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恆順園 恆順園 恆順園 恆順園 恆順園 恆順園 恆順園 恆順園 恆順園 恆順園 恆順園 恆順園
恆順園
地址屯門南青山公路青山灣段362-388號 
座數9  單位總數774
層數17層 
間格三房二廳 
特色單位  
停車位資訊689個 
發展商恆隆地產有限公司 
管理公司富城物業管理 
iTunes訂閱
入伙日期1990-06-30 (27年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:杯渡
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對恆順園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
恆順園位置圖
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恆順園相片
屋苑  室內景觀
恆順園
恆順園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-08-30  6  11  B  -  -  $554萬
 2017-07-25  6  8  A  -  -  $575萬
 2017-07-07  5  8  D  -  -  $560萬
 2017-06-30  5  6  C  695  849  $563萬
 2017-06-20  9  1  A  -  -  $598萬
 2017-06-16  1  7  B  -  -  $518萬
 2017-06-16  2  5  C  786  955  $650萬
 2017-06-15  8  6  E  -  -  $520萬
 2017-05-31  1  6  D  -  -  $380萬
 2017-05-29  9  12  A  -  -  $600萬
恆順園網上睇樓
座數 層數 單位  
 4  中層  C 詳情
恆順園最新文章
(蘋果)元朗新盤搶客 同區二手劈價兩成 Midtown兩房戶半年跌價百萬

真.Yoho呎價劈到去Park Yoho新盤價。新地元朗新盤Park Yoho推「奪命按揭」,同區二手嗌救命。奪命盤低開兼推120%按揭,搶去二手客源,該盤開價後四天,同區二手爆劈價戰,最多劈近兩成。新地同系的市中心地標、兼西鐵站旁Yoho Midtown兩房戶7個月跌價接近100萬元,呎價1.1萬元,與Park Yoho開售價只相差一成。

上周三開價的Park Yoho,首批折實平均呎價10,238元,平過區內部份二手樓,加上一招「奪命按揭」,代理指加速同區二手樓價向下壓力,估計市場已錄得約10宗減價成交,減幅最多近兩成。

減至535萬沽 呎價1.1萬

消息指,Yoho Midtown剛錄得四天內第二宗劈價,最新是1座中高層B室,實用475方呎,今年4月放盤叫價635萬元,本身已乏人問津,Park Yoho開價後更冇人吼,放盤僅兩個月,便「跳樓式」勁減一球以535萬元賣出,呎價11,263元,只較Park Yoho高約一成。代理形容,今次這口價與去年高位比較,絕對是「劈到七彩」,因上年同類單位成交價見過「六球」以上。其中面積及方向一樣的2座高層B室,上年11月賣達630萬元,呎價13,263元,即是短短7個月,Midtown的兩房單位差不多跌價接近100萬元。原業主2012年7月以405萬元買入單位,賬面仍賺130萬元。
另元朗柏麗豪園2座低層A室,原叫價650萬元,勁減75萬元,以575萬元易手。

屯門豐景園累減27%易手

除了元朗,屯門亦見減價成交。祥益胡志偉稱,豐景園5座低層7室,去年8月380萬元放盤,放盤10個月,累減27%至278萬元售出。
受新樓變招搶客影響,整體二手交投量續低位徘徊。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄10宗成交,比前周少一宗,創三周新低。其中處於新盤戰區的天水圍嘉湖山莊僅1宗買賣。中原統計的10大屋苑錄11宗成交,零成交屋苑增至6個。
市區藍籌屋苑樓價見底反彈。利嘉閣黃凱達稱,被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城,昨罕見單日4宗買賣,其中海景花園雅蓮閣極高層(鳳凰樓,頂樓對落一層)G室全海景樓王,實用1,015方呎,放盤一年,叫價2,000萬元,剛以1,950萬元成交,呎價1.92萬元創太古城今年新高。屬同一期的翠榕閣高層B室,面積一樣,4月成交價僅1,598萬元,即太古城樓價一個月貴352萬元或22%,但與去年高位比仍低約15%。
士多大王許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室銀主盤,本月底拍賣,底價將由1,450萬元降至1,380萬元。





