繁體簡體
地區 
租買 
屋苑 
價錢 
層數 
實用 
呎價 
間隔 
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園
錦華花園
地址屯隆街1號 
座數2  單位總數496個,一層8個單位
層數30層 
間格一房一廳、二房一廳 
特色單位 35樓連天台 
停車位資訊樓下有拍車 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司康業服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1986-10-23 (31年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
會所設施:平台花園
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 鄰近輕鐵站:屯門
負責分行 地址 電話 傳真
華都分行 [位置] 新界屯門屯利街1號華都花園商場1樓12號舖 2449 2008 2457 0138
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園 錦華花園
對錦華花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:suetyee2012-09-21 16:56:19
評分:
testing
錦華花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-14 筍盤屋苑推介 - 屯門錦華花園
日期: 2010-11-27 錦華花園單位簡介
日期: 2010-11-27 錦華花園單位簡介
日期: 2010-11-22 政府重招遏炒風,細價樓首當其衝
日期: 2010-03-26 介紹筍盤屋苑錦華花園
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
錦華花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
錦華花園簡介
屯門錦華花園是屯門區其中一個大型購物商場、屋苑,為屯門市中心組成部份之一,鄰近設置有輕鐵站、西鐵綫站和巴士總站。錦華花園於1986年正式開幕,共分為2座,而底層為商場,上蓋為住宅項目,是市中心最近西鐵站之物業,由新鴻基發展。
賣點:
實用高、靚則,保安完善。另外錦華花園位處屯門市中心,坐擁完備交通網絡,除連接多個大型商場,更有行人天橋穿梭各大型屋苑,鄰近各項大型社區設施,如大會堂、圖書館、文娛中心及政府合署等,吸引各方遊人前來,優越位置,盡顯無限購買力。
錦華花園特色
外圍配套:(街市、學校、商場)
全屯門最大新墟街市,及有超級市場,
學校: 有出名拔臣小學,中學有屯門官立
錦華花園交通
交通: 有巴士總站,往返港九各地非常方便,往荃灣地鐵站只需25分鐘,旺角只需40分鐘,中環都只是40-45分鐘,尖沙咀40分鐘,西鐵往九龍都只需30分鐘, 巴士路線有:60M,60X,61X,62X,259D.961.E33,263.
其他資料
其它資料: 2009年西鐵可直通尖沙咀.以及連接多個大型商場.更有行人天橋穿梭各大型屋苑.

周邊環境:屋苑西邊係一個市中心市鎮公園,南面係時代廣場,政府合署,郵政局. 屯門法庭.東面係屯門市廣場及山景.北面係屯門西鐵站預會有大型商場.
錦華花園相片
屋苑  室內景觀
錦華花園錦華花園
錦華花園錦華花園
錦華花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
錦華花園  高層  353 483$5,800,000--2017-02-21 詳情
錦華花園  低層  353 483$3,800,000--2017-02-23 詳情
錦華花園  低層  353 483$3,980,000--2017-02-23 詳情
錦華花園  高層  353 483--$9,7002017-02-22 詳情
錦華花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-02-17  B  高層  5  353  483  $380萬
 2017-01-03  B  6  1  -  -  $390萬
 2016-12-16  B  13  7  -  -  $379萬
 2016-12-09  B  23  3  -  -  $320萬
 2016-11-01  A  27  3  348  480  $378萬
 2016-10-17  A  14  8  353  483  $369萬
 2016-10-14  B  34  2  348  480  $398萬
 2016-09-06  A  8  7  330  459  $330萬
 2016-08-30  B  7  6  -  -  $333萬
 2016-07-14  B  11  7  330  459  $270萬
錦華花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 B    2 詳情
 B    5 詳情
 B    3 詳情
 A    4 詳情
 B    4 詳情
 B    8 詳情
 A    5 詳情
 A    2 詳情
 B    1 詳情
 B    6 詳情
錦華花園最新文章
(蘋果)嘉湖兩日10成交 分層呎價破頂

二手價量齊升,十大屋苑本周末日成交勁升1.25倍,傳統上車盤天水圍嘉湖山莊過去兩天錄10宗成交,為兩年來最旺周末日,而且連環破頂,呎價再創高艉犰9,276元,為屋苑分層單位呎價史上新高。
二手又再升溫,中原地產及美聯物業十大屋苑本周末均錄18宗成交,前者交投較上周增加10宗或升1.25倍,成交量創19周新高。當中天水圍嘉湖山莊錄得10宗成交,是自2014年12月21日、超過兩年以來最旺的周末日。

