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錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園
錦華花園
地址屯隆街1號 
座數2  單位總數496個,一層8個單位
層數31層, 5-35字樓 
間格兩房一廳 
特色單位 35樓連天台 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司康業服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1986-10-23 (33年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
會所設施:平台花園
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 鄰近輕鐵站:屯門
負責分行 地址 電話 傳真
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
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對錦華花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:suetyee2012-09-21 16:56:19
評分:
testing
錦華花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-14 筍盤屋苑推介 - 屯門錦華花園
日期: 2010-11-27 錦華花園單位簡介
日期: 2010-11-27 錦華花園單位簡介
日期: 2010-11-22 政府重招遏炒風,細價樓首當其衝
日期: 2010-03-26 介紹筍盤屋苑錦華花園
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
錦華花園位置圖
錦華花園簡介
屯門錦華花園是屯門區其中一個大型購物商場、屋苑,為屯門市中心組成部份之一,鄰近設置有輕鐵站、西鐵站和巴士總站。錦華花園於1986年正式開幕,共分為2座,而底層為商場,上蓋為住宅項目,是市中心最近西鐵站之物業,由新鴻基發展。
賣點:
實用高、靚則,保安完善。另外錦華花園位處屯門市中心,坐擁完備交通網絡,除連接多個大型商場,更有行人天橋穿梭各大型屋苑,鄰近各項大型社區設施,如大會堂、圖書館、文娛中心及政府合署等,吸引各方遊人前來,優越位置,盡顯無限購買力。
錦華花園特色
外圍配套:(街市、學校、商場)
全屯門最大新墟街市,及有超級市場,
學校: 有出名拔臣小學,中學有屯門官立
錦華花園交通
交通: 有巴士總站,往返港九各地非常方便,往荃灣地鐵站只需25分鐘,旺角只需40分鐘,中環都只是40-45分鐘,尖沙咀40分鐘,西鐵往九龍都只需30分鐘, 巴士路線有:60M,60X,61X,62X,259D.961.E33,263.
其他資料
其它資料: 2009年西鐵可直通尖沙咀.以及連接多個大型商場.更有行人天橋穿梭各大型屋苑.

周邊環境:屋苑西邊係一個市中心市鎮公園,南面係時代廣場,政府合署,郵政局. 屯門法庭.東面係屯門市廣場及山景.北面係屯門西鐵站預會有大型商場.
錦華花園相片
屋苑
錦華花園錦華花園
錦華花園錦華花園
錦華花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
錦華花園  高層  353 483$6,500,000--2019-09-12 AN193351
錦華花園  中層  353 483$4,700,000--2019-09-12 AN195871
錦華花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-07-30  B  22  7  -  -  $528萬
 2019-07-22  A  5  8  -  -  $504萬
 2019-06-26  A  12  8  -  -  $514萬
 2019-06-20  B  15  2  -  -  $480萬
 2019-06-14  A  9  8  -  -  $510萬
 2019-06-14  A  9  8  -  -  $510萬
 2019-05-27  B  9  3  -  -  $524萬
 2019-05-14  A  31  7  -  -  $538萬
 2019-04-12  A  24  5  -  -  $520萬
 2019-03-28  B  18  2  -  -  $332萬
錦華花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 A    8 詳情
 A    2 詳情
 A    2 詳情
 B    7 詳情
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 A    8 詳情
 B    5 詳情
 B    7 詳情
 B    8 詳情
錦華花園最新文章
(明報)啟德商業地呎價7100元預期下限 遠展爆冷逾24億中標 投資額料40億

香港反修例運動未止,加上啟德區內商業地先後出現流標或撻訂,最新一幅於上周五截標的啟德承啟道鄰近啟德體育園商業地,最終由遠展爆冷擊敗其餘9家發展商,以約24.45億元投得,每方呎樓面地價約7100元,接近市場估值下限。

上述項目佔地約121,375方呎,可建樓面約344,448方呎,當中須包括寫字樓及酒店部分,由於項目規模較小,風險較低,故上周截標時吸引10個發展商入標。地政總署昨公布,該地皮最終由遠展投得,成交價24.45644億元,每方呎樓面地價7100元。

稍高於3年前利福奪啟德地呎價
若以每方呎樓面地價計,稍高於2016年利福國際以73.88億元、每方呎樓面地價6735元投得啟德發展區「雙子塔」項目約5%,地皮截標前,市場估值23.41億至36.79億元,換言之現時中標價接近市場估值下限。

事實上,除中標的遠展外,長實、新地、會德豐、信置、鷹君、中國海外、建灝地產、盈信及利福亦有入標,反映多家大型發展商出價相當審慎。此外,擁有毗鄰體育園發展權的新世界,更放棄入標。

