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嘉喜利大廈
地址青山公路385號 
座數1  單位總數168
層數21層 
間格 
特色單位  
停車位資訊
發展商富輝企業 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-04-29 (35年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:屯門市中心
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對嘉喜利大廈評分
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劣評
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嘉喜利大廈位置圖
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嘉喜利大廈相片
屋苑
嘉喜利大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2016-12-06    9  B  -  -  $310萬
 2016-11-25    4  C  -  -  $274萬
 2016-11-18    2  G  -  -  $264萬
 2016-09-12    4  A  -  -  $300萬
 2016-09-02    2  F  -  -  $248萬
 2016-08-05    18  F  -  -  $265萬
 2016-07-27    12  G  -  -  $280萬
 2016-06-10    10  A  -  -  $280萬
 2016-05-06    3  E  -  -  $240萬
 2015-10-02    6  G  316  414  $278萬
嘉喜利大廈網上睇樓
座數 層數 單位  
     G 詳情
     B 詳情
     G 詳情
嘉喜利大廈最新文章
(東方)NAPA四伙撻訂 招後最傷

新辣招推出,陸續有買家腳軟,多個新盤連錄交易未有進展個案,其中屯門NAPA共4伙於新辣招生效後,一併以逾3,000萬元售出,但昨公布該交易再未有進展,料為新辣招後涉及最多單位的未有進展個案,而該批單位昨再原價售出。二手方面,屯門單幢樓嘉喜利大廈低層戶僅售264萬元,為近月該區再現「三球」以下成交。

本月初加辣後一名首置客購入會德豐地產旗下屯門NAPA共4伙,在簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展,料為新辣招後涉及最多單位的未有進展個案。一手住宅銷售資訊網資料,上述4個單位分別為6A座9樓A及B室,以及6A座8樓A及B室,原於本月六日以3,036.8萬元售出。若以樓價5%計,涉及訂金約151.84萬元。昨日該4伙再以原價並同用一張合約即時再度售出。

HOMANTIN海柏匯錄撻訂
同系何文田ONE HOMANTIN連錄兩宗交易未有進展個案,單位為2座11樓F室及2座17樓B室,本月四日售1,010.3萬及1,093.1萬元,料涉訂金105萬元;痚穧a產(00012)負責銷售的長沙灣海柏匯,一個12樓G室單位本月六日以403萬元售,在簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展,料涉及訂金約20萬元。

二手方面,中原李梅芬稱,屯門不少業主開始面對現實減價,嘉喜利大廈低層G室,實用面積316方呎,首置客以264萬元購入,實用呎價8,354元,較加辣前樓價跌12%。美聯稱,粉嶺花都廣場6座低層E室,獲投資者396萬元購入,低於四百萬元,實用呎價約1萬元。

世紀21北山稱,北角富豪閣2座高層D室,劈92萬元至808萬元沽,實用呎價1.32萬元,低市價10%;大坑雍藝軒中層B室售740萬元,低市價10%,實用呎價1.58萬元。

天賦單位「賣殼」蝕50萬
個別心急業主願出血走貨。消息稱,大埔天賦海灣6座單位,以賣公司形式售1,300萬元,持貨五年帳面蝕逾50萬元。利嘉閣稱,堅尼地城加多近山中層一房戶售925萬元,約四年僅升值約5%。

另地產代理業界聯席會議昨舉行緊急特別會議,對新辣招對社會影響作研討,八大商會及兩大集團均認為新辣招未能解決樓市真正問題,對市民、香港經濟及物業市場造成損害。

尖沙咀匯萃連錄兩宗租賃成交。消息稱,其中屋苑中層C室月租1.7萬元租出,實用呎租約76.6元。





(東方)細價舖位明年睇漲兩成

核心區舖市跌勢近尾聲,盛匯商舖基金管理行政總裁李根興預計,明年四大核心區舖價跌幅將喘定,而民生區舖價將有5至10%升幅,而3,000萬元以下的細價舖價格升幅更最多達兩成。

李根興稱,舖市價格已由一四年高位回落兩至四成,而同期商廈及工廈分別上升兩成及半成,他料舖價將有一定上升空間,料明年尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角舖價跌幅喘定,民生地段及基建帶動地區舖價升5至10%,而細價舖價料升一至兩成。

他指,明年該基金以「先買舖,後集資」形式,每月以低市值兩成購入一至兩間舖位,料明年總投資額最少3億元。

據土地註冊處資料,尖沙咀廣東道2A號1881商場2號舖及一樓獲溥儀眼鏡有限公司續租四年,租約期由今年十月至二○二○年九月,月租216萬元。該舖原租約至明年三月,即該眼鏡店提前五個月續租,惟未知租金有否調整。

