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嘉湖山莊樂湖居
地址天水圍天湖路 
座數14  單位總數3472
層數27 - 35層, 1-35字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期第1-7座: 1991-12-19; 第8-14座: 1992-08-04
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:樂湖

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
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對嘉湖山莊樂湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊樂湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-29 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊樂湖居
日期: 2010-04-29 筍盤屋苑介紹 天水圍嘉湖山莊樂湖居
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊樂湖居位置圖
嘉湖山莊樂湖居簡介
嘉湖山莊1期樂湖居,鄰近西鐵,步行只需5分鐘.樓下有新北江商場,方便吃喝玩樂.在新北江商場頂就是會所,有露天游泳池,健身室等.
嘉湖山莊樂湖居相片
屋苑
嘉湖山莊樂湖居
嘉湖山莊樂湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊樂湖居  中層  549 714租/售$6,650,000-$14,0002019-05-24 AN197810
嘉湖山莊樂湖居  中層  633 814$7,200,000--2019-05-22 AN191532
嘉湖山莊樂湖居  低層  548 708$6,000,000--2019-05-23 AN197584
嘉湖山莊樂湖居  中層  449 576$5,500,000--2019-05-21 AN197931
嘉湖山莊樂湖居  高層  551 708$6,200,000--2019-05-22 AN187619
嘉湖山莊樂湖居  中層  449 576--$12,0002019-05-22 AN198131
嘉湖山莊樂湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-05-03  10  10  F  449  576  $556萬
 2019-04-26  4  19  A  -  -  $640萬
 2019-04-26  10  28  F  -  -  $529萬
 2019-04-24  10  22  D  -  -  $600萬
 2019-04-18  4  26  D  551  714  $600萬
 2019-04-16  13  31  B  -  -  $660萬
 2019-04-15  3  2  H  552  708  $550萬
 2019-04-12  11  29  E  -  -  $520萬
 2019-04-08  2  29  F  -  -  $510萬
 2019-04-03  1  2  A  -  -  $593萬
嘉湖山莊樂湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
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嘉湖山莊樂湖居最新文章
(明報)雲應Q控違一手例 最高可罰50萬 議員:處罰太輕 新地:正研究指控

新盤早前過分招標引起社會關注,運輸及房屋局長陳帆上月中明言就個別涉招標新盤立案調查後,一手銷監局昨採取行動,向大埔白石角雲尷熊o展商新地作出檢控,項目涉嫌沒有在成交紀錄冊列出完整支付條款下涉違反一手銷售新例,如定罪最高可判處罰款50萬元。新地回應指正研究有關指控,有立法會議員則指違規罰款太低。

本報上月1日報道,今年首季新盤市場錄逾5500宗成交,近三成是透過招標、即在沒發價單下售出,有關單位除包括豪宅外,亦包括相當部分中小型單位,因而引起社會極大迴響,運房局上月表示已掌握案例,並立案調查有關發展商。

直至昨日,運房局轄下銷監局公布,有發展商招標發售新盤時,成交資料透明度不足,涉嫌違反一手銷售新例第59(1)(g)、及第59(6)條,即未有全面披露成交單位的支付條款(包括售價的任何折扣,及就該項購買而連帶提供的贈品、財務優惠或利益),並已向有關發展商作檢控。

銷監局指未全面披露支付條款

局方表示,有關新盤位於大埔白石角,涉嫌於今年3月22日銷售有關發展項目後,沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料;案件已排期於7月9日在觀塘裁判法院聆訊。根據法例,若一經定罪最高可罰款50萬元。

新地重申重視銷售手法合規

新地證實,旗下大埔白石角雲應Q控違規,並於昨晚回應時稱,指現階段正研究有關指控,會密切跟進事件;並重申集團一向重視銷售手法符合法例規定,讓買家清晰掌握售樓資訊及程序,確保買家權益。

資料顯示,雲嬰@兩期自今年2月底至今,透過標售累沽約715伙;據成交紀錄冊內的支付條款,其中兩項,包括印花稅現金回贈的金額相等於樓價介乎3%至24%,以及提前付清樓價現金回贈,上述兩項均沒有列明買家可獲得的具體回贈幅度。

雲嬤潃茼h月招標累沽715伙

另外,銷監局昨日起在電台播出宣傳聲帶,提醒準買家如入標購買一手單位,出價前要參考項目成交紀錄冊,掌握同類單位成交價、回贈和優惠,並要留意有關回贈或會影響按揭成數及金額;買家須在考慮清楚後才入標,因為倘若中標後才決定放棄購買單位,會被沒收訂金。

議員促請中小型單位禁招標售

對今次當局向大型發展商採取檢控行動,立法會議員尹兆堅表示,在出現大量「細價樓」以招標方式銷售,以及不按一手銷售新例和指引行事後,銷監局今次檢控行動雖然姍姍來遲,但「遲到好過無到」,做法正確。