毗鄰體育園 商廈酒店樓面各佔半
遠展地產發展總監方文昌表示,今次地皮中標價合理,被問及成交價貼近市場估值下限,是否與近日連串反修例行動或中美貿易戰有關,他回應指「不想估計」,「總之自己計自己數」,並謂對香港前景有信心,亦睇好沙中線及6號幹線對地皮的優勢。他又指,項目擬建一幢寫字樓及一幢酒店,各佔一半樓面(約17萬方呎),預計提供約400個酒店房間,並擬打造成五星級酒店,整個項目投資額料約40億元。

測量師:社運貿戰影響入標價
事實上,啟德過往推出的5幅商業地中,今年1月截標的4C區5號商業/酒店地便出現流標的情G,而今年5月截標的4C區4號商業地,當時一度由高銀金融以總價約111億元、每方呎樓面地價12,888元投得,每方呎樓面地價更創東九龍商業地新高,惟到6月份高銀決定撻訂,項目將於下月20日再截標。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出,今次批出地皮價錢,比該公司已「調低」的下限還低,反映發展商雖然對香港樓市仍有信心,但在近日「社會運動」及「中美貿易戰」等影響下,商業地始終依靠市場消費力支持,近日社會氣氛動盪,故發展商對上述不可分拆的商業地,出價上亦轉趨保守。





(明報)健威花園2房跌穿700萬 年半首見

近日社區氣氛緊張的北角,區內指標屋苑健威花園有2房戶跌穿700萬元售出,是約一年半以來屋苑首見;而同樣位於港島東的鰂魚涌逸樺園亦有3房戶劈價近300萬元易手。但另一邊廂,向來盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,則錄得一宗創屋邨新高價成交。

市場消息稱,健威花園C座低層5室,屬實用面積446方呎2房間隔、望樓景,原業主最初叫價750萬元,但對後市欠缺信心,議價2日及累減70萬元或9%後,終以680萬元沽出單位,實呎15,247元。消息又指,是次成交價跌穿低過於700萬元屬近期罕見,健威花園對上一宗跌穿700萬元成交,要追溯至2018年3月,意味約一年半以來低位價。不過,上述原業主於2013年5月以445萬元買入單位,持貨6年,帳面仍獲利235萬元或53%。

逸樺園3房1600萬 低市價9%
與此同時,有個別業主為求沽貨,不惜大幅減價。其中,鰂魚涌逸樺園有3房劈價至1600萬元易手。中原首席分區經理楊文傑表示,逸樺園2座低層B室,實用面積752方呎,屬3房1套間隔,原業主於5月叫價2000萬元放盤,其後於7月將售價下調至1880萬元,於近日更大幅減價280萬元或15%,以1600萬元售出,實呎21,277元,成交價較市價低約9%。原業主於2003年12月以396.3萬元購入,持貨16年,帳面獲利1203.7萬元或3倍。

鳳德邨已補價542萬破頂
不過,房屋市場的剛性需求下,公營房屋造價依然向上。市場消息指,黃大仙鳳德邨雪鳳樓高層11室,實用面積376方呎,屬1房間隔,新近以542萬元(已補地價)成交,實呎14,414元,成交價創屋邨新高。原業主於1998年7月以22萬元(未補地價)買入,料扣除補價後仍獲利不俗。

胡應湘侄兒5600萬入市樂天
另外,社會不穩下仍錄名人入市。土地註冊處資料顯示,由合和實業發展的跑馬地樂天葥盲hA室,實用面積1281方呎,上月以5600萬元易手,實呎43,716元,登記買家為Wu Man Guy,與合和實業主席胡應湘侄兒胡文佳英文名字相同,料為同一人。原業主於2011年以4560萬元購入,持貨8年帳面獲利1040萬元或22%。






(東方)太古城叫價下調 個別嗌平6%

社會衝突蔓延至港島東,區內指標屋苑鰂魚涌太古城,業主過往叫價一向進取,但近期亦紛紛擴大減幅,由早前平均只減1%至2%,調升至目前個別達6%或以上。

得寶花園重現四字頭
美聯吳肇基稱,該屋苑南山閣中層兩房戶,原叫價1,070萬元,昨日降價至1,000萬元,以實用面積536方呎計,呎價約18,657元。

事實上,受市況轉靜拖累,近期該屋苑減價放盤數目已有所增加,尤其是早前開價過高的放盤,降幅更明顯。吳氏續稱,項目泰山閣高層三房戶,實用面積689方呎,最初叫價1,600萬元,減120萬元或7.5%,現意向價為1,480萬元,但仍屬高市價盤。

個別九龍區屋苑更重現「四字頭」放盤。利嘉閣鮑允中指出,牛頭角得寶花園昨日至少有3個放盤,叫價降至500萬元以下,當中D座實用面積282方呎單位,現以480萬元放售,下調20萬元或約4%,呎價17,021元。