97貨勁賺逾百萬
量升之餘,價亦升,嘉湖山莊上周才錄9,260元呎價新高紀錄,惟紀錄維持不足48小時即被打破。消息稱,景湖居12座低層F室,實用442方呎,兩房間隔,以410萬元售出,呎價9,276元,刷新分層樓王呎價紀錄。
此外,美湖居2座低層F室97貨,更返家鄉兼賺凸,實用441方呎,剛以398.8萬元沽出,呎價9,043元。原業主1997年以268.4萬元買入,持貨20年,賺130.4萬元,升值48.6%。

同區居屋也破頂,祥益地產黃肇雯表示,天水圍天富苑O座高層2室,實用650方呎,以居二價393萬元成交,呎價首度升穿「6」字頭,錄6,046元。沙田第一城49座高層凶宅同層戶,實用284方呎,以405萬元成交,呎價14,261元,僅比市價平5%。




(蘋果)嘉匯周三再推售168伙

今年5個開售的全新盤,有4個開賣第一天便售罄全數首批單位,唯一未能清袋的Grand Yoho2期首日亦只是賣剩1伙大單位,發展商相應地全速加推。例如周末沽清首批208伙的嘉匯,隨即敲定周三進行次輪賣樓,推售168伙,大手客最多買8伙。

高爾夫.御苑下月4日賣
嘉華總經理(香港地產)溫偉明昨表示,啟德嘉匯首日沽清208伙,套現逾20億元,買家以本地客為主,形容周末加推的152伙價錢上無大調整,價錢差異主要反映單位景觀與戶型差別。嘉匯周三下午將以大手優先形式推售168伙,另外,同日早上有7伙以綑綁形式招標發售,當中有6伙為第8座20樓全層,餘下1伙1座高層兩房戶。
至於同樣沽清首批單位的長實地產牛潭尾洋房項目意花園,將於周四以先到先得形式發售20幢洋房。琣a北區古洞新盤高爾夫.御苑亦公佈銷售安排,下月4日以抽籤形式發售62伙,購買兩伙的大手客優先揀樓,昨日起開始長達12日的收票期。

綜合市場資訊,周末兩日新盤共錄逾250宗成交,按周增約1.5倍。
據成交紀錄冊顯示,玖瓏山天瓏閣第1座頂層四房戶去年4月以3,276萬元成交,但上周終止交易,料買家遭殺定326萬元。撻定戶周六以3,091萬元重售,較舊價平逾半成。




(星島)意花園限量加推 折實1839萬入場

長實發展位於元朗牛潭尾的意花園,昨公布新一輪單位銷售安排,在本周四將以先到先得形式,開售20座洋房,最平入場費折實逾1839.02萬元。

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園現加推20座洋房,將在周四發售,該批單位有部分輕微提價,而餘下洋房有再度加價空間。

她指出,剛加推的單位、3房洋房折實售價逾1839.02萬元起,為位於洛蔓大道37號屋;4房洋房折實售價則由逾2153.53萬元起,為位於佛洛斯大道21號屋。

意花園自早前公布價單以來備受市場關注;由於發展商提供稅務優惠,除吸引本地用家外,亦吸引非港人及公司客入市。該盤在上周五發售首批單位,涉及28座洋房,並即日沽清。發展商隨即加推30伙及安排2伙在下周二標售。加推的30伙已作提價,折實呎價13624元。

項目提供4種付款方法,無論首置客的4.25%印花稅,或是內地及公司客、需要繳付達樓價30%新辣稅,發展商均可為買家全額代繳,或直接扣除樓價,同時亦提供達樓價85%的5年期貸款。

該盤提供67座獨立屋,間隔包括3套房、4套房、5房4套,當中設有5種戶型,面積介乎1476至2369方呎;項目主打1646方呎4房4套的獨立屋,共提供約40伙,佔項目單位近六成。




(星島)嘉湖山莊兩日錄十宗買賣

新盤表現報捷,帶動二手樓市交投反彈,綜合市場消息,大屋苑過去周六日交投普遍上升,其中天水圍嘉湖山莊,兩日就錄10宗成交;此外,多個上車屋苑亦屢錄破頂成交。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年後二手成交現小陽春,樓價亦重拾升勢,上車盤源集中的新界區周錄得多宗二手成交,買家為求購得心頭好都不惜追價入市。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,受到一手旺銷刺激,加上春節凝聚的購買力逐步釋放,周末二手交投量大幅飆升。