IKEA進駐興東街市舊址
宜家家居(IKEA)新近進駐公屋商場,向領展租用筲箕灣興東商場原為街市的逾一萬方呎舖位。另消息稱,天水圍天一商場1樓多個舖位,以逾1.5億元售出。美聯旺舖唐德財稱,旺角西洋菜南街180號1樓A與B號舖全層及2樓A與B號舖全層標售,意向價8,000萬元。

興勝創建以逾3.41億元購深水埗通州街256號物業。消息指,該集團會翻新作服務式住宅出租。





(東方)美匯破關 日圓跌穿7.2港元

揣測美國候任總統特朗普上台後加大開支將推動經濟和通脹上升,促使聯儲局加息,美元持續強勢,美匯指數自去年十二月以來首度突破100點,昨高見100.04點,漲0.99%,美元兌日圓高見108.16的六月以來新高,漲1.42%,每百日圓低見7.1756港元,市場人士對美元前景看法各異。

歐元6連跌 新興幣散
美國大選「爆冷」加上英國準備脫歐夾擊下,歐元連跌六日,昨低見1.0728美元的十個月新低,挫1.17%;英鎊亦最多挫1.05%,至1.2464美元。

不過,新西蘭地震令央行減息預期升溫,紐元最多挫0.86%,低見70.69美仙的一個月新低。

新興貨幣受壓,馬元最多跌1.12%至4.3425兌一美元,創九個月新低;海外投資者自泰國債市和股市撤資,泰銖連跌三日,低見35.48兌一美元的一個月新低,跌0.47%;韓圜收市跌至1,171.59兌一美元的六月以來低位,挫0.6%;土耳其里拉再創新低。

特朗普經濟顧問對實施貿易壁壘的態度軟化,墨西哥披索一度反彈最多1.13%。

美下月加息機會84%
法國農業信貸銀行外匯策略師Vassili Serebriakov表示,美國經濟增長潛力強勁,美元在今年最後兩個月表現可看高一線,建議買美元、沽日圓,因看好美元兌日圓年底前可漲多1.2%。摩根士丹利亦看好美元兌日圓上探112。利率期貨顯示,聯儲局十二月加息機會率,由前周五,即大選前的76%升至84%。

不過,亦有許多分析員質疑美元能否保持強勢,富瑞董事總經理貝克特爾警告,美匯正反映特朗普的寬鬆政策影響,但距離措施落實仍有很長時間,故認為是反應過度,特朗普計劃重新談判主要貿易協議,亦可能令呆滯的全球經濟進一步受壓,不利美國經濟以至美元。

日本上季國內生產總值(GDP)以年率計按季升2.2%,遠勝市場預期的0.8%,並為去年初來最勁,主要是出口強勁抵銷私人和企業開支持續疲弱的影響。野村日本外匯研究主管池田雄之輔指出,美元強勢加上美債債息上揚,反映市場正憧憬美國經濟擴張及擴大財政開支,適逢日本上季經濟表現理想,或成為日本央行暫緩減息的理由。





(蘋果)Grand Austin車位 售逾三百萬創新高

港府本月初突然加辣,投資者隨即轉投非住宅物業市場,谷爆車位市道,連日來多區車位成交價頻創新高,當中尖沙嘴Grand Austin有車位以連約方式343萬元天價易手。
美聯李子樂指,Grand Austin B2層雙號車位,最近以約343萬元易手,連租約。據悉,車位原業主2014年以約200萬元入市,兩年間轉手賬面賺約143萬元,物業升值近72%;新買家購入車位作投資。
以屋苑住宅單位數目691伙,車位數目則只有323個,平均2個住戶爭一個車位,目前車位市值月租約5,000元,而現時車位放盤量則約10個,叫價介乎330萬至360萬元。

上水龍豐車位賣170萬
新界區車位同樣熾熱,由資深投資者蔡伯能持有的上水龍豐花園一籃子車位上月起拆售,售價由148萬至170萬元,市場消息指定價最貴之一的1樓單號車位昨以170萬元沽,料屬區內最貴車位。其中一個可泊兩部車的雙車位亦以265萬元售出。
同時,另一個蔡伯能拆售中的大埔寶湖花園停車場,年初開始拆售120個車位,定價由109萬至189萬元,滯銷至今,眼見近日炒家重回車位市場亦捲土重來,賣方加強宣傳,絕大部份車位價錢維持不變,僅將最貴的單號私家車位由189萬元降價至169萬元,包首年5厘回報。
另外,世紀21魏仕良稱,投資者斥資85萬元購入將軍澳慧安園單號車位,推高屋苑車位紀錄7萬元。消息指出,東涌藍天海岸B層雙號車位新近105.8萬元售出,屬於屋苑車位成交價新高。