名都減價逾一成易手
而近日只有減價盤才獲承接,世紀21奇豐黎樹森稱,粉嶺過去一周僅錄2至3宗買賣,粉嶺名都3座高層B室,實用面積399方呎,曾叫價590萬元,剛以526萬元易手,減幅10.8%,呎價13,183元。毗鄰同面積單位,近月才以585萬元沽。

中原麥偉成亦稱,同區嘉宏中心B座中層A室,實用面積293方呎,以兩房間隔,景觀開揚。業主叫價420萬元,見市況淡靜,最終願減30萬元,以390萬元易手,呎價13,311元。據了解,原業主持貨五年,帳面獲利140萬元。

東涌映灣園連錄減價買賣。市場消息稱,9座中層兩房單位,實用面積563方呎,同類單位市價普遍達680萬至690萬元,上址減至660萬元售,略低於市價,呎價11,723元。






(東方)映日灣收七千五票 超購20倍

一手住宅新盤市場交投淡靜,但大型項目認購反應仍理想。億京發展旗下荃灣映日灣,截至昨晚已錄逾7,500張入票登記,較本周六價單形式開售的354伙,超額認購逾20倍,
明日將截止收票。

據一手銷售資訊網資料,該盤於剛過去周日加推的2號價單,昨極速作出更新,部分單位調整售價。其中1座28樓A室,實用面積859方呎,價單售價由1,937.9萬調低至1,872.6萬元,呎價由22,560降至21,800元,減幅逾3.3%。

CENTRAL PEAK或下月招標
同時,另亦有10多伙價錢作上調,當中2座25樓A室,面積690方呎,原本價單售價為1,459萬元,較同價單低一層23樓A室的售價1,464.9萬元更低,但剛已調升至1,479.7萬元,呎價由21,145增至21,445元。

個別發展商部署開盤。新鴻基地產副董事總經理雷霆稱,西南九龍匯璽III的籌備銷售工作正加緊進行,會盡快以現樓形式推售。同系東半山CENTRAL PEAK的示範單位已近完成,有機會下月進行招標。

新世界港銷售逾百億元
另外,新世界發展公布,截至六月底止財政年度,集團於香港應佔物業合約銷售金額約105億元,超過100億元目標,主要來自清水灣傲瀧、北角柏蔚山及元朗瑧頤等。而內地整體物業合約銷售金額約為198億元(人民幣•下同),超過原本160億元目標。未來將陸續分批推售大圍站住宅等項目。






(星島)屋苑紛錄低市價成交 幅度介乎4%至10%

大型示威衝突浪潮遍布多區,加上外圍經濟因素不明朗,股市連番下挫,樓市氣氛亦進一步轉弱,在觀望情緒籠罩下,業主普遍意擴闊議價空間,令成交多以低市價及減價盤作主導,低市價幅度介乎4%至10%。

  市場氣氛趨低迷,加上各區遊行及示威不息,市民普遍對後市審慎觀望。港置行政總裁李志成表示,綜合過去1周,20大屋苑僅錄7宗成交,創近43周新低,按周減少約兩成。成交量於低位橫行,業主普遍願意擴大議價間最多達10%不等,造就多區出現低市價成交。

  中原分行經理溫志聰表示,長沙灣豐盛居低層B室,710方呎,原則4套房間隔,原開價1480萬,以1320萬連車位成交,呎價約18592元,較市價低約10%。

  中原區域營業經理陳輝麟表示,青衣灝景灣8座高層A室,778方呎,3房1套連儲物房間隔,原叫價1480萬放售,因單位於凶宅同層,累減230萬,以1250萬成交,呎價約16067元,低市價約10%。

  祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門市廣場3座高層J室,353方呎,2房間隔,減價40萬以500萬成交,呎價14164元,低市價約6%。

  中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海25座中層A室,766方呎,1房連儲物房間隔,以1310萬成交,呎價約17102元,低市價約8%。

  利嘉閣分行經理黃旨焌表示,紅磡環海.東岸1B座中層A室,約228方呎,採開放式間隔。原叫價450萬放售,以447萬成交,呎價約19605元,低市價約5%。港置分行首席聯席董事周世康表示,灣仔囍匯1座中高層J室,1房間隔,約461方呎,原以1350萬放售,議價後獲首置客以1320萬成交,呎價約28633元,成交價較同類低約4%。

  世紀21陽光區域經理陳世民表示,火炭穗禾苑C座極低層06室,472方呎,2房間隔,原開價420萬,累減20萬以400萬成交,呎價8475元,低市價5%。

  中原分區營業經理陳旭明表示,東涌映灣園3座低層E室,積518方呎,2房間隔,原叫價700萬,以660萬成交,呎價約12741元;另同屋苑9座低層C室,563方呎,2房間隔,原叫價720萬,以660萬成交,呎價約11723元。2伙成交價均較市價低5%。

