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嘉湖山莊翠湖居
地址天水圍天榮路 
座數6  單位總數1536
層數32層, 1-32字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-09-01 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:翠湖

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊翠湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:hi2011-08-31 19:23:02
評分:
very gd
嘉湖山莊翠湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-20 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊翠湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊翠湖居位置圖
嘉湖山莊翠湖居簡介
嘉湖山莊3期翠湖居,鄰近銀座,步行只需5分鐘.在樓下有露天泳池.一行出翠湖居,有200萬呎中央公園.
嘉湖山莊翠湖居相片
屋苑
嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊翠湖居  高層  449 573$4,900,000--2018-11-20 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-11-15  4  中層  B  633  807  $600萬
 2018-10-30  2  17  G  -  -  $550萬
 2018-10-29  4  26  A  -  -  $630萬
 2018-10-23  3  29  A  -  -  $738萬
 2018-09-28  4  8  H  -  -  $530萬
 2018-09-13  5  17  A  -  -  $608萬
 2018-09-03  1  26  E  -  -  $552萬
 2018-08-11  6  14  A  -  -  $669萬
 2018-07-20  5  19  H  -  -  $639萬
 2018-07-13  4  25  E  -  -  $566萬
嘉湖山莊翠湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 6    B 詳情
 4    B 詳情
 1    D 詳情
 4    C 詳情
 2    G 詳情
 6    A 詳情
 4    H 詳情
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 3    H 詳情
 5    F 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新文章
(東方)私宅樓價跌幅擴大

香港樓價跌勢已成,據差餉物業估價署最新數字,九月私人住宅售價指數按月再跌1.44%,遠差過八月的0.08%跌幅,報388.8點,亦為今年五月後最低。市場一致看淡後市,投資者吳龍飛不諱言,未來兩至三年樓價將勁插四成。

上述指數自一六年四月開始上升,經過長達二十八個月的史上最長升浪後,最終在新房策、加息及中美貿易戰等夾擊下,樓價升勢在八月玩完,九月跌幅更進一步拉闊,兩個月累積跌幅約1.52%。

九龍細單位插6%最傷
近月劈價不絕的中小型單位推動跌市,各區實用面積431方呎以下細單位樓價全線下滑,以九龍區跌得最勁。據差估署臨時數字顯示,該區截至九月平均呎價約13,711元,較八月下挫約6%,以實用面積430方呎計,平均售價約589萬元,失守600萬元關,並創今年二月後最低水平。

同屬市區的港島細單位跌幅亦大,期內平均呎價按月下調約4.2%,報16,640元,平均售價約715萬元,亦是半年低位。至於新界區,跌勢相對較輕,同區細單位呎價約13,036元,較八月下調約2.59%,平均售價約560萬元,則是四月後最低。

租金指數升足八個月
綜觀今年首三季,整體售價指數雖錄約10.24%升幅,惟較去年同期的10.87%,漲幅相對落後。租金指數升勢未斷纜,九月份報197.8點,按月再升約0.56%,連升八個月;今年首九個月則累增約5.5%,升幅按年同期計少1.6個百分點。

樓市已正式步入下跌軌道,業界近一面倒看跌後市,睇得最淡為資深投資者吳龍飛,他指出,早前提出的十月股樓大跌預測已經應驗,並認為已踏入轉勢,即使是細價樓都出現10%減幅。吳氏續稱,中美貿易戰是影響市場的關鍵因素,若情況沒好轉,股市及樓市會繼續插水。即使貿易戰於未來兩個月緩和或結束,但相信跌勢仍會維持至明年二月才回穩。

湯文亮憂斷崖式急跌
此外,紀惠集團行政總裁湯文亮稱,樓價指數看似僅微跌,但不要誤會仍算保持平穩,因現在即使二手業主劈價,買家也不願入市。他又指,市場沒成交,指數固然不會跌,但當業主多劈價15至20%後,買家便有興趣入市,或會導致交投急增。惟成交價下挫,樓價指數亦會作出斷崖式急跌,預計樓價瀉25至30%。