(蘋果)太古城呎價2萬 今年新高

近期樓市有回隱迹象,樓價低位反彈,交投回升。被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城,更罕見單日連環4宗成交,呎價更高見近2萬元,創今年新高。
利嘉閣黃凱達表示,太古城昨單日錄得4宗成交,形容是「旺到癲,好似今年第一次」。其中海景花園雅蓮閣極高層(鳳凰樓,頂樓對落一層)G室全海景樓王,實用面積1,015方呎,放盤一年,叫價2,000萬元,剛以1,950萬元成交,呎價1.92萬元創太古城今年新高。同屬海景花園的翠榕閣高層B室,面積一樣,今年4月成交價只是1,598萬元,即太古城樓價一個月貴352萬元或22%,但今次成交單位景觀靚很多。與去年高位比較,是次成交仍低約15%。
另外三宗成交,則屬市價。齊宮閣中層C室,實用面積700方呎,成交價955萬元﹔冠天閣低層B室,實用面積680方呎,售938萬元﹔夏宮閣中層F室,實用面積580方呎,成交價830萬元。
美聯物業何智豪表示,沙田第一城細戶連環升穿400萬元,亦錄得今年新高價,19座中高層C室,實用面積327方呎,叫價410萬元,減至408萬元易手,呎價12,477元,創屋苑細戶今年成交金額新高。另32座高層D室,同面積,亦以402萬元售出,呎價12,294元。





(蘋果)深圳樓價按月僅微升0.5%

近期萬科以股權換取深圳地鐵集團的兩深圳項目,卻遭第二大股東華潤開口嫌棄該兩個深圳項目買得太貴。買得太貴亦非無根據,因國家統計局5月份的70城數據顯示,深圳樓價按月僅微升0.5%,反映樓市正急速冷卻。
據國家統計局在周六公佈的5月份70城樓價數據顯示,深圳的新建商品住宅雖按年仍漲54%,但按月升幅已接近持平,僅微升0.5%,按月升幅是自2014年11月以來最低,反映深圳樓市升勢已急速降溫。
值得留意的是,中央2014年9月起為救樓市,突在「金九銀十」期間緊急將多個次級城市的「限購」、「限貸」鬆綁,令樓價開始回溫。現時內地則嚴防樓市泡沫,重新在滬深等地加強限貸、限購措施,導致深圳樓市急凍。
至於5月70城樓價則繼續由二、三線城市包辦三甲位置,分別是廈門、合肥及南京。當中廈門按月升5.5%,按年升28.3%;合肥按月升5.1%,按年升23.3%;南京則按月升4.1%,按年升127.1%。
廣東省的三、四城市惠州則排第四,按月樓價升3.2%,按年升逾一成。而一直落後的一線城市廣州樓價按月升2.7%,按年升19%。





(東方)藍籌盤多銷35% 恐虛火

上半年二手市先靜後旺,交投由谷底回升。十大屋苑中,天水圍嘉湖山莊及茶果嶺麗港城,平均呎價已較去年底回升4%與1.9%,鰂魚涌太古城僅跌0.7%,反映樓價開始企穩。期內該批屋苑共錄990宗買賣,升逾35%,當中8個屋苑交投上升,鰂魚涌康怡花園升幅更逾倍。但樓市回暖有機會屬「虛火」,市場人士指,經濟環境轉弱,加息利淡因素仍未浮現,料下半年樓價跌5至10%。

綜合市場資料顯示,十大屋苑中,上半年有2個平均實用呎價已較去年底回升,當中嘉湖山莊平均實用呎價約7,100元,上升4%最多,而麗港城呎價亦升約1.9%至10,390元。

其餘8個屋苑呎價仍然回落,跌幅介乎0.7至13%,但個別跌幅明顯收窄,如太古城平均實用呎價約14,800元,半年只下跌0.7%,黃埔花園及沙田第一城分別僅下跌1.4%及2.1%。

康怡劈價深 成交倍飆

樓價回落吸引買家入市,十大屋苑上半年暫錄約990宗成交,較去年底升35.2%,期內康怡花園錄約64宗,升幅達1.06倍最多。買賣最多為嘉湖山莊,錄274宗,荔枝角美孚新邨錄133宗居次。

宏觀整體市況,上半年暫錄約11,496宗二手私宅買賣登記,按半年仍跌20.8%,但跌幅較對去年下半年跌33.2%明顯收窄;而反映整體二手樓價中原城市領先指數報129.2點,較去年底跌約4.9%,但較今年低位已回升約1.37%。

