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凱德花園 凱德花園 凱德花園 凱德花園 凱德花園 凱德花園 凱德花園 凱德花園 凱德花園 凱德花園 凱德花園 凱德花園
凱德花園
地址屯門南榮發里13-17號 
座數3  單位總數348個
層數15層, 3-17字樓 
間格二房一廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商大昌地產有限公司 
管理公司富城物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1986-11-10 (33年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對凱德花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:Hoi Tak Gardens2018-03-10 21:46:33
評分:
凱德花園住戶討論區 http://www.facebook.com/hoitakgardens
評論者:super kid2013-08-04 21:23:12
評分:
good good
評論者:elmond2013-02-15 20:31:45
評分:
very quite area nice good i love it
評論者:張生2013-02-09 13:57:19
評分:
環境好,舒適
凱德花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-01-22 一百萬筍盤之十六「凱德花園」!
日期: 2009-10-24 一百萬筍盤之一「凱德花園」!
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
凱德花園位置圖
凱德花園相片
屋苑
凱德花園凱德花園
凱德花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
凱德花園  高層  312 450$4,300,000--2019-03-19 AN186371
凱德花園  低層  312 438--$9,0002019-03-16 AN195065
凱德花園  高層  325 476$4,700,000--2019-03-18 AN193903
凱德花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-02-15  1  14  D  -  -  $400萬
 2019-01-30  2  13  G  -  -  $380萬
 2019-01-14  1  5  C  -  -  $380萬
 2019-01-04  2  7  G  -  -  $383萬
 2018-12-27  3  5  E  -  -  $378萬
 2018-11-26  2  13  A  -  -  $380萬
 2018-09-28  2  17  A  -  -  $497萬
 2018-08-17  1  3  G  325  476  $430萬
 2018-08-17  1  9  G  -  -  $468萬
 2018-08-06  3  15  G  -  -  $468萬
凱德花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 1    C 詳情
 1    B 詳情
 3    E 詳情
 1    D 詳情
 3    B 詳情
 1    D 詳情
 1    F 詳情
 3    D 詳情
 1    G 詳情
 2    F 詳情
凱德花園最新文章
(東方)九龍兩盤爆搶客戰

九龍新盤混戰揭開序幕。痚穧a產本年頭炮項目紅磡啟岸,今開售246伙,發展商昨午截止接受認購,錄2,198張入票登記,超購約8倍。而新世界發展馬頭角瑧尚最快日內開價,今起開放示範單位吸客。

啟岸開始收票以來,市場反應踴躍,發展商早前預計今日銷情理想,有機會日內再度加推單位。該盤早前公布首張價單推111伙,折實平均呎價19,977元,貼近同區樓齡較新二手樓市價,開放式戶入場費逾382.53萬元。因應市場需求,之後兩度加價加推單位,最新推出的第3號價單,提供68伙,再度加價約2%,折實平均呎價21,192元。

曦臺獲批預售樓花
其他發展商亦全速部署開盤。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,瑧尚首張價單將推出超過兩成單位,約100伙以內,反映公司對樓市充滿信心。他形容首批為「積極價」,將富吸引力,可能有驚喜,售價參考同區市建局樓盤。設於荃灣的示範單位將於今日起開放予公眾參觀,料該盤下周末開售,並視乎收票情況加推。

瑧尚昨首度開放交樓標準示範單位予傳媒預覽。是次參照18樓A2室搭建,實用面積299方呎,屬一房間隔,設開放式廚房,大廳連接23方呎露台,睡房連接18方呎工作平台。項目全數單位的三合一門鎖ArtisLock,除了可以透過門匙、指紋掃描開門,亦可利用專屬手機程式設時限控制大門開關。至於會所室內、外面積合共約7,000方呎。每方呎管理費5元。

另方面,宏安地產物業發展部總經理程德韻證實,油塘曦臺已剛獲批出預售樓花同意書,將會加速部署開盤,預計最快下周上載樓書及開價,並開放示範單位,月內開售。該物業共提供326伙,兩房面積由492至548方呎,三房則由627至795方呎。而特色戶面積介乎456至1,838方呎。

逸瓏灣8提價達1.5%
此外,九龍區一手豪宅承接力強勁。據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產的何文田天鑄第一期,以招標形式售出6座15樓A室,實用面積2,018方呎,成交價9,081萬元,呎價4.5萬元。發展商都趁市旺爭相加價。

信和置業的大埔逸瓏灣8,有12伙加價約1至1.5%,個別單位累積加幅約3%。





(東方)屯門平價盤多 啱上車客

相比起將軍澳,另一平價盤集中地屯門新近叫價亦有反彈,但盤源供應仍穩定。據祥益地產數據,三月份區內叫價五百萬元或以下的私樓放盤達二百二十三個,連續第五個月企穩在二百個以上水平。

該行數據顯示,去年第三季該類盤源每月徘徊在一百五十至一百六十九個之間,隨茞艦|季樓市轉勢,放盤量不斷上升,自去年十一月重上二百個關口後,一直漲至一月最高的二百八十五個。及後市況回暖,買家趁業主肯減價之下積極入市,近兩個月盤源才略為回落。

