘徊。





(星島)兩場拍賣僅沽出兩伙

買賣氣氛一般,拍賣場交投亦顯淡靜,昨日舉行的兩場拍賣會,共推出28項物業,僅拍出2伙。黃開基承拍17項物業,當中屯門雅翠苑低層A室連1個車位,單位面積1349方呎,以880萬開拍,承多口價後以980萬成交,呎價約7264元;另外,旺角通菜街136號天台,以105萬開拍,承多口價後以133萬拍出。另一方面,忠誠於昨日亦舉行拍賣會,未錄得任何成交。





(星島)新盤收票量穩增

新盤推售不停步,內房福晟國際發展的何文田喇沙利道晟林,連日積極收票鎖客,市場消息指,該盤連日收票穩增,錄超額認購,料最快下周首輪銷售。

  項目昨亦開放現樓示範單位供參觀,不時錄參觀人流,當中以家庭客為主。而樓盤毗鄰位置,不時有代理撈客,氣氛熱鬧。該盤首批30伙,發展商提供最高7.25%折扣優惠,整批折實平均呎價約31271元。

  另外,中國海外發展的大埔天鑽,亦積極收票鎖客,並於今日截票,市場消息指,截至昨晚8時,暫收約720票,超購約3.8倍。

  至於,永泰地產發展的屯門OMA OMA,日前加推新一批單位後,隨即收票鎖客,消息指,該盤暫錄近足額認購,最快本周銷售。是次加推的單位,平均呎價13130元,入場單位為1B座5樓C室,面積254方呎,屬開放式單位,定價361.4萬,呎價約14228元。

  同區,佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋,將於今日截票,本周日銷售344伙。消息指,截至昨晚8時,該盤暫收約10000票,超購約28倍。該盤日前加推新一批單位,折實售價約210.3萬至681.1萬,折實呎價約15320至19742元,折實平均呎價約17167元。



嘉湖山莊翠湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
嘉湖山莊翠湖居 游泳池"  2009-07-07 13:51:19
翠湖居 Jack  2009-03-03 10:54:46

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