中原分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊在過去2天錄得10宗成交,有買家對心儀放盤追價入市,新近成交單位為景湖居12座中層F室,實用442方,以410萬元成交,呎價9276元,創屋苑分層戶呎價新高。

另麗湖居10座低層F室,實用442方呎,業主放鎖匙5日即獲承接,以398.8萬元易手,呎價9023元。

港置助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳新都城二期11座中層F室,實用363方呎,以546萬元易手,呎價15041元,呎價為去年至今新高,亦是f史第4高。

祥益營業副董事胡志偉指出,屯門多寶大廈低層B室,積246方呎,以253萬元將單位沽出,為同類單位雙破頂成交。

祥益地產營業經理黃肇雯表示,天水圍天富苑O座高層2室,實用650方呎,以綠表價393萬元易手,呎價6046元,成交價及呎價齊創屋苑新高。

美聯營業經理鍾嘉豪指出,荃灣中心4座中層A室,實用324方呎,業主僅放盤3日,以385萬元成交,呎價11883元,成交價創同類新高。是項交易需支付10%SSD約38.5萬元。




(東方)新財年供應 3九龍地矚目

本周將公布下一個財政年度賣地計劃,賣地表僅剩8幅住宅地,提供單位只有5,000個,要將賣地表「回復」至本年度初的約1.92萬伙難度甚高,相信下年度鐵路項目及啟德發展區地皮,會再成為供應達標來源。市場料新財年新增地皮主要來自市區,除啟德發展區外,焦點有機會是西南九龍近興華街西及九龍龍翔道住宅地,兩地提供逾2,000伙,估值近150億元。

據賣地表資料,目前滾存住宅地只剩下8幅,市區及新界地皮各佔4幅,當中包括兩幅啟德住宅地,其餘分布於堅尼地城、屯門、大埔及大嶼山,該8幅地皮預計提供單位只共約5,000伙。

興華街西地料涉千五伙
由於滾存住宅地皮所餘無幾,政府有必要就賣地表加入更多住宅地,不過,有望納入下年度賣地計劃的地皮並不算充裕,但地皮以市區靚地供應為主。其中西南九龍近興華街西大型住宅地皮亦矚目,地皮早年已提出作私宅發展,該區規劃大綱去年終獲通過,預計地皮有一定機會下年度供應,料可提供約1,500個單位,市場估值料超過69億元,樓面呎價約7,000元。

龍翔道項目估值78.8億
位於獅子山上二號配水庫以南的九龍龍翔道地皮,相信亦最有機會納入下年度供應的地皮,項目具相當發展規模,提供約43.78萬方呎樓面,可建約680個住宅單位,市場預計樓面呎價可達1.8萬元,估值約78.8億元。

此外,港島區亦料有新供應納入賣地表,如堅尼地城西寧街巴士總站地皮,總樓面料約24.77萬方呎,可供興建約460個單位。

資料顯示,本年度初賣地表土地可供興建約1.92萬伙住宅,其中單計啟德發展區已佔去約6,000伙,加上現時表內土地所剩無幾,相信政府要將賣地表單位量回復至約1.9萬伙水平甚為艱難。

故市場相信鐵路供應將成為下年度供應焦點所在,包括黃竹坑站、何文田站及將軍澳日出康城餘下期數料會適時推出,而該3個市區鐵路項目供應合共仍有逾6,000伙。至於市區重建項目方面,市建局深水埗通州街/桂林街、以及大角咀福澤街/利得街等已獲屋宇署許可進行拆樓,料亦有機會於下年度推出。
啟德發展區續成焦點
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,啟德發展區仍會是政府未來土地供應重點地區,除了市區地皮外,新界地皮相信會以馬鞍山及元朗為主。他認為,以目前狀況看來,未來三至五年政府土地供應要達標問題不大,惟擔心供應太側重某個地區並不是好事,加上多了發展商參與土地競投,地價會被發展商愈扯愈高。

有測量師亦指出,啟德住宅地最近被中資財團搶高地價,估計政府或會乘勢加快推出該區地皮,相信中期供應不會出現大問題,但長遠仍需要開拓更多土地來源。




(東方)十大屋苑周末開18單 嘉湖最旺

二手樓市被新盤撻荂A小陽春乍現。代理行指出,十大屋苑過去兩日錄18宗成交,創去年加辣後同期最多,當中天水圍嘉湖山莊兩日錄10宗買賣,更屬一四年底後同期最旺,而屋苑標準戶呎價更極速在不足一周兩度破頂,最新實用呎價攀至9,276元。