二手盤源減少,支持樓價向上。中原馬斯力稱,嘉湖山莊兩房戶樓價曾跌穿300萬元,但當平價盤被消化,樓價再回升。

據了解,近期個別兩房單位做價回升至350萬元。世紀21康聯康向斌表示,東九龍起動,加上鄰近地區新盤先後推出,帶動麗港城買賣需求,租金因而上升,支持樓價反彈。

中原楊文傑稱,康怡花園年初劈價幅度較深,樓價跌幅較太古城為高,故吸引累積購買力入市,交投反彈力自然較高,但近日樓價已見回升,兩房戶入場費由540萬元低位,升至現時約600萬元。

學者睇下半年跌一成

儘管樓市氣氛看似轉好,但資深投資者及學者則認為樓市仍未跌完。紀惠集團行政總裁湯文亮稱,現時有錢人不敢買樓,但無錢人就放膽買樓,料下半年二手市會呈膠荂A購買力集中新盤,尤其是提供高成數按揭新盤。

他續指,二手樓危機源自財務公司物業,下半年市況料是微跌,樓價預期有10%以內跌幅。

資深另類物業投資者伍冠流稱,近月交投回升,但整體樓市下半年仍趨向下,經濟情況不好,大量銀主盤影響二手市,加上一手盤吸引,預期樓價還會再跌10%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,整體經濟環境持續低迷,而香港仍受加息消息困擾,料下半年樓市平穩向下,樓價再跌5至10%,交投量偏向一手,但仍維持現時低位。





(東方)大欖地估值11億 周五截標

未來住屋供應集中地之一的屯門區將有地皮於本周五截標,該幅屯門青山公路──大欖段住宅地,地皮提供約29.36萬方呎樓面,市場估值由約11億元起。

即將截標的屯門青山公路──大欖段住宅地,佔地約8.16萬方呎,總樓面約29.36萬方呎。

樓面呎價料3800元

理想城市企業估值部主管張聖典指,地盤近屯門公路,入口部分土地劃為不可構設建築物地段,但以項目規模而言相信影響微,估計每方呎樓面地價約3,800元,折合估值約11.2億元。

該項目市場估值介乎約11億至11.7億元,樓面呎價約3,760至4,000元,與對上一幅批出的屯門地呎價相若,該幅於去年十二月批出的屯門第56區掃管笏路住宅地皮,每方呎成交樓面地價約4,008元。





(星島)新盤兩日累沽逾70伙

綜合市場消息,過去兩日有多個新盤限量推售,令兩日累沽逾70伙,惟與對上周末賣出約121伙相比,成交量仍下跌約42%。其中,嘉華等元朗朗屏8號,過去周末連沽最少7伙,買家不乏換樓客等。昨錄成交的包括5座中層G室,定價1005.4萬元,面積719方呎,呎價13983元。

  新世界旺角SKYPARK過去兩日連沽3伙,全屬開放式戶型,包括低層D5室,實用315方呎,成交價487.8萬元,呎價15486元,項目至今累沽131伙,套現逾7.5億元。

  此外,豐泰西半山敦皓、新地將軍澳海天晉、痚簹屭F灣海柏匯,以及長實元朗世宙等,過去兩日紛連錄成交。





(星島)地建會:配合新市鎮規劃發展

成立至今達50年的地產建設商會,歷盡本港多年的變遷,並為業界表達意見,該商會指,本港社區的發展由政府主導,通過開拓大型新市鎮等方法,以增加土地供應,而地產商則通過各個新市鎮的潛力,以發展出不同類型的住戶,切合該區的需要;而該會亦不斷推動綠色建築的概念,以帶動可持續發展。

  本港人口自60年代開始急增,而政府則大力發展新市鎮,以滿足本港的房屋需求,地產建設商會執委會主席梁志堅憶述,本港早年發展的地區有限,因此通過填海等渠道發展的新市鎮,成了增加土地供應的重要法門,而地產商則按照政府的規劃,參與新市鎮的發展,配合不同時代的社會需要,以興建房屋、社區設施,甚至結合商業及房屋的混合發展。

  對於近年本港的發展,梁志堅指,「機場核心計畫」為近年本港發展規模最大的項目,當中涉及十項核心工程,包括北大嶼山新市鎮發展等,而該會的會員亦參與其中,以強化有關的基建設施,配合未來的發展。