尹續指出,地產商標售新盤,對購買中小型單位或細價單位的消費者極不公平,甚至是剝削,因發展商經常藉各種手段,製造不公平交易環境,亦不提供準確資訊;此外,是次採取的檢控行動,最高罰款50萬元,刑罰太輕,尹促請政府亦應盡快修例加重罰則,同時規定中、小型單位必須受監管,禁止以競投取代發明確價單的方式出售。





(東方)綠悠雅苑綠表860萬冠新界

二手資助房屋再現破頂價個案。香港房屋協會發展、原為「置安心」項目的青衣綠悠雅苑3座中高層F室,實用面積696方呎,於未補價第二市場最初叫價850萬元,終反價至860萬元售出,貴絕新界同類物業市場,呎價12,356元。原業主持貨約六年,期內升值約72%。

同區公屋做價亦不斷攀升,美聯黃淑賢表示,青衣邨宜居樓中低層19室,實用面積381方呎,原以290萬元放售,經議價後獲綠表買家以258萬元未補價購入,創同面積單位新高,呎價約6,772元。

公屋華明邨呎價萬六
而已補價自由市場單位同樣受捧,粉嶺公屋華明邨2座中層27室開放式單位,實用面積約147方呎,望樓景,以246萬元易手,平均呎價約16,735元,為該盤次高。利嘉閣黃靜顏稱,上址為原業主於一一年以約73.3萬元購入,八年貴逾兩倍。





(蘋果)緹山樓王呎價逾10萬 四房連天台 貴絕九龍分層

中美貿易戰再起波瀾,惟樓市繼續瘋狂,超級豪宅造價升勢驚人。被譽為「九龍版Mount Nicholson」的筆架山新盤緹山,頂層樓王以每方呎10萬元破頂價售出,成交價達3.07億元,銀碼創項目新高之餘,呎價更衝上九龍分層豪宅新高。

樓市前景不明,但超級豪宅仍受追捧。嘉里建設筆架山龍駒道9號緹山,本周推出首個分層單位招標,單位為2座7樓A室,屬頂層連天台單位。大宅實用面積3,017方呎,連2,111方呎天台、91方呎平台及380方呎前庭,採四房全套房間隔,連有私人電梯大堂及工人套房,可謂豪氣逼人。

成交紀錄冊顯示,單位昨以3.07億元連兩個車位成交,成交呎價101,800元,創九龍分層住宅呎價新高紀錄。資料顯示,對上的分層樓王為尖沙嘴天璽於去年9月時售出皇鑽璽78樓C室,實用面積1,608方呎,成交價1.23億元,呎價7.67萬元。二手九龍豪宅方面,最高紀錄為尖沙嘴凱旋門天際獨立屋,於2016年以每呎99,410元成交。

家族客連購兩伙瑧樺
資料顯示,緹山累售3伙,項目的3號屋及5號屋兩幢洋房實用面積皆為2,846方呎,另設有1,000方呎花園,天台面積941方呎,於4月初分別以2.35億元成交,呎價高見82,572元。

另外,新世界何文田瑧樺獲家族客連購兩伙兩房戶。包括3樓A1室,實用526方呎,成交價1,320.3萬元,呎價25,101元。另3樓A2室,實用447方呎,成交價1,099.5萬元,呎價24,597元。合共斥資逾2,000萬元入市。項目累售237伙,全盤餘3伙待售,套現逾18億元。
壹嘉加推提價近一成
有新盤招標違反一手銷售條例,其他新盤始轉軚改價單推盤。由賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股持有的灣仔壹嘉,除了於2017年發了首張價單,之後一直以招標推盤。昨突然加推2號價單,新貨及餘貨共23伙將於下周二(21日)開售。新價單涉17伙,最高折扣5%,折實1,130萬至1,620萬元,呎價35,759至38,608元,餘貨亦平均加價約10%。





(蘋果)嘉湖三房賣655萬逼新高

中美貿易戰展開第二波,本港二手樓市交投略為轉靜,惟未礙有住屋需求買家入市決心。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,錄得三房單位獲買家以655萬元承接,呎價近1.2萬元,造價為去年屋苑錄660萬元後次高紀錄。

美聯物業湯少健表示,嘉湖山莊樂湖居10座中層G室,實用面積548方呎,屬於三房單位,一名上車客斥資655萬元購入,呎價11,953元,原業主2009年以148萬元買入,持貨剛好10年,是次轉售,賬面賺足「5球」達507萬元。世紀21奇豐物業袁麗詩表示,沙田第一城52座低層D室,實用面積304方呎,以590萬元沽出,實用呎價19,408元。
富榮居二價740萬沽
資助房屋亦不乏成交,世紀21家天下物業黎振傑表示,大角嘴富榮花園15座中層D室,實用面積592方呎,三房間隔,向北面,望樓景,於居二市場價以740萬元沽出,實用呎價12,500元。據了解,原業主早於1998年2月以219萬元(未補地價)購入,持貨至今將單位轉售,賬面賺521萬元,持貨逾21年升近2.4倍。