(星島)代理聯席會議:加辣未解決樓市問題

因應政府早前實施加辣措施,代表本港地產業界八大商會及兩大代理行的「地產代理業界聯席會議」,早前進行特別會議,認為有關政策未能對症下藥,對市民大眾、香港的經濟、物業市場及相關的很多行業(包括本行業)造成損害,而未能解決樓市真正的問題。

  該會議認為,政府新辣招未能對症下藥,根據過往多年來,政府每次推出新辣招之後,都會將樓價及租金推高;此外,新辣招將住宅物業交易的從價印花稅稅率劃一調高至15%,對香港永久居民上車、置業、換樓等造成巨大影響,並且未能做好本地人優先的政策原意。

  就最近物業成交宗數下降,該會議指加辣後促使一、二手物業市場冰封,更多的二手樓業主將其物業封盤,導致物業市場的盤源更少,因而將會令樓價及租金被推得更高;新辣招治標不治本,未能完滿解決基層永久居民的置業需要,該會議商討研究後,已收集很多意見,並準備稍後召開記者招待會進一步闡述,以協助及合理化香港永久居民置業需求及實施新辣招引致的不良副作用。





(星島)政府加辣 46%人料影響樓市

政府月初突擊加辣,加上美國大選結果亦「爆冷」,各政經因素均直接影響本地樓市,《星島地產網》就「以政府加辣、以及美國總統大選結果揭盅,會否對往後樓市帶來影響?」為題作調查,顯示近46%受訪者,認為將會具影響。

  是次調查共有97位受訪者,其中45人、即46%認為會帶來影響,此外,亦有21人認為不會,佔總數22%,而有18位受訪者、佔總數19%表示難以估計,另外,亦有多達13人、為總數的13%指出尚待觀察。

  樓市自今年中急促反彈,成交量在高位徘徊,但踏入今個月,隨著政府在月初突然加辣,即使降低投資客源入市意欲,對一手及二手市場造成直接影響,交投量明顯下挫。多個已獲批預售的新盤仍然按兵不動,以過去的周六日為例,一手成交量回落至約35宗,按周就大跌逾70%,二手市場觀望氣氛籠罩,大屋苑如天水圍嘉湖山莊,本月至今亦只錄得不足20宗成交。





(星島)龍翔道綠化地擬改劃 料提供680伙

政府持續透過土地改劃,確保長遠住宅供應量,規劃署最新提出修訂九龍塘分區計畫大綱核准圖,擬將龍翔道1幅逾12萬方呎的綠化用地,改劃作私宅用途,以地積比率約3.6倍發展,屆時將可提供約43.79萬方呎樓面,提供約680個單位,現就有關修訂向區議會諮詢。

  區議會文件顯示,規劃署提出修訂九龍塘分區計畫大綱核准圖,上述位於獅子山上二號配水庫以南的龍翔道用地,佔地逾12萬方呎,現有用途為「綠化地帶」,是次修訂主要是將上址改劃為「住宅(丙類)11」,作私人住宅發展,以回應社會對房屋用地的訴求。

  該地皮以地積比率為3.6倍,高限為主水平基準以上160米,料可提供680個私宅單位,可建樓面約43.79萬方呎,平均每伙面積約644方呎,有關修訂已向區議會作出諮詢,本周四開會討論。

  翻查資料,該地皮為位於獅子山上二號配水庫以南的龍翔道用地,鄰近獅子山隧道出入口,業界人士估計,若發展為住宅,不排除會有噪音污染,因此認為必需要興建隔音設施。

  該地皮位處傳統豪宅地段,且位處綠化地帶,可外望山巒景色,市場初步估計,該綠化地帶若改劃成功,日後每方呎樓面地價達2萬元水平,估值逾86億元。





(星島)二手屋苑紛錄首置客承接

二手交投從低位回升,問盤量亦增加,但仍由首置客主導,市場出現高價成交,其中馬鞍山銀湖•天峰以905萬元沽,創同類新高造價;而嘉華星濤灣呎造13309元,創同類新高造價。