呎價9276元 又破頂
十大屋苑周末交投重上「雙位數」水平。中原稱,該批屋苑過去兩日共錄18宗買賣,創19周新高,按周升1.25倍,當中嘉湖山莊錄10宗最多,更屬一四年十二月後同期新高。該行伍耀祖稱,該屋苑睇樓客湧現,帶動交投顯增,其中景湖居12座中層F室,實用面積442方呎,昨以約410萬元轉售,實用呎價9,276元。而屋苑上周才有標準戶以實用呎價約9,260元創新高售出,紀錄保持不足一周即被打破。

伍氏續稱,嘉湖山莊租市同樣活躍,本月錄30宗租賃成交,但租盤增加至55個,包括25個鎖匙盤,供應多令租金受壓,屋苑麗湖居3座中層三房戶以月租約1萬元租出,實用呎租18.3元,較高位跌16.7%。

將軍澳近期未有全新盤推出,客源流入二手市場。美聯鄧國偉稱,該區周六、日料錄至少12宗買賣。香港置業劉浩勤稱,區內指標新都城2期11座中層兩房戶售546萬元,實用呎價再逾1.5萬元屬高價。中原伍錦基稱,同區南豐廣場1座低層C室減60萬元,以640萬元易手。

屯門細價物業做價亦被搶高,祥益胡志偉稱,除豐景園單日連錄兩宗買賣,區內「2字頭」放盤最受捧,如單幢物業多寶大廈,有低層B室以253萬元售出,實用呎價10,285元,創該廈新高,約四年升值近50%。

二手盤短缺,即使事故同層戶亦被高價承接。世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山居屋錦英苑6座中層戶,屬事故同座單位,放盤一年減價30萬元,剛以570萬元自由市場價售出,售價創屋苑新高,實用呎價8,837元。消息稱,沙田第一城曾發生事故同層單位,以405萬元售出。
湯文亮估樓市有小陽春
市場人士認為,樓市旺勢有望持續。紀惠集團行政總裁湯文亮表示,新春之後樓市有大型小陽春,預計由二手樓市會先出現,接下來就到一手市場。

受惠於樓市向好,廖湯慧靄旗下紀惠集團投資持有物業價值同時上升,該批物業估計市值近400億元,集團未來策略繼續換購優質物業。




(東方)地產速報一覽

居屋第二市場樓價續升,祥益黃肇雯稱,天水圍居屋天富苑O座高層2室,實用面積650方呎,以居二價393萬元沽出,實用呎價6,046元,成交價創屋苑居二價新高;另一宗成交為G座高層6室,減價20萬元後,以居二價360萬元轉售,實用呎價約5,538元。

世紀21北山嚴智贇表示,北角城市花園9座低層D室,實用面積958方呎,三房套房間隔,獲區內換樓買家以1,180萬元低市價兩成承接,實用呎價12,317元。原業主於九四年以525萬元購入上址,持貨至今升值約逾1.2倍。

中原指,本月首15日整體樓宇買賣登記暫錄3,337宗,總值274.3億元,料全月錄6,500宗及500億元,按月增24.5%及26.7%。其中一手私宅暫錄約970宗,涉及119.2億元,料整月達1,500宗及170億元,按月升1.3倍及81.3%。至於二手私宅暫錄約1,294宗登記,總值107.1億元,料全月錄2,200宗及160.0億元,按月將跌8.5%及6.2%。

據一手住宅銷售資訊網,沙田玖瓏山天瓏閣第1座21樓、天台及上層天台單位,原於去年四月以逾3,275萬元售出,本月十七日錄終止買賣合約。

世紀21富山劉倩彤稱,牛池灣威豪花園1座中層F室,放盤十個月,零議價售520萬元。美聯梁仲維稱,荃灣愉景新城2座高層D室,放盤數日即售719萬元,實用呎價1.26萬元。




(東方)30財團料搶卑利街項目

市區重建局的中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A住宅項目,上月收到歷來最多的43份意向書,早前該局邀請42家合資格財團入標,並且將於今日截標。
有測量師預期,入標財團有機會多達20至30家,有望創市建局史上最多標書的項目,項目市場估值約15億元。