有測量師對後市走勢未至太悲觀,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,樓市跌勢已形成,情況還會持續數月,但認為這次調整不代表會樓價大跌,估計樓價在年底會跌回至年初水平,即蒸發今年所有升幅。





(東方)天頌苑業主沽貨 半日升級換嘉湖

最近白居二買家積極入市,牽動新一輪樓換樓效應。天水圍區十二小時內錄換樓連環成交,有業主以328萬元沽出原持有的居屋天頌苑單位,再升級以530萬元購入區內指標私人屋苑嘉湖山莊。

祥益地產黃肇雯指出,該天頌苑新買家未能在白居二購買證發出首日即時取證,已接連錯失兩個心儀單位,最終提高預算,於未補價第二市場買入屋苑K座中層7室,以實用面積506方呎計,呎價6,482元。

上址原業主則於二○一三年向香港房屋委員會以151.67萬元入市,持貨至今帳面賺幅逾1倍。日前於晚上簽署合約售出單位後,翌日即購入嘉湖山莊翠湖居6座中層D室,呎價9,761元。

天水圍近期成為白居二入市熱點,黃氏續稱,居屋天富苑J座低層3室兩房戶,實用面積506方呎,大幅減價近17%後,獲該類中籤者以298萬元承接,呎價5,889元。

愉翠苑11年帳賺三倍
近日多區錄得未補價成交。世紀21奇豐李嘉文表示,沙田愉翠苑愉頌閣中層4室,實用面積516方呎,兩房間隔,減價15萬元後,獲買家以485萬元購入,呎價9,399元。原業主於○七年底買入該單位,持貨至今帳面獲利369萬元,升幅近3.2倍。

世紀21聯誠謝寶昭亦指出,觀塘翠屏北邨翠榕樓中層17室,實用面積381方呎,以280萬元易手,呎價7,349元。





(東方)港豪宅升幅放緩 排名再降

本港豪宅近數月升勢受大市氣氛疲弱所拖累。萊坊的第三季全球城市豪宅表現報告中,香港豪宅物業樓價按年漲5.5%,升幅為近兩年新低,以致排名由第二季的第13位,進一步跌至第14位。

新加坡飆13%冠全球
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅透露,本港豪宅樓價於去年第三季,按年升幅約6至7%,過往亦曾達一成,今年升幅相對放緩。然而,此類物業供應較少,預期未來樓價會平穩發展,升幅或收窄,但短期內不會有下跌趨勢。

報告亦指出,在調查的43個城市中,排首位為新加坡,按年升幅達13.1%。至於中國城市廣州、北京、上海,期內分別升6.3%、5.1%及3.5%。而排名最低為溫哥華,樓價下跌11%。

由於本港樓市偏軟,不少中高價單位亦要減價才沽出。中原陳凱超指,西灣河嘉亨灣3座高層A室,屬三房包括套房及連工人套房間隔,享全海景,屬屋苑樓王。上址十月中叫價3,300萬元,終減至3,100萬元易手,呎價27,458元。

至於東半山嘉苑十月份交投終由減價盤破冰,利嘉閣高偉鴻稱,屋苑D座高層03室,實用面積約1,200方呎。單位原本連車位以2,600萬元放售,最終累減277萬元或逾10%,以2,323萬元售出。





(蘋果)新申請按揭7,977宗 大減56%

本港樓市步入寒冬,9月份住宅按揭新申請貸款個案僅7,977宗,按月跌55.6%,為歷來最大單月跌幅;一手樓、二手物業以及轉按新批按揭貸款額全線下跌兩至四成。

金管局公佈,新批按揭貸款額按月跌33.8%,至316億元,當中,涉及一手市場交易所批出的貸款跌34%,至62億元;涉及二手市場交易所批出的貸款大插43.6%,至118億元;涉及轉按交易所批出的貸款則減21.9%,至136億元。新批按揭比率按月跌1.1個百分點,降至44.4%,是紀錄新低水平。
料現零星負資產個案
由於新造按息P按略較H按優勝,帶動P按選用比例按月明顯提升10.5個百分點,至15.1%,而以香港銀行同業拆息(H)作為定價參考的新批按揭貸款佔比,則相應跌至83.2%。