  中原高級客戶經理蘇文俊表示,馬鞍山銀湖•天峰8座高層H室,面積690方呎,以905萬元成交,呎價13116元,為同類新高造價,買家為首置客;中原分區營業經理胡耀祖表示,同區嘉華星濤灣2座高層A室,面積541方呎,以720萬元成交,呎價13309元,為同類新高造價,買家為首置客。

  世紀21分行經理莊瑞生表示,馬鞍山錦豐苑D座低層9室,面積645方呎,原業主叫價540萬元,放盤3個月以525萬元居二市場成交,呎價8140元,為屋苑居二新高造價。

  利嘉閣高級經理黃永全表示,元朗溱柏9座中層G室,面積272方呎,1房套間隔連士多房,以355萬元成交,呎價13051元,買家為首置客。

  六福行分行經理陳寶華表示,粉嶺花都廣場4座低層D室,面積370方呎,以400萬元成交,呎價10811元,市價成交,買家為用家。

  中原高級分行經理黎子華表示,青衣海悅花園2座低層D室,面積590方呎,3房間隔,以435萬元成交,呎價7373元,低市價3%,買家為白居二買家,本已打消入市念頭,見政府出招後,業主回歸現實,叫價軟化,遂趁機由租改為買。

  美聯助理區域經理陳梓彬表示,粉嶺名都6座低層E室,面積395方呎,2房間隔,以396萬元成交,呎價10025元,買家為投資客。

  祥益營業副董事胡志偉表示,屯門豫豐花園6座低層C室,面積584方呎,3房2廳,買家原為居屋業主,沽出原本的2房單位後隨即以460萬購入上址,呎價為7877元,市價成交,買家為同區換樓客。 由於原業主持貨不足3年,因此需繳付10%額外印花稅(SSD)稅項約46萬。

  利嘉閣聯席董事余美寶表示,紅磡半島豪庭1座中層G室,面積649方呎,以920萬元成交,呎價14176元,市價成交。





(明報)內地10月數據符預期 經濟企穩 分析﹕房地產投資成隱憂

國家統計局昨日公布10月主要經濟數據,規模以上工業增加值及累計固定資產投資增速與市場預期及上月相若,顯示內地經濟續企穩,僅社會消費品零售總額受汽車銷售及地產相關消費減少而只有10%按年增幅,不及市場預計和上月的10.7%。不過在企穩同時,撐起經濟增長的房地產開始見降溫,分析認為調控政策的負面效應或在明年第2季前逐步顯現,令經濟疲態重現。

固定資產投資當中,一度令市場擔心內需動力減弱的民間投資,首10個月升2.9%,比首9個月2.5%升幅擴大0.4個百分點,連續3個月回暖;規模以上工業增加值持平於6.1%。反而社會消費品零售總額意外只有10%升幅,比上月跌0.7個百分點。統計局新聞發言人毛盛勇解釋,去年10月剛好推出小排量汽車購置稅減半政策令相關基數拉高,今年10月汽車銷售已拉低了社會消費品零售總額0.5個百分點,此外,地產銷售回落也影響到一些家具用品銷售。

汽車銷售增速降 拖低零售總額

另一方面,雖然首10個月房地產開發投資按年升6.6個百分點,比首9個月增加0.8個百分點,但毛盛勇指出非該月各地推出的調控政策失效,而是去年同期只有2%增幅,他更補充,由於去年11月和12月基數也低,所以接下來幾個月的房地產開發投資增速,幅度還有可能略高。不過,從商品房銷售面積及商品房銷售額雙雙減少0.1個百分點來看,樓市熱潮確開始有降溫迹象。

摩根士丹利華鑫證券經濟學家章俊認為,從目前走勢,全年實現6.5%的GDP增長目標問題不大,反而要關注是地產及基建投資對經濟的支撐正在減弱,這些因素可能會在明年第2季前浮現,令經濟再度疲弱。

地產及相關消費跌 將影響增長

方正證券首席經濟學家任澤平進一步解釋,地產銷售回落之所以未對地產投資構成壓力只因滯後反應一般在6個月;同時,固定資產投資的增長似乎正在減弱,首10個月新開工項目總投資增長21.8%,增速比首9個月回落0.8個百分點。

此外,汽車產銷增速在11月及12月將繼續受基數影響而走低,加上其他與地產相關的消費,像家電、建築裝潢增速都收窄;換句話說,支援今年經濟的地產、投資及地產相關消費,在未來一段時間將面臨下滑風險,從而影響增長。

























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