理想城市企業估值部主管張聖典表示,上述卑利街項目屬於市區罕有住宅供應,預期投標反應熱烈,由於該項目涉及投資額不大,相信標書數目最終可達20至30份,預計每方呎樓面地價約1.5萬元,估值約15億元。

勢打破一五年紀錄
若項目最終收到標書數目多於20份,將打破馬頭角北帝街/新山道重建項目於二○一五年創出20份標書的紀錄,取而代之成為史上最多標書的市建局項目。

事實上,卑利街項目早前收到43份意向書,數目已冠絕所有市建局及鐵路上蓋物業發展。除了奪得項目地盤B的長實地產有份遞交意向書外,還包括新鴻基地產、新世界發展等其他大型發展商,另龍光地產及萬科置業(海外)等中資財團亦有遞交。

市場消息透露,項目將來賣樓收益達22.4億元後須向市建局分紅,達標之後首4,000萬元需分紅20%,其後按比例遞增至最多50%。以項目總樓面計算,即每方呎約2.24萬元,預料為分紅呎價最高市建局項目,商業樓面部分將來則要交還予市建局。




(東方)峻瀅II本月租賃暫錄30宗

踏入二月份,租務市場交投逐步回升。新入伙的將軍澳峻瀅II,本月暫錄約30宗租賃成交,剛有三房戶以月租約1.73萬元租出,實用呎租約23.4元。紅磡黃埔花園本月至今錄約18宗租務成交,新近有三房戶在減租千元後,獲租客以月租3.3萬元承租。
美聯羅敬業表示,新入伙盤租賃承接不俗,峻瀅II本月暫錄約30宗租賃成交,其中3座低層D室,實用面積739方呎,屬三房間隔,獲同區客以約1.73萬元承租,實用呎租約23.4元。以業主於一五年購入價計,租金回報率約3.1厘。現時峻瀅II約有115個租務放盤。

除新入伙盤外,同區屋苑近日亦連錄租務成交。美聯黃麗貞稱,將軍澳中心8座高層A室,實用面積547方呎,月租約1.95萬元租出,實用呎租35.6元。利嘉閣梁木勇稱,蔚藍灣畔5座高層E室,實用面積約510方呎,經兩星期議價下減1,000元,終以約1.7萬元租出,實用呎租約33.3元。

黃埔花園月租3.3萬
利嘉閣余美寶稱,二月份至今黃埔花園暫錄18宗租賃成交,平均實用呎租約34元,屋苑現約有70個租盤,兩房戶月租入場費由約1.5萬元起。屋苑7期5座極高層C室,實用面積約955方呎,以三房包括套房,另連士多房間隔,外望海景,經議價後減1,000元,終以3.3萬元租出,實用呎價約34.6元。

屯門細價樓租務表現亦不俗。祥益地產胡志偉稱,一名區內租客以月租9,000元承租新圍苑F座低層3室,以實用面積401方呎計,實用呎租約22.4元。該行袁思賢稱,同區錦華花園B座中層2室,實用面積348方呎,亦以9,600元租出,實用呎租約27.6元。




(東方)工銀亞洲:美元強勢難再現

美國總統特朗普推行「美國優先」政策,工商銀行(亞洲)個人金融業務部副總經理尹可豐接受訪問時表示,按照特朗普現時政策而言,美元極強勢時代難再現。
市場關注特朗普有關「匯率操縱國」指控對環球貨幣的影響,尹可豐表示,現時國際資本流動較為波動,特朗普「美國優先」政策下,難以出現美元極強勢時代,今年人民幣及美元會回歸雙向波動的基本格局。

客戶投資額增兩成
特朗普當選後匯市出現波動,為投資者個人組合的外幣產品提供獲利機會。尹可豐透露,該行個人金融客戶數目未有明顯增加趨勢,但投資金額則較平時有逾兩成增長,特別是在美元波動時,投資者把握機會作投資部署。不過,由於美國實行的政策未明確,投資者宜先觀察。

未來投資者應否增加美國股市的投資份額,他建議投資者宜多加留意特朗普入主白宮後「百日新政」的情況,儘管過去兩年美國經濟及股市表現甚佳,但美國市場的市盈率已經不再便宜。他又指,除非特朗普推出不利其他國家經濟發展的新政策,否則今年新興市場及香港股市有上升空間。

增加基建、對企業減稅及放寬金融監管均是特朗普提出的財政刺激政策,市場憧憬美國經濟有望轉好。不過,尹可豐認為,有關主張其實已經刺激基建、工程及銀行等美股表現,政策最終能否落實執行,取決於能否於參眾兩院暢順通過。