另外,金管局數據顯示,上季並無錄得負資產住宅按揭貸款的個案,是連續7個季度「零負資產」。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,去年全年樓價累積升約15%,今年首三季樓價再升逾13%,所以負資產個案維持在零水平。惟隨茞艦|季樓價出現回調,年內樓價回落幅度料於半成內,相信未來有機會出現零星負資產個案。





(蘋果)環海.東岸又流拍 無人承價

九建旗下「劏房之城」紅磡環海.東岸最快下月入伙,有業主尚未收樓,已將物業放售。昨日屋苑再有一伙單位公開拍賣,開價440萬元,惟未獲在場人士承接,最終流拍收場,成拍賣行第二宗環海.東岸流拍個案。

黃開基拍賣行受業主委託,昨日公開拍賣紅磡環海.東岸第1A座27樓L室,實用面積194方呎,開放式間隔,開價440萬元,呎價22,680元,其後每口叫價5萬元,但當拍賣官宣佈開拍後,到場參與拍賣的7名人士,均無動於衷,現場一度寂靜無聲,最終拍賣過程無人舉手叫價,項目零承接,再次流拍收場。
一房戶1.45萬租出
據了解,單位開價僅較業主2015年10月購入價407萬元,高出33萬元或8%,意味扣除佣金及雜費等開支,實際獲利甚微。本月10日該行首度拍賣紅磡環海.東岸單位,當時拍賣單位為1C座29樓D室,實用230方呎,開放式間隔,開價528萬元,同樣零承接,流拍告終。

另外,中原葉文浩表示,環海.東岸錄得一房租務成交,1A座高層J室,實用面積322方呎,以月租1.45萬元租出,呎租約45元,按購入價579.2萬元計算,業主可享約3厘回報。





(蘋果)專家料回落兩成 非大蕭條

二手劈價消息不絕於耳,不少準買家不敢貿然入市。祥益地產總裁汪敦敬認為,由今年最高位回落10至20%後會跌停,並非一沉不起的樓市大蕭條,相信幾個月後跌定,尤其600萬元以下單位。
汪敦敬表示,目前樓價調整合理,600萬元以下單位處於假跌,估計由高位回落10至20%後喘定,居屋將率先反彈,有理由相信新居屋結果公佈後,購買力回流二手市場,消耗劈價盤。600萬元以上單位因面對樓花短期供應增加,調整期會較長。他解釋,本港樓市結構上沒有出現問題,貨幣供應M3增加,存貸比率低,即使加息後息率仍維持2厘幾水平。
利息仍低 撐樓市
他強調:「樓價跌,無買到,或者跌到底H時候,仲想跌好多,好似瓻跌到兩萬點,話睇9000點喎!我就唔同意呢種無數據基礎H推演」,利息雖加,但仍處於兩厘幾水平。不過仍建議準買家衡量個人能力,「期望樓價拾級而下,脫離數據提供訊息,可能令人錯過入市良機。」





(星島)樓價連挫兩個月 各戶型全線向下

中美貿易戰持續,銀行調高按揭息口,以及股票市場波動夾擊下,樓市氣氛轉差,樓價亦再現回落,差估署最新數據顯示,九月份住宅樓價指數,按月跌百分之一點四,無論大中小各類戶型樓價均全線下挫,不但連續兩個月下跌,跌幅更進一步加劇;但總計今年以來,仍累升一成。業內人士預料,樓價正處於調整期,惟相信不會出現懸崖式下滑,一旦市況回穩,購買力將重新釋放。 

  樓市市況回調,成交量下挫,樓價亦出現回落,差估署昨日公布九月份住宅樓價數據,當中樓價指數報三百八十八點八,較八月的三百九十四點五,下跌百分之一點四,跌幅較八月的不足百分之零點一,呈進一步擴大,同時亦連跌兩個月,但回顧今年首九個月,樓價累積升幅仍有一成,表現平穩。       