利寶大廈最低330萬
中原李梅芬指,現時區內入門盤首選「置樂三寶」之一的利寶大廈,最平放盤為實用面積二百三十四方呎的單位,叫價三百三十萬元,較一月入場叫價回升逾百分之七。二線屋苑方面,年初入場叫價一度跌穿四百萬元的凱德花園自低位回升,美聯梁浩民表示,目前該屋苑最平叫價四百三十萬元,較年初時貴逾三十萬元。

屯廣入場費升8%
至於市中心兩大指標屋苑屯門市廣場及屯門時代廣場,入場盤叫價分別為五百萬元及四百六十萬元,較年初最平放盤價回升百分之八點七及半成。





(蘋果)元朗蚊型地僅收四標書

元朗大旗嶺蚊型住宅地昨截標,地政總署公佈共收4份標書,反應冷淡。入標財團包括獨資的信置、麗新發展,以及俊和發展集團牽頭的財團等。
觀塘琣w街項目招標
市場對地皮估值2.3億元,樓面呎價高達5,500元,項目佔地約1.2萬方呎,可建樓面約4.22萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,是次入標數量略遜色,估計與環境因素及發展限制有關係。

市建局同日公佈,旗下觀塘琣w街重建項目開始招標,將邀請37間發展商提交標書,截標日期為4月10日。項目樓面涉71,688方呎,料提供約138個單位,市場估值高達7.9億元,樓面呎價為1.1萬元。

消息透露,招標條款規定項目內一半單位面積為300至480方呎,整個項目面積最細的單位不可少於300方呎。另項目最高總樓面約7.65萬方呎,當中包括需提供一個老人日間護理中心,涉樓面3,260方呎,項目落成後,局方會以1,492萬元回購。項目日後賣樓收益達13.8億元後,中標財團須按比例作出分紅,達標後首3,000萬分紅比率遞增10%,最高達50%。





(蘋果)泓碧三撻定沒收150萬

過年後發展商連推貨尾,雖交投轉活躍,但撻定個案亦急增。內房碧桂園及宏安地產合作的馬鞍山新盤泓碧,4日內錄得第3宗撻定個案,發展商合共沒收近150萬元。
買家選用「滴滴金」付款
據項目成交紀錄冊,昨再出現一宗撻定個案,單位為5座6樓D室,實用面積489方呎,兩房間隔,上月28日以797.5萬元招標形式售出,呎價16,309元。該名買家選用俗稱「滴滴金」方式的付款方法,樓價5%於買方簽署臨時買賣合約時支付,其後30天內需再付樓價5%,簽臨約後120天起每60天付樓價1%,餘下85%樓價需在16個月後付清。但該交易於簽定臨時買賣合約後未有進展,料遭發展商沒收5%定金,即約40萬元。

翻查成交冊,項目今年以來售出112伙,套現達8.8億元。近日錄得3宗撻定個案,其中大宗為2座6樓E室,去年11月28日以803.3萬元成交,最終於本月4日終止買賣,料該名買家已付了樓價一成定金約80.3萬元,即發展商今年以來沒收定金合共近150萬元。





(明報)二手續熱 將軍澳本月成交逾百宗 比上月同期急增4倍 首都3房反價一成

二手樓市回復熾熱,買家入市態度積極。綜合市場消息,向來是二手交投重鎮的將軍澳,本月首8日二手成交已突破100宗,相比上月同期、即新春期間僅約20宗成交,按月急增逾4倍,創近5年同期新高。事實上,區內近日頻錄業主反價,日出康城首都有3房業主將叫價調高100萬元,較去年底叫價有逾一成加幅。

綜合市場消息,將軍澳3月至今累錄約106宗二手成交,相等於2月全月約160宗二手成交的66%,是自2014年5月首8日錄約102宗成交後、近5年來再現按月首8日錄逾百宗二手成交;本月成交中,以天晉各期合共錄約13宗二手買賣佔最多。

將廣低層3房790萬 貴中層2萬

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳廣場5座極低層G室,屬實用面積523方呎三房間隔,新近以790萬元易手、實呎15,105元,原業主2014年以513萬元買入,帳面獲利277萬元或54%。資料顯示,上月屋苑同座中層G室,實用面積517方呎,成交價788萬元、實呎1.52萬元,今次成交單位樓層低逾十層,惟做價略高2萬元。

維景灣畔相連戶 13年升值逾兩倍

另同區維景灣畔13座高層G、H室相連戶,實用面積合共1002方呎,去年初曾以1950萬元放售,新近以1800萬元易手、實呎17,964元;原業主2006年分別以304萬元及278萬元購入上述兩個單位,共涉582萬元,持貨13年,帳面賺1218萬元或逾兩倍。

綠悠軒低層呎售1.31萬 近歷史高位

部分放盤業主亦借勢反價;代理消息指出,日出康城首都1座左翼中層三房戶,實用面積715方呎,新近以1000萬元放盤、實呎叫價近1.4萬元,去年底原叫價為900萬元,即約3個月前增加100萬元或11%。