鎊匯料Chok住落
另外,英國即將啟動脫歐程序,他認為英國經濟未見明朗,預期英鎊走勢將會非常反覆,甚至會下試低位,建議投資者可觀察事態發展再作打算。




(明報)嘉湖周末10宗 逾2年最旺

周末即使新盤熱賣,十大屋苑二手交投依然活躍。中原統計,十大屋苑本周末錄18宗成交,較上周同期8宗升1.25倍,成交量創19周、即近5個月新高。當中天水圍嘉湖山莊錄得10宗成交,佔十大屋苑兩日總成交量56%,除較對上周末2宗急升4倍外,屋苑更為2014年12月後約26個月來最旺周末。

兩房實呎9276 一周兩破頂

嘉湖山莊本月累錄逾25宗交投,超出上月全月25宗成交量,周內更兩度創出屋苑分層新高紀錄。中原分行經理黃建津表示,景湖居12座中層F室,屬實用面積442方呎(建築576方呎)2房戶,以410萬元成交,實呎9276元(建呎7118元),打破上周9260元的紀錄,周內再創屋苑呎價分層新高。原業主於2011年以179萬元購入,帳面獲利231萬元或1.3倍。此外,同區居屋天富苑錄得雙破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示,天富苑O座高層2室,實用面積650方呎(建築854方呎),以393萬元(未補地價)成交,實呎6046元(建呎4602元),成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2008年以100.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利292.2萬元或2.9倍。

錦英苑凶宅同層高見570萬

馬鞍山錦英苑有凶宅同層3房戶以屋苑新高價售出。世紀21分行經理莊端生表示,錦英苑H座高層2室,實用面積645方呎(建築826方呎),以570萬元(已補地價)售出,實呎8837元(建呎6901元),成交價創屋苑新高。原業主於1991年以64萬元(未補地價)購入。據悉,同層另一單位曾於2015年發生燒炭命案。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年後二手成交現小陽春,樓價亦重拾升勢,部分新年前睇樓的買家均決定入市。美聯住宅部行政總裁布少明表示,春節凝聚的購買力逐步釋放,二手睇樓客源近期明顯增加,周末多個屋苑交投量向上。




(明報)荃灣中心連續5月呎價破萬

荃灣區今年有不少新盤推出,繼新世界及萬科合作的柏傲灣上月推出後,長實地產旗下海之戀、華懋全.城匯亦最快於本季及次季內登場,二手交投減慢。屬荃灣區內著名上車屋苑、樓齡約36年的荃灣中心,本月首16日暫錄4宗成交,較上月的12宗下跌約66%,平均實呎則錄10,451元,為連續第5個月維持逾萬呎水平。

據各大代理統計,屋苑曾於2015年10月錄得僅3宗成交,平均實呎10,392元。去年最多成交月份為9月,錄得32宗成交,當時平均實呎9808元,成交量接近2015年2月錄得最高的34宗。其後交投雖回落,惟呎價自10月份起的10,230元,一直維持逾萬元水平,至12月更錄得去年最高平均實呎10,635元,較屋苑高位10,821元僅相差1.7%。

一城2房480萬 屋苑新高

荃灣中心於農曆年後錄本月首宗成交。美聯物業營業經理鍾家豪稱,單位為成都樓頂層連天台戶,實用324方呎(建築420方呎),以380萬元成交,實呎11,728元(建築9047元),高市價約3%。另屋苑近日最新成交為南京樓中層D室,實用422方呎(建築525方呎),以438萬元易手,實呎10,379元(建築8343元)。

另外,新界大型指標上車屋苑沙田第一城,近日亦有2房戶錄得新高成交。市場消息指,沙田第一城2座中層D室,實用327方呎(建築395方呎),以480萬元成交,實呎14,679元(建呎12,152元),樓價創屋苑分層2房標準戶新高。原業主於2012年以319萬元購入,帳面獲利161萬元或五成。

康山實呎逼1.5萬膺居屋王

此外,居屋市場紛錄高價成交,其中鰂魚涌康山花園重奪居屋王寶座。市場消息指,康山花園10座高層D室,實用431方呎(建築521方呎),以645萬元(已補地價)售出,實呎14,965元(建呎12,380元),呎價創全港居屋新高。原業主於2003年以131.5萬元(未補地價)購入。資料顯示,全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑,於2015年以實呎14,906元(已補地價)創下。上述康山花園成交不但打破屋苑紀錄,更同時打破東欣苑紀錄,重奪居屋王寶座。