  九月各類型住宅單位的售價指數更全線下跌。值得留意的是,代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數,最新報三百三十一點一,按月亦跌百分之一點三,同時亦連跌兩個月,反映即使抗跌力較強的藍籌屋苑,面對整體樓價踏入下跌周期時,亦難以獨善其身。

  對於差估署樓價指數下滑,新世界營業及市務助理總經理黃浩賢分析,近期出現跌市,主因為過去數月股市波動,導致準買家信心不足,市民一時間未能接受,暫時不敢做買樓決定。他指,待股票市場回復平穩,相信樓價就會維持穩定。黃氏稱,雖現時買賣交投不多,惟租務市場仍然活躍,以及本港就業情況穩定,料在較後時間樓市的波動期完結後,購買力就會釋放,使樓市平穩發展。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,差估署最新指數表現符合市場預期,因數據滯後,估計未來三至四個月樓價仍有少許調整。展望後市,林氏續稱,未來一手新盤表現會較好,惟二手及居屋交投則為淡靜,料議幅將持續擴闊。

  但林氏強調,樓價不會出現九七年的「懸崖式下滑」,只是正處於「調整期」,同時早前預測一樣,升幅集中在今年上半年,料一八全年住宅升幅約一成。同時也預期,未來十二個月的樓價將繼續調整。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差估署數字僅反映九月市況,認為較實際情況滯後,故相信下月會持續下跌,但認為屬溫和調整,後市須視乎外圍因素是否穩定。他亦預計,未來發展商推盤會提供更多置業優惠,一手將繼續以剛性需求為主導。

  港置行政總裁李志成表示,近期樓市利淡因素增加,除本港銀行加息,中美貿易戰持續,以及股市波動,使樓價失去上升動力,導致樓價出現調整, 預計美國年底會再度加息,若本港鈉銀行跟隨,並加快加息步伐,料促使樓價進一步下跌。另外,雖然現時部分二手業主已擴闊議價空間,惟幅度仍有限,與準買家的預期出現落差,故令二手市場呈拉鋸局面。





(星島)轉買為租增 租金連升八個月創新高

樓價指數連跌兩個月,惟租金仍然上揚,九月份租金指數按月上升百分之零點六,並連升八個月,各戶型中以大單位的租金升幅最為顯著。業內人士指,隨茠韙趧茈宦[望氣氛轉濃,部分潛在買家暫時忍手紛轉投租賃市場,帶動市場需求,令租金交投表現仍穩定,並推動租金穩步上升。

  差估署最新數據顯示,九月租金指數報一百九十七點八,與八月份的一百九十六點五相比,按月上升百分之零點六,連續八個月上升,並再度創下新高紀錄。若以今年首三季計算,租金累升百分之五點六,同時,在過去十二個月上升約百分之六點三。

  各戶型單位租金指數亦全線上升,當中面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的大型單位升幅最為顯著,最新報一百六十四點一,按月上升約百分之一點一七,其次為面積四百三十一呎或以下的細單位,按月增長達百分之一點零六,至於面積一千七百二十二方呎或以上的大型豪宅,按月租金升百分之零點三,緊隨其後。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,租金主要反映用家需要,尤其是目前樓價仍偏高,部分市民改為租賃單位,可見剛性需求仍然強烈。

  業內人士認為,近月樓價從高位回落,一手市場對望氣氛籠罩,不少原有意入市的睇樓客亦轉而投向租市,令九月期間租賃市場表現較活躍,亦令大屋苑租價仍然保持甚至略為上升。





(星島)峻瀅738萬低市價7%沽

二手市場紛錄低市價成交,其中元朗譽88單位,以598萬沽出,造價重返年初水平;此外,將軍澳峻瀅低層單位亦以738萬易主,較市價低約7%。

  中原市務經理吳景輝表示,元朗譽88的2座低層F室,面積463方呎,2房間隔,叫價600萬,減至598萬沽出,呎價12916元,造價跌穿600萬,返回年初水平。利嘉閣首席聯席董事梁敬嚴透露,將軍澳峻瀅1期1座低層D室,面積約693方呎,屬3房1套間隔,以約860萬放售,減價至738萬沽出,呎價約10649元,較市價低約7%,新買家為用家。據悉,原業主於15年以580萬購入,為期3年SSD屆滿後,沽貨帳面獲利158萬。