粉嶺綠悠軒有兩房戶呎價逼近去年高位;美聯營業經理姚子萿磳隉A綠悠軒1座低層A室,屬實用面積435方呎兩房戶,附設裝修,新近以570萬元易手,實呎13,103元,原業主2015年底以380萬元買入,持貨逾3年,帳面賺190萬元或50%。

去年5月,綠悠軒7座高層兩房戶成交價615萬元、實呎13,487元,創屋苑呎價高位紀錄,意味是次新成交單位呎價,較高位僅低384元或約2.8%。

YOHO Midtown兩房零議價750萬沽

另元朗3月至今錄約46宗二手成交,中原分區營業經理王勤學表示,YOHO Midtown新錄得1座中高層G室成交,屬實用面積443方呎兩房戶,零議價下以750萬元沽出,實呎16,930元,成交價為同類今年新高;原業主2010年以328萬元買入單位,帳面賺422萬元或1.3倍。





(星島)屋苑預約睇樓量微升

樓市氣氛轉好,吸引部分準買家重新出動睇樓,綜合市場消息,本周末屋苑預約睇樓量升2%,美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨荈R家入市意欲回升,加上預期低息環境持續,刺激本周末睇樓量上升。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,累積多時的購買力釋放,令二手氣氛轉好,預計後市將穩步上揚。





(星島)新地擬納高埔村政府地建屋

新地元朗錦田下高埔村住宅項目,鄰近系內發展的爾巒,發展商新近向城規會申請,加大地盤範圍,將伙數增加至411伙。

  城規會文件指,新申請的項目範圍為17.4萬方呎,較許可方案增加13.5%,主要是將周邊政府用地納入發展範圍,並維持地積比率1.2倍,總樓面增至22萬方呎,當中包括1萬方呎商用樓面。

項目擬建4座14層分層住宅,包括1層地庫,提供411伙,較原方案的372伙,提高逾1成。申請人指出,上述計畫屬輕微修訂,主要反映換地過程的地盤面積及邊界調整,以避免政府土地因分布零散而管轄困難,使土地資源能更有效地運用。擬議發展保留核准方案的優點,並進一步優化其設計與通風,同時切合政府增供應的房屋政策,擬議發展實現大綱圖上「住宅(戊類)」地帶的規劃意向,亦與周邊現有及已規劃的發展協調,能夠改善申請地盤的環境及有助淘汰區內的工業用途。





(星島)長江中心呎租225元 甲廈新高

環球經濟前景雖未見明朗,惟核心區優質甲廈需求仍殷切,租金未見回落迹象,繼中環國際金融中心呎租創新高後,區內長江集團中心一個高層單位,最新以平均呎租二百二十五元租出,創全港商廈呎租新高紀錄。

  上址為長江集團中心高層一、三及五室,面積合共約一萬四千七百七十三方呎,市場消息透露,該單位由大錦永銀(香港)控股集團承租,該公司本來承租該商廈中層單位,面積只有約三千方呎,因配合公司業務擴展,近期轉而承租上述高層單位,不但較原有樓面大為增加,平均呎租更高達二百二十五元,屬全港商廈呎租新高水平。

  地產界人士指,上述樓層位處極高層,坐享維港景,堪稱「甲廈樓王」,於區內罕有供應,今番呎租破紀錄可說是合理,雖然中環區內甲廈林立,惟多年來,隨虒g濟穩步上揚,大型企業對甲廈需求殷切,導致大面積單位不斷被吸納,現時放盤寥寥可數,以區內向來呎租領先的國際金融中心為例,面積逾二千方呎以上大單位已接近「零供應」,準租客的選擇目標於是轉移至其他甲廈,長江集團中心設施、管理及景觀均屬一線水平,受到用家的追捧。

  美聯區域營業董事周永亨指出,雖然環球經濟前景未見明朗,惟核心區甲廈需求不減,大型金融機構仍積極擴充業務,但甲廈供應卻有限,中環區內由大業主持有的甲廈,整體空置率不足百分之二,在「僧多粥少」情況下,推動甲廈租金持續上升。

  事實上,長江集團中心呎租早於去年連番創新高,資料顯示,去年八月,該美資機構bitMEX率先預租該廈高層半層樓面,面積約一萬呎,呎租約二百零五元,及後該機構決定擴充業務,最終將預租樓面擴至全層,面積約二萬方呎,平均呎租約二百一十八元,當時屬該廈呎租新高,僅次於國際金融中心。國金中心向來是中環區指標,該廈一個高層單位,面積約一千六百三十八方呎,於去年八月以每呎二百二十二元租出,為全港甲廈呎租新高,今番終為長江集團中心所破。


凱德花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
Ask for hoi tak garden Ms lee  2018-03-02 00:17:28
大髐蔚 beilly  2013-10-05 11:32:22
hoi tak rental billy joe  2010-10-17 20:35:45
below1.05m gorden  2010-08-27 21:04:16
大廈維修 May yee  2010-06-22 15:31:31

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