  世紀21奇豐分行區域經理吳元利表示,沙田第一城16座高層F室,451方呎,3房間隔,原開價800萬,放盤1個月,獲換樓客783萬購入,呎價17361元。






(星島)46%受訪者:新盤料減慢推售

近期大型遊行示威不斷,市場氣氛不穩,新盤或二手市場交投受壓,有見及此。星島地產網以「樓市觀望氣氛持續,新盤推售量會否下跌?」為題進行民意調查。

  是次民調共涉236名受訪者,當中有109人、即約46%的受訪者認為,近期大型遊行示威不斷,市場觀望氣氛籠罩,不論新盤或二手市場交投氣氛明顯放緩,部分準買家入市態度變得審慎,故預期新盤推售量亦會逐步下調。

  另一方面,有24%的受訪者、即約56人持相反觀點,雖然市場被多項利淡因素夾擊,致交投受壓,惟本港住屋需求殷切,加上新盤為支撐樓市主力,故推售量於短期內仍有機會靠穩。






(星島)錦華預繳一年減價承租

屯門錦華花園錄即睇即租成交個案。

  祥益區域董事袁思賢表示,屋苑B座高層3室,348方呎,1房1廳間隔,一名外區客因單位內籠企理,更附大部分家電,願意預繳1年租金,獲業主減租500元,最後以1.15萬租用,呎租33元。






(星島)港元一個月拆息四連跌

本港拆息回軟,香港銀行同業拆息(HIBOR)昨日個別發展,與樓按相關的1個月拆息報1.72393厘,隔夜拆息報0.35709厘,均連跌4個交易日,並創1個月新低。

  財資市場公會數據顯示,1星期拆息回落至0.89857厘;2星期拆息下跌至1.15821厘;3個月拆息則回升至2.25946厘。中長息方面,半年期拆息上揚至2.33071厘;1年期拆式微跌至2.35厘。

  受銀行拆息回落影響,近期港元匯價走弱,截至昨晚8時,美元兌港元報7.8458,微升0.04%。東亞高級外匯市場策略師葉澤恆表示,雖然美國減息,但美國息口對其他主要貨幣仍然較高,港元有一定壓力,但目前未有明顯走資情況。

  另外,繼美國減息後,多國加入減息行列,彭博引述紐西蘭一份名為「對經濟低迷的政策反應」的文件草案稱,紐西蘭或將官方現金利率(OCR)降至負利率的-0.35%,以應對經濟危機。

  該報告表示,紐西蘭財政部相信,-0.35%為央行下調現金利率的最低水平;若市場利率低於零,人們可能選擇持有現金,而非為了存款向銀行付利息。

  紐西蘭央行助理行長Christian Hawkesby表示,央行從未制定OCR下限,亦拒絕透露可能觸發非常規政策的OCR水平。



錦華花園討論區
標題: 錦華花園  
留言: 上 週 才 有 一 個 中 層 單 位 129.5萬 成 交 咋 喎 ! 連 約 我 都 ok的 , 我 下 年 尾 先 自 己 住 ... , 有 沒 有 這 類 筍 盤 !
  留言者: chan
2009-11-30 18:17:16
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(第 5 篇回應.)
[回應第 4 篇]

chan 悠 好 .現 時 錦 華 118-130萬 暫 時 未 有 貨 .不 過 如 果 假 期 有 時 間 睇 樓 可 至 電 張 小 姐 26135333

    回應者: Joise
    2009-12-03 20:23:18
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[回應第 3 篇]

哦 ! 原 來 今 日 留 言 個 嗰係 你 ! 因 為 你 只 留 名 , 無 留 你 係 祥 益 地 產 , 所 以 沒 有 覆 , 不 好 意 思 ! 因 返 工 不 能 聽 電 話 ! 你 現 在 就 有 筍 盤 嗎 ? 每 天 六 時 可 以 接 電 話 呢 ! 麻 煩 請 覆 ?

    回應者: chan
    2009-12-03 00:40:37
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(第 3 篇回應.)
[回應第 2 篇]

chan 今 日 比 左 電 話 比 您 去 左 留 言 .有 時 間 可 以 至 電 屯 市 分 行 26135333

    回應者: Joise
    2009-12-02 21:40:09
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(第 2 篇回應.)
[回應第 1 篇]

好 呀 ! 6******* fanny , 連 租 約 中 至 高 層 $118我 都 ok

    回應者: chan
    2009-12-02 00:33:42
    我要回應
(第 1 篇回應.)

chan  錦 華 129.5萬 經 本 公 司 成 交 左 .現 最 平 都 要 135萬 .如 果 唔 急 可 留 電 話 幫 您 留 意 有 筍 盤 CALL您 .

    回應者: Joise
    2009-12-01 16:16:46
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