  世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,粉嶺碧湖花園1座中層G室,面積400方呎,2房間隔,開價560萬,減價至498萬承接,呎價12450元。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍區內錄串燒成交,其中居屋天富苑J座低層3室,面積506方呎,屬2房間隔,以居二市場價298萬售出,呎價5889元,而上址原業主沽貨後,旋即購入同區屋苑嘉湖山莊翠湖居6座中層D室,面積543方呎,屬3房間隔,作價530萬,呎價約9761元。兩宗成交均屬市價。

  另一方面,拍賣場交投亦同步回軟,忠誠昨舉行拍賣會,推拍13項物業,惟未錄成交,就拍賣會現場所見,到場人次不多,同時亦僅有數個項目獲舉手競投,惟最終未到底價而收回。

  此外,上月截至30日,在土地註冊處顯示西鐵沿線十大屋苑,買賣成交登記錄47宗,平均實用面積呎價11917元。祥益執行董事謝澤銘表示,預期全月約錄49宗,為公布有關報告以來最低紀錄,當中有2個屋苑未錄成交。對上一次低位在2016年1月,當時則有60宗。西鐵沿線成交量大跌下,整體平均呎價只是跌5.12%,可見業主態度仍強硬,引致成交減弱,但當中有3個屋苑呎價竟上升,反映有些屋苑個別已開始作出整固。





(星島)尚.嶺收290票 澐灃分層呎價3.39萬沽

儘管在多個不明朗因素夾擊下,一手市場轉趨淡靜,惟仍無阻發展商推盤步伐,連日積極收票鎖客的痚礞葬啀|悅.嶺,市場消息指,暫收約290票,超額約1.8倍。另外,由永泰等發展的沙田九肚豪宅澐灃,昨以招標形式售出2伙,其中海景分層戶成交呎價達33990元。

  痚繺扔o展的元朗尚悅.嶺續收票鎖客,綜合市場消息指,項目截至昨晚9時,收約290票,以首張價單101伙計算,超額約1.8倍,預計發展商會再加推單位應市,最快本月初開售。

  項目昨續開放位於尖沙嘴商廈的售樓處,參觀人流中以年輕夫婦為主,亦有家庭客攜同小朋友出席,氣氛不俗。據指,項目多受年輕上車客歡迎,入票人士中佔約6成為八、九十後年輕人,另有少量為投資客。

  項目首張價單涉及101伙,包括開放式戶、1房及2房單位,面積介乎195至370方呎。首批單位折實價約317.7萬至613.2萬,折實呎價約14416至17565元,折實平均呎價約15881元,價格貼近同區新盤。

  另外,由永泰與萬泰合作的九肚現樓豪宅澐灃,昨再錄得2宗招標成交,為3座3樓B室,面積1614方呎,採4房雙套間隔,以5486萬沽售,呎價33990元。另外為H3洋房,面積2083方呎,連逾300方呎花園及456方呎天台,天台另設按摩池,為4房雙套戶,成交價5074.1萬,呎價24360元。

  永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,該盤繼上周標售4伙,昨再沽出2伙,項目為集團共套現逾3.2億,未來將因應市況,陸續推出不同單位以滿足市場需求。

  項目周一推出2伙招標,分別為H8號洋房、面積2083方呎連240方呎花園,招標日期為明日上午10時至11時,另外為2座3樓A室分層海景單位、面積1668方呎,於本月6日上午10時至11時標售。




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嘉湖山莊翠湖居 游泳池"  2009-07-07 13:51:19
翠湖居 Jack  2009-03-03 10:54:46

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