(明報)本財年賣地收入料創千億紀錄 按年急升逾倍 中資高價投地刺激

政府本周三公布新一年度財政預算案,受惠於中資來港高價投地刺激,在地價屢創新高下,截至上周三(2月15日)最新批出的長沙灣商貿地止,已售出29幅官地,共涉852億元(見圖),由於日內開標的鴨脷洲地王料涉約百億元,加上下月10日截標、市值逾70億元的啟德1L區2號住宅地,本財政年度賣地收入千億在望,不但較上年度高出逾倍,更勢創出歷史紀錄。


財政司長陳茂波將於本周三公布其任內首份財政預算案,他於網誌表示,賣地收入勝預期,是盈餘超出預期之一大原因。事實上,近年隨茯F府持續增加土地供應,加上中資來港天價搶地,令賣地收入急升,單計政府售出的官地,對上一次的最高總金額紀錄,為2011年度,共售出39幅官地及涉699億元。本年度尚有逾一個月才完結,暫時已售出29幅官地,共涉852億元,較2011年度金額高出22%,若能成功達至1000億元,不但較上年度的433億元高出1.3倍,更將較2011年度的上一次紀錄高出四成。

海航鯨吞3幅啟德地最矚目

本財年度售出的29幅官地,其中19幅屬住宅用地,6幅為商業、商貿或工業地,港資明顯被中資搶盡風頭,當中最令市場嘩然,當屬售出的4幅啟德新發展區住宅地,中資海航實業或有關人士鯨吞其中3幅,涉及金額總值近200億元,其中1L區3號地每呎樓面地價高達1.36萬元,貴絕東九龍。此外,另一內房五礦地產,去年8月首奪香港官地,以40.05億元奪得油塘崇信街住宅地,每方呎樓面地價7068元,除大幅超出當時市場估值逾四成外,更一度創下東九住宅地每呎樓面地價新高。

此外,商業地皮亦受市場注目,其中利福去年11月以73.88億元投得啟德發展區1E區2號商業地,成全港最貴商業地王,計劃興建崇光百貨等大型商業項目,勢成啟德區內新地標。不過,新世界上周則以77.9億元奪得長沙灣瓊林街商貿地,以中標金額計,不但比利福啟德商業地皮中標價高,更創下全港商用地新高紀錄。

美利道百億商業地王快推

值得注意的是,中環美利道商業用地已納入本季賣地計劃,惟仍未推出招標。該地盤佔地約3.1萬方呎,可建樓面約46.5萬方呎。由於中環甲級商廈供應一向匱乏,市場估值每方呎樓面地價高逾2.5萬元,料成百億商業地王。

測量界料中資續高價搶靚地

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文表示,隨茠韘~內地經濟轉差,本港房地產市場的投資風險始終較內地小,吸引不少中資紛紛來港高價投地,帶動地價上揚,料今年整體住宅地價可升5%至10%。他又表示,未來仍不乏市區靚地推出招標,料政府於新一年度的賣地收入亦將有機會繼今年突破千億元後,再創新高。




(明報)10個月226億辣稅超去年全年

除政府今個財政年度的賣地收入料創新紀錄外,來自多項樓市辣招的收入亦有增無減。本報統計,截至今年1月,今個財政年度三項辣稅收入達約226億元,已超去年全年財政年度錄約220億元水平。

買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)分別於2012及2013年推出,但直至2014年才有紀錄,而且開首數月紀錄包括推出之後多月累計金額,難作一年統計,因此本報自2015年4月起計,比較過往兩年三大辣稅的按年成交宗數及金額。上個財政年度全年錄約3.99萬宗涉及辣稅成交,而本財年首10個月暫錄約3.67萬宗。

未完全反映11月加辣後影響

值得注意的是,今年2、3月的辣稅宗數及金額仍未公布,而且政府於去年11月初將DSD稅率全面提升至15%以後所收稅款,尚待相關《條例草案》須立法會通過,因此仍未納入統計。若連同11月初加辣後所收稅款計,料今年財政年度的稅款或創新高。若以三項辣稅區分,今年來自BSD的稅款增長最多,由去年全年度約48億元,增逾10億元或兩成至今年度首10個月約59億元。