  談及未來,梁志堅盼本港成為理想投資,以及適合中國人居住之地;而建築設計亦能與時並進,在項目引入更多現代科枝等。

  地產建設商會成立達50年,會員數量亦增加至現今約800個,期間本港的地產業出現不少變化,例如增加「辣稅」及一手例改動等,而地建會亦有就有關政策表達意見。

  香港地產建設商會會長簡基富指, 該會致力推動地產業界發展,包括於05年簽訂「香港建造業安全夥伴約章」,提升了建築地盤安全措施要求,亦加強建造業工人的安全意識,令工地安全達至世界水平。另外,簡基富亦稱,商會一直以來堅持可持續發展之概念,以推動綠色城市和綠色建築。

  簡基富亦盛讚港人,稱本港曾面對不少困難,亦經歷過金融危機,惟港人仍能勇於面對,從中表現出勤力及具創意的一面,讓香港由昔日的轉口港,成為世界其中一個國際金融中心。





(星島)太古城單日連錄四成交

美國聯儲局宣布暫緩加息,一掃市場負面情緒,令市況漸見明朗,上車換樓客亦紛紛出動,帶動二手交投。太古城單日錄四宗成交,買家均為換樓客;粉嶺中心兩房戶以每方呎10293元沽,為今年以來新高。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日新界區新盤銷情佳,帶動區內細價單位受捧,加上美國聯儲局暫緩加息,亦為準買家增添入市信心,市場睇樓氣氛仍然高企,惟本周日為父親節,準買家普遍提早結束睇樓活動,一家大小慶祝父親節,拖慢二手交投步伐。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期二手樓價跌勢放緩,市場上平盤陸續被消化,業主叫價回復強硬,議幅空間亦收窄,令二手成交價趨向穩定,部分成交並錄升幅。他又說,隨荋輕蟒盒旺季臨近,亦有家長客及內地生出動租樓,令租賃市場活躍。

  消息指,本周市場氣氛不俗,過去兩日百大屋苑成交量錄約29宗,比上周微升3.5%。

  美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城單日錄四宗成交,齊宮閣中層C室,面積702方呎,原業主叫價1050萬元,後以955萬元成交,平均呎價13604元,屬市價成交,新買家為用家;另外,夏宮閣低層F室,面積580方呎,原業主叫價838萬元,以830萬元成交,呎價14310元,屬市價成交,新買家為用家。

  利嘉閣高級經理黃凱達表示,太古城冠天閣低層B室,面積680方呎,原業主叫價960萬元,及後以938萬元成交,屬市價成交,新買家為同屋苑換樓客; 另外,太古城雅蓮閣高層G室,面積1015方呎,原業主叫價2000萬元,後以1950萬元成交,呎價19212元,屬市價成交。

  美聯助理區域經理周志強表示,粉嶺中心22座高層5室,面積368方呎,以378.8萬元成交,呎價10293元,屬同類單位今年以來新高呎價,買家為新盤向隅用家。

  另外,粉嶺牽晴間亦錄2宗成交,六福行高級客戶經理黎樹森表示, 12座高層C室成交,面積433方呎,原業主叫價430萬元,後以413.8萬成交,呎價9557元,新買家為外區上車客4座高層E室成交,面積384方呎,以380萬元成交,呎價9896元,均為略高於市價成交。

  祥益地產營業副董事胡志偉表示,屯門新屯門中心5座高層C室,面積462方呎,原業主叫價368萬元,後以352萬成交,呎價7619元,屬市場價。

  中原分行經理雷澤麟指,大角嘴凱帆軒1座高層,實用面積476方呎,以685萬元成交,呎價14391元,呎價屬屋苑今年以來新高。

  世紀21聯席董事蔡嘉駿表示,北角百福花園百祥閣低層A室,面積605方呎,上月份開價665萬元放盤,減價20萬元後以645萬元沽出,呎價10661元,屬市價,新買家為區內換樓客。

  市場消息指,YOHO MIDTOWN1座中層B室,面積475方呎,4月放盤時叫價635萬元,減100萬後以535萬元賣出,呎價11263元。

  中原分行經理李梅芬表示,屯門恆順園2座中層D室,面積786方呎, 以1.2萬元承租,平均呎租15.3元,租客為家庭客。









恆順園討論區
標題回覆數留言者發表時間
恆順園 LEE  2015-01-15 10:31:40
恆順園 ABC  2010-06-05 00:17:48
詢問 張先生  2010-05-08 23:42:21
編號1020 ms kwok  2010-03-29 10:31:04
睇樓 KK  2010-03-14 21:32:59
handsome court keith  2009-07-27 13:52:55
搵樓 小貓  2009-06-09 11:54:51

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