(星島)屋苑議幅稍增2% 貼市價成交主導

中美貿易戰況未明,股市輾轉回落,樓市觀望情緒亦漸濃,令本周末大屋苑預約睇樓量整體輕微下跌。二手屋苑雖仍有個別新高價成交,惟普遍業主稍為增加議價空間1%至2%,成交量亦放緩,並以市價成交主導。

  綜合市場消息,周末屋苑預約睇樓量整體微跌約2%,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,隨茪互雙方未能如期達成共識,貿易戰影響買家入市信心,其中投資者的入市態度轉趨審慎,觀望發展,令二手交投量較上月減慢。同時,部分業主亦增加1%至2%的議價空間,以吸引新盤向隅客。

  美聯住宅部行政總裁布少明指,貿易戰戰況雖未見緩和,惟因置業剛性需求強烈,加上本周末未有大型全新盤開售,令部分新盤向隅客回流二手市場,令睇樓量仍維持穩定。不過,由於二手市場的盤源缺乏,令成交量下跌。

  由於買家態度轉趨觀望,屋苑主要錄市價成交。祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居3座中層C室,546方呎3房間隔,以573.8萬易手,呎價約10509元,較市價略低約5%。

  美聯分行高級營業經理湯少建表示,嘉湖山莊樂湖居10座中層G室,面積約548方呎,獲區內上車客以655萬承接,呎價約11953元,比市價高約3%。

  中原分行副分區營業經理柯勇表示,將軍澳維景灣畔11座低層G室,面積499方呎,議價後以770萬成交,呎價15431元,屬市價。世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角丹拿花園3座中層G室,748方呎,原叫價1400萬,以1300萬沽出,呎價17380元,低市價約3%至4%。

  代理表示,馬鞍山聽濤雅苑3座中層C室,755方呎,議價後以1078萬成交,呎價14278元,屬市價。利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇指,將軍澳海悅豪園2座中層F室,面積約427方呎,原叫價710萬,以705.8萬成交,呎價約16529元,屬市價。

  代理指,九龍站凱旋門觀星閣低層D室,面積約546方呎,屬2房間隔,原叫價2030萬,減價40萬至1990萬沽出,呎價約36447元。原業主於2017年2月以約1388萬購入單位,持貨不足3年,業主須繳付10%額外印花稅,即約199萬。

  二手市場雖以市價成交主導,但仍見屋苑錄破頂成交。市場消息稱,青衣綠悠雅苑3座中高層F室,696方呎,原以850萬第二市場放售,獲買家追價至860萬成交,呎價約12356元,創新界區資助房屋市場新高紀錄。





(星島)屯門上車盤連辣稅沽貨

屯門上車盤業主不惜付辣稅沽貨,祥益區域董事邱家邦表示,區內萬寶大廈低層E室,面積256方呎,獲區內上車客以375萬承接自用,呎價14648元,屬市價。原業主於2017年以約248萬購入,持貨不足3年,需付10%額外印花稅,約37.5萬。





(星島)地建會急開會 定招標「界線」

地產建設商會執委會主席梁志堅表示,商會對招標的界線未有最終定議,將會於周一(二十日)與會員共同商議,屆時會商討是否以戶型、售價及特色單位等釐定招標界線,同時亦會再次發出新指引,以便發展商早日跟隨。

  梁志堅透露,初步建議以單位戶型劃分,認為三房或以上單位可採招標銷售較合適,三房以下則宜用價單形式公開發售。被問及面積逾千方呎兩房戶單位是否可以招標銷售,梁志堅認為,對於戶型細、呎數較大單位,發展商需要向市場證明該單位為豪宅,即每方呎售價涉及三萬至四萬或以上,才可標售,否則需出價單,但認為目前市場上該類單位罕有。

  另外,若涉及伙數較多、戶型亦多元化項目,梁氏認為,採用混合模式銷售比較合適,即大單位標售,惟細單位須具價單公開發售,有關指引將於周一提交予會員共同商議。







嘉湖山莊樂湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
嘉湖三房一套 梁生  2012-05-22 17:21:42
中層三房 user  2011-02-13 16:17:17
嘉湖山莊租盤 廖先生  2010-09-03 00:36:27
AN65849 Eric  2010-08-02 20:28:05
車位 EUCALYPTUS  2010-08-02 03:44:46
車位 EUCALYPTUS  2010-08-02 03:32:40
如何看現在的樓價 coco  2010-02-01 22:10:17
請教 HO  2010-02-01 22:01:10
搵樓 溫太  2009-12-13 19:32:34
賞 湖車 位 HongHong  2009-11-26 13:37:16

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