資深地產分析員林一鳴表示,辣稅收益與樓價成正比,隨茠韘~樓價上升,辣稅稅款有所增加,而且政府去年11月初為樓市加辣後,市場湧現更多大額銀碼成交,預料來年財政年度的辣稅收益亦將平穩上升。




(明報)一手沽262伙 加辣後最旺周末

樓市氣氛暢旺,近日多個開售新盤首輪銷售均告沽清。剛過去周末錄約262宗一手成交,是政府去年11月初「加辣」以來最旺周末,成交量創近3個多月以來新高。

自政府去年11月初加辣後,樓市交投量一度急挫。過去3個月以來的周末成交大多低於100宗,加辣後對上最旺周末是上月中新春前,受惠於中海外開售啟德1號(II)首輪188伙,該周末錄約220宗一手成交。剛過去的周末同樣有啟德新盤展開首輪銷售,帶動過去兩天一手成交量再創加辣後新高,錄約262宗成交,按周急升1.6倍。事實上,嘉華啟德嘉匯過去周六即日沽清首輪的208伙,已佔整體一手成交量八成。

嘉匯周三次輪推售168伙 折實呎價逼2萬

發展商即晚乘勢加推152伙,並於本周三、即政府公布財政預算案當日展開次輪168伙銷售,另推出7伙同日招標及截標。價單顯示,新一批單位折實呎價19,873元,較首批17,998元貴一成,個別單位加價約4%。以3房單位為例,新加推第8座實用面積793方呎F室,實呎23,072元,亦較同座同層、坐向相同實用面積797方呎D室,實呎定價22,142元加價4%。

高爾夫•御苑下周六首輪推售62伙

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,首輪售出的208伙,套現逾20億元,新一批單位首推第9座,價格沒有大調整,個別單位加幅是反映景觀因素。據銷售安排顯示,大手買家可優先選購,購買5至8伙、3至4伙、2伙的買家將依次揀選,之後才處理散客。

琣a粉嶺高爾夫•御苑將於下周六(3月4日)開售62伙。琣a營業(二)部總經理韓家輝表示,高爾夫.御苑首批開售單位市值逾10億元,當中3至4房單位佔逾90%,另項目兩至三成單位待現樓後才發售。25座洋房傾向現樓賣,但不排除稍後或將部分推出招標。市場消息指,項目昨收約40票,下周五截票。

長實地產牛潭尾意花園繼上周首輪開售28伙即日沽清後,本周四再售20間。是次開售洋房當中,入場3房洋房為洛蔓大道37號屋,實用面積1476方呎,定價2284.5萬元,實呎15,478元。




(明報)下年度賣地不乏市區靚地

新一年度賣地計劃最快本周公布,其中港鐵何文田站上蓋、黃竹坑站上蓋發展項目餘下期數料將陸續於新一年度內推出,預計發展商將擇肥而噬。至於連創每方呎樓面地價紀錄的啟德新發展區,市場消息指,新一年度賣地表內,政府將繼續加推啟德區內用地,料新增用地可建單位逾4000伙,當中將包括啟德第1E區1號用地,可建樓面逾150萬方呎,初步估值逾150億元,勢挑戰住宅地王紀錄。

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,最快本周公布的新一年度賣地計劃,其中啟德是兵家必爭之地,集團亦有意競投,而且估計地價仍有上漲空間。

啟德1E區1號用地初步估值逾150億

此外,去年獲城規會通過改劃的長沙灣副食品批發市場用地,可建總樓面98.78萬平方呎;以及一幅位於獅子山隧道公路與龍翔道交界的綠化地,可建樓面達43.8萬方呎,亦有機會在新一年度推出。業界預期,近年被中資搶盡風頭的本地大型發展商,勢將於新一年度重新部署投地,有可能聯合其他發展商入標分散風險,或向未插旗的中資企業招手,以分散投資風險及增加勝算外,同時亦藉此擴充內地客群。
錦華花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
錦華2房高/中層單位 阿傑  2010-09-16 20:21:22
$5500 ? Alex  2010-02-06 01:43:58
想問????? daniel  2009-12-17 23:54:36
錦華花園 chan  2009-12-03 21:46:00
無題 iceberg  2009-12-01 00:25:08
錦華花園 chan  2009-11-30 18:17:16
錦華花園 chan  2009-11-28 14:46:40
無題 Guest  2009-06-10 16:46:49
錦華花園、時代廣場定屯門市廣場好? mc  2009-03-23 11:50:09
錦華花園 mc  2009-03-15 16:48:49

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教